愛知県あま市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

寿ゞやマンション第2甚目寺の概要

愛知県あま市に位置する「寿ゞやマンション第2甚目寺」は、甚目寺駅から徒歩17分に立地する4階建てのマンションで、29戸全てが54㎡の3LDKという一貫した間取りを誇り、築年月は1982年2月となっています。中古マンション市場の動向を見ると、このエリアでは54㎡の物件が360万円から750万円で取引されており、最も取引されている価格帯は480万円から580万円となっています。

適正価格（売却）

「寿ゞやマンション第2甚目寺」の適正価格は、愛知県あま市の中古マンション市場を見ると、平均的な価格よりもやや高めの設定で、過去5年間の価格の上昇を考慮しても今が売り時か否かは難しい判断となるでしょう。しかし、マンション市場に特化したAI分析によると、現在の平均売出し価格は593万円にも関わらず、適正推測価格は962万円とされており、将来的な価値が見込まれています。

将来性

「寿ゞやマンション第2甚目寺」は築年数が42年を数え、周辺エリアの類似マンションよりも古い建物ですが、将来性評価は平均より高く、53の偏差値を獲得しています。建物の価値だけでなく、地域の発展性や交通の便、生活環境を考慮した評価により、長期的な投資としての魅力が考慮されているようです。

環境満足度

このマンションは治安面でも評価が高く、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が周辺に充実しており、ハザードマップ上では地盤がしっかりしており洪水リスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、近隣にはあま市立甚目寺南小学校やあま市立甚目寺南中学校などの教育施設もあり、子育て世代にも好条件な住環境を提供しています。

甚目寺マンションの概要

愛知県あま市に位置し、甚目寺駅から徒歩13分の好立地にある「甚目寺マンション」は、1980年9月に建てられた8階建ての住宅で、全44室の規模を誇ります。広さは55㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでと多岐にわたり、価格帯は530万円から1170万円と、中古マンション市場の中でも手が届きやすい範囲に位置しており、購入希望者にとって魅力的な選択肢となっているでしょう。

適正価格（売却）

甚目寺マンションの適正価格に関しては、愛知県あま市界隈の動向を見ると平均偏差値40に対して38とわずかに低いものの、近年の地域市場では5年で約10％の価格上昇が見られている一方で、本物件はその波に乗り切れていない状況です。ただし、マンションマーケット独自のAI分析による市場価値評価では、平均売り出し価格が781万円であることから、本物件が売り時に達していないという見解が示されています。

将来性

築年数が44年とやや古いものの、甚目寺マンションは駅からのアクセスが良く、甚目寺駅までは徒歩13分と利便性の高い立地に恵まれています。この点を評価し、AIによる将来性の偏差値は57ポイントと、地域の同価格帯物件の平均よりも高堪能であることが示され、中長期的な投資としても検討できるポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

治安面では交番が825mとやや離れているものの、医療施設の充実度は高く、10件の病院が周辺に点在し、日々の買い物には1件のスーパーと4件のコンビニがサポートしてくれます。ハザードマップによる評価も良好で洪水や津波のリスクが低く評価されており、また教育環境としては、あま市立甚目寺小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境です。