愛知県豊川市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ピアシティ東和諏訪の概要

「ピアシティ東和諏訪」は、1982年7月竣工の愛知県豊川市中部町に位置する5階建てマンションで、全部で17室から成り立っています。このマンションは3DK、52㎡の居住スペースを提供し、諏訪町駅から徒歩6分という便利な立地に恵まれています。物件の価格は750万円となっており、同じサイズの中古マンションとしては市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

愛知県豊川市の中古マンション市場を見ると、ピアシティ東和諏訪の現在の売出し価格750万円は、平均的な市場価格と比較して8ポイント高い偏差値49を示しています。近年の動向に基づき、同条件の物件が5年間で6%の価格上昇を見せる中、この物件は価格の上昇が2%に留まっていることから、現時点では売買の好機とは言い難い状況が伺えます。

将来性

築42年が経過している「ピアシティ東和諏訪」は、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入ります。しかし、徒歩6分の距離に諏訪町駅があり、アクセスの良さは将来性を見越した偏差値61として表れています。これはエリア平均を上回る値であり、交通利便性を重視する居住者や投資家にとっては魅力的なポイントとなるでしょう。

環境満足度

「ピアシティ東和諏訪」周辺の環境は、医療施設30件、スーパー5件、コンビニ6件と生活に必要な施設が揃っており、治安の点では交番が900mと多少離れていますが、豊川市立中部小学校や豊川市立南部中学校が近隣に存在するためファミリー層にも安心です。地盤の安定性や洪水のリスクの少なさも評価されており、環境満足度の偏差値は56を記録しています。

シャルミーユ諏訪の概要

「シャルミーユ諏訪」は愛知県豊川市に位置し、利便性の高い諏訪町駅から徒歩8分の距離にあり、63㎡から71㎡の広さを持つ3LDKが550万円から約1300万円で取引されています。1983年5月に建築されたこの5階建てのマンションは全14室から成り立ち、周辺のマンション市場において現代の生活スタイルに見合った住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「シャルミーユ諏訪」の適正価格は、近年の愛知県豊川市の中古マンション市場の価格傾向と比較して偏差値45と評価され、マンションマーケット独自のAI分析による予測では1333万円の適正価格に対して、現在の売出し価格は平均992万円で、市場価格と比べて割安感があるものの、現段階では投資としての適正なタイミングではないとされています。

将来性

築年数41年を迎える「シャルミーユ諏訪」は、周辺エリアの同価格帯物件よりも若干年季が入っているものの、将来性の面では偏差値54と判断され、駅近でありながら他の物件に比べて将来価値が見込まれることがAI分析により示されています。

環境満足度

同マンション周辺環境は環境満足度偏差値56と評価されており、治安面ではやや不安が指摘されているものの、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活を支える施設が整い、自然災害リスクも低い地域にあることから、住みやすさには一定の高評価が見られます。豊川市立中部小学校や豊川市立南部中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

シャルミーユ桜ヶ丘の概要

シャルミーユ桜ヶ丘は、愛知県豊川市開運通に位置し、築年月1982年11月の10階建てマンションで、豊川稲荷駅から徒歩17分の立地にあります。49㎡の2LDKが550万円から、60㎡の3LDKが920万円までの価格帯で販売されており、地域の中古マンション市場を考慮すると、平均よりも手頃な価格で提供されていることが分かります。物件の総数は35室で、家族向けの住環境としても適しています。

適正価格（売却）

近年の愛知県豊川市のマンション市場動向を鑑みると、シャルミーユ桜ヶ丘の価格帯は比較的リーズナブルです。マンションマーケットデータによれば、適正推測価格が1097万円とされている中で、実際の販売価格は平均736万円となっており、市場価値に比べて割安な価格設定となっています。ただし、過去5年間で6％の価格上昇が見られる地域平均に対し、この物件は落ち着いた価格推移を見せているため、投資としての魅力はやや劣る可能性があります。

将来性

築年数が42年を数えるシャルミーユ桜ヶ丘は、エリア平均と比べて少々年季が入っていますが、AIによる評価では将来性の偏差値が51と平均より高く、まだまだポテンシャルが期待できます。駅からの距離に関しては不利とも取れますが、静かな住環境を好む層にとってはメリットとなる場合もあるでしょう。

環境満足度

周辺の生活利便施設としては、病院が18件、スーパーが3件、コンビニが2件と、日常的なニーズには応えられる環境が整っています。交番が1km以上離れていることは安全面での懸念材料ではありますが、地盤が安定していることや洪水リスクが低いなどの地理的利点があります。教育面においても、豊川市立金屋小学校や豊川市立桜木小学校、豊川市立金屋中学校が近隣にあることが、子育て家庭にとって魅力的な要素となっています。

レジデンス国府の概要

愛知県豊川市の閑静な住宅地に位置する「レジデンス国府」は、1982年9月に竣工し、国府駅から徒歩11分という便利な立地にある4階建てのマンションで、広さは68㎡から72㎡の3LDKが主体の物件であり、価格は400万円から720万円の範囲で、特に630万円から680万円の価格帯での取引が多い傾向にあります。

適正価格（売却）

「レジデンス国府」の売出し価格は、愛知県豊川市内の同規模の中古マンション市場と比較しても、マンションマーケットの機械学習による適正価格推定に基づく1148万円という分析結果と比べるとかなり低く、現在の平均売出し価格は618万円であるため、長期的な保有を考えている購入者には魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築40年を超える「レジデンス国府」は、同地域内の類似物件に比べ年数を重ねていますが、アクセスの良さが将来性を支える一因であり、AIによる分析では将来性の偏差値が50となっており、周辺の平均と同等のポテンシャルが見込まれる物件として捉えられています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで215mと安心の近さを誇る「レジデンス国府」は、公的なハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水のリスクも低下しています。豊富な医療施設や商業施設、そして豊川市立国府小学校の至近に位置するため、家族にも優しい住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は55となっています。

ピアシティ東和桜木の概要

ピアシティ東和桜木は、愛知県豊川市桜木通3丁目に位置し、豊川稲荷駅から徒歩11分にある7階建てのマンションで、53㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は480万円から1299万円となっており、平均価格帯は800万円台で、築年数は1983年12月となっています。

適正価格（売却）

ピアシティ東和桜木の適正価格は、愛知県豊川市の中古マンション市場と比較して偏差値45となり、5年間で6％価値が上昇している地域の傾向に反して、12％の価格下落を見せており、その結果、売り出し平均価格894万円はマンションマーケットのAIによる推測価格1197万円を下回っています。

将来性

築年数が41年とやや古いピアシティ東和桜木ですが、豊川稲荷駅への徒歩11分の立地を生かした将来性の偏差値は46と計算され、愛知県豊川市の同価格帯のマンションと比較して劣らないポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

治安の面では周辺442m以内に交番があり、また病院23件、スーパー4件、コンビニ4件が揃う生活至便なエリアで、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域である点、さらに豊川市立桜木小学校や豊川市立豊川小学校、豊川市立東部中学校が近隣にあるため、家族向けには環境満足度の高い場所と言えるでしょう。

ソレーユ牛久保の概要

愛知県豊川市牛久保町に位置する「ソレーユ牛久保」は、1984年築の4階建てマンションで、82㎡〜86㎡の3LDKが750万円から1250万円で取引されており、価格帯の中心は930万円から1180万円です。最寄り駅である牛久保駅からは徒歩9分、稲荷口駅からは徒歩13分、諏訪町駅からは徒歩20分の距離にあり、交通の利便性が高いエリアであることから、自宅利用はもちろんのこと、投資目的での購入も検討される物件です。

適正価格（売却）

「ソレーユ牛久保」は、豊川市の中古マンション市場での平均価格と比較して適正価格の偏差値が37と評価され、市場平均より若干価格が抑えられています。5年間の地域内中古マンション価格の高騰率が6％に対して、この物件は7％の価格下落を見せており、現時点での売却には不向きな状況と見受けられます。

将来性

築40年の「ソレーユ牛久保」は駅近立地にも関わらず、将来性の偏差値が51と平均以上の結果を示しており、これは地理的な利便性や周辺の事情を反映したものですが、長期的なメンテナンスやリノベーションの可能性についてもさらなる検討が求められます。

環境満足度

治安や日常の便利さを重視する方に優れた選択肢となる「ソレーユ牛久保」は、最寄りの交番が359mと至近距離にあるほか、31の医療施設、2つのスーパー、7つのコンビニが周囲に点在し、生活基盤が整っています。さらに、豊川市立牛久保小学校や豊川市立南部中学校が近く、家族にも適した環境であると言えるでしょう。