愛知県東海市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

聚楽園タウンハウスの概要

愛知県東海市荒尾町寄亀に位置する聚楽園タウンハウスは、築年月が1981年2月であり、2階建ての34室が特徴的な近隣駅からアクセス良好なマンションです。各戸は78㎡から106㎡の広さで3LDKから4LDKの間取りがあり、中古価格帯は680万円からと地域相場を考えるとリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

聚楽園タウンハウスの売却価格は、近隣物件と比較して適性価格偏差値39を記録しており、平均よりやや低い価格設定です。近年の愛知県東海市の不動産価格の動向を見ると、この地域では中古マンション価格は微減傾向にありますが、聚楽園タウンハウスの価格は平均を上回るパフォーマンスを見せています。

将来性

聚楽園タウンハウスは、建築から40年以上が経過しており、周辺エリアの平均的な築年数よりも長く、老朽化が進んでいる可能性がありますが、将来性偏差値69を獲得しており、アクセスの利便性や周辺環境の良好さが評価されています。

環境満足度

治安が気になる位置にあるとされる聚楽園タウンハウスですが、生活施設が充実しており、15件の医療施設、2軒のスーパー、6軒のコンビニが近隣にあり、日常の買い物には不自由しません。ハザードマップによるリスク評価では、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているとされています。また、教育の面で東海市立上野中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適していると言えます。

三ツ池テラスハウスの概要

愛知県東海市加木屋町に位置する「三ツ池テラスハウス」は、南加木屋駅から徒歩8分という魅力的な立地にあり、4階建ての21室で構成されています。築年数は1982年でありながら、広さ70㎡の2SDKが700万円、広さ77㎡の3LDKが1050万円という、東海市の市場相場に見合った価格帯で取引されており、特に950万円から980万円の間が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

三ツ池テラスハウスの現在の平均売価は867万円であり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格の1345万円と比較すると、市場価格を下回っています。愛知県東海市の中古マンション市場における5年間の平均3％の価格下落率に反して、この物件はわずか2％の下落に留まっていることから、現時点では売却するには適正なタイミングではないことが推測されます。

将来性

築年数が42年を経過している「三ツ池テラスハウス」は、同価格帯の平均築年数より7年ほど古いものの、将来性の偏差値は56と平均以上を示しており、このエリアの他の物件と比べても魅力的なポテンシャルを秘めています。その将来性は、交通の便の良さや周辺環境に大きく寄与していると言えるでしょう。

環境満足度

この物件の周辺環境は、治安の面で交番が1982m以内になくやや不安が残りますが、医療施設15件、スーパー2件、コンビニ3件と、生活に必要な施設が揃っており非常に便利です。ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しています。東海市立三ツ池小学校が近隣にあり、家族にも適した住環境と言えるでしょう。

横須賀駅西第一ビル横須賀西住宅の概要

横須賀駅西第一ビル横須賀西住宅は愛知県東海市養父町北反田に位置し、築40年を超える歴史を持つ9階建てのマンションで、尾張横須賀駅からは徒歩わずか1分という利便性の高い場所にあります。71㎡から74㎡のゆとりある3LDKが主な間取りで、中古マンションとして980万円から1590万円という価格帯で取引されており、周辺相場と比較しても妥当性が感じられます。

適正価格（売却）

横須賀駅西第一ビル横須賀西住宅の中古物件価格は、愛知県東海市の市場動向をふまえたAI分析によると、平均的な適正価格1503万円に対して、現在の販売価格が1310万円となっており、適正価格から見ても購入するには魅力的な価格設定となっていますが、過去5年間で15％価格が下落している点を考慮すると、投資目的での購入では慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が42年を数える横須賀駅西第一ビル横須賀西住宅は、周辺エリアの平均築年数に比べて古い部類に入りますが、駅からの距離が極めて近いことからアクセス性を考慮すると、将来的な価値の見込みは残されています。ただし、AIによる将来性偏差値は47ポイントと平均にやや及ばない数値を示しているため、長期的な価値向上を期待する場合には、再開発などの地域情報に注目する必要があります。

環境満足度

治安の良さや利便性が重視されるなかで、横須賀駅西第一ビル横須賀西住宅は交番が至近にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しているため、日常生活を送るには理想的な環境です。洪水や津波のリスクも低い地域に位置し、東海市立横須賀小学校までの通学区域でもあることから、家族にも優しい立地であるといえるでしょう。

洞ヶ山テラスハウス(A〜C棟)の概要

愛知県東海市荒尾町洞ケ山に位置する洞ヶ山テラスハウス(A〜C棟)は、聚楽園駅から徒歩29分にある1981年築の3階建てマンションで、64㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さの各種間取りが揃っており、比較的リーズナブルな380万円から898万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

同地域における中古マンション市場の動向を分析した結果、洞ヶ山テラスハウスは適正価格の推定値1178万円に対して現在の平均売り出し価格742万円となっており、地域内の同条件物件と比較して価格はやや抑えめである一方、価値の下落傾向にあることが明らかになっています。

将来性

調査によると、洞ヶ山テラスハウスの築年数は地域内の類似物件に比べてやや古く、立地に関しても駅からの距離が比較的離れており、将来性については偏差値38となっており、周辺の中古マンション市場と比較してやや低い評価を受けている状況です。

環境満足度

洞ヶ山テラスハウスは交番から1919mと治安面での利便性に課題があるものの、医療施設が周辺に9件存在し、コンビニが4件あるなど、日常生活を送る上で必要な施設は一定数揃っており、また地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も受けにくいという点で環境面では優れています。加えて、通学区域内には東海市立明倫小学校と東海市立渡内小学校があり、子育て家庭にも適した立地となっています。