愛知県弥富市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

寿ゞやマンション弥富の概要

「寿ゞやマンション弥富」は、1982年7月に竣工された愛知県弥富市鯏浦町上六122に位置する6階建てのマンションで、JR関西本線「弥富駅」から徒歩5分、近鉄名古屋線「近鉄弥富駅」から徒歩7分というアクセスの良さが特徴です。総戸数16室のこのマンションは、規模はこじんまりしていますが、53㎡の3DKから最大で75㎡の3LDKまでと、シングルからファミリーまで幅広いニーズに応える室内空間が提供されています。価格帯は680万円から1700万円と幅広く、特に50㎡台〜70㎡台が市場に出回ることが多くなっています。

適正価格（売却）

「寿ゞやマンション弥富」の価格帯は680万円から1700万円となっており、中古マンション市場における売却偏差値で適正価格の指標とされる46を上回ります。これは愛知県弥富市内の同条件の物件と比較した場合、寿ゞやマンション弥富が相対的に適正と考えられる価格を維持していることを意味します。しかしながら、エリア内の平均価格推移と比較すると、同マンションが過去5年で12%価格が下落している点は留意すべきです。適正推測価格が1068万円程度であることを考慮すると、現在の価格設定は買い手にとって魅力的である可能性があります。

将来性

築40年以上が経過している「寿ゞやマンション弥富」は、将来性について一定の不安要素が伴いますが、駅近という立地の利点は維持されており、周辺環境の発展によって価値が再評価される可能性も秘めています。AIによる評価では、将来性の偏差値は53となっており、地域平均と比較してわずかに低いものの、駅近という強みを活かすことで再開発などの動きと連動し、価値の向上が期待できます。

環境満足度

「寿ゞやマンション弥富」の立地は、安全面では警察署が近く、またハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波発生時の危険性が低いとされる環境にあります。生活利便性についても、周辺には医療施設28件、スーパー5件、コンビニ4件が存在し、日常生活に必要なサービスが徒歩圏内で揃っています。さらに弥富市立桜小学校までが近いため、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

パレス弥富の概要

愛知県弥富市に位置する「パレス弥富」は、1983年1月竣工の7階建てマンションで、近鉄弥富駅から徒歩14分という好立地にあり、広さ73㎡の3LDKが780万円から、82㎡の3LDKが最大1080万円という価格帯で取引されており、全30室の規模を誇ります。

適正価格（売却）

愛知県弥富市の平均市場価格を踏まえた場合、パレス弥富の売却適正価格は平均偏差値41に対してやや低めですが、過去5年で地域の中古マンション価格が約18％上昇する中、パレス弥富は若干価格が下落していることから、現在の平均売出し価格829万円は適正価格と推測され、投資としての売却タイミングとしては検討が必要です。

将来性

築41年のパレス弥富は愛知県弥富市の同価格帯の物件より若干古いものの、将来性の評価は偏差値54を記録し、エリア内での平均をわずかに下回るものの、交通利便性の良さが将来にわたる価値の維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

パレス弥富周辺は、最寄りの交番が853mと若干距離があるものの、病院や商業施設が充実していて生活利便性は高く、弥富市立弥富北中学校が近くに位置するなど教育面でも安心できる環境です。自然災害リスクも低く、安全に生活できる地域と言えるでしょう。