愛知県蒲郡市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セブンハイツの概要

セブンハイツは、愛知県蒲郡市神明町に位置し、交通アクセスに優れた蒲郡駅から徒歩わずか3分の距離にある7階建てのマンションで、1980年5月に竣工しました。この物件は38㎡の2LDKから41㎡の1LDKまでの幅広い住戸構成を持ち、価格帯は250万円から500万円と、手頃な価格で購入可能な中古マンション市場において魅力的な選択肢となっております。

適正価格（売却）

愛知県蒲郡市における中古マンション市場の動向分析に基づき、セブンハイツの適正価格偏差値は46とされ、平均的な価格帯よりやや低いことが示されています。築40年以上経過した物件でありながら、現在の売り出し平均価格は366万円と、周辺市場と比較しても手ごろな価格設定となっており、バイヤーにとっては魅力的な投資チャンスがあると言えるでしょう。

将来性

セブンハイツは、築年数が44年と比較的長いものの、駅近という立地の利点と、愛知県蒲郡市という地域の将来性によって、将来性の偏差値は53と評価されています。駅周辺の発展や市の計画的なまちづくりが、この物件の価値を維持し、または高める可能性を含んでいることがうかがえます。

環境満足度

セブンハイツの環境満足度は偏差値58と評価され、立地の良さ、周辺の治安の良さや利便性の高さが特筆されています。特に、交番まで266mと治安面での心配が少なく、さらに31件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが近隣にあるなど、日常生活に必要な施設が揃っており、地盤も安定しており洪水や津波のリスクも低いという点が高く評価されています。付近には蒲郡市立蒲郡南部小学校もあり、子育て世帯にも優しい環境が整っています。

スカイハイツ(蒲郡市)の概要

愛知県蒲郡市元町に位置する「スカイハイツ」は、1980年竣工の歴史を持つ7階建てマンションで、蒲郡駅からの利便性が高い徒歩2分の立地にあり、間取りは3LDKの52㎡タイプから1Kの75㎡タイプまで揃っており、価格は490万円から680万円と、周辺相場に対して手頃な価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

「スカイハイツ」の現在の価格帯は490万円から680万円となっており、愛知県蒲郡市での5年間の中古マンション市場の価格上昇率18％を考慮すると、この物件は現状3％価値が下落しており、適正価格の偏差値は37と、地域平均の40に対してやや低めですが、将来的な価値の上昇を見越した投資対象として注目されています。

将来性

「スカイハイツ」は築年数が44年を数えますが、その立地の良さから、将来性の偏差値は56と平均よりも高く評価されています。駅近というメリットが将来的な価値の向上に大きく寄与すると見られ、維持・管理状況が良好であるならば、長期的な資産価値の維持が期待できるエリアです。

環境満足度

蒲郡駅からわずか2分という立地の「スカイハイツ」は治安が良く、病院や商業施設が充実しており、家族連れにとっても便利な生活環境を提供しています。また、蒲郡市立蒲郡南部小学校が近くにあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っているため、環境満足度の偏差値は54となっており、居住者には高い満足感が得られることでしょう。

ダイアパレス駅南の概要

「ダイアパレス駅南」は愛知県蒲郡市港町に位置し、蒲郡駅から徒歩3分のアクセスの良さが魅力の1984年築の8階建てマンションであり、52㎡の2LDKから66㎡の4DKまでの広さの部屋があり、価格帯は480万円から1250万円と利便性と価格のバランスが取れた住まいです。

適正価格（売却）

蒲郡市の中古マンション市場を分析した結果、ダイアパレス駅南は平均的な売却価格偏差値に比べて高い44ポイントを記録しており、現在の平均売り出し価格は798万円で、市場価格よりも手頃な価格設定がされていることから、購入検討者にとって魅力的な投資と言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス駅南は築年数が40年とやや古いものの、徒歩3分の駅近立地が将来性を予想させる一方、蒲郡市内の同条件の物件と比較すると将来性の偏差値は39と平均以下であることから、大規模修繕などの価値向上策が求められる状況にあります。

環境満足度

ダイアパレス駅南周辺は治安の良さが際立ち、交番までの距離が56mと近く、病院27件、スーパー2件、コンビニ4件と日々の生活に必要な施設が揃っている他、蒲郡市立蒲郡南部小学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても非常に満足度が高いエリアと言えます。