愛知県大府市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバン共和の概要

愛知県大府市追分町に位置する「アーバン共和」は、共和駅から徒歩10分の立地で、築年数は1981年6月の竣工から約42年の歴史を持つ5階建てマンションです。10の住戸を有し、販売中の物件は71㎡の3LDKで、1280万円という価格で市場に出されています。大変魅力的な立地条件と、築年数の懐かしさが融合した住環境で、都市生活と静寂のバランスを取りながら快適な暮らしが期待できます。

適正価格（売却）

アーバン共和は適正価格の偏差値51と、愛知県大府市の平均相場と比較してわずかに高い評価を受けており、当物件の推定適正価格は1270万円です。最近の売り出し価格1280万円はマーケット価格とほぼ一致しており、市場環境を考えると、現在の価格での売買が適切だと考えられます。市場動向による価格の変動リスクを考慮して、売主にとって適正な売却戦略が推奨されます。

将来性

将来性の偏差値55を持つアーバン共和は、築年数が他の同価格帯物件に比べて高いものの、共和駅へのアクセスの良さや、エリア内での将来的な開発動向を鑑みると、長期的な価値維持が見込まれます。とりわけ公共交通への至近性や、エリア内のインフラ整備の進展は、将来的なリセールバリューに好影響を与える可能性があります。

環境満足度

「アーバン共和」は周辺環境が充実しており、特に治安の良さはハイライトすべきポイントです。314m以内に交番があり、さらに病院22件、スーパー4件、コンビニ5件など、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも魅力の一つで、大府市立共長小学校や大府北中学校といった教育施設の近さもファミリー層にとってメリットです。

コープ野村共和C棟の概要

愛知県大府市東新町に位置する「コープ野村共和C棟」は、1982年3月竣工の8階建て、総戸数136戸を誇る住宅施設で、共和駅から徒歩6分という優れた立地にあり、広さは3LDKで79㎡から93㎡までのバリエーションを持ち、中古価格は1030万円から2280万円の範囲で取引されており、特に1550万円から1698万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「コープ野村共和C棟」の平均売出し価格は1567万円で、大府市内の同条件物件に比べて適正価格偏差値が51とやや高めであり、過去5年間の価格下落率は周辺相場の4％に対して7％となっていますが、マンションマーケットのAI分析による1540万円の推測価格を上回るこの価格は、現状の市場では売り時と評価されています。

将来性

築41年を迎える「コープ野村共和C棟」は、大府市内の同価格帯のマンションより12年ほど古いものの、駅からの近接性が高く、徒歩圏内に多くの利便施設があることから、将来性の偏差値は47と平均よりわずかに低いものの、魅力的な立地条件を保っています。

環境満足度

治安が良好であることが挙げられる「コープ野村共和C棟」周辺は、交番が64m以内にあり、医療施設21件、スーパー4件、コンビニ5件などが点在し、生活環境の利便性が高いことが窺えます。洪水リスクや津波・高潮の危険性が低い地域であり、大府市立共長小学校や大府市立大府北中学校など教育機関へのアクセスも優れており、環境満足度偏差値は57と高く評価されています。

マンション中央の概要

「マンション中央」は愛知県大府市中央町に位置し、大府駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションです。1983年3月に竣工されたこの物件は57㎡の3DKから82㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は400万円から1490万円で、平均すると980万円程度で取引されています。

適正価格（売却）

愛知県大府市と同条件の中古マンション市場と比較して、マンション中央は平均的な価格設定となっており、他の物件に比べおよそ1%の価格高騰を見せていますが、売却偏差値は平均よりわずかに低い48を記録しており、現状では売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が41年となるマンション中央は、平均築年数と比較してやや古いものの、駅近という立地の良さから将来性の評価は高く、AIによる偏差値は60を記録し、地域平均より10ポイントも高い評価を受けています。

環境満足度

周辺環境では交番が比較的遠く、治安の面で他の物件に劣る可能性がありますが、病院やコンビニ等の生活施設は十分にあり、地盤がしっかりしており洪水のリスクも低いことから環境満足度は高まります。さらに、大府市立大府小学校が近くにあり、子育て世代の家庭にも適した環境と言えるでしょう。

コープ野村共和B棟の概要

愛知県大府市東新町にあるコープ野村共和B棟は、築年数が43年を経過しているにも関わらず、共和駅からわずか徒歩7分という好立地に位置し、総戸数136戸の8階建てマンションで、広さは1LDKの76㎡から4LDKの95㎡までと多様な居住スペースを提供しており、市場に出回っている価格帯は980万円から2280万円と、中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

愛知県大府市の中古マンション市場における価格動向を基に分析した結果、コープ野村共和B棟は売却偏差値47と平均を下回るものの、独自AIが推定する1748万円の適正価格に対して、平均売出価格が1537万円であることから、市場価格は総じて妥当な範囲内で推移しており、特に低価格での需要を見込むことができる物件であると考えられます。

将来性

築年数が43年を数えるコープ野村共和B棟ですが、駅近という利便性の高さから、将来性の偏差値では52と同地域のマンション平均を上回っており、今後も中古マンション市場における需要が見込まれる可能性があります。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設といった生活環境面での利便性が高く、大府市立共長小学校などの教育機関の存在もあって、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っているコープ野村共和B棟は、環境満足度の偏差値が57と高く、安心して生活を送ることができる住宅地として魅力を持つ物件です。

ホワイトキャッスル共和の概要

ホワイトキャッスル共和は愛知県大府市に位置し共和駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る1984年築の総戸数17戸の8階建マンションで、広さは60㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでと幅広いライフスタイルに対応し、中古マンション市場での販売価格は平均約1280万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県大府市の中古マンション市場を分析した結果、ホワイトキャッスル共和の売却価格は平均的な価格水準をわずかに上回る偏差値51を示しており、エリア内同条件の物件と比較して5年間で同程度の価格下落率を記録していますが、現在の売出し価格は適正推測価格に比べやや安価であるため、販売には適したタイミングではないとの分析結果が出ています。

将来性

築40年を越えたホワイトキャッスル共和は、大府市内の同価格帯のマンションと比べてやや老朽化が進んでいますが、将来性に関しては偏差値50を保ち、駅近という立地のメリットが評価されており、地域内での競争力は依然として保たれていることがデータから伺えます。

環境満足度

治安の良さや日々の生活に必要な施設が近隣に充実しているホワイトキャッスル共和は環境満足度が高く評価され、ハザードマップにも安全性の面で高い評価がされているほか、大府市立共長小学校や大府市立大府北中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

コープ野村共和A棟の概要

コープ野村共和A棟は、愛知県大府市東新町3丁目1-1に位置し、1982年3月に築かれた共和駅から徒歩8分の便利な立地にある8階建てのマンションです。総戸数136戸のこのマンションは、80㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は980万円〜2180万円と幅広い予算に対応しており、エリアの居住需求を満たす物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

コープ野村共和A棟の中古価格の適正評価では、総合的な市場分析に基づき、エリア内での平均偏差値50に対して47と、やや低めに設定されていることがわかります。周辺の不動産市場の動向に鑑み、適正在庫としての推測価格が1643万円である一方で市場価格が1440万円となっており、現在は購入者にとっては割安感があるものの、売主にとっては最適な売却時期とはいえない状況が伺えます。

将来性

将来性の観点から見ると、コープ野村共和A棟は築41年を経過しており、エリア内の平均よりもやや経年のある築年数となっていますが、便利な駅近立地が評価を支えています。しかし、将来性に関しては、AI分析による偏差値が41と若干低く、新築やより築年数の浅い物件に比べると将来的な価値上昇は見込みにくいとされています。

環境満足度

周辺環境に対する満足度は高く、コープ野村共和A棟は安心の治安環境を提供しており、周囲には複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、日常生活に便利な立地です。教育施設も充実しており、大府市立共長小学校や大府市立東山小学校、大府市立大府北中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適しています。自然災害に対するリスクも低く、ハザードマップによれば洪水や高潮の心配が少ない地域であることが分かります。