愛知県豊橋市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンパーク吉田の概要

愛知県豊橋市に位置するグリーンパーク吉田は、1984年築の歴史を有する9階建てのマンションで、新川（愛知県）駅から徒歩9分の好立地にあり、54㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りが、平均680万円から1380万円の範囲で市場に出回っており、周辺地域のマーケットデータを考慮した適切な価格帯は800万円から1090万円と推測されます。

適正価格（売却）

グリーンパーク吉田の現在の売り出し価格は周辺の中古マンション市場と比較してやや高めですが、愛知県豊橋市の不動産市場の動向を鑑みると、この地域は近年成長を続けており、物件の価格が上昇傾向にあるため、売却偏差値52として評価されるこの物件は、将来的な投資としても妥当な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築年数約40年のグリーンパーク吉田は、今後のリノベーションや再開発の可能性も視野に入れ、立地の良さを活かしつつ、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。この物件は将来性の偏差値が53と評価され、エリア内での需給バランスやアクセスの利便性からも、長期的な視点での投資価値が期待されます。

環境満足度

交番の存在が近く、治安が良いこと、周辺に多様な医療施設や買い物施設が揃い、教育機関も充実したグリーンパーク吉田は、環境満足度においても高い評価を得ており、自然災害リスクが比較的低い地域に位置するため、安心して生活が送れる環境が整っていると言えます。

グリーンパーク前田の概要

グリーンパーク前田は愛知県豊橋市前田町に位置し、東八町駅から徒歩8分の好立地にある11階建てのマンションで、築年月は1984年12月であり、室内面積は78㎡から79㎡の間で変動し、その価格帯は890万円から1750万円まで幅広い選択肢があり、3LDKから2LDKまでの間取りが提供されています。

適正価格（売却）

「グリーンパーク前田」の適正価格は、市場データと販売動向に基づき、周辺地域の中古マンション価格の平均推移を考慮した上で、現在の売出し平均価格が1,344万円である一方、AIによる適正価格予測では1,272万円とされており、販売価格が予測価格を上回っているため、売却に適していると判断できます。

将来性

1984年築の「グリーンパーク前田」は、築年数がやや長いながらも、愛知県豊橋市の中古マンション市場での将来性偏差値は49を記録しており、この数字は地域の平均に比べて高くないものの、立地の利便性や駅近くという点で、将来的な価値の保持が見込まれます。

環境満足度

交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、豊橋市立新川小学校、豊橋市立八町小学校、豊橋市立向山小学校、豊橋市立中部中学校といった教育施設の近接性も魅力の「グリーンパーク前田」は、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い環境として評価され、環境満足度偏差値は56ポイントと優れています。

ピアシティ東和花中の概要

愛知県豊橋市花中町に位置する「ピアシティ東和花中」は、柳生橋駅から徒歩8分の利便性を誇る、6階建てのマンションで、築年月は1981年12月です。売出し物件は2LDKの53㎡が630万円から、4DKの68㎡が最高1380万円で、特に1180万円〜1380万円の価格帯に市場需要が集中しています。

適正価格（売却）

「ピアシティ東和花中」の平均売出し価格は1224万円であり、愛知県豊橋市の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、平均偏差値49に対して偏差値56と高めで、適正推測価格967万円と比較しても現在が売り時である可能性が高いです。

将来性

竣工から43年が経過している「ピアシティ東和花中」はエリア内の同等物件に比べると建物の古さは否めませんが、駅近立地を活かした再開発などの将来性に期待が持てるため、将来性の偏差値は46と平均に近い評価を受けています。

環境満足度

環境面では、治安の面で交番が898mの距離とやや離れていますが、豊橋市立羽根井小学校や豊橋市立松山小学校が近隣にあるファミリー向けの環境が整っており、病院も32件、スーパーが1件、コンビニが9件が周囲に点在し生活便利性は高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は34と、改善の余地はあるものの概ね良好な居住環境を提供しています。

エスポール羽根井の概要

「エスポール羽根井」は、愛知県豊橋市羽根井西町に位置する1983年7月竣工の住宅密集地に優しく寄り添う6階建てのマンションで、広さ64㎡〜69㎡の3LDKが780万円から1780万円の価格帯で売り出されています。このエリアは豊橋駅から徒歩15分と利便性が高く、さらには駅前（豊橋鉄道線）駅、新豊橋駅へも徒歩圏内でアクセス可能で、家族向けの立地として魅力的です。

適正価格（売却）

「エスポール羽根井」の適正価格偏差値は52となっており、この数値は愛知県豊橋市内の中古マンション市場の平均を上回っています。過去5年間で地域の物件価格が平均13%上昇する中で14%の価値下落を見せている状況は、投資目的ではなく自己居住用として見ると購入のチャンスかもしれません。

将来性

「エスポール羽根井」の将来性は偏差値44で、近隣の新築マンションと比較するとやや見劣りするものの、豊橋駅への徒歩圏というメリットと、近隣に発展の兆しが見られる点を考慮すると、地域の変化による価値上昇が期待できるかもしれません。

環境満足度

このエリアの環境満足度に関しては、エスポール羽根井の周辺には豊橋市立花田小学校や豊橋市立羽根井小学校、そして豊橋市立羽田中学校があり、家族連れにとっては教育環境が整っている点が魅力です。また、治安の面でも交番が至近距離にあり、病院や商業施設も充実しているため、日々の生活が便利で安心です。

グリーンパーク中野の概要

グリーンパーク中野は、愛知県豊橋市の閑静な住宅街に位置する11階建てのマンションで、1983年築の中古物件として相場は63㎡の3LDKが680万円から、69㎡の3LDKが最高1280万円となっており、豊橋市中野町字平北の住宅市場において、人気の南栄駅から徒歩12分、愛知大学前駅徒歩14分の距離にあり、高師駅からも徒歩20分の立地に恵まれています。築年数はやや経過していますが、保有するには魅力的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

グリーンパーク中野の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値45と若干価格が抑えられており、近年の豊橋市内での相場上昇率を踏まえた場合、競合物件に比べて割安感があることがうかがえます。特に5年間で13％の相場上昇に対し、グリーンパーク中野は2％の上昇に留まっており、適正推測価格を上回る投資ポテンシャルを秘めた価格設定がされていると考えられます。

将来性

築40年を超えるグリーンパーク中野は、駅近の立地を生かし、今後のリノベーションやエリアの開発動向によっては、将来性を見込める物件です。AI分析による将来性の偏差値は63と高く評価されており、この地域には新しい施設の誘致や交通アクセスの改善などの動きもみられ、長期的には価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

グリーンパーク中野は、治安の面でやや不安がある一方で、医療施設や商業施設が充実しており、生活利便性は高いと言えます。豊橋市立中野小学校や豊橋市立福岡小学校が近隣にあり、子育て環境としても適しているほか、国のハザードマップにも示される通り、自然災害のリスクが低い地域であり、安心して住むことができるでしょう。

ベルメゾン広小路の概要

愛知県豊橋市に位置する「ベルメゾン広小路」は、交通の便が良く、新川駅から徒歩4分に立地する1984年築の8階建てマンションで、広さは49㎡〜51㎡の2DKが500万円から約1300万円の価格帯で提供されており、築年数の割には魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

現在のベルメゾン広小路の売出価格は平均791万円と、愛知県豊橋市のマンション市場データを基に算出された適正価格1023万円よりも安価であり、市場評価は偏差値47を示していますが、近隣の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、将来的に価値が増す可能性も秘めています。

将来性

都心へのアクセスの良さを持つ「ベルメゾン広小路」は、築40年と歴史を感じさせますが、駅近の立地と継続的な需要が見込まれるため、将来性の偏差値は49と、エリア平均よりも僅かに高く評価されています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活利便施設が充実している点で、ベルメゾン広小路の環境満足度は高く評価されています（偏差値60）；学校施設も豊橋市立新川小学校や豊橋市立豊城中学校などが近く、子育て世帯にも嬉しい住環境です。

メゾン曙の概要

愛知県豊橋市に位置する「メゾン曙」は、昭和56年10月に建設された3階建てのマンションで、全21戸の居住スペースを提供しており、主に3DKの間取りで46㎡から49㎡の広さが特徴です。物件の価格帯は300万円から435万円で、地域の中古マンション市場と比較すると手ごろな価格設定ですが、立地が最寄駅から徒歩30分とやや距離があるため、交通の利便性を重視する層には不向きかもしれません。

適正価格（売却）

メゾン曙の売り出し価格は、愛知県豊橋市の中古マンション平均価格と比較してやや安価な設定です。国内の不動産価格推移に精通した専門AI分析によると、同クラスの物件の平均価格が678万円とされる中、本物件の平均価格は371万円で、市場の変動による価格の変動がほとんど見られません。これから先の投資としての価値は限定的であるため、購入する際は居住目的での検討が望ましいでしょう。

将来性

メゾン曙の将来性を見ると、築43年という古さがありながらも、地域内の他の物件と比べて将来性が高いことを示す偏差値は56となっています。これは、入念なメンテナンスや改修がなされているか、地域の発展に伴う高まる需要を反映している可能性があります。ただし、エリア内での競争は激しくなっているため、継続的な投資が必要な状況です。

環境満足度

生活環境としての満足度はかなり高いといえるでしょう。メゾン曙は、治安を考慮すれば最寄の交番まで463mと近く、豊橋市立幸小学校や豊橋市立高師台中学校など教育施設へのアクセスも良好です。また、近隣には十分な医療施設や買い物施設があり、洪水リスクが低い立地であることも、安心して生活できるポイントです。

ピアシティ東和春日の概要

愛知県豊橋市に位置する「ピアシティ東和春日」は、運動公園前駅から徒歩7分という好立地にある1983年2月竣工の5階建てマンションで、52㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでの広さを持つ25室から成り、現在の市場価格は450万円から1080万円の範囲に設定されており、市場のニーズに合わせて多様な居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

ピアシティ東和春日の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均すると売却偏差値47と評価されており、推定された適正価格958万円に対して現在の平均販売価格729万円となっていることから、購入者にとっては魅力的な価格設定でありながら、売り出し時には価格を見直す必要があることが分かります。

将来性

築39年を迎えるピアシティ東和春日は、将来性の偏差値52を持ち、このエリアの他の同年代マンションと比較しても5ポイント高く評価されていますが、今後の維持管理やリノベーションが市場価値を左右する鍵となるため、将来的な投資性を考慮した上での検討が求められます。

環境満足度

豊橋市立豊岡中学校が近くにあるほか、環境満足度の偏差値54を受けているピアシティ東和春日周辺は、交番が681m以内にあり、病院40件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、安全かつ便利な生活をサポートする地域です。加えて、ハザードマップによる地盤の情報や津波、高潮のリスク評価も良好で、安心して暮らせる住環境が整っています。

エスポール小池の概要

愛知県豊橋市南小池町に位置する「エスポール小池」は、小池駅から徒歩5分という魅力的な立地にある5階建てのマンションで、築年数は1982年11月の竣工であり、現存する14室の住戸は56㎡の3LDKから70㎡の2LDKまでの空間で生活を提供しています。広さと機能性を兼ね備えたこの物件は、豊橋市の駅近くで快適な都市生活を求める層に適しており、実際の物件価格は550万円台となっており、この価格帯は市場の相場と比較しても妥当であることが分かります。

適正価格（売却）

「エスポール小池」の適正価格は総合偏差値50に基づき、愛知県豊橋市の中古マンション市場における最近5年の価格動向を鑑みると、周辺物件の13％の価格上昇に反して9％の価格下落を記録しています。しかし、エスポール小池の売出し平均価格は675万円ということで、マンションマーケット独自のAI適正価格推測では740万円と評価されており、これからの市場での価値を見極める機会となり得るでしょう。

将来性

エスポール小池の将来性は、築年数が平均よりもやや高い42年であるものの、交通アクセスの良さという強みをもっており、駅からの距離、周辺の発展性を考慮してAIによる将来性偏差値は49ポイントと評価され、平均と比較しても見劣りのしないスコアを保持しています。この点は、長期での資産価値の推移に目を向ける投資家にとって考慮すべき要素かもしれません。

環境満足度

「エスポール小池」を取り巻く環境は、総合偏差値50という満足度を示し、郊外ながらも交番が近く治安の面で安心感を提供し、また、生活利便施設が豊富であるほか国の公開するハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、総合的な居住環境としての満足度は高いと言えます。こうした環境面での利点は、ファミリー層や高齢者層を含む幅広い層にとって魅力的なポイントとなることでしょう。

グリーンヒル本郷(A棟･B棟)の概要

グリーンヒル本郷(A棟･B棟)は愛知県豊橋市に位置し、ゆとりある4LDK、76㎡以上の広さを備えた1982年築の物件で、価格は930万円から980万円の範囲に収まり、周辺環境とのバランスを考慮したリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

地域の不動産相場と比較して適正価格とされる1179万円に対し、グリーンヒル本郷は948万円の平均売出価格を示すことから、買い手にとってお得感のある価格でありながら、売主にとっては市場価値にやや劣る可能性があり、売却に際しては慎重な判断が求められます。

将来性

築40年を超えるグリーンヒル本郷は、新築時の輝きは褪せるものの、豊橋市内の他物件と比較し将来性評価は偏差値48と健闘しており、必要なリノベーションを行えば長期的に住み続けることも視野に入れられる立地です。

環境満足度

治安、医療、日常の利便性に優れ、また災害リスクが低い立地にあるグリーンヒル本郷は、環境満足度として高評価を受けており、家族向けの安全で快適な住まいとして適しています。

ピアシティ東和東小浜の概要

愛知県豊橋市東小浜町に位置する「ピアシティ東和東小浜」は、愛知大学前駅から徒歩15分に位置する6階建てのマンションです、1982年10月に完成したこの物件は、1LDKから3LDKまでの広さ49㎡から65㎡の間で展開し、販売価格は580万円から1180万円と幅広い選択肢を提供しており、特に680万円から720万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ピアシティ東和東小浜は、愛知県豊橋市の中古マンション市場の動向を鑑み、適正価格偏差値51を記録しています；一般的にマンション価値は立地や建物の状態に影響されますが、本物件は平均価格775万円で適正価格とされる804万円を下回っているため、購入者にとっては価値ある投資と評価されています。

将来性

建築から40年を超える「ピアシティ東和東小浜」は、将来性偏差値を45としており、エリア内の平均と比較するとやや見劣りするものの、耐久性と維持管理の質に左右され、長期的な投資としての魅力は依然として保持しています。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性を考慮した環境満足度は偏差値52をマークしており、ピアシティ東和東小浜周辺は病院18件、スーパー4件、コンビニ6件があり、交番まで888mの距離がありますが、豊橋市立中野小学校や豊橋市立福岡小学校が近隣に位置し、家族層にとって安定した生活環境が整っています。

スカイハイツ前田の概要

スカイハイツ前田は、愛知県豊橋市前田町に位置する1981年築の12階建てマンションで、全54室からなります。各々の居室は54㎡の3LDKで統一されており、価格は260万円から880万円まで幅広く設定されている一方で、市場における最も多い価格帯は480万円〜520万円です。立地としては新川駅、東八町駅、豊橋公園前駅が徒歩10分圏内にあり、豊富な交通アクセスを誇ります。

適正価格（売却）

スカイハイツ前田の現在の価格帯は愛知県豊橋市の中古マンション市場と比べて偏差値43とやや下回る状況にありますが、これは近年愛知県豊橋市内の類似物件が平均13％の価格上昇を見せる一方でスカイハイツ前田は11％の値下がりを経験しているためです。マンションマーケットがAIを駆使して推測した適正価格は935万円に対し、現行の平均売り出し価格である535万円は現時点での売却には不向きと評価されています。

将来性

スカイハイツ前田の将来性は偏差値47と評価されています。この築43年の物件は、周辺の同価格帯中古マンションの平均築年数より約6年古く、将来性の観点では多少劣る可能性が指摘されますが、その一方で駅近の利便性や周辺開発が将来の価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては偏差値56と、スカイハイツ前田は高い評価を受けています。交番が近く治安が良いことや、病院54件、スーパー2件、コンビニ6件がある利便性の高さが評価されています。更に、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域性、豊橋市立新川小学校などの学校が近隣に多数存在するため、家族にも適した環境と言えるでしょう。

シャンボール中野(豊橋市)の概要

シャンボール中野は愛知県豊橋市中野町字大原5-2に位置する、1982年11月竣工の6階建、全48戸から成るマンションで、3LDKの59㎡タイプが450万円、4LDKの80㎡タイプが1380万円で取引され、市場における一般的な価格帯は880万円から1080万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市における中古マンションの平均価格と比較すると、シャンボール中野の価格帯は5年間で約13％の高騰傾向にある一方で、当該物件は約10％下落しており、売却の適正価格としては市場平均より低い傾向にあることが分析されます。

将来性

築42年のシャンボール中野は、周辺の同価格帯マンションと比較してやや年数を重ねており、南栄駅への徒歩18分という立地条件は、一部のバイヤーにとってはマイナスポイントとなる可能性がありますが、将来性の偏差値はエリア平均をわずかに上回る48と評価されています。

環境満足度

シャンボール中野の環境満足度に関しては、治安上の懸念事項として交番が1352m圏内にないことが挙げられますが、地域の医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニは十分に確保されており、地盤や洪水リスクも低いため、自然災害の心配が少ない住環境と言えます。

レスポワール船町の概要

レスポワール船町は、1983年に建築された愛知県豊橋市船町に位置する7階建てマンションで、37室の規模を有し、平米数は49㎡の3DKから75㎡の4DKに及びます；最寄り駅の船町駅からは徒歩12分というアクセスの良さが魅力的であり、価格帯は430万円から1299万円と豊橋市における中古マンション市場に照らして合理的な範囲内にあります。

適正価格（売却）

レスポワール船町の価格は、近隣の中古マンション市場データと照らし合わせると、平均的な売却偏差値48と評価されており、この地域での中古マンションの5年間平均価格上昇率が13％であることを鑑みると、若干の価値低下が見受けられます；このことから現在の市場環境のもとでは売り急ぐタイミングではないと考えられます。

将来性

船町エリアにおける他のマンションと比較して、レスポワール船町の築年数はやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は50を記録しており、地理的な利便性や今後の市場動向を考慮したAI分析結果によれば、平均的な投資価値が見込まれる地域に位置しています。

環境満足度

治安、医療、教育面での環境満足度は、治安施設へのアクセスはやや遠いものの、医療施設21件、コンビニ3件の配置という点で便利な生活空間を提供しています；また、地盤が安定している上に、洪水や高潮、津波のリスクが低い立地という点で安心感のある環境が整っており、豊橋市立下地小学校や豊橋市立豊城中学校へのアクセスの良さは、ファミリー層にとっても魅力的なポイントです。

ピアシティ東和仲ノ町の概要

愛知県豊橋市仲ノ町に位置するピアシティ東和仲ノ町は、昭和59年（1984年）築の5階建てマンションで、24室からなり、2LDKの56㎡から3LDKの76㎡までの間取りがあります。価格帯は600万円から780万円と比較的手頃であり、最寄りの競輪場前駅までは徒歩11分の好立地にあり、人気の価格帯は680万円前後となっています。

適正価格（売却）

ピアシティ東和仲ノ町の価格は、周辺地域の市場データを基に推計された適正価格819万円と比較して売出し価格715万円が相場よりも低いことが分かります。愛知県豊橋市の中古マンション価格の5年間での13％上昇とは対照的に、この物件は20％下落しており、売却には不適切なタイミングであることが偏差値49で示されています。

将来性

1984年築のピアシティ東和仲ノ町は、愛知県豊橋市の中古マンションの平均築年数と比較すると若干古いものの、最寄り駅へのアクセスが良好で、教育施設や公共施設への近接性により便利な立地となっています。しかし、将来性の偏差値は39と評価されており、同エリアの中古マンションと比較してやや将来性が低い可能性が示唆されています。

環境満足度

ピアシティ東和仲ノ町の周辺環境は、交番が近くにあり治安の面で安心でき、医療施設が36件と充実している点や生活必需品を購入できるスーパー・コンビニが周辺に複数存在するなど、生活に便利な環境です。また、国が公開しているハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度は偏差値56と高評価を得ています。

ピアシティ東和前田の概要

愛知県豊橋市前田町に位置する「ピアシティ東和前田」は、1984年竣工の4階建てマンションで、51㎡の1LDKから78㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は380万円から980万円の範囲に設定されています。3つの駅にアクセスしやすいこの物件は、快適な通勤・通学ライフをサポートします。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、地域の市場価格と照らし合わせた結果、平均偏差値より1ポイント低いとされています。近年の物件価格の上昇傾向に反し、価格下落を示しているため、購入検討者にとっては比較的リーズナブルな選択肢となるかもしれません。

将来性

ピアシティ東和前田は築年数が40年を超えているものの、最寄り駅から徒歩圏内の利便性や豊橋市のアクセスの良さを考えると、地域内のライフスタイルや価値観の変化に合わせたリノベーションによる将来性の向上が期待できます。

環境満足度

ピアシティ東和前田の周辺環境は、治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実、自然災害への備えが整っており、また複数の公立学校が近隣に存在しているため、家族層の住民にとっても暮らしやすい環境と言えます。

ローズマンション中郷の概要

愛知県豊橋市に位置するローズマンション中郷は、51㎡から67㎡の広さを持つ2LDKから3LDKのバリエーションを展開しており、落ち着いた住環境とアクセスの良さから利便性が高いと評価されています。1984年の築年月を誇るこの6階建てマンションは、30室の居住空間を提供し、柳生橋駅から徒歩9分といった魅力的な立地条件により、幅広い層から関心を集めています。

適正価格（売却）

今市場に出ているローズマンション中郷は450万円から1800万円の範囲で価格が設定され、豊橋市内の中古マンション市場と比較しても適正価格帯にあることが分析されています。豊橋市での中古マンション価格が過去5年間に13%上昇した中、当マンションは堅調を保ちつつ適正な市場価格を維持しており、投資としての潜在力が見込まれます。

将来性

ローズマンション中郷の将来性は、築年数が40年を超えようとしているにもかかわらず、駅近で利便性が高いため良好です。AIの評価による将来性偏差値は57と見られ、同地区の他のマンション平均よりも優れ、リノベーションやマーケットの動向を見極めれば価値ある投資となる可能性が高いです。

環境満足度

ローズマンション中郷の環境満足度は、治安面で安心できる交番の近さや生活必需施設の充実、自然災害に対してもリスクが低い地盤と、豊橋市立羽根井小学校、豊橋市立松山小学校といった教育施設の存在が評価され、居住者の満足度を高めています。市内のハザードマップにもより安全なエリアとして位置づけられており、家族層にも安心の居住環境です。

ピアシティ東和中浜の概要

ピアシティ東和中浜は、愛知県豊橋市中浜町に位置し、愛知大学前駅から徒歩19分の距離にある、1981年12月竣工の5階建てマンションで、50㎡の1LDKから61㎡の4DKまでの幅広い間取りがあり、現在300万円から600万円の価格帯で売り出されていることから、広さや立地に応じた需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

ピアシティ東和中浜の価格帯は300万円から600万円であり、周辺市場の価格動向や物件の条件を考慮した適正推測価格696万円と比較すると、現在の売り出し平均価格455万円は、市場価格よりも低めに設定されており、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢となる可能性があります。

将来性

築年数が43年経過しており、周辺の同類物件と比べてやや古いものの、将来性の偏差値は56ポイントと平均以上で、エリア内での価値持続や改善の余地を示唆しており、長期的な視点での投資検討において魅力的なポイントがあると言えます。

環境満足度

環境面では、ピアシティ東和中浜は豊橋市立中野小学校や豊橋市立福岡小学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にとっては好立地な環境ですし、病院や商業施設も充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好であり、地盤や自然災害リスクの観点からも安全性が確保されている点が評価されています。

パビリオン豊橋(A棟･B棟)の概要

愛知県豊橋市に立地する「パビリオン豊橋(A棟・B棟)」は、総戸数50戸を有する5階建てのマンションで、築年月は1981年4月にさかのぼります。65㎡の3LDKが最低3500万円から、78㎡の同タイプが最高1199万円で取引されており、豊橋鉄道線の船町駅まで徒歩4分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「パビリオン豊橋(A棟・B棟)」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値49に対して45と評価されています。近年の同地域の価格傾向を見ると、平均で約13％の価格上昇が見られる中、本物件は5％の価格下落を示しており、現時点での売却には不向きと考えられます。

将来性

築40年超の「パビリオン豊橋(A棟･B棟)」ですが、将来性の評価は54ポイントと平均より高くなっており、その駅近くの立地や、街の発展に伴う潜在的な価値上昇が予想されるため、長期的な投資対象としては適している可能性があります。

環境満足度

同マンション周辺の生活利便性は高く、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、豊橋市立松葉小学校も徒歩圏内です。治安面では最寄りの交番が1363m離れているものの、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点や、津波や高潮から比較的守られた地勢がポジティブな要因として挙げられ、環境満足度は42ポイントです。

レジデンス北島の概要

愛知県豊橋市に位置するレジデンス北島は、築年数が約40年の4階建てマンションで、59㎡から68㎡の3LDKが主体で、価格帯は380万円から480万円となっており、船町駅から徒歩4分という利便性の高い立地に加え、近隣には豊橋鉄道線の駅前駅と豊橋駅が徒歩圏内にあり、市街地へのアクセスも容易な点が特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における愛知県豊橋市の平均価格推移を考慮すると、レジデンス北島は平均偏差値より低く評価されており、近年の地域の不動産価値上昇に比べ価格下落を見せていますが、現在の売り出し価格468万円は市場分析ツールによる適正推測価格887万円との差から、将来的な価値上昇が期待できる買い時の可能性が示唆されています。

将来性

レジデンス北島の将来性は、交通の便が良い立地と豊橋鉄道線へのアクセス可能性を背景に、AI予測で偏差値52ポイントを得ており、地域平均を上回る将来性が見込まれていますが、築年数が地域の平均より古いことを考慮し、長期的なメンテナンスや施設の更新が必要であることを念頭に置く必要があります。

環境満足度

レジデンス北島周辺の環境は、生活に必要な施設が整っており、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、豊橋市立下地小学校及び豊橋市立松葉小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも優しい環境と言えますが、交番が1.2km以上離れているため、安全面で多少の懸念があるものの、ハザードマップによる低リスク評価に加えて地盤の安定性が高いため、総じて住環境としては満足度が高いと評価できます。

サーラシティ中郷の概要

サーラシティ中郷は、愛知県豊橋市に位置し、快適なアクセスを誇る柳生橋駅から徒歩9分にある5階建てのマンションで、58㎡の2LDKから91㎡の5LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は410万円から1780万円となっています。1984年の築でありながらも、良好な状態が保たれており、中郷町エリアにおける手頃で居住価値の高い選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市の市場価格と比較し、サーラシティ中郷の価格は平均偏差値より若干低いとされており、現在の売出し平均価格が924万円、独自AIによる推測適正価格が1260万円となっていることから、将来的な価値上昇を期待しながら所有する戦略が望ましいと言えるでしょう。

将来性

サーラシティ中郷の将来性は、築40年の経年にもかかわらず、AI分析による偏差値が54を記録しており、これはエリア平均よりも優れています。その理由として、豊橋市の発展とともに駅近の物件としての価値が見込まれること、さらに適切なメンテナンスによる物件の状態の良さが挙げられます。

環境満足度

地域の治安や生活利便性に優れ、交番、病院、スーパー、コンビニなどが近くに揃っているサーラシティ中郷は、環境満足度においても高い評価を得ています。また、国のハザードマップによると、自然災害のリスクが低い地盤であり、近隣に豊橋市立羽根井小学校、松山小学校が位置するため、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

エクセル柱の概要

愛知県豊橋市に位置する「エクセル柱」は、愛知大学前駅から徒歩20分の距離にある1982年竣工の歴史を持つレジデンスです。この4階建てマンションは59㎡の3LDKから61㎡の3DKまでのサイズで、販売価格帯は400万円から1080万円に設定されており、中古物件市場においては650万円〜950万円の間が最も取引される価格帯となっています。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市内の中古マンション市場と比較して、エクセル柱は機械学習データによる偏差値47という評価を受けており、市場の平均価格よりもやや低価格です。過去5年での地域の中古マンション価格の上昇率に比べ、価格下落が見られる本物件の適正価格はAIにより1021万円と推測されているものの、現在の平均売出価格が807万円となっていることから販売にあたっては価格修正が必要とされます。

将来性

築42年を数えるエクセル柱は、豊橋市内の同価格帯中古マンションと比較すると6年分の経年差があり、一定のリノベーションが求められる物件であると考えられます。3つの駅までの距離が徒歩20分以上とやや遠く、立地面での不利が将来性の偏差値を43点に下げていますが、適切な改修と周辺環境の活用により将来性を高める余地はあります。

環境満足度

治安の面では、エクセル柱は交番が近く、安心感のある立地です。生活利便施設も充実しており、医療施設が21件、スーパーとコンビニがそれぞれ6件ほどあり、日々の生活に必要なものが手軽に揃います。国のハザードマップにも掲載されている地域ですが、地盤が堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくいという点で、環境満足度は36点となっていますが、実際の居住環境は良好なものと言えるでしょう。

パビリオン第2豊橋の概要

愛知県豊橋市菰口町に位置する「パビリオン第2豊橋」は、利便性に優れた立地に敷地を構え、築41年の歴史をもち、総戸数35戸の5階建てマンションです。広さは67㎡の3LDKから75㎡の3LDKまでで、価格帯は400万円から1080万円となっており、最も一般的な取引価格帯は790万円から850万円です。船町駅へ徒歩13分という通勤・通学に便利な距離感と、豊橋駅へも徒歩18分でアクセス可能な点が魅力です。

適正価格（売却）

「パビリオン第2豊橋」は、愛知県豊橋市内の他の中古マンション市場における価格変動のデータをもとに分析を行った結果、総合売却偏差値が46と算出され、周辺地域の平均偏差値49に対してやや低めであることが示されています。過去5年間で見ると周辺の中古マンション価格は上昇傾向にありますが、本物件は若干の価格低下を見せています。

将来性

築41年を迎える「パビリオン第2豊橋」は、周辺の同価格帯中古マンションと比較しても時代を感じさせる物件ですが、その将来性の偏差値は42と算出され、地域平均の47に比べてわずかに低い評価となります。ただし、立地の良さは将来的にも価値が変わらない要素であり、これが評価を支える要因と言えます。

環境満足度

「パビリオン第2豊橋」の環境満足度は30と評価されており、この地域における平均よりも低い結果となっています。交番が比較的遠く治安の面で劣る可能性がありますが、生活環境は病院19件、スーパー3件、コンビニ5件と充実しており、近隣には豊橋市立吉田方小学校もあるため、ファミリー層にとっては良好な教育環境が整っています。また、自然災害リスクが低いエリアに位置しています。

シャンボール豊橋の概要

愛知県豊橋市に位置するシャンボール豊橋は、築年数が40年を超えるものの、船町駅から徒歩7分の好立地にある11階建てのマンションです。全50室の3LDKで、広さは69㎡から77㎡の間に広がっており、価格は600万円から1980万円と比較的手頃です。この立地と価格帯で考えると、中古マンション市場において広く選択肢に入るでしょう。

適正価格（売却）

シャンボール豊橋の適正価格は、平均価格1432万円に対して現行価格1054万円とAIが推測しており、周辺市場の傾向と比較しても価格が低い傾向にあります。愛知県豊橋市での不動産価格の上昇傾向を踏まえると、この物件が担う価値は将来的に見直される可能性が高く、賢明な投資判断と言えるでしょう。

将来性

築年数42年のシャンボール豊橋は、現代の建築基準に比べれば老朽化が進んでいるかもしれませんが、その立地は大きな魅力です。駅から7分というアクセスの良さは、将来的にも価値が維持される要素です。愛知県内での都市開発や公共交通の充実は、この物件のポテンシャルをさらに高めることに繋がるでしょう。

環境満足度

治安が気になる点ではありますが、シャンボール豊橋の周辺環境は日々の生活に不自由がないレベルです。医療施設やショッピング施設が充実し、近隣には豊橋市立松葉小学校があり子育て家庭には適しています。自然災害に対してもリスクが低いとされる地域であるため、安心して暮らせる条件を備えています。

セントポーリア堂坂の概要

セントポーリア堂坂は、愛知県豊橋市堂坂町に位置し、小池駅から徒歩13分の立地にある1983年3月竣工の5階建てマンションで、平米数は67㎡〜70㎡の3LDKを中心に構成されており、総戸数は18戸です。価格帯は999万円となっており、この地域における市場価格と比較しても、同じ条件の中古マンションの平均価格とほぼ同等です。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市の中古マンション市場において、セントポーリア堂坂は適正価格の偏差値48を持ち、平均の49から僅かに低い価格設定となっています。過去5年の価格推移を見ると、近隣の中古マンション価格が平均で13%上昇している中、このマンションは27%の価格下落を記録しており、現在の平均売出価格1015万円は、マーケットにおけるAI推測適正価格1175万円よりも安価であるため、購入検討者には魅力的な価格である可能性があります。

将来性

築41年のセントポーリア堂坂は、愛知県豊橋市の中古マンション市場において平均築年数より7年古いことから、将来性の偏差値は31と平均よりも低く評価されています。しかし、交通アクセスが良く、愛知大学前駅まで徒歩17分という教育施設の近くにあることから、再開発や市街地整備の進展により将来的な価値向上が期待される立地にあります。

環境満足度

セントポーリア堂坂周辺は治安の面では交番が805m以内になく、他の物件と比較して劣る可能性がありますが、病院21件、スーパー5件、コンビニ6件という生活に便利な施設が充実している点や、国公式のハザードマップに基づくと洪水リスクが低く、地盤が安定しているため、自然災害の心配も少ないという環境満足度の偏差値37を有しており、生活の利便性を重視する人にとってはポジティブな要素が多いエリアです。