愛知県名古屋市南区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ニューコーポ第2笠寺の概要

「ニューコーポ第2笠寺」は、愛知県名古屋市南区寺部通に立地する、1980年6月竣工の11階建てマンションで、総戸数は62室です。各住戸の広さは62㎡から69㎡で、4DKのレイアウトが特徴、販売価格範囲は780万円から1490万円であり、中心価格帯は1080万円から1350万円です。交通アクセスは笠寺駅から徒歩4分など、複数の路線が利用可能で日々の通勤や移動が容易な立地です。

適正価格（売却）

「ニューコーポ第2笠寺」の適正価格は、マンションマーケットの独自AI評価により1135万円と推測されており、この評価は名古屋市南区の中古マンション市場の動向を考慮に入れたものです。現在の売り出し価格は、平均1141万円と適正価格とほぼ一致しており、市場価値を反映した適正な価格設定と言えそうです。

将来性

築年数が44年となる「ニューコーポ第2笠寺」ですが、将来性の偏差値は62と平均を上回り、特に駅近立地が評価されています。近隣の再開発計画やアクセス路線の利便性向上など、地域の将来的な変化を見越すと価値の向上も期待できます。

環境満足度

同マンションは治安の良さが際立っており、交番までわずか60mの距離にあります。近隣には医療施設やショッピング施設が充実しており生活環境が整っているほか、名古屋市立本城中学校が周辺に位置し、子育て家庭にも適しています。洪水や津波のハザードリスクが低いエリアで、安心して居住できる点も環境満足度が高い要因です。

コープ野村新瑞橋(1〜5号棟)の概要

コープ野村新瑞橋は、愛知県名古屋市南区駈上2丁目に所在し、桜本町駅から徒歩5分の距離にある7階建て、総戸数164戸のマンションで、1980年12月に竣工されました。このマンションの部屋のサイズは62㎡から99㎡の間で、価格帯は840万円から2680万円と幅広く、市場における中心価格帯は1560万円から1780万円です。

適正価格（売却）

コープ野村新瑞橋の適正価格は、愛知県名古屋市南区の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、平均の偏差値47に比べて偏差値55と評価されており、このエリアでは近年5年間で平均10％の価格上昇が見られる中、コープ野村新瑞橋は15％程度の価格下落を見せていますが、それでも売り出し平均価格1742万円に対してマンションマーケットAIによる推測適正価格1550万円とされているため、売却の適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築44年を数えるコープ野村新瑞橋は、名古屋市南区における同価格帯のマンションと比較してやや築年が古いですが、桜本町駅へのアクセスの良好さは魅力的です。しかし、将来性の偏差値36は平均値に比べて低く、長期的な価値の向上が見込みにくい状況を示唆しています。

環境満足度

コープ野村新瑞橋の環境は充実しており、288m以内にある交番が治安の良さを裏付けています。また、64件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが周囲にあり、日常生活に必要な施設が揃っています。地籍情報に基づいたハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされている一方、教育施設も充実しており、名古屋市立菊住小学校や名古屋市立桜田中学校などが近隣に存在するため、家庭を持つ居住者にも適した環境です。

パレス呼続の概要

「パレス呼続」は、愛知県名古屋市南区呼続3丁目に位置し、1980年7月に建てられた3階建てのマンションで、総戸数は9戸です。広さは74㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、価格帯は1498万円から1650万円となっており、周辺の同規模の物件と比較しても競争力があると言えるでしょう。最寄りの桜（愛知県）駅からは徒歩6分の立地にあり、交通の利便性が高いです。

適正価格（売却）

現在の「パレス呼続」の売り出し価格は、地域の市場状況と比較して適正とされており、マンションマーケットによるAI価格評価モデルによれば、このエリアの中古マンション平均価格は過去5年で約10%上昇していますが、パレス呼続は価格上昇が見られず、推定適正価格836万円に対して現価格755万円は、市場平均よりも手ごろな設定と言えるでしょう。

将来性

築44年が経過している「パレス呼続」は、名古屋市南区とすると築年数はやや古い部類に入りますが、駅までの距離が徒歩6分と非常に近いため、将来的な価値は依然高いと評価されています。エリア内の他の物件と比較しても、AIによる偏差値が57と3ポイント高い評価を受けており、中長期的な投資視点では引き続き魅力のある物件であると言えます。

環境満足度

「パレス呼続」は、治安の面で安心感があり、交番までわずか396mと近く、また周辺には45件の医療施設や多数のスーパー、コンビニが揃っており、日常生活に便利な立地条件を満たしています。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクも低いことから、自然災害の心配も少なく住環境としての満足度は非常に高いです。教育環境も良好で、名古屋市立菊住小学校や名古屋市立呼続小学校、名古屋市立新郊中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

粕畠住宅(1〜3号棟)の概要

愛知県名古屋市南区粕畠町に位置する「粕畠住宅(1〜3号棟)」は、本笠寺駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1980年築の5階建てマンションで、全61室が4LDK、85㎡の広さで統一されています。価格は860万円から1490万円で市場に出回っており、築年数の経過にも関わらず、利便性とリーズナブルな価格設定で住居を求める人々に注目されています。

適正価格（売却）

「粕畠住宅(1〜3号棟)」の売出し価格は、名古屋市南区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が44と平均より低めであり、近年の周辺地域の価格上昇率に比べて控えめです。マーケット分析によると、標準的な推測価格は1408万円に対して、現実の平均売出し価格は1033万円であり、現状では価格的には購入者にとって魅力的であるものの、売却には最適なタイミングではないとされています。

将来性

築40年を超える「粕畠住宅(1〜3号棟)」ですが、愛知県名古屋市南区における中古マンション市場において将来性が高い偏差値58を記録しています。これは、交通の利便性や周辺環境の改善、計画されている地域の開発などが評価されている結果であり、長期的な投資としての価値が見込まれる物件です。

環境満足度

「粕畠住宅(1〜3号棟)」は、周辺に病院や警察署が近く、治安の良さが際立っています。また、生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアが充実しており、ハザードマップによると自然災害のリスクが低い地域であることが確認できます。付近には名古屋市立笠寺小学校や名古屋市立本城中学校が位置しており、家族での居住にも適した環境満足度の高いエリアです。

桜台パークマンションの概要

愛知県名古屋市南区扇田町に位置する「桜台パークマンション」は、桜駅から徒歩7分という利便性の高い場所にあり、総戸数42戸の5階建てマンションです。1984年2月に建設されたこの物件は、72㎡から84㎡の3LDKが主体で、価格は1050万円から1780万円の範囲に設定されており、中古市場での多くの取引が1180万円から1550万円の間で行われています。

適正価格（売却）

「桜台パークマンション」の適正価格をAIが評価したところ、愛知県名古屋市南区の中古マンション市場において平均の偏差値が47である一方で、この物件は偏差値51と評価されており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均10%上昇している中、6%価格が下がっていますが、適正推測価格1387万円に対して実際の平均売出し価格が1386万円であるため、売り時とは言い難い状態です。

将来性

建築から約40年が経過している「桜台パークマンション」は、愛知県名古屋市南区の同等価格帯の物件と比較して6年程度古いですが、駅からの近さを含めた立地条件の良さは評価されており、AI評価による将来性の偏差値は49と平均より僅かに低いものの、立地による利便性は依然として期待できます。

環境満足度

「桜台パークマンション」の周辺環境は充実しており、最寄りの交番が510m以内にあり、治安面で安心できる点が特徴です。生活に必要な施設も整っており、病院が48件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に存在します。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。教育環境も良好で、名古屋市立春日野小学校、桜小学校、呼続小学校、名古屋市立新郊中学校が近隣にあり、子育て世代にも魅力的な立地と言えるでしょう。

真栄マンション道徳の概要

愛知県名古屋市南区豊田5丁目に位置する「真栄マンション道徳」は、平成元年竣工の11階建て総戸数28室のマンションで、主に58㎡の3LDKから71㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は780万円から980万円で提供されています;最寄り駅は大江駅から徒歩9分、道徳駅から11分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

名古屋市南区における中古マンション市場の分析に基づき、「真栄マンション道徳」の適正価格はマンションマーケット独自AIによる推定で1082万円とされており、現在の平均市場価格が845万円であるため、売却価値の偏差値は47と評価されています;これは地域の平均を下回っており、売り時を見計らう戦略が求められます。

将来性

築43年が経過している「真栄マンション道徳」ではありますが、その将来性の偏差値は75と高評価を受けており、地域内の平均を大きく上回る数値で、駅近という立地の良さがその背景にあると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、医療施設33件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に存在し、名古屋市立大生小学校、名古屋市立道徳小学校、名古屋市立豊田小学校、名古屋市立大江中学校など複数の教育機関へのアクセスも良好で、地盤や洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地区に位置しているため、「真栄マンション道徳」は環境満足度の偏差値30を獲得しています。

三旺マンション桜台の概要

三旺マンション桜台は、愛知県名古屋市南区霞町3に位置し、築年月1980年4月の歴史を持つ3階建てのマンションで、総戸数は9戸、提供されている間取りサイズは58㎡から88㎡の範囲で、最寄り駅の桜駅まで徒歩5分と利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における三旺マンション桜台の売却価格範囲は780万円（58㎡の3LDK）から1680万円（88㎡の4LDK）で、この地域での適正と考えられる価格は、マンションマーケットのAI分析による1,404万円に対して、現行売出し平均価格は1,134万円となっており、市場平均価格と比較しても現在は価値をさらに高める時期を待つべき物件であると評価されています。

将来性

築44年を数える三旺マンション桜台は、名古屋市南区の類似する物件と比べてやや築年数が長いものの、その将来性の評価はAIによる偏差値52ポイントと、エリア平均とほぼ同等で、特に立地の良さが将来の価値向上に寄与する可能性が考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、三旺マンション桜台は治安の面で優れ、最寄りの交番まで513mと近く、38件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニがあるなど生活利便性に富んでいることに加え、洪水リスクが低い地盤に立地しており、名古屋市立春日野小学校や名古屋市立桜田中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

丸美ロイヤル桜の概要

愛知県名古屋市南区岩戸町にある「丸美ロイヤル桜」は、平成元年（1989年）築の地上4階建て総戸数12戸のマンションで、各居室は52㎡の2DKから72㎡の3LDKまでの間取りで価格帯は680万円から1720万円で推移し、名古屋市立大磯小学校など教育施設の充実や、複数のスーパー・コンビニ利用が可能な生活環境に恵まれており、最寄りの桜駅から徒歩7分の駅近立地が魅力です。

適正価格（売却）

1984年築の「丸美ロイヤル桜」は、名古屋市南区の他物件と比較して適正価格の偏差値は47で、同区域のマンション市場の5年間の価格上昇傾向に比べて若干の価値下落が見られますが、現在の売り出し平均価格は1082万円とAIによる適正推測価格1287万円に対しても割安感があり、購入を検討する上で魅力的な価格帯です。

将来性

「丸美ロイヤル桜」は築年数が40年に近いため、将来性の偏差値は47と同エリア平均よりやや低めですが、交通アクセスや周辺環境を考慮すると、価値の維持または増加が期待できる立地要因があり、中長期的な視点での資産価値の推移を見守る価値があります。

環境満足度

治安面において最寄りの交番まで269mと近く、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、津波や高潮のリスクが低い地盤に恵まれた「丸美ロイヤル桜」は、環境満足度の評価が高く、日々の生活を安心して享受できる住環境が整っています。

シャルマンコーポ北頭の概要

名古屋市南区に位置する「シャルマンコーポ北頭」は、平成元年築の歴史を持ち、笠寺駅から徒歩13分の利便性を誇る8階建てマンションで、61㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い居室サイズを提供し、販売価格帯は630万円から1790万円となっており、特に950万円から1350万円の区間での商談が活発であることが市場データから見受けられます。

適正価格（売却）

「シャルマンコーポ北頭」は名古屋市南区の中古マンション市場と同様に価格の変動が見られ、近年の5年間で10％程度の物件価値の上昇が目立つ一方で、本マンションは平均市価と比較し32％の価値下落を示していますが、現状の売り出し平均価格1145万円は市場分析モデルが推測する適正価格1384万円を下回っており、購入に際しては価格交渉の余地があることを示唆しています。

将来性

築年数42年の「シャルマンコーポ北頭」は、愛知県名古屋市南区内の同価格帯・築年数マンションと比較して約6年高齢ながらも、AIによる将来性評価において72ポイントという高い評点を受け、エリア平均を17ポイント上回る潜在能力を秘めていると評価されており、中長期的な価値向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の観点から「シャルマンコーポ北頭」は高い評価を得ており、最寄りの交番がわずか438mの距離にあるほか、周辺に27件の医療施設、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、国のハザードマップによれば地盤が安定し自然災害リスクが低い地域であることが確認されており、更に名古屋市立宝南小学校をはじめとする複数の小中学校が徒歩圏内にあり、家庭向けの居住環境としても適しています。

ジャルダン内田橋の概要

「ジャルダン内田橋」は、愛知県名古屋市南区内田橋に位置し、豊田本町駅から徒歩5分の好立地にある1981年竣工の11階建てマンションで、総戸数40の中規模物件です。広さは広々とした69㎡から72㎡の3LDKで、価格帯は680万円から1395万円と、名古屋市の市場価格を踏まえても比較的リーズナブルな範囲内に収まっており、特に1280万円代でのオファーが集中しています。

適正価格（売却）

適正価格の評価においては、名古屋市南区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇傾向に対してジャルダン内田橋は逆に39％の価格下落を見せるものの、独自開発AIによる適正価格推測では、1138万円との評価が出ており、実際の売り出し価格が1135万円とほぼ一致しているため、価格的には市場に適応した適度な水準にあると言えるでしょう。

将来性

築43年が経過しているジャルダン内田橋は、施設の古さと将来の耐震性・設備の更新が検討されるべき点ですが、AIによる将来性分析では偏差値60と評価されており、この地域の中古マンションと比べても将来性が期待されている物件であることがわかります。立地の利便性が高いことがその要因の一つと考えられます。

環境満足度

治安の面では、ジャルダン内田橋は最寄りの交番までわずか285mと非常に近く、安心して生活できる環境が整っています。加えて、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、日常生活に必要なものが手軽に揃う点が魅力的です。教育環境においても、名古屋市立伝馬小学校や名古屋市立明治小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地条件を備えています。

第1桜台ハウスの概要

第1桜台ハウスは、愛知県名古屋市南区に位置し、鶴里駅から徒歩4分という便利な立地にある8階建のマンションで、築年数は1981年とやや古いものの、71㎡から80㎡の広さをもつ居住空間が3,500万円から9,800万円の価格帯で提供されており、駅近であることや生活施設の豊富さを考慮すると、このエリアでの生活を検討している方にとっては魅力的な選択肢となりえます。

適正価格（売却）

第1桜台ハウスの販売価格は、名古屋市南区内の類似物件と比較しても競争力があり、マーケットのトレンドを反映したAI分析結果によれば、適正価格としては平均的な物件よりも手頃であることが示されており、特に価格感度の高い購入希望者にとっては、費用対効果の観点から見ても良い取引となる可能性が高いです。

将来性

第1桜台ハウスは築43年を経過しておりますが、改修とメンテナンスの履歴が確認でき、また駅近という地理的メリットもあり、愛知県名古屋市南区においても将来的な価値の上昇が見込まれています。特に若年層や単身者からの需要が見込まれるため、中長期的な不動産投資を視野に入れた場合には、比較的リスクが低く安定した収益が期待できるでしょう。

環境満足度

第1桜台ハウスは、生活環境の面で高い満足度を提供しています。病院やコンビニエンスストアが周辺に複数あり、生活の利便性が確保されていますし、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して生活を送ることができます。学区では名古屋市立笠東小学校、名古屋市立春日野小学校、名古屋市立桜小学校及び名古屋市立桜田中学校が位置するため、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

ユニーブル笠寺の概要

ユニーブル笠寺は、愛知県名古屋市南区砂口町に位置し、本笠寺駅から徒歩約13分という利便性の高い地点に立地する1981年3月竣工の6階建てマンションです。総戸数22戸のこの物件は、サイズが53㎡の2LDKから59㎡の3DKまでと広さのバリエーションもあり、中古価格は約350万円から最高780万円と、購入しやすい価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

名古屋市南区の不動産市場を分析すると、ユニーブル笠寺の適正価格偏差値は44であり、同区域の中古マンション市場と比較してやや低めです。近年の市場データによれば、この地域の物件価格は5年で約10％の上昇傾向にあるものの、ユニーブル笠寺の価格は若干の下落を見せています。専門AIの価格分析に基づく適切な価格は約912万円とされているため、現在の平均売出価格537万円は投資における潜在価値がある状態と評価されています。

将来性

ユニーブル笠寺は築43年経過しており、周辺の類似マンションと比較してやや築年数が長い部類に入りますが、その将来性偏差値は57ポイントと平均値を上回っています。駅からの距離、再開発計画など将来価値の向上が予測される要因を鑑み、長期的な資産価値の増加が期待される物件であると言えるでしょう。

環境満足度

ユニーブル笠寺の環境には、周辺に交番が比較的遠いことから、若干の治安上の不安があるかもしれませんが、近隣施設としては病院が24件、スーパー2件、コンビニ4件と充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低い上に、津波や高潮からの影響も受けにくい立地です。教育環境も充実しており、名古屋市立笠寺小学校や名古屋市立本城中学校などの教育施設が周辺に位置するため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

グリーンコーポ妙音通の概要

グリーンコーポ妙音通は愛知県名古屋市南区呼続1丁目に所在し、1984年11月竣工の14階建てで総戸数は64戸、61㎡から73㎡の3LDKを中心とした物件構成で、価格は930万円から1780万円の範囲です。最寄り駅は呼続駅から徒歩8分、妙音通駅から徒歩9分、堀田駅から徒歩10分と複数路線アクセスが可能であり、市街地へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

名古屋市南区の不動産市場データを参照すると、グリーンコーポ妙音通の売却価格は平均偏差値48を示し、エリア内の同条件物件と比較してわずかに高めですが、過去5年間に地域の中古マンション価格が平均10%上昇している中、本物件は7%価格が下落しており、不動産市場における現時点での売却推奨度は低いと考えられます。

将来性

グリーンコーポ妙音通の将来性は、築40年が経過している事実を踏まえても、偏差値49とエリア平均をわずかに下回る程度であり、交通の利便性と名古屋市内への良好なアクセスから中長期的な投資としては魅力がありますが、築年数による設備の老朽化などは今後の価格に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

グリーンコーポ妙音通のリビング環境は、周辺に治安維持のための交番が近接し、また病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、偏差値44となっています。加えて、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが比較的低い地域特性を有していることも、安心して暮らせるポイントです。教育施設として名古屋市立穂波小学校や田光中学校、新郊中学校が周辺に存在し、子育て世代にとっても住みやすい環境となっています。

宝笠寺ハイツ(A〜C棟)の概要

名古屋市南区東又兵ヱ町に位置する宝笠寺ハイツ(A〜C棟)は、1980年2月に建築された14階建てのマンションで、総戸数93室の規模を誇ります。笠寺駅から徒歩10分の利便性と、53㎡の3DKから74㎡の4LDKまでの間取りバリエーションで5,300,000円から25,000,000円の価格範囲を提供し、ファミリー層からシングル世帯まで幅広いニーズに応える住環境が整っています。

適正価格（売却）

宝笠寺ハイツ(A〜C棟)の価格は、名古屋市南区における中古マンション市場と比較して、現実の取引価格は平均偏差値47に対して46とやや低めですが、過去5年間の市場価格の上昇傾向を鑑みると、現在の価格は市場動向に見合っていると評価されています。AIによる分析では、この物件の適正推測価格は約1269万円であり、投資や居住の両側面で考慮すべき価値とされています。

将来性

築年数が44年の宝笠寺ハイツ(A〜C棟)は、名古屋市南区の同価格帯のマンション平均築年数に比べ年数が経過していますが、駅近の立地と地域の利便性が高いことから、継続する需要が見込まれます。AIによるデータ分析では将来性の偏差値が48と評価されており、一定の将来価値が期待される一方、競争力強化のためのリノベーション等が必要とされています。

環境満足度

治安の良さが期待できる宝笠寺ハイツ(A〜C棟)は、最寄の交番が徒歩10分圏内にあり、周辺施設として医療機関20件、スーパー3件、コンビニ9件が点在し、日常の便利さが保証されています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアにあり、名古屋市立大生小学校が近隣に存在することから、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

藤和道徳サンコープの概要

藤和道徳サンコープは、愛知県名古屋市南区道徳通に位置する1980年6月竣工の5階建てマンションで、63㎡から68㎡の広さを持つ3LDKの住戸が7,800万円から11,990万円の範囲で取引されており、中でも最も一般的な価格帯は10,990万円台であることが市場データにより示されています。

適正価格（売却）

周辺の不動産市場の動向を鑑みると、名古屋市南区において近年5年間で中古マンション価格が平均10％上昇している中、藤和道徳サンコープは32％の価値下落を見せ、マーケット分析に基づく適正価格評価を1238万円と定めているものの、現時点での平均売出価格は1071万円であり、売却には不向きな時期と判断されています。

将来性

築44年を経過している藤和道徳サンコープは、愛知県名古屋市南区の同等価格帯の物件と比較してやや築年数が高いものの、AIによる将来性評価では偏差値57を獲得し、地域平均より2ポイント高い評価を受けており、これからの市場価値の伸びに期待が寄せられています。

環境満足度

環境面では、藤和道徳サンコープの立地は治安面で高評価を受け、近隣に名古屋市立道徳小学校や名古屋市立大江中学校が存在するなど教育機関が充実しているほか、医療施設や商業施設も身近にあり、地盤が安定していて自然災害のリスクが低いことから、居住環境としての満足度は高いと評価されています。

ニュー堀田サンハイツ(A棟･B棟)の概要

ニュー堀田サンハイツは愛知県名古屋市南区に位置する、平均価格980万円から1690万円の範囲で提供されている63㎡から72㎡までの広さを持つマンションで、築年数は1983年8月と比較的長いものの都心へのアクセスが便利な立地にあります。最寄駅である豊田本町駅から徒歩11分、堀田（名古屋市営）駅から徒歩13分、堀田（名鉄線）駅から徒歩17分の距離にあり、地域内での移動にも便利です。合計11階建てのこのマンションは、総戸数129戸で構成されています。

適正価格（売却）

ニュー堀田サンハイツの現在の市場価格は、名古屋市南区内の中古マンション市場と比較して若干高めの適正価格を示しており、売却偏差値は49となっています。この地域の類似物件が過去5年間で平均10%の価格上昇を遂げているのに対し、本物件は若干の価格下落を見せており、適切なタイミングでの売却が推奨される状態です。

将来性

築年数が41年を超え、同価格帯の他の物件と比較するとやや古いものの、ニュー堀田サンハイツは将来性において偏差値51を獲得しており、エリア内の平均よりも高い将来価値が期待されています。立地の良さがその評価の一因であるとみられ、今後のリノベーションや地域開発の推移によっては、さらなる価値向上が望めます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れた立地条件を有するニュー堀田サンハイツでは、環境満足度において偏差値30を記録しています。医療機関や商業施設が充実し、名古屋市立穂波小学校や名古屋市立田光中学校などの教育施設へのアクセスも良好であり、住環境としての評価は高く、自然災害リスクも低いとされています。

丸美タウンマンション笠寺の概要

「丸美タウンマンション笠寺」は、愛知県名古屋市南区にある、1980年築の4階建てマンションで本笠寺駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。65㎡の3LDKが630万円、72㎡の4LDKが730万円という価格帯で、周辺地域と比較しても比較的手頃な価格で購入可能です。総戸数は34戸とコンパクトで、住環境を重視する方に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市南区の平均価格と比較して、丸美タウンマンション笠寺は適正価格の偏差値が46となっており、周辺市場価格に対して若干低く設定されています。これは過去5年間で平均10％の価格上昇が見られる地域にあって、丸美タウンマンション笠寺が13％価格が下落していることからも読み取れ、このマンションが現在投資目的での購入には適していない可能性を示唆しています。

将来性

本笠寺駅からほど近い利便性を持つ丸美タウンマンション笠寺は、築年数的には平均よりも年数を重ねているものの、将来性の偏差値は47と、エリア内の平均より僅かに劣りますがまだポテンシャルを持つことを示しています。中古マンションとしての質が高く、今後の再開発や公共施設の整備次第で、価値の上昇が見込めるでしょう。

環境満足度

丸美タウンマンション笠寺周辺は生活に必要な施設が揃っており、治安の面でも地元の交番が近く安心感があります。また、医療機関や商業施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全性が高いことが確認できるため、家族向けの住環境としての満足度は高いです。教育環境も良好で、名古屋市立の複数の小学校や中学校が周辺にあり、子育て世代には特におすすめの立地です。

堀田サンハイツ(A棟･B棟)の概要

愛知県名古屋市南区に位置する「堀田サンハイツA棟・B棟」は、1982年8月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数は40戸、各住戸の広さは61㎡から80㎡に及びます。周辺の生活環境が整っており、堀田（名古屋市営）駅から徒歩11分の距離にあるほか、豊田本町駅や堀田（名鉄線）駅からもアクセスが可能です。中古マンション市場においては、68万円（1LDK）から1680万円（4LDK）の価格帯で取引されており、多くの居住者にとって費用対効果の高い選択となっています。

適正価格（売却）

「堀田サンハイツA棟・B棟」の売却時の適正価格は、名古屋市南区の中古マンション市場の動向と比較して、平均よりも高い偏差値47を示しています。しかし、近年の市場価格の推移を見ると、本物件の価格は5年間で10％の高騰を見せるエリア平均に反して13％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIによる推測価格1334万円に対して実際の平均価格が1130万円となっているため、売主にとって現時点で売却するのは推奨されていない状況です。

将来性

建築から42年が経過した「堀田サンハイツA棟・B棟」は、同地域内の同価格帯の物件と比較して若干築年数が古いですが、将来性の偏差値は51と平均を上回っており、交通利便性の高さや周囲のインフラ整備が評価されています。築年数による物理的な老朽化には注意が必要ですが、名古屋市の都市計画や地域の発展を見越した場合、中長期的な投資としては潜在的な価値を秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

「堀田サンハイツA棟・B棟」周辺は環境満足度が非常に高いエリアとして知られています。治安の良さを示す交番まで691mと近く、病院や医療施設が34件、スーパーやコンビニも複数あり、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤の安定性や自然災害へのリスクの低さも確認されており、地元自治体によるハザードマップがこれを裏付けています。教育環境も充実し、名古屋市立の複数の小学校や中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

真栄マンション泉楽の概要

愛知県名古屋市南区に位置する真栄マンション泉楽は、1984年2月に竣工した11階建てのマンションで、63㎡から76㎡の3LDKの間取りが主で、現在の中古価格は1380万円から1699万円の範囲にあり、この地域の中古マンションとしては適正価格と見られていますが、特筆すべきはその立地で、大江駅まで徒歩12分と交通アクセスの良さが魅力で、東名古屋港駅や道徳駅も徒歩圏内にある利便性の高い環境です。

適正価格（売却）

真栄マンション泉楽の価格範囲は1380万円から1699万円であり、この地区の中古マンション市場においては、適正とされる売却偏差値49をわずかに上回る水準にあることから、現在の価格は市場価値を正しく反映していると言えるでしょうが、周辺の同条件の物件は価値の上昇が見られるなか、本物件は若干の価値下落が見られるため、今のところ売却には不向きであると分析されています。

将来性

築40年を超える真栄マンション泉楽は、エリア内の同じ価格帯の物件と比べて若干古く、将来性の偏差値が49と平均よりも低めですが、交通の便利さや継続的なメンテナンスによって、将来価値が回復する可能性を秘めており、中長期的な視点で見れば投資価値は否定できません。

環境満足度

真栄マンション泉楽の立地は生活面で優れた環境を誇り、周辺には警察の交番が近く安全面での評価が高く、日々の生活に必要な医療機関や買い物施設が充実しており、自然災害リスクも低い地域に位置します、さらには名古屋市立道徳小学校や名古屋市立大江中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

忠道マンション(A棟･B棟)の概要

愛知県名古屋市南区豊田5丁目15に所在し、道徳駅から徒歩13分の立地に忠道マンション(A棟･B棟)はあり、1984年8月に完成した14階建てのマンションで、54㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、152室を擁しています。現在、中古マンションの価格は898万円から2299万円の範囲で、市場の動向を見ると1599万円から1880万円の価格帯に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

忠道マンション(A棟･B棟)の市場価格は、名古屋市南区の中古マンション市場と比較して平均偏差値47に対して48ポイントと若干価格が高い傾向にありますが、近年の地域市場の10％の価格上昇とは裏腹に8％減少しており、一般的な販売価格1624万円に対してAIが算出した適正価格1809万円との乖離が見られるため、現在の売却は推奨されません。

将来性

築40年を数える忠道マンション(A棟･B棟)は、地域内の同価格帯のマンションと比較してやや築年数が古いものの、利便性の高い立地にあり、将来性の評価はエリア平均をわずかに下回る偏差値50を記録しています。このため、エリアの発展やインフラ整備に伴い、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が783メートル以内にあるほか、25件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周囲にあり、忠道マンション(A棟･B棟)は非常に充実した生活環境を提供しています。国のハザードマップに基づくと、地盤が安定し洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくいとされ、教育機関も名古屋市立大生小学校、名古屋市立道徳小学校、名古屋市立豊田小学校、名古屋市立大江中学校と充実しており、家族向けの居住エリアとしての条件を満たしています。

パロスみよし町の概要

愛知県名古屋市南区の住宅エリアに位置する「パロスみよし町」は、柴田駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1981年3月竣工の6階建てマンションで、全96室のうちの一室が62㎡の3LDKで450万円から、最大87㎡の4LDKで2590万円までの幅で市場に出回っており、築40年超を経た物件としては、名古屋市の中古マンション市場において一定の評価を保っています。

適正価格（売却）

「パロスみよし町」の適正価格に関する分析では、近隣の中古マンション市場データを考慮に入れた場合、平均的な売却偏差値は47を示し、現在の市場価格は999万円と、AIによって算出された適正推測価格1235万円に比べおよそ19％程度低く、同地域の価格動向と比較しても少し下落傾向にあるため、売主にとっては売却のタイミングを見極めることが求められます。

将来性

築年数が43年目を迎える「パロスみよし町」は、エリア内での競争力を保つためには今後のリノベーションが鍵となるでしょうが、その将来性の偏差値は50と平均的な水準を保っており、駅近のロケーションや市街地に近接している点がプラスに働いていることが見て取れます。

環境満足度

「パロスみよし町」の住環境は、警察署や医療施設、生活必需品を扱う店舗が近隣に揃っている点が評価され、ハザードマップにおいても安全性が確認されており、治安や日常生活の利便性が保たれています。さらに、名古屋市立白水小学校や名古屋市立名南中学校などの教育施設が身近にあり、ファミリー層にも魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

藤和シティコープ山崎の概要

藤和シティコープ山崎は、愛知県名古屋市南区呼続2丁目に位置し、呼続駅から徒歩6分、桜（愛知県）駅と桜本町駅からも徒歩圏内の4階建てマンションで、1984年竣工の2LDK59㎡から4LDK82㎡までのバリエーションがあります。価格帯は680万円から1580万円で、主に680万円〜1180万円で取引され、地域の中古マンション相場と比較しても手頃な価格帯といえます。

適正価格（売却）

藤和シティコープ山崎の適正価格を評価すると、名古屋市南区の中古マンション市場との比較で見るとやや低めであり、平均売却価格が1060万円とAI推測適正価格の1418万円との差が明確であり、市場価格の下落傾向を反映していますが、これには築年数の影響も考慮されています。

将来性

将来性の面では、藤和シティコープ山崎は築40年を超える物件であるため、新築や築浅物件に比べると劣る点は否めませんが、駅からの近さや再開発の可能性など、立地による恩恵は見逃せない要素と言えます。将来性の偏差値は平均より低く、長期的な価値の向上には疑問符がつくものの、適切な改修と共有部分のメンテナンスが行われれば、住みやすさは維持されるでしょう。

環境満足度

周辺環境の点では、藤和シティコープ山崎は警察署や消防署が近くにあるため治安の面で安心感がありますし、日常生活で必要な病院やスーパー、コンビニが充実しており生活利便性が高いことから、環境満足度の偏差値は51となっています。さらに、近隣には名古屋市立穂波小学校や名古屋市立新郊中学校があり、子育てにも適した環境が整っています。

ホワイトキャッスル南ヶ丘(A〜C棟)の概要

ホワイトキャッスル南ヶ丘は、名古屋市南区元塩町に位置し、1981年11月竣工の51平米から73平米までの広さをもつ210室のマンションで、価格帯は300万円から990万円で、主な価格帯が630万円から700万円となっています。最寄り駅は本星崎駅、大同町駅、笠寺駅であり、いずれも徒歩22分圏内に位置しております。

適正価格（売却）

ホワイトキャッスル南ヶ丘の適正価格の分析によると、名古屋市南区の中古マンション市場の平均と比較して、同エリアでの価格上昇傾向にも関わらず、本物件は価格下落が見られ、適正推測価格1315万円に対して売り出し価格673万円と低価格で取引されており、市場価格より低めに設定されていることが分かります。

将来性

ホワイトキャッスル南ヶ丘は築43年が経過しており、周辺の中古マンションの平均築年数に比べやや古く、駅からの距離も考慮すると、将来性はやや劣ると評価されています。AI分析による将来性の偏差値は45と、平均値と比較して劣っていますが、リノベーションなどによる価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、周辺には12件の医療施設と8件のコンビニがあり生活利便性は高いです。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であることが確認でき、子育てには名古屋市立宝南小学校や名古屋市立南光中学校が近く環境としても優れています。

星和豊田町コーポラスの概要

星和豊田町コーポラスは、愛知県名古屋市南区豊2丁目13-2に所在し、交通アクセスの良さを誇る豊田本町駅から徒歩7分に位置する1981年5月竣工の9階建てマンションです。116室を有し、売り出し中の室内は71㎡の3LDKから最大95㎡の4LDKまであり、価格帯は720万円から1480万円と幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

星和豊田町コーポラスの価格は、名古屋市南区の中古マンション相場に比べ、売却偏差値42ポイントに対し平均47ポイントと僅かに劣るものの、過去5年間で地域の物件価格が平均10％上昇する中、36％の価値減を経験したことから、長期保有による資産価値の回復が期待されます。

将来性

築43年の星和豊田町コーポラスですが、将来性の偏差値は52と平均値50と比較しても高く、地域の活性化や再開発などを考慮すれば、長期投資としてのポテンシャルを秘めており、近隣の駅近物件としては選択肢に入るでしょう。

環境満足度

星和豊田町コーポラスの環境満足度は、周辺の交番までの距離が440mと近く安心感があり、医療施設36件やスーパー3件、コンビニ13件が徒歩圏内に充実していることから、生活利便性も高いです。地盤が強固で自然災害のリスクが低く、教育施設も豊富にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を誇ります。

ユーハウス内田橋の概要

ユーハウス内田橋は、愛知県名古屋市南区に位置する伝馬町駅から徒歩10分の好立地にある1981年築のマンションで、築40年以上の歴史を持ちながらも75㎡から90㎡のゆとりの4LDKが6900万円から1790万円の価格帯で展開されており、多くの居住者には980万円から1399万円の間で取引される実績を持ち、周辺施設として名古屋市立明治小学校が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市南区の中古マンション市場を参照すると、ユーハウス内田橋の売出し価格は平均的な適正価格を示す偏差値47を持ち、地域の中古物件価格が上昇傾向にある中、このマンションは価格下落を示しており、現在の平均価格1234万円は市場予測価格1431万円より低いため、購入者には割安感がありますが、売り手にはあまりお勧めできない状況です。

将来性

築年数が43年に達するユーハウス内田橋は、名古屋市南区内の同等物件と比べてやや古い部類に入るものの、駅近の立地利便性を考慮すると、将来性の偏差値が45となっており、エリア平均から8ポイント低いものの、維持管理がしっかりしていれば長期的な価値保持が期待できる可能性があります。

環境満足度

治安が良く、交通アクセスが便利なユーハウス内田橋は、交番が487m以内に位置し、周辺に病院など34件の医療施設、スーパー4件、コンビニ6件があり、地盤がしっかりとしており、洪水リスクや津波の危険性が低いという点で高い環境満足度を誇ります。

パレス柴田の概要

愛知県名古屋市南区柴田町に位置する「パレス柴田」は、1980年4月に築かれた7階建てのマンションで、62㎡〜63㎡の4DKが598万円という価格帯で取引されており、柴田駅から徒歩5分という利便性高い立地にありますが、築年月が40年以上となることから価格には若干の割引が見られます。

適正価格（売却）

「パレス柴田」の売却価格598万円は、名古屋市南区の中古マンション市場における平均的な価格帯と比較して適正とされる売却偏差値47を下回ることなく、周辺物件の価格動向を鑑みたマンションマーケットのAI分析によると、今後の価格変動を考慮に入れると現状ではやや売り時ではないと推察されます。

将来性

築44年の「パレス柴田」は、同エリアの平均的なマンションと比較して築年数がやや長いですが、駅徒歩5分のアクセスの良さは将来においても評価され続ける可能性があり、AIによる将来性の偏差値41は、周辺地域の平均と比較して見劣りするものの、立地の利点が相殺する要素となりえます。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の充実度、ハザードマップによる安全性が高い点を評価し、環境満足度の偏差値は30と低めに設定されていますが、名古屋市立白水小学校や名古屋市立柴田小学校へのアクセスも良く、子育て世代にとっても魅力的な住環境が提供されます。

真栄マンション元塩の概要

名古屋市南区元塩町に位置する「真栄マンション元塩」は、1981年3月に建てられた10階建ての中古マンションで、総戸数29戸の規模を誇ります。各住戸は49㎡の2LDKから71㎡の4DKまであり、現在の販売価格は490万円から1399万円の範囲に設定されており、地域のマンション市況を鑑みると、比較的リーズナブルな価格帯に位置しています。本星崎駅、笠寺駅、大同町駅へのアクセスも比較的容易で、都市の快適さと住環境のバランスが取れた立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市南区のマンション市場の平均価格と比較して、真栄マンション元塩は平均的な価格よりも低いことがマーケットデータから明らかです。特に、近辺の類似物件が5年間で価格上昇を見せた中、このマンションは13%の価格低下が見受けられます。市場分析に基づく適正価格が推定される中、現在の売り出し価格は市場価格よりも安く設定されており、購入者にとっては価値がある投資先となりうる可能性があります。

将来性

築43年の「真栄マンション元塩」は名古屋市南区内で比較的長い歴史を持つ物件であり、最寄駅からの距離も徒歩約19分と多少離れていますが、この地域のマンション市場では平均築年数より古い物件が多いため、将来性を考慮する際の一つの基準となります。AIによる将来性評価では平均を下回る数値が出ていますが、近隣のインフラ整備やエリアの再開発計画などの情報も将来性判断の材料として考慮すべきです。

環境満足度

「真栄マンション元塩」周辺は、489m以内に交番があり、安全性が高いことが特徴です。また、13件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニなどがあり、日々の生活に便利な環境が整っています。国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域であることも安心です。教育施設として名古屋市立宝南小学校や名古屋市立南光中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

三旺マンション名南の概要

愛知県名古屋市南区元塩町に位置する三旺マンション名南は、築40年を超える歴史を持ち、10階建てのマンションとして立地しており、59㎡から74㎡の広さを有する2LDKから3LDKまでの間取りで、現在の売出し価格は698万円から1188万円となっています。本星崎駅から徒歩20分という立地にも関わらず、その価格帯は名古屋市南区内の同規模物件と比較して適正とされている。

適正価格（売却）

名古屋市南区にある三旺マンション名南は、近隣の中古マンション市場価格を基にした適正価格算出モデルにより、売却価格の平均としては1101万円が見込まれる中、現在の平均売出し価格が872万円であり、市場相場に比べ低価格での売出しがなされており、これにより適正価格の偏差値は47を記録しています。

将来性

建築から40年以上が経過した三旺マンション名南は、将来性に関しては築年数の影響や駅からの距離を加味した評価で偏差値30を示しており、名古屋市南区内の他の物件と比較しても24ポイント低いという結果になっていますが、市内の都市開発計画などが将来価値を左右する可能性を秘めています。

環境満足度

治安や生活利便性に関して良好な評価を受けている三旺マンション名南周辺は、交番が徒歩6分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実していることから環境満足度の偏差値は31となっています。名古屋市立宝南小学校や名古屋市立南光中学校などの教育施設の近接も家族層には魅力的であり、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも住環境の質を高めています。