愛知県名古屋市緑区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

砦公園パークマンションの概要

名古屋市緑区に位置する砦公園パークマンションは、1982年5月に建てられた6階建のマンションで、鳴海駅からは徒歩11分という好立地にあります。総戸数35戸のこのマンションの平均広さは57㎡から91㎡で、価格帯は1,170万円から1,599万円となっており、中心価格帯は1,390万円から1,480万円です。比較的手頃な価格設定でありながら、広さやアクセスの良さを考慮すると名古屋市内での居住や投資に適した物件といえます。

適正価格（売却）

砦公園パークマンションの中古市場での現価格は、周辺エリアの同条件物件と比べて約22％価格が高騰しており、平均偏差値48に対して52と高値を示しています。マンションマーケット独自のAI分析では適正価格推測額を1,325万円と予測し、現在の平均売出価格が1,354万円であることから、市場価格が適正価格を上回っており、売却を検討するには好条件と判断されます。

将来性

築年数が42年経過している本物件ですが、その将来性の偏差値は75と予測されており、周辺平均と比較して18ポイント高い数値です。立地の良さ、建物の維持状態、地域開発などがこの高評価に寄与しており、特に鳴海駅近くという利便性は将来的な価値向上が期待される要因です。

環境満足度

砦公園パークマンションは、治安が良好なエリアに位置し、交番が近くにある上、病院をはじめとした医療施設が41件、スーパー2件、コンビニ6件が揃っており生活便利性が高い状況です。国のハザードマップに基づくと、地盤の安定性や高潮、津波といった自然災害リスクが低いことも判明しています。教育施設も充実しており、名古屋市立鳴海小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心な住環境といえます。

ライオンズマンション左京山の概要

名古屋市緑区若田3丁目に位置する「ライオンズマンション左京山」は、平成58年竣工の歴史を持つ5階建てのマンションであり、緑豊かなエリアにあることが魅力の一つで、ユニットは51㎡の2LDKから70㎡の5DKまで様々、価格帯は880万円から1580万円と幅広く、最寄駅である左京山駅からの徒歩13分というアクセスの良さがあり、快適な都市生活を求める方に注目されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション左京山は、名古屋市緑区の中古マンション市場における適正価格偏差値52を記録しており、近隣の物件と比較しても価格上昇率が高く、過去5年間で8％程度の物件が多い中で15％の上昇を見せています；同エリアの平均的な価格推移を上回るパフォーマンスを示しているため、現在の市場における売り出し価格を踏まえると、投資家や売却を考えているオーナーにとって魅力的なオプションと言えるでしょう。

将来性

築40年を数えるライオンズマンション左京山ですが、評価される要素には欠けておらず、将来性の偏差値は70と、同エリアの平均を大きく上回っています；これは立地の良さ、周りの環境の整備、そして持続的な地価の上昇を背景として、中長期的な価値維持が期待できることを示しており、今後のリノベーションや市場動向にも注目が集まっています。

環境満足度

治安の良さが生活の質を左右する重要な要素であり、ライオンズマンション左京山の周辺にある交番が徒歩773mの範囲内にあり、23件の医療施設やスーパー、コンビニが充実している点、ハザードマップにおいて良好な評価を得ている地盤の安定性、洪水や高潮に強い地理的特性、加えて名古屋市立平子小学校や名古屋市立鳴海中学校等の教育機関の近さも、家族にとって安心して暮らせる環境として高く評価されています。

ライオンズマンション薬師山の概要

ライオンズマンション薬師山は、愛知県名古屋市緑区鳴海町に所在し、1984年に建設された3階建てのマンションで、鳴海駅から徒歩16分の距離にあります。広さは66㎡から77㎡の間で、価格は2150万円から2200万円の範囲内にありますが、最も一般的な価格帯は2150万円で、21室からなるこの物件は、その地域で価値のある住宅選択肢として確立しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区の中古マンションの平均偏差値48に対し、ライオンズマンション薬師山は63の偏差値を持ち、マーケットの相場より高く評価されています。加えて、エリア内での価格上昇率8%に対し、本物件は6%下落しており、独自AI推定価格1332万円に対して現売出し価格が1962万円となるため、売却検討には非常に適したタイミングです。

将来性

ライオンズマンション薬師山は築40年を数える物件で、年数の経過と共にいくつかの改修が必要になる可能性がありますが、将来性の偏差値は51と同エリアのマンション平均に対してやや劣るものの、継続的なメンテナンスと地域の開発状況次第で価値を保つことが期待できます。

環境満足度

ライオンズマンション薬師山の環境満足度は55で、近隣には医療施設、スーパー、コンビニなどの利便施設が充実しており、周辺の住環境は良好です。治安の面では最寄りの交番まで917mと多少距離があるものの、地盤が固く洪水リスクが低い地域ですし、教育施設として名古屋市立鳴海小学校や名古屋市立千鳥丘中学校などが周辺にあり、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

ユニーブル第3潮見が丘の概要

愛知県名古屋市緑区に位置する「ユニーブル第3潮見が丘」は、1982年竣工の歴史を持ち、鳴海駅から徒歩12分という駅近立地に加えて、64㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広々とした室内を1080万円から1590万円というリーズナブルな価格帯で提供しており、特に1080万円台が主流となっています。

適正価格（売却）

「ユニーブル第3潮見が丘」の適正価格は、名古屋市緑区内の中古マンション市場データに照らし合わせると、平均よりも高く評価されており、平均偏差値48に対し53を記録しています。AIによる解析では、適正推測価格は1161万円とされているが、市場価格は1186万円と売り手に有利な状況です。

将来性

同物件の将来性はAIによる評価で偏差値50を取得しており、地域平均と比べてやや劣るものの、駅近という利点を持つ「ユニーブル第3潮見が丘」は、今後の再開発やインフラ整備による価値上昇が期待されます。

環境満足度

「ユニーブル第3潮見が丘」周辺の環境は、治安面では交番が遠く不安が残る一方で、医療施設35件、スーパー1件、コンビニ5件がそろう生活利便性の高さや、名古屋市立鳴海小学校等の教育機関の充実が評価され、総合偏差値58を獲得しており、環境満足度は高いと評価されています。

最中マンションの概要

名古屋市緑区鳴海町に位置する「最中マンション」は、築年数は1981年の歴史を誇り、全3階建てのコンパクトなマンションで54㎡の3DK住戸を6室有しています。最寄駅は鳴海駅から徒歩8分という利便性から、都市部へのアクセスも良好です。現在の売り出し価格は600万円で、地域との均衡をみると比較的手軽な価格設定となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市緑区における中古マンション市場を考察すると、「最中マンション」の平均販売価格は485万円であり、適性価格は786万円とAIが分析。この分析に基づくと、現在の価格は市場価値以下であるといえ、投資としての買い時かもしれませんが、投資目的でない場合は価格上昇を見込んでの長期保有が適しているでしょう。

将来性

データ分析によると、「最中マンション」の将来性偏差値は76を記録し、周辺エリアの平均を大きく上回っています。築年数43年とやや古いものの、駅近であることや都市機能へのアクセスの良さから、将来的にも価値が維持されやすいことが予測され、リノベーションなどによる価値向上が期待できます。

環境満足度

「最中マンション」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、生活に必要な施設が充実している点が評価されています。洪水リスクが低く、教育施設として名古屋市立鳴海小学校や名古屋市立片平小学校へのアクセスも良好です。これらの条件から生活しやすい環境が整っていると言えます。

シティコーポほら貝の概要

愛知県名古屋市緑区ほら貝1丁目に立地するシティコーポほら貝は、相生山駅まで徒歩5分のアクセスという魅力的な立地に建つ4階建てのマンションで、1984年の竣工から多くの居住者に愛され続けています。総戸数は30戸で、広さは80㎡から85㎡の4LDKが主流、価格帯は1,290万円から1,760万円と、このエリアの物件としては手頃な範囲内です。

適正価格（売却）

シティコーポほら貝は、中古マンション市場における適正価格の偏差値47としてはやや低めで、マンションマーケットがAI分析に基づいて推測する適正価格1,725万円と比較すると、売り出し中の平均価格1,497万円はかなりお求めやすい水準にありますが、これは過去5年間で地域の物件価格が8％上昇している中、17％の価格下落を経験していることによるものです。

将来性

築年数が40年を経過しているシティコーポほら貝ですが、駅近という利点があり、マンション市場における将来性の分析では偏差値61と、エリア平均を上回る評価を受けています。また、名古屋市緑区の再開発計画や、交通網の整備拡張が予定されていることも将来的な価値上昇を期待させます。

環境満足度

シティコーポほら貝の環境満足度に関しては、交番からの距離が1kmを超えるものの、医療施設34件、スーパー4件、コンビニ3件が周辺に点在し、日常生活に不便がない環境が整っています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。さらに、名古屋市立相生小学校、名古屋市立桃山小学校、名古屋市立戸笠小学校、名古屋市立久方中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の教育環境が提供されています。

ユニーブル第2鳴海の概要

「ユニーブル第2鳴海」は、愛知県名古屋市緑区鳴海町字向田102に位置し、鳴海駅から徒歩1分という優れたアクセス性を誇る5階建てのマンションです。1981年5月に建築されたこの物件は、57㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、中古マンション市場における価格帯は800万円から1430万円で、特に980万円〜995万円の帯が市場に多く出回っております。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区における中古マンション市場の分析に基づき、ユニーブル第2鳴海の適正価格の偏差値は49と算出され、地域平均の48に対して僅かに高い数値を示しています。市場価格が推定適正価格980万円に対して平均897万円となっており、価格的に現時点での売却には向かない可能性があるとの分析結果が出ています。

将来性

築年数が43年となるユニーブル第2鳴海は、緑豊かな名古屋市緑区内で駅近立地にも関わらず、地域内同価格帯の平均築年数よりやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は66と高く評価されており、近隣エリアの平均よりも9ポイント高い数値をマークしております。

環境満足度

ユニーブル第2鳴海周辺は、治安の面で優れており、交番が徒歩圏内に位置するほか、医療施設37件、スーパー5件、コンビニ11件が近隣にあるなど、生活環境が整っています。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水のリスクが低い一方、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育環境も充実しており、名古屋市立鳴海小学校や名古屋市立緑小学校などが近くに位置しています。

シティコーポ鳴子北(A棟･B棟)の概要

愛知県名古屋市緑区鳴子町1丁目に位置するシティコーポ鳴子北(A棟･B棟)は、築40年超の歴史を持つ7階建てで、4LDKの広さ79㎡から89㎡の間の価格帯が1,080万円から2,190万円となっており、鳴子北駅及び野並駅から徒歩10分という利便性が魅力の住宅地にあります。

適正価格（売却）

シティコーポ鳴子北(A棟･B棟)は、名古屋市緑区の中古マンション市場における価格推移を踏まえた場合、平均偏差値48に対して高い評価を得ており、過去5年間の物件価格の上昇率は約7％で、市場独自AIの適正推測価格が1,764万円である一方、現在の平均売出価格が1,608万円となっています。

将来性

築年数が42年を超えるシティコーポ鳴子北(A棟･B棟)は、同エリアの物件と比べやや古いものの、偏差値63を記録しており、地域内での将来性は比較的高く評価されています。

環境満足度

シティコーポ鳴子北(A棟･B棟)周辺は、生活便利施設が充実しており、地盤がしっかりしていて治安も良好、さらに教育機関に恵まれた地域であることが環境満足度を高めており、偏差値53を獲得しています。

ロイヤル鹿山(A〜C棟)の概要

ロイヤル鹿山(A〜C棟)は愛知県名古屋市緑区鹿山2丁目に位置し、鳴海駅や野並駅、鳴子北駅から徒歩20分台でアクセス可能な5階建てのマンションで、1982年3月の竣工以来、地域に密着した住環境が魅力です。総戸数は53戸あり、広さは57㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで、現在の販売価格は550万円から1280万円と、ファミリー層にもシングル層にも適したラインナップが揃っており、価格帯は630万円から680万円が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

ロイヤル鹿山(A〜C棟)の適正価格判定は、総合的な売却偏差値が43と、愛知県名古屋市緑区の平均偏差値48と比較してやや下回っており、近年の周辺地域の中古マンション価格が平均8％上昇する中、本物件は1％程度の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1112万円に設定されている一方で、現行の平均販売価格は695万円となっており、市場動向を鑑みると売却には今しばらく慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築40年超のロイヤル鹿山(A〜C棟)は、将来性の点で考察するに、エリア内の他のマンションと比較して若干の年数を重ねており、物件までの駅距離も同地区平均と比べてやや距離がありますが、偏差値は56と、ほぼ平均的な将来性を保持しています。そのため、長期的な視点で市場動向や地域開発を見守りながらの投資判断が望まれます。

環境満足度

ロイヤル鹿山(A〜C棟)周辺は治安面で交番が比較的遠いものの、環境満足度の偏差値は63と高評価を受けており、36件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニが点在し快適な生活環境を実現しています。加えて、国から公開されているハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いという安心できる地理的条件を備えています。教育機関としては名古屋市立旭出小学校があり、家族向けの環境としても適していることが伺えます。

エスポア薬師山の概要

「エスポア薬師山」は、1984年築の愛知県名古屋市緑区に位置するマンションで、広さは67㎡から87㎡の間で展開しております。最寄り駅である鳴海駅から徒歩14分というアクセスの良さが特徴です。価格帯は全体的に850万円で統一されており、市場データに照らし合わせても評価される範囲内で安定しています。

適正価格（売却）

「エスポア薬師山」の適正価格は、名古屋市緑区における他の中古マンションとの比較において、平均的な価格水準から少し下がる傾向にあります。近年の市場動向を見ると、周辺地域では中古マンション価格が上昇している中、このマンションの価値はやや控えめに推移していることが分析されています。

将来性

築40年を超える「エスポア薬師山」は、建物の老朽化が考慮されるべき点ではありますが、駅近という立地の良さは将来性を示唆しており、地域内でのAIによる将来性評価では高めの数値を得ています。このことから、適切なメンテナンスを行えば、長期にわたって価値が維持できる可能性があります。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番がやや離れている点が気になりますが、生活面では、病院や商業施設が充実しており、日常の利便性は高い評価を受けています。「エスポア薬師山」周辺は自然災害のリスクが低い地域に位置し、教育機関も複数あるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えるでしょう。

シティハイツ有松1号館の概要

シティハイツ有松1号館は、愛知県名古屋市緑区有松町大字桶狭間字生山1-195に位置し、有松駅から徒歩11分の距離にあり、中京競馬場前駅と左京山駅も利用可能であります。1983年12月に築かれた4階建てのマンションで、総戸数20戸の4LDKが81㎡から85㎡の間で提供されており、価格は1280万円となっており、この範囲内での売買が活発であることを示しています。

適正価格（売却）

売却偏差値として総合53ポイント、適正価格48ポイントと評価されているシティハイツ有松1号館は、周辺市場データに照らし合わせた場合、マンションマーケット独自のAI評価では1229万円の適正価格を割り出すため、現行売出し価格1280万円はやや高めと言えますが、地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、長期的な投資としては妥当な価格設定かもしれません。

将来性

築年数がやや経過していることを踏まえると、41年のシティハイツ有松1号館はリノベーションの余地を有しており、愛知県名古屋市緑区では平均より6年経過した物件ですが、駅近立地や周辺の開発状況を考慮すると、将来性の偏差値は63ポイントと評価され、投資家には魅力的な可能性を持つ物件です。

環境満足度

治安が良好で医療施設や商業施設が周辺に充実している点、ハザードマップによるリスクが低いこと、そして国立・公立学校が周辺に位置している環境の良さから、シティハイツ有松1号館は環境満足度においては49ポイントとなっていますが、実際には快適な居住環境を提供しており、特にファミリー層にとっては、子供の教育環境にも良い影響を与える可能性が高く評価されています。

有松サンハイツの概要

「有松サンハイツ」は、愛知県名古屋市緑区有松町大字桶狭間字生山49-2に位置し、1980年7月に築かれた7階建てマンションで、各戸は75㎡から81㎡の広さを誇ります。最寄りの有松駅からは徒歩9分の距離にあり、37室から成るこの物件は、中古価格が680万円から1580万円の範囲で推移しており、特に990万円から1190万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区における同条件の中古マンション市場と比較した際、5年間で8％の価格上昇が見られる中、「有松サンハイツ」は7％の価格下落を経験しています。マンションマーケットAIの評価では、適正価格を1513万円と推定しているにも関わらず、実際の売出し価格は平均1064万円となっており、現時点での売却には向いていないとされています。

将来性

「有松サンハイツ」は築年数が44年と、周辺地域の同価格帯マンションの平均よりも古いものの、その将来性の偏差値は64と高く、エリア平均を7ポイント上回っています。立地の良さが将来性の評価に寄与していると考えられ、駅からの近さや、地域の発展性がポジティブなインパクトを与えている可能性があります。

環境満足度

治安面では、有松サンハイツは交番がわずか360mの範囲にあり、周辺には医療施設やスーパー、コンビニが充実していることから、生活の利便性は高いと言えます。地盤の安定性や災害リスクが低い地域に位置しているため、安心して暮らせる環境です。さらに、名古屋市立有松小学校や名古屋市立東丘小学校、名古屋市立有松中学校といった教育施設も近隣に多く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

タウン伝治山(1〜10号棟)の概要

「タウン伝治山」は愛知県名古屋市緑区鳴海町に位置する、平成1981年3月竣工の歴史を持つ、5階建てのマンションであり、総戸数248戸の規模を誇ります。立地は野並駅から徒歩11分、鳴子北駅徒歩20分、鶴里駅徒歩25分という公共交通アクセスの便に優れ、住戸ごとに異なる広さの86㎡から99㎡の間で展開されており、販売価格は780万円（3LDK）から2180万円（4LDK）と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

タウン伝治山(1〜10号棟)は、平均的な価格帯で1490万円から1680万円とされており、周辺エリアにおける過去5年間の中古マンション価格の上昇傾向に対し3％の価格上昇を示しています。専門AIによる推測であり売出し価格は平均1570万円で、適正推測価格1728万円と比較してお得な価格設定と言えそうです。

将来性

築43年のタウン伝治山(1〜10号棟)は、名古屋市緑区内の中古マンションの平均築年数よりもやや古いですが、最寄りの野並駅への徒歩圏内という優れた立地条件を持ち、AI分析による将来性評価は平均値以上の偏差値59を獲得しており、長期的な視点で見ても投資価値が見込まれます。

環境満足度

「タウン伝治山(1〜10号棟)」の環境満足度は、交番が徒歩圏内に位置せず、少々治安面の不安を招く可能性がありますが、医療施設や買い物施設が周辺に充実しており生活の利便性は高いと言えます。さらに地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地条件を備え、近隣の教育機関として名古屋市立長根台小学校、名古屋市立鳴子小学校、名古屋市立千鳥丘中学校が挙げられます。

三旺マンション緑の概要

愛知県名古屋市緑区鳴海町に位置する「三旺マンション緑」は、1984年築の9階建て住宅で、総戸数22戸を誇るマンションです。サイズは2LDKの76㎡から4LDKの89㎡までで、交通アクセスは鳴海駅から徒歩16分と便利な立地にあります。周辺エリアと比較しても、1175万円台の物件が多く見られる中、ここの価格帯は1380万円となっており、相場感を考慮すると販売価格は適正と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「三旺マンション緑」の販売価格は、1380万円からと設定されており、このエリアとしては妥当な範囲内です。愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場を見ると、5年間で約8%の価格上昇が見られますが、本物件はその波に少し遅れをとっています。マンションマーケットのAI推定によるこの物件の適正価格は1428万円で、今の市場価格がそれよりも低いため、購入のチャンスを狙うには良いタイミングかもしれません。

将来性

築40年の「三旺マンション緑」ですが、この地域の中古マンション市場においては、築年数が平均的です。将来性の偏差値は55で、市場の平均と比較しても遜色ない水準にあります。名古屋市緑区という立地が、将来的な資産価値の維持・向上に貢献する要素として期待されます。

環境満足度

「三旺マンション緑」のある名古屋市緑区は、自然環境に恵まれた住宅エリアです。治安の面では交番が少し離れてはいますが、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、日常生活の利便性が高いです。また、ハザードマップによるリスク評価も低く、安全性が高いと評価されています。教育環境は特に充実しており、周辺には複数の公立小学校と中学校が立地しているため、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

三旺マンション鳴海駅前の概要

三旺マンション鳴海駅前は、愛知県名古屋市緑区鳴海町字向田267-1に位置し、築39年の4階建て11室のマンションで、可住空間は84㎡から86㎡の4LDKが主体で、価格は1110万円から1990万円の間に設定されており、最寄りの鳴海駅からは徒歩4分という立地の良さが光ります。

適正価格（売却）

名古屋市緑区のマンション市場動向を考慮した場合、三旺マンション鳴海駅前の適正価格は、独自のAI分析によって推測される1598万円に対し、現在の平均売出し価格が1517万円であるため、市場平均偏差値48に対して50と僅かに高い値付けがされていますが、売却のタイミングとしては最適とは言えない状況です。

将来性

三旺マンション鳴海駅前は、築年数が40年に迫ろうとしているものの、将来性の偏差値は58と同エリアのマンション平均を上回る数値を持ち、鳴海駅への近さやエリアの開発動向から、長期的に見ると価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

三旺マンション鳴海駅前の環境は、治安が良好で医療施設や商業施設が充実していることから環境満足度の偏差値は47と評価されていますが、公的なハザードマップによれば、自然災害のリスクは低く、近隣には名古屋市立鳴海小学校や名古屋市立緑小学校が存在し、子育て環境としても適していることが伺えます。

ロイヤル池上台の概要

愛知県名古屋市緑区池上台1丁目に位置する「ロイヤル池上台」は、鳴子北駅から徒歩16分に立地する1982年築の3階建てマンションで、総戸数16戸の中古物件であり、価格帯1100万円から1230万円、間取りは3LDKで面積は78㎡〜80㎡であることから、ファミリー層に適した広さを提供しています。

適正価格（売却）

「ロイヤル池上台」の3LDKの価格は、周辺地域の価格動向と比較すると売却偏差値46となっており、愛知県名古屋市緑区における中古マンションの5年間の価格上昇率8％とは対照的に、これらの物件の価格上昇率は0％に留まっており、市場推定価格1424万円に比べて売出し価格1174万円となっているため、現時点での販売においては価値を最大限に引き出せていないと考えられます。

将来性

築年数42年の「ロイヤル池上台」は、緑豊かな名古屋市緑区内にありながら、周辺の平均築年数に比べて高く、駅からの距離も徒歩16分と多少遠く、いくぶん利便性に劣るかもしれませんが、AIによる将来性偏差値は57と平均より高く、地域の発展に伴うポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

安心の生活環境を誇る「ロイヤル池上台」は、交番が467mと近く治安面で優れており、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実している上、地盤が安定しており洪水リスクも低いため安全性が高いと考えられます。加えて、名古屋市立長根台小学校や名古屋市立鳴子小学校、名古屋市立鳴子台中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ハイエクセル有松の概要

ハイエクセル有松は、愛知県名古屋市緑区境松1丁目に位置し、平米数69㎡から79㎡の3LDKから4LDKまでの広さを提供する1984年6月竣工の8階建マンションで、中京競馬場前駅からは徒歩7分という好立地にあり、現在の売出し価格は790万円から1280万円の範囲に設定されており、近隣の価格動向と比較した場合、1100万円から1180万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

ハイエクセル有松の適正価格は、愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値48に対して47とやや低めですが、過去5年間で周辺地域の価格が8%上昇する一方で、本物件価格は2%減少しています。マンションマーケット独自のAIにより推測される適正価格は約1314万円で、現在の平均売り出し価格は約1093万円となっており、将来の価格上昇を期待して保有するか、現時点での売却を検討するのが適切かもしれません。

将来性

築40年を迎えるハイエクセル有松は、名古屋市緑区の他の同価格帯マンションと比較して築年数は5年ほど古いながらも、駅近の立地と、マンションマーケットAIによる偏差値55点で示される将来性を持ち、交通アクセスや周辺の都市開発などの動向によっては価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安が良く、各種生活施設が揃う地域に位置するハイエクセル有松は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利です。さらに、名古屋市立有松小学校や名古屋市立東丘小学校、名古屋市立有松中学校などの教育施設が近く、家族向けの住環境としても魅力的であり、国が公開するハザードマップに基づき洪水リスクが低く、安全なエリアにあることも環境満足度が高い理由のひとつです。

タウン石堀山の概要

「タウン石堀山」は愛知県名古屋市緑区鳴海町字石堀山に位置し、大高駅から徒歩11分の距離にある1984年竣工の4階建てマンションで、総戸数138戸、広さは89㎡から113㎡の4LDKが設けられ、中古価格は1290万円から2180万円の範囲で推移しており、最もポピュラーな価格帯は1580万円から1680万円です。

適正価格（売却）

名古屋市緑区での平均的な中古マンション価格推移を基にした「タウン石堀山」の適正価格は、地域平均偏差値を下回る43ポイントで、過去5年間で5％の価値上昇を見せるものの、同エリアで8％高騰している平均的な物件に比べると低い傾向にあり、AIに基づく適正価格は2070万円とされていますが、現在の売出し平均価格1630万円は市場評価を下回っている可能性があります。

将来性

「タウン石堀山」は築年数が40年となっており、名古屋市緑区内の同価格帯マンションの平均築年数と比較して9年ほど古いですが、駅近の立地は便利で、AIに基づいた将来性偏差値は61と、エリア平均を上回っており、中長期的な価値の維持が見込まれる可能性を示唆しています。

環境満足度

このエリアは、治安の面で交番が近くにあり、病院や医療施設が充実している点、生活しやすい環境であることが強調され、また名古屋市立緑小学校が近隣にあるためファミリー層にも魅力的です。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという安心感も環境満足度を高めています。

リブイン大将ヶ根の概要

「リブイン大将ケ根」は、名古屋市緑区に位置し、中京競馬場前駅からわずか徒歩2分の便利な立地にある昭和57年築の5階建てマンションで、広さ61㎡から66㎡の間の3LDKが主な間取りです。市内では需要が高いエリアとして知られ、中古マンションとしては8,000万円から1億1,200万円の範囲で取引され、この価格帯は周辺市場においても比較的手頃とされています。

適正価格（売却）

「リブイン大将ケ根」の適正価格は、名古屋市緑区の中古マンション市場の動向と比較して、僅かに高い評価を受けており、このエリアの平均価格から見ても、8,000万円以上という価格設定は正当とみなされています。しかし、過去の価格推移を見ると、周辺地域の物件価格が上昇傾向にあるなか、本物件は若干の価値減少を見せており、売却にあたっては市場の動きを見極める必要があります。

将来性

「リブイン大将ケ根」は、築42年とやや歴史を感じる建物ですが、将来性の偏差値49を得ており、現場近くの利便性や、名古屋市の再開発プロジェクトなど将来的な街の価値向上を見込んで、その評価が確定されています。交通アクセスの良さはそのまま住環境の質にも直結し、緑豊かな地域での生活が期待される点も将来性に好影響を与えています。

環境満足度

「リブイン大将ケ根」周辺の環境は、緑地の多い落ち着いた住宅地で、治安の良さが際立っており、道路から若干離れた場所に位置することから騒音や排気ガスの問題も少ないです。学区内には名古屋市立太子小学校があり、子育て世帯にもやさしい環境であることから、環境満足度は高く評価されており、特にファミリー層からの関心が高まっています。

ユニーブル第2六田の概要

愛知県名古屋市緑区六田に立地する「ユニーブル第2六田」は、1981年4月に竣工した4階建てのマンションで、鳴海駅から徒歩12分に位置しており、各戸84㎡の4LDKで構成されています。中古マンション市場における価格帯は580万円から680万円で、周辺環境とのバランスを加味した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「ユニーブル第2六田」の平均売出価格は640万円で、愛知県名古屋市緑区というエリアの不動産市場データに基づくと、同条件のマンションがこの5年で平均8％の価格上昇を見せているのに対し、この物件は価格下落傾向にあります。適正価格の判定にマンションマーケット独自のAIを用いた結果、現在は市場平均より低く、売却にはタイミングを見極める必要があることが示されています。

将来性

築43年を経過している「ユニーブル第2六田」ですが、便利な立地によって中長期的な資産価値の維持が見込まれます。周辺エリアと比較しても、将来性の偏差値は50ポイントで平均をわずかに下回るものの、交通アクセスの良さがその差を補っており、再開発等の地域の動向次第で価値は上昇する可能性があります。

環境満足度

「ユニーブル第2六田」周辺は、治安がやや懸念されるものの、生活利便施設が充実しており、日常生活に必要な支援が十分に得られる地域です。名称公立の教育機関が周囲に多く存在し、家族層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。さらに、地盤安定性や自然災害リスクの低さも確認されているため、安全面での満足度は高いと評価できます。

コーポラティブハウスフリートの概要

「コーポラティブハウスフリート」は、愛知県名古屋市緑区境松2丁目に位置し、66㎡の2LDKが880万円から、82㎡の1LDKが1200万円までの価格帯で、最寄りの中京競馬場前駅からは徒歩わずか8分という優れた立地を誇ります。1984年の築で全6階建のこのマンションは、トータルで20室があり、最も人気の価格帯は950万円台となっています。

適正価格（売却）

コーポラティブハウスフリートの価格は、名古屋市緑区の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、平均的な物件よりも適正価格の偏差値が42とやや低めです。近隣の類似物件が過去5年間で価格上昇を見せる中、本物件は17%の価格下落を経験しています。AIによる推測価格が1456万円とされる中、売出し価格の平均が989万円となっており、売却に関しては慎重な判断が求められます。

将来性

築40年を超える「コーポラティブハウスフリート」は、名古屋市緑区内の中古マンション市場でみると、平均よりもやや築年数が長い部類に入りますが、最寄り駅からの良好なアクセス性と、AIが示す将来性の偏差値51は、このエリアでの他のマンションと比べても遜色のないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面から見ると、「コーポラティブハウスフリート」の周辺に交番がないため、他の物件に比べて安全性が低いと見られがちですが、実際のところ1124メートル以内の距離に位置し、病院やスーパー、コンビニといった日常生活を支える施設も充実しており、名古屋市立太子小学校も隣接しているなど、生活環境は非常に良好です。さらには、ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮および津波のリスクは低いとされています。

ユニーブル大高の概要

愛知県名古屋市緑区に立地する「ユニーブル大高」は、1981年に建てられた4階建てのマンションで、広さ64㎡〜70㎡の3LDKが主流の住まいです。大高駅から徒歩18分というアクセスと室数16室の規模は、ファミリーに適した住環境を提供し、700万円台の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区の中古マンション市場における「ユニーブル大高」の現行価格は、過去5年間の地域相場の上昇傾向に反して7%の価格下落を記録しており、この傾向は売却適正価格の偏差値48を示しています。市場のデータ分析による839万円との比較で見ると、現在の平均売り出し価格は680万円であり、これにより売り時とは言えない状況が窺えます。

将来性

「ユニーブル大高」は築年数が43年を数え、名古屋市緑区内の同価格帯物件に比べやや古めの物件ですが、その将来性の偏差値は64とエリア平均を上回っています。これは継続的な需要と価値の維持が期待できることを示しており、中長期的な視点での投資において一定の魅力を持つと評価されています。

環境満足度

治安や生活利便性の角度から見た「ユニーブル大高」の環境満足度は、交番が1.3km圏内に位置し、やや離れていることが指摘されましたが、医療施設の充実度は高いとされます。また、災害リスクの観点から見ても、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険が低いことが評価されているため、生活環境としての安心感は保たれています。

スクエア左京山の概要

愛知県名古屋市緑区の閑静な住宅地に位置する「スクエア左京山」は、左京山駅からわずか徒歩5分にある昭和59年（1984年）築のコンパクトな5階建てマンションで、現在市場に出ている物件は広さ74㎡から78㎡の間で3LDKか3DKの間取りが主流であり、築年数にも関わらずその利便性から安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「スクエア左京山」の価格帯は780万円から980万円と名古屋市緑区内の同様の物件と比較して適正であり、ゆえに購入に際しての価値判断では、近隣の市場動向や将来の資産価値の変動を加味した上での検討が必要で、適正価格の偏差値は45と算出されるものの、現状価格であるかを慎重に判断することが求められます。

将来性

「スクエア左京山」は築40年を超える物件でありながら、駅近という立地の良さから一定の将来性が期待できるものの、今後の周辺地域の開発動向や改修・リフォームの可能性を考慮した上で投資価値をジャッジする必要があり、その将来性の偏差値は平均を下回る40と評価されています。

環境満足度

「スクエア左京山」周辺の環境は治安、生活利便性、自然災害リスクといった複数の要素で高い評価を受けており、安心して生活できる住環境を提供している点が優れています。具体的には、治安の面では近隣に交番があり、生活利便性に優れ、地盤や洪水リスクの低い立地条件も環境満足度の偏差値56を支えるポジティブな要因となっています。

パレス大高の概要

「パレス大高」は、愛知県名古屋市緑区大高町に位置し、名和駅から徒歩19分の利便性を持つ1981年築の低層マンションで、総戸数12戸の規模を誇ります。居住空間は60㎡の4DKから63㎡の2LDKまで幅広く、中古市場における価格帯は890万円から1480万円となっており、快適な居住環境を提供しつつ、都心へのアクセスも考慮された立地にあります。

適正価格（売却）

名古屋市緑区の不動産市場を分析した結果、パレス大高の平均売出価格は1011万円で、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格1170万円と比較すると、現在は市場価格よりもお得に購入可能な状況であり、買い手にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築年数が43年を数えるパレス大高は、周辺エリアと比較してやや古さが目立ちますが、将来性の評価は偏差値56を獲得し、柔軟な生活スタイルやリノベーションの余地を持ち合わせているため、長期的に見た場合にも価値を維持しやすいと判断されています。

環境満足度

周辺環境においては、パレス大高は医療施設11件とコンビニエンスストア6件を擁し、生活に必要なインフラが整っていますが、交番が1091m以内にないことから、治安面での懸念も示唆されています。一方で、国が公開するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクは低いと評価されています。

ユニーブル浦里マンションの概要

「ユニーブル浦里マンション」は、愛知県名古屋市緑区浦里3丁目に位置し、鳴海駅徒歩12分というアクセスの良さが魅力の1984年竣工のマンションで、9階建ての建物内には広さ68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで、多様な住戸があり、価格は430万円から650万円となっており、最も一般的な価格帯は550万円から600万円で、市内の平均価格から見ると手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区の中古マンション市場において、ユニーブル浦里マンションの価格偏差値は40と評価されていますが、エリア内の同条件物件の価格が過去5年間で約8％上昇しているにも関わらず、本物件は約5％の価格低下を見せており、マーケット独自AIによる推測では、適正価格は平均577万円に対し、画定される価格は1183万円と見積もられています。

将来性

長年の時を経た「ユニーブル浦里マンション」は築40年となっており、当該エリアの同価格帯物件の平均築年数と同様ですが、駅からの距離を考慮すると、AIによる将来性偏差値は53であり、5年後の再開発や周辺環境の変化を見据えた市場分析において、エリア平均よりもわずかに低い将来性が予測されています。

環境満足度

「ユニーブル浦里マンション」の環境満足度は偏差値40を記録しており、周辺には交番が591m以内にあり、治安の良さが窺えます。加えて、病院35件、スーパー3件、コンビニ5件が在り生活利便性が高く、ハザードマップからも安全性が確認できる一方、教育環境として名古屋市立鳴海小学校や名古屋市立浦里小学校が周辺にあり、子育て世帯にも適した住環境です。

真栄マンション浦里の概要

愛知県名古屋市緑区浦里4丁目に所在する「真栄マンション浦里」は、1984年12月に建設された5階建てのマンションで、本星崎駅から徒歩12分、鳴海駅から徒歩18分というアクセスの良い立地条件を備えており、広さは65㎡の3LDKから74㎡の4LDKまであり、価格帯は850万円から1490万円の範囲に設定されております。

適正価格（売却）

「真栄マンション浦里」の価格は850万円〜1490万円で設定されており、名古屋市緑区の他の中古マンションと比較して売却偏差値は47となっており、市場価値を反映した適正な価格帯で提供されていますが、過去5年間の価格動向を見ると、周辺マンションの平均8％の価格上昇に対して、同マンションは28％の価格下落を見せており、現状では売却には不適切と考えられます。

将来性

築40年の「真栄マンション浦里」は、名古屋市緑区内で提供されている同価格帯の物件に比べて年数が経過しており、将来性の偏差値は41と平均以下ですが、交通アクセスの良さや近隣のインフラ整備などの都市計画の進展により、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「真栄マンション浦里」の周辺環境は総じて良好で、治安については交番が近隣になく多少の不安要素は残りますが、医療施設が29件、スーパーが2件、コンビニが4件と生活に便利な施設が身近に充実しており、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いと評価されているほか、名古屋市立浦里小学校や名古屋市立片平小学校などの教育施設も近くにあり、子育て世代にとっても魅力的です。