愛知県名古屋市守山区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

三旺マンション大森駅前の概要

「三旺マンション大森駅前」は愛知県名古屋市守山区大森2丁目に位置し、築年数は42年の4階建て、総戸数11戸の物件です。平米数は60㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、価格帯は880万円から1760万円で、立地は大森・金城学院前駅から徒歩わずか3分という駅近好立地にあります。

適正価格（売却）

三旺マンション大森駅前の売却価格は、周辺の市場動向を鑑みると、売却偏差値52を記録しており、名古屋市守山区内の他の中古マンションと比較して価格が適正であることを示しています。現在の売出し平均価格は1281万円と、AIが算出した適正推測価格1212万円を上回っており、市場価格に比べて高めであることが分かります。

将来性

三旺マンション大森駅前の将来性評価は、AIによる偏差値60となっており、築年数が若干古いにも関わらず、その立地の良さが評価され、周辺のマンションと比較して高い将来性が期待されています。

環境満足度

治安に優れた環境を提供する「三旺マンション大森駅前」は、最寄りの交番が135メートル以内にあり、医療施設が22件、スーパーが1件、コンビニが6件といった利便性の高い立地条件を備えております。また、名古屋市立大森小学校や名古屋市立大森中学校が近く、家族向けの居住地としても適していることが環境満足度偏差値54という数値に表れています。

シャンボール小幡の概要

シャンボール小幡は、愛知県名古屋市守山区中新に位置し、総戸数25戸の9階建てマンションで、1981年の竣工以来、地域に根差した住宅として親しまれています。6400万円から1790万円の価格帯で、64㎡から71㎡の広さを持つ3LDKが主体となっており、最寄り駅である小幡駅からは徒歩7分という好立地にあります。

適正価格（売却）

シャンボール小幡の価格帯650万円から1790万円は、守山区内の同条件の物件と比較して適正な価格設定であると言え、マンションマーケットの分析では、売却偏差値52を記録。愛知県名古屋市の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率を上回るパフォーマンスを示す物件となっています。

将来性

シャンボール小幡は築年数が43年とやや古いものの、継続してメンテナンスが行われており、将来性の偏差値は56と平均以上。立地の良さや周辺環境の充実が将来的な価値の維持向上に寄与すると見られます。また、周辺地域のインフラ整備や市街地の発展に伴い、価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れたシャンボール小幡は、691m以内に交番がある安心感、周囲に54件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニがあり、生活環境は非常に満足度が高いと言えます。また、近隣に名古屋市立西城小学校や名古屋市立守山中学校など優れた教育機関があり、子育て世代にとっても理想的な住環境が整っています。

パレス第2守山の概要

「パレス第2守山」は愛知県名古屋市守山区苗代1丁目に位置し、小幡駅から徒歩15分の距離にある4階建てのマンションで、築年月は1980年10月であり、総戸数は26戸です。広さは58㎡から65㎡で、4DKの間取りの部屋が主流で、価格帯は370万円から1290万円の範囲に設定されており、コストパフォーマンスに優れた選択肢と言えます。

適正価格（売却）

パレス第2守山の価格は、名古屋市守山区の平均市場価格と比較してややリーズナブルであり、中古マンションの価格推移データに基づく売却偏差値は44ポイントとなっています。市場動向を反映したAI分析に基づく適正価格は1025万円であり、現行の売り出し平均価格659万円と比較すると、将来の価値上昇が期待されるため、投資としても魅力的な物件です。

将来性

パレス第2守山は築年数が44年と比較的古いものの、将来性の偏差値が76ポイントと、名古屋市守山区内の同価格帯のマンションと比較しても高い評価を受けています。周辺環境の整備やアクセスの利便性が高まる予定などが評価の要因となっており、中長期的な価値向上が見込まれています。

環境満足度

パレス第2守山周辺の環境満足度は、治安面では交番が1km以上離れていることから若干の懸念があるものの、生活必需施設が充実しており、病院42件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺にあります。国のハザードマップによると地盤は安定し、洪水や津波のリスクも低いことから、安心して生活することができます。さらに名古屋市立苗代小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも優れた居住環境を提供します。

プラザ小幡の概要

「プラザ小幡」は愛知県名古屋市守山区小幡太田に位置し、小幡駅から徒歩9分の距離にある1980年築の7階建てマンションで、広さは68㎡〜74㎡、価格帯は550万円から1499万円で3LDKの間取りが主で、市場における価格帯は1190万円から1390万円が多く見られます。

適正価格（売却）

「プラザ小幡」の適正価格は、守山区の中古マンション市場動向を考慮し、売出し平均価格が1091万円であり、市場予測価格1258万円より低く、価格偏差値48を示すことから、現状では買い手に有利な価格設定と評価できますが、市場価値との差異から売り時とは言いにくい状況です。

将来性

この物件は築年数が44年となっており、名古屋市守山区の中古マンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、立地の良さを考慮した将来性偏差値は51と、地域平均と同等です、さらにリノベーションなどの価値向上の可能性も考慮すれば、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「プラザ小幡」は生活利便施設が充実しており、近隣に医療施設が41件、スーパー4件、コンビニ7件があり、名古屋市立苗代小学校が近くに位置しており、治安の面では交番が876mとやや遠いものの、地域としての安全性は高いと評価されています、また、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクは低いため、安心して生活できる環境であると言えるでしょう。

新長栄住宅の概要

新長栄住宅は、1981年3月に竣工し、愛知県名古屋市守山区西新20-7に位置する階建て5階のマンションで、73㎡から80㎡の4LDKが主な間取りです。瓢箪山駅から徒歩6分という利便性の高い立地であるものの、価格帯は400万円から780万円と、名古屋市内の同規模物件に比べると手頃な価格帯で市場に出されており、特に680万円から780万円の範囲が市場での主要な価格帯です。

適正価格（売却）

名古屋市守山区に位置する新長栄住宅の価格は、近隣の中古マンション市場データを鑑みると、平均的な偏差値46に対して39と低い価格設定がされていますが、築年数が43年を経過していることを考慮すると、適正な評価であると見られます。この地域のマンション価格は過去5年で平均21%上昇している中、本物件は13%の上昇にとどまり、市場のAI分析による推定価格1,348万円に対して、現行の平均販売価格が687万円であることを踏まえると、現時点での売却には不向きであり、将来的な価値の向上が期待されます。

将来性

瓢箪山駅近くの新長栄住宅は、築43年とやや経年の影響を受けていますが、将来性の評価は67と高く、その理由の一つとして駅からの近さが挙げられます。この偏差値は地域の平均よりも17ポイント高く、交通の利便性に加えて、名古屋市守山区という地域の発展も将来性の高評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

新長栄住宅は、治安については交番が比較的遠く（945m）、若干の懸念材料がありますが、35件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニといった充実した生活利便施設が近隣に存在し、地盤情報やハザードマップによるリスク評価も良好であり、津波や高潮のリスクは低いとされています。教育環境も整っており、名古屋市立廿軒家小学校や名古屋市立千種中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な立地であると言えるでしょう。

パレス守山の概要

「パレス守山」は、愛知県名古屋市守山区守山2丁目に位置し、金屋駅から徒歩2分という便利な立地にある1980年築のマンションで、114戸の規模感を有しており、提供される住戸は53㎡の2LDKから69㎡の4DKまで幅広いニーズに応える構成です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区の市場動向に照らし合わせると、「パレス守山」の価格帯は約500万円〜1600万円とされており、地域の同等物件と比較してやや価格が抑えられている傾向にあり、現在市場価格が推定適正価格よりも低めに設定されている状況から、購入者にとっては魅力ある投資対象と言えるかもしれません。

将来性

築年数が44年を数える「パレス守山」は、通常よりもやや古い部類に入りますが、その駅近の利便性から、市場では将来的な価値が見込まれるポジティブな評価（偏差値58）を受けています。

環境満足度

「パレス守山」周辺は生活利便施設が充実しており、治安の面では交番が近く安心です。また、医療施設や教育機関も手厚く、地域の自然災害リスク評価でも安全性が高いとされています。

エスポア千代田の概要

「エスポア千代田」は愛知県名古屋市守山区に位置し、小幡駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。69㎡から99㎡までの広さを持つ住戸が、6800万円から14800万円の価格帯で提供され、99㎡の広さの物件であっても、周辺市場と比較して価格競争力があることが特徴です。築年数は1983年でありながら、総戸数23戸のうちの多くがしっかりとメンテナンスされた環境で、駅近のメリットを享受できる住宅です。

適正価格（売却）

エスポア千代田の顕著な特徴は、周辺市場と比較して価格が約6ポイント低いとされる適正価格の偏差値です。近年の名古屋市守山区での中古マンション市場では、価格上昇が見て取れる中でエスポア千代田の価格は若干下落しており、現在の平均売出価格は約1010万円です。これはマンションマーケットのAIによる適正推測価格1627万円と比較しており、この価格帯で提供されることは、購入希望者にとって非常に魅力的な条件となっています。

将来性

築年数41年のエスポア千代田は、同エリア内の中古マンションと比較してやや古く、将来性への懸念が生じやすい部分ですが、その立地の良さは偏差値55を獲得し、平均を上回る価値が見込まれています。愛知県名古屋市守山区は引き続き発展可能性が残るエリアであり、当マンションもその恩恵を受けて価値が強化される見込みがあります。

環境満足度

エスポア千代田周辺は、治安に関しては交番が858m以内とやや距離があるものの、45件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニがあり、生活必需品の入手は容易です。国公開のハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクが低いことも確認されているため、自然災害の心配が少ない環境といえます。また、教育環境も整っており、名古屋市立苗代小学校が近くにある点も子育て世代にとっては安心材料となるでしょう。

パレス守山(第3･第4)の概要

「パレス守山(第3･第4)」は愛知県名古屋市守山区に位置し、平成初期の築年月1981年10月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数43戸から成る住宅施設です。このマンションは4LDK、66㎡のタイプが390万円から、4DKで71㎡のタイプが980万円までの価格帯で取引されており、最も多く取引されている価格帯は580万円から590万円です。立地は名古屋市内の静かな住宅地にありながら、最寄りの神領駅までは徒歩35分という距離にあります。

適正価格（売却）

名古屋市守山区における周辺市場データに基づくと、「パレス守山(第3･第4)」の適性価格は、地域の中古マンション市場の平均偏差値46に対して39とやや低めです。しかし、名古屋市守山区の同条件物件の価格が過去5年で21%の上昇を見せる中、本物件は2%の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットがAIを用いて推測した1256万円の適正価格に比べ、現在の平均販売価格は594万円と評価されており、売却には向かない時期とされています。

将来性

築年数が43年とやや古い「パレス守山(第3･第4)」ですが、将来性評価での偏差値は61ポイントと高く、立地の不便さを補って余りあるポテンシャルを秘めています。名古屋市守山区の他の物件と比べても10ポイントのプラス差があり、中期的な視点での投資価値が期待されています。

環境満足度

環境面では、「パレス守山(第3･第4)」の立地は最寄りの交番まで1キロを超える距離があり、治安面での評価は他物件と比較して劣る可能性があります。しかし、生活施設に恵まれ、病院6件、スーパー1件、コンビニ2件が周辺にあり、日常生活には不自由しないエリアとなっています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが確認されています。

寿ゞやマンション志段味の概要

寿ゞやマンション志段味は、愛知県名古屋市守山区深沢1丁目に所在し、築40年以上の歴史を持つ4階建てマンションで、全12戸の規模を誇ります。全戸64㎡の3LDKというゆとりの間取りで、価格帯は670万円から690万円となっており、このエリアの中古マンション市場における価格水準を反映しています。便利な生活環境としてはやや劣るものの、住宅地としての静かな周辺環境は多くの住民から好評を得ている模様です。

適正価格（売却）

寿ゞやマンション志段味の適正価格は、周辺地域の市場価格と比較して偏差値41と低めですが、これはエリア内の物件の価格上昇率が他の地域と比べて高いことを反映しています。名古屋市守山区で同じ条件の物件が過去5年間で21%の値上がりを見せたのに対し、このマンションは29%上昇している傾向にあります。したがって、現段階では投資としての売却には向かない可能性があると評価されています。

将来性

建物の築年数が40年を超えている寿ゞやマンション志段味ですが、将来性の指標である偏差値は56ポイントと、周辺地域の他のマンションと比べても高めです。この数値は、地域の発展のペースや今後の都市計画などの要因を踏まえたAIによる分析結果であり、ある程度の価値の持続が予想されますが、神領駅からのアクセス距離が32分という点は潜在的な価値を下げる要因ともなり得ます。

環境満足度

生活必需施設への近さを重視する方にとって、寿ゞやマンション志段味周辺の環境は高い満足度を提供します。治安の面から言えば、近隣に交番が205m圏内に位置していること、加えて病院や小売店が手軽な距離に存在し、地盤が安定していることから、洪水や地震、その他の自然災害のリスクが低い地域と言えます。さらには、子育て世帯にとって魅力的な名古屋市立志段味西小学校や名古屋市立吉根中学校へのアクセスの良さも、このエリアの環境満足度を高める一因となっています。

大森マンションの概要

愛知県名古屋市守山区天子田3丁目に位置する大森マンションは、1981年築の4階建てで、16室からなる住宅施設です。73㎡の3LDKタイプから90㎡の4DKタイプまでの間取りがあり、価格は390万円から650万円となっています。最寄駅である大森・金城学院前駅から徒歩20分、印場駅から徒歩22分と、交通アクセスも充実しています。

適正価格（売却）

現在の大森マンションの価格は、名古屋市守山区の中古マンション市場における平均価格と比較して、平均偏差値46に対して43とやや低めに設定されています。過去5年の価格推移データを踏まえると、同条件のマンションの価格が平均21％上昇している中で、この物件は3％の下落を見せているため、売却にはあまり適していないと考えられます。

将来性

築40年を超える大森マンションの将来性の偏差値は53であり、これは名古屋市守山区内で他の同条件マンションに対して若干高い評価を受けています。しかし、周辺の再開発情報や新たな公共交通機関の整備などの影響を受けて、将来価値が変動する可能性もありますので、長期的な視点での投資判断が必要です。

環境満足度

このマンションの環境満足度には高い評価が与えられており、治安面での懸念が少ない立地条件を満たしています。周辺には必要な生活施設が整っており、教育環境としては名古屋市立天子田小学校や名古屋市立森孝西小学校が近隣に位置し、家族にも適した住環境を提供しています。

ライオンズマンション瓢箪山(名古屋市)の概要

愛知県名古屋市守山区小六町に位置する「ライオンズマンション瓢箪山」は、瓢箪山駅から徒歩11分の便利な立地にある1984年築の中古マンションで、平均的な広さは64㎡から65㎡の間で、主に3LDKから2LDKの間取りがあり、価格帯は980万円から1250万円となっており、このエリアとしては比較的手ごろな価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション瓢箪山」の適正価格は、名古屋市守山区の中古マンション市場のデータ分析に基づくと、同じ条件の物件が近年21%の価格上昇を見せている中、本物件は6%の価格低下を示しており、平均的な売却偏差値50に対して、市場との価格差異を考慮した適正価格は約1025万円と推定され、現在提示されている平均売価995万円は市場分析に基づくと販売価格として妥当と言えます。

将来性

築約40年の「ライオンズマンション瓢箪山」は、同区域の中古マンション平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は平均的で、駅近という利点を活かした再開発やリノベーションの可能性を含めると、将来的な資産価値の維持や増加が期待できるエリアにあります。

環境満足度

安全性や生活利便性に優れた「ライオンズマンション瓢箪山」周辺は、警察署や衛生施設が充実し、スーパーやコンビニエンスストアも近隣に豊富に揃っています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く評価される上、名古屋市立千代田橋小学校や名古屋市立廿軒家小学校、名古屋市立千種中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても環境満足度の高いマンションと言えます。

守山グリーンハイツの概要

愛知県名古屋市守山区に所在する「守山グリーンハイツ」は、1980年築の8階建マンションであり、全戸の平米数は58㎡の2LDKが主流です。最寄り駅は守山自衛隊前駅が徒歩2分、守山駅が徒歩3分という利便性の高い立地で、価格帯は598万円から1280万円となっており、住宅市場における中古マンションとして検討しやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「守山グリーンハイツ」の売り出し価格は、名古屋市守山区の不動産市場データや過去の取引価格動向を踏まえ、平均的な偏差値46から見て適正と判断でき、加えてAIによる適正推測価格と比較しても現在の市場価格は割安感があることから購入時のコストパフォーマンスは高く、中長期投資としても有望と評価されています。

将来性

築年数が44年を数える「守山グリーンハイツ」は老朽化が進む中、将来性の評価は平均以下とされていますが、その一方で駅近の利便性や名古屋市内という経済圏内にある点を考慮すると、適切なリノベーション投資によっては値上がりポテンシャルを秘めている可能性もあります。

環境満足度

「守山グリーンハイツ」周辺の生活環境は高い評価を受けており、交番の存在や医療施設、小売店の充実、さらには名古屋市立廿軒家小学校や名古屋市立鳥羽見小学校への近接性など、小川家族世代にとっても安心して生活できる条件が揃っています。

サンヴェールひょうたん山の概要

「サンヴェールひょうたん山」は、愛知県名古屋市守山区八反に位置し、瓢箪山駅から徒歩7分という好立地にある11階建てのマンションで、1983年5月に建築されました。全35室からなるこの物件は、広さ75㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場では940万円から1450万円という価格帯で取引されていることから、名古屋市守山区での生活を望む方々に適した選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

「サンヴェールひょうたん山」の売り出し価格は、最近の名古屋市守山区の中古マンション市場動向を考慮すると、平均価格(1055万円)に対して適正といえます。周辺のマンション価格が5年で21%上昇している中で、本物件は9%価値が下落しており、マーケット分析に則った適正価格推定が1272万円であることから、現在の価格は購入者にとって有利な条件であると考えられます。

将来性

建築から41年が経過している「サンヴェールひょうたん山」ですが、駅徒歩7分の立地は不変の価値を持ち、築年数の割には良好な維持管理がなされていることが推測されます。47ポイントの将来性偏差値はエリア平均をわずかに下回るものの、利便性の高さや今後の市場動向を考慮すれば、中長期的な資産価値の安定が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番へのアクセスや、43件の医療施設、スーパー3件、コンビニ7件など、豊富な生活関連施設が「サンヴェールひょうたん山」の住環境の質を向上させており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも安心材料です。さらに名古屋市立砂田橋小学校や名古屋市立廿軒家小学校、名古屋市立千種中学校が近くにあり、子育て世代には特に魅力的な住環境であると言えるでしょう。

パレス第ニ瀬古の概要

「パレス第ニ瀬古」は愛知県名古屋市守山区瀬古東2丁目に位置し、新守山駅から徒歩16分の距離にある1982年12月竣工の4階建てマンションで、63㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は6500万円から1280万円の範囲内で、近隣の物件と比較して平均偏差値46に対し48を記録しており、住まいとしての品質が平均を上回っています。

適正価格（売却）

当マンションの売却適正価格は平均偏差値よりも低い45を示しており、近年の名古屋市守山区の物件価格上昇率21％に対して、パレス第ニ瀬古は僅か2％の上昇にとどまることから、独自AI分析に基づく適正価格推定値1223万円を下回る908万円の売り出し平均価格を反映していますが、マーケット状況に応じた売却タイミングの見極めが必要です。

将来性

築年数42年とやや長い経過を持つ本物件は、名古屋市守山区の同価格帯のマンションよりも7年ほど古く、最寄駅へのアクセスにもやや距離がありますが、将来性評価の偏差値は58と平均を上回る数値を示しており、長期的な資産価値の向上が期待できる立地にあります。

環境満足度

治安の良さが抜群の「パレス第ニ瀬古」は、最寄の交番が305m以内にあり、周囲には充実した医療施設や27件の病院、必要最低限の買物施設が揃っているほか、地盤が堅固で洪水リスクが低く、ハザードマップにおいても高潮や津波の危険性が低いことが確認でき、教育施設として名古屋市立瀬古小学校や名古屋市立大曽根中学校が近隣に立地するなど、子育て環境としても高い満足度が見込めます。

イブサン森孝新田の概要

イブサン森孝新田は、愛知県名古屋市守山区森孝東2丁目に位置し、築年数1983年の３階建てマンションで総戸数12戸、広さは３DKの48㎡から4SLDKの112㎡までの幅広いタイプの物件が揃っており、価格は450万円から990万円と幅広い予算に対応していますが、地域の相場と比較すると、価格帯の多様性を提供する一方で、適正価格を評価する指標では若干低めの評価となっています。

適正価格（売却）

名古屋市守山区の不動産市場を分析するとイブサン森孝新田の適正価格偏差値は42となり、近隣物件の価格帯に比較してやや低めであることを示しており、このエリアで見られる価格の上昇傾向に反して、若干の下落傾向にも関わらず、中古マンションの需要は高まっており、現在の平均価格が684万円である一方で、AIによる適正推測価格が1173万円となっているため、投資としての魅力は高いと言えます。

将来性

築41年のイブサン森孝新田は、築年数において周辺の物件と比較して古い部類にはいりますが、将来的な価値の面では偏差値56と評価され、名古屋市守山区の不動産市場においては高い将来性が期待されています。周辺地域の発展や交通の便宜性の改善により、中長期的な価値の向上が見込まれています。

環境満足度

イブサン森孝新田の環境満足度偏差値は46であり、周辺に病院や生活施設が充実していること、また、安全性に配慮した立地を持つことが評価されています。交番の存在がやや遠いものの、地盤の安定や自然災害リスクの低さ、そして周囲に複数の学校が点在していることで、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

エスポア瓢箪山の概要

「エスポア瓢箪山」は、愛知県名古屋市守山区西新の閑静な住宅地に位置し、瓢箪山駅から徒歩5分の利便性を誇る1983年築の5階建てマンションで、71㎡の3LDKが980万円から、90㎡の3LDKが最高で1580万円の価格帯で取引されていますが、物件の詳細条件によって価格変動があります。

適正価格（売却）

エスポア瓢箪山の販売価格は、名古屋市守山区で観察される中古マンション市場の動向を踏まえると、エリア内同等物件の平均価格に対して低めであり、過去5年間で21%の価格上昇があった一方で、本物件は価格下落傾向にあるため、現段階では購入者にとっては価格面で有利であると言えます。

将来性

エスポア瓢箪山は築40年超を迎え、地域の中古マンション平均築年数よりも高いが、好立地であることや将来的な再開発計画などにより、中長期的な投資価値が見込まれるため偏差値45と予測されており、エリア内の同等物件と比べ将来性はやや劣るものの、価値ある投資対象となり得ます。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育という観点からエスポア瓢箪山の環境満足度を評価すると、最寄りの交番まで若干の距離はあるものの、充実した医療施設や商業施設、広範なハザードマップで評価される安全性、及び優れた教育機関のアクセスが可能であり、環境満足度はエリア平均を上回っています。

メゾン千代田(名古屋市)の概要

「メゾン千代田」は、愛知県名古屋市守山区小幡千代田に所在し、瓢箪山駅から徒歩14分の距離にある1981年築の7階建てマンションで、広さは58㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでの幅広い部屋タイプがあり、現在市場に出ている価格帯は530万円から1680万円で、この地域で求められる中古マンションとしては手頃な価格設定となっており、価格帯の最も多いセグメントでは850万円から1580万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

「メゾン千代田」の中古マンション価格は、名古屋市守山区周辺の物件と比較し平均的な価格を示しており、近年の愛知県名古屋市守山区の不動産価格の上昇傾向と比べると、わずかに価格が低下しているものの、現状の市場価格は平均的で、今後の市場動向によっては価格上昇の余地が残されている可能性が示されています。

将来性

築年数が43年の「メゾン千代田」は、名古屋市守山区の中古マンション平均よりも若干古いものの、駅からのアクセスの良さや周辺環境を考慮すると、将来性のある物件と言えますが、中長期的な投資としての魅力は限られる可能性もあるため、リノベーションなどの価値向上策が求められるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活便利性は「メゾン千代田」の大きなメリットであり、近隣に名古屋市立千代田橋小学校や名古屋市立千種中学校といった教育機関が揃っている点も、家族にとっては魅力的です。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、住むにあたって大きな加点要素となり得ます。

守山ハイツの概要

「守山ハイツ」は愛知県名古屋市守山区新守町に位置し、新守山駅から徒歩3分という駅チカの利便性が魅力のマンションで、1981年9月に築かれた5階建ての建物です。全戸68㎡の4DKで、価格帯は880万円から1088万円となっており、市場における流通価格は、地域のマンション価格動向を鑑みると、適性と評価されています。

適正価格（売却）

守山ハイツの中古物件市場における売却価格は、名古屋市守山区の平均と比べて若干高い水準にあり、5年間の市場動向を見ると近隣物件は21%の価格上昇を見せている中で、本物件は7%の価格下落となっていますが、独自AIの推測による適正価格は1104万円であり、現在の売出し価格の平均は901万円となっており、市場とのギャップが指摘されています。

将来性

築年数が43年とやや経過している守山ハイツですが、駅から徒歩3分というアクセスの利便性は将来的にも高い評価を受ける要因となり得ます。AIが算出した将来性の偏差値は48で、地域内の他マンションの平均と比較して2ポイント低いものの、継続的な需要は期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が至近距離に存在する他、守山ハイツ周辺には34件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが点在し、日常生活における利便性が高いといえます。地盤が固く洪水リスクの低い地域であり、津波や高潮の危険性も低いことが公的なハザードマップにより示されています。教育環境も充実しており、名古屋市立鳥羽見小学校や名古屋市立二城小学校、名古屋市立守山西中学校が近隣に位置するため、家族にとっても魅力的な住環境です。

ハイツ宮の腰の概要

「ハイツ宮の腰」は、愛知県名古屋市守山区小幡宮ノ腰5に位置し、平米数71㎡から84㎡の3LDKから4LDKのバリエーションを提供する7階建てのマンションで、1983年8月に築かれた27室の居住空間を備えており、癒しと利便性を兼ね備えた環境であると評価されています。

適正価格（売却）

7700万円から1億8500万円の価格範囲で提供される「ハイツ宮の腰」の物件は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定であることを示す売却偏差値44を記録しており、購入を検討するにあたってその価値が適切に評価されていると判断できます。

将来性

築40年を迎える「ハイツ宮の腰」は、将来性の面で見ると、築年数が長いことから同地域の新築物件と比べると競争力が低い可能性が示されており、現在40ポイントの偏差値を記録していますが、アクセスの良さや地域の開発状況次第でその評価は変動する可能性があります。

環境満足度

「ハイツ宮の腰」の周辺環境は、豊かな生活インフラと自然環境を兼ね備えており、総合的な環境満足度は55と高く、治安、医療、買い物、教育の全てにおいて優れた条件を提供しており、長期的に見ても安心して暮らせるエリアと言えます。

新森孝住宅の概要

新森孝住宅は、愛知県名古屋市守山区森孝4丁目に位置し、中古マンション市場では80㎡の3SLDKが800万円から、84㎡の3LDKが1490万円という価格帯で取引されており、このエリアの物件としては比較的手頃な価格帯です。築年数は1980年11月の竣工であり、総戸数60戸の7階建てとなっており、そのうち最も多い価格帯は880万円〜890万円です。

適正価格（売却）

新森孝住宅の売り出し平均価格は1032万円と評価されており、適正推測価格1438万円から見ると、現在の市場価格はやや割安であると考えられますが、ここ5年の愛知県名古屋市守山区の中古マンション相場は平均21%の上昇に対し、新森孝住宅は13%の価値減少を見せており、そのため適正価格の偏差値は平均より2ポイント低い44となっています。

将来性

築44年が経過している新森孝住宅は、名古屋市守山区の同価格帯の平均築年数と比較し少し古めであり、最寄り駅から徒歩21分という立地のため、将来性の偏差値は平均よりも僅かに低い48を示していますが、持続可能な価値が期待できるかは改修やエリア開発の動向により左右される可能性があります。

環境満足度

新森孝住宅周辺は治安の面で若干の課題を抱えていますが、医療施設39件、スーパー1件、コンビニ5件と生活必需品の購入場所には困らないエリアです。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険が少ない地域であること、そして名古屋市立森孝西小学校や名古屋市立豊が丘小学校などの教育施設が周辺に豊富に存在するため、家庭を持つ層にとっては環境満足度が高いと言えるでしょう。

エクセレンス新守山の概要

エクセレンス新守山は、愛知県名古屋市守山区瀬古東2丁目に位置し、1982年3月に竣工した8階建てのマンションで、64㎡の3LDKから81㎡の4DKまでの広さの部屋があり、価格帯は800万円から1870万円で、平均で990万円から1399万円の範囲に集中しています。瀬古小学校や大曽根中学校へのアクセスも良く、ファミリー層には特におすすめの立地です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAIデータに基づくと、エクセレンス新守山の適正価格は愛知県名古屋市守山区内の同規模の中古マンション相場と比較して偏差値48を記録し、平均よりもやや高評価です。最近5年間の価格変動では近隣物件が21％高騰する中、エクセレンス新守山は13％下落しており、予想適正価格1320万円に対して現価格1182万円という現状からすると、現在は買い時かもしれません。

将来性

新守山駅から徒歩11分の距離にあるエクセレンス新守山は、この地域でのマンション需要を考慮すると、築年数は平均よりも多少古い42年ですが、交通の利便性としては優れており、将来性の偏差値は46と評価されています。継続的なメンテナンスが行われていれば、長期的な利用が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が217m以内にあり、医療施設や買い物施設も充実しているエクセレンス新守山は、環境満足度の偏差値42を記録しており、地震や洪水などの自然災害リスクが低い安心の環境と言えます。近隣には名古屋市立瀬古小学校や名古屋市立大曽根中学校があるため、子育て世代には特に魅力的な立地条件を備えています。

サンハイツ天子田の概要

サンハイツ天子田は愛知県名古屋市守山区で、大森・金城学院前駅から徒歩17分の距離に位置する1980年築の4階建てマンションです。全体的に54㎡から63㎡の広さを持つ住戸が8室あり、中古価格帯は350万円（3LDK）から750万円（1R）で、このエリアの物件としては比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

名古屋市守山区に位置するサンハイツ天子田の中古価格は、エリア内の類似物件と比較してやや低めの偏差値42を記録しています。エリアの中古マンション市場において5年間で21％の価格上昇を見せている中、本物件は57％の価格低下を経験しており、現在546万円での売り出しとなっているため、マンションマーケット独自AIによる1012万円の適正推測価格には大きな差があります。

将来性

1980年築のサンハイツ天子田は44年の歴史を持ち、名古屋市守山区の同価格帯のマンション平均築年数よりも古く、駅からの距離が17分とやや遠いにもかかわらず、AIによる将来性の評価は偏差値30と低めです。これは、今後の価格上昇やエリアの発展が期待しにくいことを意味しています。

環境満足度

サンハイツ天子田は生活利便施設が充実しており、近隣には696m以内に交番があり、治安の良さが保証されています。32件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが周囲に存在し、日々の生活が便利です。さらに、地盤がしっかりしており、ハザードマップによれば洪水リスクも低く、名古屋市立天子田小学校や名古屋市立森孝西小学校が近いため、家族での居住にも適しています。

ジーオーマンション小幡の概要

名古屋市守山区に位置する「ジーオーマンション小幡」は、1980年築の歴史ある住宅で、小幡駅から徒歩8分の便利な立地にあります。総戸数18戸、8階建てのこのマンションは、70㎡の4LDKが800万円、73㎡の3LDKが1050万円で市場に出されており、周辺環境やアクセスの良さを考慮した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ジーオーマンション小幡」の現在の売出し価格は、地域市場の状況に基づくと、一般的な相場と比較しても適正価格であると見受けられます。築年数の割には維持状態が良好で、物件価値を維持しているため、名古屋市守山区における同条件の中古マンション市場価格と比較しても、納得のいく価格帯に設定されています。

将来性

築44年が経過している「ジーオーマンション小幡」ですが、駅近という優れた立地条件を考慮すると、将来性についても期待が持てます。地域の再開発計画やアクセスの利便性から、中長期的には資産価値の上昇が見込まれ、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

「ジーオーマンション小幡」周辺は、治安の良さに加え、豊富な生活便利施設が充実しています。また、名古屋市立苗代小学校や名古屋市立守山東中学校などの教育機関も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。洪水リスクの低い地盤や津波、高潮への障害性も考慮されており、安心して暮らせる環境が整っています。

コーポラティブハウスひょうたん山の概要

コーポラティブハウスひょうたん山は、愛知県名古屋市守山区西城1丁目に所在し、1982年6月に築かれた4階建てのマンションで、総戸数は8戸、専有面積は83㎡から89㎡の2LDKから4LDKを備えております。最寄り駅は金屋駅、瓢箪山駅、川宮駅でいずれも徒歩12分以内のアクセス良好な立地にあり、価格帯は425万円から1580万円となっていますが、市場の中心価格帯は1090万円から1290万円で形成されており、中古マンション市場内でのポジショニングを考慮すると、利便性と価格のバランスが評価されていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市守山区に位置するコーポラティブハウスひょうたん山は、周辺の中古マンション市場のデータを分析した結果、適正価格の偏差値は41と算出され、市場平均の偏差値46と比較して若干低めです。このエリアで5年間で21％の価格上昇が見られる一方で、本物件は14％の価格下落を示しています。このデータは、将来的な価値向上を見込むための市場タイミングとしては現段階ではリスクが伴う可能性を示唆しています。

将来性

築年数が40年以上を迎えたコーポラティブハウスひょうたん山は、名古屋市守山区における同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、最寄り駅が徒歩圏内にあることからアクセスの利便性は保たれています。しかし、機械学習による将来性評価では偏差値38を記録し、地域平均の50に対してやや見劣りする結果となっており、大規模なリノベーションや周辺地域の開発計画などの将来の価値向上要因が必要とされる状況です。

環境満足度

コーポラティブハウスひょうたん山の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は納得のいく41を記録しています。治安面では最寄りの交番まで1.2kmとやや距離がありますが、ハザードマップに基づく地盤や洪水リスクの評価は良好であり、自然災害の危険性が低いと認識されています。また、近隣には名古屋市立西城小学校や守山中学校などの教育施設も点在し、子育て世代にとっても安心な居住環境を提供しています。