愛知県名古屋市熱田区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション神宮公園の概要

ライオンズマンション神宮公園は、愛知県名古屋市熱田区に所在し、61㎡から64㎡の広さの住居が11,000,000円から17,800,000円で市場に出回っており、その価格帯は地域の相場を反映したもので、平均的な3DKの61㎡が13,800,000円前後で取引されています、交通アクセスでは、西高蔵駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある1984年8月竣工の10階建てマンションで、総戸数は19戸となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によれば、ライオンズマンション神宮公園は熱田区の中古マンション市場において適正価格の偏差値55に対して、過去5年間で6%の価格上昇を記録した同地域の物件に比べ、より高い8%の上昇率を示しており、現在の平均売出価格1,432万円がAIによる適正推測価格1,224万円を上回ることから、売主にとっては都合の良いタイミングであり、市場における競争性も高いことが伺えます。

将来性

築40年を迎えるものの、駅周辺に立地するライオンズマンション神宮公園は将来性に関してはマーケットデータから偏差値71を獲得しており、周辺同等物件の平均より16ポイント高く、今後の再開発やインフラ整備の影響を受けやすいエリアに位置するため、中長期的に見て投資価値の高まりが期待される物件です。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育環境の全てにおいてバランスよく整っているライオンズマンション神宮公園は、最寄りの交番まで248mと近く、病院20件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に点在し、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低く、名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立宮中学校など優れた教育施設にも恵まれていることから、環境満足度は高い評価を得ています。

シティコーポ宮の概要

シティコーポ宮は愛知県名古屋市熱田区伝馬1丁目に位置し、伝馬町駅徒歩3分という魅力的な立地で、種類は2LDKから4LDK、67㎡から85㎡の広さを提供しており、価格帯は1030万円から1990万円で、築年月は1984年9月で10階建てのマンションです。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を踏まえたシティコーポ宮の適正価格は、マーケット平均の偏差値55に対して52とやや低めであり、近年の中古マンション価格の上昇傾向を考えると、1595万円から1690万円が最も一般的な価格帯で、現行売出し価格1583万円は投資家や自己利用を考えるバイヤーにとって適切な水準であると言えます。

将来性

老朽化は進んでいるものの、駅からのアクセスの良さや周辺開発の進展など、将来性の高い要素を多く備えており、AIによる将来性評価では偏差値70点を獲得していますので、長期的な価値が期待される物件です。

環境満足度

治安の良いエリアにあり、交番が徒歩圏内にあるほか、多くの医療施設や商業施設が周辺に密集しており、名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立宮中学校へのアクセスも容易で、自然災害のリスクが低い地域に位置するシティコーポ宮は環境満足度の高い住まいであると言えます。

神宮東第1コーポ(1号棟･2号棟)の概要

愛知県名古屋市熱田区に位置する「神宮東第1コーポ(1号棟・2号棟)」は、神宮前駅から徒歩5分というアクセス良好な立地で、昭和56年12月に建てられた3階建ての物件です。全室3LDKで統一された76㎡の広々とした間取りは、多様な居住ニーズに応える設計となっており、価格は1320万円で市場に提示されています。

適正価格（売却）

神宮東第1コーポの売出し価格1320万円は、名古屋市熱田区における同条件の中古マンション市場と比較して、わずかに高い傾向にありますが、過去5年間で24％の価値上昇を見せており、市場の平均価格推移と比較しても投資価値は見込める状況です。

将来性

築年数が43年とやや長めの「神宮東第1コーポ」ですが、その将来性は、アクセスの良さや継続したエリアの発展が評価され、AI分析による偏差値81を記録しており、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと予測されています。

環境満足度

充実した周辺施設に支えられ、治安や自然災害リスクが低いと評価される熱田区三本松町にある「神宮東第1コーポ」は、環境満足度において高いポイントを獲得しており、日常生活を豊かに送るための要素が整っています。

神宮東パークハイツ(17〜20号棟)の概要

愛知県名古屋市熱田区六野に位置する「神宮東パークハイツ(17〜20号棟)」は、熱田駅からのアクセスが良好な徒歩10分の距離にあり、全990室から成る大規模な8階建てマンションで、3LDKの室内面積が統一された81㎡で設計されており、1984年7月の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を果たしてきました。

適正価格（売却）

市場データを基に分析した結果、神宮東パークハイツ(17〜20号棟)の適正価格帯は1,350万円から2,599万円であり、これは熱田区内の中古マンション市場価格と比較しても偏差値57と高水準を保っていることを示します。周辺マーケット情勢を鑑みると、適切な資産価値を維持しながらも販売価格は市場平均を上回る傾向にあるため、売却を検討するにあたっては、タイミングや市場動向を見極めることが重要です。

将来性

築年数が40年に達する神宮東パークハイツ(17〜20号棟)ですが、アクセスの良さや管理状態が評価され、将来性の偏差値は64と、同地域の平均値を上回っています。エリアの発展と共にリノベーションや再開発の動きが活発になれば更なる資産価値の向上が見込まれ、長期的な投資視点での魅力が高まっています。

環境満足度

神宮東パークハイツ(17〜20号棟)の環境満足度は偏差値54と、標準的なレベルです。治安の良さや日常生活に必要な施設の充実、地盤の安定性、自然災害に対するリスクの低さから、快適な居住環境が提供されています。また、名古屋市立高田小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境であることが付け加えられます。

パレス第3金山の概要

「パレス第3金山」は、愛知県名古屋市熱田区新尾頭に位置し、金山駅から徒歩6分という便利な立地にあるマンションで、築年は1982年で全8階建て、77㎡から78㎡の3LDKや4LDKなどのゆったりとした間取りが魅力的で、市場価格は2,080万円から2,190万円の範囲で推移しており、名古屋市の都心部にほど近い住みやすいエリアに属しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、「パレス第3金山」の適正価格は、周辺地域の不動産価格動向を分析したうえで、総合の売却偏差値61という評価を受けており、名古屋市熱田区での中古マンション平均価格上昇率を上回るものの、対象物件が過去5年間で約11％価値が下落しているため、今後の売却タイミングを見極めることが重要です。

将来性

「パレス第3金山」は、築年数が40年超を数えるながらも、金山駅近くという利便性が評価される一方で、建物の老朽化が進む中、将来性の評価は平均値以下の47となっており、エリア全体の動向と照らし合わせると、今後の価値向上には新たなリノベーション戦略が求められる可能性があります。

環境満足度

住環境としての快適さを重視するなら、「パレス第3金山」は、近隣に警察の交番があり治安が良好で、医療機関や商業施設が充実していることに加えて、ハザードマップにおける安全性も確認済みで、子育てを検討する家庭にとっては、周囲に複数の学校があり教育環境も整っており、環境の良さを物語る偏差値61を獲得しています。

ユニーブル白鳥マンションの概要

愛知県名古屋市熱田区白鳥町に位置するユニーブル白鳥マンションは、1984年築の7階建てで、68㎡の3LDKが850万円から、72㎡の2LDKが2290万円の価格帯で提供される中古マンションです；最寄りの神宮西駅から徒歩7分と立地条件に優れ、ユニット数は18室という規模感を持っており、周辺市場との価格比較からも注目の物件です。

適正価格（売却）

ユニーブル白鳥マンションの適正価格は、1525万円の現在の売り出し平均価格であり、愛知県名古屋市熱田区が過去5年間で9%の価格高騰を見せている中で、本物件はさらに2%ポイント高い11%の価格上昇を記録しており、マンションマーケット独自のAIによる1399万円の推測価格を上回っていることから、売却における好機である可能性を示唆しています。

将来性

築40年を経過するユニーブル白鳥マンションは、名古屋市熱田区内の同価格帯の平均築年数より6年ほど古いものの、将来性を示す偏差値77ポイントを獲得しており、周辺エリアの平均を大幅に上回るポテンシャルを秘めています；交通利便性も良く、駅近という点は住む人にとっても魅力的で、再開発やエリアの価値向上が期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクといった環境面での満足度を考慮すると、ユニーブル白鳥マンションの周辺環境は医療施設が充実し、スーパーやコンビニも十分な数が存在しますが、最寄りの交番までの距離が843mとやや遠いことから、警察の可視性は低い可能性がある一方、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波のリスクが低いという点は高評価を受けています；また、名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立宮中学校が近隣に立地しており、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

コドミニオン金山の概要

「コドミニオン金山」は、愛知県名古屋市熱田区に位置し、金山駅から徒歩7分の距離にある築1981年の11階建てマンションです。広さは72㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間で、市場に出ている物件は1,180万円から1,980万円の範囲にあり、平均価格帯は1,480万円〜1,600万円です。構造は耐震基準に適合しており、合計40室の規模を誇ります。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区の中古マンション市場において、コドミニオン金山の売却適正価格は独自AI分析により1,345万円と推定されている一方で、現在の平均売り出し価格は1,524万円となっています。近隣の物件の5年間の平均価格上昇率が6%であるのに対し、本物件は5%価格が下落傾向にあるため、売却に際しては適切な価格設定が重要となります。

将来性

築43年のコドミニオン金山は、名古屋市熱田区内における同価格帯のマンションと比較して9年の年月を重ねており、将来性の偏差値は平均よりも低い50ポイントです。しかしながら、金山駅からのアクセスが良好な立地は、再開発や公共交通の利便性向上などにより、将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

コドミニオン金山周辺は、交番が313m以内に位置しており治安面での利便性が高く、病院が86件、スーパー2件、コンビニ28件と生活利便施設が豊富です。また、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しており、名古屋市立高蔵小学校、名古屋市立八熊小学校、名古屋市立伊勢山中学校、名古屋市立沢上中学校が近隣にあるため、子育て環境としても優れていることが環境満足度の偏差値56に反映されています。

グリーンコーポ高蔵の概要

グリーンコーポ高蔵は、1982年8月に竣工された、愛知県名古屋市熱田区高蔵町に位置する14階建てのマンションで、住居の広さは65㎡から90㎡の範囲にあり、価格帯は1200万円から2680万円となっており、総戸数は66戸です。交通アクセスとしては西高蔵駅まで徒歩6分、熱田駅と神宮西駅まで徒歩11分と公共交通への利便性に優れています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ高蔵の物件価格は、市場データ分析により適正価格とされる1620万円に対して現在の平均売出価格は1725万円となっており、愛知県名古屋市熱田区周辺の中古マンション価格推移と比較しても、その割安感が売却の適正タイミングであることを示唆しています。

将来性

築42年が経過したグリーンコーポ高蔵は、愛知県名古屋市熱田区における同価格帯の物件に比べてやや古いものの、駅近という立地の良さを有し、さらに名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立沢上中学校などの教育機関へのアクセスが良いため、家族向けには魅力的なマンションといえます。

環境満足度

交番が近く治安の良さ、病院やスーパー、コンビニが周囲に複数存在すること、地盤がしっかりしており洪水や高潮の影響が少ないことなど、グリーンコーポ高蔵の環境満足度は高く、快適な生活環境を求める居住者にとって非常に良好な条件を備えています。

神宮東パークハイツ(1〜15号棟)の概要

愛知県名古屋市熱田区三本松町に位置する「神宮東パークハイツ」は、緑豊かな住環境の中、神宮前駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあるマンションで、83㎡の3LDKから148㎡の5LDKまでの幅広い間取りが1480万円から2780万円の範囲で提供されており、ファミリー層から高い関心を集めています。

適正価格（売却）

「神宮東パークハイツ」の物件価格は、地域の市場データと比較して適正価格の偏差値57を獲得し、現在の市場価格としては1800万円台から2159万円台が多く見られますが、周辺の物件価格と比べて8％の下落傾向にあるため、投資や売却を考えるには適したタイミングであると評価されています。

将来性

1982年4月に建設された「神宮東パークハイツ」は、築40年を超える物件でありながら、その将来性は偏差値55と平均的であり、交通の利便性や将来の再開発計画などを考慮すると、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では、「神宮東パークハイツ」の周辺は治安が良く、生活施設が充実しており、名古屋市立高田小学校や名古屋市立堀田小学校といった教育機関の近隣にも恵まれていることから、偏差値46以上の快適な住環境を提供していると評価されています。

ダイアパレス神宮苑の概要

「ダイアパレス神宮苑」は、愛知県名古屋市熱田区森後町に位置し、1983年竣工の13階建てマンションで、計31戸の居住空間があります。平米数は53㎡から60㎡の2LDKが主流で、価格帯は890万円から2080万円と中古マンション市場において手に入りやすい範囲です。最寄り駅である神宮西駅まで徒歩1分の駅近立地が魅力の一つで、生活便利なエリアにあります。

適正価格（売却）

「ダイアパレス神宮苑」の売出し平均価格は1110万円であり、マンションマーケットのAI推定による平均適正価格1092万円と比較しても妥当性が高いと言えます。近年の愛知県名古屋市熱田区では中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件はやや価格下落を見せていますが、今が売り時である可能性があります。

将来性

築年数が41年の「ダイアパレス神宮苑」は、エリア内の同価格帯のマンションに比べてやや歴史を感じる物件ですが、駅近であることや名古屋市の再開発計画の恩恵を受ける可能性があります。将来性の指標としての偏差値は36ポイントとエリア平均に比べて低めですが、投資としてのポテンシャルを見極める視点が必要でしょう。

環境満足度

「ダイアパレス神宮苑」周辺は治安が良く、病院や学校、生活必需施設が充実しており、環境満足度が高いです。地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ない立地条件です。名古屋市立白鳥小学校、旗屋小学校、宮中学校など優れた教育施設にも恵まれており、ファミリー層にとっては特に魅力的な住環境を提供しています。

プラザフェニックス神宮の概要

愛知県名古屋市熱田区横田に位置するプラザフェニックス神宮は、熱田駅から徒歩4分という優れた立地条件を持つ10階建てのマンションで、1980年7月に完成した全27室からなります。広さは57平方メートルから68平方メートルの間で、価格帯は760万円から2100万円と幅広い予算に応じて選べ、最も一般的な価格帯は1380万円から1599万円となっています。

適正価格（売却）

プラザフェニックス神宮の平均売出価格は1439万円で、分析データに基づく適正推測価格1283万円よりも高めであり、近隣の中古マンション市場の推移を考えると、市場平均偏差値55に対して売却偏差値が54であることから、価格面での競争力はあるものの、近々売却を考えているオーナーにとっては売り時と評価されています。

将来性

築年数が44年を数えるプラザフェニックス神宮は、熱田区の平均的な築年数に比べて9年長く、将来性の偏差値は52で、周辺相場と比較してやや低い数値ですが、駅からの至近距離は魅力的であり、長期的な価値の維持や上昇が見込める可能性を秘めています。

環境満足度

プラザフェニックス神宮周辺の治安は良好であり、交番が227m以内にあるほか、病院を始めとする医療施設27件、スーパー3件、コンビニ6件と生活に必要な施設が周囲に充実しています。ハザードマップ上での地盤の評価も良く、災害リスクは低めです。また、教育施設として名古屋市立白鳥小学校、名古屋市立旗屋小学校、名古屋市立宮中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

ニューコーポ日比野の概要

「ニューコーポ日比野」は、愛知県名古屋市熱田区大宝3丁目に位置し、日比野（名古屋市営）駅から徒歩5分の立地にある1981年9月築の11階建マンションで、全48戸のうち59㎡の3LDKが800万円、63㎡の2LDKが最高2190万円で取引されており、中古マンションとしての平均価格帯は1350万円〜1480万円です。

適正価格（売却）

熱田区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、ニューコーポ日比野は適正価格の売却偏差値が53と、エリア平均の55に対してやや低いものの、近年の8%の価格上昇とは対照的に2%程度下落しているため、現在の平均価格1433万円に対して適正推測価格は1341万円となり、売却検討の適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築43年を迎える「ニューコーポ日比野」は近隣エリアの同クラス物件と比較して年数が経過していますが、利便性の高い立地にあり、AIが算出した将来性の偏差値は57、平均よりも2ポイント高く評価されています。

環境満足度

周辺環境としてはニューコーポ日比野は治安の面で有利な位置にあり、警察の交番が276m以内に位置し、医療施設39カ所、スーパー4カ所、コンビニ11カ所が近隣にあり便利です、さらに地盤の安定性や洪水リスクが低い地域であり、つなみや高潮の影響を受けにくいため安心して暮らせる環境と言えます、教育施設については、名古屋市立野立小学校や名古屋市立大宝小学校、さらに名古屋市立日比野中学校などが周辺に位置しています。

寿ゞやマンション六番町の概要

寿ゞやマンション六番町は、愛知県名古屋市熱田区六番三丁目に位置し、築年月は1981年10月で、総階数11階建てのマンションとなっています。六番町駅からは徒歩6分、東海通駅からは徒歩9分という利便性の良い立地で、平米数は67㎡から80㎡までの間で、売出し価格は990万円から2299万円となっており、多くの物件が1480万円〜1490万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市熱田区の中古マンション市場における寿ゞやマンション六番町の売却偏差値は52となり、同エリアの平均相場より若干低く設定されていることが確認できます。過去5年の市場動向を見ると、地域内の類似物件が約9％上昇している中、本物件は価格が約39％下落しており、マンションマーケットによるAI適正推測価格が1417万円であるのに対し、現在の平均販売価格が1470万円となっています。

将来性

寿ゞやマンション六番町は築43年を経ており、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より8年多いものの、その将来性の評価は偏差値55であり、エリア平均と同等です。交通の利便性が高く、名古屋市の中心部にもアクセスしやすいため、中古マンション市場において長期的視野での投資価値は保有していると見られます。

環境満足度

環境面での利点として、寿ゞやマンション六番町は最寄りの交番からわずか529mと、治安の良さが期待できます。また、周辺には医療施設が35件、スーパー4件、コンビニ7件と生活必需品の購入に不自由しないだけでなく、名古屋市立船方小学校、名古屋市立東海小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。自然災害リスクも低い地域と評価されています。

シティコーポひびのの概要

シティコーポひびのは愛知県名古屋市熱田区大宝1丁目2-8に位置し、築年数は約40年になる10階建てのマンションで、全28室すべての平米数が82㎡の4LDK構造です。価格範囲は1180万円から1380万円で、名古屋市営地下鉄の日比野駅からは徒歩2分という非常にアクセスが良好な立地にあり、街の発展とともに長期にわたる居住環境の良さを提供しています。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区での中古マンション市場を踏まえた適正価格の偏差値は53で、マーケット平均と比較してやや低下していますが、地域内での価格上昇率や将来の開発計画を考慮すると、売却時の適正価格は1097万円程度と推定され、現在の平均販売価格1210万円は売主にとって有利な価格設定であると言えます。

将来性

シティコーポひびのは築年数が40年とやや古いものの、名古屋市中心部へのアクセスの良さや周辺地域の再開発計画等が将来性を左右する要因となります。AI分析に基づく将来性の偏差値は48と平均を下回りますが、名古屋市の都市計画や交通網の拡充に伴って、この地域の価値は今後上昇する可能性があります。

環境満足度

シティコーポひびのの環境満足度は高く、周辺には治安を支える交番が至近に存在し、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、国が公開するハザードマップによれば自然災害のリスクも低い立地です。さらに、名古屋市立野立小学校や名古屋市立大宝小学校など複数の教育施設が近隣にあり、教育環境としても優れています。

コーポラティブ日比野の概要

コーポラティブ日比野は、名古屋市営地下鉄名城線「日比野駅」から徒歩わずか3分の距離に位置し、築年数は約40年と古いながらも地域のニーズに合った適切な広さ66㎡から68㎡の物件が900万円から1999万円の範囲で取引されており、名古屋市熱田区の中心地であることが価格を支えています。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区内で類似する中古マンションと比較して、コーポラティブ日比野は総合的な適正価格偏差値を55で維持しており、地域平均と同等の評価を受けているが、過去5年の価格推移を分析した結果、一部の物件での価格下落が見受けられるため、売却を検討しているオーナーには現在の市場価格が適正と評価されます。

将来性

築年数が40年超となるコーポラティブ日比野は、会得性の面では一定のリスクを伴いますが、駅近という立地の良さが将来の価値を支える要素となっており、近隣開発や市の再開発計画によっては、将来性の偏差値42という現在の評価から再評価の可能性があります。

環境満足度

治安と利便性を重視する居住者に適したコーポラティブ日比野は、名古屋市立野立小学校や名古屋市立日比野中学校といった教育施設が徒歩圏内にあり、交番も至近距離にあるため安心して生活できる環境が整っており、環境満足度偏差値30は、さらなる周辺環境の整備が求められる数値です。

サンライフマンション伝馬の概要

愛知県名古屋市熱田区伝馬2丁目7-10に位置する「サンライフマンション伝馬」は、1980年5月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数は21室です。主に2LDKが58㎡、3LDKが82㎡の広さを展開し、伝馬町駅から徒歩2分というアクセスの良さを有しており、豊田本町駅まで徒歩10分、神宮前駅まで徒歩11分の立地です。売出し価格は1,080万円から1,280万円で、市場価格としては比較的リーズナブルな価格設定となっており、熱田区における中古マンションの選択肢としてのポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

サンライフマンション伝馬は、愛知県名古屋市熱田区の中古マンション市場における平均価格の動向と照らし合わせると、適正価格の偏差値は49と示され、平均（偏差値55）よりやや低めです。このエリアでの中古マンション価格が過去5年間で9％上昇している中、本物件は14％下落しており、市場のAIに基づく適正価格評価では1,274万円と算出されているものの、現在の平均売出価格は1,170万円となっており、売却のタイミングとしては不向きな状況と言えるでしょう。

将来性

築44年を経ている「サンライフマンション伝馬」は、熱田区内で同じ価格帯の物件と比較すると築年数は平均よりも7年ほど古く、老朽化の影響を無視できませんが、駅近の立地条件が良いため将来性の偏差値は59となっています。熱田区の市場データに基づくと、交通の便の良さは今後も価値を保つと予想されるため、中長期的な投資としての魅力は残されていると評価されています。

環境満足度

サンライフマンション伝馬のある熱田区は、598m圏内に交番があり、周辺の治安は良好です。さらに、病院31件、スーパー3件、コンビニ8件といった生活必需施設が充実しており、利便性の高い生活環境が整っています。国のハザードマップでも安全性が高く評価されており、地盤が安定して洪水や津波のリスクが低い地域とされています。教育環境においては、名古屋市立白鳥小学校が近く、子育て世帯にも安心の環境を提供しています。

シティコーポ熱田の概要

シティコーポ熱田は、愛知県名古屋市熱田区横田2丁目に所在し、1983年竣工の12階建てで、3LDKの89㎡から4LDKの95㎡までの広さを誇る物件です。最寄りの熱田駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあり、価格帯は1080万円から2499万円で、中心価格帯は1580万円から1999万円となり、家族向けの居住空間としても適しています。

適正価格（売却）

シティコーポ熱田の適正価格の売却偏差値は47であり、名古屋市熱田区の中古マンション市場の平均偏差値55からは低めです。過去5年間の熱田区の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、シティコーポ熱田の価格は39％下落しているため、売却には不利な状況にありますが、購入を考える際には高いポテンシャルを秘めた投資対象となり得ます。

将来性

築年数が41年となるシティコーポ熱田ですが、その将来性の偏差値は67であり、周辺エリアの平均を12ポイント上回る評価を受けています。駅近の立地や継続的なメンテナンスが行われることで、中古マンション市場においても引き続き注目される可能性が高いです。

環境満足度

シティコーポ熱田の環境満足度は37であり、治安の面では194m以内に交番が存在するなど安心できる点が挙げられます。生活面では病院27件、スーパー3件、コンビニ5件が近隣にあり、日常生活に便利で、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いため、快適な住環境を望む人にとって魅力的なエリアです。また、教育施設として名古屋市立白鳥小学校、名古屋市立旗屋小学校、名古屋市立宮中学校が近くに位置しています。

六番町スワローハイツの概要

愛知県名古屋市熱田区にある六番町スワローハイツは、1980年11月に建てられた11階建てのマンションで、総戸数38戸、70㎡の2LDKが850万円から、83㎡の4LDKが1990万円までの幅広い価格帯で取引されており、最も多い価格帯は1180万円〜1499万円です；最寄駅である六番町駅からは徒歩5分というアクセスの良さが特長であります。

適正価格（売却）

六番町スワローハイツの売却価格はAI分析により平均偏差値55に対して46と評価されており、周辺の同様の物件が5年間で平均8%の価格上昇を見せる中、本マンションは36%もの価格下落を経験しており、AIによる適正価格推定値が1620万円であることを考えると、現時点では投資としての売却には不向きな傾向にあるという分析結果が得られます。

将来性

六番町スワローハイツは築44年経過していますが、その将来性は偏差値で64点と評価されており、名古屋市熱田区という地理的利便性の高さや、徒歩圏内に複数の駅がある交通アクセスの良さが光り、周囲の物件と比較しても長期投資として魅力があると認識されています。

環境満足度

六番町スワローハイツの周辺環境は、治安の良さ、生活の利便性、自然災害に対する安全性などが総合的に評価された環境満足度で偏差値30点を獲得しており、交番が606m以内に位置し、病院が37件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実していること、また名古屋市立船方小学校や名古屋市立昭和橋中学校が近隣に存在し、教育環境も整っていることが明らかになっています。

シャンボール日比野の概要

「シャンボール日比野」は愛知県名古屋市熱田区大宝3丁目に所在し、1982年7月竣工の11階建てのマンションで、日比野駅から徒歩わずか2分の利便性の高い立地にあります。全45室からなり、広さは45㎡（2DK）から69㎡（3LDK）の間で、現在市場に出回っている中古マンションの価格帯は620万円から1899万円で、平均価格帯は1030万円から1290万円です。

適正価格（売却）

シャンボール日比野の中古販売価格は現在、地域の中古マンション市場の平均価格と比べ、適正価格の売却偏差値が50で、他の物件と比べてやや低めに設定されています。近隣の物件が過去5年で平均8%の価格上昇を見せる中、本マンションは41%の価格下落を経験しており、これを反映した適正推測価格は1278万円に対し、現在の売出し平均価格は1242万円と、市場価格に見合った適正な価格設定と評価されています。

将来性

築年数が42年の「シャンボール日比野」は、名古屋市熱田区のマンション平均築年数より5年ほど古いものの、駅近の立地や周辺開発の状況を鑑みたAI分析による将来性偏差値は57と予想されており、同エリアの他マンションと比較しても1ポイント高く、中長期的な投資価値が期待されています。

環境満足度

「シャンボール日比野」の周辺環境は、治安の良さを示す近隣の交番まで105mという近さに加え、医療施設が37件、スーパー3件、コンビニ13件という豊富な生活施設が整っており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクも低い安全な地域です。さらに、名古屋市立野立小学校や名古屋市立大宝小学校、名古屋市立日比野中学校などの教育施設が近隣にあり、家族層の住環境満足度は高い評価がされています。

サンロータリー白鳥の概要

愛知県名古屋市熱田区千年1丁目に位置する「サンロータリー白鳥」は、築年月1982年11月の11階建てマンションで、66㎡から77㎡の広さを持つ部屋が7,500万円から2,290万円の価格帯で提供されており、神宮西駅、伝馬町駅、六番町駅へのアクセスが便利な立地にあります。

適正価格（売却）

サンロータリー白鳥の価格帯は、名古屋市熱田区内の同条件の中古マンション市場を鑑みると、適正価格の売却偏差値が49と平均より低く、現地での平均価格帯が1,250万円〜1,280万円に対して、AI推定の適正価格は1,292万円となっていますが、実際の売り出し平均価格は1,185万円と売り時ではないと評価されています。

将来性

「サンロータリー白鳥」は築年数が42年であり、愛知県名古屋市熱田区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数から見るとやや古いが、将来性の偏差値は53と市場平均と比べて少し低いものの、駅近で利便性が高く、今後の価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安や生活環境の面で「サンロータリー白鳥」は環境満足度の偏差値34と高く評価されており、741m以内に交番があり、病院や医療施設28件、スーパー2件、コンビニ8件が周辺に集まっているほか、名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立宮中学校、名古屋市立日比野中学校南校舎が近接しており、家族層にも安心の教育環境が整っています。

メゾン日比野の概要

メゾン日比野は、愛知県名古屋市熱田区野立町に位置する、1981年10月に築かれた6階建てのマンションで、総戸数20室を誇ります。住戸の広さは56㎡から68㎡で、3LDKがメインであり、現在の販売価格は730万円から1880万円で、特に998万円から1098万円の価格帯が多く見受けられます。最寄りの日比野駅からは徒歩8分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区の中古マンション市場における傾向を分析すると、メゾン日比野の平均売却価格は1,082万円で、これはマーケットの適正価格として推測される1,162万円に対して少し低い水準にあります。築年数の経過とともに、過去5年間で約7％の価値の低下が見られるものの、エリア全体の8％の価格上昇には及ばないため、適正価格偏差値は50となっており、現在の市場価格と比較して売却には不利な時期と言えるでしょう。

将来性

メゾン日比野は築43年となり、同エリア内の中古マンションの平均よりもやや古い部類に入りますが、最寄り駅からのアクセスの良さは将来的な価値にも好影響を与えます。しかし、その将来性はAIの分析による偏差値54と、エリア平均と比較しても若干低めですが、駅近物件であるため、将来的な価値上昇の可能性は依然保持しています。

環境満足度

治安の面では、メゾン日比野は最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院やショッピング施設も充実しているため、生活利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップ上での安全性も確認されており、教育環境としても、名古屋市立野立小学校、名古屋市立大宝小学校、名古屋市立日比野中学校など複数の学校が近隣にあるので、家族での居住に適していますが、環境満足度の偏差値は30とされており、改善の余地があると考えられます。

山木マンションの概要

熱田区の閑静な住宅地に位置し、六番町駅からわずか徒歩2分の便利な立地にある「山木マンション」は、1981年に建てられた地上5階建てのマンションで、69㎡の3LDKから80㎡の2LDKまでの広さを持つ住居が600万円から1080万円で提供されており、表面上の価格は周辺のマンション市場に比べて手ごろ感があります。

適正価格（売却）

適性価格分析によりますと、山木マンションは、過去5年間の価格動向を見ると、名古屋市熱田区の同じ範囲の中古マンション価格が平均8％の上昇を見せているのに対し、本物件は5％の価格下落を記録しており、これを受けてマンションマーケットAIが算出した適正推測価格1060万円に対して、現在の売出し価格平均が882万円となっており、市場相場に比べ割安感がありますが売り時ではないと予想されます。

将来性

築年数が43年となる山木マンションは、周辺の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類には入りますが、その将来性に関してはマンションマーケットAIによる評価で偏差値53を獲得し、この地域の平均よりわずかに低いながらも、駅に非常に近い立地は今後の価値向上を見込める要素として評価されています。

環境満足度

治安の面で安心できるポイントとして、山木マンションは最寄りの交番が徒歩4分以内に存在します。また、周辺には41件の医療機関、スーパーマーケット4件、コンビニエンスストア11件といった生活に必要な施設が充実しており、教育機関も名古屋市立大宝小学校や名古屋市立日比野中学校などが近隣にあり、家族にも優しい環境が整っており、ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いことも環境満足度を高めています。

ユーハウス六番町の概要

名古屋市熱田区大宝4丁目に位置する「ユーハウス六番町」は、六番町駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇る14階建てのマンションです。築年数は1983年3月で、42㎡の1LDKから88㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、現在の売出し価格は600万円から2390万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

現在の中古価格は1380万円から1593万円が主流で、名古屋市熱田区の中古マンション市場の動向を鑑みると、ユーハウス六番町の適正価格は平均偏差値55に対して51であり、周辺の物件に比べてやや低めの価格設定ですが、過去5年間で8％の価格上昇が見られる地域にあって32％の価格下落を示しています。

将来性

将来性の観点からユーハウス六番町を評価すると、築年数が平均より6年長い41年でありながら、駅近の利便性を有していることから将来性の偏差値49をマークしており、地域内の他のマンションと比較すると微妙に低い位置にあります。

環境満足度

環境面では、ユーハウス六番町の周辺は交番の存在が治安の良さを示す一因となり、また病院やスーパー、コンビニが充実しており日常生活に便利な立地です。ハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低く、周辺には名古屋市立大宝小学校や名古屋市立日比野中学校といった教育施設が充実しているため、子育て世代にも適した環境が整っています。

サンファミネス千年の概要

「サンファミネス千年」は愛知県名古屋市熱田区千年1丁目に位置する、1984年2月竣工の中古マンションで、8階建ての39室から構成され、広さは66㎡から77㎡の3LDKが主流です。価格帯は780万円から2080万円で、周辺の中古マンション市場と比較して、平均価格帯は1080万円から1450万円です。最寄駅は伝馬町駅から徒歩14分、神宮西駅から徒歩18分、豊田本町駅から徒歩20分と立地条件も良好であり、利便性を求める層に適しています。

適正価格（売却）

「サンファミネス千年」の売却価格の適正性を評価した結果、愛知県名古屋市熱田区内の中古マンション市場の価格推移を鑑みると、平均偏差値55に対して49と、市場相場よりもやや低い評価が示されました。過去5年間で周辺の中古マンション価格が8%の高騰を見せる中、本物件は21%の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI適正推測価格は1373万円に対し、実際の売り出し平均価格は1270万円と、市場価格との乖離が見受けられます。

将来性

築40年の「サンファミネス千年」は、名古屋市熱田区の平均築年数に比べやや古いものの、駅近の立地という利点を持っています。しかしながら、AI分析による将来性の偏差値は42と、同エリア内の他マンションの平均偏差値54に比べて12ポイント低く、長期的な価値増加には一定のリスクが伴う可能性が推測されます。

環境満足度

周辺環境としては、「サンファミネス千年」は治安が良い地域に位置し、最寄りの交番まで徒歩約7分（590m）の距離にあります。生活便利性も高く、病院が37件、スーパー5件、コンビニ4件の配置で日常生活が非常に便利です。加えて、ハザードマップによると地盤が安定し、洪水や高潮にも強いエリアであることが確認されます。教育施設としては、名古屋市立千年小学校や名古屋市立明治小学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。