愛知県名古屋市東区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

イトーピア久屋マンションの概要

「イトーピア久屋マンション」は、愛知県名古屋市東区泉1丁目に立地し、久屋大通駅から徒歩2分、栄駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴の1981年築の14階建てマンションで、58㎡の1Rから71㎡の3LDKまで多様な住戸があり、価格帯は1990万円から3580万円、市場において比較的手頃な価格設定がされていることがうかがえます。

適正価格（売却）

名古屋市東区での中古マンション市場において、「イトーピア久屋マンション」の売却価格の偏差値は85と高く、平均価格帯2280万円〜2780万円は、周辺の市場動向から見ても適正と評価される可能性が高いことを示しており、独自AIの分析による推測価格ともに、このマンションが投資や自宅用において適正な価格で提供されていることが伺えます。

将来性

第一種低層居住専用地域に指定されている地域に位置する「イトーピア久屋マンション」は、将来性の偏差値54を記録し、築年数からみると多少のリスクはあるものの、優れた立地条件が将来価値を下支えしており、都市開発による地域の再評価や交通アクセスの良さは、長期的な観点からみて投資価値が期待できる要素です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性という点では、「イトーピア久屋マンション」周辺は非常に高い評価を受けており、地盤の強固さ、洪水や高潮リスクの低さなど、自然災害からのリスクも軽減された安心の環境です。さらに、教育施設が充実しており、名古屋市立東桜小学校や名古屋市立冨士中学校が近隣に位置していることも家族にとっては魅力的なポイントと言えるでしょう。

ライオンズマンション徳川町の概要

愛知県名古屋市東区徳川町に位置する「ライオンズマンション徳川町」は、築40年を超える歴史を持つ5階建ての中古マンションで、広さは19㎡の1Rから77㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は400万円から2790万円となっています。大曽根駅から徒歩5分というアクセスの良さや、室数43室という規模感は、利便性とプライバシーを兼ね備えた生活を求める層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション徳川町」の価格は、周辺の市場データと比較し、適正価格の偏差値62を記録しています。近隣エリアの中古マンション価格が5年間でおよそ17%上昇している中、本物件は10%の価格上昇を見せています。適正価格推測では1150万円が妥当とされているものの、現在の平均売り出し価格は1748万円となっており、売主にとっては売り時の市場状況と言えるでしょう。

将来性

1982年の竣工以来、多くの居住者に愛されてきた「ライオンズマンション徳川町」は、築年数の割に高い将来性の偏差値75をマークしており、周辺マンションの平均偏差値52に比べると23ポイントも高い評価を受けています。駅近でありながら、周辺の再開発計画や交通アクセスの充実といったポイントが、将来的な資産価値の維持・向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

「ライオンズマンション徳川町」周辺は、治安の良さや日常の利便性を生活者に提供しており、交番が420m以内に位置し、病院64件、スーパー6件、コンビニ8件と生活必需施設が充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域。さらに、名古屋市立の大和小学校、旭丘小学校、明倫小学校、六郷小学校、桜丘中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

日商岩井赤塚ハイツの概要

日商岩井赤塚ハイツは、愛知県名古屋市東区芳野3丁目に立地し、森下駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る1982年築の12階建てマンションで、57㎡の3LDKが850万円から、73㎡の4LDKが最高2190万円で取引されており、築40年を超えたこの物件は、リノベーションの余地を考慮すると投資目的にも適しています。

適正価格（売却）

日商岩井赤塚ハイツの物件価格は、マンションマーケットのAI解析による適正価格推定額が1098万円であり、現行の売出し平均価格1372万円に比べると、市場評価がやや高めであることが示されており、将来の価格変動を見据えた売却戦略が重要となるでしょう。

将来性

日商岩井赤塚ハイツは築40年を超えた物件でありながら、将来性の評価はエリア内の平均を大きく上回る75ポイントを獲得しており、立地の良さが今後も価値を保つとみられ、中長期的な資産価値の担保が見込まれます。

環境満足度

当物件は警察署や交番が徒歩圏内にないものの、近隣に病院59件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し、災害リスク低減の地盤や洪水リスクにも優れた地区に位置しています。さらに名古屋市立旭丘小学校など複数の教育機関が周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

徳川町パークマンションの概要

愛知県名古屋市東区徳川町に位置する「徳川町パークマンション」は、大曽根駅から徒歩8分に立地する1984年築の6階建てマンションで、63㎡の3DKから95㎡の3LDKまでの広さをもつ全47室から構成され、価格帯は1580万円から2980万円、中央価格帯は2280万円から2480万円であり、周辺環境とのバランスを考慮した魅力的な物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自開発のAIに基づくと、徳川町パークマンションの現在の売出し価格は、名古屋市東区の中古マンション市場で示される平均価格よりも適正価格とされる1652万円に対して2443万円と高めですが、近年の17%の価格上昇傾向と比較すると3%の上昇に留まっているため、売却の適切なタイミングかもしれません。

将来性

徳川町パークマンションは築年数が40年と地域の平均より古いものの、将来性の評価は偏差値64と高く、駅徒歩8分の利便性や維持された建物状態が評価されており、長期的な投資や居住においても安心できるポテンシャルを持つ物件と言えます。

環境満足度

治安、医療、教育の各環境が整う徳川町パークマンションは、交番が徒歩4分圏内にあり、病院が67件、スーパーが5件、コンビニが8件と生活に便利な立地でありながら、地盤や洪水リスクに優れたハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、名古屋市立旭丘小学校や私立東海中学校をはじめとした教育施設が近隣に充実しており家族にも適した環境です。

グランドメゾン徳川北の概要

「グランドメゾン徳川北」と称されるこのマンションは、愛知県名古屋市東区東大曽根町に位置し、築39年の歴史を有する8階建ての住宅施設です。58㎡の1LDKから66㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1120万円から2380万円と、中古市場における多様なニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

マンション価格推移の分析によると、グランドメゾン徳川北は愛知県名古屋市東区内の他の物件と比較しても、適性価格の判断基準において優れていることが示されています。総合的な売却偏差値は65を記録し、周辺の中古市場の平均と比べて価格的にも適正であると評価されています。

将来性

築年数は39年となっているものの、交通アクセスの良さや将来性を見据えた価格設定が投資家にとって魅力的なポイントです。AIによる予測では偏差値63となっており、築年数を考慮しても期待値は高めで、長期的な価値保持が見込まれています。

環境満足度

周辺環境としては、生活施設が充実しており、治安の良さや自然災害リスクの低さからも高い評価を受けています。地元の教育機関としては、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校が近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な地域環境が整っています。

星和泉コーポラスの概要

「星和泉コーポラス」は愛知県名古屋市東区泉1丁目に所在し、高岳駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションです。総戸数81戸で、広さは78㎡から98㎡の間で、価格帯は1,420万円から3,490万円となっており、築年月は1982年11月となっています。多様な交通アクセスと生活便利施設が充実しており、駅近にも関わらず豊かな住環境が提供されています。

適正価格（売却）

「星和泉コーポラス」の売り出し価格は、名古屋市東区の中古マンション市場の動向を考慮して、適正価格である事が予測されます。平均的な偏差値51に対して60と高い価格評価を受けており、近年の地域の価格上昇率と比較しても、マンションの価値は安定しており、現在の平均価格は2705万円で、AI推定の適正価格2215万円と比較しても、売却のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築年数は約40年を数える「星和泉コーポラス」ですが、将来性の偏差値は63と評価されており、エリア平均を上回っています。この偏差値は、地域の発展やマンション自体の資産価値の持続性を示唆しており、継続して価値が見込まれる物件と判断できます。中心部へのアクセスが容易であり、将来的なリノベーションや再開発の可能性を含めて、投資対象としても魅力的です。

環境満足度

「星和泉コーポラス」は、周辺環境が充実しており、治安の良さや生活便利施設の豊富さが特徴です。最寄りの交番まで106mと近く、安心して生活できる立地条件を有しています。周辺には病院が96件、コンビニが39件と日常生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、災害リスクが低いエリアに位置しています。また、教育機関へのアクセスも良好で、名古屋市立東桜小学校や名古屋市立山吹小学校、名古屋市立冨士中学校が近隣にあり、子育て世代にもおすすめの環境です。

チサンマンション栄リバーパークの概要

チサンマンション栄リバーパークは、愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置し、31㎡の1DKから58㎡の2LDKまで多様な居住スペースを提供する1981年築の11階建てのマンションで、630万円から2790万円の価格帯で販売されています。久屋大通駅から徒歩2分という抜群の立地に加え、栄駅や栄町駅も徒歩圏内にあるため、アクセスの良さが際立っています。

適正価格（売却）

チサンマンション栄リバーパークは、売却偏差値が平均61に対して63と高く、名古屋市東区の中古マンション市場における価格の上昇傾向を踏まえた結果、現在の売り出し価格が過去5年間でわずか1％下落に留まる一方、周辺物件の価格が17％上昇していることから、資産価値の保持が期待できる物件と考えられます。

将来性

築43年経過しているチサンマンション栄リバーパークは、エリア内の平均築年数からやや古い部類には入りますが、駅近立地と都心アクセスの良さから長期的に見ても価値が下がりにくい物件と予測され、AIによる将来性評価で偏差値58を獲得しており、周辺エリア平均よりも高いポテンシャルを有しています。

環境満足度

チサンマンション栄リバーパーク周辺は、治安が良いことが警察署の近さから伺え、164件の医療施設、近隣のスーパーや53件のコンビニといった豊富な周辺施設で生活利便性も高い評価を受けています。また、名古屋市立名城小学校や名古屋市立冨士中学校など優れた教育機関へのアクセスも良好で、地盤や災害リスクも低いとされるハザードマップ情報を踏まえると、安心して暮らせる環境が整っています。

ライオンズマンション高岳の概要

愛知県名古屋市東区泉に位置するライオンズマンション高岳は、1981年の築年月を誇り、75㎡の居住空間を提供する7階建て物件です。価格は1590万円から2015万円で、地下鉄東山線「高岳駅」からは徒歩3分という抜群の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション高岳の適正価格は、名古屋市東区における中古マンション市場の平均価格を基に分析すると、総合偏差値61のうち、適正価格偏差値は59と算出され、近隣の市況よりも価値が高いと評価されています。

将来性

緑豊かなロケーションに位置し、将来性偏差値63を獲得しているライオンズマンション高岳は、近隣施設の発展とともに、中期から長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度偏差値60を持つこのマンションには、治安の良い立地条件、充実した日常生活施設、そして近隣には名古屋市立葵小学校、名古屋市立東桜小学校、名古屋市立山吹小学校や名古屋市立冨士中学校など複数の教育機関が点在し、ファミリー層にとって安心の環境を提供しています。

カーサビアンカ東芳野(北･南棟)の概要

愛知県名古屋市東区に位置する「カーサビアンカ東芳野(北･南棟)」は、尼ヶ坂駅から徒歩7分にある築42年の総戸数24の安定した住環境を提供するマンションで、全戸82㎡の4LDKの間取りで統一されており、販売価格は1580万円から2290万円に設定されています；周辺の利便性も考慮すると、中古マンション市場において魅力的な価格帯を保っていることがわかります。

適正価格（売却）

「カーサビアンカ東芳野(北･南棟)」の現在の販売価格範囲は1580万円から2290万円で、市場データに基づく適正価格とされる1314万円を上回っていることから、相対的な価格の妥当性を見ると、売り手にとっては現在が売却の適期であると推測されます；特にエリア内の価格上昇傾向を踏まえると、現行価格における投資としての潜在的な価値は高いと考えられます。

将来性

築42年を迎える「カーサビアンカ東芳野(北･南棟)」は、将来性の予測では、他の地域の物件と比較して駅近という立地の利点や、管理状態の良さから、改修やリノベーションによる価値向上が期待され、偏差値66と市場平均よりも高い将来性が見込まれます；名古屋市内の不動産市場の活性化が続く中で、この地区は特に注目を集める可能性を秘めています。

環境満足度

「カーサビアンカ東芳野(北･南棟)」は、治安面で不利な情報も見られる一方で、複数の教育機関や充実した生活関連施設が近隣に存在し、特に病院が51件、スーパー3件、コンビニ12件という利便性が高く、日々の生活を支える環境は非常に整っています；ハザードマップによる安全性の評価も高く、防災面でも安心して生活できる地域であることが伺えます。

エルグランデ矢田の概要

愛知県名古屋市東区矢田東に位置する「エルグランデ矢田」は、ナゴヤドーム前矢田駅から徒歩3分の距離にあり、6階建てで総戸数18戸の規模を持つ1984年築のマンションです。この物件は54㎡の3LDKが約980万円から、61㎡の2LDKが最高約1680万円で取引され、その価格帯は市場の需要に見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

「エルグランデ矢田」の売却偏差値53は、名古屋市東区の中古マンション市場における平均価格と比較してやや低いものの、その価格は地域の不動産市況とのバランスを保ちつつ適正であると評価されており、平均的な売り出し価格が1275万円である現状、機械学習モデルによる推測適正価格1177万円との比較からも、売り時と判断できるデータが示されています。

将来性

「エルグランデ矢田」の将来性は、AI分析による偏差値76と評価されており、40年の築年数を持ちながらも、その立地の利便性や周辺環境の発展が好ましい将来的価値の上昇を見込ませています。このエリアのマンション市場の平均築年数と比較してやや古くも見えますが、長期的な視点で投資を考える場合、魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

「エルグランデ矢田」の環境満足度偏差値52は、交番が徒歩圏内の安全な地域に立地していること、20件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが周辺に揃い、日常生活の利便性が高いことから得られる評価です。さらに、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いこと、教育施設が充実している点も評価され、ファミリー層にとっても魅力のある居住環境と言えます。

東桜スカイハイツの概要

愛知県名古屋市東区の一等地に所在する「東桜スカイハイツ」は、築40年を超える老舗の高層マンションで、高岳駅から徒歩4分の好立地に位置し、64㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの豊富な間取りが1580万円から3480万円の価格範囲で提供されており、名古屋の都心生活を求める層から強い関心を集めています。

適正価格（売却）

「東桜スカイハイツ」は、名古屋市東区の平均価格と比較して高市場価値を保持しており、適正価格の偏差値は67と平均よりも高く、2LDKが約1600万円から、3LDKが約3500万円と地域の物価上昇を反映した価格設定で売り出されていますが、予想されるマンション価格の将来的な上昇を見込むと、現在の価格は投資としても魅力的であると評価されています。

将来性

東桜スカイハイツは、築年数の経過とともにマイナスの要素がある一方で、名古屋市内の中心部に位置し主要駅に近接するため、交通の利便性や都市開発の進展が将来的な価値向上に貢献する可能性があり、将来性の偏差値が51と評価されており、長期投資の視点からも注目されています。

環境満足度

東桜スカイハイツは、最寄りに名古屋市立葵小学校や名古屋市立東桜小学校があり、子育て環境としても適しています。周辺の環境も充実しており、治安の良さを示す交番が近くにあり、さらには多くの医療施設やコンビニが点在し、ハザードマップ上でも安全性が高く評価されていることから、環境満足度の偏差値は61と、快適な居住環境が期待できる数値です。

徳川町スカイマンションの概要

徳川町スカイマンションは、名古屋市東区徳川町1301に位置し、森下駅から徒歩8分という利便性の高い6階建ての物件です。1983年12月に建てられたこのマンションは、現在19室が存在し、面積は92㎡から133㎡の広きを提供しています。価格帯は2750万円から4880万円と、名古屋市の中心部に位置する物件としては妥当な範囲内で、近隣の大曽根駅や尼ヶ坂駅へもアクセスしやすい立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

徳川町スカイマンションの適正価格は、名古屋市東区の中古マンション市場データと照らし合わせた結果、平均売却偏差値が59に対して67と評価されており、市場価格である3720万円と比べて2855万円の適正推測価格は、買い手にとって魅力的であり将来的な価値上昇も期待できるポイントです。

将来性

築40年を超える徳川町スカイマンションですが、将来性の偏差値は44と低め、同エリアの新築や築浅マンションに比べるとやや見劣りがあるものの、駅近というメリットや、名古屋市の中心部というロケーションを考えれば、リノベーションなどの価値向上策によっては将来性は改善される可能性があります。

環境満足度

在住者が日常生活を快適に送ることができるよう近隣には警察署や医療施設、スーパーマーケット、コンビニが豊富にあり、治安や利便性が高く評価される環境が整っています。さらには名古屋市立旭丘小学校や私立東海中学校など優秀な教育機関にも恵まれており、家族層に最適な居住環境が提供されています。

エスポア旭ヶ丘の概要

エスポア旭ヶ丘は愛知県名古屋市東区出来町に位置し、総戸数28戸の5階建てマンションで、1983年3月に竣工された歴史ある建物です。立地は大曽根駅から徒歩10分の便利な場所にあり、広さは3LDKの74㎡から4LDKの101㎡までの間取りがあります。また、価格は980万円から2980万円と幅広い予算に合わせた選択肢があり、平均の取引価格帯は2090万円から2199万円となっております。

適正価格（売却）

エスポア旭ヶ丘の適正価格は、市場調査データに基づく総合の売却偏差値59をもとに、周辺地域の中古マンション価格の傾向を比較して算出されています。現在の売出し価格は市場の適正価格よりも高めであり、販売されているユニットの価格帯や周辺地域の不動産市況から見て、現在が売却に適した時期だと予測されています。

将来性

将来性の観点から見ると、エスポア旭ヶ丘は築40年を超える物件であるものの、駅からのアクセスが良いことや周辺施設の充実度を考慮すると、今後も需要が見込まれる立地にあります。AIによる将来性分析での偏差値は58と、周辺のマンション平均に比べても高く、築年数を補う利便性が評価されています。

環境満足度

エスポア旭ヶ丘周辺の環境は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。また、医療施設、スーパーマーケット、コンビニが周辺に点在し、生活に必要なインフラが整っています。自然災害に対するリスクも低く、地域の災害対策マップによると洪水や津波の心配が少ない地盤のしっかりしたエリアとされています。教育環境も優れており、名古屋市立大和小学校や名古屋市立明倫小学校など、複数の教育施設が近くにあり家族にも適した環境と言えるでしょう。

泉アイリスの概要

泉アイリスは名古屋市東区泉3丁目に位置し、3駅が徒歩圏内にある利便性の高いマンションです。総戸数19戸で、広さは51㎡の1LDKから69㎡の2LDKまであり、築40年を超えるが良好な状態を保っています。特に、高岳駅からわずか徒歩4分の立地は、忙しいビジネスパーソンやアクティブなライフスタイルを求める層に最適です。

適正価格（売却）

名古屋市東区の不動産市場を分析した結果、泉アイリスの中古価格は1080万円から1780万円とされており、名古屋市の同様の物件と比べて価格の上昇率が低いものの、適正な価格帯で取引されています。特に1550万円から1690万円のセグメントは市場での需要が高く、売却偏差値は60を記録しており、価格面での魅力が高いと評価できます。

将来性

泉アイリスは築年数が40年を超えているものの、現在の建物管理状況やエリアの発展を踏まえると、将来性の偏差値は62と予想されています。この数値は地域平均を大きく上回るものであり、特にアクセスの良い立地条件は今後の価値向上に寄与すると考えられるため、長期的な投資視点で見ると魅力的な物件です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いことも泉アイリスの大きな魅力です。最寄りの交番まで436m、近隣には医療施設79件、スーパー1件、コンビニ29件があり、日常生活がとても便利です。また、地盤が安定しており、水害リスクも低いことから環境満足度の偏差値は54となっています。学校も近くに複数存在し、子育てにも適した環境が整っています。

カーサ東泉の概要

「カーサ東泉」は愛知県名古屋市東区泉3丁目に位置し、60㎡から81㎡までの広さを持つユニットが1780万円から2790万円で取引されており、最寄りの高岳駅からは徒歩8分の距離にあります。1981年3月竣工のこのマンションは、全8階建てで総戸数は16戸となっており、価格帯は2490万円〜2690万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

現行市場における「カーサ東泉」の適正価格は、名古屋市東区の中古マンション市場動向を反映し、平均偏差値61に対して偏差値68を記録しており、愛知県名古屋市東区の平均的な5年間の価格上昇率17%と比較し、わずか5%の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAI推定価格1628万円と比較すると、現在の平均売出価格2548万円は、売り時と評価される水準です。

将来性

この地域における同価格帯の物件と比較した場合、築年数が43年とやや古めである「カーサ東泉」は、将来性の観点からAIによる偏差値51を獲得しており、これはエリア平均と同等の評価ですが、その駅近立地は、今後の価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

「カーサ東泉」周辺は、治安が良く交番まで488mとアクセスしやすいほか、医療施設60件、スーパー2件、コンビニ20件という充実した生活環境があります。地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクが低いことから安心して居住できる地域となっています。また、教育環境も整っており、名古屋市立葵小学校、名古屋市立筒井小学校、名古屋市立東白壁小学校、名古屋市立山吹小学校、名古屋市立あずま中学校など複数の教育機関が周辺にあります。

コドミニオンろくしゃの概要

「コドミニオンろくしゃ」は、愛知県名古屋市東区矢田南に位置し、ナゴヤドーム前矢田駅徒歩12分という利便性の高い立地にある1980年築の8階建てマンションです。広さは71㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでと幅広く、現在の市場価格は1000万円から1990万円の範囲で取引されており、特に1690万円から1750万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

名古屋市東区内の中古マンション市場と比較して、コドミニオンろくしゃは平均偏差値61に対して56という評価を受けており、近隣相場の17％の価格上昇に対しては3％と控えめな上昇率であることから、適正推測価格としては約1300万円が見込まれている一方で、市場の売り出し平均価格が1560万円となっているため、売り主にとっては売り時であると予測されています。

将来性

築44年が経過している「コドミニオンろくしゃ」は、愛知県名古屋市東区の平均築年数よりも約7年古いものの、AIによる将来性の評価では偏差値64と、この地域の中古マンション市場平均を大幅に上回る数値を示しており、継続的な価値の高まりが期待されるでしょう。

環境満足度

コドミニオンろくしゃ周辺は病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、交番も1010m以内にある治安面の不安は比較的低いと考えられます。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないと評価される地盤のしっかりした地区に位置しており、周辺には名古屋市立大和小学校や名古屋市立振甫中学校などの教育機関が充実しているため、家族向けの居住環境としても優れていると言えます。

荘苑葵の概要

愛知県名古屋市東区葵に位置する「荘苑葵」は、交通アクセスの良さが魅力で、車道駅からは徒歩3分という利便性を誇ります。1983年築のこの7階建てマンションには、51㎡のコンパクトな間取りからファミリー向けの125㎡までのバリエーションがあり、中古市場での価格帯は1449万円から2980万円となっており、特に1880万円から1950万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション市場を分析すると、「荘苑葵」の平均価格は1912万円と市場推測価格1735万円を上回っています。近隣物件と比較して、過去5年間で17％の価格上昇が見られるエリアでありながら、同マンションは価格の変動が限定的で、現在が売却の好機であると考えられます。

将来性

築41年を数える「荘苑葵」は、周辺の同価格帯の中古マンションと比較してやや古いものの、将来性評価は偏差値60と高く、立地の良さが評価されています。駅近の利点を活かし、適切なメンテナンスを行うことで、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「荘苑葵」の住環境は高い満足度を示しており、最寄の交番まで560mと、治安の良さが確認できます。周辺施設も充実しており、医療機関78件、スーパー2件、コンビニ25件があり、日常生活に不便はありません。また、ハザードマップ上の地盤の強度や洪水リスクも低く、自然災害の心配が少ない地域です。教育環境として、名古屋市立葵小学校や筒井小学校などの学校が近隣に揃っており、子育て世帯にも適した居住エリアと言えるでしょう。

カーサ南白壁の概要

「カーサ南白壁」は愛知県名古屋市東区泉2-3-22に位置し、高岳駅から徒歩6分のアクセスの良い場所にある築43年の中古マンションで、平米数81㎡の4LDKが1500万円から、85㎡の2LDKでは最高2700万円で取引されており、市場における一般的な価格帯は2480万円〜2570万円です。

適正価格（売却）

「カーサ南白壁」の売却価格帯は1500万円から2700万円であり、名古屋市東区の中古マンション市場の平均価格を上回る水準で設定されているものの、同地域の不動産価格の上昇率に対して、マンション価格は8%下落しており、マンションマーケット独自AIの適正価格推測では1622万円と算定されているため、売却を考慮する場合には現在が適切なタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が44年となる「カーサ南白壁」は、名古屋市東区の同価格帯の物件よりも古い建物であるため、将来性の偏差値は47とエリア平均に対してやや低くなっていますが、駅近の利点としては評価されており、リノベーションや施設の更新が行われれば価値は向上する可能性があります。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、周辺には76件の医療施設、1件のスーパー、26件のコンビニがあり生活利便性が高く、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いとされています。また、教育施設として名古屋市立葵小学校、名古屋市立東桜小学校、名古屋市立山吹小学校、名古屋市立冨士中学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

グランドメゾン橦木の概要

愛知県名古屋市東区徳川に位置し、広さ51㎡の2LDKが1480万円から、77㎡の3LDKが2890万円までと幅広い層に対応する「グランドメゾン橦木」は、築年数が40年を超えるものの、車道駅や高岳駅へのアクセスの良さや、全9階建ての堂々たる外観が特徴的な中古マンションです。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション市場において、グランドメゾン橦木は平均的な価格帯で取引されており、過去5年間の地域内価格上昇率に比べ若干の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測1506万円に対して、平均売出価格が2109万円となっており、適正価格での購入機会を狙う投資家や購入希望者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

都心へのアクセスの良さが将来性を支える「グランドメゾン橦木」は、築年数が同区域の平均より古めですが、周辺の再開発や地域の活性化が進む可能性を考慮すれば、長期的にみて価値が見直されることもあり得ます。

環境満足度

交番まで233mと近く、治安面で安心できるこのマンションは、周辺には充実した医療施設やショッピング施設があり、日々の生活が便利です。また、名古屋市立葵小学校など複数の教育施設が近くに位置しており、家族にとっても住みやすい環境を提供しています。

ダイアパレス東桜の概要

ダイアパレス東桜は、愛知県名古屋市東区東桜2丁目に位置し、総戸数26戸で構成され、利便性の高い立地を誇ります。築年数は1984年であり、平米数は31㎡から51㎡の間に設定されています。価格帯は570万円から2380万円で、特に1LDKのものが890万円〜1020万円で出回っていることが多いです。最寄駅は高岳駅が徒歩4分、新栄町（愛知県）駅が徒歩6分、栄（愛知県）駅が徒歩8分と複数の選択肢があり、周辺環境に優れたマンションといえます。

適正価格（売却）

ダイアパレス東桜の中古価格は、名古屋市東区内の平均価格と比較して、やや下落傾向にあり、最新のマーケットデータによると、適正推測価格は約955万円ですが、現在の売り出し平均価格が約1113万円となっていることから、売り時と捉えることができます。その価格は、近年の地域の中古マンション市場価格推移と比べ、同条件の物件の価格が5年で17％上昇している一方で、本物件は11％の価格下落を見せています。

将来性

築40年を迎えるダイアパレス東桜は、名古屋市東区における同価格帯の物件と比較しても駅近でありながら、やや古い部類に入ります。しかし、最寄りの高岳駅から徒歩4分という利便性、および周辺の再開発動向を見ると、将来性を示す機械学習データの偏差値は52と、地域平均と同等の数値を保ち、都市機能の充実が見込まれる地域性を反映しています。

環境満足度

ダイアパレス東桜周辺は治安が良好で、交番が287メートル圏内にあります。生活利便施設も充実しており、病院が169件、スーパー2件、コンビニ50件と日常生活に不自由がないエリアです。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水や高潮のリスクが低い点も魅力です。教育機関として名古屋市立葵小学校、名古屋市立東桜小学校、名古屋市立冨士中学校、名古屋市立白山中学校が近くにあり、子育て環境も良いことが確認できます。

サンシャイン葵の概要

「サンシャイン葵」は、愛知県名古屋市東区葵2丁目に位置し、駅近利便性に優れた11階建て総戸数28戸のマンションで、築年月は1984年11月となります。各住戸は53㎡から60㎡の広さを有し、価格は1080万円から1680万円で推移しており、目立つのは1450万円から1580万円の価格帯です。最寄り駅は千種駅、新栄町駅、車道駅と複数あり、アクセスの利便性に優れています。

適正価格（売却）

サンシャイン葵の適正価格をマンションマーケットAIの分析に基づき評価すると、平均偏差値61に対し54となっており、名古屋市東区の中古マンション市場における価格上昇傾向を見越した場合、現在の価格1080万円〜1680万円は買い手にとってはやや有利な価格帯と捉えられます。同エリアにおいて過去5年で平均17％の価格上昇が見られる中、若干の価格低下が見られることで、投資や自己居住を考える際には売買タイミングとして適している可能性があります。

将来性

サンシャイン葵の将来性に関して、AI分析結果による偏差値54は周辺環境の同等物件と比べても健闘している数値であり、特にアクセスの良さが長期的な価値の維持に寄与すると考えられます。しかし、築年数が40年を数えることから、建物の老朽化が今後の価値にどのように影響を及ぼすかが注目され、リノベーションや耐震補強などの点に求められる投資は、将来的なリセールバリューに大きく関わってくるでしょう。

環境満足度

治安的にも優れ、周辺施設としては交番が531m圏内にあるほか、病院や学校、買い物施設が充実している点がサンシャイン葵の環境満足度を高めています。特に名古屋市立千石小学校、新栄小学校、葵小学校や白山中学校が近隣に位置しており、子育て中の家庭にも魅力的な立地条件を備えています。自然災害のリスクも低く、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

イトーピア徳川町マンションの概要

愛知県名古屋市東区徳川町に位置するイトーピア徳川町マンションは、大曽根駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にあり、68㎡の2LDKから108㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあります;1982年7月に竣工したこの物件は、階数は5階建てで総戸数は17戸、築年数の経過はあるものの価格帯は1200万円から2300万円と、名古屋市東区内での生活を希望する層にとって比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

イトーピア徳川町マンションの販売価格は12,000,000円から23,000,000円に設定されており、市場データに基づくと、この地域の中古マンション価格の平均と比較して適切な価格帯であると言えます;しかし、過去5年間で周辺地域の物件価格が平均17%の上昇を見せている中、本物件は6%の価格下落を記録しており、このことは購入者にとって交渉の余地があるかもしれないという点を示唆しています。

将来性

イトーピア徳川町マンションは築年数42年となりますが、駅徒歩圏内という立地の良さや、近隣施設の充実度を考えると、将来性は依然として保たれていると言えます; AIが算出した将来性の偏差値は54ポイントで、地元愛知県名古屋市東区の同等物件の平均に比べてやや高いことから、中長期的な投資視点からも注目される物件です。

環境満足度

交番が近く治安が良いこと、病院や商業施設が充実していること、そしてハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さにより、イトーピア徳川町マンションの環境満足度は高く評価されています;また、名古屋市立旭丘小学校や東海中学校などの優れた教育施設が周辺に存在し、ファミリー層からの関心も高いでしょう。

リブイン徳川苑の概要

名古屋市東区に位置する「リブイン徳川苑」は、大曽根駅から徒歩3分という交通アクセスの良さが魅力の1980年築、8階建てのマンションで、広さは63㎡から84㎡までの幅広いプランが揃っており、価格帯は900万円から2,080万円となっています。この物件は中古市場においても充実した設備と良好な状態が保たれており、購入を検討している方々への関心を引く特性があります。

適正価格（売却）

リブイン徳川苑は売却時の適正価格を評価すると、名古屋市東区内の中古マンション市場の動向に則して、平均偏差値61に対して54と評価され、これは近年の17％価格上昇のトレンドからやや外れる1％の価格下落を経験していることを示しています。そのため、市場分析に基づく売出し価格平均1235万円が適正推測価格1076万円を上回る現状では、売主としては有利な売却機会かもしれません。

将来性

大曽根駅至近の利便性と、築44年という年数を考慮しても57という偏差値は、同区域内のマンションと比較しても将来性が期待される数字です。リブイン徳川苑は、地理的なメリットを活かしつつ、長期にわたる資産価値の維持・向上が見込まれ、こうした点が将来性の評価に繋がっています。

環境満足度

リブイン徳川苑の環境満足度は、周辺施設が充実しており顕著に高い評価を受けています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活に必須な医療施設、スーパーマーケット、コンビニが複数点在。災害リスクにおいても地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の危険性が低い地域に立地しています。さらに、教育環境を重視するファミリー層にとって有利な名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校等が近隣に存在しており、子育て世代にも適しています。

グランドメゾン橦木町の概要

グランドメゾン橦木町は、愛知県名古屋市東区に位置し、最寄りの高岳駅から徒歩9分という利便性の高い地に建つ、1984年6月竣工の5階建てマンションです。総戸数10室で、各住戸は73㎡の2LDKから101㎡の3LDKまで幅広いプランを提供し、価格帯は1,750万円から5,380万円となっており、特に2980万円〜5280万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

グランドメゾン橦木町の適正価格は、名古屋市東区内の同規模の中古マンション価格データと比較して高い水準にありますが、このエリアの中古マンションは過去5年で平均17％上昇したのに対し、同マンションは下落傾向にあります。そのため、現在の平均売出価格1,750万円は市場推定適正価格1,204万円を上回っており、売却時の価格設定には慎重な検討が求められるでしょう。

将来性

将来性の面では、グランドメゾン橦木町は築40年を迎える古い建物でありながら、依然として利便性の高い立地にあります。駅近であることは将来性を見据えた際の大きなプラスポイントですが、AIによる将来性の評価では平均以下の48ポイントと算出されており、建物の老朽化や今後のリノベーションの可能性がその評価に影響していると考えられます。

環境満足度

環境満足度は、グランドメゾン橦木町が非常に高い評価を受けており、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、教育機関へのアクセスといった点で秀でています。地域の安全性も高く、ハザードマップによるリスク評価も低いため、家族での居住に適した環境が整っていると言えるでしょう。

コープ野村主税町の概要

名古屋市東区主税町に位置し、緑豊かな住宅地に囲まれた「コープ野村主税町」は、築年数が約42年の歴史を持ちながらも、東大手駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力の8階建てマンションです。52㎡の2DKから85㎡の3LDKまでの幅広い層に対応する住戸が揃い、市場価格は1,250万円から2,780万円の範囲にて取引されており、平均的な売り出し価格はおよそ2,160万円となっています。

適正価格（売却）

周辺エリアの中古マンション市場の動向を分析した結果、コープ野村主税町は平均価格から見てやや割安とされる価格帯に位置しており、適正推定価格1,768万円に対して実際の平均売出価格が2,160万円となっているため、売主にとっては利益を見込める売却タイミングであると言えます。

将来性

東区のマンション市場における将来性をAIが分析したところ、自然災害リスクが低く、教育施設へのアクセスが良好な立地条件を考慮すると、コープ野村主税町の将来性偏差値は51と評価されており、長期的な居住や投資においても一定の期待が持てると考えられます。

環境満足度

コープ野村主税町は、治安が良好なエリアに位置し、徒歩圏内には金城学院や名古屋市立山吹小学校などの教育機関が充実しております。また、周辺には病院やスーパー、コンビニが密集しており、日常の買い物や医療アクセスの利便性も高いため、環境満足度は57と、充実した生活環境が提供されていることが窺えます。

ダイアパレス葵の概要

ダイアパレス葵は、名古屋市東区葵に位置し、41㎡の1DKから46㎡の2DKまでの間取りで展開する、1982年築の中古マンションで、9階建ての建物内に24戸の住居があります。最寄り駅は新栄町駅で徒歩3分、その他の交通の利便性も高く、高岳駅まで徒歩8分、車道駅まで徒歩11分という好立地にあります。これらの条件を踏まえて、マンションの価格帯は850万円から1499万円となっており、リーズナブルな価格設定が魅力の一つです。

適正価格（売却）

ダイアパレス葵の売却価格は、名古屋市東区周辺の中古マンション市場において、平均偏差値61に対して54となっており、比較的良心的な価格設定です。過去5年間の市場動向を分析した結果、この地域の類似物件は平均して17%価格が上昇しましたが、当マンションは5%の値下がりを見せています。現在の市場価格が1082万円平均に対し、AIによって算出された適正推測価格は942万円であるため、購入者にとっては価値のある取引が可能と言えるでしょう。

将来性

築41年のダイアパレス葵ですが、将来性の偏差値は平均点をキープする53をマークしており、駅近のメリットと継続的なメンテナンスが評価されています。地域内の類似物件と比較しても価値が見込まれる立地であり、再開発や周辺環境の充実による価値の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

生活の利便性を高める複数の施設が近隣に存在し、ダイアパレス葵の環境満足度は高いと言えます。治安の面では、交番が677m以内に位置しており、周辺は安心して暮らせる地域です。日常生活を支える92件の医療施設、2件のスーパー、32件のコンビニが利用可能であり、名古屋市立葵小学校、名古屋市立東桜小学校、名古屋市立新栄小学校、名古屋市立冨士中学校、名古屋市立白山中学校など、優れた教育施設も揃っています。地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域となっています。

コープ野村東桜の概要

コープ野村東桜は、名古屋市東区東桜2丁目に立地し、名城線「新栄町駅」から徒歩3分という優れたアクセスを誇る1981年築の14階建てマンションです。67㎡の3DKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、1380万円から2890万円の価格帯で取引されており、市場の動向に則した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

名古屋市東区周辺の中古マンション市場を考慮すると、コープ野村東桜の価格は適正であり、平均売却価格が2146万円に対して、市場推測価格が1622万円となっているため、多少の価格交渉の余地はあるものの、売却に際しては市場価格を意識した価格設定が求められるでしょう。

将来性

築43年という歴史を持つコープ野村東桜は、築年数の経過とともに老朽化は避けられませんが、新栄町駅からの至近距離という立地の良さや、名古屋市内の再開発による地域価値の向上が見込まれるため、将来性に関しては潜在的な価値が期待できると判断されます。

環境満足度

生活利便性の高さが際立つコープ野村東桜は、最寄りの交番まで516mと安心の距離にあり、123件の医療施設、2件のスーパー、40件のコンビニが周辺に点在しています。加えて、葵小学校、東桜小学校、新栄小学校といった教育施設も徒歩圏内に位置し、家族向けの住環境として高い満足度が期待できます。

ユニーブル旭ヶ丘の概要

愛知県名古屋市東区大曽根2丁目に位置する「ユニーブル旭ヶ丘」は、築年月1983年7月の7階建マンションで、森下駅徒歩4分、大曽根駅徒歩7分という好立地です。62㎡から69㎡の広さを持つこのマンションは、3LDKで2030万円から、2LDKで2280万円までの価格帯があり、名古屋市の中でも特にアクセスが良好なため、都心で働く方々にとって魅力的な住空間となります。

適正価格（売却）

ユニーブル旭ヶ丘の現在の販売価格は、市場データに基づくと適正価格の偏差値が59であり、周辺の中古マンション市場の平均偏差値61と比較してやや低く設定されていますが、立地の良さや物件の状態を考慮に入れると妥当な価格範囲内です。

将来性

築年数が41年を経過している「ユニーブル旭ヶ丘」ですが、交通アクセスの利便性や再開発計画の充実などにより、将来性の偏差値が48と予測されており、物件の価値が今後も維持、あるいは高まる可能性が期待されます。

環境満足度

「ユニーブル旭ヶ丘」は、治安の良さを示す交番の近さや、生活の利便性を向上させる多数の医療施設や買い物施設の豊富さ、地盤の安定性・自然災害に対する安全性など、環境満足度の偏差値が59と非常に高く、快適な住環境が期待できるマンションです。

ユーロハイツ布池公園の概要

ユーロハイツ布池公園は愛知県名古屋市東区葵1丁目6-11に位置し、築40年以上の歴史を誇る7階建てのマンションで、79㎡の広さで4DKから3LDKまでの間取りがあり、価格は1680万円から2080万円の範囲に設定されており、最寄りの新栄町駅からは徒歩6分という非常に利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

ユーロハイツ布池公園の適正価格は、名古屋市東区の同条件の平均と比較して約1414万円と推測される中、現在の市場価格が1947万円とやや高めに設定されており、売却偏差値61を踏まえると名古屋市内の中古マンション市場において現在が売却の適切なタイミングであると推測されます。

将来性

ユーロハイツ布池公園は、築年数が42年にも及ぶ一方で、交通の利便性や周辺環境を踏まえると、AI算出の将来性偏差値49は、他の同エリア中古マンションと同等または若干劣るものの、駅近であることや地域の発展を考慮すると今後の資産価値の増加も期待できるでしょう。

環境満足度

ユーロハイツ布池公園周辺の生活環境は環境満足度偏差値56を示し、近隣に警察施設や複数の医療施設が存在し、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、さらに教育施設においても名古屋市立葵小学校、名古屋市立筒井小学校、名古屋市立新栄小学校、名古屋市立白山中学校が近くに位置する等、安心して暮らせる環境が整っていることが確認できます。

サンライフマンション泉の概要

「サンライフマンション泉」は、愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置し、1981年11月竣工の10階建てマンションで、総戸数は21戸です。広さは43㎡の1LDKから71㎡の3LDKまであり、高岳駅まで徒歩7分という魅力的な立地にあります。築年数は既に40年を超え、価格帯は850万円から1670万円と名古屋市東区内の中古物件市場と比較しても、リーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション市場における適正価格分析では、「サンライフマンション泉」は平均偏差値より7ポイント低い54を記録しており、比較的お求めやすい価格で取引されています。加えて、最近5年間に周辺の物件価格が平均17%上昇する中、本物件は6%下落しており、市場データに基づくAI推定価格1165万円と比べても売却時の価格設定に競争力があることが見受けられます。

将来性

築年数が43年に達する「サンライフマンション泉」は名古屋市東区の中古マンション市場の平均築年数を超える年数でありながら、交通アクセスの良さが将来性に対する期待値を支えており、AIによる分析では偏差値50と、エリア平均と同等の将来性を有しています。この数値は、立地の優位性や今後の市街地開発などにも影響されていることを示しています。

環境満足度

「サンライフマンション泉」周辺は、治安の良さを示す交番まで264mと近く、また医療施設83件、スーパー1件、コンビニ30件と生活利便性が非常に高い地域です。地盤が安定し、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされるハザードマップデータから環境面での安心度も高いことが窺えます。加えて、教育環境も整っており、近隣に名古屋市立東桜小学校や名古屋市立冨士中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。