愛知県名古屋市昭和区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

トーカンマンション御器所の概要

トーカンマンション御器所は愛知県名古屋市昭和区阿由知通4丁目18-1に所在し、御器所駅から徒歩3分という非常にアクセスの良い立地にあり、1983年12月に完成した7階建てのマンションです。総戸数59戸で、面積は27㎡の1Rから72㎡の2SLDKまでと幅広く、現在の市場価格は629万円から2480万円となっており、特に1290万円〜1490万円の価格帯が市場に多く流通しています。

適正価格（売却）

トーカンマンション御器所は適正価格偏差値56を記録しており、近隣の中古マンション価格と比較しても5ポイント高い評価を得ています。昭和区における同等物件の価格は過去5年間で13％の上昇を見せる中、この物件は5％の上昇にとどまり、マンションマーケットによるAI推測価格に対して実際の平均売り出し価格が高めなことから、売却に適したタイミングと捉えられています。

将来性

築41年という経過年数を有するトーカンマンション御器所は、将来性の偏差値が68と、エリア内他の物件に比べて高い評価を受けており、昭和区においても駅近立地という利点が評価されています。エリアとしての開発動向や交通インフラの充実度なども考慮され、投資や居住の観点からも魅力的なポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

治安の良好さを示す近隣の交番へのアクセスは108m以内にあり、トーカンマンション御器所は環境満足度偏差値61を得ており、治安に加えて日常生活をサポートする充実した医療施設や商業施設が周辺に多数あります。地盤がしっかりとしており、自然災害リスクの低さも評価されています。教育環境も充実し、名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校など、良質な学校施設が近くに多数存在する点も、ファミリー層には大きなメリットと言えるでしょう。

ライオンズマンション川原通の概要

愛知県名古屋市昭和区川原通に位置するライオンズマンション川原通は、築年数が41年にもなる歴史を持ち、売出し価格が350万円（1R・20㎡）から1580万円（4DK・69㎡）の範囲にあり、居住空間としては20㎡から69㎡までの幅広い選択肢を提供する、川名駅から徒歩わずか10分という好立地にある8階建てのマンションです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川原通の適性価格は、名古屋市昭和区の平均と比較して、適正価格偏差値においては51と、地域のマーケットと同等の価値を持つ一方で、近年の価格推移を分析した結果、売り出し時の平均価格は938万円で、AIによる適正価格分析結果とほぼ同額であることから、購入者にとってフェアな価格で市場に提供されていると評価されています。

将来性

同エリアにある物件に比べると、ライオンズマンション川原通の将来性偏差値は74と非常に高く、築41年という年数にも関わらず、今後も価値が上がる可能性が高いとAI分析により予測されており、長期的な投資や自己使用を検討する際の魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション川原通は、人々の生活に必要な施設が手の届く範囲内に存在し、医療施設や教育機関が豊富に揃っており、また安全面においても地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いことから、偏差値55と、安心して暮らせる住環境が整っていることが伺えます。

グランドメゾン雪見の概要

「グランドメゾン雪見」は愛知県名古屋市昭和区雪見町に位置し、御器所駅から徒歩7分とアクセスが良好な築40年超の低層マンションであり、総戸数18戸、広さは57㎡の3DKから71㎡の3LDKまでのバリエーションを提供し、価格帯は1,100万円から1,580万円となっており、名古屋市の同規模中古マンション市場内でのポジショニングは競争力があり、利便性と快適さを兼ね備えた物件として評価されています。

適正価格（売却）

グランドメゾン雪見の価格帯が平均的な市場価格と同等か、ややお求めやすい範囲にあることを踏まえると、1,100万円（3DK、57㎡）から1,580万円（3LDK、71㎡）の範囲は、愛知県名古屋市昭和区という地の利と建物の良好な状態を考慮すれば、過度に高くないという結論が得られ、購入時のコストパフォーマンスに優れた選択肢と言えるでしょう。

将来性

グランドメゾン雪見は築41年を数えますが、維持管理の行き届いた佇まいであり、交通の便が良い立地は今後も価値を保ちやすい要素でありますので、資産価値の維持および将来的な資産増加の可能性が見込まれる物件であると言えます。

環境満足度

治安、医療、日常生活の利便性を総合的に考えると、グランドメゾン雪見周辺は一部地域における警察のプレゼンスの低さが少し気になるものの、充実した医療施設、食品販売店、コンビニエンスストアの数や国が提供するハザードマップ上の安全性を総合的に見た場合、環境満足度は高く、快適な住環境を享受できると言えます。

三井農林八事ハイツの概要

名古屋市昭和区滝川町に位置し、築年月1984年の三井農林八事ハイツは、いりなか駅から徒歩7分、八事駅から徒歩9分のアクセス良好な8階建てマンションで、総戸数は88戸です。広さは57㎡の2LDKから103㎡の3LDKまであり、市場価格は1,280万円から3,090万円の範囲内にありますが、最頻価格帯は2,250万円から2,280万円で、室内は時間が経過しているものの、適宜リノベーションされた物件も見られます。

適正価格（売却）

周辺市場データと比較すると、三井農林八事ハイツの適正価格の偏差値は61で、市場相場と比べて相対的に価値が認められています。愛知県名古屋市昭和区の中古マンション価格が過去5年で平均10%上昇している中、この物件は2%の価格下落を見せており、独自AIによる適正価格推測では約1,742万円と評価されていますが、現在の平均売り出し価格は2,257万円と高めであることから、売却には最適なタイミングと言えます。

将来性

築40年を迎える老朽化が進む三井農林八事ハイツですが、その将来性の偏差値は56と、周辺エリアの平均を上回っており、価格の割に資産価値が高いと評価されています。駅近という断固たる利便性や、都市機能へのアクセスの良さが、将来にわたる価値の維持、あるいは向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さを示す要素として、三井農林八事ハイツの334m圏内には交番があり、周辺には病院52件、スーパー3件、コンビニ12件と、充実した生活インフラが整っています。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件であることがハザードマップによって示されており、教育施設としては名古屋市立滝川小学校や私立南山中学校が近隣にあるなど、子育て世代にも適した環境が整っています。

ユニーブル緑町の概要

ユニーブル緑町は、愛知県名古屋市昭和区緑町に位置し、御器所駅から僅か徒歩1分というアクセスの良さを誇る1980年築の5階建てマンションで、広さは63㎡から127㎡の間で4DKから4LDKの間取りが揃っており、中古価格としては1,200万円から4,080万円の範囲で、豊富なライフラインが整う地域に根ざしています。

適正価格（売却）

名称「ユニーブル緑町」として市場に出回るこの物件は、名古屋市昭和区の中古マンション市場と照らし合わせると、適正価格偏差値61を記録し、平均価格と比べて僅かですが高評価であり、過去5年の価格推移を見ると他物件が平均10％の価格上昇を見せる一方で、本物件は6％減少しており、現在は推定の適正価格1,773万円に対して平均価格2,325万円と高めの売出しが行われています。

将来性

築年数が44年となるユニーブル緑町は、昭和区内の同等物件と比較してやや歴史を感じさせるものの、御器所駅からの近さや周辺の開発状況を考慮すると、将来性評価は平均を上回る偏差値53をマークし、周辺インフラの拡充や利便性の向上により、この地域の住環境がさらに良くなることが期待されます。

環境満足度

セキュリティ面では交番が463mの範囲内にあり、病院75件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺に点在するなど、生活に便利な施設が充実しており、公共のハザードマップによれば地盤も安定しつつ洪水リスクが低いとされています。さらに、名古屋市立御器所小学校、名古屋市立吹上小学校、私立名古屋国際中学校など教育施設も充実しており、家族にも優しい住環境と評価される偏差値59を誇ります。

八事半僧坊マンションの概要

愛知県名古屋市昭和区広路町字石坂48に位置する八事半僧坊マンションは、八事駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力の1983年3月に竣工した9階建てのマンションで、1DKの38㎡から3LDKの86㎡までの間取りが揃い、販売価格帯は1,790万円から3,190万円であり、市場動向を考慮すると2180万円から2880万円の間に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

八事半僧坊マンションの平均販売価格は2,586万円となっており、同エリアの中古マンション価格トレンドを分析した結果、マンションマーケットがAIを用いて導き出した適正価格2,080万円と比較してやや高めですが、地域の価格上昇率に照らすと、現段階では売却に適したタイミングと推察されます。

将来性

築41年と歴史を感じさせる八事半僧坊マンションは、将来性の評価として偏差値52をマークしており、愛知県名古屋市昭和区内の平均よりもやや高い将来性があると評価されていますが、今後の大規模メンテナンスやエリア開発などによる価値の変動が考えられます。

環境満足度

八事半僧坊マンションは、住環境の良さが特徴で、最寄りの交番まで213mと治安が良好なほか、近隣に医療施設が53件、スーパー4件、コンビニ10件があり日常生活が非常に便利です;国のハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクの低い地域であること、津波や高潮のリスクも低いであること、そして名古屋市立滝川小学校や南山中学校 女子部といった教育機関の利便性も良いため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション広路通りの概要

名古屋市昭和区に位置する「ライオンズマンション広路通り」は、1980年の竣工から数多くの住人が日々の暮らしを営んでいる7階建ての建物で、27の住戸が存在します。広さは56㎡の2LDKから、家族向けの広々とした87㎡の住戸まで揃っており、御器所駅から徒歩5分という至便な立地に恵まれています。設備の充実と地震対策を施した堅牢な建築様式が特徴的で、価格帯は890万円から1880万円と幅広い予算に応じた選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション広路通り」の販売価格帯は890万円から1880万円であり、市場データと比較するとやや高めの設定ですが、駅近の立地や広さを考慮すると適正価格であると評価されます。過去5年間で名古屋市昭和区の中古マンション価格は平均で9%の上昇を見せる一方で、本物件の価格推移は穏やかながらも安定しており、将来的な価値の維持も見込まれます。

将来性

築年数が44年を数える「ライオンズマンション広路通り」では、長期的な物件価値の維持とともに、再開発計画の進展や周辺施設の充実が期待されています。中でも駅の再整備や商業施設の増加は、将来性の観点からも価値を高める要因となります。また、公共交通の利便性と住環境のバランスが取れた立地は、今後のマーケットにおいても高い評価を維持するでしょう。

環境満足度

治安と生活環境に優れる「ライオンズマンション広路通り」周辺地域は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店が充実しているため、安全で便利な日常生活を送ることが可能です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点や、教育施設が近隣にある点も、ファミリー層からの高い評価を得ています。

荘苑川原第1の概要

「荘苑川原第1」は、愛知県名古屋市昭和区折戸町に立地する5階建ての中古マンションで、1983年5月に竣工しました。シングルからファミリー層までが検討対象となりそうな広さを持つ63㎡（2LDK）から99㎡（3LDK）の間取りがあり、価格帯は1250万円から2590万円となっております。立地としては、川名駅から徒歩11分、吹上（愛知県）駅徒歩17分、覚王山駅徒歩18分というアクセスの良さが目を引き、利便性の高い環境に位置しています。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区における中古マンションの市場を考慮した場合、「荘苑川原第1」の価格帯は、同エリアの物件と比べて少々低めの評価を受けています。この物件の売却価格の適正価格は、過去の価格推移とマンションマーケットのAI分析によると約1445万円と予測されており、現在の売り出し平均価格1480万円とほぼ一致しているため、購入者にとっては時期を見極めた購入が良いでしょう。

将来性

築40年以上経過した「荘苑川原第1」ですが、駅近という優れた立地により、将来性には高い評価を受けています。継続的に需要の見込める地域であり、現在のマンション市場を鑑みると、このエリアは中古物件の価値が上昇する傾向にあり、投資としてのポテンシャルも含めた長期的な視点で見ると、魅力的な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

「荘苑川原第1」周辺は、治安面で優れており、交番が240m以内にあります。また、生活の利便性を高める病院47件、スーパー3件、コンビニ5件が近隣にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤の安定や自然災害のリスクが低く、教育施設も豊富で、名古屋市立川原小学校をはじめ、いくつかの小学校、椙山女学園中学校、名古屋市立川名中学校が周辺にあるため、子育て環境としても魅力があるエリアです。

三旺マンション山手の概要

三旺マンション山手は、名古屋市昭和区八雲町に立地し、名古屋大学駅からわずか徒歩4分の利便性を持つ4階建てのマンションです。1983年11月築で、広さ94㎡の3LDKから138㎡の5LDKまで、価格帯は2,280万円から4,180万円に設定されており、中でも3,490万円から3,590万円の帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区における中古マンション市場の分析に基づき、三旺マンション山手の適正販売価格は、平均相場より高い69の偏差値を示しており、周辺地域の物件価格上昇率と比較して、7%の価格下落は注意が必要であり、マンションマーケットのAIが割り出した推定価格2,426万円に対して実際の平均売出価格が3,377万円となっていることは、潜在的な買い手にとって魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

築41年経過している三旺マンション山手は、昭和区の平均築年数よりも高く、将来性評価では偏差値47を記録していますが、駅近の立地や名古屋市の都市開発計画により今後の価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

治安の面で交番が1kmを少し超える距離にある三旺マンション山手ですが、医療施設や商業施設の充実、教育機関までのアクセスが良好な点は、家族層にとっては高い魅力となり得ます。また、ハザードマップに基づく評価では地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いことが確認されており、環境の総合評価は偏差値54と安定しています。

ユーロハイツ南山の概要

「ユーロハイツ南山」は愛知県名古屋市昭和区隼人町に位置し、便利な交通アクセスとして名古屋市営地下鉄鶴舞線「いりなか駅」から徒歩3分の好立地にある平成元年建築のマンションです。全10戸のうち、101平方メートルの4LDKがメインで、市場に出回る価格帯は2180万円から2980万円となっており、経年の割には維持管理状況が良く、居住者の満足度が高い物件です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市昭和区の中古住宅市場データに基づいた時価総額評価から見ると、「ユーロハイツ南山」の適正価格偏差値は57を記録し、周辺相場と比較してもほどほどの立地と価格帯がバランス良く設定されていることが分かり、現在の売出し価格は市況に見合ったものであることが示されています。

将来性

「ユーロハイツ南山」の将来性は、立地の良さや地下鉄沿線という交通の便から見ても、長期的に価値が維持される可能性が高いことが示唆されており、AIによる評価では偏差値55となっており、今後も購買あるいは賃貸需要の安定が期待されるエリアです。

環境満足度

環境面に関して「ユーロハイツ南山」は、周辺に複数の小・中学校が点在し、教育環境が充実しているほか、市のハザードマップによる自然災害リスクの低さも確認されていることから、家族層におすすめできる静かで安心感のある住環境が整っており、環境満足度の偏差値は57となっています。

ユーロハイツ川名の概要

愛知県名古屋市昭和区広路通6丁目に所在する「ユーロハイツ川名」は、1982年竣工の7階建てマンションで、総戸数18戸を有し、各住戸の広さは69㎡から73㎡の間で展開されています。利便性に優れた立地で、最寄駅の川名駅からは徒歩わずか3分の距離にあり、御器所駅やいりなか駅へも徒歩圏内です。販売価格は1200万円から1880万円の範囲となっており、市場との適正価格を踏まえた分析も行われています。

適正価格（売却）

市場データに基づく分析によると、「ユーロハイツ川名」の売却偏差値は56と、地域平均の60に比べて若干低くなっており、このエリアにおける他の中古マンション価格が過去5年間で9％上昇しているのに対し、本物件は6％価格が下がっています。マンションマーケットによるAIが算定した適正推測価格は1310万円であり、現行の平均販売価格が1587万円であることから、売り時であると考えられる状況です。

将来性

築年数が42年の「ユーロハイツ川名」は、昭和区内の同価格帯の物件と比較してやや古さを感じさせますが、最寄駅近のアクセスの良さは維持されています。AIによる将来性分析では偏差値は49と、地域平均と同等の評価を受けているものの、交通の利便性や近隣施設の充実度に期待を持たせる要素があります。

環境満足度

「ユーロハイツ川名」の所在する地域は、治安の良好さが特徴で、最寄りの交番まで120mと近く、病院39件、スーパー4件、コンビニ6件など、日常生活に必要な施設が周囲に豊富に点在しています。また、地盤が安定しており、災害リスクも低い地域です。教育施設も充実しており、私立南山大学附属小学校や名古屋市立広路小学校など複数の学校が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

荘苑川原第2の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置する「荘苑川原第2」は、1983年築の落ち着いた雰囲気の4階建てマンションで、広さ60㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを誇ります。立地は川名駅から徒歩14分、吹上駅と池下駅も徒歩圏内という利便性の高さから、通勤や通学、さらに日々のお買い物にも困りません。

適正価格（売却）

「荘苑川原第2」の価格帯は1300万円から1798万円となっており、名古屋市昭和区の中古マンション市場の動向に即して評価すると、適正価格は1386万円程度でありながら、現在の平均売出価格が1508万円であることから、要因としては、市場の動向や物件の特性などが影響している可能性があります。

将来性

築年数が41年とやや長いながらも、地価の安定した名古屋市昭和区で駅近の立地を誇る「荘苑川原第2」の将来性は、同エリアの中古マンション市場において平均以上の評価を受けています。今後の再開発や地域経済の動向によっては、投資としての価値が高まる可能性も秘めています。

環境満足度

「荘苑川原第2」の住環境は、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、地盤も安定し洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。子育てにも適した環境であり、名古屋市立川原小学校や椙山女学園中学校などの優れた教育施設が近くにあり、家族連れにも十分な満足度を提供しています。

ジャルダン御器所の概要

「ジャルダン御器所」は愛知県名古屋市昭和区石仏町に位置し、便利な御器所駅から徒歩5分という立地にある8階建てのマンションで、総戸数25戸、築年月は1982年7月です。各住戸は69㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は1480万円から2990万円で、この地区で求められる平均的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ジャルダン御器所」の適正価格は、周辺地区の価格推移やデータを基に分析されるべきで、過去5年間で愛知県名古屋市昭和区内の類似物件が平均で10%の価格上昇を示していた中、「ジャルダン御器所」は18%の価格下落を経験し、現在の市場価格は1904万円から2565万円の範囲で推移しています。状況を詳細に分析すると、適正価格としては、現行価格よりもやや高めに設定されている可能性があります。

将来性

築40年以上を迎える「ジャルダン御器所」ですが、将来性の評価は平均より低めの偏差値45を示しています。立地の良さは評価できるものの、古さからくる建物の維持やリフォーム費用、市場の需要などが将来性評価に影響していることが考えられます。投資としてのリターンや居住用途としての快適さを天秤にかけた上で、将来性を見極める必要があります。

環境満足度

「ジャルダン御器所」の環境満足度は高く評価されており、治安が良いことを示す交番が近くにあるほか、周辺には医療施設や商業施設が充実していることから日常生活の利便性に優れています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことや、教育施設へのアクセスが良いことも大きな魅力です。

三旺マンション滝川の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置する三旺マンション滝川は、いりなか駅から徒歩5分の利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、1984年9月に建築された歴史ある物件です。全20室からなるこのマンションは、広さ108㎡の4LDKから168㎡の6LDKまでの構造で、中古マンション市場においては2880万円から3980万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区内の中古マンション市場動向を分析した結果、三旺マンション滝川の現在の適正価格は、マーケット平均の偏差値60に対し58とわずかに低いものの、周辺の似た条件の物件が過去5年で価格上昇を見せている中、11％価格が下がっており、現在2972万円の平均売出し価格であることから、売却に適していると評価されます。

将来性

三旺マンション滝川は築年数が40年を数えますが、その立地の良さから将来性の偏差値は48と評価されており、駅近であることや、周辺の発展可能性を鑑みても、今後価値が見直される可能性は十分にあります。

環境満足度

三旺マンション滝川周辺は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあるほか、病院47件、スーパー3件、コンビニ9件が存在し、日々の生活に便利です。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域であるだけでなく、私立南山大学附属小学校、名古屋市立滝川小学校、名古屋市立八事小学校、南山中学校女子部、私立南山中学校、名古屋市立川名中学校などの教育機関が近隣にあり、ファミリー層には特におすすめの環境です。

三旺マンション山中の概要

愛知県名古屋市昭和区山中町に位置する三旺マンション山中は、川名駅から徒歩6分の距離にある124㎡の2LDKが2650万円の価格で提供される、1982年竣工の6階建てマンションです。周辺の利便性と施設環境を重視する方々に適した物件で、10室からなり生活に必要な施設が整ったエリアに立地しています。

適正価格（売却）

三旺マンション山中の平均売り出し価格は2650万円となっており、周辺エリアの中古マンション市場と比較すると、価格推移に基づいた適正推測価格は2379万円であることから、現在の価格はやや高めに設定されている状況です。

将来性

築41年という経年により徐々に価値が落ちていると考えられる三旺マンション山中は、しかし駅近立地を活かし、再開発などの地域の将来性を指し示す要素により、将来的に価値が再評価される可能性を含んでおり、AIによる偏差値分析では53ポイントを獲得しています。

環境満足度

三旺マンション山中は、周辺に南山大学附属小学校をはじめとする複数の教育機関が位置し、医療施設や買い物施設も充実しており、治安や災害リスクを考慮した環境満足度も高い評価を受けており、居住者の生活に寄り添った安心・安全な住環境が提供されています。

ダイアパレス川名の概要

ダイアパレス川名は、愛知県名古屋市昭和区川名町3丁目16に位置し、川名駅から徒歩11分という好立地ながら、築39年を迎えた5階建てのマンションです。総戸数23室で、広さは最小47㎡から最大69㎡の間で構成されており、価格帯は750万円から2480万円に設定され、特に1400万円から1790万円の間で取引が活発です。築年数の割に良好な状態を保つ物件として注目され、中古マンション市場における選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス川名の適正価格を分析した結果、愛知県名古屋市昭和区の中古マンション市場の平均と比較してやや低いと評価されています。過去5年間でこの地域の類似物件価格が約10%上昇している中、当該物件は4%下落しており、市場平均偏差値60に対して56となっています。現在の売り出し平均価格が1343万円でありながら、適正推測価格1093万円というデータから、投資家や売るタイミングを見計らう売主にとっては、価格面で魅力的な選択と言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス川名の将来性については、築年数40年の中古マンションとしては稀有な高ポテンシャルをもつ物件です。駅近でありながら静かな住環境を提供し、将来的な価値上昇も期待できることがAI分析により偏差値56の評価が示されています。そのため、リノベーションや周辺開発が更に進展すれば、投資としての価値もさらに高まる可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス川名の環境満足度は非常に高く、309m以内に交番が存在する安心感、周辺に豊富な医療施設や買い物施設が揃っている便利さ、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域性が評価されています。偏差値52というこの環境は、名古屋市立広路小学校や名古屋市立川名中学校といった教育施設の存在にも支えられ、家族層にも安心して生活できるエリアと言えるでしょう。

集合邸宅八事本町の概要

「集合邸宅八事本町」は、愛知県名古屋市昭和区に位置し、八事日赤駅から徒歩3分という好立地にある3階建てのマンションで、1984年の竣工以来、地域に密着した住環境を提供しています。63㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さを持つ合計19室の物件は、1680万円から2080万円という価格帯で取引されており、その築年数、エリアにおける中古マンション市場の動向を考慮すると、妥当な価格設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の中古マンション市場を見ると、集合邸宅八事本町は過去5年間で10%の価格上昇が見られる周辺物件に対して、その価格を18%下回っていることから、将来の価格下落リスクを考慮した上で、現行価格は適正と見られます。マンションマーケットのAIによる推測では、売り出し平均価格1971万円に対し、適正推測価格は1448万円と評価されており、投資対象として魅力的かもしれません。

将来性

集合邸宅八事本町は、築年数が40年を迎え、若干の老朽化は否めませんが、その立地の良さは将来性を感じさせる要素の一つです。駅チカという利便性は長期的に見て不動産価値を維持、あるいは向上させる可能性があり、エリア内での競争力は依然として高いと言えるでしょう。

環境満足度

環境面での満足度は高く、集合邸宅八事本町は名古屋市立滝川小学校が近くにあり、ファミリー層には特に好ましい立地条件を満たしています。加えて、治安の良さ、必要な医療施設の充実、日常の買い物に便利な商業施設の数の多さなど、居住者の生活のしやすさを裏付ける要素が整っており、安心して生活を送れる地域と言えるでしょう。

八事ファミリーハイツシンシア山手の概要

八事ファミリーハイツシンシア山手は、名古屋市昭和区山手通に位置し、昭和58年の建築から歴史を刻んだ10階建てのマンションです。総勢24室からなるこのマンションは、81㎡の4LDKが2280万円、92㎡の3LDKが3690万円という価格設定であり、特に2380万円から2680万円の価格帯が市場における主流です。便利な立地では、八事日赤駅からわずか徒歩3分の距離にあり、快適な通勤や外出が可能となっています。

適正価格（売却）

八事ファミリーハイツシンシア山手の適正価格は、過去5年の名古屋市昭和区の中古マンション価格の動向と比較すると、平均偏差値60に対して64とやや高評価を付けられています。現在の中古市場価格は平均約2803万円となっており、適正推測価格2110万円と差異がありますが、これは同物件が10％下落する一方、周辺物件が10％上昇傾向にあることを示しており、売却のチャンスと判断できるかもしれません。

将来性

築年数41年の八事ファミリーハイツシンシア山手は、名古屋市昭和区内にある同等の物件と比べてやや古さが目立ちますが、駅から徒歩3分という立地の良さは将来性の評価にポジティブな影響を与えています。しかしながら、AIによる偏差値は45と、エリア平均よりも低く、築年数の長さが影響していると考えられますが、立地の利便性は長期的な価値を持ち続ける可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の面では、八事ファミリーハイツシンシア山手は最寄りの交番が約600m以内にあり安心して生活できる地域に位置しています。さらに、病院が37件、スーパー4件、コンビニ10件といった豊富な生活施設が身近に揃っており、日常生活が非常に便利です。また、名古屋市立滝川小学校が周辺にあることから、子育て環境としても適していると言えるでしょう。

グランドメゾン滝川の概要

グランドメゾン滝川は、名古屋市昭和区滝川町に位置し、1984年に建てられた6階建てのマンションで、77㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでをカバーする総戸数23戸の物件です。最寄りのいりなか駅からは徒歩わずか5分という好立地にあり、幅広い層から注目されているエリアに位置しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市昭和区の平均的な中古マンション価格は上昇傾向にありますが、グランドメゾン滝川は16,000,000円から29,800,000円の間で価格設定されており、周辺市場の動向を考慮すると適正価格偏差値は平均よりも低い数値です。現在の市場環境下では、売却に際してのみずからの立ち位置を把握し、戦略的な価格設定をすることが賢明と言えるでしょう。

将来性

築40年を超えるグランドメゾン滝川ですが、近年の都市開発や再開発の進展を考慮すると、将来性の偏差値は43と平均より若干低く評価されていますが、駅近であることや周辺環境の発展により、長期的視点で見れば再評価の可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さや日々の生活利便性を考慮した場合、グランドメゾン滝川は高い環境満足度を誇ります。495m以内に交番があり、医療施設や商業施設が周辺に豊富に点在していること、また、ハザードマップに基づいた安全性評価が高く、地域の災害リスクが低いことも魅力の一つです。さらに教育施設が充実しており、南山大学附属小学校や南山中学校などの質の高い学環境に囲まれた立地は、ファミリー層にとっても評価が高いでしょう。

ライオンズマンション本山南(名古屋市)の概要

ライオンズマンション本山南は、愛知県名古屋市昭和区福原町に位置し、名古屋大学駅から徒歩9分の利便性の高い立地にある1984年2月竣工の3階建てマンションであり、全18室からなる4LDK、85㎡の住居空間を提供しており、中古マンション市場においては、2380万円から3180万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、愛知県名古屋市昭和区の平均価格と比較して略高い評価を受けており、売却偏差値は64と平均を上回っていますが、5年間の地域内価格推移を考慮すると、当該物件は7％の価格下落を見せる一方で、近隣の同条件物件が10％の価格上昇を示しているため、現時点での売却が適正と見られています。

将来性

ライオンズマンション本山南は築40年を迎える物件であり、周辺相場と比較してやや古いが、駅近のメリットを持ち、将来性の偏差値49を記録することから、投資や居住の観点では周辺物件と競合する位置にあると言えます。

環境満足度

このマンション周辺は、最も近い交番が865mとやや距離がありつつも、病院31件、スーパー2件、コンビニ9件と豊富な生活施設が揃うと共に、名古屋市立見付小学校や名古屋市立城山中学校等、教育施設の利用にも便利な立地であり、ハザードマップにおいても洪水リスクが低い地盤の強固な地域であるため、環境満足度の指標である偏差値50を獲得しています。

ライオンズマンション天神町の概要

ライオンズマンション天神町は、愛知県名古屋市昭和区天神町に立地し、駅近の利便性を備えた1982年築の中古マンションで、64㎡から74㎡の間取りで価格帯は1,100万円から1,898万円に設定されており、これらの価格は地域の市場価格と比較しても適正であるとされています。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の中古マンション市場で観察される10%の価格上昇に対し、ライオンズマンション天神町は価値の下落を示しており、独自AIの適正価格分析によると推定適正価格は約1176万円であり、市場平均よりも2ポイント低い価格偏差値を示しているため、このエリアでの購入はユーザーにとってコストパフォーマンスが高いと言えます。

将来性

築年数が42年であるライオンズマンション天神町は、地域の類似物件と比べて若干築年数が多いものの、その立地の優良さから、中長期的な価値の維持が見込まれる一方、AIの分析では平均よりも将来性が3ポイント低評価されており、購入に際してはこの点を考慮する必要があります。

環境満足度

ライオンズマンション天神町周辺は、治安の面で交番が近く質の高い医療機関も充実しており、また日常の買い物に不自由しない抜群の生活利便性を誇ります。さらに地盤がしっかりしており自然災害へのリスクが低いことから、環境満足度は高く評価されています。

ライオンズマンション石川橋の概要

ライオンズマンション石川橋は愛知県名古屋市昭和区五軒家町に位置し、川名駅から徒歩8分という便利な立地にあります。築年数は1980年6月で、3階建ての建物内には70㎡の4DKから93㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、販売価格は1290万円から2380万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

現時点でのライオンズマンション石川橋の売却価格の適正価格偏差値は54で、平均売却価格は1716万円と市場価格に対してやや高いものの、周辺の市場との比較では価格の上昇余地があることが示唆されます。

将来性

ライオンズマンション石川橋の将来性は、マンションマーケットのAI分析において偏差値58と評価され、周辺エリアのマンション平均よりも高く、立地の良さや持続的な価値を反映しています。

環境満足度

環境満足度において、ライオンズマンション石川橋周辺は交番が近いなど治安が良好で、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことから、偏差値48となっているものの、安心して暮らせる環境が整っています。

宝荒畑ハイツの概要

愛知県名古屋市昭和区御器所に位置する宝荒畑ハイツは、1984年築の5階建てマンションで、総戸数15戸、広さは64㎡から71㎡の間に広がる2LDKから3LDKの住居があります。最寄り駅は荒畑駅で徒歩9分と利便性が高く、価格帯は1,280万円から1,798万円と比較的手頃な価格設定で市場に並びます。

適正価格（売却）

宝荒畑ハイツの販売価格は平均して約1,550万円となっており、近隣の市場データと比較した際の適正価格偏差値53は、マンションのプライスポイントの適正さを示しています。近年の名古屋市昭和区内での中古マンション市場の動向を見ると、価格は緩やかに上昇しつつあり、宝荒畑ハイツの売出し価格は市場としてはやや割高な傾向にあることが伺えます。

将来性

将来性の観点からは、立地や市場のトレンドを反映したAI分析による偏差値が57であり、名古屋市内の同じ築年数帯のマンション平均と比較しても、その将来性は期待できるとされています。駅近の利点や市場価格の動向次第では、長期的な資産価値の維持または向上も見込めるでしょう。

環境満足度

このマンションは生活の利便性を考慮した環境満足度が高く、463m以内に交番があり治安の良さを保証し、学校へのアクセスも優れています。周辺には病院44件、スーパー3件、コンビニ8件が点在しており、ハザードマップによると地盤も安定しており天災のリスクも低い、安全で快適な日常生活を送ることができる地域です。

メイゾン御器所の概要

「メイゾン御器所」は愛知県名古屋市昭和区御器所通に位置し、築年数40年を超えるものの、御器所駅からほど近い徒歩2分の距離にあることで魅力を保つ8階建てのマンションです。全14戸のこの物件は、2LDKで66㎡の居住スペースを提供し、売り出し価格は1630万円から1680万円と名古屋市の中心部での生活を考えるとリーズナブルな設定となっています。

適正価格（売却）

「メイゾン御器所」の売出価格1630万円〜1680万円は、近隣地域における中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格偏差値58として理に適った範囲内です。市場分析データによれば、過去5年間で平均10％の価値上昇が見られるエリアで9％の価値低下が指摘されているものの、この立地とアクセスの利便性を鑑みると、柔軟な価格交渉が期待される物件と言えるでしょう。

将来性

「メイゾン御器所」は築41年とやや歴史を感じる建物ですが、将来性の偏差値は46と平均を下回っています。しかし、駅近という大きなアドバンテージを持ち、名古屋市の再開発計画や周辺環境の充実度を考えれば、中長期的な価値の保持や再投資にも繋がりうるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「メイゾン御器所」周辺の環境は非常に充実しており、環境満足度は偏差値57を記録しています。治安の面で言えば、交番が徒歩圏内にあり、また豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在しています。地盤や自然災害リスクに関しても安全性は高く、また教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にも適している住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション花見通の概要

名古屋市昭和区花見通に位置する「ライオンズマンション花見通」は、築40年を超えた歴史を持つ低層7階建てのレジデンスで、全17戸の居住空間から成り立っています。64㎡のゆとりある2LDKの間取りで、売出し価格範囲は1498万円から1990万円、利便性の高い川名駅への徒歩5分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市昭和区にある「ライオンズマンション花見通」は、近隣相場と比較して価格帯の適正性が高いとされる偏差値60に対し、僅かに下回る傾向にあります。エリア内での中古マンション価格が上昇傾向にありながら、本物件は僅かな下落を見せており、適正価格とされる1249万円からの乖離は売却のチャンスを示唆しています。

将来性

「ライオンズマンション花見通」の将来性は、築年数が平均よりやや古いものの、利便性の高さから逆光景を期待できる部分もあります。しかし、将来性を示すAI分析による偏差値は43と、エリア平均に比べて見劣りがします。駅近の利点が、長期的な価値向上にどれだけ寄与するかがポイントになるでしょう。

環境満足度

治安のよい立地にある「ライオンズマンション花見通」は、最寄りの交番からわずか277mという安心の距離にあります。生活利便施設が充実し、医療機関45件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、優れた教育環境も魅力で、私立南山大学附属小学校や名古屋市立川名中学校といった教育施設が周囲に位置しています。

ライオンズマンション花見通第2の概要

ライオンズマンション花見通第2は、愛知県名古屋市昭和区に位置し、築年数が約40年になる10階建ての中古マンションです。63㎡の4DKから68㎡の3LDKまでの広さがあり、価格範囲は1380万円から2298万円となっております。この物件は川名駅から徒歩6分という好立地にあり、昭和区内での利便性と環境のバランスを取る点で優れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

同区域内の中古マンション市場と比較して、ライオンズマンション花見通第2の価格は、総合的な偏差値を考慮すると平均以下です。過去5年間で10％の価格上昇を見せる市場の中で、17％の価格下落を記録しているため、購入者にとっては比較的手頃な価格で購入可能な物件です。また、機械学習による推測価格に対して売り出し価格がやや高いため、購入時の交渉余地も見込めます。

将来性

将来性の観点からは、ライオンズマンション花見通第2は築年数が40年となり、近隣物件に比べるとやや古い部類に入りますが、駅近であることと昭和区という立地は引き続き人気があります。ただし、将来性の偏差値は平均以下であり、大規模なリノベーションや周辺環境の変化などが追い風となる可能性はありますが、その点を考慮した上で投資判断が必要です。

環境満足度

環境満足度としては、ライオンズマンション花見通第2は治安の良いエリアにあり、交番まで271mと近く、またスーパーやコンビニ、病院も豊富に点在しているため日常生活に不便はありません。自然災害に関するハザードマップ上でも安全性が高く、更に教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ライオンズマンション藤成通の概要

ライオンズマンション藤成通は、名古屋市昭和区に位置し、桜山駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、築年数は1982年4月の竣工で、9階建ての総戸数21室の中古マンションです。広さは66㎡の4DKから81㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は1210万円から2180万円となっており、地域の市場価格を考慮した場合、1899万円〜1990万円が最も一般的な取引価格帯です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズマンション藤成通の売却価格は、昭和区の中古物件市場データを基にすると、平均的な市場価値より若干低い偏差値57を示しています。エリア内の同条件の物件が近年10％上昇している中、本物件は9％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI解析による適正推測価格が1571万円である点から、現売出し価格が1912万円となっていることを踏まえると、売却のチャンスと評されるケースが見受けられます。

将来性

ライオンズマンション藤成通の将来性は、築年数が42年となっていることから、昭和区内の同価格帯のマンションと比較してやや高齢の物件であるにも関わらず、AI解析による偏差値50を維持しており、将来的な価値の維持が期待されます。加えて、駅至近であることや、再開発などの地域の動向が将来価値に大きく影響する点も見逃せません。

環境満足度

ライオンズマンション藤成通周辺は、病院68件、スーパー3件、コンビニ11件と、日常生活に必要な施設が充実しており、交番は850m以内には位置していませんが、治安の面では他物件と比べてさほど劣らないとされています。国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくい住環境にあり、周辺には名古屋市立松栄小学校、名古屋市立汐路小学校、私立名古屋国際中学校など教育施設も整っています。

ライオンズマンション川名の概要

ライオンズマンション川名は、愛知県名古屋市昭和区安田通6丁目に位置し、発展する地域に根ざした1981年築の中古マンションで、利便性と居住満足度を兼ね備えた立地にあります。売り出し中の物件は61㎡の4DKから72㎡の2LDKまで多様で、価格は870万円から2480万円の範囲にあり、最も一般的な価格帯は1680万円から1980万円です。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の不動産市場を基に分析されたライオンズマンション川名の適正価格は、市場平均価格1306万円に対して、現在の平均売出し価格は1622万円となっており、市場に比べてやや高めですが周辺地域のマンション価格動向を考慮すると、売却時の価格偏差値は57となり、今が売り時である可能性が高いことを示しています。

将来性

ライオンズマンション川名は築年数43年と周辺のマンションと比較してもやや古い建物ですが、その将来性の偏差値は44と、地域の平均を下回ります。しかし、徒歩圏内に川名駅を有する駅近物件であり、将来的な再開発や周辺地域の成長が期待される要素も備えています。

環境満足度

治安の面では交番が228メートルと近く、周辺には医療施設48件、スーパー2件、コンビニ5件と十分な生活利便施設があります。また、洪水リスクが低く津波や高潮にも強い地盤を持つ点で、環境満足度の偏差値は57と良好です。教育施設として名古屋市立川名小学校等が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

妙見町パークマンションの概要

妙見町パークマンションは、名古屋市昭和区に位置しアクセスしやすい立地にあり、八事日赤駅まで徒歩8分という利便性の高い環境にあります。このマンションは1982年に建てられた4階建ての中古マンションで、広さは3LDKの77㎡から4LDKの84㎡までの間で、価格帯は1760万円から2380万円と幅広い層が手が届く範囲です。利便性、広さ、価格を考慮した場合、この物件は名古屋市内での生活を求める方々にとって魅力的な選択となるでしょう。

適正価格（売却）

妙見町パークマンションは、市場データを基にすると同地域内の類似物件との比較で適正価格の偏差値は60と評価されており、このエリアの物件としては平均的な価格設定となっています。愛知県名古屋市昭和区の中古マンション価格のトレンドを見ると、この物件は売り時と推測される価格帯にあり、市場価格に対して評価されるポテンシャルを持っていると言えます。

将来性

妙見町パークマンションは、築年数が42年を数えることから改修やリノベーションの可能性に注目が集まっており、将来性の偏差値が50と評価されています。立地の良さは変わらず、周辺環境やアクセスの良さを踏まえると、さらなる価値の向上が見込まれるエリアであり、投資としても検討の余地がある物件です。

環境満足度

周辺環境としては、妙見町パークマンションは交番が1km超でやや離れていますが、病院やスーパー、コンビニが近隣に複数存在し、日常生活には不自由しないでしょう。また、国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水のリスクが低い地域に位置しており、安全性も確保されています。そのため、住環境としての満足度は高く、ファミリー層にもおすすめの住まいです。

コープ野村川名山の概要

コープ野村川名山は愛知県名古屋市昭和区川名山町3-2に位置し、102㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、1981年11月竣工の歴史をもつ3階建てのマンションです。最寄り駅はいりなか駅、川名駅、八事日赤駅で、いずれも徒歩12分以内の好立地にあり、売出価格は2180万円から3280万円と名古屋市内の中古マンション市場と比較しても相場に応じた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

コープ野村川名山の売却価格は、名古屋市昭和区の中古マンション市場データを基に、適正価格の偏差値56を獲得しており、独自AIの適正価格予測による2273万円との比較から見ても、現在の平均売り出し価格2559万円は市場価格を反映した妥当なレンジにあると判断されます。

将来性

築43年経過しているコープ野村川名山は、名古屋市昭和区内の中古マンション平均築年数より古い部類に入りますが、将来性の偏差値は49を記録し、ほぼエリア平均に即したポテンシャルを有しています。特に、交通の便の良さは中長期的に見ても価値が維持されやすい要素の一つです。

環境満足度

環境満足度においても、コープ野村川名山は病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の利便性が高く、ハザードマップによる安全性も確保された立地にあります。治安については交番が819mとやや離れていますが、周辺には名古屋市立滝川小学校や私立南山中学校などの教育施設も充実しており、家族層にとって魅力的な住環境です。