三重県津市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイマート丸の内の概要

ハイマート丸の内は、三重県津市南丸之内に位置し、津新町駅から徒歩わずか7分という好立地にある4階建てのマンションで、総戸数31室、広さは55㎡の3LDKから67㎡の4DKまでの間取りがあり、築年月は1983年8月と歴史を感じさせる物件です。市場価格は400万円から780万円のレンジにあり、特に530万円から640万円の区間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場を踏まえたデータ分析によると、ハイマート丸の内の売出し価格は適正価格とされる平均偏差値53よりも若干高めの55であり、近隣の不動産相場の約11%高騰に対して9%の価値減を経験していますが、現在の平均売り出し価格が582万円であるため、売却を考えるのに適した時期と言えるでしょう。

将来性

ハイマート丸の内は築41年が経過しており、三重県津市で同等の価格帯の物件の平均築年数より9年長いものの、駅から7分という利便性の高さから、AIによる将来性評価は45ポイントと平均より低めながらも、投資や自己使用を視野に入れた場合、価値ある選択肢の一つとなり得ます。

環境満足度

ハイマート丸の内の周辺は、治安面で安心できる立地条件を備えており、交番が309m以内にあります。また、36件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが利用可能な便利な生活圏内にあり、地盤が固く洪水リスクも低いことがハザードマップデータから明らかです。加えて、津市立修成小学校や津市立西橋内中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ルナハイツ津の概要

「ルナハイツ津」は、三重県津市八町1丁目に位置し、津新町駅から徒歩僅か3分の好立地にある1982年築の14階建てマンションで、総戸数は104戸です。部屋の広さは29平米の2DKから50平米の3DKまで多岐にわたり、市場における売出し価格は180万円から780万円で、中心価格帯は380万円〜400万円と、入居者や投資家にとって手頃な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

三重県津市の不動産市場動向を考察した結果、ルナハイツ津は平均的な適正価格よりやや劣るものの、現在の売出し平均価格は410万円であり、マンションマーケットによる推測適正価格424万円と比較しても適正な範囲内です。しかし、近年の同エリア内の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件は下落しているため、現在の市場においては売却にはあまり適していない可能性があります。

将来性

建築から40年以上を経過した「ルナハイツ津」は、三重県津市内の同等のマンションより築年数がやや長いですが、駅近の利便性や今後の都市開発計画を考慮すれば、再開発などの動きによって将来性が見直される可能性を秘めています。市場の固定観念を覆すほどの高騰を期待することは難しいかもしれませんが、長期的な目線での価値の変動には注目です。

環境満足度

ルナハイツ津の立地は、生活利便施設が充実しており、近隣には複数の医療機関、スーパー、コンビニが点在し、緊急時にも迅速に対応できる交番が200m圏内にあります。また津市立新町小学校や津市立養正小学校、津市立西橋内中学校といった教育施設も周辺にあり、子育て世帯にも適した環境です。津波や高潮のリスクも低く、安心して暮らせる地域であると評価されています。

白山ハイツ(津市)の概要

白山ハイツは三重県津市白山町に位置し、35㎡の2DKが95万円から110万円で取引される、1980年築の2階建てマンションで、全21室からなります。大三駅からは徒歩15分と利便性に優れ、周辺の物件と比較しても手頃な価格での提供が可能です。

適正価格（売却）

白山ハイツの売却価格は、三重県津市の不動産市場の動向を分析した結果、平均偏差値51に対して46の評価を受けており、過去5年間で近隣物件の価格が22%上昇する一方で、わずか3%の価格低下を見せたことから、マンションマーケット独自AIが算出する適正価格169万円と比較して現在の平均売出価格101万円という価格設定は、現在売るには不適当であると推測されます。

将来性

築44年を数える白山ハイツは、同じ価格帯の平均築年数より8年古いものの、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得し、地域平均を上回っています。これは、建物の資産価値を長期的な視点で見た場合、改修や再開発の可能性を考慮に入れた場合の評価が反映されているものと考えられます。

環境満足度

治安の面では、白山ハイツ周辺に交番が1061m以内にないことは、他の物件と比べて懸念されるポイントかもしれませんが、医療施設やコンビニが近接しており日常生活の便利さは確保されています。また、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いと公的なハザードマップで示されているため、自然災害のリスクに対して高い安心感を提供できる住環境と言えるでしょう。