京都府 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

堺町ジュエリーハイツの概要

堺町ジュエリーハイツは、1982年竣工の京都府京都市中京区亀屋町174にある6階建て、総戸数19戸のマンションで、46㎡の2DKから104㎡の3LDKまで複数の住戸サイズを備え、価格は2280万円から8800万円で、最も多く取引される価格帯は3099万円から3300万円となっており、丸太町駅から徒歩6分という便利な立地に位置しています。

適正価格（売却）

中京区周辺の市場データを基に評価した堺町ジュエリーハイツの適正価格は、周辺物件の平均価格よりも高めであり、近年の中古マンション価格の上昇率を考慮すると、現在の平均売り出し価格3538万円は、マンションマーケット独自AIによる予測価格2839万円を超えるため、売主にとっては有利な市況であると言えます。

将来性

築42年の堺町ジュエリーハイツは、駅近立地という強みを活かして将来性偏差値85を獲得しており、その数値は中京区内の同様のマンション平均を大きく上回っていますが、古い築年数を鑑みて適宜のリノベーションが必要な状況にあると推察されます。

環境満足度

治安や利便性が重視されがちなマンション選びにおいて、堺町ジュエリーハイツは441m以内に交番があるほか、156件の医療機関、26件のコンビニが周辺に点在し、洪水や地盤のリスクも低いため、安心して生活できる環境を提供しています。また、徒歩圏内には京都市立御所東小学校や京都市立洛風中学校などの教育施設も充実しています。

パレロワイヤル聖護院の概要

京都市左京区に位置する「パレロワイヤル聖護院」は、総戸数32戸の6階建てマンションで、平成1年に竣工しました。47㎡から83㎡の間で展開される1LDKから2LDKの各住戸は、1,380万円から5,400万円の価格範囲で売りに出されており、その中でも2,400万円から2,600万円の帯域が最も取引される活発な価格です。最寄りの京都市営地下鉄東西線「神宮丸太町駅」まで徒歩14分、京阪本線「東山駅」まで徒歩18分と、アクセスの良い立地も魅力的です。

適正価格（売却）

近年の京都市左京区の中古マンション市場の動向を分析すると、パレロワイヤル聖護院の住戸は周辺相場と比較して適正価格に設定されています。売却偏差値57という数値が示す通り、同じエリアの物件と比べて価格の割に価値が高いことを意味しており、入手価格1831万円に対し平均価格2419万円となっていることから、購入者にとっても売却時の利益が期待できるポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数は約40年となるパレロワイヤル聖護院ですが、偏差値70を記録する将来性の高さが特徴です。この評価は、京都市左京区内の類似物件と比較しても高い数値で、場所の便利さやエリアの発展性を反映しています。そのため、このマンションは長期的な資産価値の維持や向上が見込まれる投資対象として適していると言えます。

環境満足度

「パレロワイヤル聖護院」は、環境満足度においても高い評価を得ており、周辺には警察の交番が直近にある他、医療機関が35件、スーパーマーケット2件、コンビニ7件と充実した生活支援施設が揃っています。災害リスクにおいても、地盤が固く洪水や津波の危険が低いとされ、安心して生活できる立地です。さらに、京都市立錦林小学校や京都市立岡崎中学校、京都市立近衛中学校が近く、教育環境も整っているため、家族層にも安心しておすすめできる住環境が広がっています。

ロートレック中京の概要

「ロートレック中京」は、京都市中京区油屋町に位置し、総戸数37戸の11階建てマンションで、烏丸御池駅から徒歩7分という便利な立地にあります。1984年1月竣工の物件で、現在の販売価格は1LDK（44㎡）のものが2,980万円から、2LDK（71㎡）のものが4,580万円までとなっており、主な価格帯は3,150万円から3,180万円です。

適正価格（売却）

「ロートレック中京」の価格は、京都府京都市中京区内の類似物件と比較して、偏差値61を記録し、平均より高い評価を受けています。過去5年間に中京区のマンション価格が平均19%の上昇を見せる一方、本物件は6%の価格下落を示しています。売り出し平均価格が約3,293万円であり、市場の適正価格推測値として2,306万円が算出されていることから、現在売却することは価値があると推測されます。

将来性

「ロートレック中京」は築40年を迎え、周辺同価格帯のマンションの平均築年数よりも古いものの、将来性の偏差値は62を記録し、地域平均を10ポイント上回っています。その駅近さと趣深い京都市中京区という立地は、今後も不動産価値を維持する要素とみなされており、長期的な投資対象としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さから生活の利便性まで、環境満足度は偏差値63と高く評価されている「ロートレック中京」は、交番が徒歩圏内にあり安心です。また、232件の医療施設、17件のスーパー、49件のコンビニが近隣にあり、日常生活が大変便利です。ハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、さらに京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校など、優れた教育機関の近接も魅力の一つです。

三条高倉アーバンライフの概要

「三条高倉アーバンライフ」は、京都市中京区に位置し、3つの主要駅にアクセス可能な立地の優れた6階建てマンションで、53室を有し、1983年の竣工以来、地域の象徴的な存在となっています。広さ44㎡のコンパクトなものから123㎡のゆとりある空間まで様々なプランが用意されており、価格帯は2680万円から1億2800万円で、京都市内の中古マンション市場においても注目されている物件です。

適正価格（売却）

中京区のマーケット分析に基づき、三条高倉アーバンライフの中古物件価格は、地域の標準価格よりも高い偏差値を示しています。現在の市場価格は、当物件が位置する中京区の5年間の平均価格上昇率19％に対し、1％のプレミアムが付加されていることを反映しており、将来的な価値の上昇が期待されるため、投資目的でも住居としても魅力的な資産と言えるでしょう。

将来性

三条高倉アーバンライフの建築から約40年が経過しており、いくつかのリノベーションを経て現代でも高い魅力を保持しています。利便性の高い立地のため、駅近で周辺環境が整っている点からも、今後の発展と価値の向上が予測され、AIによる将来性評価では地域平均より8ポイント高い60点を獲得しています。

環境満足度

このマンションは、治安のよい中京区の菱屋町に位置しており、生活利便性に富む設備が整っているほか、数々の教育施設が周辺に存在し、子育て世代にとっても理想的な環境です。ハザードマップに基づく安全性評価でも、地震や洪水、津波に強い地盤とされており、安心して生活可能なエリアとしての評価も高く、環境満足度は62の高評価を得ています。

二条麩屋町ビューハイツの概要

「二条麩屋町ビューハイツ」は、京都府京都市中京区尾張町に位置し、1981年竣工の地上7階建て、総戸数46戸を誇るマンションで、58㎡から61㎡の3LDKが特徴です。烏丸御池駅や三条駅など複数の駅にアクセスが便利な立地であり、比較的手頃な価格帯25,000,000円から41,800,000円となっていることから、中古市場において求めやすい物件として注目されています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における2,500万円〜4,180万円の価格帯にある「二条麩屋町ビューハイツ」は、独自のAI分析により、その適正価格が平均2,126万円と評価されており、現在の平均販売価格が3,242万円であることから、売却に適したタイミングであると考察されます。

将来性

「二条麩屋町ビューハイツ」は築年数43年を経過しているものの、将来性の評価は58と市場平均を上回り、京都市の中心部に位置する駅近物件としての価値が高いことから、将来的な資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つ二条麩屋町ビューハイツは、最寄りの交番まで443mと安心感を提供し、164件の医療施設、13件のスーパー、36件のコンビニに囲まれた生活環境の優れたマンションです。地盤が固く、洪水リスクが低いこと、さらに近隣には京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立御所東小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校などの教育施設が充実しているため、家族層にも適しています。

メイゾン鞍馬口の概要

メイゾン鞍馬口は、京都府京都市上京区森之木町473-2に位置し、1984年4月に竣工された27室からなる4階建てマンションで、53㎡の3DKから59㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は2000万円から3450万円で、最寄駅の鞍馬口駅からは徒歩4分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

売却偏差値における「適正価格」は66ポイントをマークしており、上京区森之木町エリアの平均価格偏差値58に比べて高評価で、京都府京都市上京区での同条件の物件の価格上昇率と比較しても、メイゾン鞍馬口の価格上昇が1%に留まるなか、独自AIの適正価格評価額1823万円に対して実際の平均売出価格が3197万円という結果に基づき、売却に適した時期であると言えます。

将来性

メイゾン鞍馬口の将来性は、AI分析に基づく偏差値61ポイントとなっており、築40年を超える歴史を持ちながらも、その駅近という立地はエリア内での高い評価を継続しており、将来的な再開発や地域価値の向上とともにさらなるポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

環境満足度は偏差値56ポイントで、メイゾン鞍馬口周辺は交番が徒歩1分の距離にあり、治安の面で安心できる点が評価されており、また病院や小売店、教育施設が充実している点も魅力で、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクや津波、高潮の危険性が低いことからも、安全かつ便利な生活が期待できる立地と言えるでしょう。

プラシッド四条の概要

京都市中京区十文字町に位置し、烏丸駅から徒歩5分の距離にある「プラシッド四条」は五階建てで、10室のゆとりあるレイアウトが特長です。1982年7月に建てられたこのマンションは、広さ65㎡の2LDKから79㎡の2SLDKまでをカバーし、市場価格は1980万円から3280万円の範囲で推移しており、中心価格帯は3000万円台後半です。物件の立地や設備状況を総合的に考慮したうえでの価格設定がなされていることが窺えます。

適正価格（売却）

京都市中京区の中古マンション市場の分析に基づき、プラシッド四条の現在価格は適正価格推測値2527万円に対し、売出し平均価格が2965万円と見積もられています。この偏差値55は、地域平均の56にわずかに劣るものの、過去5年間の19%の価格上昇率を検証すると、投資家にとって売却のチャンスである可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築年数は42年と若干年季が入っていますが、プラシッド四条は将来性の面では偏差値69と評価され、周辺エリアの平均を上回る魅力を持っています。交通の便も良く、市街地に近い立地のため、居住者からの需要は安定しており、再開発や市街地整備の動向によってはさらなる付加価値が望めるエリアです。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、医療施設や日用品ショップが充実していることから環境満足度は高く、偏差値58と評価されています。また、京都市立高倉小学校や京都市立洛風中学校などの教育施設が周辺に位置することから、ファミリー層にも好評な住環境を提供しており、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域でもあります。

堀川丸太町シティハウスの概要

「堀川丸太町シティハウス」は1981年8月に建てられた京都市上京区に位置し、二条城前駅から徒歩10分のアクセスに優れた3階建てマンションで、全12室からなり、すべての部屋がおよそ57平米の2LDK構成となっており、歴史と文化の薫る京都の街並みの中で、都市生活を満喫するのに理想的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

堀川丸太町シティハウスの価格は、1,980万円から2,580万円の範囲で設定されており、京都府内の同条件の中古マンション市場と比較してやや高めであることが見受けられますが、周辺地域の不動産価値の上昇傾向と上京区という立地の魅力を考慮すれば、この価格帯も妥当な範囲に収まると考えられます。

将来性

この物件は築年数が40年を超えることから古さは否めませんが、駅近という便利な立地や京都の文化的価値を鑑みると、リノベーションやエリア開発の可能性を考えると将来性の評価は高く、中長期的に見た不動産投資としての魅力は十分にあります。

環境満足度

堀川丸太町シティハウスの居住環境は、治安の良さを保証する交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が豊富に点在し、日常生活に必要な利便性を高水準で提供している上、京都市立二条城北小学校や京都市立二条中学校といった教育施設の近さもファミリーレイヤーや教育環境を重視する居住者にとって大きなメリットとなります。

富小路アーバンライフの概要

「富小路アーバンライフ」は、中京区朝倉町に位置し、68㎡の2LDKから105㎡の4LDKまでの多様な間取りで構成されており、烏丸御池駅、烏丸駅、京都河原町駅いずれも徒歩圏内という至便な立地を誇っています。1984年6月竣工のこのマンションは、総戸数28戸の規模で、現在の販売価格帯は3980万円から6980万円となっており、市内中心部にありながらも比較的手の届く価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自の分析データに基づき、富小路アーバンライフの売出し価格は、中京区の他物件と比べ、適正価格偏差値を12ポイント上回る63と評価されています。これは、周辺の中古マンション市場の価格上昇率と比較しても、富小路アーバンライフの価格は堅調であることを反映しており、投資や自己居住用としての購入に際しても安心感のある価格帯と言えるでしょう。

将来性

築年数が40年を数える富小路アーバンライフですが、将来性の偏差値は55と平均以上であり、駅近で利便性の高い立地が将来にわたって価値を維持する要因と考えられます。このエリアは観光地としての魅力もあり、市の発展が見込まれるため、中長期的な資産価値の保持が期待でき、再開発などの動向にも注意を払いながら投資判断を行うことが重要です。

環境満足度

富小路アーバンライフ周辺には治安維持に役立つ交番が258m以内にあり、227件もの医療施設や16件のスーパー、52件のコンビニなど、住環境に求められる施設が充実している一方で、地盤がしっかりしており洪水リスクの低いハザードマップ上の位置にあります。教育環境も充実しており、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校、さらに中学校も京都市立京都御池中学校や京都市立洛風中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

シェモア河原町の概要

シェモア河原町は京都市上京区伊勢屋町に位置し、神宮丸太町駅から徒歩6分の利便性の高い立地にある9階建てマンションで、総戸数40室となっています。45平米の2LDKが2180万円から、64平米の3LDKが4590万円という価格帯で、市内の物件と比較しても競争力のある価格設定をしています。築年月は1983年2月で、京都市内の歴史ある街並みの中に溶け込むデザインが特徴です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、シェモア河原町はその立地と質を勘案すると優良な物件です。京都市上京区の不動産市場における平均価格からすると、同物件の価格帯はやや高めですが、これは神宮丸太町駅からの近さや、周辺の豊かな都市生活インフラが価格を裏打ちしています。売却偏差値63は、この地域で求められる価値が反映された結果です。

将来性

将来性においては、シェモア河原町の築年数は41年となっており、新耐震基準に対応するためのリニューアルが必要になる可能性を考慮する必要がありますが、依然として駅近の物件としての価値は高いです。また、京都の中心部という好立地は将来的にも人気が途絶えることはなく、投資としても期待できる点です。偏差値53は、中長期の視点で見た場合、潜在的な価値が高まる可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度では、シェモア河原町は治安の良さや生活利便施設の豊富さが際立っています。交番、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常生活における利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップによる評価も良く、自然災害リスクが低いエリアに位置しているため、安心して生活できる点が評価されており、偏差値61は周辺環境の良さを十分に反映しています。

ガーデン一乗寺の概要

ガーデン一乗寺は、1982年竣工の6階建て、総戸数35戸を誇るマンションで、京都府京都市左京区一乗寺大新開町41-1に位置し、一乗寺駅から徒歩5分という利便性高い立地にあります。各住戸は40㎡の2DKから60㎡の3LDKまで様々で、市場価格は1,080万円から2,490万円と幅広く、築年数の割には入手しやすい価格帯とされています。

適正価格（売却）

ガーデン一乗寺の適正価格偏差値は54であり、左京区の中古マンション市場データを分析した結果、周辺物件に比べて若干低めに設定されていますが、市場状況を鑑みれば、売り出し価格は高騰傾向にあるため、売却には適した時期と評価できます。

将来性

将来性においては、ガーデン一乗寺は築42年と歴史を持ちながらも、AI分析による偏差値64を記録しており、これは京都市左京区内の同等物件の平均を大きく上回る数値です。駅近の利点と地域性が、将来的な価値向上の可能性をうかがわせます。

環境満足度

このマンションは、安全性に優れた地域に位置し、治安の良さは交番までの距離338mで証明され、生活利便施設も充実しており病院83件、スーパー5件、コンビニ12件が周囲に存在します。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認でき、京都市立修学院第二小学校や京都市立高野中学校など優良な教育施設が周辺に点在しており、家族層にとっても魅力的な環境です。

新町ジュエリーハイツの概要

京都市中京区大炊町にある「新町ジュエリーハイツ」は、丸太町駅から徒歩わずか4分の立地に位置し、1981年の築で全5階建て、10室のコンパクトな規模を誇ります。各室64平米の3LDKタイプで、市場に出回る価格帯は2130万円から3350万円、築40年を超える歴史あるマンションでありながら、周辺の市場動向を見ると依然として高い人気を保っています。

適正価格（売却）

近隣の市場データに基づく機械学習分析によると、新町ジュエリーハイツの適正価格偏差値は53であり、京都府京都市中京区の平均値51と比較しても高く、適正推測価格は2403万円ですが、実際の売り出し平均価格は2704万円となっており、この地域での不動産価格の上昇トレンドを反映しています。

将来性

新町ジュエリーハイツの将来性偏差値は57と評価されており、中京区内で同価格帯の他物件と比較しても駅近の利便性や歴史あるエリアとしての魅力が評価されていて、これにより築年数にもかかわらず高いポテンシャルを有する物件と言えるでしょう。

環境満足度

新町ジュエリーハイツ周辺は交番が近く治安面で優れた環境にあります。なおかつ医療施設98件、スーパー6件、コンビニ17件と生活に必要な施設が充実しており、京都市立御所南小学校が近く子育てにも適した立地です。ハザードマップによると、地盤が強固で、洪水や高潮に安全な地域とされており、環境満足度は高いと評価されています。

ハイマート麩屋町の概要

「ハイマート麩屋町」は、京都市中京区坂井町452に位置し、京都河原町駅から徒歩7分の立地にある7階建てのマンションで、1982年7月に竣工しました。全23室から構成されるこの物件は、2LDKの60㎡の住戸が2,980万円から、3LDKで84㎡の広さを持つ住戸が5,380万円までの価格帯で提供されており、このエリアの不動産市場においても魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ハイマート麩屋町の現行価格帯は、比較対象となる京都市中京区の同規模の中古マンション市場の5年間での価格上昇率22％に対し、7％の価格下落を示しています。適性価格としてマンションマーケットAIが推測する3028万円と比較して、平均売り出し価格が4232万円となっていることから、市場平均の適正価格偏差値51に対し64を記録し、現在が売却の適時と評価されています。

将来性

築年数が42年であり、中京区の同価格帯の物件の平均より22年古いながらも、ハイマート麩屋町は駅近の利便性を備えており、AIによる将来性評価では平均偏差値と同じ51ポイントをマークしています。長期的な視点で見ればエリア内でもうまく立地する可能性があり、将来性は極めて平均的です。

環境満足度

交番が250メートル以内、医療施設が222件、スーパー19件、コンビニエンスストア57件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、治安も良好な環境にあります。地盤が固く、洪水のリスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育環境としては、京都市立高倉小学校、洛央小学校、京都御池中学校、洛風中学校が近隣にあり、環境満足度の偏差値は61を示すなど、子育て世帯にも魅力的なロケーションを提供しています。

エステートビル四条烏丸の概要

エスステートビル四条烏丸は、京都市中京区の重要文化エリアに位置し、築年数は1984年3月の完成から数え40年近い歴史を持ちますが、駅近（最寄駅の烏丸駅まで徒歩4分）という立地の良さが特徴で、30㎡の1Rから75㎡の3Kまで様々な間取りがあり、価格帯は1500万円から6180万円で、平均価格帯は2480万円から2880万円となっており、26室からなる5階建ての質の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エステートビル四条烏丸は、適正価格の売却偏差値が67と、京都市中京区内の中古マンション市場における平均の偏差値51を大きく上回り、過去5年間で同区域のマンション価格が平均22%上昇する中、エステートビル四条烏丸の価格は13%下落しており、現在の平均売出価格3364万円に対し、AIが算出する適正推測価格は1945万円であり、売却に関しては市場平均よりも価格優位性が高いと言えます。

将来性

将来性の面では、エステートビル四条烏丸は築年数が40年と古いものの、京都市中京区の平均築年数より16年多い一方で、駅近という立地優位性があり、AIによる将来性の偏差値は48と平均より若干低いものの、恒久的な価値が見込まれ、特に交通アクセスの良さは将来にわたって評価される要素です。

環境満足度

エステートビル四条烏丸の環境満足度は偏差値61と高評価で、周辺環境は交番が徒歩2分圏内にあり、病院が239件、スーパー13件、コンビニ51件と豊富な施設が点在しており、日常生活に便利な立地条件を満たしています。さらに国が公開するハザードマップで地盤が強固であることが明らかにされており、洪水や高潮のリスクが低い安全な住環境となっています。教育環境も整っており、京都市立高倉小学校、京都市立洛央小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校といった教育施設が近隣に存在しています。

ルネ下鴨東の概要

「ルネ下鴨東」は、1984年5月に竣工した京都府京都市左京区高野蓼原町1-3に位置する7階建ての総戸数197戸のマンションで、元田中駅から徒歩6分という駅近立地にあります。広さは60㎡の3LDKから93㎡の4LDKまであり、販売価格は1,900万円から4,080万円となっており、市場における競争力を有しています。

適正価格（売却）

京都市左京区内の同様の物件と比較した際の「ルネ下鴨東」の適正価格の売却偏差値は59と、地域平均を上回る数値です。中古価格の5年間での上昇率は0%と安定しており、AIによる予測では適正推測価格は2,322万円、対する現在の平均売り出し価格が3,143万円であるため、売却を考慮するのに適した時期と言えます。

将来性

築40年の「ルネ下鴨東」は、近隣の同価格帯マンション平均築年数に比べやや古いものの、将来性の評価は高くAI偏差値60を記録しています。その理由は、駅からの近さや、京都市左京区という土地柄、そして周辺の発展可能性を反映しています。

環境満足度

「ルネ下鴨東」周辺には治安維持に寄与する交番が279m以内に存在するほか、医療機関が65件、スーパー4件、コンビニ9件と充実した生活施設が集まっています。また、京都市立下鴨小学校や京都市立下鴨中学校など教育施設へのアクセスも良好で、自然災害リスクが低いとされる地域です。

御幸町ジュエリーハイツの概要

京都市中京区丸屋町332に位置する「御幸町ジュエリーハイツ」は、築年数は1980年の5階建てマンションで、1Kの36㎡から1LDKの52㎡までの間取りがあり、京都市役所前駅から徒歩6分という魅力的な立地にあります。価格帯は1350万円から2880万円で、市場における同様の物件と比較して、適正価格で販売されており、特に2280万円台の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

「御幸町ジュエリーハイツ」は、過去5年間の京都府京都市中京区の中古マンション価格動向を考慮すると、地域の平均価格より高い評価を受けており、現在の市場価格がマンションマーケットのAI推測価格1,468万円に対して高く、売却に適していると評価されています。

将来性

「御幸町ジュエリーハイツ」は築44年と他の同エリアのマンションに比べて年数が経過していますが、立地の良さによりAIの偏差値分析では将来性が平均より高い評価を得ており、中長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

この物件周辺は、交番が86m以内にあり、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設が充実している点、医療施設が208件とスーパーやコンビニが多数存在するなど、生活に便利な環境が整っており、ハザードマップによる洪水リスクが低く、安全性にも優れています。

ライオンズマンション高台寺の概要

「ライオンズマンション高台寺」は1982年の竣工から数十年を経た京都市東山区南町に位置する、観光地としても名高い祇園に程近い歴史ある住宅施設です。全34戸、5階建てのこのマンションは、43㎡の1LDKから68㎡の2SLDKまでさまざまな居住スペースを提供し、最寄駅である祇園四条駅へは徒歩たった10分という利便性の高さを誇ります。売出し価格範囲は1,000万円から3,880万円と、東山区としては比較的手頃な価設定がされております。

適正価格（売却）

京都市東山区内の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション高台寺の適正価格は1994万円と推測されます。近隣の中古マンション価格の5年間平均上昇率31％に対し、わずか2％の上昇しか見せないこの物件は、総合的な市場価値を指標とする売却偏差値54という数値を持っており、売り時と捉えるに十分な潜在価値を備えています。

将来性

建築から四十年以上が経過しているながらも、ライオンズマンション高台寺の将来性は明るい評価を受けています。偏差値61という高評価は、京都市東山区という土地柄や祇園四条駅へのアクセスの良さ、周囲の観光地との調和が評価されている結果であり、中長期的な資産価値の維持、あるいは増加が見込まれています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性で高い環境満足度を得ているライオンズマンション高台寺は、最寄りの交番までわずか261mという安心の距離感にあります。医療機関も18カ所、スーパーやコンビニも複数点在し、日常の買い物から緊急時の対応まで、住民にとって利便性が高いエリアです。また、教育施設として京都市立開睛小学校、京都市立開睛小中学校が近接し、子育て世代にも安心の環境が整っています。

メイゾン東洞院の概要

メイゾン東洞院は、京都市中京区瓦之町に位置し、烏丸御池駅から僅か徒歩5分のアクセスの良さを誇る、6階建てのマンションで、計22戸からなります。1983年の築で年月を経過していますが、50㎡から66㎡の間でバリエーションに富む間取りが用意され、2000万円台から4480万円までの幅広い価格帯で提供されており、一般的な市場価格と比べても妥当性が感じられる物件です。

適正価格（売却）

メイゾン東洞院は、市場価格を鑑みた際に、独自AI分析により算出された適正推測価格2386万円に対して、現在の平均販売価格3187万円というデータがあり、価値に見合った価格設定がされていると判断できます。京都中京区においては、近年の物件価格の上昇傾向を鑑みると、本物件の価格は適正範囲内に位置していると言えるでしょう。

将来性

京都市中京区の中古マンション市場において、メイゾン東洞院は築41年とやや年数を重ねた物件ではありますが、今後のリノベーションや周辺開発の可能性を考慮すると将来性は保持しています。加えて、交通の便が良く、市内中心部へのアクセスも容易なことから、居住・投資の両方の観点で見ても、価値の維持・向上が期待されるエリアです。

環境満足度

メイゾン東洞院の立地は、京都市中心部の治安の良さと生活利便性を兼ね備えており、周辺に警察署や複数の医療施設が点在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも豊富です。また、教育機関が近隣に多数存在し、子育て環境としても魅力的です。災害リスクが低い地域であることも安心の要素となります。

ロイヤルプラザ御池の概要

ロイヤルプラザ御池は、京都市中京区に位置し、二条城前駅から徒歩4分という優れた立地にあり、築年数が約40年の歴史を持つ11階建てのマンションです。全84室からなり、54㎡の1Rから100㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格範囲は2,480万円から7,480万円で、多くの居住者にとって必要な生活環境が整っているエリアに存在します。

適正価格（売却）

ロイヤルプラザ御池の現在の価格は、近隣エリアの価格推移を考慮すると平均偏差値よりも高い水準にありますが、過去5年間で22％の価格上昇が見られた周辺物件と比較して12％の価格下落を経験しており、マンションマーケットによるAI分析では適正推測価格3,170万円とありますが、平均売り出し価格は3,891万円となっており、売却に適したタイミングである可能性が高いと言えます。

将来性

築41年を迎えるロイヤルプラザ御池は、中京区での同価格帯のマンションの平均築年数と比較するとやや古めですが、駅からのアクセスの良さや継続的なメンテナンスが将来性を高める要素となっており、AIによる将来性評価では偏差値55と平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

ロイヤルプラザ御池の立地は、安全面においても599m以内に交番が存在し、137件の医療施設、8件のスーパー、25件のコンビニが周辺にあり、日々の生活に不便がなく、地盤が安定しており洪水のリスクも低いとされています。さらに、京都市立洛風中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境です。

グレース堀川の概要

京都市上京区元福大明神町に位置する「グレース堀川」は、1982年3月に完成した11階建ての中古マンションであり、総戸数44室からなる規模を誇っています。27㎡の1DKから87㎡の2LDKまでの多様な間取りで、価格は約1010万円から3190万円であり、京都市営地下鉄の丸太町駅やJRの二条駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

グレース堀川の売却価格は、上京区の中古マンション市場の動向とAI分析に基づいて、適正価格よりやや高めに設定されていますが、2016年からの価格上昇率を考慮すると、過去5年間での市場価格の上昇率を下回っており、平均偏差値よりも3ポイント低い54と評価されているため、売却を考えているオーナーにとっては、現在売り出している価格が市場価値よりも適正である可能性が高いと言えます。

将来性

グレース堀川は、築年数こそ平均よりも高いものの、将来性に関してはAI分析による偏差値が62ポイントと、地域平均より10ポイント高く評価されています。京都市内におけるマンション価格の堅調な推移や二条城前駅からの徒歩13分という優れた立地条件を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の面で優れた「グレース堀川」周辺環境は、環境満足度の高さを裏付けています。交番が441m以内にあるほか、72件の医療施設、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に点在し、日常生活の利便性は抜群です。さらに京都市立二条城北小学校などの教育施設の近接も評価され、国のハザードマップによれば洪水リスク低減地域に位置し、津波や高潮の危険性も低いため、最終的な偏差値は57となっています。

ルシェル三条大橋の概要

ルシェル三条大橋は、京都市左京区讃州寺町223に位置し、三条駅から徒歩4分という優れた立地にある1984年築の4階建てマンションで、総戸数23室を有しています。広さは30㎡から33㎡の1DKで、現在市場に出ている物件価格は1,170万円から1,500万円であることから、都市部の小規模マンションとしては比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ルシェル三条大橋の適正価格評価では、周辺地域の中古マンションの平均価格から見れば、3ポイント低い偏差値55で、市場価格は京都市左京区の平均上昇率19％に対して6％の上昇に留まっているため、マンションマーケットのAIが推定する適正価格957万円と比較して、現在の平均売出価格1,351万円は売り手にとって有利な状況と言えます。

将来性

築40年という歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は62と平均を上回る評価を得ているルシェル三条大橋は、継続して人気の立地条件を持続しています。交通の利便性に加え、周辺環境の発展が予想される中、投資対象としての将来性も見込まれており、価値の維持ならびに価格上昇の可能性が期待されます。

環境満足度

ルシェル三条大橋は、治安の良さを示す交番の近さに加え、周辺には病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に揃っており、日常生活を快適に送るための条件を満たしています。また、国公開のハザードマップによれば、洪水や高潮などの自然災害の危険性が低いとされる地盤のしっかりした環境で、小学校や中学校が近くにありファミリー層にも適した環境です。

ロイヤルコート下鴨の概要

「ロイヤルコート下鴨」は、築40年を超える歴史ある京都市左京区に位置し、98㎡の3LDKから175㎡の2SLDKまでの広さを誇るマンションで、価格帯は4,480万円から1億1,800万円の範囲で、最寄駅である出町柳駅からは徒歩9分の距離にあり、元田中駅や茶山駅も徒歩圏内であるため、交通アクセスに優れています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ロイヤルコート下鴨の平均売り出し価格は約8,928万円で、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値61と高めですが、過去5年間で19%の価格上昇を見せる地域市場において、この物件は価格の高騰がなく、推測適正価格の約7,966万円を下回るタイミングでの購入ならば、投資としての見込みも期待できるでしょう。

将来性

ロイヤルコート下鴨は、築年数は42年となり、同地域内の同価格帯の物件と比較しても古い部類に入りますが、駅への近さや周辺地域の開発動向を鑑みると、AI分析による将来性の偏差値は60と評価されており、革新的な街づくりと歴史ある地域性のバランスから、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

生活利便性に優れ、治安の良さが際立つロイヤルコート下鴨は、徒歩圏内に複数の医療施設や買い物施設が点在し、国公開のハザードマップでは洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、安心して暮らせる環境と言えます。また、京都市立下鴨小学校、京都市立養正小学校、京都市立下鴨中学校といった教育施設も近隣に位置しており、環境満足度の偏差値は51となっています。

ロイヤルプラザ御幸町の概要

ロイヤルプラザ御幸町は、京都市中京区船屋町367に位置する、1983年7月竣工の6階建マンションで、京都河原町駅からは徒歩4分という利便性の高い立地です。総戸数は37戸、間取りは1R（20㎡）から2SLDK（109㎡）まで幅広く、現在の販売価格範囲は880万円から1,850万円ですが、市場における一般的な価格帯は1,000万円から1,150万円とされており、購買希望者にとっての選択肢が多様にあることを示しています。

適正価格（売却）

中古マンションとしてのロイヤルプラザ御幸町の適正価格は、京都市中京区の不動産市場と比較し、売却偏差値52を示しています。近隣の同条件物件が5年間で22%の価格上昇を見せる中、本物件は約1%の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIが適正と推測する1,104万円に対して平均売出し価格が1,313万円となっているため、売り手にとっては有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

ロイヤルプラザ御幸町の将来性は、AI分析による偏差値59を獲得し、エリア内の平均よりも7ポイント高い評価を受けています。築年数は41年であり、一般的な同価格帯の物件に比べて高い年数を経過していても、駅近の立地や周辺の発展性が将来価値を支える要因となっています。

環境満足度

治安の面では、ロイヤルプラザ御幸町は最寄りの交番が256メートルの位置にあり、安心感を提供しています。また、医療施設が217件、スーパー18件、コンビニ55件など生活利便施設が充実しており、地盤が安定しているほか、洪水や自然災害のリスクが低い地域に位置しています。さらに、京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設の近隣に立地することで、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ルミエール一乗寺の概要

ルミエール一乗寺は、京都府京都市左京区一乗寺河原田町に位置する築年月1980年5月の歴史あるマンションで、6階建ての建物内には44㎡の3DKから56㎡の2LDKまでの多様な間取りが存在し、現在の市場価格は1480万円から1950万円の間で取引されており、平米単価では約336,000円から約348,000円となっております。

適正価格（売却）

ルミエール一乗寺の適正価格を検証した結果、左京区の中古マンション市場における平均価格と比較すると、若干低めの評価である一方で、最寄りの茶山駅から徒歩5分という利便性を考慮に入れると、魅力的な価格設定であると言え、売却偏差値55は、この物件が市場相場に対して適正な価値を保っていることを示しています。

将来性

築年数44年を迎えたルミエール一乗寺ですが、将来性の偏差値は64と高く、近隣エリアのマンションと比較しても魅力的な資産価値を持ち合わせており、徒歩圏内に複数の鉄道駅が存在する抜群の立地条件が今後も価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。

環境満足度

安全性や生活利便性において、ルミエール一乗寺周辺の環境は非常に高く評価でき、地域の医療施設、商業施設が充実しており、地盤の安定と自然災害リスクの低さもあり、環境満足度の偏差値53はこの地域の居住に適した条件が整っていることを示しており、さらに近隣の学校の存在は家族層にとっても魅力的なポイントです。

キャピタルコータス堀川の概要

キャピタルコータス堀川は、京都市上京区東橋詰町に位置し、今出川駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションです。築年月は1981年6月であり、一部居住空間の改装を経て現代のニーズに合わせた快適性を持ち合わせています。68㎡の3LDKが約2280万円から、81㎡の3LDKが最高4280万円で取引されており、この地域の物件としては魅力的な価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

京都府京都市上京区の中古マンション市場において、キャピタルコータス堀川はマンションマーケットによるAI推測価格2661万円に対し、現在平均3360万円で売り出されていることから、売却偏差値58を得ており、上京区内での売却検討時には積極的な売り出しをおすすめする価格帯に位置しています。

将来性

築40年を超えるキャピタルコータス堀川は、その将来性において偏差値56を記録していますが、京都市上京区という一定の需要が見込まれるエリアに立地しており、駅近であることからも、特に都心へのアクセスを重視する層にとっては魅力的な選択肢であることは間違いありません。

環境満足度

キャピタルコータス堀川の環境満足度は偏差値59と評価されており、交番や医療施設が徒歩圏内に多数存在し、スーパーやコンビニも周辺に11件以上あり、日常の買い物が非常に便利です。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点や、京都市立新町小学校、京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立上京中学校といった複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ハイマート一乗寺の概要

ハイマート一乗寺は、京都市左京区一乗寺払殿町に所在し、一乗寺駅から徒歩わずか1分という利便性の高い立地に位置する、1983年竣工の4階建て中古マンションで、全28室からなり49㎡の1LDKが1100万円、60㎡の2LDKが2330万円という価格帯を保ち、特に2LDKの2180万円台が市場での主要価格帯となっています。

適正価格（売却）

左京区における中古マンション市場の平均価格偏差値と比較して、ハイマート一乗寺は平均より低い偏差値52を記録していますが、独自AI分析による適正推測価格1669万円と現行売り出し平均価格1906万円との比較から見て、現在が市場価格より高く売却可能な時期であると評価されます。

将来性

築年数は京都市左京区の類似物件と比較して3年古い41年のハイマート一乗寺ですが、その将来性の偏差値は57と平均より高く、立地の良さが長期的な資産価値を支えていることが分析データから予測されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクを総合的に評価すると、ハイマート一乗寺の環境満足度は偏差値62と高く、交番の近さや豊富な医療施設、買い物施設の存在、安全な地盤や津波・高潮のリスクの低さ、さらに教育施設へのアクセスも含めて、居住者にとって満足度の高い生活環境が提供されています。

イストワール御所東の概要

イストワール御所東は、京都市上京区新烏丸頭町に位置し、平均70㎡台の広さを持つ3LDKタイプの住宅が3300万円から4320万円で販売されているマンションで、1982年3月に建てられた4階建ての質の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

京都市上京区の中古マンション市場において、イストワール御所東は適正価格の偏差値68と高評価を受けており、今が売り時である可能性が高く、マンション市場の推移と比較しても価格が適正であることが見て取れます。

将来性

築40年以上のイストワール御所東は将来性の偏差値が44と平均より若干低いものの、立地の良さが将来性を支える要因となり、駅近の利便性はその価値を保持する大きな要素です。

環境満足度

イストワール御所東は環境満足度60と評価されており、治安の良さや周辺施設の充実度が高いこと、また京都市立御所東小学校や京都精華学園中学校などの教育機関の近接性が優れた生活環境を提供しています。

エクセル堀川の概要

エクセル堀川は、京都市上京区に位置し、築年数44年の歴史を持つ地上11階建ての中古マンションです。立地としては鞍馬口駅から徒歩11分という都市生活に適した便利な位置にあり、39㎡から70㎡の間の様々な間取りに対応した価格帯で、一般的な1Rマンションが約1,100万円から、広めの3LDKで最大約2,980万円の範囲で取引され、市場価値を考慮すると中古物件としては合理的な価格設定です。

適正価格（売却）

京都市上京区という人気のエリアに位置しながら、エクセル堀川の適正価格は総合的に見て市場平均価格よりやや低めであり、現在の平均取引価格が約1,754万円であるのに対し、AIによる推測では適正価格は約1,443万円と算定されているため、購入者にとっては費用対効果の高い投資機会を提供しています。

将来性

建物の構造や維持管理の状態が良好であり、鞍馬口駅周辺地域の発展と共にエクセル堀川の将来性はAI評価で高い偏差値61を獲得し、同エリアの他マンションと比較しても競争力があることが示されており、長期的な資産価値の維持が期待されるでしょう。

環境満足度

エクセル堀川は、治安が良く、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しており、また京都市立紫野小学校や京都市立西陣中央小学校、京都教育大学附属京都小中学校など複数の優良教育機関が周辺に立地しており、家族層にも適した環境であると言えます。加えて、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低いため、住む人々にとって安心できる住環境が提供されています。

インペリアル衣笠の概要

「インペリアル衣笠」は京都市北区に位置し、北野白梅町駅から徒歩約21分、立命館大学衣笠キャンパスからのアクセスも良好な1980年築のマンションで、6階建ての建物内には31の住戸があり、63㎡の2LDKが1380万円から、66㎡の3LDKが最高で2980万円の価格帯を形成しており、その立地と広さを考慮すると、京都市北区内での中古マンション市場においても比較的魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

京都府北区での中古マンション売買市場におけるデータ分析によると、「インペリアル衣笠」は適正価格の偏差値が57を記録しており、エリア平均の54と比較しても価値が高いことを指摘していますが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1529万円に対し、実際の販売価格はそれを上回る2119万円で推移しており、これは売却の好機を示唆していると言えるでしょう。

将来性

立命館大学や金閣寺などの文化的・教育的施設が近隣にある「インペリアル衣笠」は、築44年を経た現在も将来性の偏差値を60と高く保っており、京都市の市街地再開発計画や京都市の歴史的・観光的価値の維持、向上によって、この地域と共に価値が高まる可能性が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くにあり、さらに周辺には京都市立柏野小学校や京都市立金閣小学校も立地し、子育て環境としても適している「インペリアル衣笠」は、地盤安定や洪水リスクが低いこともハザードマップで確認できますし、医療施設や日常の買い物に不便しない生活利便施設が充実しているなど、住みやすさに優れた環境満足度を誇ります。

ジョイ御池の概要

「ジョイ御池」は、京都府京都市中京区式阿弥町139に所在し、二条城前駅からわずか徒歩4分という優れたアクセスを誇る10階建てのマンションです。1982年4月の建築以来、地域の改善と共に価値を保ちつつ、49㎡〜73㎡の居住空間を提供しており、価格帯は2480万円から4690万円で推移しています。この物件は、その佇まいと立地により、中京区の中心における快適な都市生活を愉しむための適切な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「ジョイ御池」の売出し価格は、京都市中京区内の他の中古マンション市場データと照らし合わせると、適正価格の偏差値が58と高めに出ており、市場平均を上回る魅力を有していることを示唆しています。近年の相場動向を分析すると、中京区の中古マンション価格は上昇傾向にありながら、「ジョイ御池」は一部価格の修正を見せていますが、依然として他物件に比べ価値ある投資先とみなされています。

将来性

「ジョイ御池」は、築年数が40年を超えるものの、駅近立地などの地理的アドバンテージにより、将来性の偏差値が54と評価されています。このことは、同区域内の他マンションと比較しても引けを取らないポテンシャルを持っており、周辺開発や市場動向を踏まえた場合には、さらなる価値の向上が期待されることを意味しています。

環境満足度

「ジョイ御池」の周辺環境は、交番が近く治安が良好であり、豊富な医療施設や買い物施設が生活の利便性を高めている点で高く評価されています。環境満足度の偏差値58を誇り、地盤安定や洪水リスクの少なさ、津波や高潮の影響の低さもあり、自然災害に対する安心感も兼ね備えています。教育機関も充実しており、京都市立洛中小学校や京都市立洛風中学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的な地区と言えるでしょう。