京都府京都市南区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロジュマン島町A棟の概要

「ロジュマン島町A棟」は、京都市南区西九条島町に位置する、東寺駅から徒歩4分の立地にある1980年築の7階建マンションで、価格範囲は1380万円（62㎡）から2690万円（92㎡）で、中でも1580万円〜1850万円の価格帯が最も多く、145室の充実した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ロジュマン島町A棟」の価格偏差値53は、京都市南区の平均と比較して適正な水準にあることを示しており、過去5年間での京都市南区の中古マンション価格の18％の上昇と比較すると、本物件は3％下落しているものの、現行の平均販売価格1712万円は市場価格1467万円を上回っており、売却のタイミングとしては良好と評価されています。

将来性

築44年の「ロジュマン島町A棟」は、この地域の平均築年数よりもやや古いものの、将来性の偏差値は57とエリア平均を上回っており、アクセス良好な立地条件が将来の価値を高める要素として評価されています。

環境満足度

「ロジュマン島町A棟」の環境満足度偏差値60は、治安、医療施設、商業施設が充実し、京都市立九条弘道小学校や私立洛南高校附属中学校などの教育機関の近くにあり、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低いことが影響しており、快適な居住環境が期待できます。

西大路ガーデンハイツの概要

西大路ガーデンハイツは、京都市南区吉祥院九条町に位置し、西大路駅から徒歩6分の距離にある1981年6月竣工の11階建てマンションで、総戸数は172室です。広さは46㎡の1Rから85㎡の3LDKまであり、価格帯は1180万円から2880万円で、市場における中古マンションの売り出し平均価格は約1998万円から2199万円で取引されています。

適正価格（売却）

京都市南区の不動産市場の動向に基づくと、西大路ガーデンハイツの価格は総合偏差値49の中で適正価格の偏差値が52と評価されています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均18%上昇しているのに対し、西大路ガーデンハイツは9%の価格下落を見せていることから、マーケット分析による適正価格1860万円に比べ現在の平均売出価格2026万円は割高であり、売却には好機と考えられます。

将来性

西大路ガーデンハイツは築42年を経過しており、京都市南区内の同価格帯物件の平均築年数よりも長いが、駅近立地の利便性を考慮すると、将来性の偏差値は50となり一定の評価を得ています。この地域は再開発計画が進行中で、将来的には価値が高まる可能性が見込まれます。

環境満足度

西大路ガーデンハイツの環境満足度は偏差値45と評価されていますが、354m以内に交番があり治安は良好です。生活必需施設も周辺に豊富で、病院48カ所、スーパー5カ所、コンビニ9カ所が存在し、ハザードマップによるリスク評価では地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性も低く評価されています。教育環境としては京都市立唐橋小学校や京都市立洛南中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも優れた立地条件を提供しています。

グランディール大石橋の概要

グランディール大石橋は、京都市南区東九条中御霊町に位置し、九条駅から徒歩4分の距離にある1982年築の中古マンションで、7階建ての建物は全27室から構成されており、40㎡の2LDKから50㎡の3DKまでが950万円〜1250万円という価格帯で提供されており、特に980万円〜1100万円のセグメントが市場に多く流通しています。

適正価格（売却）

グランディール大石橋の売却価格は、京都市南区の中古マンション市場の動向を鑑み、平均価格からは1ポイント低く評価されており、近隣の物件は過去5年で18％の価格上昇を記録している中、本物件は13％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによれば適正価格は1137万円と推測されるのに対し、現行の平均売り出し価格は1055万円であり、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数42年を数えるグランディール大石橋の将来性の偏差値は49と、近隣エリアの平均よりも2ポイント低いとされ、築年数は地域の平均より7年古いが、立地の良さは変わらず、京都駅や東福寺駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの便利さから将来的な価値は保たれる可能性があります。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れたグランディール大石橋は、最寄りの交番が302mと至近にあり、周辺には京都市立九条弘道小学校や京都市立凌風小中学校が存在するため、家族向けの住環境としても評価でき、また圏内には病院36件、スーパー4件、コンビニ28件が点在し、ハザードマップによると地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認できるため、総合的な環境満足度は58と評価されています。

コープ野村京都南の概要

コープ野村京都南は京都市南区東九条西河辺町に位置し、築年数は約40年を超える中古マンションで、十条駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力です。47㎡の2DKから74㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、1080万円から2400万円の価格帯で市場に出回っており、特に1580万円から1780万円の物件が多く見受けられます。

適正価格（売却）

京都市南区の中古マンション市場の動向を見ると、コープ野村京都南の平均売り出し価格は1695万円となっており、適正と推測される1825万円よりも低く設定されていますが、近年18％の価格上昇を記録した地域相場と比較して、本物件は11％価格が下落しており、現時点での売り時とは言えないでしょう。

将来性

43年の築年数を誇るコープ野村京都南の将来性は、AIによって算出された偏差値50と平均的ですが、駅近の利便性を考慮すると、将来的にも市場における競争力を維持する可能性を秘めています。

環境満足度

コープ野村京都南は治安の良さが際立つ地域にあり、544m以内に交番があるほか、周辺に31件の医療施設、2件のスーパー、16件のコンビニが点在し生活の利便性が高いです。加えて、地盤が安定し洪水リスクが低いとされ、京都市立九条弘道小学校および京都市立凌風小中学校へのアクセスも良好です。

サニーハイツ塔南の概要

「サニーハイツ塔南」は、1981年築の歴史を有する、京都市南区吉祥院観音堂町に位置する7階建てマンションで、総戸数84戸の規模を誇ります。西大路駅から徒歩24分という立地にあり、35㎡の1LDKから47㎡の3DKまでの間取りがあり、現在の市場価格は660万円から1369万円の間で推移しています。周辺の同条件物件と比較して、特に790万円から800万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

京都市南区の不動産市場動向を分析すると、「サニーハイツ塔南」の適正価格の売却偏差値は47で、このエリアの平均（偏差値50）よりわずかに低く設定されています。周辺市場が過去5年間で18%の価格上昇を見せる中、本物件は8%の上昇に留まり、推定される適正価格は1007万円ですが、市場平均価格は800万円とされ、現時点では売却をおすすめできません。

将来性

「サニーハイツ塔南」の将来性は、AIによる評価で偏差値66を獲得しており、同エリアにおける平均より14ポイントも高い評価を得ています。しかし、築43年の物件としては若干不利な面もあるものの、エリアにおける再開発の動きや、京都市の都市開発計画によっては、長期的に見て価値が高まる可能性が考えられます。

環境満足度

環境面では「サニーハイツ塔南」は高い満足度を示しており、最寄りの交番が279mと非常に近く、安全性が高い地域であることが推測されます。医療施設、スーパー、コンビニは十分な数存在し、地盤が固く、洪水リスクも低いエリアに位置しています。さらに、京都市立祥栄小学校が近隣にあり、子育て環境としても適している点が魅力的です。

サンパレス西大路の概要

サンパレス西大路は、京都市南区に位置し西大路駅から徒歩約7分という利便性の高い立地にある1983年竣工の中古マンションで、全29戸の5階建てです。広さは42㎡の2DKから58㎡の3LDKまであり、価格は620万円から1980万円の範囲で推移しており、1480万円から1780万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

サンパレス西大路の適正価格は、京都市南区の中古マンション市場のトレンドを分析した結果、平均価格1643万円に対して現在の売出し平均価格が1509万円であり、マーケットの平均よりもやや低めに設定されていることが伺え、価格的な魅力がありますが、これはエリア内での物件価格の上昇幅が市平均よりも緩やかであるためと考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、サンパレス西大路は築40年を超える物件でありながら、駅近という利便性や維持管理状態から、AIが判定した将来性偏差値は59と平均を上回る評価を示しており、地域のインフラ整備や再開発の動向次第では価値の上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、サンパレス西大路は治安の良さを物語る交番の近さ、豊富な医療施設や商業施設の存在、そして京都市立の複数の小学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。さらに、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い点も評価され、環境満足度は高い水準にあると言えるでしょう。

ルミエール桂川の概要

京都市南区にある「ルミエール桂川」は、住所京都府京都市南区久世中久町705-1に位置し、築40年を超える堅実な造りの7階建てマンションであり、総戸数は138戸、広さは54㎡から82㎡の間で変動し、価格は798万円から2190万円の範囲に設定されており、特に1180万円から1230万円のセグメントに物件が集中しています。最寄り駅は向日町駅、桂川駅、東向日駅であり、アクセスは徒歩16分から23分となっています。

適正価格（売却）

「ルミエール桂川」は、京都市南区の他の中古マンション市場の価格動向に鑑みると、適正価格の偏差値は46と平均より若干低い評価を受けており、過去5年間で地域の物件価格が平均18％上昇する中、本物件は3％の価格下落を経験しています。これをマンションマーケットが展開するAIアルゴリズムによる予想適正価格1562万円と照らし合わせると、現行の平均売り出し価格が1226万円となっており、この時点では売却に適した市場状況ではないことが示唆されます。

将来性

「ルミエール桂川」の将来性は、AI予測で偏差値56と、地域の平均を上回るポジティブな評価を持っていますが、築年数が40年を超える点と最寄り駅までの距離が徒歩16分以上というアクセスの面で見ると、若干のマイナス要因も考慮に入れる必要があるでしょう。

環境満足度

環境面での評価は高く、ルミエール桂川は交番までわずか135mと安全性が高く、周辺に医療施設16件、コンビニ7件が存在し生活の利便性も確保されていますが、スーパーが不在という点は注意が必要です。さらに、ハザードマップによる安全評価も高く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。教育環境としては、京都市立大藪小学校や京都市立久世西小学校、京都市立久世中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

マイプラザ塔南の概要

京都市南区の穏やかな街並みに佇む「マイプラザ塔南」は、1980年築の歴史を感じさせる8階建てマンションで、西大路駅から徒歩22分、桂川駅から徒歩24分という立地にあり、59㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りが9,700万円から2,380万円の価格帯で提供され、市場における主流価格帯は1,340万円から1,390万円に集約されています。

適正価格（売却）

京都市南区に位置する「マイプラザ塔南」は、中古マンション市場における価格推移と比較して6%の下落を経験し、売却偏差値49を記録していることから、現状では適正推測価格1419万円に対して売り出し価格が1376万円とやや低めで推移しており、売り時と考えられるタイミングには至っていないと推察されます。

将来性

「マイプラザ塔南」の将来性評価は偏差値54と、地域平均を若干上回る数値を記録しており、これは建物の耐久性やリノベーションのポテンシャルを示唆するものですが、44年の築年数や立地条件を踏まえると、慎重な投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

緑豊かな京都市南区にある「マイプラザ塔南」は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、生活利便性を高める病院やスーパー、コンビニの充実、及び地盤の安定性や水害リスクの低さなどから環境満足度偏差値36を獲得し、安心して暮らせる住環境と言えます。

塔南セントラルハイツの概要

「塔南セントラルハイツ」は、京都市南区吉祥院蒔絵町に位置し、最寄りの上鳥羽口駅へは徒歩21分の距離にある全190室から成る1982年7月竣工の7階建てマンションです。提供される居住空間は37㎡の2DKから58㎡の2LDKまで変わり、市場価格帯は約550万円から1980万円と幅広く、京都市南区の市場動向を反映した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「塔南セントラルハイツ」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場のデータを基にした統計によると、市場平均価格に比べて売却偏差値45と評価され、同じエリアの同等物件の価格推移と比較すると若干の価格低下が見受けられます。ただし、経年的な価値減少の中で、独自AIによる分析結果として1330万円の適正推測価格を上回る990万円の平均売出し価格は、今後の市場動向を見極めつつ検討すべき投資価値を持つと言えるでしょう。

将来性

「塔南セントラルハイツ」は、建設から40年以上経過しており、築年数が平均より古いにも関わらず、将来性の偏差値は54となっており、その数値はエリア平均をわずかに上回ります。周辺環境との調和、地域内での継続的な需要、さらには適切なメンテナンス体制が将来的な価値保持に寄与していることが示唆されます。

環境満足度

「塔南セントラルハイツ」の周辺環境には、治安を守る交番が至近距離にあり、また病院、スーパー、コンビニなど多数の生活施設が点在しており、日常生活に不自由のない地域構造となっています。防災面では、国公開のハザードマップ情報に基づき洪水リスクが低い地盤に立地し、教育設備として京都市立上鳥羽小学校や京都市立祥栄小学校が近くに存在するなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っていることが伺えます。

パークテラス桂川の概要

「パークテラス桂川」は京都府京都市南区久世上久世町に位置し、桂川駅から徒歩14分というアクセスの良さが特徴の7階建て中古マンションで、築年は1984年10月、総戸数は254戸です。価格帯は48㎡の2DKが800万円から、84㎡の5LDKが2590万円までと、地域のニーズに合わせた幅広いプランが提示されており、特に1400万円から1680万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

京都市南区の不動産市場データに基づくと、「パークテラス桂川」は適正価格偏差値48を示し、エリア内の他物件に比べやや低めの価格傾向にあります。近隣の同条件物件は過去5年で平均18%の価格上昇を見せる中、本物件は15%下落を記録しています。マンションマーケットAIによる推定適正価格が1636万円である一方で、現行の平均売出価格は1508万円となっており、市場価格よりも低いため、購入者にとっては魅力的な価格である可能性が高いです。

将来性

「パークテラス桂川」は築年数が40年となり、周辺エリアの平均に比べてやや古い物件ではありますが、立地の良さは将来性の可能性を秘めています。周辺開発の進行やリノベーション需要を考慮すると、偏差値45の将来性評価は、地域の平均に比べてはいるものの、投資家や独自の価値を重視する購入者にとっては選択肢となり得るかもしれません。

環境満足度

セキュリティ面では、交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も充実していて、日常生活には便利な立地です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことに加え、京都市立大藪小学校や京都市立久世西小学校が近隣に位置しており、子育て環境としても魅力的です。これらの要素があわせて、環境満足度の評価を高めています。