京都府京都市左京区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パレロワイヤル聖護院の概要

京都市左京区に位置する「パレロワイヤル聖護院」は、総戸数32戸の6階建てマンションで、平成1年に竣工しました。47㎡から83㎡の間で展開される1LDKから2LDKの各住戸は、1,380万円から5,400万円の価格範囲で売りに出されており、その中でも2,400万円から2,600万円の帯域が最も取引される活発な価格です。最寄りの京都市営地下鉄東西線「神宮丸太町駅」まで徒歩14分、京阪本線「東山駅」まで徒歩18分と、アクセスの良い立地も魅力的です。

適正価格（売却）

近年の京都市左京区の中古マンション市場の動向を分析すると、パレロワイヤル聖護院の住戸は周辺相場と比較して適正価格に設定されています。売却偏差値57という数値が示す通り、同じエリアの物件と比べて価格の割に価値が高いことを意味しており、入手価格1831万円に対し平均価格2419万円となっていることから、購入者にとっても売却時の利益が期待できるポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数は約40年となるパレロワイヤル聖護院ですが、偏差値70を記録する将来性の高さが特徴です。この評価は、京都市左京区内の類似物件と比較しても高い数値で、場所の便利さやエリアの発展性を反映しています。そのため、このマンションは長期的な資産価値の維持や向上が見込まれる投資対象として適していると言えます。

環境満足度

「パレロワイヤル聖護院」は、環境満足度においても高い評価を得ており、周辺には警察の交番が直近にある他、医療機関が35件、スーパーマーケット2件、コンビニ7件と充実した生活支援施設が揃っています。災害リスクにおいても、地盤が固く洪水や津波の危険が低いとされ、安心して生活できる立地です。さらに、京都市立錦林小学校や京都市立岡崎中学校、京都市立近衛中学校が近く、教育環境も整っているため、家族層にも安心しておすすめできる住環境が広がっています。

ガーデン一乗寺の概要

ガーデン一乗寺は、1982年竣工の6階建て、総戸数35戸を誇るマンションで、京都府京都市左京区一乗寺大新開町41-1に位置し、一乗寺駅から徒歩5分という利便性高い立地にあります。各住戸は40㎡の2DKから60㎡の3LDKまで様々で、市場価格は1,080万円から2,490万円と幅広く、築年数の割には入手しやすい価格帯とされています。

適正価格（売却）

ガーデン一乗寺の適正価格偏差値は54であり、左京区の中古マンション市場データを分析した結果、周辺物件に比べて若干低めに設定されていますが、市場状況を鑑みれば、売り出し価格は高騰傾向にあるため、売却には適した時期と評価できます。

将来性

将来性においては、ガーデン一乗寺は築42年と歴史を持ちながらも、AI分析による偏差値64を記録しており、これは京都市左京区内の同等物件の平均を大きく上回る数値です。駅近の利点と地域性が、将来的な価値向上の可能性をうかがわせます。

環境満足度

このマンションは、安全性に優れた地域に位置し、治安の良さは交番までの距離338mで証明され、生活利便施設も充実しており病院83件、スーパー5件、コンビニ12件が周囲に存在します。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認でき、京都市立修学院第二小学校や京都市立高野中学校など優良な教育施設が周辺に点在しており、家族層にとっても魅力的な環境です。

ルネ下鴨東の概要

「ルネ下鴨東」は、1984年5月に竣工した京都府京都市左京区高野蓼原町1-3に位置する7階建ての総戸数197戸のマンションで、元田中駅から徒歩6分という駅近立地にあります。広さは60㎡の3LDKから93㎡の4LDKまであり、販売価格は1,900万円から4,080万円となっており、市場における競争力を有しています。

適正価格（売却）

京都市左京区内の同様の物件と比較した際の「ルネ下鴨東」の適正価格の売却偏差値は59と、地域平均を上回る数値です。中古価格の5年間での上昇率は0%と安定しており、AIによる予測では適正推測価格は2,322万円、対する現在の平均売り出し価格が3,143万円であるため、売却を考慮するのに適した時期と言えます。

将来性

築40年の「ルネ下鴨東」は、近隣の同価格帯マンション平均築年数に比べやや古いものの、将来性の評価は高くAI偏差値60を記録しています。その理由は、駅からの近さや、京都市左京区という土地柄、そして周辺の発展可能性を反映しています。

環境満足度

「ルネ下鴨東」周辺には治安維持に寄与する交番が279m以内に存在するほか、医療機関が65件、スーパー4件、コンビニ9件と充実した生活施設が集まっています。また、京都市立下鴨小学校や京都市立下鴨中学校など教育施設へのアクセスも良好で、自然災害リスクが低いとされる地域です。

ルシェル三条大橋の概要

ルシェル三条大橋は、京都市左京区讃州寺町223に位置し、三条駅から徒歩4分という優れた立地にある1984年築の4階建てマンションで、総戸数23室を有しています。広さは30㎡から33㎡の1DKで、現在市場に出ている物件価格は1,170万円から1,500万円であることから、都市部の小規模マンションとしては比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ルシェル三条大橋の適正価格評価では、周辺地域の中古マンションの平均価格から見れば、3ポイント低い偏差値55で、市場価格は京都市左京区の平均上昇率19％に対して6％の上昇に留まっているため、マンションマーケットのAIが推定する適正価格957万円と比較して、現在の平均売出価格1,351万円は売り手にとって有利な状況と言えます。

将来性

築40年という歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は62と平均を上回る評価を得ているルシェル三条大橋は、継続して人気の立地条件を持続しています。交通の利便性に加え、周辺環境の発展が予想される中、投資対象としての将来性も見込まれており、価値の維持ならびに価格上昇の可能性が期待されます。

環境満足度

ルシェル三条大橋は、治安の良さを示す交番の近さに加え、周辺には病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に揃っており、日常生活を快適に送るための条件を満たしています。また、国公開のハザードマップによれば、洪水や高潮などの自然災害の危険性が低いとされる地盤のしっかりした環境で、小学校や中学校が近くにありファミリー層にも適した環境です。

ロイヤルコート下鴨の概要

「ロイヤルコート下鴨」は、築40年を超える歴史ある京都市左京区に位置し、98㎡の3LDKから175㎡の2SLDKまでの広さを誇るマンションで、価格帯は4,480万円から1億1,800万円の範囲で、最寄駅である出町柳駅からは徒歩9分の距離にあり、元田中駅や茶山駅も徒歩圏内であるため、交通アクセスに優れています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ロイヤルコート下鴨の平均売り出し価格は約8,928万円で、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値61と高めですが、過去5年間で19%の価格上昇を見せる地域市場において、この物件は価格の高騰がなく、推測適正価格の約7,966万円を下回るタイミングでの購入ならば、投資としての見込みも期待できるでしょう。

将来性

ロイヤルコート下鴨は、築年数は42年となり、同地域内の同価格帯の物件と比較しても古い部類に入りますが、駅への近さや周辺地域の開発動向を鑑みると、AI分析による将来性の偏差値は60と評価されており、革新的な街づくりと歴史ある地域性のバランスから、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

生活利便性に優れ、治安の良さが際立つロイヤルコート下鴨は、徒歩圏内に複数の医療施設や買い物施設が点在し、国公開のハザードマップでは洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、安心して暮らせる環境と言えます。また、京都市立下鴨小学校、京都市立養正小学校、京都市立下鴨中学校といった教育施設も近隣に位置しており、環境満足度の偏差値は51となっています。

ルミエール一乗寺の概要

ルミエール一乗寺は、京都府京都市左京区一乗寺河原田町に位置する築年月1980年5月の歴史あるマンションで、6階建ての建物内には44㎡の3DKから56㎡の2LDKまでの多様な間取りが存在し、現在の市場価格は1480万円から1950万円の間で取引されており、平米単価では約336,000円から約348,000円となっております。

適正価格（売却）

ルミエール一乗寺の適正価格を検証した結果、左京区の中古マンション市場における平均価格と比較すると、若干低めの評価である一方で、最寄りの茶山駅から徒歩5分という利便性を考慮に入れると、魅力的な価格設定であると言え、売却偏差値55は、この物件が市場相場に対して適正な価値を保っていることを示しています。

将来性

築年数44年を迎えたルミエール一乗寺ですが、将来性の偏差値は64と高く、近隣エリアのマンションと比較しても魅力的な資産価値を持ち合わせており、徒歩圏内に複数の鉄道駅が存在する抜群の立地条件が今後も価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。

環境満足度

安全性や生活利便性において、ルミエール一乗寺周辺の環境は非常に高く評価でき、地域の医療施設、商業施設が充実しており、地盤の安定と自然災害リスクの低さもあり、環境満足度の偏差値53はこの地域の居住に適した条件が整っていることを示しており、さらに近隣の学校の存在は家族層にとっても魅力的なポイントです。

ハイマート一乗寺の概要

ハイマート一乗寺は、京都市左京区一乗寺払殿町に所在し、一乗寺駅から徒歩わずか1分という利便性の高い立地に位置する、1983年竣工の4階建て中古マンションで、全28室からなり49㎡の1LDKが1100万円、60㎡の2LDKが2330万円という価格帯を保ち、特に2LDKの2180万円台が市場での主要価格帯となっています。

適正価格（売却）

左京区における中古マンション市場の平均価格偏差値と比較して、ハイマート一乗寺は平均より低い偏差値52を記録していますが、独自AI分析による適正推測価格1669万円と現行売り出し平均価格1906万円との比較から見て、現在が市場価格より高く売却可能な時期であると評価されます。

将来性

築年数は京都市左京区の類似物件と比較して3年古い41年のハイマート一乗寺ですが、その将来性の偏差値は57と平均より高く、立地の良さが長期的な資産価値を支えていることが分析データから予測されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクを総合的に評価すると、ハイマート一乗寺の環境満足度は偏差値62と高く、交番の近さや豊富な医療施設、買い物施設の存在、安全な地盤や津波・高潮のリスクの低さ、さらに教育施設へのアクセスも含めて、居住者にとって満足度の高い生活環境が提供されています。

ネオコーポ洛北の概要

「ネオコーポ洛北」は、京都府京都市左京区田中上大久保町の閑静な住宅地に位置し、茶山駅から徒歩4分という利便性の高い立地に7階建て、全68室のマンションです。平米数は52㎡の2DKから78㎡の3LDKまであり、1982年築ながらも1880万円から2880万円の価格帯での取引が活発です;京都市の歴史的な魅力と現代的な生活のバランスが魅力の1つです。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ネオコーポ洛北の適正価格は坪単価約108万円から125万円とされ、平均的な売出価格約2390万円と比較すると、エリア内の同条件物件の価格推移を考慮したAI分析に基づく適正推測価格2254万円よりやや高めの設定ですが、京都市左京区という立地を考えれば、価格の妥当さは見て取れます。

将来性

京都市左京区は、観光地としての魅力と学術文化都市としての発展が融合しており、ネオコーポ洛北もその流れを汲んでいます;将来性の指標である偏差値は60と、一般的な築40年以上の物件に比べて高く、リノベーションなど将来への投資価値があると評価されています。

環境満足度

日常の生活利便性が高く、治安の良い地域性を兼ね備えたネオコーポ洛北周辺は、京都市立養正小学校や京都市立修学院中学校などの教育施設が近隣にあるほか、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、自然災害へのリスクも低いことから、ファミリー層にとっては環境満足度が非常に高いエリアです。

インペリアル松ヶ崎の概要

「インペリアル松ヶ崎」は、1980年築の歴史を持つ、京都市左京区松ケ崎河原田町に位置するマンションで、31㎡の1Rから86㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、1200万円から3280万円の価格帯にて市場に出回っており、その最寄りは修学院駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

左京区の中古マンション市場における価格推移を基に分析した結果、「インペリアル松ヶ崎」は平均価格（1609万円）に対して市場価格（2019万円）がやや高めであり、この地域における他の物件と比較しても約1%程度の価格上昇に留まっており、より適正価格での売却が期待できるタイミングであると考えられます。

将来性

築44年を経た「インペリアル松ヶ崎」ですが、同区内の似た築年数の物件と比較しても将来性の高さが窺える偏差値59を示し、立地の良さや耐震性などの要素がこの評価に寄与しています。

環境満足度

周辺環境も充実しており、423m以内に交番があり、33件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがあり、洪水のリスクが低く高潮の影響も少ない安全な地域であり、さらに京都市立修学院小学校／京都市立修学院第二小学校／京都市立松ケ崎小学校が近隣にあるため、家族での居住にも適していることから、環境満足度は高く評価されています。

ルミエール出町柳の概要

ルミエール出町柳は、1984年築の京都市左京区田中関田町に位置する5階建てのマンションで、全53室からなり、平米数36㎡の1LDKから65㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格は1,200万円から3,980万円となっており、これは周辺地域の中古マンション市場と比較しても相場に見合った価格です。最寄り駅である京阪電鉄出町柳駅まで徒歩3分という優れた立地条件を持ち、他に元田中駅や神宮丸太町駅も利用可能で、アクセスの利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

ルミエール出町柳の物件価格は、周辺の中古マンションと比較して売却偏差値57と評価され、平均的な市場価格に対して妥当な価格設定がなされています。京都市左京区の中古マンション市場は過去5年で平均17%の価格上昇が見られる中、この物件はやや値下がり傾向にあるため、購入者にとっては比較的お得な価格での購入が可能となっている一方、現オーナーにとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

築年数が近隣の物件と比べて3年ほど古いルミエール出町柳ですが、立地の良さや京都市内という観光都市としての恩恵を考慮すると、将来性の偏差値は51とやや低めではありますが、駅近であることや交通の利便性から見ると、投資用物件としても魅力的な可能性を秘めています。

環境満足度

ルミエール出町柳周辺の環境は、治安の良さから始まり、生活の利便性まで高い満足度を提供します。交番の近さは安心をもたらし、57件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニの存在は日々の生活を支える上で大きな利点です。加えて、京都市立京極小学校、京都市立第四錦林小学校、京都市立養正小学校などの教育機関の近さも家族にとっては魅力的であり、自然災害のリスクも低い地域であることをハザードマップが示しており、住環境としての評価は高いです。

岡崎ガーデンズの概要

京都市左京区岡崎天王町に所在する「岡崎ガーデンズ」は、1984年11月竣工の5階建て総戸数38室から成るマンションで、1LDK(46㎡)が1580万円から、3LDK(75㎡)が3690万円と、様々なライフスタイルに対応する広さと価格帯が特徴です。価格帯は2890万円から3180万円に集中しており、蹴上駅から徒歩15分、東山駅から徒歩18分といった交通アクセスにも優れ、日常生活や通勤にも便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

売却偏差値の分析によれば、「岡崎ガーデンズ」の適正価格偏差値は62ポイントと、左京区内の他の中古物件に比べて高評価を得ています。京都府京都市左京区の中古マンション市場において5年間で平均17％の価格上昇が見られる中、岡崎ガーデンズは15％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格1985万円に対し、現在の平均販売価格が3022万円であるため、売主にとっては売り時である可能性が高いと言えます。

将来性

岡崎ガーデンズの築年数は約40年に達し、エリア内の類似物件に比べてやや古いものの、将来性の偏差値44ポイントは、地域の平均値と比較して8ポイント低いものの、駅からの距離や周辺環境、物件の状態を考慮すれば、リノベーションなどによって価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

周辺の治安は良好で、岡崎ガーデンズから最も近い交番までは296メートルの距離にあります。また、日々の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ3件を始め、20件の医療施設が近隣に点在しており、生活利便性は高いです。自然災害についても、ハザードマップに基づいた地盤の安定感や洪水リスクの低さは、居住者にとって安心要素の一つです。さらに、京都市立第三錦林小学校や京都市立錦林小学校、京都市立岡崎中学校などの教育施設が周辺にあり、子育てにも適した環境が整っています。

東大路高野第2住宅(1〜14棟)の概要

東大路高野第2住宅(1〜14棟)は、京都府京都市左京区高野東開町に位置し、茶山駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力の330室のマンションで、56㎡の2LDKが1480万円、77㎡の3SLDKが2980万円と、市場価格に見合ったバリューを提供しており、築年月は1980年8月で、今なお多くの買い手に選ばれる7階建ての物件です。

適正価格（売却）

東大路高野第2住宅(1〜14棟)は総合的な売却偏差値が58を記録し、左京区内の同エリア中古マンションの平均価格と比べても適正なレンジに位置しており、市場環境の変動を鑑みた場合、現時点での平均価格2219万円は売主にとって有利な価格帯であると推測されます。

将来性

築44年の東大路高野第2住宅(1〜14棟)はその将来性の偏差値が44と、周辺エリア平均に比べ8ポイント低い点が気になりますが、駅近立地を活かしたリノベーションや今後のエリア開発により、将来的な価値向上も見込まれる可能性があります。

環境満足度

交番の近さや医療施設、買い物施設の充実とともに、国が公開したハザードマップにおける地盤の安定性や自然災害へのリスクの低さ、さらに京都市立養徳小学校や京都市立修学院中学校／京都市立高野中学校／京都市立下鴨中学校などの教育施設が近隣にある点を考慮すれば、東大路高野第2住宅(1〜14棟)は環境満足度が高い地域であると言えるでしょう。

ハイツエンペラー下鴨泉の森の概要

ハイツエンペラー下鴨泉の森は、京都市左京区下鴨泉川町に位置する、1983年築の2階建てマンションで、緑豊かな住環境の中、4DK（69㎡）および4LDK（84㎡）の間取りで構成され、現在の販売価格は2650万円の範囲で統一されており、その立地・広さ・価格帯のバランスから、このエリアの中古マンション市場においては非常に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

ハイツエンペラー下鴨泉の森は、適正価格の観点から見ると、左京区内の同条件物件の平均価格からすれば、若干高めの設定であるものの、過去5年の市場の価格動向や周辺環境を考慮すると、69㎡から84㎡の広さを持つこのマンションの価格は、総合的に見ても妥当であり、将来の資産価値としても十分に期待できる水準です。

将来性

立地の良さと充実した周辺施設を考慮すると、ハイツエンペラー下鴨泉の森の将来性は、築年数の長さにもかかわらず、データ分析に基づく偏差値52をマークしており、これは出町柳駅や元田中駅に近接し、京都市中心部へのアクセスも良好であり、生活の利便性とエリアの魅力に支えられた結果です。

環境満足度

このマンションは、安心の治安環境として交番が近接している他、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実し、京都市立下鴨小学校や京都市立下鴨中学校が隣接するなど、子育て家庭にも適した生活環境が整っているため、環境満足度の指標としては高評価が与えられる条件を備えています。

パレロワイヤル岡崎の概要

「パレロワイヤル岡崎」は、京都の文化的中心地、左京区に位置し、1981年竣工の歴史を持つ重厚感ある5階建てマンションです。全30戸のうち、57㎡の2LDKから112㎡の広々とした部屋までが揃い、3780万円から6640万円の価格帯で市場に出回っており、蹴上駅まで徒歩7分等、アクセス面でも優れていることが特徴です。

適正価格（売却）

左京区のマンション市場と比較した際、パレロワイヤル岡崎の適正価格偏差値は58と評価されており、エリア平均価格の動向を考慮すると、特に価格の妥当性が見込まれる状況です。この地域のマンション価格は過去5年間で17％の上昇を見せているものの、本物件は約1％の価格下落が見受けられ、適正推測価格である3311万円と現在の平均売り出し価格3988万円とのギャップは、売却に際しての慎重な戦略を要することを示しています。

将来性

パレロワイヤル岡崎の築年数は約40年と周辺マンションに比べて長くなっていますが、継続的なメンテナンスと立地の良さが相まって、将来性の偏差値は57と算出されており、近隣の物件とも比較して十分な競争力があると言えます。歴史ある建物としての価値の維持と、アクセスの利便性が、長期的な投資としての魅力を高めています。

環境満足度

パレロワイヤル岡崎の環境満足度は、治安、医療施設、教育機関へのアクセスが優れている点で高い評価を受けており、特に交番が161m以内にあり治安の良さが折り紙つきです。さらに、周辺には京都文教短期大学付属小学校や京都市立岡崎中学校などの教育施設が充実し、16件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが生活をサポートし、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であり、ファミリー層にとっては非常に住みやすい環境と言えるでしょう。

スペース岡崎の概要

「スペース岡崎」は、京都府京都市左京区岡崎西天王町に位置する5階建てのマンションで、総戸数11戸となっており、1981年に築年月を迎えた歴史を持ちます。広さは63㎡から84㎡で、価格帯は1,650万円から8,800万円と幅広く、東山駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあるため、生活しやすい環境が魅力的です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「スペース岡崎」の売出し価格は、地域の平均価格推移と比較して適正価格偏差値68を得ており、現在の平均売り出し価格が55,560,000円であることを踏まえると、マンションマーケット独自AIの推測する適正価格3,972万円を大幅に超えており、売主にとっては売り時の市場状況といえます。

将来性

「スペース岡崎」は築年数43年を数え、左京区内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、東山駅まで徒歩10分という立地条件の良さは将来性を見込ませる要素の一つです。ただし、AIによる将来性評価では偏差値30と併せて評価されています。

環境満足度

治安の面では、「スペース岡崎」周辺には交番が149m以内に位置し、また近隣には病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しているため、日常生活の利便性が高く環境満足度は偏差値61を獲得しています。さらにハザードマップによると地盤が安定しており、災害リスクも低いとされているため、安心して生活できる地域です。

下鴨ジュエリーハイツの概要

下鴨ジュエリーハイツは、京都市左京区に位置し、出町柳駅から徒歩10分という利便性の高い場所にあり、平米数は59㎡から102㎡の間で多彩な間取りが揃い、価格帯は2250万円から3480万円となっており、特に2380万円から2900万円の範囲が市場での主流であることから、その価格帯においては非常に魅力的な投資と見なされます。

適正価格（売却）

下鴨ジュエリーハイツの価格は、左京区内の類似物件価格の推移と比較して、平均偏差値を6ポイント下回る現状であり、市場の動向を反映したAIによる分析で推定された適正価格2554万円と比較した場合、現在の平均販売価格2739万円はやや高いものの、価格の適性度はまだ受け入れられる範囲内にあると言えます。

将来性

立地の良さとは裏腹に、建築からの年月を経ている下鴨ジュエリーハイツですが、将来性の評価は58ポイントと平均を上回っており、駅近であることや、周辺のインフラ整備の進展が見込まれることから、中期的な価値向上が期待される地区に位置しています。

環境満足度

周辺環境に関しては、下鴨ジュエリーハイツは治安の良い地域に位置し、生活必需施設のアクセスが良好であり、病院や教育施設も充実しているだけでなく、自然災害のリスクが低いという地盤の優位性も見逃せないポイントです。

リライブ修学院の概要

「リライブ修学院」は、京都府京都市左京区一乗寺東閉川原町19に位置し、修学院駅から徒歩6分の距離にある1983年3月竣工の老舗マンションで、29㎡の1DKから68㎡の1SLDKの間取りがあり、価格帯は780万円から2980万円まで幅広い選択肢を提供しており、特に800万円〜1100万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

左京区の平均偏差値58に対して、「リライブ修学院」の適正価格は偏差値51と評価され、近年の地域価格の上昇傾向に比べて、物件価格が8％下落し、AI推定価格に基づく現在の売り出し平均価格1135万円に対して1265万円とやや高めに設定されていますが、これは売り時の兆しとも解釈できます。

将来性

開発から41年が経過している「リライブ修学院」は、将来性の観点から見ると、平均築年数に比べてやや古いものの、優越した立地により、偏差値51の評価を受けていますが、この地域の開発動向や利便性の高さを考慮すると、将来的な価値向上の可能性は依然として期待できます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に評価すると、「リライブ修学院」は環境満足度偏差値54を獲得しており、480m以内に交番があり、医療施設61件、スーパー5件、コンビニ9件などが周囲に点在し、京都市立修学院第二小学校や京都市立修学院中学校が近隣に位置するなど、安全かつ便利な生活を送ることができる地域であることが評価されています。

東大路高野第3住宅(15〜44棟)の概要

東京都心のライフスタイルにマッチする「東大路高野第3住宅（15〜44棟）」は、京都府京都市左京区高野東開町に位置し、茶山（京都府）駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇ります。1981年の建築から数えて42年の歳月を経たこのマンションは、58㎡のコンパクトな2LDKから86㎡のゆとりある住空間までを提供し、価格帯は1540万円から3590万円に設定され、中古市場での売買が活発です。

適正価格（売却）

適正価格の算出において東大路高野第3住宅の平均価格は2336万円と評価されており、この地域の中古マンション市場の平均と比較するとやや高い傾向にありますが、エリア内での価格上昇率を鑑みたマンションマーケットのAI推算価格と比較すると、1929万円という適正価格を若干上回っていることから、投資として購入し売却を検討するならば現時点が適している可能性が示唆されます。

将来性

東大路高野第3住宅（15〜44棟）は現在、43年の築年数を抱え、将来性の偏差値は45と周辺エリアの平均よりも低く評価されていますが、地域の発展とリノベーションの可能性を考慮すれば、長期的視野に立つ投資家にとっては見過ごせない魅力があります。

環境満足度

東大路高野第3住宅（15〜44棟）周辺は、治安が良いエリアとして知られており、交番が390m以内に位置しているほか、京都市立養正小学校や京都市立下鴨中学校などの教育施設も充実しています。さらに周辺には病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が豊富に揃い、住環境としての満足度は高いです。

AL北白川アパートメントの概要

「AL北白川アパートメント」は、住所京都府京都市左京区北白川蔦町21-4に所在し、元田中駅から徒歩10分の距離にある1983年10月築の4階建てマンションで、平米数42㎡の1Rが2,000万円で取引されていますが、同区間における他の中古マンション相場と比較して、適正価格偏差値58を得ており、この価格帯がもっとも多い市場価格であることを示しています。

適正価格（売却）

現在の「AL北白川アパートメント」の売り出し価格は2,000万円ですが、京都市左京区の中古マンション市場の5年間の17％価格上昇を踏まえた上でのマンションマーケットAIの適正価格推測は1,289万円であり、現在が売り時であると推測されるほどの価格差があることが分かります。

将来性

「AL北白川アパートメント」は築41年を数えますが、京都市左京区という立地と、元田中駅からの徒歩10分のアクセス性を持ちながら、AIによる将来性の評価は平均よりも低い偏差値43を記録しており、同エリア他のマンションと比較しても将来的な価値の見込みがやや劣るとされています。

環境満足度

「AL北白川アパートメント」周辺は環境面で高く評価されており、交番が608m以内にあり治安が良好、医療施設65件、スーパー4件、コンビニ10件が存在し生活に便利であり、また京都市立北白川小学校や京都市立養徳小学校が近隣にあり、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことから住環境としては優れていると評価されています。

ライオンズマンション京都岡崎の概要

「ライオンズマンション京都岡崎」は、京都市左京区岡崎東天王町に位置し、蹴上駅まで徒歩16分とアクセスが良好な1984年築の中古マンションで、5階建ての全19室からなります。全戸62㎡の2LDKという一定の広さで統一され、価格範囲は2,080万円から3,680万円、京都市の文教地区として知られる落ち着いた立地環境が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション京都岡崎は、市場データに基づく分析で、適正価格偏差値59を獲得しており、京都市左京区内の他物件と比べて価格が高めに設定されていることが伺えますが、その立地や居住の質を加味すると妥当な価格帯と考えられます。

将来性

同マンションの将来性は偏差値53と評価されており、周辺地域と比較しても競争力があります。築年数は国内の中古マンションの平均築年数をやや上回るものの、京都という歴史ある都市の中心部に位置しているため、将来的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度では偏差値37となっていますが、治安の良さや医療施設、教育施設の充実度は高いと言えます。京都市立第三錦林小学校や京都市立岡崎中学校／東山中学校が近くにある家族向けの居住地としても適しており、自然災害リスクが低い地域に位置することも長期的な居住に安心感を与える要素です。

シャルマン北白川銀閣ハイツの概要

シャルマン北白川銀閣ハイツは、1981年12月に竣工された京都市左京区北白川久保田町に位置する、5階建てのマンションで、最寄駅である元田中駅から徒歩16分の距離にあります。総戸数は21戸で、広さは49㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでとなっており、市場価格は1490万円から2690万円の範囲にわたっています。住居の最も一般的な価格帯は1870万円から1980万円です。

適正価格（売却）

シャルマン北白川銀閣ハイツの売却価格は、マンションマーケット独自のAI分析によれば現在の適正推測価格は1366万円であるのに対し、売り出し平均価格が1767万円となっており、5年間の価格推移を見ると京都市左京区の同条件の中古マンションが17%価値を上げる中で、この物件は29%下落しており、売却偏差値は平均より3ポイント低い54を記録しています。

将来性

築年数43年を経過しているシャルマン北白川銀閣ハイツは、左京区内の同価格帯のマンションより5年程度古く、最寄駅からは徒歩16分という立地条件のため、AIが予測する将来性偏差値は35であり、エリア平均より16ポイント低い数値です。

環境満足度

シャルマン北白川銀閣ハイツの周辺環境は、交番が徒歩で約325mの距離にあり、治安面での安心感があります。また、医療施設が52件、スーパー3件、コンビニ6件と生活必需施設は十分に揃っており、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は58であり、大変住みやすい地域であると言えるでしょう。さらに京都市立北白川小学校が近隣にあるのも大きな利点です。

ファミュー御蔭(A棟･B棟)の概要

「ファミュー御蔭(A棟･B棟)」は、京都府京都市左京区高野清水町に位置し、利便性の高い立地である元田中駅から徒歩6分の距離にあります。1981年3月に建てられた4階建てのマンションで、41㎡の1Kから48㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の市場価格は880万円から1980万円の範囲に設定されており、特に1430万円から1580万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

京都市左京区の中古マンション市場における平均価格推移を考慮した上で、ファミュー御蔭(A棟･B棟)の売却価格は適正価格からやや下落傾向にあることが見受けられます。近隣の同条件物件が過去5年で平均17％の価格上昇を見せる中、当該物件は12％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は1379万円である一方、現在の平均販売価格は1406万円となっているため、売主にとって有利な売却機会と言えるでしょう。

将来性

ファミュー御蔭(A棟･B棟)の将来性は、築43年という事実に基づいて比較的低く評価されていますが、最寄り駅まで徒歩6分という駅近物件であることから、交通アクセスの利便性は高いです。しかし、同地区内の他マンションに比べて築年数が若干古いため、AIによる評価では将来性については平均よりも11ポイント低い41ポイントという結果が出ています。

環境満足度

「ファミュー御蔭(A棟･B棟)」のある地域は、治安と生活の利便性に優れた環境にあり、地元の警察署まで歩いて5分ほどの距離、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に不自由はありません。地盤の固さや災害リスクも低いことが公的なデータからも裏付けられており、教育施設も周辺に多く、京都市立養正小学校や京都市立高野中学校など、子育て世代にも安心の環境です。

白川セントラルハイツの概要

「白川セントラルハイツ」は、京都市左京区田中東高原町に所在し、1981年に建てられた5階建てのマンションで、茶山駅からわずか徒歩5分の場所に位置しています。総戸数25戸で、広さは38㎡から53㎡の間の2DKから2LDKまでの間取りの物件があり、価格帯は850万円から1780万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における白川セントラルハイツの売却価格は、京都市左京区内の同条件物件と比較してやや低めで、適正価格の偏差値は49とされています。近年の市場動向と比較すると、同地域では過去5年間で17%の価格上昇が見られる中、本物件は2%価値が下がっているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数が43年の白川セントラルハイツは、同地区のマンションの平均築年数よりも若干古いものの、将来性においては偏差値55と平均より高い評価を受けています。交通の便も良く、再開発などの将来的な街の変化にも期待が持てるエリアです。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高い地域に位置する白川セントラルハイツでは、近隣に交番、病院、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高く評価されています。また、京都市立北白川小学校や京都市立修学院中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。