京都府京都市下京区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンマンション四条柳馬場の概要

サンマンション四条柳馬場は京都府京都市下京区相之町に位置し、築年数は42年を数えるが、人気の烏丸駅から徒歩わずか3分という抜群の立地に恵まれたマンションです。全14室のうち様々なライフスタイルに対応する2LDKから3LDKまでの間取りがあり、広さは46㎡から64㎡。市場価格は1280万円から3280万円の範囲で推移しており、多くの層にとっての購入検討がしやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

京都市下京区という文化と歴史あふれるエリアの物価動向を反映し、サンマンション四条柳馬場は平均市場価格に対する適正価格偏差値を50ポイントとしています。中古市場での相場としては、2LDKで約2400万円から2500万円となっており、近年の価格上昇傾向を踏まえると、物件の価値に対する費用対効果は高く、投資としても有望な物件と言えます。

将来性

京都の中心部という絶好のロケーションを持つサンマンション四条柳馬場は、将来性の偏差値が56ポイントと、エリア平均より高く評価されています。築年数の古さはあるものの、駅近という立地の優位性、そして京都市としての観光地としての価値の上昇が見込まれるため、長期的な資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、そして自然災害リスクの低さから、サンマンション四条柳馬場の環境満足度偏差値は62ポイントと高く評価されており、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校などの教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

カーサ高辻の概要

「カーサ高辻」は京都府京都市下京区三軒町に位置し、四条（京都市営）駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にあります。平成25年には耐震補強工事を実施し、安心して暮らせる環境が整っています。本マンションは31戸からなり、各住戸の広さは26㎡の1Kから41㎡の1LDKまでと多様で、価格帯は830万円から2498万円と幅広く、居住用としてはもちろん、投資用としても注目されています。

適正価格（売却）

カーサ高辻の価格帯は、近隣地域の中古マンション市況と比べても適正とされており、適切な価格で取引されていることを意味する売却偏差値52を獲得しています。京都市下京区内での中古マンション価格の平均的な高騰率と比較すると、カーサ高辻の価格変動はごくわずかであり、これから売却を考えているオーナーにとっては、相場が良いタイミングでの売り出しが期待できるでしょう。

将来性

築年数は40年近い歴史を持つカーサ高辻ですが、その立地の良さは将来性に大きく影響しており、偏差値56という結果がこれを裏付けています。京都市中心部へのアクセスの利便性を考えると、長期的な資産価値の維持が期待でき、特に京都の中心部での居住や投資を検討する際の魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

安全性の高さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアが身近にあり、生活利便性が高い点が環境満足度59に反映されています。さらに、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、また教育施設が近くにあることで、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境であると評価されています。

グラシィオ四条堀川の概要

グラシィオ四条堀川は、京都府京都市下京区綾堀川町311-2に所在し、最寄り駅である大宮駅や四条大宮駅が徒歩7分、四条駅も徒歩10分の好立地に建つ11階建てのマンションで、総戸数は31室です。22㎡の1Rが888万円から、61㎡の2LDKが3100万円までと、中古マンション市場における異なるライフスタイルやニーズに応じた多様な価格帯を提供しています。1983年9月竣工の歴史を持つこのマンションは、京都市の中心部に位置しながらも、落ち着いた住環境を享受できることが特色です。

適正価格（売却）

京都市下京区の不動産市場において5年間で15％高騰する中、グラシィオ四条堀川の価格は5％下落しており、売却偏差値は50を示しています。このデータに基づき、マンションマーケットのAI推測価格は2457万円とされていますが、現在の市場平均価格が2509万円ということは、若干高値での売却が見込める時期かもしれません。古い建築年数の物件ながらもこの地域の中古マンション市場においては競争力を保持している様子が窺えます。

将来性

築41年を迎えるグラシィオ四条堀川ですが、駅近の立地や京都市の中心部に位置することから、将来性の偏差値は53と評価されています。周辺地域の発展や交通利便性の高さを考慮すると、中長期的な価値の維持あるいは向上が期待されます。また、近隣に京都市立洛中小学校や京都市立松原中学校／京都市立洛友中学校があることも、ファミリー層にとっての魅力となり得るポイントです。

環境満足度

治安の良さにおいては、近隣に交番が477m以内に位置するなどの利点があり、152件の病院、4件のスーパー、37件のコンビニがあり、快適な生活環境を支えています。国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が軽微であることも安心感を与えており、環境満足度は55と、相対的に高い評価を受けています。

オークリッチ烏丸の概要

「オークリッジ烏丸」は、京都市の発展する下京区に位置し、五条駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さを誇るマンションです。1981年11月竣工のこの5階建てマンションは、コンパクトな間取りからファミリー向けまで、22㎡の1Rから41㎡の広さを持つ住居を提供しており、価格帯は430万円から3480万円と、幅広いニーズに応じています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、オークリッジ烏丸の売却価格は適正価格偏差値52を記録しており、京都市下京区の中古マンション平均偏差値49と比較し、若干高い水準にあります。このエリアの物件価格は過去5年で14％の上昇傾向にありますが、オークリッジ烏丸はその流れに逆らい、11％程度の価値下落が見受けられます。

将来性

立地の優位性を考慮しつつ、築43年というオークリッジ烏丸の歴史を鑑みますと、将来性の偏差値は49となり、地区内の平均よりも3ポイント低い評価を受けています。しかし、駅近という点は高い評価を受けるべき要素であり、リノベーションや再開発の可能性を秘めています。

環境満足度

オークリッジ烏丸の環境満足度は、治安や日常生活の利便性に関して優れた指標を示しており、偏差値57を獲得しています。警察署まで徒歩圏内、京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校も近く、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実している点が高評価の理由です。

コーポラス島原の概要

コーポラス島原は、1980年9月竣工の京都府京都市下京区西新屋敷上之町に所在する4階建てのマンションで、総戸数は34戸、13㎡の1Kから35㎡の2DKまでの広さが存在します。価格帯は280万円から770万円の範囲にあり、最寄り駅は丹波口駅徒歩8分、梅小路京都西駅徒歩9分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

コーポラス島原の適正販売価格は、近隣の中古マンション市場データを考慮した上で、マンションマーケット独自AIが出した推測価格約503万円に対し、現在の平均売出価格が528万円であることから、少し高めの設定となっていますが、市場動向に応じた価格交渉の余地はあります。

将来性

将来性の面では、コーポラス島原は築年数が44年と古いものの、丹波口駅までの徒歩8分の駅近という魅力的な立地により、AIが算出した将来性偏差値は57ポイントと近隣マンションの平均を上回る評価がなされています。京都の市街地ならではの長期的な需要が期待できます。

環境満足度

コーポラス島原周辺環境の満足度は、治安の良さを示す警察署が458m以内にあり、生活利便性の面では病院66件、スーパー2件、コンビニ12件といった施設が徒歩圏内に充実しており、さらに地盤が堅固で自然災害のリスクが低いと考えられます。教育機関も周辺に多数存在し、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

麩屋町ジュエリーハイツの概要

京都府京都市下京区鍵屋町に立地する麩屋町ジュエリーハイツは、築年月1981年12月の5階建てマンションで、全13戸からなります。サイズは52㎡の3Kから68㎡の1LDKまであり、価格帯は2388万円から3760万円、地域内では比較的手頃な価格帯となっています。京都河原町駅から徒歩8分という優れたアクセスの利便性を兼ね備え、都市の中心でありながら、日常の利便性と静かな居住環境が魅力です。

適正価格（売却）

麩屋町ジュエリーハイツの売り出し価格は、京都市下京区の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲内に収まっています。マーケットデータに基づく適正価格推定では、この物件は2777万円が妥当と評価されており、現実の売り出し平均価格2895万円はやや高めであるものの、適正価格51の偏差値を示し、地域平均に対して2ポイント高いことから、買い手にとっては価値ある選択と言えるでしょう。

将来性

麩屋町ジュエリーハイツの築年数はおよそ40年を超えており、この点では将来性の指標となる偏差値は46ポイントと他エリアと比べて見劣りするものの、立地の良さは将来性を補う要素と言えます。京都市内の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、価格の下落が見られる本物件はリノベーションや再開発が期待され、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

麩屋町ジュエリーハイツ周辺は、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富に揃い、非常に高い生活利便性を誇ります。治安の良さを示す交番も近く、ハザードマップによる安全性評価も高いため、環境満足度59という数値に見合った安心して暮らせる環境が整っています。また、京都市立洛央小学校が近隣にあることから、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

インペリアル五条の概要

「インペリアル五条」は京都市下京区柿本町に位置する1981年築の7階建てマンションで、丹波口駅から徒歩12分にあり、65㎡の3LDKから108㎡の4SLDKまでの間取りがあり、売出されている中古物件の価格は1,850万円から3,080万円の範囲で、特に2,550万円から2,630万円が市場価格の主流です。

適正価格（売却）

インペリアル五条の平均売出価格は2,535万円で、京都市下京区における同条件の中古マンション市場の5年間での15％価格上昇と比較して、インペリアル五条は12％価格下落しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格2,218万円と比較しても現在が売り時であると判定されています。

将来性

築年数が42年経過しているインペリアル五条は、京都市下京区の平均築年数よりも18年程度古いものの、駅からのアクセスの良さが魅力ですが、AIによる将来性の評価は平均よりやや低い48ポイントをマークしています。

環境満足度

インペリアル五条の周辺環境は、交番が618m以内にあり、病院78件、スーパー2件、コンビニ15件が隣接するなど生活利便性が高く、地盤がしっかりしており自然災害にも強いことが特徴で、さらに京都市立光徳小学校や私立龍谷大学付属平安中学校などの教育施設も近隣に充実しています。

エシャロン四条柳馬場の概要

「エシャロン四条柳馬場」は京都市下京区に位置し、1984年築の5階建てマンションで、25㎡から27㎡の間取りが主で、価格帯は590万円から1985万円と幅広い選択肢を提供しており、最寄りの烏丸駅からは徒歩わずか4分という好立地に恵まれています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「エシャロン四条柳馬場」の過去5年間の価格推移は周辺地区に比べて約15％の価格下落を示していますが、現在の市場価格は平均よりも4ポイント高い評価となっており、適正推測価格と現行売出し価格との乖離が見られるため、売却を検討するには適切なタイミングと言えます。

将来性

立地の利便性を備える一方で、築年数の経過から将来性の偏差値は37と他エリアの同価格帯マンションに比べて低めですが、駅近という恒久的なメリットは将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

「エシャロン四条柳馬場」の所在するエリアは、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、教育環境として京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校の近接などからみて非常に高い環境満足度を誇っており、自然災害リスクの低さも加わり、安心して生活できる地域と評価されています。

ライオンズマンション堀川の概要

ライオンズマンション堀川は、京都市下京区柿本町に位置し、40㎡から56㎡の広さを持つ2LDKが主体の総戸数85室からなるマンションであり、築年月は1982年9月でございます。価格帯は1,430万円から2,980万円で、最寄駅である五条（京都市営）駅からは徒歩11分、大宮（京都府）駅と四条大宮駅からは徒歩12分でアクセス可能であり、周辺には生活施設が充実しており、中古マンション市場においても一定の人気を保っています。

適正価格（売却）

2023年現在のライオンズマンション堀川は売却偏差値47と平均を下回るものの、京都市下京区の中古マンション市場の動向と比較しても適正価格と評されることがあり、現在の売り出し価格は平均約1,870万円となっています。周辺物件の価格上昇傾向に比べ若干価格評価が見劣りするものの、駅近立地と豊富な生活設備を考慮すれば、購買の検討に値する物件であると言えるでしょう。

将来性

建築から40年以上経過しているライオンズマンション堀川ですが、再開発の可能性や京都市の歴史的背景、観光地としての魅力を考慮すると、将来の資産価値の向上が期待されるエリアに位置しています。AI分析による将来性偏差値は69と高く、地域内での競争力は強いと評価されており、中期的な投資観点でも見逃せないポテンシャルを持っています。

環境満足度

ライオンズマンション堀川周辺は、治安の面で574m圏内に交番が存在し、安全性が保たれているほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富に立地しており、日常生活の便利さが高いことが特徴です。また、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、周辺には京都市立光徳小学校や京都市立松原中学校などの教育機関も充実しており、子育て世帯の住みやすさが考慮されています。

モンテベルデ壬生の概要

モンテベルデ壬生は、京都市下京区に位置し、四条大宮駅から徒歩6分の距離にある1983年築の9階建マンションで、24室からなる中古住宅です。各住戸は65㎡から70㎡の3LDKで構成されており、市場価格は2,198万円から2,430万円の範囲にあります。京都市の中心部に近く、通勤や通学、観光の拠点としても非常に便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

モンテベルデ壬生の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みて偏差値49を記録していますが、過去5年間で京都市下京区の類似物件が平均15％価格上昇しているのに対し、当該物件は3％の価格下落を示しています。現在の平均売出価格が2,348万円となっており、マーケット分析に基づき適正推測価格が2,427万円であることを踏まえると、購入に際しては価格交渉の余地を見出せる可能性があります。

将来性

モンテベルデ壬生の将来性を考える際、築年数が41年と同区内の平均より古いにも関わらず、駅からの近さや周辺環境が良いため、偏差値は56と平均以上を維持しています。築古ではありますが、リノベーションや再開発の可能性を鑑みた投資としての魅力は依然として高いと言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、モンテベルデ壬生は治安の面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設102件、スーパー5件、コンビニ22件など日常生活に便利な施設が充実しています。また、京都市立洛中小学校や京都市立光徳小学校等の教育機関も近隣に位置しており、家族に優しい住環境が整っているため、偏差値59を記録し、非常に高い満足度を示しています。

ノバカネイチ富小路の概要

「ノバカネイチ富小路」は、京都府京都市下京区本神明町に位置し、清水五条駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る1983年築の7階建てマンションで、45㎡の1LDKから72㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は1980万円から3380万円の間で推移しており、中心となる価格帯は2480万円台で形成されています。

適正価格（売却）

「ノバカネイチ富小路」の物件価格は、過去5年間の京都市下京区の中古マンション価格の上昇傾向を加味すると、機械学習に基づく適正価格分析では平均偏差値49に対して若干の上昇を見せているものの、実際の市場価格は2560万円とAI推定価格2646万円よりやや低めであり、現状では売却には不向きな時期と見られます。

将来性

既に築40年を超える「ノバカネイチ富小路」の将来性は、AIによる評価で偏差値55をマークし、エリア内での平均を上回ることから、その立地と継続的な価値が見込めることが示唆されていますが、これは修繕歴や管理体制にも依存するため、具体的な状況を考慮する必要があります。

環境満足度

「ノバカネイチ富小路」の住居環境は、治安の良さを示す交番の近さ、多数の医療施設や商業施設が周辺に点在し生活利便性が高く、ハザードマップに基づいたリスク評価でも地盤が安定し自然災害のリスクが低いことが評価され、偏差値57を得ています。また、近隣には京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校があり、子育て世代にも適しています。

グランディール大宮の概要

「グランディール大宮」は、京都市下京区に位置し、築年月1983年12月のコンパクトな中古マンションで、丹波口駅からの徒歩9分という好立地に恵まれており、25㎡から28㎡の1Kタイプのお部屋が520万円から820万円で取引されていますが、建物自体が歴史を感じる5階建ての構造で、住む人のニーズに合わせたリノベーションが期待される物件です。

適正価格（売却）

周辺の不動産市場の動向を分析すると、「グランディール大宮」の価格帯は、京都市下京区における近似物件の価格上昇率と比べると鈍い傾向にあり、現在の平均売り出し価格が691万円である一方で、精緻なAI予測による適正価格は1103万円とされており、投資としての利益確定には至らない状況が見受けられます。

将来性

「グランディール大宮」の将来性は、AIによる評価で偏差値57となっており、近隣エリアの平均偏差値と比べて高く、立地の良さが将来の価値向上に寄与していく可能性を示唆していますが、築41年を迎えているため、建物自体の価値は新築時に比べ自然に下落傾向にあることをご留意ください。

環境満足度

生活環境の点では、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さが「グランディール大宮」の大きな魅力となっており、また自然災害に対する安全性も高い地域であること、さらに周辺には教育機関が充実しており、子育てにも最適な住環境と言えるでしょう。

オークリッチ飛鳥の概要

オークリッチ飛鳥は、京都府京都市下京区扇酒屋町の住所に位置し、四条（京都市営）駅から徒歩3分、烏丸駅から徒歩4分、京都河原町駅から徒歩7分という、交通至便な地に立つ1983年11月竣工の5階建てマンションです。全17室からなり、一つ一つの部屋のサイズは27㎡（1K）で、現在の売出し価格範囲は770万円から980万円となっています。

適正価格（売却）

オークリッチ飛鳥の売出し価格770万円〜980万円は、京都市下京区の中古マンション市場と比較して売却偏差値47とやや低く、近隣の物件の平均価格動向を見ると、売却に際してはいささか厳しい市場環境にあることが推測されます。AIによる適正価格評価では1057万円という価値が見積もられているものの、実際の売出し価格とのギャップを考慮すると、価格交渉の余地がある可能性も考えられます。

将来性

築年数が41年のオークリッチ飛鳥は、将来性偏差値51と平均をわずかに上回っていますが、その古さが価値にどの程度影響するかは購入者のリノベーションへの関心や市場の動向に左右されるでしょう。しかし、優れた立地条件は将来にわたっても価値を確保する重要な要素であり、それが将来性の評価を支えています。

環境満足度

治安や日常の買い物、医療施設へのアクセスの良さはオークリッチ飛鳥の環境満足度を高める要因です。交番まで124m、近隣には病院が206件、スーパー11件、コンビニ42件と充実しており、ハザードマップに基づく地盤のしっかりした立地や洪水のリスクの低さ、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校が近いなど、家庭を持つ層にとっても安心の環境が整っています。

パレジット五条の概要

「パレジット五条」は、京都市下京区中堂寺前田町に位置し、築年月1982年の歴史を持つマンションで、物件は総階数11階建ての中で45㎡から64㎡の間の広さを誇ります。このマンションは1390万円から3080万円の価格帯で取引されており、その価格範囲内で最も需要が集まっているのは2398万円から2490万円です。大宮駅、四条大宮駅、丹波口駅と複数の駅が徒歩圏内にあり、アクセスの利便性が高いことが魅力です。

適正価格（売却）

京都市下京区の中古マンション市場における価格動向を考察すると、パレジット五条の現行価格は周辺の物件に比べて若干の価格低下が見られます。過去5年間で京都市下京区の中古マンション価格が平均15％上昇している中、パレジット五条は6％の価格下落を記録しています。AI推定価格に基づく適正価格は2498万円であるのに対し、平均売出価格は2400万円程度であり、市場価格との乖離を考慮すると、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築後40年を超えるパレジット五条は、京都市下京区における同じ価格帯の中古マンションの平均築年数よりも古いですが、立地の利便性は高く保たれています。AIによる将来性評価では他の同エリア物件と比較して若干劣るものの、駅への近さや都市機能の充実が将来的な価値を保つ要因となりうるでしょう。

環境満足度

パレジット五条の周辺環境は、安全性の高い治安や、医療施設68件、スーパー1件、コンビニ14件といった生活利便施設が充実しています。国のハザードマップによると洪水リスクも低く、地盤も安定しており、さらに京都市立朱雀第三小学校や京都市立光徳小学校など、教育機関も近隣に多数存在しており、子育てにも適していると言えます。

ルミエール西大路の概要

ルミエール西大路は、京都市下京区に位置し、西大路駅から徒歩14分の距離にある1983年6月竣工の6階建てマンションで、総戸数は57戸、広さは37㎡の2DKから52㎡の3DKまで多様な間取りが存在し、価格帯は780万円から2380万円となっています。

適正価格（売却）

ルミエール西大路の売出し価格は平均1549万円で、京都府京都市下京区の中古マンション市場の平均と比べると偏差値44とやや低めで、過去5年間の価格上昇率は市場平均15％に対して12％となっており、市場価格2060万円を下回っていますが、近隣物件との価格差を考えると、現在は売り時ではないと評価されています。

将来性

築年数41年のルミエール西大路は、周辺マンションの平均築年数より16年老朽化していますが、駅近立地と将来の市場動向を考慮したAI分析による将来性偏差値78ポイントを得ており、エリア内で比較的高い将来性があるとされています。

環境満足度

ルミエール西大路周辺は、治安が良く、病院48件、スーパー8件、コンビニ11件と生活施設が充実しており、地盤の強固さや洪水・津波・高潮リスクの低さも確認できます。加えて、京都市立七条小学校、京都市立七条第三小学校、京都市立西大路小学校、京都市立西京極中学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した環境の良さを誇っており、環境満足度は偏差値37となっています。

壬生グランドハイツの概要

壬生グランドハイツは京都市下京区中堂寺鍵田町に位置し、築年数が経過しているものの、大宮駅、丹波口駅、梅小路京都西駅といった複数の駅に近くアクセスが良い7階建てのマンションです。総戸数81戸で、広さは53㎡の2DKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,390万円から2,990万円の範囲に集中しており、特に2,380万円から2,580万円の価格帯が多い傾向にあります。

適正価格（売却）

京都市下京区での中古マンション価格の動向を考慮した際、壬生グランドハイツの平均販売価格が2,359万円となっており、これはマーケットの適正推測価格2,457万円よりも少し低めであり、過去5年の価格上昇率を見ると壬生グランドハイツは2%の価格低下を示していますが、マンションの価格は地域の市場動向と比較し、適正な範囲内にあることが分かります。

将来性

建物の築年数が43年を数える壬生グランドハイツは、エリア内の平均築年数と比較して古い部類に入りますが、交通の便が良好であり、将来性の評価においてもエリア平均よりやや高い54点をマークしています。駅近の利点と、エリアが持続的な人気を誇る京都市下京区である点が、この将来性のスコアに貢献していると考えられます。

環境満足度

治安が良好であり、医療施設やショッピング施設が近隣に充実している点が壬生グランドハイツの環境満足度に影響を与えており、環境満足度のスコアは55を記録しています。また、京都市内の小・中学校、私立の中学校が周辺にあるため、子育て世帯にも適しており、自然災害に対する耐性も市のハザードマップにより高い安全性が担保されています。

オークリッチ松原の概要

オークリッチ松原は、1981年築の京都府京都市下京区松原中之町474に位置し、四条（京都市営）、五条（京都市営）、烏丸各駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力の5階建てマンションで、55㎡〜60㎡の広さを持つ14室からなり、価格は1630万円から2480万円で、京都の中心地にありながらも、比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

京都市下京区に位置するオークリッチ松原の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正偏差値47と評価されており、近年の市場データに基づくと5年で約15％の価値上昇が見られる一方で、オークリッチ松原は3％価値が下落しており、適正価格2446万円に対して現行平均価格は2188万円と売り時を見計らう必要がある物件です。

将来性

築43年のオークリッチ松原は、京都市下京区内の同価格帯のマンションと比較して18年程度年季が入っていますが、近隣駅へのアクセスが良好であり、AIによる将来性評価では偏差値53を記録し、エリア平均と同等の将来性が見込まれる可能性があります。

環境満足度

オークリッチ松原は、治安の良さが際立ち、交番が314m以内にあり、周辺には病院が144件、スーパー8件、コンビニ34件と生活利便性が高く、京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校が近くにある安心の教育環境にあります。国が公開するハザードマップでも、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており、津波や高潮の危険性も少ない安全な住環境と言えます。

ノアハイツ四条の概要

京都府京都市下京区唐津屋町に位置する「ノアハイツ四条」は、大宮駅徒歩3分、烏丸駅徒歩10分に位置し、63㎡の3DKから65㎡の2LDKまでのバリエーションを持つ1982年竣工の10階建てマンションです。このエリアは京都の中心地に近く、交通の利便性と城郭町屋の風情ある街並みが融合した人気の住宅地で、価格は2380万円から3780万円の範囲で、市場の動向に即した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「ノアハイツ四条」の中古価格は、京都市下京区内の中古マンション市場と比較し、平均偏差値が49と適正水準を示しています。この地域の不動産価格は過去5年で約15％の増加傾向にある一方で、ノアハイツ四条は僅かながら価値が下落しており、現在売り出されている平均価格2853万円がAIによる適正推測価格2922万円より若干低く設定されていることから、売却にはタイミングを見計らう必要があるかもしれません。

将来性

築41年を迎える「ノアハイツ四条」は、同地域内の他のマンションに比べてやや築年数が経っていますが、駅近という利便性の高い立地は、将来性を見越した価値があると評価されます。ただし、AIによる将来性の偏差値は42と平均に比べて低めであり、長期的な資産価値の向上を見込むためには、建物の維持管理や周辺環境の変化に注意を払う必要があります。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れ、「ノアハイツ四条」周辺には警察署が250m以内にあり、病院136件、スーパー5件、コンビニ28件が存在するなど、住環境のクオリティが高いと評価されています。加えて、災害リスクの低減が見込まれる地盤や洪水リスク、さらに教育施設として京都市立洛中小学校や京都市立松原中学校、京都市立洛友中学校が近隣に立地しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ルシエル七条の概要

ルシエル七条は京都府京都市下京区夷馬場町に位置し、1982年6月に竣工した7階建てのマンションで、35㎡の1DKから50㎡の1SLDKまでの各種間取りがあり、梅小路京都西駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあるため、京都の中心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ルシエル七条の価格帯は980万円から2190万円で、最もよく取引される価格帯は1130万円から1280万円ですが、京都府京都市下京区の他の中古マンションと比較するとやや高騰しており、物件価値の妥当性に関しては市場の平均偏差値49に対して適正価格の偏差値は45となっています。

将来性

築年数42年のルシエル七条は、将来性の偏差値が38と、同地域の他のマンションに比べるとやや見劣りする数値ですが、立地の良さや継続的なメンテナンス次第では、投資としてのポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

ルシエル七条周辺の生活環境は充実しており、治安の良さや医療施設、スーパー、コンビニの充実度は高く、環境満足度の偏差値は55と評価されていますただし、地域による自然災害リスクは最小限に抑えられており、さらに教育施設も充実していることから家族層にも適していると言えるでしょう。