京都府宇治市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニ宇治川マンション5号館の概要

ユニ宇治川マンション5号館は、京都府宇治市に位置し、京阪線の木幡駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。築41年の歴史を持つこのマンションは、7階建てで総戸数367戸からなり、各住戸は74㎡の3LDKから93㎡の5LDKまで幅広い間取りが用意されており、価格範囲は945万円から2490万円となっています。平均価格帯は1380万円から1798万円で、これには周辺市場の動向が反映されています。

適正価格（売却）

宇治市内の中古マンション市場における動向を考慮すると、ユニ宇治川マンション5号館の売却価格は、機械学習によるマーケット分析で得られた適正価格である2307万円と比較して、売出し平均価格1553万円という現状が明らかになります。市場の平均偏差値43に対し2ポイント低く、ここ5年間で京都府宇治市の中古マンション価格が28％上昇する中で、この物件は10％価格が下落しているため、いまは売却を見合わせるべきとの推測が成立しています。

将来性

42年の歳月を経たユニ宇治川マンション5号館は、京都府宇治市の同等価格帯のマンションと比較して若干古いものの、その将来性の評価は高く、AIによる解析結果では偏差値60ポイントを獲得し、エリア平均より7ポイント上回るスコアです。その理由としては、交通の利便性や将来的な市場動向が好意的に評価されていることが挙げられます。

環境満足度

ユニ宇治川マンション5号館周辺は、公共施設、商業施設、教育機関が充実しており、治安、医療、教育の各側面で高い満足度を示しています。交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、災害リスクも低いことから安心して暮らせる環境が整っており、京都市立桃山南小学校や宇治市立木幡中学校などの教育機関へのアクセスも良好です。

ユニライフ宇治(A〜C棟)の概要

ユニライフ宇治(A〜C棟)は、京都府宇治市五ケ庄西川原に位置し、木幡（京阪線）、木幡（奈良線）、黄檗（京阪線）各駅まで徒歩約17分〜19分とアクセス可能な1983年築の7階建てマンションで、208戸から成り、広さは61㎡の3SLDKから75㎡の4LDKまでの間で展開しており、購入価格は750万円から1790万円の範囲です。

適正価格（売却）

京都府宇治市の中古マンション市場における平均価格と比較すると、ユニライフ宇治(A〜C棟)は、全体の売却偏差値が44で、周辺の相場と比較して若干高い水準で取引されており、過去5年の価格上昇率を考慮すると、現行価格は相場よりも適正と評価されています。

将来性

経年による劣化は否めない1983年築のユニライフ宇治(A〜C棟)ですが、将来性の偏差値は55と平均よりも高く、長期的な価値維持が期待されており、これは地域の再開発や駅周辺の利便性向上などの要因が反映されている可能性があります。

環境満足度

ユニライフ宇治(A〜C棟)周辺は、交番が近く治安が良いこと、19件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニがあるなど生活利便性が高く、地盤が安定しており、洪水や津波にも強い地域であるため、環境満足度の偏差値は48となっており、快適な住環境が提供されています。

宇治おぐら住宅(1〜6棟)の概要

京都府宇治市槇島町中川原に位置する「宇治おぐら住宅」は、1981年築の5階建てマンションで、総戸数170室の1LDKから3LDK（51㎡〜66㎡）の間取りを提供し、現在の売り出し価格は250万円から1199万円で、周辺の中古マンション市場と比較してリーズナブルな価格設定になっています。

適正価格（売却）

宇治市の中古マンション市場における価格の推移を考慮した場合、宇治おぐら住宅の適正価格の偏差値は39であり、平均的な価格水準より低く設定されており、5年間で26%の価格上昇を見せる市場環境の中、本物件は1%の価格低下を示しており、投資としての売却は推奨されません。

将来性

築年数が43年と市場平均よりやや古いものの、「宇治おぐら住宅」は将来性の偏差値が55とエリア平均より高めで評価され、最寄りの小倉駅まで徒歩22分という立地は、発展の見込みを考慮した上での将来への期待を示しています。

環境満足度

宇治おぐら住宅周辺は、警察の交番が735m以内にあり治安が良好、また医療施設5件、スーパー3件、コンビニ6件と充実した生活環境を有しています。地盤が固く洪水リスクが低い上、宇治市立槇島小学校や宇治市立北宇治中学校が近く、教育環境も整っているため、家族層にも適している住環境です。

南宇治ローレルコートの概要

南宇治ローレルコートは京都府宇治市伊勢田町に位置し、総戸数80戸の規模を誇る1980年竣工の中古マンションで、伊勢田駅から徒歩13分という魅力的な立地にあります。広さは56㎡の3DKから79㎡の4LDKまで揃い、販売価格は430万円から1150万円の範囲で、市場の動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

南宇治ローレルコートに関する適正価格の評価は、地域の中古マンション市場の傾向を反映し、偏差値44を示しており、近隣物件の5年間の価格上昇率と比較するとやや控えめな動きが見られますが、独自AIによるデータ比較では、現行価格が市場予測価格よりも低めに設定されていることから、購入者にとっては有利な条件であると判断されます。

将来性

将来性の観点から見ると、南宇治ローレルコートは築44年という経年を考慮する必要がありますが、今後のメンテナンスやリノベーション次第で価値を保つ可能性はあり、偏差値57というデータは、地域内の他物件に比べて一定のポテンシャルがあることを示唆しています。

環境満足度

環境面では、南宇治ローレルコートは警察署や医療施設、商業施設が充実しており、治安や日常生活の利便性を重視する居住者には満足度が高い物件と言えます。また公的なハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクも低い地域に位置しています。さらに、宇治市立伊勢田小学校や宇治市立西宇治中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。