京都府八幡市 築40年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
くずは男山レックスマンション
京都府/八幡市
メロディーハイム希望ヶ丘
京都府/八幡市
セントラルレジデンス3号館
京都府/八幡市
ローズコーポ石清水
京都府/八幡市
京都府八幡市で40年の歴史を持つ中古マンション市場の動向に注目が集まっています。近年、地域の再開発や利便性の向上に伴い、住宅市場への関心が高まっており、特に築年数が長い物件に対する評価が変化してきています。京都府八幡市における、築40年の中古マンションに焦点をあてて、売却において参考になるデータを提供します。昨年一年間で市場に登場した「京都府八幡市 築40年」の中古マンションは6件で、そのなかで実際に成約に至った事例は1件だけでした。この数値から、市場における競争が激しく、売り手にとって適切な売却戦略が求められていることが伺えます。最近の1ヶ月間では、販売される物件数は2件となっており、購入を検討している方には選択肢があることを示しています。現在の「京都府八幡市 築40年」の中古マンションの平均価格は859万円で、730万円から850万円の間に価格が集中していることから、この価格帯が市場における主要な取引範囲であることがわかります。なかでも最高価格を記録するメロディーハイム希望ヶ丘は、1,488万円(81.18平米)と高額で取引されており、逆にローズコーポ石清水は600万円(67.43平米)と低価格帯に位置しています。このことから、立地や物件の状態によって価格に大きな開きがあることが見て取れます。過去10年間で見ると、坪単価はわずかに2%の高騰を見せており、これは38万円から39万円へと上昇しています。しかしながら、より短期間の過去5年間の動向を見ると、21%という著しい高騰が見られ、坪単価は32万円から39万円へと上がっています。こうした長期、短期のトレンド分析は、今後の売却時期の選定に有効な情報を提供します。当社が開発した機械学習によるデータ分析に基づくと、「京都府八幡市 築40年」の中古マンションの将来性の偏差値は50で、市区町村別のランキングでは11位に位置し、市場の平均的な可能性を持つと評価されています。売却に適したタイミングの物件は現在4件とのシグナルが出ており、売却を検討しているオーナーは市場動向を見極めつつ、適切な戦略を立てることが重要です。「京都府八幡市 築40年」の中古マンションは、立地や物件の特徴、市場の状況に応じて価値が変動しており、適切なタイミングでの売却が望ましい結果につながる可能性があります。売却を考える際には、これらのデータを参考にしつつ、市場の分析を綿密に行うことが成功の鍵となるでしょう。
京都府八幡市で40年の歴史を持つ中古マンション市場の動向に注目が集まっています。近年、地域の再開発や利便性の向上に伴い、住宅市場への関心が高まっており、特に築年数が長い物件に対する評価が変化してきています。京都府八幡市における、築40年の中古マンションに焦点をあてて、売却において参考になるデータを提供します。昨年一年間で市場に登場した「京都府八幡市 築40年」の中古マンションは6件で、そのなかで実際に成約に至った事例は1件だけでした。この数値から、市場における競争が激しく、売り手にとって適切な売却戦略が求められていることが伺えます。最近の1ヶ月間では、販売される物件数は2件となっており、購入を検討している方には選択肢があることを示しています。現在の「京都府八幡市 築40年」の中古マンションの平均価格は859万円で、730万円から850万円の間に価格が集中していることから、この価格帯が市場における主要な取引範囲であることがわかります。なかでも最高価格を記録するメロディーハイム希望ヶ丘は、1,488万円(81.18平米)と高額で取引されており、逆にローズコーポ石清水は600万円(67.43平米)と低価格帯に位置しています。このことから、立地や物件の状態によって価格に大きな開きがあることが見て取れます。過去10年間で見ると、坪単価はわずかに2%の高騰を見せており、これは38万円から39万円へと上昇しています。しかしながら、より短期間の過去5年間の動向を見ると、21%という著しい高騰が見られ、坪単価は32万円から39万円へと上がっています。こうした長期、短期のトレンド分析は、今後の売却時期の選定に有効な情報を提供します。当社が開発した機械学習によるデータ分析に基づくと、「京都府八幡市 築40年」の中古マンションの将来性の偏差値は50で、市区町村別のランキングでは11位に位置し、市場の平均的な可能性を持つと評価されています。売却に適したタイミングの物件は現在4件とのシグナルが出ており、売却を検討しているオーナーは市場動向を見極めつつ、適切な戦略を立てることが重要です。「京都府八幡市 築40年」の中古マンションは、立地や物件の特徴、市場の状況に応じて価値が変動しており、適切なタイミングでの売却が望ましい結果につながる可能性があります。売却を考える際には、これらのデータを参考にしつつ、市場の分析を綿密に行うことが成功の鍵となるでしょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
くずは男山レックスマンション
偏差値
52
価格
920万円〜1,100万円
物件名
くずは男山レックスマンション
築年月
1982年9月
平米数
78平米〜79平米
住所
京都府八幡市男山笹谷4-4 くずは男山レックスマンション
階建
5階
最寄駅
ケーブル八幡宮山上駅徒歩25分, 橋本(京都府)駅徒歩29分
総合
52
4 物件中
適正価格
42
4 物件中
将来性
57
4 物件中
環境
満足度
57
4 物件中
くずは男山レックスマンションの概要
くずは男山レックスマンションは、京都府八幡市男山笹谷に位置し、ケーブル八幡宮山上駅から徒歩25分、橋本駅から徒歩29分という立地にある1982年築の5階建てマンションです。住戸は3LDKの78㎡から4LDKの79㎡までと広さが豊富で、市場価格は920万円から1100万円の間で推移しており、このエリアの物件としては比較的手頃な価格帯で取引されています。
適正価格(売却)
くずは男山レックスマンションの現在の価格設定は、周辺地域の価格トレンドや独自のAI分析を考慮すると、平均的な適正価格よりもやや低めです。京都府八幡市の同条件のマンション市場では価格の上昇傾向が見られる中、この物件は価格が安定しており、将来的な価値向上を狙う投資家にとっては、現時点では売り時でない可能性がある一方で、購入を検討しているエンドユーザーにとっては、魅力的な選択肢となるかもしれません。
将来性
築40年を超えるくずは男山レックスマンションは、長期的な視点でリノベーションや再開発の可能性を考慮すると、将来性の評価が分かれるところです。AIによる予測では、周辺地域と比較しても一定のポテンシャルが認められており、地域の発展や交通環境の改善が見込まれることで、将来的な価値向上が期待されます。
環境満足度
治安、医療、教育施設などのライフラインが整っている点が、くずは男山レックスマンションの環境満足度の高さを支えています。特に、交番が近いこと、多数の医療施設が周辺にあること、また近隣に八幡市立さくら小学校や枚方市立楠葉中学校などの教育機関が位置することは、家族層にとって安心して生活できる環境と言えるでしょう。
2位
メロディーハイム希望ヶ丘
偏差値
48
価格
330万円〜1,488万円
物件名
メロディーハイム希望ヶ丘
築年月
1982年10月
平米数
81平米〜88平米
住所
京都府八幡市橋本栗ケ谷42-3 メロディーハイム希望ヶ丘
階建
5階
最寄駅
橋本(京都府)駅徒歩4分, ケーブル八幡宮山上駅徒歩24分, ケーブル八幡宮口駅徒歩25分
総合
48
4 物件中
適正価格
42
4 物件中
将来性
56
4 物件中
環境
満足度
47
4 物件中
メロディーハイム希望ヶ丘の概要
メロディーハイム希望ヶ丘は、京都府八幡市橋本栗ケ谷42-3に位置し、橋本(京都府)駅から徒歩4分という好立地に1982年に建てられた5階建てのマンションです。総戸数48室で、広さは81㎡から88㎡の間で展開されており、価格帯は3300万円から1488万円で、市場価格の中でも890万円から1098万円の間の物件が多く取引されています。
適正価格(売却)
メロディーハイム希望ヶ丘の適正価格は、京都府八幡市の他の中古マンション市場の動向を見ると、平均的な偏差値42に対して若干低く評価されており、近年の周辺不動産市場の価格上昇傾向とは対照的に、この物件は4%の価格下落を見ています。適正価格が1660万円とAIによって推測されている中、現行の平均販売価格は1039万円で、この数値は売却に適した時期ではないことを示唆しています。
将来性
築年数42年のメロディーハイム希望ヶ丘は、同エリア内での同価格帯の物件に比べてやや古い部類に入りますが、その立地の利便性が高く、将来性のAIによる偏差値は56と平均よりも高い評価を受けています。こうしたデータから、この物件は長期的な投資視点での将来性があり、駅近という立地条件がその価値を大いに高めています。
環境満足度
治安の面では、メロディーハイム希望ヶ丘の最寄りの交番まで1228mと少し距離がありますが、6件の医療施設、1件のコンビニが周辺に存在する等、生活便利性は高く、洪水などの自然災害リスクも低いため、総合的な生活環境としての満足度は高いと言えます。また、公式ハザードマップによると、地盤がしっかりしており高潮や津波のリスクも低いため、住環境として安心して過ごせることが期待できます。
3位
セントラルレジデンス3号館
偏差値
46
価格
730万円〜780万円
物件名
セントラルレジデンス3号館
築年月
1980年2月
平米数
70平米〜71平米
住所
京都府八幡市八幡平田20-2 セントラルレジデンス3号館
階建
4階
最寄駅
石清水八幡宮駅徒歩18分, ケーブル八幡宮山上駅徒歩19分, ケーブル八幡宮口駅徒歩19分
総合
46
4 物件中
適正価格
42
4 物件中
将来性
62
4 物件中
環境
満足度
36
4 物件中
セントラルレジデンス3号館の概要
セントラルレジデンス3号館は、京都府八幡市の閑静な住宅街に位置し、石清水八幡宮駅から徒歩18分の距離にある1980年2月竣工の中古マンションで、4階建ての建物内には70㎡〜71㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの24室があり、現在の販売価格は730万円から780万円の間で設定されています。
適正価格(売却)
京都府八幡市での中古マンション市場を分析すると、セントラルレジデンス3号館の価格帯は市場価格と比較して適正であるといえ、築年数や立地条件を考慮したマーケットデータに基づく推測価格は1325万円であるため、現在の価格は購入者にとって非常に魅力的な投資機会を提供しています。
将来性
築44年という歴史を持つ当マンションは、耐久性と適切なメンテナンスにより将来性が期待され、地域内での偏差値が62と高く評価されている一方、最寄り駅からの距離がやや離れている点は、将来の価値向上において一定の制約となる可能性があります。
環境満足度
セントラルレジデンス3号館は、222m以内に交番があり、治安の良さが保証されているほか、周辺環境も整っており、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は36と評価されています。また、八幡市立中央小学校や八幡市立男山中学校など教育機関も近くに位置しており、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
4位
ローズコーポ石清水
偏差値
42
価格
400万円〜1,380万円
物件名
ローズコーポ石清水
築年月
1980年6月
平米数
62平米〜78平米
住所
京都府八幡市八幡吉野垣内 ローズコーポ石清水
階建
5階
最寄駅
石清水八幡宮駅徒歩9分, ケーブル八幡宮山上駅徒歩17分
総合
42
4 物件中
適正価格
41
4 物件中
将来性
49
4 物件中
環境
満足度
36
4 物件中
ローズコーポ石清水の概要
京都府八幡市八幡吉野垣内に位置する「ローズコーポ石清水」は、1980年6月に竣工した5階建てのマンションであり、全68室から成り立っています。石清水八幡宮駅から徒歩9分という利便性の高さを誇り、広さは62㎡の3LDKから78㎡の3LDKまで異なります。市場での取引価格は400万円から1380万円と幅があり、このエリアにおいて求められる様々なニーズに応える物件となっています。
適正価格(売却)
ローズコーポ石清水の売却価格は、400万円から1380万円の範囲であり、京都府八幡市の中古マンション市場を見ると、適正と言える価格帯に位置しています。ただし、同地域の中古価格が過去5年で平均58%の上昇を見せる一方、本物件は6%価格が低下しており、適正価格の偏差値41を考慮すると、短期的な売却には向かない可能性があります。
将来性
築44年を経ているローズコーポ石清水は、今後のリフォームや再開発の可能性を秘めた物件として期待されており、将来性の偏差値49を記録しています。駅に近い立地条件が良好なため、交通アクセスの利便性を重視する層には引き続き魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
ローズコーポ石清水周辺の環境は、交番が近くにあるため安全性が保たれ、さらに医療施設が17件、スーパー4件、コンビニ3件と生活しやすい環境が整っております。ハザードマップに基づく評価も良好で、自然災害のリスクが低いため、環境満足度の偏差値36は地域の安定感を反映しています。教育施設として八幡市立八幡小学校が近隣に位置する点も、ファミリー層にとってはメリットです。
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