京都府京都市北区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

インペリアル衣笠の概要

「インペリアル衣笠」は京都市北区に位置し、北野白梅町駅から徒歩約21分、立命館大学衣笠キャンパスからのアクセスも良好な1980年築のマンションで、6階建ての建物内には31の住戸があり、63㎡の2LDKが1380万円から、66㎡の3LDKが最高で2980万円の価格帯を形成しており、その立地と広さを考慮すると、京都市北区内での中古マンション市場においても比較的魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

京都府北区での中古マンション売買市場におけるデータ分析によると、「インペリアル衣笠」は適正価格の偏差値が57を記録しており、エリア平均の54と比較しても価値が高いことを指摘していますが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1529万円に対し、実際の販売価格はそれを上回る2119万円で推移しており、これは売却の好機を示唆していると言えるでしょう。

将来性

立命館大学や金閣寺などの文化的・教育的施設が近隣にある「インペリアル衣笠」は、築44年を経た現在も将来性の偏差値を60と高く保っており、京都市の市街地再開発計画や京都市の歴史的・観光的価値の維持、向上によって、この地域と共に価値が高まる可能性が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くにあり、さらに周辺には京都市立柏野小学校や京都市立金閣小学校も立地し、子育て環境としても適している「インペリアル衣笠」は、地盤安定や洪水リスクが低いこともハザードマップで確認できますし、医療施設や日常の買い物に不便しない生活利便施設が充実しているなど、住みやすさに優れた環境満足度を誇ります。

ルミエール紫野の概要

「ルミエール紫野」は、京都府京都市北区紫野下石龍町25に位置し、北大路駅から徒歩12分、鞍馬口駅から徒歩16分、今出川駅から徒歩25分というアクセスの良さを誇る1984年8月竣工の4階建てマンションです。全36戸の規模で、価格帯は1550万円（47㎡、2LDK）から2480万円（58㎡、3LDK）に設定され、京都市北区の中心に位置しており、住宅としての魅力が高いエリアに位置しています。

適正価格（売却）

「ルミエール紫野」の適正売出価格は、京都市北区の中古マンション市場における平均価格の推移を参考にすると、平均偏差値54に対し、わずかに低い52を記録しています。近隣物件の5年間での価格上昇率25％に対して4％価格が下落している状況であり、マンションマーケット独自のAIが算出した推測適正価格1671万円と比較して、現在の平均売出価格1891万円となっているため、売却を検討するには良いタイミングであると言えます。

将来性

築40年という歴史を持つ「ルミエール紫野」は、同価格帯の平均築年数より3年程度古い建物ですが、その将来性の偏差値は53で、周辺エリアの中古マンションの平均より3ポイント高く評価されており、長期的に安定した価値を保つことが期待されています。

環境満足度

ルミエール紫野は治安の面で優れており、交番が282m以内にあるほか、医療施設が86件、日常の買い物に便利なスーパー6件、コンビニ6件が周囲に存在する充実した生活環境を提供しています。地震や洪水等の自然災害リスクも低く、教育環境としても、京都教育大学附属京都小学校や私立立命館小学校など複数の教育施設が近隣に存在しており、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ルミエール北山の概要

「ルミエール北山」は京都市北区紫竹東栗栖町に所在し、築40年を超える歴史を持つ6階建ての小規模マンションです。各戸は40㎡の2DKから60㎡の3LDKまでの間取りがあり、売出し価格は1280万円から1680万円の範囲で設定されており、京都市内の中古市場における中価格帯の物件となっています。最寄りはJR京都線「北大路駅」であるものの徒歩19分とやや距離があります。

適正価格（売却）

現在の市場価格をふまえた適性評価では、「ルミエール北山」は平均的な価格帯で取引されていると評価されますが、過去5年間の地域内の価格上昇率25%に対して、物件の価格下落率4%というデータを鑑みると、売却時の価格設定には注意が必要でしょう。マンションマーケットのAIが推計する1277万円という適正価格と比較し、現行の平均売り出し価格が1438万円であるため、購入時よりも売り時のタイミングとみなすことが可能です。

将来性

築年数が42年に達し、立地条件の面で駅からの距離がややある「ルミエール北山」ですが、将来性を示す偏差値は52であり、エリア内の他物件と比較しても平均的なポテンシャルを持つとされています。長期的な資産価値の維持を考慮に入れつつ、利便性向上や地域開発の進展にも注目が必要でしょう。

環境満足度

「ルミエール北山」周辺は治安の良さが際立ち、交番が328m以内にあります。生活施設として病院67件、スーパー9件、コンビニ10件が存在し、日常生活に必要なインフラが整っています。さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域であることも、住環境の魅力の一つです。家族層にとっては京都市立紫竹小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境と言えるでしょう。

シャルマン北山堀川ハイツの概要

シャルマン北山堀川ハイツは、1980年の竣工以来多くのファミリーに支持されてきた、京都市北区紫竹下本町に所在する中古マンションで、北大路駅から徒歩12分の便利な立地にあり、5階建て21室の規模を誇ります；40㎡の2LDKが880万円から、50㎡の3Kが最大1480万円で取引されており、市場に出ている物件の中で最も交渉が活発な価格帯は1180万円から1230万円の範囲内です。

適正価格（売却）

シャルマン北山堀川ハイツの中古マンション価格は、近隣物件の価格動向と比較すると、適正価格に対する偏差値が48と平均値より低めで、過去5年間の市場データに基づくと周辺の物件価格は26%上昇しているのに対して、シャルマン北山堀川ハイツは22%減少しています；このため、マンションマーケットのAIによる1331万円の推定適正価格と現行の平均売り出し価格1187万円を比較すると、現在売却するには不利な市場状況であると言えます。

将来性

築44年というシャルマン北山堀川ハイツは、地域内での平均築年数をわずかに上回る古さでありながらも、駅からの距離や交通の便の良さを考慮すると、その将来性の偏差値は37と低めです；これは、新築や築浅のマンションが周囲に多く出現し、相対的な魅力が低下していることを示していますが、地域の整備と共に長期的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の近さや、周辺に74の医療施設、6つのスーパー、7つのコンビニが点在する生活利便性、地盤のしっかりした地区で洪水リスクが低いことから、シャルマン北山堀川ハイツの環境満足度の偏差値は63と高く、地域に根ざした教育機関も豊富でファミリー層にとって魅力的なリビングエリアと言えるでしょう。

シャルマン衣笠金閣寺ハイツの概要

シャルマン衣笠金閣寺ハイツは、京都府京都市北区衣笠東開キ町に所在し、北野白梅町駅から徒歩26分、北大路駅から徒歩30分という立地にある3階建てのマンションで、1983年の竣工以来、地域の住宅市場で着実な評価を得ています。51㎡の2LDKが980万円から、57㎡の3LDKは最高2580万円の価格帯で取引されており、1150万円から1380万円の間での取引が最も多く見られます。

適正価格（売却）

シャルマン衣笠金閣寺ハイツの適正価格は、京都府京都市北区の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な偏差値54に対して47を記録し、周辺地域の価格上昇率26％に対して13％の価格低下が見られることから、現在の市場においては売り時とは言えない水準にあると言えます。マンションマーケットのデータによれば、適正推測価格が1455万円であるのに対し、現実の平均売り出し価格が1176万円であることもその理由の一つです。

将来性

築41年のシャルマン衣笠金閣寺ハイツは、将来性に関してはやや見劣りする可能性があります。AI評価による偏差値は37で、北区の同価格帯のマンション平均より12ポイント低く、駅からやや離れた距離に位置するため、利便性の観点からも改善の余地があります。

環境満足度

このエリアの住環境は、治安が良好であることが特徴です。周辺には、交番が421m以内に位置し、医療施設29件、スーパー1件、コンビニ7件があり、日常生活に不便を感じさせません。また、災害リスクの低さもポイントで、地盤が固く洪水リスクも低いため安心して住むことができます。教育施設についても、京都市立柏野小学校や京都市立旭丘中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても適しています。