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ルミエール北山

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,260万 〜 1,320万円
3階、2DK、約40㎡の場合

参考相場単価32万円/㎡ 〜 33万円/㎡2024年5月更新
参考相場価格1,260万円 〜 1,320万円3階, 2DK, 約40㎡の例
売買履歴14件2022年10月31日更新
家賃相場10万円
表面利回り5.2％ 〜 6.4％3階, 2DK, 約40㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.42

187人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市北区紫竹東栗栖町49
交通
  • 京都市営烏丸線「北大路駅」徒歩19分
築年月
1982年7月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ルミエール北山の基本情報

ルミエール北山は、大同建設によって1982年07月に竣工された総戸数14戸の6階建マンションです。施工は大同建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約40㎡～約60㎡、間取りが2DK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年05月現在の参考相場価格は1,315万～2,003万円、参考相場単価は32万円/㎡～33万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ルミエールキタヤマ管理会社和光建物総合管理
住所京都府 京都市北区 紫竹東栗栖町49管理形態委託
郵便番号〒603-8434管理員日勤
築年月1982年7月管理費1㎡あたり349円
総戸数14戸修繕積立金1㎡あたり226円
階建6階建間取り2DK、3LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域-駐輪場あり
分譲会社大同建設バイク置き場-
施工会社大同建設立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市北区紫竹東栗栖町に位置する分譲マンションで、総戸数14戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は京都市営烏丸線の北大路駅で徒歩19分、近隣の生活環境も良好です。北山駅から徒歩23分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 京都信用金庫紫竹支店 (101 m)
    • 京都中央信用金庫紫野支店 (103 m)
    • 東京スター銀行ATM グルメシティ北山店 (242 m)
    • 京都銀行 紫竹支店 (393 m)
    • ファミリーマート堀川紫明 共同出張所(イーネットATM) (480 m)
    • 京都中央信用金庫上堀川支店 (533 m)
    • 京都銀行 上堀川支店 (538 m)
    • JA京都市大宮支店 (564 m)
    • ファミリーマートわたなべ紫野 共同出張所(イーネットATM) (610 m)
    • 京都中央信用金庫紫野支店鷹峯出張所 (866 m)
  • 公園1件
    • 大宮交通公園 (499 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 北山栗栖町店 (128 m)
    • ファミリーマート 大宮交通公園前店 (320 m)
    • チコマート西賀茂店 (594 m)
    • ローソン 京都北郵便局前店 (595 m)
    • ローソン 大宮西小野堀町店 (663 m)
    • セブンイレブン 京都堀川玄以店 (703 m)
    • セブンイレブン 京都堀川今宮店 (731 m)
    • セブンイレブン 京都大宮北箱ノ井町店 (738 m)
    • ローソン 小山西元町店 (791 m)
    • ファミリーマート 佛教大学前店 (797 m)
  • スーパー10件
    • グルメシティ 北山店 (246 m)
    • 株式会社サカエ 北山店 (248 m)
    • 生鮮館なかむら北山店 (305 m)
    • スーパーマツモト 北山店 (392 m)
    • サンディ 紫竹店 (396 m)
    • Green Smile (419 m)
    • かみとも (444 m)
    • FOOD SHOP(フードショップ)エムジー 上堀川店 (503 m)
    • 業務スーパー 北山店 (708 m)
    • 京都生活協同組合 コープにしがも (849 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市立待鳳小学校 (108 m)
    • 京都市立旭丘中学校 (576 m)
    • 京都市 公設民営児童館 大宮西野山児童館 (577 m)
    • 京都市 公設民営児童館 紫竹児童館 (594 m)
    • 京都市立紫竹小学校 (686 m)
    • 京都市立紫野高校 (746 m)
    • 京都市立鳳徳小学校 (769 m)
    • 京都市立元町小学校 (812 m)
    • みょうしゅう児童館 (847 m)
    • 京都市立加茂川中学校 (862 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 京都市北消防署 (327 m)
    • 北警察署 紫竹交番 (328 m)
    • 北警察署 (594 m)
    • 京都市北消防署大徳寺消防出張所 (888 m)
    • 佛教大学附属図書館 (906 m)
    • 北警察署 大徳寺前交番 (921 m)
    • 京都市北図書館 (987 m)
  • 病院/医療10件
    • 賀茂病院 (21 m)
    • 浜田医院 (85 m)
    • 大仲内科医院 (93 m)
    • うしわか整骨院 (131 m)
    • かぎもとクリニック (156 m)
    • ノイ・ヴェルメ河村整骨治療所 (192 m)
    • こしざわ小児科クリニック (204 m)
    • とつか鍼灸整骨院 (220 m)
    • 藤田整形外科医院 (235 m)
    • 訪問看護ステーションモア (265 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 紫野保育園 (325 m)
    • 待鳳保育園 (387 m)
    • 桃林幼稚園 (512 m)
    • 今宮幼稚園 (574 m)
    • アネラ保育園 (651 m)
    • 認定こども園紫野幼稚園 (679 m)
    • 衣笠こども園分園la・garden (704 m)
    • 錦綾幼稚園 (738 m)
    • 大徳寺保育園 (747 m)
    • 妙秀こども園 (843 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ルミエール北山の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ルミエール北山の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,315万～2,003万円
参考相場単価
2024年5月の相場単価
㎡単価
32万円 〜 33万円
坪単価
108万円 〜 110万円
前月との比較2024年4月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
1年前との比較2023年5月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年5月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市北区の平均より15.7% 低い↓
京都府の平均より31.5% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、2DK、約40㎡のお部屋の場合
1,260万 〜 1,320万円
坪単価によるランキング
京都府
2128棟中 1407位
京都市北区
83棟中 51位
紫竹東栗栖町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ルミエール北山の相場

    ㎡単価
    32.8万円
    坪単価
    108.7万円

  • 京都市北区の相場

    ㎡単価
    39万円
    坪単価
    128.9万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.9万円
    坪単価
    158.6万円

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ルミエール北山の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、2DK、40㎡の物件の場合
2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格
1,140万〜1,200万円対前年同月比↑1,260万〜1,320万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ルミエール北山の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,280万〜1,680万円です。専有面積は約40㎡〜約60㎡です。全部で14件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(14件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年10月1,600万円1〜52DK約50㎡ (約15坪)約32万円 (約105万円)南-
2022年9月1,600万円1〜52DK約50㎡ (約15坪)約32万円 (約105万円)南-
2020年9月1,590万円1〜53LDK約60㎡ (約18坪)約26万円 (約87万円)南東-
2020年8月1,590万円1〜53LDK約60㎡ (約18坪)約26万円 (約87万円)南東-
2020年7月1,590万円1〜53LDK約60㎡ (約18坪)約26万円 (約87万円)南東-

会員登録すると、全部で14件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は98.4万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は107.2万円となっております。以前の期間と比較して＋8.9％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ルミエール北山の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡10件1,354万円（32.1万円）
61〜70㎡5件1,608万円（26.5万円）

ルミエール北山の中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,354万円（㎡単価32.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。

ルミエール北山の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

京都市北区の売買相場ルミエール北山のある京都市北区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋4.48%上昇（＋126.4万円）、前年比で＋17.07%上昇（＋429.5万円）しています。
北大路駅の売買相場ルミエール北山のある最寄りの北大路駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋0.34%上昇（＋9.8万円）、前年比で−5.72%下落（-177.1万円）しています。

ルミエール北山の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,292.5万円31.9万円
4階1,605.7万円27.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,354万円32.1万円
3LDK/3SLDK等1,608万円26.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,605.7万円27.9万円
東1,280万円31.6万円
北/北東/北西1,300万円32.1万円

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ルミエール北山の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年5月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,500 〜 5,600円
物件の参考家賃3階、2DK、約40㎡のお部屋の場合 5.5万 〜 6.7万円 (表面利回り：5.2％ 〜 6.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 6.8万〜7.1万円
  • 3K〜3LDK平均 9.3万〜9.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で70件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年6月10.0万円3LDK65.0㎡20.0万円-1〜5-
2024年6月10.0万円3LDK65.0㎡20.0万円-1〜5-
2024年5月10.0万円3LDK65.0㎡20.0万円-1〜5-
2024年4月10.0万円3LDK65.0㎡20.0万円-1〜5-
2024年3月10.0万円3LDK65.0㎡20.0万円-1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ルミエール北山の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階
3階5.9万〜6.2万円
40.46㎡ / 東
4階7.6万〜8万円
49.25㎡ / 南		9.2万〜9.7万円
60.79㎡ / 南東
5階9.4万〜9.9万円
60.79㎡ / 南
6階

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