京都府京都市中京区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

堺町ジュエリーハイツの概要

堺町ジュエリーハイツは、1982年竣工の京都府京都市中京区亀屋町174にある6階建て、総戸数19戸のマンションで、46㎡の2DKから104㎡の3LDKまで複数の住戸サイズを備え、価格は2280万円から8800万円で、最も多く取引される価格帯は3099万円から3300万円となっており、丸太町駅から徒歩6分という便利な立地に位置しています。

適正価格（売却）

中京区周辺の市場データを基に評価した堺町ジュエリーハイツの適正価格は、周辺物件の平均価格よりも高めであり、近年の中古マンション価格の上昇率を考慮すると、現在の平均売り出し価格3538万円は、マンションマーケット独自AIによる予測価格2839万円を超えるため、売主にとっては有利な市況であると言えます。

将来性

築42年の堺町ジュエリーハイツは、駅近立地という強みを活かして将来性偏差値85を獲得しており、その数値は中京区内の同様のマンション平均を大きく上回っていますが、古い築年数を鑑みて適宜のリノベーションが必要な状況にあると推察されます。

環境満足度

治安や利便性が重視されがちなマンション選びにおいて、堺町ジュエリーハイツは441m以内に交番があるほか、156件の医療機関、26件のコンビニが周辺に点在し、洪水や地盤のリスクも低いため、安心して生活できる環境を提供しています。また、徒歩圏内には京都市立御所東小学校や京都市立洛風中学校などの教育施設も充実しています。

ロートレック中京の概要

「ロートレック中京」は、京都市中京区油屋町に位置し、総戸数37戸の11階建てマンションで、烏丸御池駅から徒歩7分という便利な立地にあります。1984年1月竣工の物件で、現在の販売価格は1LDK（44㎡）のものが2,980万円から、2LDK（71㎡）のものが4,580万円までとなっており、主な価格帯は3,150万円から3,180万円です。

適正価格（売却）

「ロートレック中京」の価格は、京都府京都市中京区内の類似物件と比較して、偏差値61を記録し、平均より高い評価を受けています。過去5年間に中京区のマンション価格が平均19%の上昇を見せる一方、本物件は6%の価格下落を示しています。売り出し平均価格が約3,293万円であり、市場の適正価格推測値として2,306万円が算出されていることから、現在売却することは価値があると推測されます。

将来性

「ロートレック中京」は築40年を迎え、周辺同価格帯のマンションの平均築年数よりも古いものの、将来性の偏差値は62を記録し、地域平均を10ポイント上回っています。その駅近さと趣深い京都市中京区という立地は、今後も不動産価値を維持する要素とみなされており、長期的な投資対象としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さから生活の利便性まで、環境満足度は偏差値63と高く評価されている「ロートレック中京」は、交番が徒歩圏内にあり安心です。また、232件の医療施設、17件のスーパー、49件のコンビニが近隣にあり、日常生活が大変便利です。ハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、さらに京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校など、優れた教育機関の近接も魅力の一つです。

三条高倉アーバンライフの概要

「三条高倉アーバンライフ」は、京都市中京区に位置し、3つの主要駅にアクセス可能な立地の優れた6階建てマンションで、53室を有し、1983年の竣工以来、地域の象徴的な存在となっています。広さ44㎡のコンパクトなものから123㎡のゆとりある空間まで様々なプランが用意されており、価格帯は2680万円から1億2800万円で、京都市内の中古マンション市場においても注目されている物件です。

適正価格（売却）

中京区のマーケット分析に基づき、三条高倉アーバンライフの中古物件価格は、地域の標準価格よりも高い偏差値を示しています。現在の市場価格は、当物件が位置する中京区の5年間の平均価格上昇率19％に対し、1％のプレミアムが付加されていることを反映しており、将来的な価値の上昇が期待されるため、投資目的でも住居としても魅力的な資産と言えるでしょう。

将来性

三条高倉アーバンライフの建築から約40年が経過しており、いくつかのリノベーションを経て現代でも高い魅力を保持しています。利便性の高い立地のため、駅近で周辺環境が整っている点からも、今後の発展と価値の向上が予測され、AIによる将来性評価では地域平均より8ポイント高い60点を獲得しています。

環境満足度

このマンションは、治安のよい中京区の菱屋町に位置しており、生活利便性に富む設備が整っているほか、数々の教育施設が周辺に存在し、子育て世代にとっても理想的な環境です。ハザードマップに基づく安全性評価でも、地震や洪水、津波に強い地盤とされており、安心して生活可能なエリアとしての評価も高く、環境満足度は62の高評価を得ています。

二条麩屋町ビューハイツの概要

「二条麩屋町ビューハイツ」は、京都府京都市中京区尾張町に位置し、1981年竣工の地上7階建て、総戸数46戸を誇るマンションで、58㎡から61㎡の3LDKが特徴です。烏丸御池駅や三条駅など複数の駅にアクセスが便利な立地であり、比較的手頃な価格帯25,000,000円から41,800,000円となっていることから、中古市場において求めやすい物件として注目されています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における2,500万円〜4,180万円の価格帯にある「二条麩屋町ビューハイツ」は、独自のAI分析により、その適正価格が平均2,126万円と評価されており、現在の平均販売価格が3,242万円であることから、売却に適したタイミングであると考察されます。

将来性

「二条麩屋町ビューハイツ」は築年数43年を経過しているものの、将来性の評価は58と市場平均を上回り、京都市の中心部に位置する駅近物件としての価値が高いことから、将来的な資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つ二条麩屋町ビューハイツは、最寄りの交番まで443mと安心感を提供し、164件の医療施設、13件のスーパー、36件のコンビニに囲まれた生活環境の優れたマンションです。地盤が固く、洪水リスクが低いこと、さらに近隣には京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立御所東小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校などの教育施設が充実しているため、家族層にも適しています。

プラシッド四条の概要

京都市中京区十文字町に位置し、烏丸駅から徒歩5分の距離にある「プラシッド四条」は五階建てで、10室のゆとりあるレイアウトが特長です。1982年7月に建てられたこのマンションは、広さ65㎡の2LDKから79㎡の2SLDKまでをカバーし、市場価格は1980万円から3280万円の範囲で推移しており、中心価格帯は3000万円台後半です。物件の立地や設備状況を総合的に考慮したうえでの価格設定がなされていることが窺えます。

適正価格（売却）

京都市中京区の中古マンション市場の分析に基づき、プラシッド四条の現在価格は適正価格推測値2527万円に対し、売出し平均価格が2965万円と見積もられています。この偏差値55は、地域平均の56にわずかに劣るものの、過去5年間の19%の価格上昇率を検証すると、投資家にとって売却のチャンスである可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築年数は42年と若干年季が入っていますが、プラシッド四条は将来性の面では偏差値69と評価され、周辺エリアの平均を上回る魅力を持っています。交通の便も良く、市街地に近い立地のため、居住者からの需要は安定しており、再開発や市街地整備の動向によってはさらなる付加価値が望めるエリアです。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、医療施設や日用品ショップが充実していることから環境満足度は高く、偏差値58と評価されています。また、京都市立高倉小学校や京都市立洛風中学校などの教育施設が周辺に位置することから、ファミリー層にも好評な住環境を提供しており、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域でもあります。

富小路アーバンライフの概要

「富小路アーバンライフ」は、中京区朝倉町に位置し、68㎡の2LDKから105㎡の4LDKまでの多様な間取りで構成されており、烏丸御池駅、烏丸駅、京都河原町駅いずれも徒歩圏内という至便な立地を誇っています。1984年6月竣工のこのマンションは、総戸数28戸の規模で、現在の販売価格帯は3980万円から6980万円となっており、市内中心部にありながらも比較的手の届く価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自の分析データに基づき、富小路アーバンライフの売出し価格は、中京区の他物件と比べ、適正価格偏差値を12ポイント上回る63と評価されています。これは、周辺の中古マンション市場の価格上昇率と比較しても、富小路アーバンライフの価格は堅調であることを反映しており、投資や自己居住用としての購入に際しても安心感のある価格帯と言えるでしょう。

将来性

築年数が40年を数える富小路アーバンライフですが、将来性の偏差値は55と平均以上であり、駅近で利便性の高い立地が将来にわたって価値を維持する要因と考えられます。このエリアは観光地としての魅力もあり、市の発展が見込まれるため、中長期的な資産価値の保持が期待でき、再開発などの動向にも注意を払いながら投資判断を行うことが重要です。

環境満足度

富小路アーバンライフ周辺には治安維持に役立つ交番が258m以内にあり、227件もの医療施設や16件のスーパー、52件のコンビニなど、住環境に求められる施設が充実している一方で、地盤がしっかりしており洪水リスクの低いハザードマップ上の位置にあります。教育環境も充実しており、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校、さらに中学校も京都市立京都御池中学校や京都市立洛風中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

新町ジュエリーハイツの概要

京都市中京区大炊町にある「新町ジュエリーハイツ」は、丸太町駅から徒歩わずか4分の立地に位置し、1981年の築で全5階建て、10室のコンパクトな規模を誇ります。各室64平米の3LDKタイプで、市場に出回る価格帯は2130万円から3350万円、築40年を超える歴史あるマンションでありながら、周辺の市場動向を見ると依然として高い人気を保っています。

適正価格（売却）

近隣の市場データに基づく機械学習分析によると、新町ジュエリーハイツの適正価格偏差値は53であり、京都府京都市中京区の平均値51と比較しても高く、適正推測価格は2403万円ですが、実際の売り出し平均価格は2704万円となっており、この地域での不動産価格の上昇トレンドを反映しています。

将来性

新町ジュエリーハイツの将来性偏差値は57と評価されており、中京区内で同価格帯の他物件と比較しても駅近の利便性や歴史あるエリアとしての魅力が評価されていて、これにより築年数にもかかわらず高いポテンシャルを有する物件と言えるでしょう。

環境満足度

新町ジュエリーハイツ周辺は交番が近く治安面で優れた環境にあります。なおかつ医療施設98件、スーパー6件、コンビニ17件と生活に必要な施設が充実しており、京都市立御所南小学校が近く子育てにも適した立地です。ハザードマップによると、地盤が強固で、洪水や高潮に安全な地域とされており、環境満足度は高いと評価されています。

ハイマート麩屋町の概要

「ハイマート麩屋町」は、京都市中京区坂井町452に位置し、京都河原町駅から徒歩7分の立地にある7階建てのマンションで、1982年7月に竣工しました。全23室から構成されるこの物件は、2LDKの60㎡の住戸が2,980万円から、3LDKで84㎡の広さを持つ住戸が5,380万円までの価格帯で提供されており、このエリアの不動産市場においても魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ハイマート麩屋町の現行価格帯は、比較対象となる京都市中京区の同規模の中古マンション市場の5年間での価格上昇率22％に対し、7％の価格下落を示しています。適性価格としてマンションマーケットAIが推測する3028万円と比較して、平均売り出し価格が4232万円となっていることから、市場平均の適正価格偏差値51に対し64を記録し、現在が売却の適時と評価されています。

将来性

築年数が42年であり、中京区の同価格帯の物件の平均より22年古いながらも、ハイマート麩屋町は駅近の利便性を備えており、AIによる将来性評価では平均偏差値と同じ51ポイントをマークしています。長期的な視点で見ればエリア内でもうまく立地する可能性があり、将来性は極めて平均的です。

環境満足度

交番が250メートル以内、医療施設が222件、スーパー19件、コンビニエンスストア57件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、治安も良好な環境にあります。地盤が固く、洪水のリスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育環境としては、京都市立高倉小学校、洛央小学校、京都御池中学校、洛風中学校が近隣にあり、環境満足度の偏差値は61を示すなど、子育て世帯にも魅力的なロケーションを提供しています。

エステートビル四条烏丸の概要

エスステートビル四条烏丸は、京都市中京区の重要文化エリアに位置し、築年数は1984年3月の完成から数え40年近い歴史を持ちますが、駅近（最寄駅の烏丸駅まで徒歩4分）という立地の良さが特徴で、30㎡の1Rから75㎡の3Kまで様々な間取りがあり、価格帯は1500万円から6180万円で、平均価格帯は2480万円から2880万円となっており、26室からなる5階建ての質の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エステートビル四条烏丸は、適正価格の売却偏差値が67と、京都市中京区内の中古マンション市場における平均の偏差値51を大きく上回り、過去5年間で同区域のマンション価格が平均22%上昇する中、エステートビル四条烏丸の価格は13%下落しており、現在の平均売出価格3364万円に対し、AIが算出する適正推測価格は1945万円であり、売却に関しては市場平均よりも価格優位性が高いと言えます。

将来性

将来性の面では、エステートビル四条烏丸は築年数が40年と古いものの、京都市中京区の平均築年数より16年多い一方で、駅近という立地優位性があり、AIによる将来性の偏差値は48と平均より若干低いものの、恒久的な価値が見込まれ、特に交通アクセスの良さは将来にわたって評価される要素です。

環境満足度

エステートビル四条烏丸の環境満足度は偏差値61と高評価で、周辺環境は交番が徒歩2分圏内にあり、病院が239件、スーパー13件、コンビニ51件と豊富な施設が点在しており、日常生活に便利な立地条件を満たしています。さらに国が公開するハザードマップで地盤が強固であることが明らかにされており、洪水や高潮のリスクが低い安全な住環境となっています。教育環境も整っており、京都市立高倉小学校、京都市立洛央小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校といった教育施設が近隣に存在しています。

御幸町ジュエリーハイツの概要

京都市中京区丸屋町332に位置する「御幸町ジュエリーハイツ」は、築年数は1980年の5階建てマンションで、1Kの36㎡から1LDKの52㎡までの間取りがあり、京都市役所前駅から徒歩6分という魅力的な立地にあります。価格帯は1350万円から2880万円で、市場における同様の物件と比較して、適正価格で販売されており、特に2280万円台の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

「御幸町ジュエリーハイツ」は、過去5年間の京都府京都市中京区の中古マンション価格動向を考慮すると、地域の平均価格より高い評価を受けており、現在の市場価格がマンションマーケットのAI推測価格1,468万円に対して高く、売却に適していると評価されています。

将来性

「御幸町ジュエリーハイツ」は築44年と他の同エリアのマンションに比べて年数が経過していますが、立地の良さによりAIの偏差値分析では将来性が平均より高い評価を得ており、中長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

この物件周辺は、交番が86m以内にあり、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設が充実している点、医療施設が208件とスーパーやコンビニが多数存在するなど、生活に便利な環境が整っており、ハザードマップによる洪水リスクが低く、安全性にも優れています。

メイゾン東洞院の概要

メイゾン東洞院は、京都市中京区瓦之町に位置し、烏丸御池駅から僅か徒歩5分のアクセスの良さを誇る、6階建てのマンションで、計22戸からなります。1983年の築で年月を経過していますが、50㎡から66㎡の間でバリエーションに富む間取りが用意され、2000万円台から4480万円までの幅広い価格帯で提供されており、一般的な市場価格と比べても妥当性が感じられる物件です。

適正価格（売却）

メイゾン東洞院は、市場価格を鑑みた際に、独自AI分析により算出された適正推測価格2386万円に対して、現在の平均販売価格3187万円というデータがあり、価値に見合った価格設定がされていると判断できます。京都中京区においては、近年の物件価格の上昇傾向を鑑みると、本物件の価格は適正範囲内に位置していると言えるでしょう。

将来性

京都市中京区の中古マンション市場において、メイゾン東洞院は築41年とやや年数を重ねた物件ではありますが、今後のリノベーションや周辺開発の可能性を考慮すると将来性は保持しています。加えて、交通の便が良く、市内中心部へのアクセスも容易なことから、居住・投資の両方の観点で見ても、価値の維持・向上が期待されるエリアです。

環境満足度

メイゾン東洞院の立地は、京都市中心部の治安の良さと生活利便性を兼ね備えており、周辺に警察署や複数の医療施設が点在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも豊富です。また、教育機関が近隣に多数存在し、子育て環境としても魅力的です。災害リスクが低い地域であることも安心の要素となります。

ロイヤルプラザ御池の概要

ロイヤルプラザ御池は、京都市中京区に位置し、二条城前駅から徒歩4分という優れた立地にあり、築年数が約40年の歴史を持つ11階建てのマンションです。全84室からなり、54㎡の1Rから100㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格範囲は2,480万円から7,480万円で、多くの居住者にとって必要な生活環境が整っているエリアに存在します。

適正価格（売却）

ロイヤルプラザ御池の現在の価格は、近隣エリアの価格推移を考慮すると平均偏差値よりも高い水準にありますが、過去5年間で22％の価格上昇が見られた周辺物件と比較して12％の価格下落を経験しており、マンションマーケットによるAI分析では適正推測価格3,170万円とありますが、平均売り出し価格は3,891万円となっており、売却に適したタイミングである可能性が高いと言えます。

将来性

築41年を迎えるロイヤルプラザ御池は、中京区での同価格帯のマンションの平均築年数と比較するとやや古めですが、駅からのアクセスの良さや継続的なメンテナンスが将来性を高める要素となっており、AIによる将来性評価では偏差値55と平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

ロイヤルプラザ御池の立地は、安全面においても599m以内に交番が存在し、137件の医療施設、8件のスーパー、25件のコンビニが周辺にあり、日々の生活に不便がなく、地盤が安定しており洪水のリスクも低いとされています。さらに、京都市立洛風中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境です。

ロイヤルプラザ御幸町の概要

ロイヤルプラザ御幸町は、京都市中京区船屋町367に位置する、1983年7月竣工の6階建マンションで、京都河原町駅からは徒歩4分という利便性の高い立地です。総戸数は37戸、間取りは1R（20㎡）から2SLDK（109㎡）まで幅広く、現在の販売価格範囲は880万円から1,850万円ですが、市場における一般的な価格帯は1,000万円から1,150万円とされており、購買希望者にとっての選択肢が多様にあることを示しています。

適正価格（売却）

中古マンションとしてのロイヤルプラザ御幸町の適正価格は、京都市中京区の不動産市場と比較し、売却偏差値52を示しています。近隣の同条件物件が5年間で22%の価格上昇を見せる中、本物件は約1%の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIが適正と推測する1,104万円に対して平均売出し価格が1,313万円となっているため、売り手にとっては有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

ロイヤルプラザ御幸町の将来性は、AI分析による偏差値59を獲得し、エリア内の平均よりも7ポイント高い評価を受けています。築年数は41年であり、一般的な同価格帯の物件に比べて高い年数を経過していても、駅近の立地や周辺の発展性が将来価値を支える要因となっています。

環境満足度

治安の面では、ロイヤルプラザ御幸町は最寄りの交番が256メートルの位置にあり、安心感を提供しています。また、医療施設が217件、スーパー18件、コンビニ55件など生活利便施設が充実しており、地盤が安定しているほか、洪水や自然災害のリスクが低い地域に位置しています。さらに、京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設の近隣に立地することで、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ジョイ御池の概要

「ジョイ御池」は、京都府京都市中京区式阿弥町139に所在し、二条城前駅からわずか徒歩4分という優れたアクセスを誇る10階建てのマンションです。1982年4月の建築以来、地域の改善と共に価値を保ちつつ、49㎡〜73㎡の居住空間を提供しており、価格帯は2480万円から4690万円で推移しています。この物件は、その佇まいと立地により、中京区の中心における快適な都市生活を愉しむための適切な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「ジョイ御池」の売出し価格は、京都市中京区内の他の中古マンション市場データと照らし合わせると、適正価格の偏差値が58と高めに出ており、市場平均を上回る魅力を有していることを示唆しています。近年の相場動向を分析すると、中京区の中古マンション価格は上昇傾向にありながら、「ジョイ御池」は一部価格の修正を見せていますが、依然として他物件に比べ価値ある投資先とみなされています。

将来性

「ジョイ御池」は、築年数が40年を超えるものの、駅近立地などの地理的アドバンテージにより、将来性の偏差値が54と評価されています。このことは、同区域内の他マンションと比較しても引けを取らないポテンシャルを持っており、周辺開発や市場動向を踏まえた場合には、さらなる価値の向上が期待されることを意味しています。

環境満足度

「ジョイ御池」の周辺環境は、交番が近く治安が良好であり、豊富な医療施設や買い物施設が生活の利便性を高めている点で高く評価されています。環境満足度の偏差値58を誇り、地盤安定や洪水リスクの少なさ、津波や高潮の影響の低さもあり、自然災害に対する安心感も兼ね備えています。教育機関も充実しており、京都市立洛中小学校や京都市立洛風中学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的な地区と言えるでしょう。

シェモア御池新町の概要

「シェモア御池新町」は、京都市中京区に位置し、烏丸御池駅から僅か徒歩4分の距離にある、1981年築の5階建てマンションです。総戸数23室で、広さは55㎡から69㎡の2LDKが主で、市場価格は2580万円から3880万円の範囲にあり、立地の利便性などを考慮した適正な価格帯が形成されています。このエリアの歴史と風情を感じさせる立地にある物件は、古都京都ならではの価値を提供します。

適正価格（売却）

京都市の中古マンション市場動向を分析した結果、「シェモア御池新町」の適正価格は、周辺相場との比較で偏差値54を示しており、同区域の平均的な価格成り行きと一致します。近年の市場データによると、中京区の中古マンション価格は上昇傾向にあり、この物件は売却時の価格が2700万円に達する見込みで、現行の販売価格がこれを上回っていることから、投資家にとっては魅力的な売り時と評価される可能性があります。

将来性

築年数が40年以上を数える「シェモア御池新町」は、その堅牢な建築基準と維持管理の良さから、将来性の評価を偏差値57で受けています。京都市中京区という文化遺産豊かな地域で、交通アクセスの良好さが将来にわたる価値の維持、向上を見込ませ、このエリアでの不動産投資が非常に有望だと見られています。

環境満足度

「シェモア御池新町」の環境満足度は偏差値58と高く評価されています。これは、警察署や消防署が近隣にあり治安が良好なこと、必要十分な医療施設や買い物施設が揃っていること、そして災害リスクが低い地域であることが理由です。また、京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設へのアクセスも良好であり、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供しています。

ルミエール四条の概要

ルミエール四条は、京都市中京区壬生仙念町に位置し、築年数が1980年の歴史を持つ8階建てのマンションで、総戸数は30戸です。平米数は48㎡から57㎡の間で、価格帯は1380万円から2980万円となっており、最寄りの西院〔嵐電〕駅からは徒歩3分、西院〔阪急線〕駅からは徒歩5分という、交通アクセスの良い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ルミエール四条の売却価格は、京都市中京区内の類似物件と比較して平均的な偏差値56に対して54と示され、独自のAI分析による適正推測価格1725万円に対し、現在の市場価格が平均2117万円であることから、このエリアにおいては少し高めの設定であることが分かります。しかし、駅近の立地と幅広い間取りが魅力で、価格交渉の余地を持つ売主にとっては魅力的な販売条件と言えるでしょう。

将来性

ルミエール四条は、築年数が44年と市内同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、重要なのはその将来性であり、AIによる評価では偏差値50となっています。これは同エリアの平均とほぼ同等であり、駅近という立地の利点が長期的な価値を支えていると解釈できます。

環境満足度

ルミエール四条周辺は、治安の良さを示す交番が312m圏内にあり、病院87件やスーパー5件、コンビニ15件など生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性も高く津波や高潮のリスクが低い環境です。地域に根差した京都市立朱雀第三小学校、京都市立西院小学校をはじめとする教育施設の近さも、ファミリー層にとっては大きな利点と言えるでしょう。

日商岩井丸太町高陽院ハイツの概要

「日商岩井丸太町高陽院ハイツ」は京都府京都市中京区に位置する、1983年築の歴史を持ちながらも、駅近で生活便利なマンションです。具体的には、36㎡の1LDKが約1050万円から、65㎡の3LDKが最高3580万円で取引されており、特に2050万円から2500万円の間の価格帯が市場で最も一般的です。物件は全74室からなり、最寄りの丸太町（京都市営）駅までは徒歩8分の距離にありアクセスが良好で、市内への移動も容易な立地となっています。

適正価格（売却）

中京区における中古マンション市場の分析に基づくと、「日商岩井丸太町高陽院ハイツ」は偏差値52であり、地域平均よりわずかに劣るものの、価格帯は市場価格と大きな乖離はありません。独自のAI評価では適正価格が約1999万円とされており、現在の売り出し平均価格が約2206万円であるため、若干の高値傾向にあることから販売に適した時期と見ることができます。

将来性

築年数が41年と他の近隣物件に比べてやや高年数ながらも、未だに将来性の偏差値は54と平均を上回っています。これは立地の良さや、定期的なメンテナンスによる物件の維持管理状態が良好であることが影響していると考えられます。交通の利便性と組み合わせて考慮すると、将来的な価値維持や価格上昇が期待できます。

環境満足度

このマンションは、周辺の治安が良好であり、交番も徒歩圏内に位置しています。生活環境としては、医療施設77件、スーパー6件、コンビニ14件と充実しており、日常の買い物に困ることはありません。また、災害リスクが低い地域であること、近隣に良質な教育機関が位置していることから、ファミリー層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。

セザール御幸町の概要

「セザール御幸町」は、京都府京都市中京区船屋町373-3に所在し、京都河原町駅から徒歩4分の利便性を誇る立地にある1982年築のマンションであり、5階建ての建物内には10室が存在し、81㎡の2SLDKの間取りで3500万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

セザール御幸町の販売価格は3500万円で、近隣の中古マンション市場と比較すると適正価格の売却偏差値は60を示し、市場平均価格よりやや高い傾向にあり、京都市中京区の平均価格推移と比較して過去5年で約26％の価格低下が見られますが、マンションマーケットのAI推測価格を上回る3475万円での売出しとなっており、市場において売り時と推測されます。

将来性

築41年のセザール御幸町は、京都市中京区における同等のマンションに比べてやや古いが、駅からの近さが魅力であり、AIに基づく将来性の偏差値は45と、区域平均より7ポイント低く、現状の価値を維持するためにはリノベーションなどの資産価値向上策が必要とされています。

環境満足度

セザール御幸町周辺は、治安面で安心できる環境にあり、交番が239m圏内に位置し、生活必需施設として病院が216件、スーパー18件、コンビニ56件が周辺に充実しており、また、京都市立高倉小学校、京都市立洛央小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校といった教育施設も近く、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水、津波、高潮のリスクが軽微である点も環境満足度の偏差値61を支えています。

エクセル四条富小路の概要

エクセル四条富小路は、京都市中京区骨屋之町552に位置する歴史あるマンションで、1981年11月に築かれた6階建ての33室からなる居住空間です。広さは47㎡の1LDKから71㎡の2LDKまであり、価格帯は1880万円から4790万円と、中心部にもかかわらず幅広い予算に対応している点が魅力です。烏丸駅や京都河原町駅が徒歩圏内という抜群のアクセス性と、京都市中心部という立地は多くの人にとって非常に魅力的な要素でしょう。

適正価格（売却）

エクセル四条富小路の中古価格範囲は、京都市中京区のマーケットデータと比較し、適正価格の偏差値を56とする分析結果が出ています。5年間の市場動向を見ると、このエリアの物件価格は平均して20％の上昇率を示していますが、エクセル四条富小路の価格は若干の下落を見せており、現在の平均売出価格が3753万円であることを考えると、マーケットの動向に敏感な投資家にとって、売却のチャンスかもしれません。

将来性

築43年を迎えるエクセル四条富小路は、同区内の同じ価格帯のマンションと比較して、若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は51ポイントと僅かに下回るものの、徒歩7分で2つの主要駅にアクセスできる立地は、今後の再開発などの動向によっては価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

エクセル四条富小路は、交番が近くにあり治安が良好で、病院や医療施設が233件、スーパーやコンビニも充実しており、日々の生活に不自由のない環境が整っています。ハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクも低いため、安心して暮らせるでしょう。また、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校、中学校もそろっており、子育て世代にも優れた教育環境が整っています。

藤和シティコープ西洞院の概要

藤和シティコープ西洞院は、京都市中京区古西町に位置し、烏丸駅から僅か7分というアクセスの良さを誇る1984年築の10階建てマンションで、現在は57室が存在し、広さは27㎡のワンルームから101㎡のファミリータイプまで、さまざまな生活ニーズに応える物件構成となっており、市場価格は1150万円から4280万円の間で推移しており、多くの層からの関心が高いことがうかがえます。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺地域における中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値56に対して54とわずかに低いものの、中京区内での価格増加率と比較して若干見劣りするものの、適正推測価格2194万円を大きく下回る物件が見られることから、購入検討者にとっては有利な価格設定といえるでしょう。

将来性

藤和シティコープ西洞院は築年数が40年とやや古いものの、将来性の偏差値は53と同地区の他のマンションと比較しても遜色なく、継続的な需要が見込まれる駅近物件としての価値を保持していることが分析から明らかになっており、長期的な資産価値の観点からも魅力があります。

環境満足度

周辺環境としては、藤和シティコープ西洞院は交番が近くにあり治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが低い点や、津波や高潮の被害リスクが少ない環境の中にあり、さらに複数の小中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっての居住満足度が高いことが推測されます。

セザール麩屋町の概要

「セザール麩屋町」は、京都市中京区梅屋町に位置し、京都河原町駅から徒歩5分の好立地にある5階建てのマンションです。1981年11月に竣工され、69㎡の2SDKから78㎡の3LDKまでの広さを有する10の住戸があり、現在の市場価格は2850万円から4480万円の範囲に設定されていますが、主要な取引価格帯は3580万円と3700万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

京都河原町エリアの中古マンション市場を踏まえた「セザール麩屋町」の価格分析によると、同地域の平均価格偏差値よりもわずかに高い59をマークしており、京都市中京区での過去5年間の物件価格上昇率20％に対し、約16％の価格下落を経験していますが、マンションマーケットのAI分析によれば、推測される適正価格2722万円に対し、現行の平均販売価格が3549万円となっていることから、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築43年という経年を考慮すると、「セザール麩屋町」は、同区内の平均築年数よりも高年の範疇に入りますが、駅近という利点は未来にわたって継続的な価値を提供します；しかしながら、AIによる将来性評価では偏差値は42と平均を下回り、長期的な投資リターンの観点からは十分な検討が必要になります。

環境満足度

「セザール麩屋町」の環境満足度は高く、治安の確保された地域に位置しており、交番が徒歩3分圏内にあります。生活利便性も高く、病院221件、スーパー18件、コンビニ58件が近隣に配備され、災害リスクに対しても地盤が安定しており、洪水や高潮の心配が少ないことがハザードマップにより示されています。さらに、教育機関も充実しており、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

二条城東グランドハイツの概要

京都市中京区に位置する二条城東グランドハイツは、築年数40年超を誇る歴史を有しており、32㎡の1DKから80㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、現在の価格範囲は1090万円から4180万円までとなっています。利便性の高い立地に加え、二条城や京都御所など歴史的なスポットが近く、充実した都市生活を約束する物件です。

適正価格（売却）

売却に際して、二条城東グランドハイツの適正価格は中京区の中古マンション市場動向と比較してやや低めの評価を受けていますが、現在の平均売出価格は2653万円となっており、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格2279万円に対して高い傾向にあり、売却を考えるには適した時期かもしれません。

将来性

二条城東グランドハイツは、築年数42年と同区内の同価格帯物件と比べてやや古いものの、駅近という立地の利点は維持しており、今後の都市開発やリノベーションの可能性も考慮すると、将来への期待感は持ち続けることが可能です。

環境満足度

二条城東グランドハイツは治安の良さが際立ち、周辺には充実した医療施設や商業施設が立地しています。また、国のハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水や高潮のリスクも低く、安心して暮らせる環境が整っています。

メイゾン御池の概要

メイゾン御池は、経済と文化の中心地、京都市中京区鍛冶町190に位置し、二条城前駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さが魅力のマンションです。築年数は1981年2月で、全11階建ての中古マンションは、44㎡の2DKから82㎡の5LDKまで幅広い居住スペースを提供し、価格帯は1280万円から5180万円と、京都中心部にしては比較的手の届きやすい価格設定となっております。

適正価格（売却）

マンションマーケットが独自に開発したAIによる分析では、メイゾン御池は適正価格偏差値55と算出され、京都市中京区の中古マンション市場での平均価格と比較しても、ほぼ適正な価格帯に位置しています。他の物件との価格比較においても、このエリアでの中古マンションが過去5年で平均20%の価格上昇を見せた中、メイゾン御池の価格は15%減少しており、購入者にとっては魅力的な価格となっています。

将来性

築40年を超えるメイゾン御池は、同地域の新しいマンションに比べると築年数は古いものの、駅近立地という不変の魅力を持ち、将来的にも価値が見込まれますが、現状では将来性偏差値44と評価されており、今後のリノベーションや地域開発が価値を左右する要素となるでしょう。

環境満足度

住環境においては、メイゾン御池は非常に恵まれています。犯罪の抑止にも繋がる交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度偏差値59を獲得しています。さらに、近隣には教育環境として京都市立洛中小学校も位置し、家族での居住にも適していることがうかがえます。

コープ野村御池麩屋町の概要

京都府京都市中京区尾張町230-1に位置する「コープ野村御池麩屋町」は、築年数が40年に及ぶものの、京都市役所前駅から徒歩7分という好立地に建つ9階建てのマンションで、総戸数42室を誇ります。広さは49㎡の2DKから68㎡の2LDKまでと多様で、市場価格は2580万円から3650万円となっており、特に3180万円から3290万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

「コープ野村御池麩屋町」の売出し価格は、中京区の中古マンション市場と比較して偏差値54と評価されており、過去5年間に中京区の同条件物件の価格が20%上昇したのに対し、こちらの物件は18％価格が下落しています。AIが算出した適正推測価格が2667万円であることから、現行の平均売出し価格3073万円は市場価格よりやや高く設定されていることが分かり、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築40年という経年を経ているものの、「コープ野村御池麩屋町」は、重要な交通アクセス点である京都市役所前駅から僅か徒歩7分の立地にあり、市中心部へのアクセスの良さを保持していますが、AIによる将来性の評価は偏差値40となっており、同エリアの平均と比較して低い数値を示しています。

環境満足度

「コープ野村御池麩屋町」周辺は治安が良く、交番が424m圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。国公開のハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い場所であることが示されており、教育施設として京都市立御所東小学校、京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校が周辺に点在しているため、家族向けの住環境としても高い評価を得ています。

御池パークマンションの概要

京都市中京区三坊西洞院町569-1に位置する御池パークマンションは、烏丸御池駅から徒歩6分という抜群のアクセスの良さを誇り、1982年に建設された7階建てのマンションで、24室の居住空間を提供しています。提供される住居は2LDKから3LDKまでで、広さは52㎡から73㎡に及び、価格帯は2290万円から3880万円の間で、主要な価格帯は2980万円から3080万円であり、京都の歴史と現代生活が融合した環境にある中古マンションとして注目されています。

適正価格（売却）

中京区の不動産市場データをもとに、御池パークマンションの適正価格を分析すると、平米数と立地を考慮した平均偏差値56に対して、本マンションは偏差値53と僅かに低めであり、この5年間で周辺の中古マンション価格が20％上昇する一方で、本物件は14％価格が低下していることから、市場との価格バランスを考えると、現在の売出し価格が適正推測価格2688万円よりも高い2952万円に設定されているため、現在は売り手市場と言えます。

将来性

築年数が既に40年を超えている御池パークマンションは、中京区内の他の同等価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近のメリットや周辺の都市開発が進む可能性を考慮すると、将来性の偏差値45は今後改善される見込みであり、適切なリノベーションによっては、価値を高める潜在力を秘めています。

環境満足度

御池パークマンションの周辺環境は、治安、生活利便性、自然災害リスクという3つの観点から見ても非常に満足度が高いです。交番が439mの範囲内にあり、医療施設も充実しているほか、生活必需品が手に入るスーパーやコンビニも豊富に点在しています。また、京都市立高倉小学校や京都市立洛風中学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えており、自然災害のリスクも低いことが確認されています。

ルミエール二条の概要

「ルミエール二条」は、1981年築の歴史を持つマンションで、住所は京都府京都市中京区聚楽廻南町に位置し、最寄り駅の二条駅からは徒歩3分の距離にあります。広さは52㎡から66㎡の間で、総戸数は53戸で構成される9階建ての建物です。価格帯は1400万円から3190万円で、京都市中心部において手の届く価格帯であり、複数の交通アクセスが優れた立地にあります。

適正価格（売却）

京都市中京区内で比較した場合、ルミエール二条の中古価格は、近隣相場と比べてやや下落している傾向にあることが判明しています。市場データに裏打ちされた推測適正価格である2140万円に対し、平均売り出し価格が2388万円であるため、売却を考慮しているオーナーにとっては現在が売り時とも言えるでしょう。

将来性

築43年を経過している「ルミエール二条」は、近隣エリアのマンションと比較してやや古い部類に入ります。将来性の面では偏差値が36と低い数値を示しており、再開発やリノベーションの動向を注視することが求められます。ただし、駅からの近さは不動産価値を支える重要な要素となるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが見て取れます。加えて、医療施設や商店も豊富で、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤や自然災害リスクに関しても、国のハザードマップに基づくと安心できる地域であることが分かります。教育機関も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

シェモア御池衣棚の概要

京都市中京区突抜町に位置する「シェモア御池衣棚」は、烏丸御池駅から徒歩わずか4分という好立地にあるマンションで、1981年に建築された5階建ての物件です。総戸数21戸で、50㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでの広さの各種住戸があり、現在の市場価格は2790万円から3680万円の間に設定されており、実際に最も取引されている価格帯は3180万円から3480万円です。

適正価格（売却）

京都府京都市中京区の不動産市場の動向を分析した結果、シェモア御池衣棚の適正価格は2286万円と推定されますが、市場価格は平均3158万円となっており、平均偏差値56に比べ高い60ポイントを記録しています。区の中古マンション価格が5年で20％上昇する中、本物件は価値が34％減少しているため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

シェモア御池衣棚は築年数が43年と平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は30と評価されており、中京区内の同等物件の平均に比べて22ポイント低いものの、その駅近でありながらも落ち着いた住宅地という点を考慮すると、将来的な再開発やリノベーションの可能性を考えると、潜在的な価値を持つ物件といえます。

環境満足度

「シェモア御池衣棚」を囲む環境は、安全面で304m圏内に交番が存在し、治安が良好です。また、周辺には209件の医療施設、6件のスーパーマーケット、33件のコンビニが点在しており、日常生活に不自由はありません。ハザードマップによると、地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが少ない地域に位置しており、加えて京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校／洛風中学校などの教育機関へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適した環境が整っています。

藤和シティコープ烏丸の概要

藤和シティコープ烏丸は、京都市中京区西九軒町に位置し、丸太町駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さを誇るマンションで、烏丸御池駅や二条城前駅へも徒歩圏内です。総戸数25室のこのマンションは、1983年2月の竣工以来、地域に根差した住居として親しまれ、25㎡の1Kから43㎡の1LDKまでの間取りがあり、市場価格は820万円から3090万円の幅で存在しており、最も頻繁な取引価格帯は2399万円から2799万円です。

適正価格（売却）

現在の藤和シティコープ烏丸の価格は、中京区内の同規模マンションと比較しても平均価格推移に基づく偏差値が50と、平均（偏差値56）よりもやや劣るものと評価されています。京都市中京区の中古マンション市場が過去5年間に平均19％の価格上昇を見せている中、本物件は8％の価格低下が見られます。適正推測価格としては2251万円が妥当とされているものの、現行の売出し平均価格は2242万円であるため、投資目的での購入には慎重な判断が求められます。

将来性

建築から41年が経過している藤和シティコープ烏丸ですが、その立地の良さから将来性の偏差値は66を記録しており、地域内の他マンションの平均と比較しても14ポイント高い評価を得ています。設備の更新や耐震性の向上がなされれば、その魅力はさらに増すことが期待されます。

環境満足度

藤和シティコープ烏丸は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内の308メートル以内にあり、周囲には病院139件、スーパー4件、コンビニ26件が点在し、生活環境として非常に充実しています。さらに、教育機関として京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などが近隣に存在するため、家族向けの居住地としても高い評価を受けています。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクは低いと評価されています。

グランメール太子道の概要

「グランメール太子道」は、京都府京都市中京区西ノ京南上合町74-1に所在する、1984年11月に竣工された7階建ての中古マンションで、総戸数50戸、専有面積は46㎡から65㎡の範囲で、価格帯は1380万円から2680万円、円町駅からは徒歩6分、西大路御池駅徒歩7分、西大路三条駅徒歩10分と複数の駅に近く交通アクセスが便利です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、京都市中京区の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値（56）に対して偏差値50であり、価格はわずかに下落傾向にあることを示しており、独自のAI分析に基づく適正推測価格が2087万円であるのに対し、売り出し価格の平均が2081万円となっているため、市場価値に対して適切な価格設定がされていると考えられますが、現時点では売り時とは言い難い状況です。

将来性

将来性においては、「グランメール太子道」の築年数が40年であり、中京区の同価格帯マンションの平均築年数より約10年古いものの、駅からの距離、エリア内でのポジショニング、および独自AIによる分析から偏差値は66ポイントと評価され、地域平均よりも14ポイント高い将来性が期待できる物件と見られています。

環境満足度

「グランメール太子道」周辺は治安が良いとされ、交番まで242mと近く、さらに病院79件、スーパー6件、コンビニ14件が存在し、生活に必要な施設へのアクセスが容易である点が評価され、偏差値58を獲得しています。また、ハザードマップによる地盤の情報や洪水リスク、津波や高潮の影響が低いこと、そして京都市立朱雀第二小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適している住環境と言えます。

四条シティハイツの概要

四条シティハイツは、京都市中京区に位置し、平米数56㎡から58㎡の間で、1LDK～2LDKの間取りが存在する1983年築の中古マンションです。価格範囲は1,900万円から2,980万円で、プレミアムな四条大宮エリアにほど近い立地のため、観光地へのアクセスに優れています。最寄り駅は大宮(京都府)駅、四条大宮駅からは徒歩4分と駅近で、烏丸駅も徒歩11分の好立地にあります。

適正価格（売却）

四条シティハイツの適正価格は、京都府京都市中京区の中古マンション価格動向に照らし合わせて評価され、平均市場価格2,864万円に対しこの物件は2,772万円となっているため、現在の市場状況ではやや割安の可能性があることを示しています。適正価格偏差値49という評価から、同エリアにおける他の物件と比較しても価格面での魅力があります。

将来性

築年数41年というこの物件の将来性は、AIによる評価で偏差値57を有しており、中京区内の他のマンション平均と比較しても競争力があると言えます。駅徒歩4分という駅近立地は将来的な価値の維持や向上が見込まれる要素です。

環境満足度

このマンションは総合的な環境満足度偏差値が61と評価されており、203m圏内に交番が存在し治安が良好である点、135件の医療施設や31件のコンビニが周辺にあり生活に便利な立地であることがその理由です。また、近隣には京都市立洛中小学校や京都市立松原中学校、京都市立洛友中学校もあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。