京都府京都市西京区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

洛西境谷西第1住宅(27〜29棟)の概要

京都府京都市西京区大原野西境谷町3丁目に位置する洛西境谷西第1住宅(27〜29棟)は、1980年11月に竣工した5階建ての総戸数80室を誇るマンションで、広さ76㎡の3LDKが550万円から、84㎡の3LDKが最大1980万円の価格帯で取引されていますが、最も多くの物件が1180万円〜1230万円で売り出されており、立地条件を鑑みた実需向けの物件としての価値があります。

適正価格（売却）

洛西境谷西第1住宅(27〜29棟)は、京都市西京区における近年の中古マンション価格の上昇傾向と比較すれば、現在の市場価格が適正であるかどうか判断が分かれるところで、マンションマーケット独自のAI分析では、1524万円が適正価格と推測されている中、売り出し平均価格が1344万円であることから、買い手にとっては価値のある投資機会である可能性もあります。

将来性

築44年という年数を経た洛西境谷西第1住宅(27〜29棟)は、最寄りの洛西口駅から徒歩43分という距離にも関わらず、AIによる将来性の評価は同エリアの中古マンション平均を上回る54ポイントをマークしており、過度な価格上昇を見せない安定したマーケットでの投資機会と言えるでしょう。

環境満足度

洛西境谷西第1住宅(27〜29棟)周辺は治安が良好で、330m以内に交番があり、生活に便利な病院やスーパー、コンビニも複数存在します。地盤が安定しており、洪水リスクが低いことから、自然災害のリスクからも比較的安全な立地であると言えます。加えて、京都市立境谷小学校や京都市立洛西中学校など教育施設も近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

洛西境谷西第2住宅(1〜26棟)の概要

洛西境谷西第2住宅は京都市西京区大原野西境谷町に位置し、築40年を超える歴史をもつ総戸数610の大規模マンションです。5階建て構造で、提供されている住戸は広さ74㎡から98㎡の間で、価格帯は590万円から1880万円となっており、周辺の市場価格と照らし合わせたところ、一番多く取引される価格帯は1080万円から1230万円でした。洛西口駅からは徒歩45分と少々距離がありますが、その分、落ちついた住環境を享受できる立地と言えます。

適正価格（売却）

京都府京都市西京区における中古マンションの価格動向を分析した結果、洛西境谷西第2住宅の相場は近隣物件と比較して若干の下落を見せています。周辺の物件が5年間に30%の価格上昇を見せる中、本物件は10%の価値減少が見受けられ、売却偏差値は平均よりも4ポイント高い44点です。AIによる適正価格の推定は1567万円であり、現行売出し価格の平均が1137万円となっているため、将来価格回復の余地を見込めるポテンシャルを秘めています。

将来性

洛西境谷西第2住宅は築44年の経過を見ると、周辺エリアの中古マンションの平均築年数よりも古く、将来性の点ではやや不利かもしれませんが、偏差値51ポイントと平均を保持しており、長期的な視点では修繕や再開発の可能性も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

このマンションの周辺は、治安に優れた住環境を誇り、交番が近くにあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも幾つか点在しています。また、京都市立境谷小学校や京都市立洛西中学校などの教育施設の存在は、子育て世代にとっても魅力的です。ハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、環境満足度偏差値は51ポイントと平均以上の評価を得ています。

マンハイム桂の概要

マンハイム桂は、京都府京都市西京区に位置し、平成元年（1989年）8月に竣工した、地上5階建ての全57戸からなるレジデンスです。住所は川島東代町51にあり、最寄り駅である桂駅まで徒歩11分の距離に位置しています。提供されている住居のサイズは41㎡（2DK）から66㎡（3LDK）までの間で、中古マンション市場における販売価格は1,000万円から2,340万円の範囲に定められており、平均価格は大体1,500万円台前半で形成されています。立地の良さと施設の充実度が魅力のこのマンションは、利便性と快適な住まいを兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

マンハイム桂の現在の価格帯は、京都市西京区の中古マンション市場において比較的安定した価値を保っており、平均的な売却価格は1,646万円となっています。この物件の売却価格偏差値は45と評価されており、近隣の中古マンション市場の動向と比べると、相対的に適切な価格設定がなされていることがわかります。しかしながら、マンションマーケットの独自AI分析によると、適正推定価格は2,044万円と推測されるため、現在売り出し中の物件は市場評価価格に比べて低いことが判明しています。

将来性

築年数が40年超のマンハイム桂は、その長い歴史にも関わらず、将来性において偏差値47を獲得しており、エリア内の中古マンションと比較してわずかに低い評価ですが、立地の良さがその評価を支えています。特に、3つの最寄駅にアクセスしやすい点が魅力で、郊外エリアにしつつも、京都都心へのアクセスの利便性も高いため、長期的な投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

マンハイム桂周辺は、治安の良さを示す交番が655メートル以内に存在し、緊急の際に安心です。医療施設が48件、スーパー5件、コンビニ10件など、日常生活に便利な施設が充実している上、京都市立桂東小学校など優れた教育機関も近隣に多数あり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。国のハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、自然環境の面でも安心して住むことができる地域と言えるでしょう。

ドムス桂の概要

ドムス桂は、1984年12月に竣工した6階建て総戸数24のマンションで、京都府京都市西京区桂稲荷山町67に所在し、49㎡の2LDKが1280万円から、68㎡の3LDKが最高2880万円の価格帯で出ており、桂駅から徒歩11分という利便性の高い立地にありますが、年数の経過に伴う価格調整が反映された市場価格となっています。

適正価格（売却）

京都府の中古マンション価格の5年間の30%増価に対し、ドムス桂は15%下落しており、総合評価42ポイント、適正価格42ポイントとマーケットとの相違が見られますが、西京区の中古マンション市場の平均取引価格から考えると、ドムス桂の価格は1932万円と適正な範囲内にあると評価されています。

将来性

ドムス桂は築年数40年を迎える物件でありながら、将来性の評価は43と、中古マンション市場平均の50に近い数値を示しており、京都市立桂東小学校、京都市立川岡小学校など教育施設の充実や、駅近の立地が価値を保つ要因として考えられます。

環境満足度

ドムス桂周辺の生活環境は、近隣に京都市立桂川中学校をはじめとする教育施設が豊富にあり、交番まで252mと治安の面でも安心です。スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、ハザードマップによる評価では地盤の強度や洪水リスクが低いなど、環境満足度43点とバランスの取れた住みやすさが期待できる地域です。