京都府京都市山科区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

進和山科ハイライフの概要

「進和山科ハイライフ」は、京都府京都市山科区音羽野田町7-5に位置する、1980年9月竣工の10階建て中古マンションで、総戸数123戸、広さは52㎡の1LDKから89㎡の3LDKまでの幅広い層に対応しており、価格帯は約1030万円から2320万円です。東野駅から徒歩4分、山科駅からは徒歩10分という交通至便な立地は、通勤や通学、買い物などにも便利な環境を提供しています。

適正価格（売却）

進和山科ハイライフの適正価格は、京都市山科区の中古マンション市場データと機械学習アルゴリズムを使用して分析した結果、平均売出し価格1574万円が推定されており、同エリアの中古マンションの平均価格上昇率9%と比較して、本物件は価格が下落傾向にありますが、依然として適正価格帯での取引が見込めるため投資に適した物件と言えます。

将来性

築年数44年の進和山科ハイライフは、京都府京都市山科区内の同価格帯のマンション平均築年数より古く、将来性の偏差値は49と若干低いですが、駅徒歩4分という優れた立地は、将来的な価値維持に寄与する要因となっており、駅近物件としての価値は高いです。

環境満足度

治安面では、進和山科ハイライフは近隣に交番があり、また周辺には病院が79件、スーパー7件、コンビニ12件があり、日常生活での利便性が高いと言えます。教育環境も恵まれており、京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立山階小学校、京都市立安祥寺中学校などの教育施設が周囲に複数存在しています。地盤が安定し、水害リスクの低いエリアに立地しており、総合的な環境満足度は高いと位置づけられるでしょう。

ルシエル山科の概要

ルシエル山科は京都市山科区竹鼻堂ノ前町に位置し、山科駅から徒歩6分、東野駅から徒歩7分、京阪山科駅から徒歩9分の好立地にある1984年3月築の11階建てマンションです。全22室のうち56㎡の3DKが1098万円から1880万円で売り出されており、周辺市場と比較しても購入検討に値する物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格として、ルシエル山科は売却偏差値49を記録し、京都市山科区内の同条件物件の平均価格からみると、5年間で約9%の価格上昇を見せていますが、ルシエル山科自体は約1%の上昇に留まり、現在の売り出し平均価格が1482万円と適性を保っているため、売却を急ぐ必要はないと評価されます。

将来性

ルシエル山科は築年数が40年に達しつつあるものの、近隣の便利な交通アクセスや周辺施設の充実度を評価した結果、AIによる将来性偏差値が59となり、同エリアの他物件と比較しても高い将来性を示唆しています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安面で近隣に交番があり、病院83件、スーパー6件、コンビニ13件と生活利便性が高いことが評価され、環境満足度は偏差値65を記録しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性も確保されており、京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立山階小学校や京都市立安祥寺中学校などの教育施設の豊富さも魅力的です。

シャレー山科の概要

「シャレー山科」は京都市山科区に位置し、椥辻駅からわずか徒歩2分にある全65室の10階建てマンションであり、多様なライフスタイルに対応する37㎡の2DKから58㎡の3DKまでの間取りが揃い、価格帯は580万円から1598万円となっており、中でも880万円台が市場での主流です。築年月は1983年12月で、エリア内での古さは感じるものの、利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

京都市山科区の中古マンション市場を見ると、「シャレー山科」の適正価格は平均市場価格よりも低く評価されていることが分かります。過去5年間の市場動向を基にしたデータ分析結果によれば、エリア全体で価格上昇率が10％に対して、本物件は11％の価格低下を示しています。マンションマーケットのAIが推計した適正価格は1274万円であり、それに対し現在の平均販売価格が890万円であるため、売却には不向きな時期であると言えます。

将来性

「シャレー山科」は築41年が経過しており、周辺物件と比較して若干古いながらも、将来性の評価は高く、AIによって算出された偏差値は59ポイントに到達しており、同じ地域内の平均偏差値を上回る結果となっています。これは、駅至近という立地条件が、将来的な価値の維持や上昇に寄与していると考えられます。

環境満足度

住環境においては、「シャレー山科」周辺は利便性に富むだけでなく、安全性においても良好な評価を受けています。331m以内に交番があり、病院57件、スーパー4件、コンビニ12件が点在し、充実した日常生活が営めるエリアです。災害リスクを示すハザードマップによると地盤は安定し洪水リスクも低く、また津波や高潮の危険性も低いとされています。教育環境も整っており、京都市立大宅小学校や京都市立勧修小学校、京都市立山科中学校が近隣に位置しています。

パルテ山科の概要

パルテ山科は京都市山科区東野八反畑町に位置し、東野駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある6階建てマンションで、全21室から成り、平米数は51㎡から57㎡の間で、1981年11月に築かれました。主に1LDKから2LDKの間取りで、価格帯は858万円から1,680万円となっており、中古マンション市場においても一定の需要が見込まれる価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析に基づくと、パルテ山科の適正価格は1529万円であり、現在の売り出し平均価格が1155万円となっており、京都市山科区内の中古マンション市場と比較して価格偏差値45と評価されています。京都市山科区の市場で見ると、平均的な価格上昇に比べ2%の価格下落を示しており、売り時を見極める必要があるとされています。

将来性

将来性において、パルテ山科は築年数が43年とやや古いものの、偏差値57と平均以上の評価を受けており、これは立地の良さ、即ち東野駅からのアクセスの良さが反映されているものと考えられます。長期的な市場価値の維持が期待され、リノベーションなどの価値向上施策によるプラスの影響が見込まれます。

環境満足度

パルテ山科は治安の良い環境に位置しており、交番が765m圏内にあり、病院62件、スーパー7件、コンビニ11件と生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも住み心地の良さに繋がり、京都市立音羽川小学校、京都市立山階小学校、京都市立山階南小学校、京都市立山科中学校など複数の学校が近隣にあるため、家族層にとっても理想的な住環境であると言えるでしょう。

ラール山科スカイハイツの概要

「ラール山科スカイハイツ」は、京都府京都市山科区椥辻中在家町10に所在し、椥辻駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地にある7階建てのマンションで、総戸数79室、1984年2月に築かれました。42㎡の1DKから77㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあり、市場価格は498万円から2380万円の範囲で、この地域の購入希望者にとっては手頃な価格帯での物件提供が可能です。

適正価格（売却）

現在の「ラール山科スカイハイツ」の平均売り出し価格は、京都府京都市山科区の他の中古マンションの5年間の価格上昇率10％に対して9％下落しており、機械学習に基づくAIの推測適正価格1394万円に比べ1046万円となっています。このことから、同物件は平均偏差値48に対して45と低めに設定されており、現時点では売り時とは言えない状況がうかがえます。

将来性

築40年を迎える「ラール山科スカイハイツ」は、京都市山科区内での同条件のマンションに比べて築年数が1年長いものの、駅近であることが評価され、将来性の偏差値は平均点の50をわずかに上回る51ポイントを獲得しています。この数値は、その立地の持つ継続的な価値や資産価値の保持を示唆しており、投資に対する一定の見込みがあると評価できます。

環境満足度

「ラール山科スカイハイツ」は治安の面で見ても安心な立地にあり、交番まで453mと近距離にある他、病院56件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に点在しており生活に便利な環境です。地盤が安定し洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響がほとんど無いことがハザードマップによって示されており、家族連れにも安心の住環境であることが伺えます。さらに、京都市立大宅小学校、京都市立山階南小学校、京都市立山科中学校といった教育施設が近隣に揃っており、子育て世帯にとっても環境満足度が高いエリアです。

パレス山科の概要

「パレス山科」は、京都市山科区に位置し、山科駅から徒歩4分の利便性を誇る1982年竣工の11階建てマンションで、総戸数は53戸です。広さは56㎡から68㎡の間で、価格は1150万円（2LDK、56㎡）から1780万円（3LDK、68㎡）となっており、市場における一般的な価格帯は1380万円から1480万円です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較して、パレス山科の適正価格はやや劣る傾向にあり、売却偏差値は47と示されています。5年間で周辺の中古物件価格が12%上昇する中、この物件は13%下落しており、AIによる推定適正価格は1656万円に対し、現在の平均売出価格は1423万円で、売却には不向きであるとされています。

将来性

パレス山科の築年数は42年であり、山科区内の同価格帯の物件の平均よりも6年古く、建物の老朽化が懸念されますが、駅近の立地は依然魅力的であり、将来性の偏差値は46となっています。リノベーションや周辺開発の影響で将来的に価値が上がる可能性もあります。

環境満足度

安全性に優れ、交番が徒歩2分圏内にあり、周辺には86の医療施設、5つのスーパー、12のコンビニなど生活利便性が高いのが特徴です。地震や洪水リスクが低い地盤に根ざしており、近隣には京都市立音羽川小学校や京都市立安祥寺中学校などの教育施設も充実しているため、環境満足度は62と評価されています。

ルミエール山科の概要

ルミエール山科は、京都市山科区東野片下リ町38-1に位置し、東野駅から徒歩2分、椥辻駅と山科駅も徒歩圏内にある6階建てマンションで、1981年4月1日に竣工し、現在46㎡の2LDKから61㎡の3DKまでの様々な広さの部屋が580万円から1790万円の価格帯で提供されており、地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定の物件です。

適正価格（売却）

京都府京都市山科区の中古マンション市場の動向を分析した結果、ルミエール山科の価格偏差値は平均から4ポイント低く、過去5年間で周辺物件が平均12％価格上昇する中、ルミエール山科は逆に12％価格が下落しており、独自AIの推測価格1418万円に対して売り出し平均価格938万円であり、現在の市場状況では売却には不向きであると言えます。

将来性

築43年を数えるルミエール山科は、山科区内の同価格帯の物件に比べてわずかに古いことから、将来性の評価が平均から4ポイント低い偏差値46を記録していますが、駅からの近さなどは将来にわたって評価される要素と言えます。

環境満足度

ルミエール山科周辺は、交番が687m圏内にあり、治安が良いことに加えて、病院65件、スーパー7件、コンビニ10件といった生活必需施設が充実しており、地盤や洪水のリスクが低い環境にあるなど、環境面での満足度が高く、京都市立音羽川小学校や京都市立山階小学校、京都市立山科中学校や京都市立安祥寺中学校といった教育機関のアクセスも良好です。

椥辻フラワーハイツの概要

椥辻フラワーハイツは、京都府京都市山科区椥辻草海道町に位置し、椥辻駅から徒歩わずか5分という利便性の高い場所に立地しています。築年数は1980年12月でありながらも、その良好なロケーションと整備された設備を誇ります。中古マンション価格は、2LDKかつ53平米のものが780万円から始まり、最も広い82平米の4LDKで1080万円までの幅広い選択肢が設定されていることが特徴です。

適正価格（売却）

京都市山科区の物件市場を鑑みた場合、椥辻フラワーハイツの売出し価格は、780万円から1080万円の範囲であり、この価格帯はエリア内の市場価格に対して比較的適正と評価されています。総合売却偏差値は48で、適正価格の偏差値は45とやや低めですが、手頃な価格で利便性の高い住まいを求める購入者にとっては魅力的です。

将来性

椥辻フラワーハイツの将来性について評価すると、偏差値46となっており、同地域の同年代のマンションに比べてやや見劣りすることは事実ですが、その立地の良さと今後の地域開発の進展が見込まれるため、長期的な視点での資産価値の保持には有望な要素を秘めています。

環境満足度

椥辻フラワーハイツの周辺環境は、治安の良さ、豊富な医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが揃っており、環境満足度の偏差値は53と、快適さを求める居住者にとっては非常に魅力的です。さらに、京都市立大宅小学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。