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パレス山科

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,640万 〜 1,730万円
6階、3LDK、約64㎡の場合

参考相場単価25万円/㎡ 〜 26万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,640万円 〜 1,730万円6階, 3LDK, 約64㎡の例
売買履歴15件2022年06月28日更新
家賃相場7.8万 〜 12万円
表面利回り6.8％ 〜 8.3％6階, 3LDK, 約64㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.2

394人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町17-1
交通
  • 京都市営東西線「山科駅」徒歩4分
築年月
1982年1月
階建
11階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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パレス山科の基本情報

パレス山科は、1982年01月に竣工された総戸数53戸の11階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約56㎡～約68㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,450万～1,824万円、参考相場単価は25万円/㎡～26万円/㎡となっています。

建物・設備

名称パレスヤマシナ管理会社-
住所京都府 京都市山科区 竹鼻堂ノ前町17-1管理形態委託
郵便番号〒607-8085管理員日勤
築年月1982年1月管理費1㎡あたり183円
総戸数53戸修繕積立金1㎡あたり156円
階建11階建間取り2LDK、3DK、3LDK、4DK
交通設備エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町に位置する分譲マンションで、総戸数53戸で11階建ての中規模マンションです。最寄駅は京都市営東西線の山科駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、ＪＲ湖西線、京都市営東西線も利用可能でアクセスは抜群です。京阪山科駅から徒歩7分、東野駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 京都銀行山科支店 (177 m)
    • 関西みらい銀行 山科支店 (232 m)
    • 京都中央信用金庫山科支店 (247 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 山科出張所 無人ATM (295 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 西友山科店内出張所(ATM) (440 m)
    • ファミリーマート山科東野 共同出張所(イーネットATM) (441 m)
    • 滋賀銀行 山科支店 (442 m)
    • 京都信用金庫北山科支店 (510 m)
    • ファミリーマート京都山科音羽 共同出張所(イーネットATM) (595 m)
    • ミニストップ山科大塚 共同出張所(イーネットATM) (695 m)
  • 公園2件
    • 山科中央公園 (618 m)
    • 東山自然緑地 (872 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 京都竹鼻堂ノ前店 (123 m)
    • セブンイレブン 京都山科竹ノ街道店 (157 m)
    • ローソン 山科駅前店 (333 m)
    • ファミリーマート 山科三条通店 (349 m)
    • ファミリーマート 山科駅西店 (350 m)
    • セブンイレブン 京都山科今屋敷町店 (389 m)
    • セブンイレブン ハートインJR山科駅前店 (480 m)
    • ローソン 山科四ノ宮店 (571 m)
    • セブンイレブン 山科東野駅東店 (604 m)
    • ローソン 山科四ノ宮垣ノ内町店 (661 m)
  • スーパー6件
    • サンディ 山科竹鼻店 (85 m)
    • マツヤスーパー 山科三条店 (246 m)
    • 西友 山科店 (371 m)
    • FRESCO(フレスコ) 山科店 (445 m)
    • フレスコ 西野店 (751 m)
    • ディスカウントセンター ジャパン 山科店 (820 m)
  • 学校/教育施設10件
    • ワールド整体学院 (233 m)
    • ワールド整体学院みやびグループ (233 m)
    • 京都市 公設民営児童館 山階児童館 (238 m)
    • 京都薬科大学南校舎 (454 m)
    • 光保育園 (463 m)
    • 京都市立安祥寺中学校 (467 m)
    • 京都市 公設民営児童館 四ノ宮児童館 (561 m)
    • 京都市立山階小学校 (586 m)
    • 京都市 公設民営児童館 四ノ宮児童館 分室 (669 m)
    • 京都市立音羽川小学校 (672 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 山科警察署 竹鼻交番 (158 m)
    • 京都市山科図書館 (173 m)
    • 山科警察署 山科駅前交番 (444 m)
    • 山科消防署 (552 m)
    • 京都薬科大学図書館 (663 m)
    • 山科警察署 四ノ宮交番 (686 m)
    • 山科AB棟住宅集会場 (797 m)
    • 山科警察署 大塚交番 (991 m)
  • 病院/医療10件
    • 鈴木歯科医院 (37 m)
    • くろすみ歯科医院 (52 m)
    • えびすい医院 (53 m)
    • デューン山科 (76 m)
    • 神崎内科医院 (83 m)
    • 山科病院 (92 m)
    • 藤井内科医院 (132 m)
    • 石角歯科医院 (146 m)
    • 寺本歯科医院 (163 m)
    • やだ消化器内視鏡クリニック (184 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 山科幼稚園 (162 m)
    • 西念寺保育園 (244 m)
    • ほほえみ保育園山科園 (326 m)
    • 安朱保育園 (428 m)
    • 南殿幼稚園 (524 m)
    • 其枝幼稚園 (646 m)
    • 若林保育園 (667 m)
    • 寺西幼稚園 (763 m)
    • 山階保育園 (819 m)
    • アヴェ・マリア幼稚園 (851 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

パレス山科の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

パレス山科の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,450万～1,824万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
25万円 〜 26万円
坪単価
85万円 〜 88万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市山科区の平均より10.2% 低い↓
京都府の平均より45.5% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合
1,640万 〜 1,730万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1666位
京都市山科区
108棟中 50位
竹鼻堂ノ前町
6棟中 6位
価格相場の正確さ
−
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • パレス山科の相場

    ㎡単価
    25.9万円
    坪単価
    85.6万円

  • 京都市山科区の相場

    ㎡単価
    28.8万円
    坪単価
    95.2万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

売買価格相場の未来予想

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パレス山科の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3LDK、64㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,640万〜1,720万円対前年同月比↑1,640万〜1,730万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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パレス山科の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,150万〜1,780万円です。専有面積は約56㎡〜約68㎡です。全部で15件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(15件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年6月1,780万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約27万円 (約91万円)--
2022年4月1,780万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約27万円 (約91万円)東済
2022年3月1,780万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約27万円 (約91万円)東済
2019年5月1,550万円1〜53DK約66㎡ (約20坪)約23万円 (約77万円)西-
2018年8月1,480万円1〜54DK約68㎡ (約21坪)約21万円 (約71万円)西-

会員登録すると、全部で15件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は49.7万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は62万円となっております。以前の期間と比較して＋24.72％上昇しています。
2016年〜2020年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73.1万円となっております。以前の期間と比較して＋17.99％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は89.7万円となっております。以前の期間と比較して＋22.64％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

パレス山科の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡2件1,300万円（22.4万円）
61〜70㎡17件1,500.9万円（22.7万円）

パレス山科の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,500.9万円（㎡単価22.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

パレス山科の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,640万円25.2万円
4階〜5階1,322.9万円19.6万円
6階〜7階950万円13.8万円
8階〜9階1,216.7万円20.2万円
10階〜11階1,495万円21.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,250万円22万円
3LDK/3SLDK等1,442.6万円22.1万円
4LDK/4SLDK等1,446.7万円21.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
東1,407.1万円21.6万円
西1,439.2万円21.8万円

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パレス山科の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,800 〜 5,900円
物件の参考家賃6階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合 9.3万 〜 11.4万円 (表面利回り：6.8％ 〜 8.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9.9万〜10.4万円
  • 3K〜3LDK平均 10.3万〜10.8万円
  • 4K〜4LDK平均 10.7万〜11.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で13件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年10月7.8万円3LDK64.31㎡15.0万円10.0万円1〜5-
2023年9月12.0万円2LDK65.73㎡12.0万円12.0万円11〜15-
2023年8月12.0万円2LDK68.91㎡12.0万円12.0万円11〜15-
2023年8月12.0万円2LDK65.73㎡12.0万円12.0万円11〜15-
2021年2月7.9万円3LDK56.79㎡10.0万円10.0万円1〜5西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

パレス山科の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階9.8万〜10.3万円
64.31㎡ / 東
3階10.1万〜10.6万円
65.64㎡ / 西
4階9.9万〜10.4万円
64.31㎡ / 東
5階10万〜10.5万円
64.31㎡ / 東		10.7万〜11.2万円
68.53㎡ / 西
6階
7階10.8万〜11.4万円
68.91㎡ / 東
8階
9階9万〜9.5万円
56.79㎡ / 西		10.2万〜10.7万円
64.31㎡ / 東
10階
11階10.8万〜11.3万円
65.73㎡ / -		11万〜11.5万円
68.53㎡ / 西

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