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藤和ライブタウン山科

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,230万 〜 3,400万円
4階、3LDK、約70㎡の場合

参考相場単価47万円/㎡ 〜 50万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,230万円 〜 3,400万円4階, 3LDK, 約70㎡の例
売買履歴42件2022年12月22日更新
家賃相場10.5万 〜 16.5万円
表面利回り4.5％ 〜 5.5％4階, 3LDK, 約70㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.79

311人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市山科区竹鼻立原町5-5
交通
  • 京都市営東西線「山科駅」徒歩7分
築年月
2001年3月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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藤和ライブタウン山科の基本情報

藤和ライブタウン山科は、藤和不動産、エフ･ティー都市開発によって2001年03月に竣工された総戸数155戸の7階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約64㎡～約92㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,070万～4,648万円、参考相場単価は47万円/㎡～50万円/㎡となっています。

建物・設備

名称トウワライブタウンヤマシナ管理会社三菱地所コミュニティ
住所京都府 京都市山科区 竹鼻立原町5-5管理形態委託
郵便番号〒607-8084管理員日勤
築年月2001年3月管理費1㎡あたり91円
総戸数155戸修繕積立金1㎡あたり135円
階建7階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域、準工業地域駐輪場あり
分譲会社藤和不動産、エフ･ティー都市開発バイク置き場-
施工会社長谷工コーポレーション立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市山科区竹鼻立原町に位置する分譲マンションで、総戸数155戸で7階建ての大規模マンションです。最寄駅は京都市営東西線の山科駅で徒歩7分、ＪＲ湖西線、京都市営東西線も利用可能でアクセス良好です。東野駅から徒歩9分、京阪山科駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 京都銀行山科支店 (257 m)
    • 京都中央信用金庫山科支店 (303 m)
    • 関西みらい銀行 山科支店 (369 m)
    • 滋賀銀行 山科支店 (446 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 山科出張所 無人ATM (469 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 西友山科店内出張所(ATM) (469 m)
    • 滋賀銀行 四ノ宮支店 (561 m)
    • ファミリーマート山科東野 共同出張所(イーネットATM) (643 m)
    • ミニストップ山科大塚 共同出張所(イーネットATM) (696 m)
    • 京都信用金庫北山科支店 (703 m)
  • 公園2件
    • 山科中央公園 (765 m)
    • 東山自然緑地 (845 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 京都竹鼻堂ノ前店 (148 m)
    • ファミリーマート 山科三条通店 (265 m)
    • セブンイレブン 京都山科竹ノ街道店 (341 m)
    • ローソン 山科駅前店 (380 m)
    • ローソン 山科四ノ宮店 (409 m)
    • ローソン 山科四ノ宮垣ノ内町店 (526 m)
    • ファミリーマート 山科駅西店 (536 m)
    • セブンイレブン ハートインJR山科駅前店 (556 m)
    • セブンイレブン 京都山科今屋敷町店 (572 m)
    • セブンイレブン 山科東野駅東店 (593 m)
  • スーパー7件
    • サンディ 山科竹鼻店 (146 m)
    • 西友 山科店 (415 m)
    • FRESCO(フレスコ) 山科店 (432 m)
    • マツヤスーパー 山科三条店 (441 m)
    • ディスカウントセンター ジャパン 山科店 (908 m)
    • ハッピーテラダ山科大塚店 (934 m)
    • フレスコ 西野店 (942 m)
  • 学校/教育施設10件
    • ワールド整体学院 (254 m)
    • ワールド整体学院みやびグループ (254 m)
    • 京都市 公設民営児童館 山階児童館 (386 m)
    • 京都市 公設民営児童館 四ノ宮児童館 (390 m)
    • 京都市 公設民営児童館 音羽児童館 (548 m)
    • 京都市 公設民営児童館 四ノ宮児童館 分室 (559 m)
    • 京都市立音羽川小学校 (561 m)
    • 京都市立音羽小学校 (566 m)
    • 京都市立安祥寺中学校 (637 m)
    • 光保育園 (637 m)
  • 公共施設/機関9件
    • 京都市山科図書館 (295 m)
    • 山科警察署 竹鼻交番 (301 m)
    • 山科警察署 四ノ宮交番 (504 m)
    • 山科警察署 山科駅前交番 (529 m)
    • 山科消防署 (733 m)
    • 山科警察署 大塚交番 (850 m)
    • 京都薬科大学図書館 (861 m)
    • 山科消防署大塚消防出張所 (896 m)
    • 山科AB棟住宅集会場 (951 m)
  • 病院/医療10件
    • じとう接骨院 (51 m)
    • 紀田クリニック (123 m)
    • えびすい医院 (152 m)
    • くろすみ歯科医院 (153 m)
    • デューン山科 (184 m)
    • 神崎内科医院 (193 m)
    • 鈴木歯科医院 (201 m)
    • 大西内科クリニック (217 m)
    • こたけ小児科 (229 m)
    • かきみ歯科医院 (237 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 西念寺保育園 (249 m)
    • 山科幼稚園 (271 m)
    • 南殿幼稚園 (360 m)
    • ほほえみ保育園山科園 (434 m)
    • 安朱保育園 (440 m)
    • 其枝幼稚園 (740 m)
    • 若林保育園 (865 m)
    • こばと夜間保育園 (871 m)
    • こばと保育園 (871 m)
    • 寺西幼稚園 (947 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

藤和ライブタウン山科の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

藤和ライブタウン山科の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,070万～4,648万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
47万円 〜 50万円
坪単価
158万円 〜 167万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市山科区の平均より66.4% 高い↑
京都府の平均より0.9% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合
3,230万 〜 3,400万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 912位
京都市山科区
108棟中 14位
竹鼻立原町
2棟中 2位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • 藤和ライブタウン山科の相場

    ㎡単価
    47.9万円
    坪単価
    158.5万円

  • 京都市山科区の相場

    ㎡単価
    28.8万円
    坪単価
    95.2万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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藤和ライブタウン山科の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、70㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,240万〜3,400万円対前年同月比↑3,230万〜3,400万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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藤和ライブタウン山科の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,500万〜4,780万円です。専有面積は約64㎡〜約92㎡です。全部で42件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(42件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年12月3,480万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約49万円 (約164万円)東済
2022年11月3,220万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約46万円 (約152万円)南-
2022年10月3,220万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約46万円 (約152万円)南-
2022年6月3,580万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約51万円 (約169万円)--
2022年4月3,580万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約51万円 (約169万円)東済

会員登録すると、全部で42件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は102.3万円となっております。
2011年〜2015年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は115.9万円となっております。以前の期間と比較して＋13.32％上昇しています。
2016年〜2020年では、44件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は133.7万円となっております。以前の期間と比較して＋15.29％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は161.5万円となっております。以前の期間と比較して＋20.85％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

藤和ライブタウン山科の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡13件3,106.9万円（44.5万円）
71〜80㎡41件2,894.4万円（40.3万円）
81〜90㎡2件3,380万円（37.7万円）
91〜100㎡2件4,665万円（50.5万円）

藤和ライブタウン山科の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,894.4万円（㎡単価40.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

藤和ライブタウン山科の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階3,030万円40.4万円
3階〜4階2,916.1万円39.4万円
5階2,837.3万円40.8万円
6階2,851.8万円40万円
7階3,130万円42.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,340万円34.8万円
3LDK/3SLDK等2,884.6万円40.4万円
4LDK/4SLDK等3,741.7万円41.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,960.4万円39.9万円
東3,034.3万円43.3万円
西2,844.1万円40.3万円

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藤和ライブタウン山科の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,700 〜 7,000円
物件の参考家賃4階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 12.1万 〜 14.8万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 12.7万〜13.4万円
  • 3K〜3LDK平均 13.2万〜13.9万円
  • 4K〜4LDK平均 17.3万〜18.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で48件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年10月12.9万円3LDK67.52㎡12.9万円12.9万円6〜10南
2020年10月14.8万円3LDK71.41㎡15.0万円45.0万円6〜10南
2020年9月14.8万円3LDK71.41㎡15.0万円45.0万円6〜10南
2020年8月14.8万円3LDK71.41㎡15.0万円45.0万円6〜10南
2020年7月14.8万円3LDK67.52㎡15.0万円45.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

藤和ライブタウン山科の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階13.7万〜14.4万円
73.51㎡ / 南
2階12.8万〜13.5万円
70.7㎡ / 西		17.2万〜18万円
89.76㎡ / 南
3階13.2万〜13.8万円
70.21㎡ / -
4階12.8万〜13.5万円
69.96㎡ / 東		12.8万〜13.4万円
69.5㎡ / 西		17.4万〜18.3万円
92.38㎡ / -
5階12.6万〜13.2万円
64.9㎡ / 南		13.4万〜14.1万円
70.7㎡ / -
6階13.1万〜13.8万円
70.7㎡ / 西
7階13.7万〜14.3万円
71.41㎡ / -		17.2万〜18万円
89.76㎡ / -

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