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パデシオン石田駅前

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,140万 〜 2,240万円
4階、3LDK、約78㎡の場合

参考相場単価28万円/㎡2024年5月更新
参考相場価格2,140万円 〜 2,240万円4階, 3LDK, 約78㎡の例
売買履歴51件2024年01月17日更新
家賃相場10.5万 〜 11.5万円
表面利回り5.4％ 〜 6.6％4階, 3LDK, 約78㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.29

1486人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市伏見区石田森東町6
交通
  • 京都市営東西線「石田駅」徒歩6分
築年月
2004年11月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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パデシオン石田駅前の基本情報

パデシオン石田駅前は、睦備建設によって2004年11月に竣工された総戸数75戸の7階建マンションです。施工は睦備建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約73㎡～約86㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年05月現在の参考相場価格は2,093万～2,466万円、参考相場単価は28万円/㎡となっています。

建物・設備

名称パデシオンイシダエキマエ管理会社睦備建設
住所京都府 京都市伏見区 石田森東町6管理形態委託
郵便番号〒601-1439管理員日勤
築年月2004年11月管理費1㎡あたり118円
総戸数75戸修繕積立金1㎡あたり40円
階建7階建間取り3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社睦備建設バイク置き場あり
施工会社睦備建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドパデシオン

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市伏見区石田森東町に位置する分譲マンションで、総戸数75戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅は京都市営東西線の石田駅で徒歩6分、アクセス良好です。六地蔵駅から徒歩13分、醍醐駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 京都中央信用金庫石田支店 (157 m)
    • 東京スター銀行ATM 京都生協コープ醍醐石田店 (499 m)
    • 京都銀行小栗栖出張所 (580 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート伏見小栗栖南店内出張所(ATM) (646 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート伏見桃山東店内出張所(ATM) (887 m)
    • 関西みらい銀行 醍醐プラザ (898 m)
    • 京都中央信用金庫六地蔵支店 (905 m)
    • ファミリーマート堀池御蔵山 共同出張所(イーネットATM) (957 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート六地蔵駅前店内出張所(ATM) (974 m)
    • 京都銀行 MOMOテラス (993 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 伏見石田大山店 (195 m)
    • ファミリーマート 石田森東店 (225 m)
    • セブンイレブン 京都伏見醍醐店 (555 m)
    • ファミリーマート 伏見日野西風呂店 (621 m)
    • ファミリーマート 伏見日野西風呂店 (623 m)
    • ファミリーマート 伏見小栗栖南店 (644 m)
    • ファミリーマート 堀池石田店 (680 m)
    • ローソン 宇治六地蔵店 (692 m)
    • のむらフーズストアー (811 m)
    • ローソン 醍醐多近田店 (859 m)
  • スーパー6件
    • 京都生活協同組合 コープ醍醐石田 (502 m)
    • 新鮮激安市場! 醍醐店 (646 m)
    • サンディ 醍醐店 (753 m)
    • マツヤスーパー 醍醐店 (809 m)
    • 北野エース MOMOテラス店 (993 m)
    • フレンドマート MOMOテラス店 (993 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市立石田小学校 (408 m)
    • 放課後等デイサービスかえるぱんだ (517 m)
    • 京都市立春日野小学校 (610 m)
    • 京都市立小栗栖中学校 (704 m)
    • 京都市 公設民営児童館 辰巳児童館 (715 m)
    • 京都市立池田小学校 (721 m)
    • 京都市立小栗栖小学校 (759 m)
    • 京都市立栗陵中学校 (818 m)
    • 京都市立小栗栖宮山小学校 (883 m)
    • 京都市立池田東小学校 (895 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 山科警察署 石田交番 (223 m)
    • 京都市醍醐図書館 (405 m)
    • 山科警察署 小栗栖交番 (571 m)
    • 宇治警察署 六地蔵交番 (910 m)
    • 伏見保健所醍醐支所 (965 m)
    • 京都市役所 環境政策局 醍醐エコまちステーション (966 m)
    • 京都市伏見区役所醍醐支所 (972 m)
    • 伏見消防署醍醐消防分署 (998 m)
  • 病院/医療10件
    • 金久医院 (48 m)
    • 石田歯科医院 (54 m)
    • 医仁会武田総合病院居宅介護支援事業部 (58 m)
    • 京都市 地域包括支援センター 醍醐南部地域包括支援センター (58 m)
    • 適合高齢者専用賃貸住宅スカイパレット (60 m)
    • デイサービスセンター空・石田事業所 (70 m)
    • 佐々木接骨院 (83 m)
    • 武田総合病院 (273 m)
    • くわばら歯科医院 (287 m)
    • 武田クリニック (326 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 大受保育所 (260 m)
    • 京都市石田保育所 (294 m)
    • みんと保育園 (422 m)
    • はなぶさ保育園 (485 m)
    • 桜木こども園 (496 m)
    • 小栗栖保育園 (531 m)
    • 春日野園 (635 m)
    • 京都市辰巳保育所 (731 m)
    • 大谷大学附属大谷幼稚園 (798 m)
    • 登り保育園 キンダーのぼり (858 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

パデシオン石田駅前の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

パデシオン石田駅前の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,093万～2,466万円
参考相場単価
2024年5月の相場単価
㎡単価
28万円
坪単価
94万円
前月との比較2024年4月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年5月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年5月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市伏見区の平均より7.0% 低い↓
京都府の平均より40.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合
2,140万 〜 2,240万円
坪単価によるランキング
京都府
2128棟中 1576位
京都市伏見区
222棟中 109位
石田森東町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • パデシオン石田駅前の相場

    ㎡単価
    28.6万円
    坪単価
    94.7万円

  • 京都市伏見区の相場

    ㎡単価
    30.8万円
    坪単価
    101.9万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.9万円
    坪単価
    158.6万円

売買価格相場の未来予想

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パデシオン石田駅前の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、78㎡の物件の場合
2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格
2,140万〜2,250万円対前年同月比↓2,140万〜2,240万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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パデシオン石田駅前の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜3,580万円です。専有面積は約73㎡〜約86㎡です。全部で51件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(51件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,480万円1〜54LDK約84㎡ (約25坪)約29万円 (約97万円)西-
2024年1月2,280万円1〜54LDK約82㎡ (約25坪)約27万円 (約91万円)西-
2023年12月2,650万円1〜54LDK約84㎡ (約25坪)約31万円 (約104万円)西済
2023年11月2,650万円1〜54LDK約84㎡ (約25坪)約31万円 (約104万円)西済
2023年10月2,080万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約27万円 (約90万円)西-

会員登録すると、全部で51件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は79.4万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は88.2万円となっております。以前の期間と比較して＋11.1％上昇しています。
2016年〜2020年では、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.7万円となっております。以前の期間と比較して＋13.06％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は105.9万円となっております。以前の期間と比較して＋6.24％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

パデシオン石田駅前の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡34件2,218.5万円（29.2万円）
81〜90㎡21件2,832.3万円（33.2万円）

パデシオン石田駅前の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,218.5万円（㎡単価29.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

パデシオン石田駅前の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

京都市伏見区の売買相場パデシオン石田駅前のある京都市伏見区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋10.87%上昇（＋237.7万円）、前年比で＋29.84%上昇（＋557.1万円）しています。
石田（京都府）駅の売買相場パデシオン石田駅前のある最寄りの石田（京都府）駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−15.03%下落（-278万円）、前年比で−7.52%下落（-127.7万円）しています。

パデシオン石田駅前の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,278.1万円28.7万円
3階〜4階2,086.8万円27.4万円
5階2,556.3万円32.2万円
6階2,746.7万円32万円
7階2,807万円33.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,188.4万円28.8万円
4LDK/4SLDK等2,678.4万円31.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,819.9万円32.9万円
西2,250.5万円29万円
北/北東/北西2,480万円31.7万円

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パデシオン石田駅前の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年5月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,100 〜 5,000円
物件の参考家賃4階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合 9.7万 〜 11.8万円 (表面利回り：5.4％ 〜 6.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 10万〜10.5万円
  • 4K〜4LDK平均 11.6万〜12.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で10件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年8月10.5万円4LDK85.38㎡14.7万円-1〜5-
2024年7月10.5万円4LDK85.38㎡14.7万円-1〜5-
2024年6月11.5万円4LDK85.38㎡16.1万円11.5万円1〜5-
2024年6月11.5万円4LDK85.38㎡16.1万円11.5万円1〜5-
2024年5月11.5万円4LDK85.38㎡16.1万円11.5万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

パデシオン石田駅前の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階9.7万〜10.2万円
76.72㎡ / 西		10.8万〜11.3万円
84.96㎡ / 西
2階9.9万〜10.4万円
73.9㎡ / -		11.4万〜12万円
85.38㎡ / -
3階9.7万〜10.2万円
73.9㎡ / 西		11.4万〜12万円
84.96㎡ / -
4階10.1万〜10.6万円
76.72㎡ / 西		11.5万〜12万円
84.96㎡ / -
5階10.3万〜10.9万円
78.25㎡ / 西		11.8万〜12.4万円
86.81㎡ / -
6階12万〜12.6万円
85.83㎡ / 南
7階10.2万〜10.8万円
76.72㎡ / 西		12.1万〜12.7万円
85.83㎡ / 南

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