兵庫県 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

甲南スカイマンションの概要

甲南スカイマンションは、兵庫県神戸市東灘区に所在し、東海道本線住吉駅から徒歩10分の利便性を誇る1984年築の8階建てマンションで、68㎡の3LDKから71㎡の4LDKまでの広さで構成され、価格帯は2200万円から3380万円と、神戸市内の中古市場では比較的手が届きやすい範囲です。

適正価格（売却）

甲南スカイマンションの価格は、東灘区の中古マンション市場データと比較し、平均価格2200万円から3380万円とやや高めですが、当該エリアでの不動産価格上昇を考慮すると、適正価格範囲内で取引されており、平均偏差値を7ポイント上回る64を記録しています。

将来性

駅近で生活利便性が高い甲南スカイマンションは将来性においても優れ、築年数にも関わらず、エリア内の不動産市場の動向との比較で将来性の偏差値71を獲得、22ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

甲南スカイマンションの周辺環境は緑豊かで治安も良好、複数の質の高い教育機関が近隣に存在し、医療、商業施設も充実、さらにハザードマップによると自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は57となり、快適な住環境が提供されています。

パープルハイツ六甲の概要

「パープルハイツ六甲」は兵庫県神戸市灘区備後町に所在し、六甲道駅から徒歩4分という利便性の高い立地に位置しています。この7階建てのマンションは1981年3月に築かれ、総戸数は21戸です。広さは62㎡の3LDKから85㎡の3LDKまであり、販売価格範囲は1,880万円から3,497万円で、六甲道駅からの徒歩圏内という立地条件から、資産価値が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

「パープルハイツ六甲」の適正価格は、神戸市灘区のマンション市場動向を考慮すると、地域平均の偏差値54に対して64と高めの評価を受けており、特に平均価格が約2611万円の現状において、機械学習による推定価格として1683万円が算出されることから、投資や売却のタイミングとして魅力的です。

将来性

築年数が43年の「パープルハイツ六甲」は、周辺物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は62と一定の評価がされています。これは、駅近である立地や、神戸市内という都市環境が評価されているためで、長期的な視野で見た場合にしっかりとした価値を保てる可能性を示しています。

環境満足度

「パープルハイツ六甲」は、治安の面で優れた環境にあり、最寄りの交番まで237mと近距離にあります。また、周辺には141件の医療施設、スーパー15件、コンビニ15件と生活に便利な施設が充実しています。さらに、近隣に複数の教育機関が存在し、家族層にも適した住環境が整っており、自然災害に対するリスクも低減された地域であることがハザードマップによっても確認できます。

スワンハイム昆陽の概要

兵庫県伊丹市寺本3丁目に位置する「スワンハイム昆陽」は、築年月1981年2月であり、総戸数118戸の6階建て中古マンションです。ゆとりを感じさせる3SLDK、74㎡タイプの最低価格が1,050万円から、広々とした4LDK、86㎡タイプの最高価格が1,980万円となっており、この地区では特に1,360万円から1,390万円の価格帯が市場の主流を占めています。物件は伊丹（阪急線）駅から徒歩37分という立地条件にあり、周辺の生活環境とアクセスを考慮した適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「スワンハイム昆陽」は兵庫県伊丹市の不動産市場において、その価格が平均偏差値54に対して53と僅かに低い評価を受けていますが、この5年間で24%の価格上昇を見せるなど、市場におけるポジティブな動きを示しています。マンションマーケットのAI推定によれば、適正推測価格は1,108万円であることから現在の平均売り出し価格1,406万円は、将来的な価格上昇を見越した投資や売却に際して、タイムリーな機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

築43年を経過している「スワンハイム昆陽」は、地域内の同類物件よりも築年数が9年長いものの、AIによる将来性の偏差値が79と非常に高い評価を受けています。この数値はエリア平均を大きく上回るもので、市場におけるポテンシャルの高さを物語っており、長期的な価値の維持や成長が期待できる物件であると考えられます。

環境満足度

「スワンハイム昆陽」周辺には、生活上の利便性を高める施設が充実しています。交番が576m圏内にあり、治安の良さが保たれているほか、病院33件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に存在しており、日々の買い物や緊急時の医療アクセスも容易です。地盤がしっかりし、洪水や津波、高潮リスクが低い地域として知られ、また伊丹市立池尻小学校や伊丹市立花里小学校へのアクセスも良好で、安心して子育てができる環境が整っています。

ザ六甲アパートメントの概要

「ザ六甲アパートメント」は、兵庫県神戸市灘区篠原北町に位置し、広さ161㎡の3LDKが5500万円で提供される10階建ての質の高いマンションで、1983年の建築以来、地域で重厚な存在感を放っています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、神戸市灘区の中古マーゲットデータを基に、平均価格から12％上昇し5500万円に到達している一方で、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は3745万円だったため、現在の市場価格は売却に適した高水準にあります。

将来性

六甲駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある「ザ六甲アパートメント」は、41年の築年数がありながらも将来性偏差値は73をマークし、エリア内での価値向上が見込まれる魅力的な物件です。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の存在や、周辺に充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの近接、さらには神戸市立美野丘小学校や六甲学院中学校・高等学校などの教育機関がそろい、自然災害のリスクも低い地域特性から環境満足度は高まっています。

コスモハイツ六甲道の概要

「コスモハイツ六甲道」は、1981年6月に竣工した7階建ての建物で、兵庫県神戸市灘区烏帽子町に位置し、総戸数42戸の規模を誇ります。広さは55㎡の2LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は1,480万円から3,380万円と、幅広いニーズに応える物件です。立地は新在家駅から徒歩6分、六甲道駅まで徒歩8分、大石駅まで徒歩10分と、複数のアクセスポイントを持つ利便性の高いエリアにあります。

適正価格（売却）

「コスモハイツ六甲道」の適正価格は、地域市場データと比較して、平均偏差値54に対して60と評価されています。これは近隣の中古マンション市場の5年間での価格上昇率が12%である中、本マンションは価格の高騰が見られないまま安定しており、現在角部屋などの一部物件では売り出し価格が相場を反映したものとなっていることを示しています。市場分析に基づき、適正と考えられる価格帯での投資や購入を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

神戸の洗練された市街地に近接しながら、築43年の経年に基づく落ち着いた雰囲気が魅力の「コスモハイツ六甲道」は、周辺の中古マンション市場に比べ将来性を示唆する偏差値が60と高めです。駅近でありながら、築年数による価格の減少が見込めるために、リノベーション投資や長期にわたる資産価値の維持に適していると言え、購入後の資産価値アップが期待できます。

環境満足度

この地域の住環境は、医療施設121件、スーパー15件、コンビニ13件が手の届く範囲に点在しており、生活の利便性に優れ、「コスモハイツ六甲道」からも軽微な距離に存在します。治安は交番が近く安心感があり、ハザードマップ上のリスクも低く評価されています。教育環境も整っており、神戸市立西郷小学校、神戸市立成徳小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立烏帽子中学校など複数の学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

シャトード六甲の概要

「シャトード六甲」は、兵庫県神戸市灘区に位置し、新在家駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある全15室の中規模マンションで、1984年6月の築でありながらも、リノベーションにより現代の生活スタイルに合わせた居住空間を提供しています。広さは46平米から48平米までの間取りがあり、価格帯は1780万円から2080万円と、比較的手が届きやすい価格設定で、六甲道駅や六甲駅も徒歩圏内と、三つの駅を利用できることから通勤や通学にも便利な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却時の適正価格について分析した結果、「シャトード六甲」は売却偏差値57と、神戸市灘区の中古マンション市場では平均以上の価値があると推察されます。神戸市灘区の中古マンション市場は過去5年間で12％の価格上昇を見せていますが、本物件も1％の価格上昇が見られ、現在の市場価格としては1832万円の平均を記録しており、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格1257万円と比較すると、売り手市場の可能性が高いことが窺えます。

将来性

「シャトード六甲」の将来性は、AI分析による偏差値60を記録し、築年数が40年とやや古いものの、駅への近さや維持管理の良さ、地域の発展可能性を考慮すると、同地区の中古マンション市場の平均を上回る魅力を持つ物件と見ることができます。特に、将来的なエリア開発やインフラ整備が見込まれる場合、価値はさらに高まると予測されます。

環境満足度

環境面での満足度は特に高く、治安の良さを示す交番が107メートル以内にあり、また、医療施設が126件、生活便利施設が充実している点が評価され、偏差値68を獲得しています。自然災害に対するリスクも低く、洪水や高潮の影響が少ない地盤の堅さから安心して生活できる環境です。教育機関も充実しており、神戸市立成徳小学校や神戸市立灘小学校、また神戸市立烏帽子中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

第2ハイム西明石の概要

「第2ハイム西明石」は、兵庫県明石市小久保に位置し、西明石駅まで徒歩わずか3分という優れたアクセスを誇る築40年超の10階建てマンションです。71㎡の3DKから78㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は780万円から1777万円で、快適な居住空間を求めるシングルやファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

第2ハイム西明石の現行販売価格は、近年の兵庫県明石市エリアでの中古マンション市場動向を考慮すると、平均的な価格帯と見られるものの、過去5年間で約22％の価格下落を見ているため、現在の平均販売価格が約1456万円であることを考えると、投資や売却のチャンスと捉えることができます。

将来性

築年数が44年の第2ハイム西明石は、エリア内の同類物件と比較してやや古いものの、将来性の評価は高く、近隣の再開発計画や交通アクセスの良さなどを背景に、AI分析による将来性偏差値は68と、エリア平均を大幅に上回っています。

環境満足度

この物件は、地域の治安を反映した交番の存在や、周辺の豊富な医療施設、買い物施設が徒歩圏内に多数あり、生活の利便性が高い点が特徴です。また、発災時の安全性も考慮された立地であり、周辺の学校施設も充実しているため、家族連れにとっての居住環境としては高い満足度が期待できます。

ハイエスト中山手の概要

「ハイエスト中山手」は兵庫県神戸市中央区に位置し、県庁前駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、広さは58㎡の2LDKから106㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は1880万円から3380万円の範囲で、市場においても求めやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

神戸市中央区の中古マンション市場を分析した結果、「ハイエスト中山手」の売却偏差値は63であり、近隣マンションの平均よりも高い評価を得ており、現在の売り出し平均価格が適正価格と比べて高めであることから、売主にとっては有利な売却時期と言えます。

将来性

築41年という「ハイエスト中山手」は、地域の平均よりもやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は59と高めであり、駅に近い立地や持続的な需要が見込まれることから、長期的な投資価値が期待されています。

環境満足度

治安や日常の利便性が重視される中で、ハイエスト中山手は交番の至近さや、豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの充実度から環境満足度の評価が62と高く、また近隣の学校施設の豊富さもファミリー層にとって魅力的なポイントです。

シティハイツ多聞の概要

シティハイツ多聞は、兵庫県神戸市中央区に位置し、高速神戸駅から徒歩わずか2分の距離にある利便性の高い地域です。1DKの33㎡から2LDKの62㎡までのバリエーションを有し、550万円から2380万円という価格帯で取引され、広さや立地を考慮するとこの地区の平均的な価格帯です。1980年3月に建築された8階建てのマンションで、28室の家族構成に適した設計が特徴です。

適正価格（売却）

神戸市中央区の中古マンション市場を分析すると、シティハイツ多聞の売却偏差値は50と、市場平均の53より若干低めですが、これは近年の19％という地域価格の上昇率に対し、7%の上昇に留まっているためです。しかし、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1251万円と比較しても、現在の売出し平均価格1345万円が適正であると考えられ、売り時と捉えられるでしょう。

将来性

シティハイツ多聞は築44年が経過しているものの、その将来性の偏差値は69と高く、エリアの平均を大きく上回っています。また、兵庫県神戸市中央区では築年数からみても十分な競争力があり、地域内での立地の良さからも長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

本マンションの環境満足度は良好で、最寄りの交番までは291mの距離にあり、治安の面では安心できます。周辺には143件の医療施設、8件のスーパー、42件のコンビニがあり、生活利便性は非常に高く、ハザードマップによると地盤も安定し洪水や高潮のリスクが低いことから、安全な住環境が提供されています。教育機関としては神戸市立湊小学校や神戸市立湊翔楠中学校が近くに位置しており、子育て世代にも喜ばれる環境です。

パレロワイヤル翠ケ丘の概要

「パレロワイヤル翠ケ丘」は、兵庫県芦屋市翠ケ丘町に位置する、1984年4月に竣工した5階建てのマンションであり、価格帯は3500万円（88㎡、2LDK）から4998万円（118㎡、3SLDK）です; JR芦屋駅や阪急芦屋川駅へのアクセスも良好で、快適な住環境が魅力的な地域となっております。

適正価格（売却）

兵庫県芦屋市の中古マンション市場において「パレロワイヤル翠ケ丘」の売却価格は、平均的な市場価値よりも高い偏差値65を示しており、過去5年間の価格上昇率は8％に対し、当該物件は価格変動がないため、売却を考えるには適していると言えます。

将来性

「パレロワイヤル翠ケ丘」は築40年と相対的に古いものの、将来性の偏差値は59を記録し、地域平均を上回る魅力を有しており、駅近の立地や周辺環境がその理由の一端を担っています。

環境満足度

同マンション周辺は、治安が良く、医療施設や商業施設が充実しており、芦屋市立岩園小学校のような教育機関も近くにあるので、ファミリー層にとっては非常に住みやすい環境が整っているといえるでしょう。

イトーピア芦屋打出小槌町の概要

イトーピア芦屋打出小槌町は兵庫県芦屋市に位置し、打出駅から徒歩3分の好立地にある1982年築の4階建てマンションで、3LDKの97㎡から4LDKの98㎡の間取りで2380万円から3880万円という価格設定がされており、築年数の割には充実した生活施設と豊かな自然環境を享受できる物件です。

適正価格（売却）

芦屋市内の中古マンション市場の動向を鑑みたところ、イトーピア芦屋打出小槌町の平均売出価格が3346万円と、適正推測価格の2495万円を上回り、市場価格から見ても評価偏差値61を持つことから価格面での魅力があると判断され、売買市場での売り時と評価する状況にあります。

将来性

イトーピア芦屋打出小槌町は築年数が42年を超えるものの、将来性の偏差値は市場平均を上回る61ポイントを誇り、不動産の価値が高まる可能性を秘めている駅近物件であり、将来的にも価値が保たれることが期待されます。

環境満足度

同マンションの環境満足度は偏差値59となっており、治安の良さを示す交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しているほか、国が公開するハザードマップでも安全性が高く、地元の教育施設には芦屋市立宮川小学校や芦屋市立精道中学校といった評価の高い学校が近隣にあり、家族にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

アルパ芦屋西の概要

「アルパ芦屋西」は、兵庫県芦屋市松ノ内町に位置し、JR芦屋駅から徒歩4分の魅力的な立地にあるマンションで、築年月は1983年11月であり、総戸数は108戸の5階建てです;広さは39㎡の1LDKから102㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2,230万円から4,380万円であり、中古マンション市場においても比較的手の届きやすい価格で取引されています。

適正価格（売却）

現行の売出価格を見ると、アルパ芦屋西は兵庫県芦屋市内の中古マンションと比較して、売却偏差値69という評価を受けており、地域平均より高い評価を受けています;この物件は、市場動向とAIによる価格推定を組み合わせた分析によって、適正価格を算出しており、現在の中古マンション市場における適正な取引価格を見極め、投資や住宅購入に際しての参考にすることが推奨されます。

将来性

アルパ芦屋西は、築年数が40年を超える歴史を持つ一方で、将来性の評価は51と平均をわずかに超えるスコアを記録しており、駅からのアクセスの良さや、周辺環境の整備度などから、中長期的な資産価値の維持が見込まれます;しかしながら、築年数の関連性を考慮し、建物のメンテナンス状況やリノベーションの可能性を詳細に調査することが重要です。

環境満足度

アルパ芦屋西は、周辺に病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、治安が良好な立地にあるため、環境満足度の偏差値は61と高く評価されています;隣接する芦屋市立精道小学校の存在は、家庭を持つ居住者にとっては教育環境としても非常に魅力的であり、自然災害リスクが低い点も安心要素の一つです。

藤和ライブタウン上御影の概要

藤和ライブタウン上御影は、兵庫県神戸市東灘区御影1丁目に位置し、1984年築の8階建てマンションで、総戸数は31戸に及びます。広さ65㎡の3LDKが2180万円、76㎡が3980万円と、中古マンション市場において手頃な築年数を考慮した価格帯で設定されており、最寄りの御影（阪急線）駅から徒歩9分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン上御影の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較し、適性価格の偏差値66をマークしています。近年の神戸市東灘区で中古マンション価格が16％上昇している中、本物件は相対的に価値が下落していないため、投資機会として評価され、売却市場においても現行価格が適正と判断されています。

将来性

藤和ライブタウン上御影は築年数が近隣の平均よりも多少古いものの、阪急線の御影駅から近く、将来性の偏差値は57と平均を上回ります。アクセスの良さや周辺環境が評価されており、適切なメンテナンスがされれば長期にわたって資産価値を維持することが期待されます。

環境満足度

藤和ライブタウン上御影周辺は、治安の良さや生活利便性が高いことで知られ、近隣には病院や小売店が充実しており、徒歩圏内に交番があります。また、洪水や津波のリスクが低く、神戸市立の小学校、中学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても環境満足度の高いエリアとなっています。

イトーピア逆瀬川の概要

「イトーピア逆瀬川」は、兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目に位置し、逆瀬川駅から徒歩わずか3分の好立地にある、80㎡から126㎡の広々とした3LDKから4LDKの部屋が揃う14階建てのマンションで、1983年11月に建設されたこの物件は、宝塚南口駅や小林駅へのアクセスも良好で、価格帯は2180万円から4480万円となっており、特に2980万円から3200万円の区間で取引されていることが多いことから、さまざまなニーズに応えうる物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

イトーピア逆瀬川の適正価格は、宝塚市の中古マンション市場の平均価格から見て、ニーズに応じた価値を反映しています。市場データに基づく売却偏差値65を持つこの物件は、過去5年間の価格推移を見ると近隣物件が27%の価値上昇を見せる中、2%の僅かな価格下落に留まっており、AIによる適正価格評価は2069万円で、これに対して平均売出価格は3149万円となっています。

将来性

築41年の「イトーピア逆瀬川」は、宝塚市の中古マンション平均築年数より17年長く、一部の購入者には魅力的な熟年物件と映る可能性があります。将来性に関する偏差値は58であり、地域平均より8ポイント高く、駅近という利点を持っているため、中長期的に見ても価値を維持しやすい立地条件を備えています。

環境満足度

イトーピア逆瀬川周辺は比較的安心できる環境にあり、治安面の懸念が少ない地域ですが、最寄りの交番が912mと若干距離があるため、警備面での検討も必要でしょう。その他にも、地域には病院が88件、スーパーが7件、コンビニが7件と生活便利施設が揃っており、宝塚市立の複数の教育機関が近くにあるなど、ファミリーにとっても魅力的な住環境を提供しています。ハザードマップによる地盤の安定性も高く津波や高潮の危険性が低いとされています。

三井御影ハイツの概要

神戸市東灘区の閑静な住宅地に位置する「三井御影ハイツ」は、1983年に建設された地上3階建てのマンションで、広さ65㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでのバリエーションをもつ物件です。価格帯は2580万円から3980万円で、東灘区での中古マンションとしては、2880万円〜3380万円の範囲が市場での一般的な取引価格となっており、東海道本線の住吉駅や阪急線の御影駅が徒歩圏内にあり、交通の便も良い印象を与えます。

適正価格（売却）

「三井御影ハイツ」の現行価格について、周辺地域の市場データを鑑みると、適正価格は平均偏差値を14ポイント上回る65と評価されており、近年の東灘区の中古マンション市場が約17%の価格上昇を見せる中で、本物件はわずか1%の上昇に留まっています。独自AIが算出した推定価格は2161万円であり、これを踏まえると、現行平均販売価格3256万円は市場における売却チャンスであることを示唆しています。

将来性

建築から約40年が経過した「三井御影ハイツ」は、東灘区の同等マンションの平均築年数に対してやや古さを感じさせますが、最寄り駅からのアクセスが良好であり、地域内での将来性をAIが60ポイントと評価しています。これは築年数を考慮しても、便利な立地と十分な生活利便性が将来的に価値を維持することを示す数値です。

環境満足度

治安の面では、「三井御影ハイツ」がある地域の交番が徒歩7分圏内に位置しており、安心感を提供しています。また、104件の医療施設や近隣にスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップ上での地盤安定性や洪水リスクも低く、私立甲南小学校や神戸市立住吉中学校といった優れた教育施設へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を有しています。

ラフィーネ本山の概要

「ラフィーネ本山」は兵庫県神戸市東灘区本山南町に位置し、平米数71㎡〜97㎡の広さを持つ1981年築の7階建マンションで、摂津本山駅からの徒歩6分という好立地にあります。価格帯は1980万円から4680万円で、特に3480万円〜3980万円の価格帯が市場に多く出回っており、室数は総計57室となっています。

適正価格（売却）

神戸市東灘区における中古マンション市場の動向を考慮すると、「ラフィーネ本山」の適正価格は約2155万円と推測される一方で、現在の平均売出価格は3696万円であり、周辺物件と比較して価格偏差値72を獲得し、売却に適したタイミングであると認識されています。

将来性

「ラフィーネ本山」は設立から43年が経過しており、周辺同価格帯物件の平均築年数よりも16年古いものの、駅近くという立地の良さを考慮すると、将来性評価の偏差値は46となり、エリア平均と比較してやや劣るものの、依然として投資や居住の選択肢として見過ごせない価値があります。

環境満足度

「ラフィーネ本山」周辺は、治安の良さを示す交番が350m以内に位置し、病院174件、スーパー9件、コンビニ16件と生活に必要な施設が豊富に揃っています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低い土地柄です。教育施設としては神戸市立福池小学校、神戸市立本山第一小学校、神戸市立本山南小学校、神戸市立本山南中学校、神戸市立本山中学校が近隣にあり、家族層にとっても環境満足度は高いです。

ジュエリー山手の概要

神戸市中央区下山手通に位置する「ジュエリー山手」は、平均価格1480万円から1680万円で取引される7階建ての中古マンションで、1984年12月の築で、45㎡の3DKから59㎡の4DKまでのバリエーションを誇り、花隈駅、県庁前駅、大倉山駅への好アクセスを備えた魅力的な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ジュエリー山手の適正販売価格は、機械学習データに基づくAIの評価により1375万円と見積もられ、その築年数から考えても市場価格1461万円が適正であるとされ、周辺の中古マンション市場と比較しても、適正な価格帯で取引されていることから、購入に際しての価格適正性が高いと評価されています。

将来性

将来性においては、ジュエリー山手は築40年を迎えようとしているものの、AIによる評価では偏差値69と高評価を受け、駅近の利便性や今後の再開発動向を考慮しても、長期的な価値の維持が期待できる物件として注目を集めています。

環境満足度

周辺環境の満足度では、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や生活利便施設、自然災害リスクの低さ、そして神戸市立 こうべ小学校 そだちとこころの教室、神戸市立山の手小学校、神戸市立こうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校といった優れた教育施設の存在が、住居としての環境満足度を高くしており、特にファミリー層にとっては理想的な住環境と言えるでしょう。

芦屋ガーデンハイツの概要

芦屋ガーデンハイツは兵庫県芦屋市精道町にある、阪神線の芦屋駅から徒歩わずか2分の便利な立地に位置しており、築年月は1981年2月で、5階建てのマンションです。32室から成るこのレジデンスは、1LDKの52㎡の部屋が1980万円から、広さ93㎡の4LDKが3480万円という価格設定で市場に出ており、売り出し中の物件の大半が2490万円〜2580万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

兵庫県の芦屋市とその周辺地域の不動産市場データに基づくと、芦屋ガーデンハイツの物件価格は平均的な偏差値を上回る水準で推移しています。平均偏差値56に対して62を記録しており、近年の地域の価格上昇トレンドに逆らい、この物件は6%のプライスダウンを見せています。主要なAI価格評価モデルは1615万円の適正価格を推定している一方、実際の売出し価格はそれを大きく上回る2528万円平均となっており、戦略的な売却タイミングとして注目されるべきです。

将来性

建築から42年が経過している芦屋ガーデンハイツは、周辺の同価格帯の物件と比較すると、やや築年数が古いものの、将来性に関しては偏差値52を獲得しており、エリア内の他の物件と比べても引けを取らないポテンシャルを有しています。特に、駅からのアクセスの良さは、将来的な価値維持や向上に寄与する重要な要素であると考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、芦屋ガーデンハイツは治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで141メートルという安心の距離感を確保しています。さらに、医療施設98カ所、スーパー4店舗、コンビニ8店舗が近隣に点在し、日常の買い物から急な体調不良にも迅速に対応できる充実した生活基盤を持っています。加えて、芦屋市立精道小学校が近くにあり、子育てにも適した環境でありながら、洪水リスクの低さや高潮の影響を受けにくい地盤の固さなど、自然災害に対するリスクも低い安定した住居地といえます。

ユニーブル花隈の概要

「ユニーブル花隈」は兵庫県神戸市中央区花隈町に位置し、築年数が1981年の6階建ての中古マンションで、各戸の広さは59㎡から76㎡で設定され、価格帯は1,298万円から2,590万円となっています。最寄りの花隈駅まで徒歩2分という優れた立地のため、利便性が高く、市街地へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ユニーブル花隈」は、神戸市中央区の中古マンション市場における適正価格偏差値62を獲得しており、周辺地域の平均偏差値53と比べると、その価値は高く評価されています。市場データと比較して、このエリアでの価格上昇が顕著であることや、物件自体の価格下落が5%と小幅であることから、購入者にとって魅力的な投資対象となっています。

将来性

築年数が43年である「ユニーブル花隈」ですが、将来性の偏差値は58となっており、この地域における他の中古マンションよりも将来的な資産価値の維持が見込まれています。駅からの近さや周辺地域の発展がその価値を支えており、長期的な視点で見た場合、購入を検討する価値のある物件です。

環境満足度

「ユニーブル花隈」周辺の環境は、環境満足度の偏差値59を反映しており、治安、医療施設、買い物施設が充実していることから、高い居住満足度が期待できます。近隣に交番があり、治安の良さはもちろん、病院やスーパー、コンビニが多数あり、日常生活が非常に便利です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことも安心感を与え、教育施設も充実しているため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

六甲ハイツ(神戸市灘区深田町)の概要

六甲ハイツは、兵庫県神戸市灘区深田町に位置し、最寄り駅である六甲道駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、築年月は1980年4月であり、44㎡の2DKから52㎡の2SLDKまでの広さを持つ部屋が設けられています。価格帯は1,080万円から2,280万円で、この地域の居住に適した範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

六甲ハイツの中古マンション市場における適正価格は、神戸市灘区の平均価格と比較しても偏差値55と高めで、近隣の類似物件と比較すると、やや価値があるとされています。特に売出し平均価格が1,615万円となっている現在は売却の適期と考えられるでしょう。

将来性

築年数が44年の六甲ハイツは、歴史を感じさせる佇まいながらも、将来性の偏差値は57と同じ地区の他のマンションよりも高く、駅近でアクセスが良好なことがその背景にあります。六甲道駅と新在家駅、六甲駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学にも便利な地理的メリットが評価されています。

環境満足度

六甲ハイツ周辺は、262m以内に交番があり安全性が高く、147件の医療施設、16件のスーパー、16件のコンビニなどの生活必需施設が充実しています。教育環境も良好で、神戸市立成徳小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立鷹匠中学校、神戸市立烏帽子中学校が近隣にあります。また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は68となっており、住環境としての評価は非常に高いです。

シャルマンコーポ西明石の概要

「シャルマンコーポ西明石」は、兵庫県明石市松の内に位置し、西明石駅からほど近い徒歩4分の距離にある1982年5月竣工の11階建てマンションで、総戸数は37戸となっており、提供されている住空間は61㎡から70㎡の間で3LDKという構成が一般的です。

適正価格（売却）

このエリアの不動産市場データに基づくと、シャルマンコーポ西明石の適正価格は1,080万円から2,190万円で、この範囲内の特定の広さと条件に応じて価格が変動しますが、最も一般的な価格帯は1,280万円台に集中していることが分かります。

将来性

42年の築年数を考慮しても、西明石駅至近という絶好の立地により、シャルマンコーポ西明石は将来性の指標である偏差値が60ポイントと、エリア平均を上回る値を示しており、投資や居住の選択肢として魅力的な可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番からの近さ、87件の医療施設やスーパーやコンビニといった生活必需品のアクセスの良さ、そして安定した地盤や洪水・津波・高潮リスクの低さなど、シャルマンコーポ西明石周辺の生活環境は環境満足度の偏差値66を裏付ける充実したものです。

アーバングリーン本山の概要

「アーバングリーン本山」は兵庫県神戸市東灘区に位置し、築40年を超える歴史を持つ7階建てのマンションで、築年月は1983年5月で、総戸数は59戸、平米数は42㎡の2DKから79㎡の4LDKまでの間で価格帯は1380万円から3650万円と幅広く、摂津本山駅から徒歩8分、青木駅から徒歩9分、岡本駅から徒歩13分という3つの駅が利用可能な好立地にあります。

適正価格（売却）

「アーバングリーン本山」の売却価格は地域相場と比較して、平均偏差値50に対し、総合の偏差値が60、適正価格の偏差値が60と高評価を得ており、このエリアの中古マンション市場の価格推移を考慮した上で算出された適正推測価格1687万円を上回る売り出し平均価格2436万円を維持しており、売却に際して見込まれる収益性が高いことが示されています。

将来性

築年数は41年となる「アーバングリーン本山」は、周辺同価格帯の物件よりも築年数がやや長いものの、将来性の評価は高く、AIによる将来性の偏差値は57ポイントと、地域の平均より7ポイント高い値がついており、立地の良さがその背景にあると考えられます。

環境満足度

周辺環境の評価では、「アーバングリーン本山」は環境満足度の偏差値で63ポイントを獲得し、治安や日常の利便性に優れていることが示されています。交番が319mの範囲内にあり、医療施設は168件、スーパー9件、コンビニ16件が存在し、神戸市立福池小学校、神戸市立本山南小学校および神戸市立本山南中学校、神戸市立本山中学校など複数の教育施設が近隣に位置しているため、家族向けの住環境としても非常に魅力的です。

ハイマート東灘の概要

「ハイマート東灘」は、兵庫県神戸市東灘区田中町に位置し、東海道本線ならびに神戸新交通線の住吉駅から徒歩11分、摂津本山駅も徒歩13分という通勤に便利な立地にある8階建てのマンションです。1982年2月に竣工されたこのマンションは、59㎡の2LDKから108㎡の4SLDKまでのバリエーションを備え、販売価格は1,480万円から4,280万円の範囲で、最も一般的な価格帯は2,880万円から2,980万円です。

適正価格（売却）

「ハイマート東灘」の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場データを基に、売却偏差値61点と評価されており、これは地域平均の50点よりも高い数値です。近年の神戸市東灘区内での中古マンション価格は平均で約17％の上昇が見られる中、「ハイマート東灘」の価格上昇率は約1％に留まっており、マンションマーケットのAIが割り出す適正価格1,912万円に対して、平均売り出し価格が2,753万円となっているため、投資家にとっては売却の適切なタイミングである可能性を示唆しています。

将来性

築年数が42年を数える「ハイマート東灘」は、近隣相場と比べてやや古いままですが、耐震基準適合の改修やリノベーションの可能性を含め将来性を考えると、交通の利便性としては住吉駅が徒歩11分の距離にあり、将来性の偏差値は58点と近辺の他マンションに比べて高めに設定されています。

環境満足度

「ハイマート東灘」は、治安の面で見た際に交番が徒歩圏内にあり、周辺には113件の医療施設やスーパー5件、コンビニ15件が点在していることから、生活利便性は高いです。加えて、国が提供するハザードマップによれば、住まいの地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いことが示されています。また、子育て環境としても優れており、近隣には神戸市立魚崎小学校や私立甲南小学校、さらには私立灘中学校などの教育施設が揃っており、家族にとっても魅力的な環境が整っています。

御影パークハイムの概要

御影パークハイムは、兵庫県神戸市東灘区御影2丁目に位置し、家族向けの広さを持つ2DKから4LDK（49㎡〜115㎡）までのバリエーションがあり、複数の駅へのアクセスが良好であることが特徴です。1981年の竣工から経年のにも関わらず、その立地と機能性が評価され、中古市場における価格帯は1880万円から3500万円となっており、このエリアの市場動向においても安定した人気を保持しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市東灘区のマンション市場を詳細調査した結果、御影パークハイムは適正価格の偏差値62を記録しており、この地域の中古マンションと比較して価格が高めに設定されていることが分かります。近年の市場データに基づくと、平均価格は漸増傾向にある一方で、御影パークハイムの価格は緩やかな下落を見せており、投資や購入のチャンスと考えることができます。

将来性

築43年が経過した御影パークハイムの将来性は、建物の老朽化による影響はありつつも、優れた立地条件と地域内での需要の持続が見込まれるため、偏差値53と平均をわずかに上回っています。将来的なリノベーションやエリア再開発の動向に注視すれば、価値向上の機会を捉えることが期待できます。

環境満足度

住環境としての環境満足度は偏差値64と高評価です。治安が良く、生活施設へのアクセスの利便性に優れ、教育機関も充実している点が高く評価されています。御影パークハイム周辺の医療施設や教育機関は、神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校／神戸市立御影中学校をはじめとして豊富で、地震や津波、高潮などの自然災害のリスクも低いため、安心して生活が送れる環境と言えます。

メゾンドール下山手の概要

「メゾンドール下山手」は兵庫県神戸市中央区下山手通に立地し、徒歩圏内に複数の駅へのアクセスが可能で、1R（22㎡）から2LDK（69㎡）までの幅広い層に対応したバリエーションを備え、1983年の竣工以来、都心での快適な生活を提供してきました。価格は610万円から3580万円の範囲で、周辺の市場価格と比較しても適正感があります。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場を見ると、「メゾンドール下山手」の価格帯は平均偏差値53に対して68と、市場価格を上回る傾向にありますが、これはエリアの需給バランスや周辺環境の良さを反映したものです。技術進化によりAIが示す適正価格1680万円との差異は購入時の判断材料として参考にされるべきです。

将来性

築年数の経過にも関わらず、駅からの近さや都市機能へのアクセスの良さから、「メゾンドール下山手」の将来性は依然として保たれています。将来性の偏差値49はエリア平均と同等であり、都市再生や地域活性化の動きと連携すれば、さらにポテンシャルは増す可能性があるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、医療機関や生活便利施設の充実、地盤の安定性や自然災害リスクの低さなどが「メゾンドール下山手」の周辺環境の優れている点です。特に神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校といった教育施設の近さは子育て世代にとって大きな魅力と言えるでしょう。

コート魚崎の概要

コート魚崎は、兵庫県神戸市東灘区魚崎中町4丁目に位置し、魚崎駅から徒歩わずか3分の好立地にある3階建てマンションで、1983年1月に建築された歴史を持つ物件です。中古マンションの広さは74㎡から84㎡の範囲で、価格帯は1880万円から3180万円となっており、その中でも2280万円から2300万円のレンジが最も一般的な取引価格であることが分析されています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は54と評価されており、神戸市東灘区の中古マンション市場における平均値（偏差値50）と比較してやや高い価格設定で推移していますが、過去5年間で地域平均の17％に対し、コート魚崎は3％の価格上昇を見せています。このことから、マンションマーケットによるAI推定価格2050万円を上回る現行の平均売出価格2417万円という状況は、売却に適したタイミングであると分析されています。

将来性

将来性の偏差値は62であり、築41年の物件としては維持状態が良好で、東灘区内の同価格帯の物件と比較しても駅からのアクセスの手軽さが評価されています。この点が将来にわたっても資産価値を維持しやすいと考えられる要因の一つです。

環境満足度

環境満足度の偏差値は62と、生活面での利便性が高いことを示しています。交番が233mの距離にあり、治安の良さ、周辺に病院59件、スーパー5件、コンビニ10件といった豊富な生活施設が立地しており、災害リスクも低いことから安心して暮らせる環境が整っています。さらに教育施設として、神戸市立魚崎小学校や私立灘中学校が近隣にあり、子育て世代にも魅力的なロケーションです。

グリーンコーポ板宿の概要

グリーンコーポ板宿は、兵庫県神戸市須磨区戎町2丁目1-10に所在し、築年月1982年6月の11階建てマンションで、全45戸から成り立っています。最寄りの板宿駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さを誇り、65㎡の3LDKが1780万円から、85㎡の4LDKが2592万円まで幅広い広さと価格が設定されており、市場の中では2080万円〜2280万円の価格帯がもっとも多く取引されています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ板宿の売却価格帯は1780万円〜2592万円で、中古マンション市場の適正価格と比較して平均偏差値43に対し55を記録しており、地域の物件価格が5年間で5%上昇する中、この物件も同様の価格上昇を見せています。AI分析に基づく適正推測価格が1798万円でありながら、売出し平均価格は2216万円と現在売却に適した時期であることを示しています。

将来性

築年数が42年のグリーンコーポ板宿は、兵庫県神戸市須磨区内での同条件物件の平均築年数よりもやや古いにも関わらず、将来性の偏差値は60を記録しており、同エリアの平均偏差値47に対して13ポイント高い数値を示しています。駅近という立地の優位性が、将来価値を見込める要素となっています。

環境満足度

グリーンコーポ板宿周辺は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、医療施設が119件、スーパー5件、コンビニ15件があるなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さも評価され、環境満足度偏差値は63を記録しています。さらに、多くの教育施設が周辺に位置し、神戸市立蓮池小学校、だいち小学校、板宿小学校、駒ケ林中学校、太田中学校、丸山中学校西野分校など教育環境も充実しています。

ジークレフ住吉山手の概要

兵庫県神戸市東灘区住吉本町に位置する「ジークレフ住吉山手」は、平均広さ110㎡のゆとりある3LDKマンションで、1983年10月に竣工した3階建ての居住空間です。住吉（東海道本線）、住吉（神戸新交通線）駅から徒歩8分、御影（阪急線）駅から徒歩9分という立地は、交通の便利さを求める方に最適であり、価格帯は3,400万円から3,980万円で市場に提示されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ジークレフ住吉山手」の適正価格は、兵庫県神戸市東灘区のマンション市場データを鑑みた場合、平均偏差値（50）よりも13ポイント高い63に位置しており、周辺相場の17％上昇を経ても価格は安定しています。AIによる推定適正価格は2,751万円で、現在の市場価格は平均3,715万円と高めに設定されており、売り手にとって有利な市況と言えるでしょう。

将来性

築40年を超える「ジークレフ住吉山手」は、エリア内の他マンションに比べ歴史を感じさせる存在でありながら、将来性の偏差値は59となり、市場における魅力を保持しています。築年数が経過していることを考慮しても、良好な立地と維持されている価値は、長期的な居住や投資の選択肢として依然として魅力的です。

環境満足度

「ジークレフ住吉山手」周辺の環境は、治安の良さをうかがわせる交番の近さ、充実の医療施設107件、生活に便利なスーパー3件、コンビニ11件があり、洪水リスクや高潮の心配がほとんどない地盤の安定した地域であることがハザードマップによって裏付けられています。また、教育環境も充実しており、私立甲南小学校や神戸市立住吉中学校が近くに存在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

GSハイム夙川の概要

兵庫県西宮市常磐町に所在する「GSハイム夙川」は、1984年築の地上3階建てマンションで、全10室からなり、61㎡の2LDKから71㎡の2SLDKまでの住戸を提供しており、価格帯は1980万円から2880万円で推移しています。最寄り駅は、さくら夙川駅が徒歩7分、阪神西宮駅が徒歩8分、そして夙川駅が徒歩11分という、3つの駅にアクセス可能な好立地に位置しています。

適正価格（売却）

GSハイム夙川の適正価格は、兵庫県西宮市の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値が61と平均よりも高く評価されています。本物件の現行売出し平均価格は2336万円となっており、近年の地域市場の動向を踏まえると、価格高騰の傾向が少ないため、売却を検討するには適したタイミングであると言えます。

将来性

GSハイム夙川の将来性については、築年数が40年を超えており他の同価格帯マンションと比べるとやや古い部類に入りますが、偏差値56を獲得するなどの駅近立地の利便性や、地域の将来的な発展の可能性を考慮すると、まだまだ投資価値はあると判断できます。

環境満足度

「GSハイム夙川」は治安の良さが特徴で、最寄りの交番まで284mという近さがあります。また、周辺には病院が137件、スーパー5件、コンビニ12件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校などの教育機関も近く、医療や教育、災害リスクの少ない環境が整っているため、高い環境満足度を得ています。

ヴィラ舞子五色山の概要

「ヴィラ舞子五色山」は兵庫県神戸市垂水区五色山に位置し、霞ヶ丘駅から徒歩わずか3分の距離にある便利な立地の9階建てマンションで、総戸数は42戸、71㎡の3LDKから96㎡の3LDKまでの広さがあり、1981年6月の竣工以来、兵庫県神戸市の住宅市場において堅実な人気を誇っています。価格は1,180万円から2,800万円の範囲であり、この地域での求めやすい価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

「ヴィラ舞子五色山」の適正価格は、マンションマーケットの独自AI分析によると、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場の平均偏差値48と比較して高く、54の評価を受けており、近年の市場動向を見ると過去5年間で約17%の価格上昇を遂げていることから、売却を考えるのであれば有利なタイミングかもしれません。

将来性

築43年を数える「ヴィラ舞子五色山」は、駅に非常に近い立地にもかかわらず、将来性に関する評価は偏差値73と高く、この地域の他のマンションと比べても価値の高さが期待されていることが伺えます。長きにわたる資産価値の維持が見込まれるほどのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ヴィラ舞子五色山」周辺は、治安や日常の利便性の点で高い環境満足度を示しており、交番が徒歩8分の範囲にあり、病院やスーパー、コンビニも徒歩圏内に充実しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定したエリアに位置し、さらには神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立歌敷山中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。