兵庫県神戸市北区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライブタウン鈴蘭台の概要

神戸市北区鈴蘭台南町2丁目1に位置する「ライブタウン鈴蘭台」は、鈴蘭台駅から徒歩7分に立地する1980年竣工の3階建てマンションで、87室の規模を誇ります。60㎡の1SLDKから114㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、中古マンション市場では490万円から1180万円の価格帯で取引されていますが、最も出回っている価格帯は730万円から880万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

「ライブタウン鈴蘭台」の売り出し価格は、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場と比較すると適正価格の偏差値が39と平均（42）よりも低い状況です。5年間で同エリアの中古マンションが33％高騰した中、当該マンションは6％の価格上昇にとどまり、マンションマーケットのAIによる推定では現実の売り出し価格が平均818万円に対して適正価格は1462万円となっており、不動産投資としての販売時期の見極めが重要です。

将来性

築44年を経た「ライブタウン鈴蘭台」は、兵庫県神戸市北区の平均築年数と比較してやや古い部類に入るものの、将来性の偏差値は62と地域平均を大きく上回る数値を記録しています。この数値は、徒歩圏内に3つの駅があるアクセスの良さや、周囲の社会インフラの整備状態を反映しており、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ライブタウン鈴蘭台」周辺は、交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、治安や日常生活の利便性が高く評価されています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの影響が少ない地理的条件も環境満足度を向上させる要因となっており、神戸市立鈴蘭台小学校や神戸市立南五葉小学校など教育施設の近接性も家族層にとって魅力的な環境と言えます。

エスプリ鈴蘭台の概要

神戸市北区に位置する「エスプリ鈴蘭台」は、1982年に築かれた8階建てのマンションで、総戸数は41戸に及ぶことから一定の規模を誇ります。住居サイズは、最もコンパクトな70㎡の3LDKから最も広い121㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は480万円から1280万円と、中古市場において手の届きやすいセグメントに位置しています。最寄駅である鈴蘭台駅からの徒歩7分という利便性もあり、快適な居住地としてのポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

エスプリ鈴蘭台の中古価格は、神戸市北区の中古マンション市場データと照らし合わせると、平均的な価格帯より低めに設定されており、価格競争力を持っています。しかし、同区域の不動産価格が5年間で約30%の上昇を見せる中、この物件の価格上昇率はゼロとなっており、市場の動向に遅れを取っている傾向があります。一方、専門AIの分析によると、適正推測価格は1636万円とされており、現時点での平均売り出し価格の789万円との乖離が大きいため、売却を検討するオーナーにとっては売り時を見極める知見が欠かせません。

将来性

エスプリ鈴蘭台は41年の築年数を誇り、神戸市北区の同価格帯の物件と比較してやや古い部類には入りますが、その将来性の偏差値は60と評価されています。これはエリア平均を上回る数値であり、これからの時代における価値の上昇が期待でき、特に交通の便の良さは、駅近の立地として不動産価値を支える重要な要素です。

環境満足度

「エスプリ鈴蘭台」の所在地は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町を舞台にしており、319m圏内に交番が位置していることから治安面で評価が高いです。また、地域内には病院が49件、スーパー3件、コンビニ5件と、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、自然災害リスクも低い地域であり、教育機関として神戸市立鈴蘭台小学校などが近隣に点在しているため、家族層にも魅力的なリビング環境が提供されています。

鈴蘭台サニーハイツの概要

兵庫県神戸市北区に位置する「鈴蘭台サニーハイツ」は、1983年11月竣工の4階建てマンションであり、62㎡〜72㎡の広さの住戸が480万円から630万円で取引されており、これはエリア内の中古マンション市場を考慮すると、魅力的な価格帯であることを意味します。

適正価格（売却）

鈴蘭台サニーハイツは、神戸市北区の相場と比較して、現在の平均売り出し価格が595万円で、近隣の物件価格が上昇傾向にあるにも関わらず、3%の価格下落を見ているため、投資としての売却は推奨されない時期であることが分析されます。

将来性

築年数が41年であることを考慮するとやや古いカテゴリに入りますが、最寄り駅の鈴蘭台駅から徒歩8分という立地は将来性を見越した場合にも良好な状態を示しており、周辺の再開発計画などを鑑みると、長期的な視野での資産価値の見込みは良好です。

環境満足度

周辺環境としては、鈴蘭台サニーハイツは治安が良く、生活施設が充実しており、日々の買い物に困ることは少ないでしょう。加えて地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域としても評価が高く、子育てに適した教育環境が整っている点も見逃せません。

鈴蘭台パインクレストの概要

鈴蘭台パインクレストは、兵庫県神戸市北区山田町小部字南山2-545に位置し、鈴蘭台駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。1982年1月に竣工し、9階建てで総戸数82戸という規模を持ち、主流の間取りは3LDKの約75㎡から4DKの約85㎡までとなっており、市場価格は約300万円から約799万円で取引されています。

適正価格（売却）

近隣の市場動向と比較すると、鈴蘭台パインクレストの価格水準は適正価格の偏差値37となっており、兵庫県神戸市北区の平均偏差値42から見てやや下回る水準です。しかし、周辺地域の不動産価格が過去5年間で33%上昇している中、同マンションは5%の価格上昇にとどまっており、売却を検討する場合は将来性を考慮した戦略的なタイミングが求められます。

将来性

築42年を経ている鈴蘭台パインクレストですが、その将来性の偏差値は62と高めであり、この地域の他のマンション平均と比較しても11ポイント高い評価を得ています。これは交通の便として魅力的な駅近さや、兵庫県神戸市北区での都市開発などが評価されている可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、パインクレストから最寄りの交番までは819mとやや距離がありますが、医療施設41件、スーパー2件、コンビニ4件が在り、生活環境は良好です。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことから安全面においても優れた住環境が提供されています。また、教育施設としては近隣に神戸市立小部東小学校が位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

鈴蘭泉台第6ハウスの概要

兵庫県神戸市北区泉台に位置する「鈴蘭泉台第6ハウス」は、西鈴蘭台駅から徒歩22分にある1981年築のマンションで、5階建て110室からなり65㎡の3LDKは340万円、87㎡の2SLDKは最大680万円で販売されており、このエリアでの中古マンション相場と比較してお手頃な価格帯が魅力の一つです。

適正価格（売却）

「鈴蘭泉台第6ハウス」の売却価格は、周辺相場と比較してやや低めの設定であり、地域内での価格上昇率が33％に対して当マンションは1％の伸びで推移していることから、売却時の適正価格推移を見るとマーケット環境に照らし合わせると、現在は売り時とは言えない状況が予測されます。

将来性

築43年の「鈴蘭泉台第6ハウス」は、立地において最寄り駅からの距離がやや離れていますが、将来性評価は平均以上で、今後のエリアの発展や改善工事等によって価値が見直される可能性が示唆されています。

環境満足度

治安や生活利便性に影響を及ぼす施設の存在は不十分で、近隣交番の距離が約1374mとなっていますが、医療施設や小売店の存在は生活の利便性を支えており、地盤や災害リスクの面においても安全性が高いとされ、神戸市立北五葉小学校や神戸市立泉台小学校のような教育施設の近さがファミリー層にとっての魅力を高めています。

イスズハイツベル鈴蘭台の概要

「イスズハイツベル鈴蘭台」は、兵庫県神戸市北区に位置し、鈴蘭台西口駅からわずか徒歩4分の場所にある、6階建て27戸のマンションで、1981年6月に建設された歴史ある物件です。全室71㎡の3LDKで、現在の売出し価格は7300万円から1180万円の範囲にあり、特に730万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市北区の中古マンション市場を基準にした際、「イスズハイツベル鈴蘭台」の平均価格が805万円となっており、独自AIによる適正推測価格1149万円と比較するとやや低めであることが分かりますが、近隣地域の価格上昇率と比較して10％下落していることから、現段階では売り時とは言い難い状況です。

将来性

「イスズハイツベル鈴蘭台」は、築年数が43年とエリア内でやや古い部類に入りますが、3駅を徒歩圏内に有する利便性の高さが魅力です。AI予測による将来性の評価は平均よりも低い43点ですが、駅への近さが長期的な価値を支える要素となり得ます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さや、72件もの医療施設が存在する健康面での安心感、7件のスーパー・コンビニが点在する利便性が高い生活環境がイスズハイツベル鈴蘭台の魅力です。さらに地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、また神戸市立の小・中学校が周辺に複数あるため、家族層にとっても魅力的な住環境であると言えるでしょう。

ハイム北鈴蘭の概要

ハイム北鈴蘭は兵庫県神戸市北区泉台に位置し、1982年の竣工により築40年を迎える9階建てマンションであり、規模は80室、提供される住居面積は69㎡から103㎡で、3LDKから4LDKの間取りが中心です。最寄りの北鈴蘭台駅までは徒歩13分と利便性も兼ね備えており、価格範囲は350万円から1280万円で、このエリアでは580万円から660万円での取引が最も多く見られます。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市北区の平均的な中古マンション価格と比較した場合、ハイム北鈴蘭の適正価格帯はやや低く設定されており、適正価格偏差値は38と算出されます。市場のデータ分析によると、近年の市場価格は上昇傾向にありますが、ハイム北鈴蘭の価格変動はこのエリアの平均よりも落ち着いているため、長期投資を考える購入者にとっては魅力的な価格設定となっている可能性があります。

将来性

ハイム北鈴蘭は、築年数は既に40年を超えており、近隣エリアの物件と比較してもやや古い部類に入りますが、駅近の立地や周辺環境が整っていることで、将来性の偏差値は50と平均的です。将来的なリノベーションやエリア開発の可能性に応じて価値が変動する可能性もあるため、投資としての潜在的な将来性も考慮に値します。

環境満足度

住環境としてのハイム北鈴蘭の立地は、兵庫県神戸市北区という住宅に適した静かなエリアに位置しており、交番が近く治安も良好です。生活便利施設も豊富であり、病院やスーパー、コンビニが手近に揃っており、学校教育施設も充実、地盤やハザードマップに関するデータからも安全性が高いと評価され、家族居住に適した環境といえます。

鈴蘭泉台第5ハウスの概要

「鈴蘭泉台第5ハウス」は兵庫県神戸市北区泉台に位置し、広さ65㎡から68㎡の住戸を提供する1980年築の5階建てマンションで、緑豊かな住環境と充実した施設を備えており、240万円から最大680万円の価格帯で、家族向けの3LDKから2LDKまで幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市北区にある「鈴蘭泉台第5ハウス」は、周辺相場を鑑みても平均の売り出し価格が465万円で、地域の中古マンション市場の平均偏差値よりわずかに1ポイント低い41を示し、近年の不動産価格の高騰を考慮すれば、現在の価格は将来の価値向上を見越した投資のチャンスを提供しています。

将来性

築44年を迎える「鈴蘭泉台第5ハウス」は将来性の評価が41ポイントと若干控えめですが、北鈴蘭台駅から16分という距離にあり、自然環境と都市部へのアクセスのバランスを考慮すると、都心部への過度な依存を避けたい層には適した立地といえます。

環境満足度

「鈴蘭泉台第5ハウス」周辺は、治安の確保に寄与する近隣の交番や、神戸市立泉台小学校をはじめとする教育施設の利便性、そして自然災害リスクが比較的低い地盤条件等により、環境満足度は51ポイントと平均以上の評価を受けており、家族での安定した生活を送るために適した地域性を持っています。

ハイツ西鈴蘭台の概要

ハイツ西鈴蘭台は、兵庫県神戸市北区北五葉2丁目に位置し、西鈴蘭台駅から徒歩6分という魅力的な立地にある16階建ての大規模マンションで、総戸数293室、1984年2月の築で、広さは64㎡から96㎡の間で550万円から1250万円で取引され、特に700万円から780万円の価格帯が市場に多く存在しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市北区の中古マンション市場における平均的な価格推移を考慮すると、ハイツ西鈴蘭台の現行価格は平均偏差値42に対し41とやや低めで、近隣で同様の物件が5年間で33％の価格上昇を見せているのに対し、ハイツ西鈴蘭台は35％の値下がりを経験しており、市場予想価格1309万円に対して売出し平均価格749万円となっているため、現時点では売却にはあまり適していないと評価されています。

将来性

約40年の築年数を経ているハイツ西鈴蘭台は、エリア内の同等価格帯の物件に比べてやや古いが、駅近の利便性が高い立地です; AIに基づいた将来性評価では平均偏差値50に対して30と低めではありますが、駅へのアクセスの良さはポジティブな要素といえます。

環境満足度

ハイツ西鈴蘭台は治安が良いとされるエリアに位置し、交番が近くにあり、医療施設やショッピング施設も充実しています; ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の危険も少ないです; さらに神戸市立北五葉小学校、星和台小学校、南五葉小学校、鈴蘭台中学校など複数の教育施設も近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力的な住環境といえるでしょう。

メープル有馬(VIVI有馬)の概要

「メープル有馬(VIVI有馬)」は兵庫県神戸市北区に所在し、有馬温泉駅から徒歩10分の距離にある1983年5月竣工、7階建てのマンションです。総戸数は48戸で、広さは55㎡から62㎡の1LDK中心で構成されており、価格帯は480万円から1050万円となっています。立地の良さと合わせて、中古マンション市場における適正価格を考えると、多くの購入希望者にとって魅力ある物件であることがうかがえます。

適正価格（売却）

メープル有馬(VIVI有馬)の中古物件価格は、同地域の市場情報をもとに評価されたマンションマーケット独自AIの推測値816万円と比較して、現在の平均売出し価格は786万円となっており、マーケット状況から見ても適正価格帯と言えます。ただし、過去5年間の市場動向を見ると、地域の中古マンション価格が平均33%上昇している一方で、本物件は10%程度価格が下がっており、今後の価格動向に注意が必要です。

将来性

築40年を超えた「メープル有馬(VIVI有馬)」は、エリア内の類似物件と比較しても築年数がやや長いものの、駅近の利便性や兵庫県神戸市北区という立地が将来的な価値維持に寄与していると考えられます。ただし、既存の建物には維持修繕の必要性が高まるため、長期的な価値維持には継続的な投資が不可欠であり、将来性の評価はAIによる偏差値45と平均を下回る結果となっています。

環境満足度

「メープル有馬(VIVI有馬)」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が632m以内にあるほか、医療施設が6件、コンビニ2件が点在し生活に必要なインフラが整っています。加えて、洪水リスクが低く、津波や高潮影響の心配も少ない地盤のしっかりしたエリアに位置し、神戸市立有馬小学校が近隣にあり家族層にとっても安心の住環境を提供しています。

鈴蘭泉台第2住宅(1〜8号棟)の概要

鈴蘭泉台第2住宅は、兵庫県神戸市北区泉台6丁目に位置し、西鈴蘭台駅まで徒歩17分とアクセスに便利な地域にあるマンションです。1980年5月に完成した4階建ての98戸からなるこのマンションは、広さ77㎡から81㎡の3LDKが290万円から980万円で取引されており、神戸市北区のマンション市場において比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

鈴蘭泉台第2住宅(1〜8号棟)の売却価格は、エリアの相場と比較するとやや低めの傾向にあり、41の偏差値はエリア平均をわずかに下回りますが、コストパフォーマンスを重視する層には適していることが伺えます。特に、このマンションの平均売り出し価格が706万円であるという点は、購入を考える際の大きな魅力と言えるでしょう。

将来性

築44年となる鈴蘭泉台第2住宅ですが、その将来性については偏差値30と見積もられ、周辺エリアの平均と比較してやや見劣りします。特に、駅からの距離が17分とやや遠い点、また築年数の影響による設備の老朽化などが評価を下げる要因となっており、長期間の居住にあたってはリノベーションなどの追加投資が必要になる可能性があります。

環境満足度

鈴蘭泉台第2住宅周辺は、医療施設や学校が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地盤が評価されています。ただし、最寄りの交番までの距離がやや長いことから、治安の面で懸念があるかもしれません。しかし、日常生活に必要な施設の近接性や、自然災害に対する安全性は環境満足度を高めています。