兵庫県明石市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

第2ハイム西明石の概要

「第2ハイム西明石」は、兵庫県明石市小久保に位置し、西明石駅まで徒歩わずか3分という優れたアクセスを誇る築40年超の10階建てマンションです。71㎡の3DKから78㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は780万円から1777万円で、快適な居住空間を求めるシングルやファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

第2ハイム西明石の現行販売価格は、近年の兵庫県明石市エリアでの中古マンション市場動向を考慮すると、平均的な価格帯と見られるものの、過去5年間で約22％の価格下落を見ているため、現在の平均販売価格が約1456万円であることを考えると、投資や売却のチャンスと捉えることができます。

将来性

築年数が44年の第2ハイム西明石は、エリア内の同類物件と比較してやや古いものの、将来性の評価は高く、近隣の再開発計画や交通アクセスの良さなどを背景に、AI分析による将来性偏差値は68と、エリア平均を大幅に上回っています。

環境満足度

この物件は、地域の治安を反映した交番の存在や、周辺の豊富な医療施設、買い物施設が徒歩圏内に多数あり、生活の利便性が高い点が特徴です。また、発災時の安全性も考慮された立地であり、周辺の学校施設も充実しているため、家族連れにとっての居住環境としては高い満足度が期待できます。

シャルマンコーポ西明石の概要

「シャルマンコーポ西明石」は、兵庫県明石市松の内に位置し、西明石駅からほど近い徒歩4分の距離にある1982年5月竣工の11階建てマンションで、総戸数は37戸となっており、提供されている住空間は61㎡から70㎡の間で3LDKという構成が一般的です。

適正価格（売却）

このエリアの不動産市場データに基づくと、シャルマンコーポ西明石の適正価格は1,080万円から2,190万円で、この範囲内の特定の広さと条件に応じて価格が変動しますが、最も一般的な価格帯は1,280万円台に集中していることが分かります。

将来性

42年の築年数を考慮しても、西明石駅至近という絶好の立地により、シャルマンコーポ西明石は将来性の指標である偏差値が60ポイントと、エリア平均を上回る値を示しており、投資や居住の選択肢として魅力的な可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番からの近さ、87件の医療施設やスーパーやコンビニといった生活必需品のアクセスの良さ、そして安定した地盤や洪水・津波・高潮リスクの低さなど、シャルマンコーポ西明石周辺の生活環境は環境満足度の偏差値66を裏付ける充実したものです。

クレドール西明石2の概要

クレドール西明石2は、兵庫県明石市小久保に位置し、西明石駅から徒歩4分という利便性の高さが魅力のマンションで、9階建の中古物件として42㎡の2DKから73㎡の2LDKまでの多彩な間取りがあり、680万円から2280万円の価格帯で、最も多い価格帯は1540万円〜1990万円です。この物件は1984年7月に竣工した歴史を持ち、総戸数は25戸です。

適正価格（売却）

クレドール西明石2の現在の売出し価格は、兵庫県明石市の中古マンション市場の動向に鑑みると、標準偏差値49に対し53という評価を得ており、一般的な価格推移とは異なる24％の価値低下を見せていますが、マーケットのAI分析による適正価格予測1307万円と比べると、売出し価格平均1607万円となっており、売り手にとって好条件での売却が見込める状況にあります。

将来性

築40年を数えるクレドール西明石2は、築年数において明石市内の同価格帯の平均築年数よりやや古いですが、その将来性の偏差値は50と平均的な数値を保っています。駅近の利点や、今後の市場動向を考慮すると、現時点では平均水準の将来性を持つと評価されています。

環境満足度

クレドール西明石2は、環境面で高い満足度を示しており、特に治安の良さは交番が403m以内にあることからも伺えます。同マンション周辺には病院が83件、スーパー7件、コンビニ11件と生活に必要な施設が豊富に揃い、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い立地であることから、環境満足度67と高い評価を得ています。また、教育環境も良好で、近隣に明石市立鳥羽小学校や明石市立花園小学校、明石市立望海中学校が位置しています。

アクティブイン西明石の概要

「アクティブイン西明石」は兵庫県明石市西明石北町に位置し、西明石駅から徒歩8分という便利な立地を誇る1984年築の3階建て中古マンションで、全15室から成り、各室の広さは59㎡の2LDKで均一化されています。周辺は住宅地が広がり、毎日の通勤や生活に不便がない住環境となっており、販売価格帯は1280万円から1880万円で、地域や同等条件の物件と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

アクティブイン西明石の平均売出価格は1656万円であり、兵庫県明石市の中古マンション市場では適正価格と評価されています。近年の地域内の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、本物件の価格設定は市場データに基づいた合理的な範囲であり、適正価格偏差値は53を示しており、マンションマーケット独自AIによる予測価格1358万円を上回っていることから、売却において価値のあるタイミングであると考えられます。

将来性

1984年築の「アクティブイン西明石」は40年近く経過しているものの、駅近という立地の利点を持ち、将来性の偏差値は平均を2ポイント下回る50を記録しています。しかし、駅周辺の開発動向やリノベーションの可能性を考慮すると、住み続けるには問題なく、また投資対象としての将来的な価値上昇も期待できるエリアと言えます。

環境満足度

「アクティブイン西明石」周辺の環境満足度は偏差値64をマークし、治安の良さや生活利便性の高さが評価されています。交番が581m以内にあり、病院87件、スーパー7件、コンビニ11件が周辺に点在し、日々の生活がとても快適です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、近隣には明石市立鳥羽小学校、明石市立花園小学校、明石市立望海中学校があるため家族での居住にも適しています。

サンライフ西明石の概要

サンライフ西明石は兵庫県明石市松の内2丁目8-5に位置し、西明石駅から徒歩6分とアクセスが良好な7階建てのマンションで、全33室が1980年4月に竣工されました。57㎡の1Rから64㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は780万円から2080万円となっており、平米数と価格帯を考慮した適正価格が読者にも伝わるよう配慮されています。

適正価格（売却）

サンライフ西明石の価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向に基づいて判断された平均偏差値よりもわずかに高い水準にあり、過去5年間で周辺マンション価格が22％上昇する中、この物件は7％の価格下落を記録しています。ただし、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格1074万円に対し、売出し平均価格が1334万円となっていることから、売却検討には適していると見ることができます。

将来性

築44年を迎えるサンライフ西明石は、平均的な兵庫県明石市内のマンションと比べてやや古く、将来性の偏差値は51と標準よりも低めですが、駅からの近さという利点を持っており、今後のインフラ整備や街の発展によって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さや85件の医療施設、7件のスーパー、11件のコンビニといった充実した周辺施設を誇るサンライフ西明石は、ハザードマップでも地盤が強固で洪水リスクが低いと評価されており、周辺には明石市立鳥羽小学校、明石市立花園小学校、明石市立望海中学校が位置していて、家族にも適した生活環境が整っています。

サニープレイス朝霧の概要

「サニープレイス朝霧」は、兵庫県明石市朝霧南町に位置する、1984年8月竣工の6階建てのマンションで、79㎡から89㎡の広さの居住空間を提供し、価格帯は約1480万円から約2080万円、3LDKの構造で家族連れに適した住環境を備えており、最寄りの朝霧駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

サニープレイス朝霧の売出し価格は、明石市内の中古マンション市場と比較して、高い適正価格の偏差値を保持していますが、適正価格評価はAIによる分析で平均価格1595万円とされているものの、マンションマーケットの独自AI推測で1144万円と評価されており、市場との価格差により投資家にとって売却の機会と見なされます。

将来性

築年数が40年に近いサニープレイス朝霧は、将来性の面ではAIの分析に基づく58ポイントの偏差値を持ち、エリア内の他物件と比較しても持続可能な価値があると評価されていますが、長期的なリノベーションや地域開発の動向によってその将来価値は変動する可能性があります。

環境満足度

サニープレイス朝霧周辺の生活利便性は高く、2件のスーパー、5件のコンビニが存在し、25件もの医療施設を利用可能な健康面での安心感がありますが、最寄の交番が850mとやや距離があるため、安全性の観点からは留意が必要です;それにもかかわらず、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度も優れています。

サンヴェール朝霧ヶ丘の概要

「サンヴェール朝霧ヶ丘」は明石市東野町に位置し、築40年を超える歴史を持つ12階建てのマンションで、総戸数129戸の規模を誇ります。住宅面積は最小42㎡の1LDKから最大92㎡の4LDKまで多様で、価格帯は980万円から1980万円と、幅広いニーズに対応しています。日々の通勤や通学に便利な立地で、主要3駅への徒歩アクセス可能性が魅力です。

適正価格（売却）

「サンヴェール朝霧ヶ丘」の適正価格は、明石市の中古マンション市場の動向と比較検討した結果、推定平均価格1303万円に対して現行の売出し平均が1585万円と若干高めですが、これは同地域における他物件との相場状況や豊富な生活利便施設の存在を考慮した値付けとなっており、中長期的な価値を見極めた投資判断が求められます。

将来性

1982年築の「サンヴェール朝霧ヶ丘」は、築年数から将来性に若干の懸念がありますが、駅近立地という強みが持続する価値を補強しています。AIによる将来性評価では平均を4ポイント下回る49点を記録しているものの、今後のリノベーションや周辺環境の発展次第では評価の上昇も期待できます。

環境満足度

住環境の充実度で評価される「サンヴェール朝霧ヶ丘」は、総合的な環境満足度が63点と評価され、周辺には治安の良さを示す交番がわずか80mの位置にあり、多数の医療施設や買い物施設が生活利便性を支えています。また、近隣の学校施設の充実も家族層にとって大きなメリットとなり得ます。

パークサイド明石の概要

パークサイド明石は、兵庫県明石市大明石町1丁目に位置する、1981年築の10階建てマンションで、総戸数76室を誇り、19㎡の1Rから92㎡の3SLDKまでの多様な住戸プランを提供しており、山陽明石駅・明石駅といったアクセス便利な駅からも徒歩圏内にあり、住みやすさを重視する居住者には特におすすめの物件です。

適正価格（売却）

800万円から2850万円の範囲で価格が設定されているパークサイド明石は、その平均価格が1515万円と近隣の物件と比べても相場を考慮した適正な価格帯になっており、買い手にとっても売り手にとっても公平な取引が期待できる物件と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、パークサイド明石は築年数の経過と共に価値が下がる可能性もありますが、現在の偏差値は67と高く、特に駅近であることや明石市の中心部にあることから、今後も需要が見込まれる立地にあり、資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

治安や日常の生活利便性を含めた環境満足度は、パークサイド明石の優れた点であると言え、周辺には公共施設や医療機関、教育施設が充実しており、特に自然災害リスクが低い地域としての安心感もプラスされ、住民の満足度は高いと推測されます。

昭和パレス西明石の概要

「昭和パレス西明石」は、兵庫県明石市に位置し、便利な立地の西明石駅から徒歩7分の距離にある1982年3月築の6階建てマンションで、22戸の住居から成り立っており、63㎡から77㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りです。築年数が40年に及ぶこの物件の価格帯は1,480万円から2,120万円となっており、周辺の市場動向を踏まえた場合の相場感としては、時代を経たながらも魅力を保つ存在であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「昭和パレス西明石」の売出し価格範囲は1,480万円から2,120万円ですが、明石市における中古マンション市場の分析と比較を行った結果、適正価格の偏差値は50と算出され、市場価格とのバランスを考慮すると、購入・売却双方において適正な価格設定と言えます。地域の不動産価値の変動を見据え、投資としての判断材料にもなるでしょう。

将来性

築40年を超える「昭和パレス西明石」は、駅近の立地や継続的な人口流入が見込まれるエリアに位置していることから、将来性の偏差値50と評価されています。経年による物件価値の減少や大規模修繕の必要性等を考慮しながらも、再開発の動向や交通アクセスの利便性、地域経済の持続的成長を見据えれば、中長期的な価値維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害に対する安全性といった観点から見ると、「昭和パレス西明石」の周辺環境の満足度は偏差値60を示しており、交番が徒歩圏内にあり、医療機関や商業施設が豊富に点在することから生活のしやすさが際立ちます。さらに、国が公開するハザードマップに基づくと、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全な地区に位置しており、明石市立鳥羽小学校が近隣にあることも家族層にはメリットとなるでしょう。

ダイヤハイツ太寺の概要

「ダイヤハイツ太寺」は、兵庫県明石市太寺大野町に位置する1980年11月築の中古マンションで、63㎡の3LDK、74㎡の2LDKを含む多様な間取りが570万円から1480万円の価格帯で取引されており、最寄り駅は人丸前駅と大蔵谷駅が徒歩14分、山陽明石駅が徒歩22分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

「ダイヤハイツ太寺」の売り出し価格は、エリア内の市場動向を反映しており、平均的な物件価格の傾向に比べて適正価格であると認識されていますが、マンションマーケット独自AIの分析による適正価格866万円と比較すると、現売出し価格がそれを上回る895万円で推移しているため、売主にとっては有利な価格設定と言えます。

将来性

44年の築年数を持つ「ダイヤハイツ太寺」は、周辺の同年代マンションと比較して平均よりもやや古いものの、徒歩圏内に複数駅が存在し、公共交通アクセスの良さが将来価値の維持に繋がる可能性を有しており、将来性の偏差値51はエリア平均よりやや低いものの、購入者にとっては潜在的な価値があると評価されています。

環境満足度

「ダイヤハイツ太寺」周辺は、交番が徒歩8分圏内にあり安全性が高く、33件の医療施設や複数の商業施設が日常の利便性を高めています。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置し、教育環境も明石市立人丸小学校、明石市立錦城中学校／明石市立大蔵中学校が近隣にあるため、安心して子育てを行える地域としての環境満足度は高いと評価できます。

ハイレジデンス朝霧の概要

兵庫県明石市朝霧東町に位置する「ハイレジデンス朝霧」は、朝霧駅から徒歩8分とアクセスに優れた住宅地にあります。総戸数20戸のこのマンションは、築年数が40年を超える1982年竣工の5階建てで、広さは86㎡から92㎡の4LDKが中心です。市場分析に基づくデータでは、標準的な価格帯は1480万円から1580万円で、築年月や立地を考慮しても魅力的な価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ハイレジデンス朝霧の価格範囲は1180万円から1880万円と設定されており、これは明石市内での相場と比較して妥当な数値です。独自のAI評価による適正価格は1389万円で、現行価格が平均1608万円であることを踏まえると、売り手にとっては好条件の売り時であると分析されています。

将来性

老朽化が進む一方で、駅から8分という立地の良さは将来的な価値を支えています。AIによる将来性の評価は平均よりわずかに低い52点ですが、明石市における開発動向や交通アクセスの改善により、地域としての魅力は増していく可能性があり、これがマンション価値の上昇につながると見込まれています。

環境満足度

生活面での利便性は高く、ハイレジデンス朝霧の周辺は治安も良好です。交番が近くにあるほか、病院やスーパー、コンビニ等の必要な施設が充実しており、家族層にとっても安心な住環境です。また、地盤の安定や自然災害リスクの低さも評価されている点が、環境満足度の高さを示しています。

シャルマン明石の概要

「シャルマン明石」は、兵庫県明石市東仲ノ町に位置し、68㎡の3LDKが1350万円から、87㎡の4LDKが2380万円の価格帯で市場に出されており、人丸前駅からわずか5分、山陽明石駅、明石駅も徒歩圏内にある交通利便性の高い1981年築の11階建てマンションです。

適正価格（売却）

売り出し中の中古マンション「シャルマン明石」の価格は、兵庫県明石市のマンション市場データを基に評価した売却偏差値が59を記録しており、平均偏差値49に対して高評価を受けています。この地域では近年5年間で不動産価格が22%上昇しているにもかかわらず、このマンションは落ち着いた価格で取引されており、適正価格として認識されていることが伺えます。

将来性

築43年を数える「シャルマン明石」の将来性の偏差値は48と評価されており、兵庫県明石市内の類似マンションと比較してやや低めですが、駅近で利便性が高く、リノベーションなどの価値向上策により、今後の価値増大が期待できる可能性もあります。

環境満足度

「シャルマン明石」は治安の良い立地で、交番が331mの範囲内にあり、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実している生活しやすい環境にあります。国が公開するハザードマップにおいても、地盤が強固で、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされ、また明石市立人丸小学校や国立神戸大学附属小学校などの教育施設が近く、子育て家庭にも適した住環境が提供されています。

ハイラーク明石の概要

「ハイラーク明石」は兵庫県明石市宮の上に位置し、林崎松江海岸駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある９階建てのマンションで、築年数は1980年と比較的古いものの、リノベーションにより居住空間としての質は保たれています。価格帯は660万円の3LDK（68㎡）から1798万円の4LDK（83㎡）まで幅広く、中心価格帯は1080万円から1280万円です。

適正価格（売却）

ハイラーク明石の適正価格は市場データと比較し、兵庫県明石市の中古マンション市場の平均的な価格の上昇率22％に対して、物件自体は9％の価格下落を見ていますが、現価格は売却偏差値49ポイントを示し、マーケットのAI分析による推定適正価格1092万円と比較しても、売り出し平均価格が1133万円と抑えられており、購入検討者にとってはお得な価格設定と言えます。

将来性

ハイラーク明石は築44年が経過しており、周辺相場に比して築年数はやや長いですが、駅近の立地や兵庫県明石市内での地価の推移を考慮すると、将来性評価は持続可能性のあるレベルで、AIによる分析では将来性の偏差値は54となり、エリア内の他物件と比較しても競争力は保たれています。

環境満足度

周辺環境の面では、ハイラーク明石は治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで784メートルと近く、病院26件、スーパー3件、コンビニ8件が徒歩圏内に充実しています。地盤が強固で洪水リスクが低いこと、また津波や高潮に対しても安全な地域とされることは、住環境として高く評価されており、明石市立林小学校へのアクセスも良好で、子育て世帯には特にメリットが大きいと言えます。

ユニハイム明石の概要

兵庫県明石市大明石町2丁目にあり、賑やかな市街地からほど近い立地のユニハイム明石は、山陽明石駅からわずか徒歩8分の距離に位置する11階建てのマンションで、総戸数257戸、築年月は1980年という歴史を有しています。各住戸の広さは56㎡から85㎡までのバリエーションがあり、現在市場に出ている中古住戸の価格は800万円台から約3000万円台と、多様な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

市場データを基にしたユニハイム明石の売却価格に対する適正価格分析では、同エリアの他の中古マンションと比べ平均からわずかに高い53という偏差値を示しており、これは5年間で22％の価格上昇を見せる明石市内の中古マンション市場の中で、わずか1％の価格低下を示したユニハイム明石の特異性を物語っています。マンションマーケット独自のAIによる適正価格推測では、現在の平均売り出し価格約1556万円に対して、推測適正価格は約1300万円となり、現在売り出し中の物件は市場価格を上回っております。

将来性

ユニハイム明石の将来性は、築年数が44年とエリア平均よりも高いにもかかわらず、その立地の良さから55という偏差値を獲得しています。駅近で都心へのアクセスが良好なことや、周辺のインフラの整備状況、さらにはエリアの開発計画など将来的な価値向上が期待される要因が多く存在するため、中長期的な投資対象としての魅力があります。

環境満足度

生活利便性の高さが窺えるユニハイム明石周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、医療施設85件、スーパー4件、コンビニ12件という豊富な生活関連施設が点在しています。国公認のハザードマップ上でも地盤がしっかりとしており、洪水や津波のリスクが低いという安心の地域特性と、明石市立明石小学校や明石市立大観小学校、明石市立衣川中学校などの教育施設も充実しており、家族層にとっても環境満足度が高いと言えます。

マリンパレス明石の概要

マリンパレス明石は、1980年11月竣工の14階建てで、総戸数224戸を擁する兵庫県明石市中崎1丁目1-1に位置するマンションで、最寄りの人丸前駅からは徒歩9分という利便性の高い立地です。各戸の広さは43㎡の1DKから157㎡の広々とした住空間まで、多様なライフスタイルに対応し、500万円から4080万円までの価格帯で提供されており、その中でも1680万円〜1880万円の価格帯が市場においてもっとも一般的です。

適正価格（売却）

マリンパレス明石の売り出し価格は、周辺の中古マンション相場と比較して偏差値56と高めであり、過去5年間の明石市の中古マンション価格が22％上昇する中、9％の価値減少を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1352万円なのに対し、平均売出価格は1830万円となっており、売却に適した時期と考えられ、投資家にとっては魅力的な選択肢になり得ます。

将来性

築年数44年を数えるマリンパレス明石は、同じ価格帯の兵庫県明石市内の中古マンションの平均築年数よりもやや古く、将来性の偏差値は平均をわずかに下回る52ですが、立地の良さと兵庫県明石市の今後の発展が期待される高い交通アクセス性により、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番がわずか279mの近さにあり、24件の医療施設、スーパー1件、コンビニ2件と、マリンパレス明石は生活便利性が高くなっています。洪水や津波へのリスクが低い地盤環境と、明石市立中崎小学校が周辺にあることから、ファミリー層にも安心の住環境を提供しており、そのことが環境満足度の高さに繋がっています。

ピュアハイツ西明石の概要

ピュアハイツ西明石は、兵庫県明石市西明石西町に所在し、1983年5月に建設された5階建てのマンションで、19戸の居住スペースがあります。62㎡から64㎡の3LDKの住戸が680万円から1280万円で売り出されており、最も多い価格帯は1000万円台中盤です。立地としては西明石駅から徒歩9分と好アクセスで、藤江駅、中八木駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ピュアハイツ西明石の適正価格は、近隣の中古マンション市場におけるメタデータを基に算出され、マンションマーケット独自AIの分析によれば、推定される適正価格は946万円です。現在の平均販売価格が1040万円であることから、市場価格よりも高めで取引されており、売却を検討しているオーナーにとっては売り時の可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

教育、交通の利便性、そして市場データを総合して評価されたピュアハイツ西明石の将来性は、AIによる分析で45ポイントと偏差値としては平均を下回っています。築41年となる物件であり、今後の再開発の動向や耐震性能の向上などが将来価値を左右する重要な要素になると見られています。

環境満足度

ピュアハイツ西明石は兵庫県明石市に位置し、その治安は良好で、交番が近くにあります。また、53件の医療施設や7件のスーパー、7件のコンビニがあるといった日常生活に必要な施設が充実している点も評価できます。国のハザードマップによると地盤が堅く、洪水や津波のリスクが低いエリアとなっており、災害リスクが低いと言えるでしょう。

明石アーバンライフの概要

兵庫県明石市中崎に位置する「明石アーバンライフ」は、平米数52㎡の2DKから98㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は630万円から2790万円に設定されています。住所は明石市中崎2丁目4-1で、山陽明石駅から徒歩9分、明石駅から徒歩11分、人丸前駅から徒歩17分の立地となっており、1982年2月に築かれた14階建てのマンションで、総戸数は317戸です。

適正価格（売却）

「明石アーバンライフ」の適正価格は、兵庫県明石市の中古マンション市場を参考にすると、マンションマーケット独自のAI分析による平均適正価格1337万円に対して、現在の平均売り出し価格が約1483万円であり、市場平均の偏差値49よりも2ポイント高い偏差値51を示しています。この結果から、投資や売却を検討しているオーナーにとって、売り時と判断できる可能性が高いです。

将来性

築年数が40年を迎える「明石アーバンライフ」は、平均的な築年数と比較してやや古いながらも、駅近の利便性や継続的な価格上昇などが評価され、AIによる将来性の偏差値は56と、エリア平均よりも高く、投資としての将来性も期待できます。

環境満足度

同マンション周辺の治安は良好であり、交番が徒歩圏内に位置し、周囲には77件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが存在します。また、国公開のハザードマップによれば洪水リスクが低く、地震に強い地盤、津波や高潮の影響の心配も少ない環境ですが、全体としての環境満足度の偏差値は34と低めであり、特に生活利便性や自然環境などに重点を置く居住者にとっては改善の余地があります。

ハイレジデンス西明石(A〜C棟)の概要

ハイレジデンス西明石(A〜C棟)は、兵庫県明石市和坂3丁目に位置し、西明石駅から徒歩11分の距離にあります。この10階建てのマンションは1984年8月に建設され、168の住戸があり、広さは62㎡の2LDKから97㎡の3LDKまで揃っており、中古マンション市場での価格は980万円から3200万円の幅で推移しています。

適正価格（売却）

ハイレジデンス西明石(A〜C棟)の物件価格は明石市内の中古マンション市場と比較して適正であり、総合的な売却偏差値は50と正当な水準を示しています。明石市の中古マンション価格が過去5年で22％上昇している中、本物件は15％の価格下落を見せるものの、推測される適正価格1455万円と現在の平均売出価格1534万円と比較すると現在売り時であることが示唆されます。

将来性

竣工から約40年が経過しているハイレジデンス西明石(A〜C棟)は、明石市内の同価格帯のマンション平均築年数に比べやや古いものの、優れた立地条件を有しており、その将来性の偏差値は37と低めながらも、都市開発や地域の再生計画が進む中で評価が変動する可能性があります。

環境満足度

ハイレジデンス西明石(A〜C棟)の周辺環境は、治安がよく、交番が徒歩圏内にあり、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低いことから快適な生活が期待できます。さらには、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実し、明石市立和坂小学校や明石市立花園小学校、明石市立望海中学校が近隣にあり、家族連れにも適した環境が整っています。

ダイヤハイツ西明石の概要

ダイヤハイツ西明石は、兵庫県明石市西明石南町に位置し西明石駅から徒歩3分という好立地にあります。総戸数10戸の4階建てマンションで、築年月は1981年9月、全ての部屋が50㎡の3DKで統一されています。中古価格は490万円から850万円の範囲で、このエリアでは特に660万円〜680万円の価格帯が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

兵庫県明石市周辺では同条件の中古マンション価格が5年間で22％上昇していますが、ダイヤハイツ西明石は31％の価格上昇を見せています。売却偏差値の適正価格48は、平均偏差値49と比較すると若干低いものの、マンションマーケットのAI推測価格は636万円であり、現在の平均売り出し価格590万円との差異が売り時の判断材料となります。

将来性

築43年が経過したダイヤハイツ西明石は、エリア内の同価格帯の平均的な築年数より古いものの、将来性の評価は高く、偏差値82に達しています。駅近という立地の利点に加えて、継続的なメンテナンスと周辺開発の進展が将来価値を支える要因となっています。

環境満足度

治安が良く、生活環境に優れたダイヤハイツ西明石は、交番が112m以内にあり、病院65件、スーパー5件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波の危険も低いとされています。周辺には、明石市立貴崎小学校、明石市立花園小学校、明石市立望海中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

クレドール西明石の概要

「クレドール西明石」は、兵庫県明石市小久保に所在し、便利な立地の西明石駅からわずか徒歩7分という好立地にある1984年2月竣工の8階建てのマンションです。全18室からなり、広さは52㎡から64㎡の間で、3DKから3LDKの間取りが中心となっており、中古マンション市場における価格帯は650万円から1080万円です。

適正価格（売却）

「クレドール西明石」の売却価格は、650万円から1080万円の範囲で、近隣の市場データと比較した場合の適正価格偏差値は48であり、平均価格から見てやや割安な傾向にありますが、エリア内での価格変動や物件の特性を考えると売り時ではないと分析されています。

将来性

築約40年を迎える「クレドール西明石」は、将来性に関する偏差値が59と予測され、エリア内の同類物件と比較して上位に位置していますが、築年数の経過に伴うリノベーション需要や資産価値の見極めが必要となるでしょう。

環境満足度

周辺環境においては、明石市立鳥羽小学校や明石市立望海中学校といった教育機関が近く、交番や医療施設、スーパーやコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、津波や高潮の危険性が低い地盤に位置するなどの安心感があり、環境満足度の偏差値61を獲得しています。

ピュアハイツ明石の概要

ピュアハイツ明石は、兵庫県明石市宮の上2-6に所在し、林崎松江海岸駅から徒歩10分、西新町駅からは徒歩18分の立地にある1980年5月竣工の5階建て総戸数28戸の中古マンションで、お求めやすい3LDK、67㎡のものからゆったりとした71㎡までの間取りがあり、価格帯は480万円から1260万円で、市場における最も一般的な取引価格帯は580万円から680万円となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値46を示すピュアハイツ明石の価格設定は、明石市内の同規模物件の平均偏差値が49であることを踏まえるとやや低い水準にありますが、地域の中古マンション価格の平均的な上昇率22%と比較して、この物件は9%の価値減少を経験しているものの、AIによる推定適正価格は809万円であり、現行の平均販売価格が618万円となっていることから、売却には慎重な判断が必要です。

将来性

築44年を迎えるピュアハイツ明石は、明石市内で比較される同価格帯の物件の平均築年数よりも8年長いものの、将来性の評価は偏差値64と高く、AI分析においてもその立地の良さが評価されており、長期的に見た場合には価値の維持もしくは上昇が期待できるとされています。

環境満足度

ピュアハイツ明石の立地は、治安の良さを示す交番が708m以内にあり、25件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニが周囲に点在するなど、生活しやすい環境であることが伺えます。地盤の安定性や洪水発生の低リスク、高潮への対策も十分であり、安心して生活できる条件が整っています。さらに、明石市立林小学校が近隣にあることもファミリー層には魅力的なポイントです。

藤和明石公園ハイタウン1号棟の概要

藤和明石公園ハイタウン1号棟は、兵庫県明石市茶園場町に位置し、60㎡から72㎡の広さの住戸を提供しており、西新町駅から徒歩13分、明石駅及び山陽明石駅からは徒歩14分の立地となっています。1981年2月の築で、9階建ての総戸数77の規模を誇り、価格帯は735万円から1598万円で、明石市内のリーズナブルな価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

藤和明石公園ハイタウン1号棟は、総合的な売却偏差値が53と平均的な価値がありながら、適正価格の偏差値は平均値47とやや低く、実勢価格としては平均1104万円で売り出されており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1200万円よりも手ごろな価格帯で取引されています。

将来性

築年数が43年を数える藤和明石公園ハイタウン1号棟は、周辺市場における同類の物件と比較しても、偏差値64という高い将来性をAIが予測しています。交通アクセスの良さが将来的な価値を高める要因のひとつであり、中長期的な投資対象としても注目されている物件です。

環境満足度

住環境としての満足度は、治安の良さや生活施設の充実度に加え、自然災害リスクの低さを総合的に考慮すると、偏差値49という結果が出ています。この地域は公的なハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しており、また、周辺には明石市立王子小学校や明石市立大観小学校があり、子育て環境としても優れていることが評価されています。

明石大窪住宅(1〜4号棟)の概要

兵庫県明石市大久保町大窪に位置する「明石大窪住宅(1〜4号棟)」は、大久保駅から徒歩8分の距離にある1980年12月竣工の5階建てマンションで、総戸数は110戸に及びます。67㎡の3LDKが約450万円から、96㎡の5LDKが最大1380万円で取引されており、築年数の経過にもかかわらず、中心価格帯は780万円〜800万円で安定した市場価値を持っています。

適正価格（売却）

明石市の中古マンション市場における価格推移を基に分析した結果、明石大窪住宅(1〜4号棟)の適正価格は、平均偏差値49に対して46とやや低めで、近年の5年間で22%の価格上昇が見られた周辺市場と比較し、8％の価格下落が見受けられます。マンションマーケット独自のAI評価では、推定適正価格は1050万円であるにも関わらず、現在の平均売出し価格が876万円となっているため、現時点での売却には不利な条件と言えます。

将来性

築44年という歴史を刻む明石大窪住宅(1〜4号棟)は、駅近立地が将来性を保持する要因となっており、市内他物件と同等の将来性偏差値53を維持しています。立地や交通の便利さが将来的な価値向上に寄与する可能性があり、築年数によるデメリットを補う地理的優位性が注目されます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクの低さを兼ね備えた環境が明石大窪住宅(1〜4号棟)の大きな魅力です。交番が徒歩圏内にあり、病院55件、スーパー6件、コンビニ12件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定しており洪水や津波の心配が少なく、備えある安全な住環境と言えるでしょう。さらに、明石市立山手小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した条件を備えています。

大久保ダイヤハイツの概要

兵庫県明石市大久保町西脇に位置し、大久保駅から徒歩17分にある「大久保ダイヤハイツ」は、1982年7月竣工の11階建てマンションで、167戸からなり、主に67㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広さを提供し、中古価格は6980万円から2090万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

明石市の不動産市場分析に基づき、大久保ダイヤハイツは総合的な評価として売却偏差値47を獲得しており、地域平均価格と比較してやや低めの価格設定となっていますが、価格の下落率が高いことから、慎重な販売戦略が求められる状況です。

将来性

建築から40年近くが経過している「大久保ダイヤハイツ」は、エリア内他物件と比較して築年数が高めでありながら、将来性の偏差値は59と評価されており、長期的な投資価値が期待されていますが、駅距離のロケーションが売却ポイントとしては考慮すべき事項です。

環境満足度

「大久保ダイヤハイツ」周辺は、必要な生活施設が整っており、特に医療設備の点では21件の病院の利便性がありますが、最寄りの交番までの距離が若干長いことから、セキュリティ面での配慮が必要であると評価されます; また、地盤の強固さや自然災害への抵抗力もポイント高く、安心して生活できる環境であると言えるでしょう。

シャトー貴崎の概要

「シャトー貴崎」は兵庫県明石市貴崎3丁目、利便性に優れた林崎松江海岸駅から徒歩5分に位置する1980年竣工の5階建てマンションで、総戸数55室、広さは54㎡から73㎡のバリエーションがあり、価格帯は580万円から1490万円となっています。

適正価格（売却）

明石市における同条件の中古マンション市場データを基に、シャトー貴崎の売り出し価格は、当マーケット環境下での推測適正価格818万円に対して、現行の平均価格780万円となり、適正価格偏差値48を示しており、価格面での魅力が認められる反面、売り時とは言い難い状況が示されています。

将来性

建築から44年が経過しており、平均築年数に比べるとやや長い「シャトー貴崎」は、将来性評価では偏差値53を得ており、この地域の中古マンション市場の平均値とほぼ同等の評価がされていますが、立地の良さや地域の発展が今後の価値向上に影響を与えうる要素となり得ます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置しており、13の医療施設、1つのスーパー、4つのコンビニが周辺にあり、日々の生活に必要な施設が揃っていることから、環境満足度は偏差値54を記録しています。さらに、明石市立貴崎小学校も近く、ファミリー層には嬉しい立地条件を備えています。

藤和明石公園ハイタウン2号棟の概要

藤和明石公園ハイタウン2号棟は、兵庫県明石市茶園場町に位置し、西新町駅から徒歩12分、明石駅と山陽明石駅からは徒歩15分の距離にある1981年2月竣工の9階建てマンションで、191室から構成され、提供される住居の広さは60㎡の3LDKから84㎡の3LDKまでの範囲で、価格帯は730万円から1999万円で、市場での一般的な取引価格帯は1150万円から1350万円です。

適正価格（売却）

藤和明石公園ハイタウン2号棟の販売価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、平均価格偏差値が48となっており、兵庫県明石市内で過去5年間に22％価格上昇した平均と対照して、わずか1％の価格上昇を示していますが、当該マンションの適正推測価格は1204万円で、現在の平均売り出し価格が1151万円となっているため、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築43年経過している藤和明石公園ハイタウン2号棟は、兵庫県明石市内の同価格帯の平均築年数と比較して9年長いですが、AIによる将来性評価では偏差値58を記録しており、駅近の利便性や地域の発展性を考慮した結果、同エリアの平均よりも高い将来性が期待されます。

環境満足度

安全性や日常生活の利便性に優れた藤和明石公園ハイタウン2号棟周辺は、交番が468m以内にあり治安の良さが特徴です。さらに、35の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニが近隣にあり、明石市立王子小学校や明石市立大観小学校などの教育施設も徒歩圏内にあるほか、ハザードマップ上では洪水や高潮のリスクが低い安全な地域として位置づけられています。

ピュアハイツ小久保の概要

ピュアハイツ小久保は兵庫県明石市小久保に位置する築39年の7階建てマンションで、49㎡～57㎡の広さを持つ2LDKから3DKまでのラインナップがあり、価格帯は630万円から1100万円となっており、西明石駅に徒歩6分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ピュアハイツ小久保の売出し価格は兵庫県明石市の市場データと比較して偏差値44と低めで、中古マンション市場の価格動向に照らし合わせると、現在の価格設定は市場平均よりもやや割安であり、投資や自己居住の機会としては魅力を持ち合わせています。

将来性

築年数が39年とやや古い物件でありながら、西明石駅からの近さや地域の発展性を勘案すると、将来性の評価は平均値49となり、現状維持または長期的な視野に立った改善が見込まれる可能性を示しております。

環境満足度

ピュアハイツ小久保周辺は治安が比較的良く、医療施設や生活必需施設が充実しており、さらに地盤の安定性や自然災害リスクも低いため、環境満足度は偏差値62と高い評価を受けており、特にファミリー層には安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

コーポ西明石の概要

兵庫県明石市別所町12-6に位置する「コーポ西明石」は、西明石駅から徒歩9分の距離にあり、築年月は1982年9月で、3階建ての24室からなる住宅です。各戸のサイズは一律74㎡で、4LDKの間取りが中心です。市場に出されている中古マンションの価格は、700万円から980万円の範囲で推移しており、周辺エリアと比較しても適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

コーポ西明石の販売価格は700万円から980万円の範囲であり、エリア内の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値45と評価されています。近隣の物件価格が5年間で22％上昇した中、コーポ西明石の価格上昇率は1％に留まり、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格が1031万円であることを考慮すると、現状では販売より保有を推奨する価格帯です。

将来性

築年数が42年を数えるコーポ西明石は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数から見て7年ほど古いものの、将来性評価は偏差値60となっており、AI分析に基づくとエリア内のほかの物件に比べて高いポテンシャルが見込まれます。駅へのアクセスが良好という立地が将来性の高評価に大きく寄与していると言えるでしょう。

環境満足度

コーポ西明石は治安の良い立地にあり、交番までわずか548mの距離です。生活利便施設が充実しており、近くには46件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニエンスストアがあります。また、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされています。さらに、明石市立藤江小学校、明石市立貴崎小学校、明石市立花園小学校、明石市立望海中学校などの教育施設が周辺に集まっており、ファミリー層には特に評価の高い住環境です。

シャルム明石の概要

「シャルム明石」は、兵庫県明石市大久保町西島に位置し、西江井ヶ島駅から徒歩約5分の距離にある1980年11月に竣工した総戸数121室の8階建てマンションで、52㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの広さの部屋が490万円から1490万円の価格帯で取引され、周辺の同類物件の中では比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

シャルム明石は、兵庫県明石市の不動産市場における価格推移を考慮すると、過去5年間で22%の価格上昇が見られる中、本物件は2%の価下がりを示すため、平均取引価格912万円はマンションマーケット独自AIの推測適正価格1303万円に比べて低く、売却にあたってはこの価格帯では買い手側に有利な条件であることが予測されます。

将来性

築年数が44年を数えるシャルム明石は、明石市内の同価格帯の中古マンション平均築年数よりもやや古いものの、交通の便が良い立地条件やマンションマーケットによるAI分析から将来性の高さを示す65という偏差値が付与されており、長期的な投資対象としての魅力を持っています。

環境満足度

シャルム明石の環境は、治安の面で少々懸念があるものの、病院やショッピング施設が徒歩圏内に充実しており、地盤や洪水リスクが低いことから安全性も高く評価されています; さらに、教育施設へのアクセスも良好で、明石市立江井島中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

明石オリエントハウスの概要

明石市西新町に立地する「明石オリエントハウス」は、築年月1981年6月の9階建てマンションで、総戸数は61戸です。65㎡から83㎡までの広さをもつ3LDKが主な間取りで、価格帯は630万円から2100万円となっており、明石市のマンション市場においても人気のエリアに位置します。最寄り駅の西新町駅までは徒歩3分という優れた立地に加えて、山陽明石駅やJR明石駅へのアクセスも容易で、交通の利便性は高いです。

適正価格（売却）

売却時の偏差値は46と、兵庫県明石市の中古マンション市場の平均偏差値49に対しやや低い傾向にある「明石オリエントハウス」ですが、過去5年間で22%の価格上昇が見られる地域平均と比較して、わずか1%の高騰にとどまっています。マンションマーケットAIの推測価格が平均955万円なのに対して、現行の平均売り出し価格794万円となっており、価格については抑え目であるといえるでしょう。

将来性

築年数43年とやや経年の進んでいる「明石オリエントハウス」ではありますが、将来性の偏差値は64とエリア平均よりも10ポイント高く、立地の良さや周辺環境の恩恵を受けることが期待できます。リニューアルや再開発の可能性も含め、長期的な視点での資産価値の維持または向上が見込まれる物件です。

環境満足度

治安面では、最寄りに交番が164mの位置にあり、安心して生活できます。生活利便性も高く、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に充実しています。自然災害リスクも低く、国が提供するハザードマップ上での地盤の安定性や洪水・津波発生時の安全性が確保されており、地域としてもリスクが低いです。その上、明石市立の王子小学校、大観小学校、衣川中学校といった教育環境も整っており、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。