兵庫県伊丹市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スワンハイム昆陽の概要

兵庫県伊丹市寺本3丁目に位置する「スワンハイム昆陽」は、築年月1981年2月であり、総戸数118戸の6階建て中古マンションです。ゆとりを感じさせる3SLDK、74㎡タイプの最低価格が1,050万円から、広々とした4LDK、86㎡タイプの最高価格が1,980万円となっており、この地区では特に1,360万円から1,390万円の価格帯が市場の主流を占めています。物件は伊丹（阪急線）駅から徒歩37分という立地条件にあり、周辺の生活環境とアクセスを考慮した適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「スワンハイム昆陽」は兵庫県伊丹市の不動産市場において、その価格が平均偏差値54に対して53と僅かに低い評価を受けていますが、この5年間で24%の価格上昇を見せるなど、市場におけるポジティブな動きを示しています。マンションマーケットのAI推定によれば、適正推測価格は1,108万円であることから現在の平均売り出し価格1,406万円は、将来的な価格上昇を見越した投資や売却に際して、タイムリーな機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

築43年を経過している「スワンハイム昆陽」は、地域内の同類物件よりも築年数が9年長いものの、AIによる将来性の偏差値が79と非常に高い評価を受けています。この数値はエリア平均を大きく上回るもので、市場におけるポテンシャルの高さを物語っており、長期的な価値の維持や成長が期待できる物件であると考えられます。

環境満足度

「スワンハイム昆陽」周辺には、生活上の利便性を高める施設が充実しています。交番が576m圏内にあり、治安の良さが保たれているほか、病院33件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に存在しており、日々の買い物や緊急時の医療アクセスも容易です。地盤がしっかりし、洪水や津波、高潮リスクが低い地域として知られ、また伊丹市立池尻小学校や伊丹市立花里小学校へのアクセスも良好で、安心して子育てができる環境が整っています。

イスズハイツベル伊丹パート3の概要

「イスズハイツベル伊丹パート3」は、1984年9月に竣工された7階建のマンションで、兵庫県伊丹市西台3丁目7-27に位置しており、物件は50㎡から54㎡の広さの3DKで構成されています。価格帯は1450万円から1750万円で、立地の良さを考慮すると、特に阪急伊丹駅から徒歩3分という駅チカ物件であることが強みです。

適正価格（売却）

兵庫県の不動産市場データに基づき、イスズハイツベル伊丹パート3の価格範囲は周辺地域における中古マンション価格の上昇率14％と比較して、売却偏差値57をマーキングし、同区間の平均値と比較すると価格的にも適正と評価できます。

将来性

築年数が約40年であるものの、駅からの近さが未来にわたり価値を保つ可能性を示唆しており、イスズハイツベル伊丹パート3の将来性は、データに基づいたAI予測で55ポイントの偏差値を得ており、周辺物件に対する6ポイントのアドバンテージを示しています。

環境満足度

伊丹市立有岡小学校、伊丹市立鈴原小学校、伊丹市立伊丹小学校といった教育施設が周辺にあり、また205m以内に交番があるなど、治安の面でも安心できる地域にあるイスズハイツベル伊丹パート3は総合環境満足度64ポイントで高い評価を受けており、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い点も魅力的です。

コーワ伊丹アーバンライフの概要

「コーワ伊丹アーバンライフ」は、住所兵庫県伊丹市伊丹5丁目に位置し、最寄りの伊丹（福知山線）駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある9階建てマンションです。58㎡の3LDKから最大82㎡の4LDKの間取りで、価格帯は1180万円から2850万円と幅広い選択肢を提供し、築年数は1984年9月で都心へのアクセスが良いことから、ファミリー層にもシングル層にも適しています。

適正価格（売却）

兵庫県伊丹市にあるこのマンションの中古価格は、地域の市場データを反映しており、最も需要の高い価格帯は1780万円から2180万円です。エリア内の価格動向を見ると、他の物件の価格が上昇傾向にある中、コーワ伊丹アーバンライフは微減しており、マンションマーケットのAIによる推測で市場平均より高めの価格設定であるため、売却には絶好のタイミングであると評価されています。

将来性

築40年を超えるコーワ伊丹アーバンライフですが、その将来性は依然として偏差値58をマークし、近隣のマンションと比較しても高い評価を受けています。駅近で利便性が高いため、投資対象としても魅力があり、中長期的な価値の維持が期待される一方で、築年数の長さを踏まえた上での維持修繕の検討が必要です。

環境満足度

コーワ伊丹アーバンライフ周辺は生活に必要な施設が整っており、病院76件、スーパー7件、コンビニ8件があるほか、交番も徒歩圏内に位置し、治安の良さが保証されています。学校教育の面では、伊丹市立神津小学校や伊丹市立有岡小学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の環境です。さらに国のハザードマップによると、地盤が安定し水害リスクが低いことも、住環境のクオリティを高める要素です。

セントラル第2伊丹の概要

「セントラル第2伊丹」は、兵庫県伊丹市南本町に所在し、新伊丹駅から徒歩8分の距離にある8階建てのマンションで、全58室から成り立っています。1984年6月に竣工しており、各住戸は52㎡から80㎡までの広さがあり、市場価格は3LDKの52㎡で980万円から、4LDKの80㎡で2180万円までと幅広く設定されており、一番一般的な価格帯は1450万円から1750万円です。

適正価格（売却）

兵庫県伊丹市のマンション市場において、中古マンション価格の平均偏差値が54である中、セントラル第2伊丹は偏差値55と僅かに高い価格設定となっています。この5年間で伊丹市の中古マンション価格が平均で14％の上昇を見せたのに対し、セントラル第2伊丹は3％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は平均1103万円でありながら、市場での平均売出価格は1534万円となっており、売却に適した時期が訪れていると言えます。

将来性

長期にわたる居住に関する将来性を評価すると、セントラル第2伊丹は築年数が40年と、伊丹市内の同住宅価格帯の物件に比べて若干年季が入っていますが、新伊丹駅至近という立地の良さが評価され、AIによる将来性偏差値は57ポイントとなっており、エリア平均から7ポイント高い数値を記録しています。

環境満足度

「セントラル第2伊丹」周辺は治安も良く、最寄りの交番まで374mと非常に近いため安全性が高いと言えます。また、地域内には病院が104件、スーパー8件、コンビニ10件という豊富な生活施設があります。国が公開するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが示されています。この地域には伊丹市立有岡小学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

グランドメゾン新伊丹の概要

「グランドメゾン新伊丹」は兵庫県伊丹市南町に位置し、新伊丹駅から徒歩8分、稲野駅から徒歩9分と利便性の高い立地にある7階建ての総戸数138戸のマンションです。1982年3月に建築されたこの物件は、63㎡の4LDKが1680万円から、109㎡の広さのものが2980万円という価格帯で取引されており、最も多い取引価格帯は1980万円〜2370万円の範囲で展開されています。

適正価格（売却）

市場分析によると、「グランドメゾン新伊丹」の適正売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮した上で、兵庫県伊丹市の中古マンション市場の平均偏差値54と比較し、この物件の適正価格偏差値は60と高めであり、5年間での地域平均の価格上昇率が14％である一方で、当該物件は8％価格が下落し、AIが算定した推測適正価格は1521万円であるため、現在の平均売出価格2287万円は売却に適していると判断できます。

将来性

築41年の「グランドメゾン新伊丹」は、同地域の同価格帯の物件と比べて建築年数はやや古いものの、将来性の偏差値は53と、エリア内の平均よりもわずかに高く、駅近という利点を持ちます。中長期的な視点での投資や居住においても、周辺エリアの開発動向や公共交通の利便性を考慮すると、一定の魅力があります。

環境満足度

「グランドメゾン新伊丹」は、最寄りの交番が466m以内にあり、治安の面でも安心できる立地です。近隣には41箇所の医療施設、1箇所のスーパー、9箇所のコンビニなどが点在し、生活に必要な施設が充実しています。また、国が提供するハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置しており、津波や高潮の脅威が少ないことから、自然災害に対しても安全性が高いと評価されます。さらに、伊丹市立南小学校や伊丹市立南中学校が近く、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

セントラル伊丹の概要

「セントラル伊丹」は、兵庫県伊丹市西台に位置し、充実したアクセスとして阪急伊丹駅からわずか徒歩3分、JR伊丹駅からは徒歩13分の場所にある5階建てのマンションで、1982年3月の竣工以来、地域に根差した静かな住環境を提供しています。23室からなるこの物件は、47㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの間取りで展開され、現在の売り出し価格は1,090万円から2,390万円となっており、伊丹市内のマンションとしては中古市場での需要に応じた価格設定となっています。

適正価格（売却）

伊丹市の中古マンション市場において、「セントラル伊丹」の価格帯は適正価格偏差値57を示しており、近隣の平均と比較しても高い評価を受けています。過去5年間の価格推移では、伊丹市の中古マンション市場は平均で14%のプラスとなっている一方で、セントラル伊丹は16%の価格下落を見せており、このギャップから売却の適切なタイミングである可能性が示唆されています。

将来性

「セントラル伊丹」は、築41年を数える歴史を持ち、同エリア内の中古マンション市場における平均築年数より古い部類に入ります。しかし、駅近立地という大きな利点を持ち、その将来性は偏差値46と、エリア平均にやや劣るものの、交通の便という点では依然として高いポテンシャルを秘めており、再開発などの市街地活動による価値の上昇も期待されます。

環境満足度

「セントラル伊丹」周辺は、安全性に優れ、交番が徒歩圏内にあり、治安維持に努める環境が整っています。生活利便施設の面では、周辺に病院が116件、スーパー数件、コンビニエンスストア9件などが周囲にあり、日々の生活が非常に便利です。また、津波や高潮のリスクが低い地域性を持ち、伊丹市立有岡小学校、鈴原小学校、伊丹小学校といった教育施設が近隣に点在しており、子育て家族にも最適な環境満足度を有しています。

新伊丹ハイツの概要

兵庫県伊丹市平松1丁目に立地し、1984年竣工の新伊丹ハイツは、5階建てのマンションで、全15室からなり、快適な4LDKの88㎡の広さを誇ります。複数の駅からのアクセスが良好で、新伊丹駅、阪急伊丹駅、JR伊丹駅まで徒歩8分から11分という利便性の高い立地に存在します。

適正価格（売却）

新伊丹ハイツの売出し価格1780万円は、伊丹市内の同条件物件の市場動向を鑑みると、適正価格偏差値55をマークし、伊丹市の平均価格と比較しても高い評価を受けており、近年の不動産価格の上昇傾向を受けて売り時と評価されています。

将来性

新伊丹ハイツは建築から約40年の歴史を持ち、その将来性の偏差値は49と、周辺エリアの物件と比べて平均的ですが、駅近立地や周辺の開発状況から、継続的な需要が見込まれるポテンシャルを持っています。

環境満足度

環境満足度偏差値55の新伊丹ハイツは、交番が徒歩圏内に位置するなど治安が良好であり、107件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが近隣に存在し、伊丹市立有岡小学校も近く、洪水や高潮のリスクが低い堅実な地盤を有している生活に便利で安心の立地条件を備えています。

ジョイライフ伊丹東B棟の概要

「ジョイライフ伊丹東B棟」は兵庫県伊丹市下河原1丁目にある、63㎡〜67㎡の1LDK中古マンションで、最寄りの北伊丹駅からは徒歩14分の距離に位置しており、1980年3月竣工の4階建て36室のマンションで、現在の販売価格は560万円から1000万円で推移しており、市場分析に基づく平均価格帯は980万円台となっています。

適正価格（売却）

ジョイライフ伊丹東B棟は、売却偏差値が50と市場平均をやや下回っており、兵庫県伊丹市内の他の中古マンションと比較した場合、過去5年間で平均14％の価格上昇を見せる市場にあって9％の上昇を示しており、予測価格852万円に対して実勢価格が934万円というデータから、販売価格は市場価格を反映した適正な水準であると言えるでしょう。

将来性

1980年築の「ジョイライフ伊丹東B棟」は、エリア内同価格帯の物件と比較してやや古いですが、将来性の偏差値は市場平均を大きく上回る67と評価されており、駅近立地やエリア内の開発動向などを考慮した結果、長期的な投資としてのポテンシャルが高いと判断されます。

環境満足度

「ジョイライフ伊丹東B棟」の環境満足度は、治安の良さを示す交番が501m以内にあり、また、病院やスーパーの数は少ないものの、日常の買い物には便利なコンビニが2件存在しています。さらに地盤が安定しており、洪水リスクが低いことや、近隣の池田市立北豊島小学校の存在もあり、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

イスズハイツベル伊丹の概要

「イスズハイツベル伊丹」は兵庫県伊丹市西台に位置する、阪急伊丹駅から徒歩4分のアクセスの良い立地にあるマンションで、築年数は1981年6月と歴史を感じさせる佇まいですが、総戸数8戸とこぢんまりとした規模が特徴的です;平米数は60㎡の2LDKが標準となっており、価格帯は1380万円から1580万円で推移しており、中古市場においては一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「イスズハイツベル伊丹」の適正価格は、伊丹市内の中古マンション市場価格を勘案すると、総合的な売却偏差値は53とされますが、平均市場価格からすると適正価格偏差値は57とやや高めで評価されています;同地域の他の物件と比較し、価格推移においては過去5年間で14％の価格上昇を見せている市場において、本物件は価値を保ちつつも、現在の売り出し価格がAI予測価格を大きく上回っているため、売却を考えるには絶好のタイミングであると言えます。

将来性

築43年の「イスズハイツベル伊丹」は、将来性を見据えたときに偏差値43という数値により、同エリアの他物件と比較して少々見劣りするかもしれませんが、そのアクセスの良さや、周辺の生活インフラの整備度を考慮すると、将来的な再開発や周辺施設の充実等によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「イスズハイツベル伊丹」の周辺環境は、治安面での安心感があり交番が298メートル以内に位置し、また、医療施設が充実しており生活に便利なロケーションです;さらに、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域にあるため、環境満足度の偏差値は59と評価されており、家族層には安心して暮らせる環境が整っています。

ハイム伊丹北野ファイブの概要

ハイム伊丹北野ファイブは1984年11月竣工の6階建てマンションで、兵庫県伊丹市北野5丁目に位置し、63㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、最寄りの中山寺駅までは徒歩26分という立地条件を有しています。総戸数79戸のこのマンションは、広さや部屋の配置に応じて750万円から1998万円の価格帯に設定され、兵庫県伊丹市のリーズナブルな価格帯で購入可能な物件として評価されています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値49を持つハイム伊丹北野ファイブは、地域の平均価格と比較して7％の下落を見せておりますが、マンションマーケット独自開発のAI推定価格が1149万円である点を考えると、現在の平均売り出し価格1151万円は市場価格と適正に近いと言えるでしょう。エリア内の平均的な価格上昇率と比較しても、価格の抑制されたこの物件は有望な投資機会を提供しています。

将来性

ハイム伊丹北野ファイブは、築年数が約40年と地区内の平均よりも若干高めですが、その将来性については偏差値52を付与されており、地域平均の50に比べてやや高いと評価されています。築年数の経過は潜在的な修繕費用の増加リスクを意味するものの、維持管理された物件であるため、長期的視点で見た時の投資としてのポテンシャルは依然として存在します。

環境満足度

環境満足度においては、ハイム伊丹北野ファイブは偏差値55と優れた評価を受けています。治安面では、最寄の交番が311m以内にあり、また周辺には複数の医療施設や生活便利施設が充実しているため、日々の生活に安心を提供しています。なお、教育施設も豊富で、伊丹市立荻野小学校や伊丹市立鴻池小学校などが所在し、地域の家族にとっても魅力的な立地条件を備えています。

コープ野村伊丹(A〜C棟)の概要

兵庫県伊丹市東有岡1丁目に位置する「コープ野村伊丹(A〜C棟)」は、伊丹（福知山線）駅から徒歩わずか3分の利便性を誇り、築年月は1981年9月で11階建ての197室からなるマンションです。広さは66㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、価格は1,280万円から2,999万円で、周辺の市場と比較してもリーズナブルな価格帯が特徴的です。

適正価格（売却）

売却偏差値において総合評価52、適正価格61の「コープ野村伊丹(A〜C棟)」は、同じ伊丹市内の中古マンション市場の平均偏差値54を上回る価格設定を見せており、近年の相場は平均で14％の上昇を見せているにも関わらず本物件は30％の下落を記録しているため、現在の平均売り出し価格2,116万円となっており、市場価格との差が大きいことから売却のチャンスと評価されています。

将来性

「コープ野村伊丹(A〜C棟)」の将来性評価は偏差値34となっており、周辺のマンション市場と比較して将来性は低めですが、その駅近立地は不動産の価値を維持する上で非常に重要なポイントです。さらに43年の築年数は、改修やメンテナンス次第で物件価値に影響を与えるため、慎重な選択が求められます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性が高いことが特長の「コープ野村伊丹(A〜C棟)」は、交番が189m圏内にあり、病院や商業施設も充実しており、地盤の安定性や洪水リスクが低い安心の立地です。また、伊丹市立神津小学校や伊丹市立有岡小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

伊丹ロイヤルマンションの概要

伊丹市山田に位置し、築40年超の伊丹ロイヤルマンションは、価格帯880万円の3LDK（68㎡）から1880万円の4LDK（83㎡）までの幅広いオプションがあり、そのリーズナブルな価格設定はファミリー層を中心に魅力的な選択肢となっていますが、近隣相場に比べて価格が下落傾向にあることは購入を検討する際の重要なポイントです。

適正価格（売却）

伊丹ロイヤルマンションは、伊丹市内の中古マンション市場の動向と比較しても、他物件の平均価格上昇に対する下落傾向が見られるため、偏差値50の適正価格評価を受けており、購入希望者にとっては価格交渉の余地が期待できる物件です。

将来性

将来性に関しては、武庫之荘駅からの距離や築年数を考慮すると、偏差値51と平均を上回る評価を受けるものの、近隣の開発動向や市場の変動にも注視しながら長期的な価値評価を考慮する必要があります。

環境満足度

伊丹ロイヤルマンションは治安、教育環境に恵まれており、周辺には複数の学校が点在しているため、子育て世帯にとって安心の立地条件を提供しており、環境満足度は偏差値54と良好な数値を示しています。

サン伊丹駅前ハイツ(A棟･B棟)の概要

兵庫県伊丹市東有岡1丁目に位置し、快適な駅近ライフを実現する「サン伊丹駅前ハイツ(A棟・B棟)」は、1982年8月竣工の10階建てマンションで、2LDKから3LDKの間取りで、サイズは58㎡から78㎡の居住空間を提供しており、さらに伊丹（福知山線）駅からは徒歩わずか3分の立地にあり、伊丹市の市街地へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

「サン伊丹駅前ハイツ」の売り出し中の物件は、1,300万円から2,998万円の範囲で価格設定されており、地域内の価格動向を鑑みると適正価格の偏差値57を記録し、平均的な価格からみてやや高い価値を持っているといえ、このエリアでの中古マンション市場の成長率を見越した投資対象としての魅力があります。

将来性

築40年を超える「サン伊丹駅前ハイツ」では、将来性の偏差値が35と低めではありますが、駅近であることやすでに確立された生活圏を有していることから、一定の安定感を考慮に入れれば、特にリノベーションを検討されている方には適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

サン伊丹駅前ハイツは、周辺に多くの病院やスーパー、コンビニエンスストアが点在し、治安の良さを示す交番も近く、日々の生活に不可欠な施設が充実しており、環境満足度は偏差値62と高評価を得ております。また、地盤の安定性や自然災害リスクが低い地域であることも、安心して生活できるポイントとなります。

ガーデンハイツ伊丹の概要

伊丹市清水地区の閑静な住宅街に位置し、緑豊かな周辺環境が魅力の「ガーデンハイツ伊丹」は、1982年竣工の３階建てマンションで全12戸からなります。2LDK、44平米の室内は利便性と快適さを兼ね備え、物件価格は550万円から1050万円の範囲で、最寄りの阪急伊丹駅まで徒歩10分という駅近立地です。

適正価格（売却）

ガーデンハイツ伊丹では、市場の動向を反映し中古マンションの適正価格が741万円と推測されていますが、現在の平均売り出し価格755万円は、AIによる評価を上回るものとなっており、買い手にとってはやや高めの設定と言えるでしょう。

将来性

築年数42年のガーデンハイツ伊丹は、今後の大規模修繕や立地条件を考慮すると、将来性の偏差値はエリア平均よりやや低めの47を記録していますが、駅への近さや市街地へのアクセスの良さは、価値を維持する要因として期待できます。

環境満足度

ガーデンハイツ伊丹の周辺環境は、治安や日常の利便性に優れ、徒歩圏内には伊丹市立緑丘小学校や伊丹市立北中学校など教育施設も充実しています。また、災害リスクが低い地域に位置し、自然災害に対する安心感も高いため、環境満足度の偏差値は57と評価されています。

イスズハイツベル北伊丹の概要

イスズハイツベル北伊丹は、兵庫県伊丹市大鹿7丁目に位置し、3LDKや3DKを含む62㎡から64㎡の広さを持つ17室のマンションで、1981年に築かれた3階建ての物件です。価格帯は990万円で統一されており、これは伊丹市内の中古マンション市場における似た条件の物件と比較しても適正範囲内にあると言えます。

適正価格（売却）

伊丹市の中古マンション市場データに基づくと、イスズハイツベル北伊丹の価格は売却偏差値52として適正とされています。市場動向を反映し、価格変動の傾向から見ると、物件価値が長期的に下落しているわけではなく、むしろ維持または適度な価値上昇が見込める資産であることが示唆されています。

将来性

イスズハイツベル北伊丹の将来性は、築年数が43年と市の平均よりやや古いものの、周辺の発展やアクセスの良さが今後も価値維持に寄与する可能性があり、将来性の偏差値は平均より低い43と評価されていますが、これは再開発や地域の成長潜在力への期待を反映しています。

環境満足度

イスズハイツベル北伊丹は周辺に病院や学校、買い物施設が充実しており、生活利便性の高さが窺えます。治安の良さや災害リスクの低さも評価されており、環境満足度の偏差値53の数値は、快適で安心して生活できるエリアであることを示しています。

コープ野村第2伊丹(D棟･E棟)の概要

「コープ野村第2伊丹(D棟･E棟)」は、兵庫県伊丹市東有岡1丁目に位置し、伊丹（福知山線）駅から徒歩5分、伊丹（阪急線）駅から徒歩16分の好立地にある1982年7月竣工の11階建てマンションで、3LDKの68㎡の住居が1750万円から、4LDKの83㎡が最高2999万円で販売されており、総戸数は138戸です。

適正価格（売却）

コープ野村第2伊丹(D棟･E棟)の売却偏差値は57と周辺の平均を上回る適正価格を示しており、近隣のマンションの価格が過去5年で14％上昇した中、この物件は32％の価値下落を遂げているため、現行平均価格2034万円が市場の適正価格1457万円よりも高く、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築年数が42年の「コープ野村第2伊丹(D棟･E棟)」は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より12年古いものの、駅近という立地のメリットがあり、将来性の偏差値33は周辺エリアの平均より16ポイント低いですが、継続的なメンテナンスやリノベーションが将来価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

コープ野村第2伊丹(D棟･E棟)は、治安の良さを示す294m以内に交番が位置し、医療施設が50件、スーパー4件、コンビニ7件と生活利便施設が充実しており、ハザードマップで評価された地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価高く、伊丹市立神津小学校、伊丹市立有岡小学校も近く子育て家族に適した住環境が整っています。

シャルマンコーポ伊丹の概要

シャルマンコーポ伊丹は、兵庫県伊丹市西野1丁目に位置し、1984年9月竣工の13階建てマンションで、総戸数318戸、サイズは62㎡から92㎡の間の3LDKタイプが中心です。立地としては小林駅から徒歩約34分という距離にありながら、設備充実のためファミリー層には魅力的な住環境として知られています。

適正価格（売却）

中古市場においてシャルマンコーポ伊丹の価格は900万円から2780万円と幅広く、この地域のマーケットデータと照らし合わせたマンションマーケットAI分析によれば、平均価格帯は1380万円から1480万円であり、兵庫県伊丹市の中古マンション相場と比較しても適正価格帯であると判断されます。

将来性

シャルマンコーポ伊丹の築年数は40年程度であり、エリア内の同類物件に比べてやや古めですが、従来の良好なメンテナンスと今後の再開発の可能性を鑑みると、将来性の偏差値は43とエリア平均を少し下回るものの、長期投資としてのポテンシャルは見込まれます。

環境満足度

環境面では、シャルマンコーポ伊丹は治安が良く、必要な生活施設が揃っている点が高く評価され、環境満足度は54の偏差値を記録しており、特に地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に位置すること、また伊丹市立池尻小学校や伊丹市立桜台小学校が近くにあることから子育て世代にとっても安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

フルーレ伊丹の概要

「フルーレ伊丹」は兵庫県伊丹市荒牧4丁目に位置する1981年4月竣工の6階建てマンションで、価格は750万円から1690万円の範囲、広さは66㎡から72㎡の間で、中山寺駅から徒歩14分という好立地にあり、総戸数は69戸となっています。

適正価格（売却）

フルーレ伊丹の価格帯は、兵庫県伊丹市の中古マンション市場を踏まえたマンションマーケットAIによる分析で、1009万円が適正価格とされているのに対し、現在の平均売出価格は1123万円で、周辺物件と比較してやや高値での売出となっているものの、地域の価格上昇率に比べ低いため売り時と評価されています。

将来性

フルーレ伊丹の将来性は、築年数が43年と同区域内の平均より古く、偏差値41と低めであるが、駅から徒歩圏内というアクセスの利便性は将来的にも価値を持つ可能性があります。

環境満足度

兵庫県伊丹市にあるフルーレ伊丹周辺の環境は、医療施設が38件、スーパー4件、コンビニ5件が利用可能で、治安の面では交番の遠さが懸念されるものの、天神川小学校や荒牧中学校など教育施設の近接や、ハザードマップに基づく安全性も高いため、総合的な環境満足度は偏差値55となっています。

コープ野村伊丹昆陽の概要

「コープ野村伊丹昆陽」は、兵庫県伊丹市昆陽5丁目に位置し、阪急伊丹駅まで徒歩25分の距離に1980年5月に築かれた5階建てのマンションで、全113室が配置されているのが特徴です。広さは66㎡の3LDKから80㎡の3LDKまであり、市場価格は550万円から1080万円の範囲で推移しており、実際の販売価格帯は680万円から730万円となっております。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は兵庫県伊丹市内の中古マンション市場と比較して、マンションマーケット独自のAI分析に基づく売却偏差値が42ポイントと平均より低く評価されています。近隣の物件価格が過去5年で平均14％上昇したのに対し、コープ野村伊丹昆陽は8％減少を見せ、AIが算出する推測価格1191万円と現売出し価格752万円のギャップから、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

コープ野村伊丹昆陽の将来性は、築44年が経過しているものの、AIによる分析で偏差値53を獲得しており、同エリアにおけるマンション平均と比較してややポジティブな見通しを持っていますが、伊丹市の駅からやや遠い位置にあるため、立地の利便性にはやや劣ると評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番や、病院、スーパー、コンビニなど、生活必需施設の充実が見られるコープ野村伊丹昆陽周辺環境は満足度が高いと言えます。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の脅威からも比較的安全です。教育施設としては伊丹市立摂陽小学校、伊丹市立稲野小学校、伊丹市立西中学校が近隣にあり、ファミリー層にも配慮された環境が整っています。

イスズハイツベル大鹿の概要

イスズハイツベル大鹿は、兵庫県伊丹市大鹿4丁目に位置する、51㎡から56㎡の間の居住空間を提供する3階建てのマンションで、築年は1984年9月、全24室から成り立っています。交通アクセスとしては、阪急伊丹線の伊丹駅まで徒歩18分、北伊丹駅まで徒歩21分、JR福知山線の伊丹駅まで徒歩23分という立地条件を有しており、バランスの取れた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

イスズハイツベル大鹿の価格帯は650万円から1980万円で推移しており、市場における売却偏差値は48を記録、これは伊丹市内の中古マンションの平均偏差値に比べやや低いことを示しており、マンションマーケットのAI分析によれば適正価格は1077万円とされていますが、現在の平均売出し価格1062万円は売却の適期とは言い難い状況にあります。

将来性

築年数が40年に達するイスズハイツベル大鹿は、伊丹市内の他の同価格帯マンションと比べて劣る側面があり、その将来性の偏差値は37となっており、同エリアの平均に比べると12ポイントも低く評価されています。これは、立地と築年数の要因が大きく、現在の市場状況においてリノベーション投資などの価値向上の余地を考慮する必要があります。

環境満足度

イスズハイツベル大鹿の環境満足度は、治安面での予防施設として交番が周辺になく不便さが指摘されるものの、生活利便施設としては病院24件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に充実しており、日常生活に便利な立地であることが評価されています。また、ハザードマップでは地盤が安定し自然災害発生のリスクが低いこともポイントで、教育環境では伊丹市立緑丘小学校や伊丹市立東中学校などの教育施設が近辺にあり、家族層には安心の教育環境が整っています。

ジョイライフ伊丹東A棟の概要

「ジョイライフ伊丹東A棟」は、1980年3月竣工の兵庫県伊丹市下河原エリアに位置し、広さ61㎡から77㎡の間で3LDKから4LDKまで幅広く選べる5階建て中古マンションです。価格帯は420万円から950万円で、物件は北伊丹駅から徒歩14分という便利な立地にあるため、通勤や通学に適しており、利便性を求める層に適した選択肢となります。

適正価格（売却）

伊丹市の不動産市場において、「ジョイライフ伊丹東A棟」の売出し価格は平均価格から見て約9ポイント低い偏差値45を示しており、利便性の高い立地にも関わらず過去5年間で7％価値が下落していることが分かります。AIが算出した適正価格926万円と現在の売り出し価格との差異は、購入者にとってはリーズナブルな価格設定である一方、売主には不利な市場状況を反映していると言えるでしょう。

将来性

築年数44年と周辺の同価格帯物件よりやや古いながらも、将来性の偏差値は54と平均を上回っており、駅近の利点や地域内での需要を鑑みれば長期的な価値を持ち続ける可能性があると予想されます。維持管理の行き届いた物件であれば、エリア内での競争力は依然として高いと考えられます。

環境満足度

「ジョイライフ伊丹東A棟」は、治安の良い地域にあり、交番も徒歩圏内に位置しています。ただし周辺施設として医療機関やスーパーが不足している点はマイナス要素です。一方で、コンビニは充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの影響の少なさは住環境の良さを示しており、また教育施設として池田市立北豊島小学校が近隣に存在する点が周辺環境の魅力をさらに高めています。

イスズハイツベル瑞穂の概要

イスズハイツベル瑞穂は、兵庫県伊丹市瑞穂町に所在し、1984年8月に建設された4階建てのマンションで、27戸の居室を有しています。各居室は60㎡から62㎡の広さで、価格は780万円から952万円の範囲に設定されており、2LDKまたは2DKの間取りがあります。最寄りの伊丹（阪急線）駅までは徒歩22分と、公共交通機関へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値46を持つイスズハイツベル瑞穂は、兵庫県伊丹市内の他の同条件の中古マンションと比較して価格推移で見ると、過去5年間で14％上昇する市場にあって、約28％の価値の下落を見ています。この物件の推定適正価格は1023万円で、現在の平均売却価格858万円と比較すると、市場価値以下での取引が可能となっています。

将来性

イスズハイツベル瑞穂は築年数が40年に達しており、兵庫県伊丹市内の同価格帯の中古マンションと比べてやや古いですが、維持管理の状態にもよります。AIによる将来性の偏差値は36となっており、エリア内の他の物件と比較して将来性は低めである可能性が指摘されています。

環境満足度

イスズハイツベル瑞穂周辺には、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に便利な施設が整っています。治安面では交番が840m離れていることから、他の物件と比較して見劣りする可能性も考慮する必要がありますが、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクは低く、自然災害への備えも考慮された住環境です。また、伊丹市立緑丘小学校、伊丹市立瑞穂小学校、伊丹市立東中学校という教育施設へのアクセスも良好です。