兵庫県宝塚市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

イトーピア逆瀬川の概要

「イトーピア逆瀬川」は、兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目に位置し、逆瀬川駅から徒歩わずか3分の好立地にある、80㎡から126㎡の広々とした3LDKから4LDKの部屋が揃う14階建てのマンションで、1983年11月に建設されたこの物件は、宝塚南口駅や小林駅へのアクセスも良好で、価格帯は2180万円から4480万円となっており、特に2980万円から3200万円の区間で取引されていることが多いことから、さまざまなニーズに応えうる物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

イトーピア逆瀬川の適正価格は、宝塚市の中古マンション市場の平均価格から見て、ニーズに応じた価値を反映しています。市場データに基づく売却偏差値65を持つこの物件は、過去5年間の価格推移を見ると近隣物件が27%の価値上昇を見せる中、2%の僅かな価格下落に留まっており、AIによる適正価格評価は2069万円で、これに対して平均売出価格は3149万円となっています。

将来性

築41年の「イトーピア逆瀬川」は、宝塚市の中古マンション平均築年数より17年長く、一部の購入者には魅力的な熟年物件と映る可能性があります。将来性に関する偏差値は58であり、地域平均より8ポイント高く、駅近という利点を持っているため、中長期的に見ても価値を維持しやすい立地条件を備えています。

環境満足度

イトーピア逆瀬川周辺は比較的安心できる環境にあり、治安面の懸念が少ない地域ですが、最寄りの交番が912mと若干距離があるため、警備面での検討も必要でしょう。その他にも、地域には病院が88件、スーパーが7件、コンビニが7件と生活便利施設が揃っており、宝塚市立の複数の教育機関が近くにあるなど、ファミリーにとっても魅力的な住環境を提供しています。ハザードマップによる地盤の安定性も高く津波や高潮の危険性が低いとされています。

セザンヌ宝塚の概要

セザンヌ宝塚は、兵庫県宝塚市湯本町に位置し、築40年を超える歴史を持つ9階建てのマンションで、広さは5つの異なるタイプがあり53㎡の2LDKから最大78㎡の3LDKまで対応しており、1280万円から2590万円という価格範囲で取引されています。マンションは宝塚南口駅からわずか徒歩3分という好立地にあり、近隣には宝塚駅や逆瀬川駅もございます。

適正価格（売却）

セザンヌ宝塚の現在の価格帯は、地域の他物件と比較して適正価格と判断されており、マンションマーケット独自のAI分析によると、同地域のマンション価格は過去5年で平均26％上昇しているにも関わらず、セザンヌ宝塚の価格は12％下落傾向にあります。これにより1710万円の適正な価値が見込まれていながら、市場には2100万円程度で出回っており、売却を考えられているオーナーには好機である可能性が示唆されています。

将来性

セザンヌ宝塚は築41年経過しているものの、駅からの距離が徒歩3分という魅力的な立地を有しています。将来性に関するAIの分析では、平均よりやや低い46の偏差値を示しているものの、宝塚市内での継続的な発展と、交通の利便性から中長期的に見ても価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

このマンションは、治安面においても優れており、交番がすぐ近くにあるほか、日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実している点が高評価されています。さらに、洪水などのリスクが低い地域であることも見逃せないポイントです。教育環境としては、宝塚市立宝塚小学校など複数の教育機関が近隣に存在しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

宝塚ロジュマン南口の概要

宝塚ロジュマン南口は、兵庫県宝塚市梅野町に位置し、宝塚南口駅まで徒歩5分、宝塚駅まで徒歩9分というアクセスの良さを誇ります。1981年8月に建てられた4階建てのマンションで、99㎡、4LDKの居住空間は、広々とした設計が特徴です。価格帯は1880万円から3290万円で、多くのリストが2200万円前後で推移しています。築40年を超えるこの物件は、湿った風格を備えつつも、現代の住宅需要にも十分応えられるポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

宝塚ロジュマン南口の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値49と評価されます。この地区での中古マンション価格は5年間で29％の上昇を見せている一方で、この物件は8％下落しており、適正推測価格2458万円に対して売り出し平均価格が2462万円と非常に近く、価格的には市場に見合った適正な水準にあります。

将来性

宝塚ロジュマン南口は、築年数が43年であり、近隣物件の平均築年数と比較するとやや古いカテゴリに入りますが、将来性の偏差値は50ポイントを記録し、エリアの平均よりも僅かに上回ります。立地の良さと地域の成熟したインフラが、今後も価格安定や需要維持に貢献するであろう要素と考えられます。

環境満足度

環境満足度の偏差値63という高評価を受ける宝塚ロジュマン南口は、交番が徒歩圏内にあり治安の面で優れています。周辺には75件の医療施設、スーパー4件、コンビニ7件と生活利便性も高く、宝塚市立宝塚第一小学校とその地域児童育成会が近接しているため、家族にも適した環境が整っています。地盤が安定し、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないとされており、自然災害に対する抵抗力も備えています。

サニークレスト宝塚の概要

サニークレスト宝塚は1981年築の兵庫県宝塚市梅野町3-28に位置する、7階建ての質の高いマンションで、52㎡の2LDKから141㎡の4SLDKまで多彩な間取りを揃え、1150万円から2480万円の価格帯で提供されており、宝塚南口駅からは徒歩5分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI推計によれば、サニークレスト宝塚の適正価格は約1902万円であり、現在の市場価格2017万円は適正価格をわずかに上回っていますが、エリア内の他物件と比較して平均価格との差は僅かで、価格面での適正性も高いと判定されています。

将来性

サニークレスト宝塚は築年数は長いものの、駅近の立地や周辺環境を加味した将来性偏差値は50ポイントで、近隣物件と同等の評価を受けており、長期的な住みやすさや資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

交番が215m圏内にあるほか、病院等の医療施設が72件、スーパー3件、コンビニ6件近隣にあり、生活の利便性が高いことに加え、宝塚市立宝塚第一小学校などの教育機関の存在も環境満足度を高めています。

メルヘン宝塚の概要

兵庫県宝塚市湯本町3-11に位置する「メルヘン宝塚」は、宝塚南口駅から徒歩5分という優れた立地にある9階建てのマンションで、総戸数76戸の中古マンション価格は2LDK、57㎡のもので1380万円から、最大3LDK、94㎡で2980万円となっており、市場の中でも比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「メルヘン宝塚」の適正価格偏差値は56で、近隣の市場動向を考えると比較的価値が安定していることが分かりますが、近年のマンション市場では、宝塚市内の類似物件が平均29%の価格上昇を遂げている中、こちらの物件は15%の価格下落を見せており、現在の平均売出価格が機械学習による推定価格よりも高いため、売却を検討するには良い時期かもしれません。

将来性

築年数が44年とやや経年の進んだ「メルヘン宝塚」ですが、駅近である利便性を加味すると、将来性はまだ保たれていると考えられます。ただし、将来性の偏差値は43とやや低めで、築年数の影響が出ている可能性があるため、リノベーションなどによる価値向上が期待されます。

環境満足度

「メルヘン宝塚」周辺は多数の医療施設や生活必需品を扱うお店が点在し、交番も近く治安が良好です。ハザードマップによると洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定した環境にあることがうかがえます。地元の教育機関も充実しており、子育て世代にとって環境満足度は高いと言えるでしょう。

ローズハイツ宝塚の概要

ローズハイツ宝塚は兵庫県宝塚市栄町2丁目に位置し、宝塚駅から徒歩2分という抜群の立地を誇る12階建てのマンションで、1981年6月竣工の総戸数165戸、66㎡の3LDKから99㎡の4SLDKまでの豊富な間取りがあり、中古価格は1,980万円から3,598万円の範囲で提供されています。

適正価格（売却）

市場データを基に、ローズハイツ宝塚の中古価格は兵庫県宝塚市の同規模マンションと比較し、平均的な売却偏差値66を記録しており、これは平均値46に対して高いことを示していますが、同市内での中古マンション価格の上昇傾向と比較すると、この物件の価格下落率は29％に達しています。

将来性

ローズハイツ宝塚の将来性は、築年数が43年と市内平均より古いことに加え、AIによる評価で偏差値35と算出され、これは同エリアのマンション偏差値の平均値49に比べて低い結果となっており、若干の将来性の懸念が指摘されています。

環境満足度

治安や生活環境の点でローズハイツ宝塚は高い環境満足度を誇り、周辺67m以内に交番があり、医療施設54件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に点在する他、災害リスクを考慮した国のハザードマップ評価では地盤が安定しており高潮や津波の影響が低いとされています。

宝塚売布コーポラスの概要

「宝塚売布コーポラス」は、兵庫県宝塚市売布2丁目に位置する、1983年3月竣工の8階建てマンションであり、専有面積は79㎡から98㎡に及ぶ住戸を含んでいます。価格帯は1880万円から3198万円と幅広く、周辺の交通アクセスは売布神社駅まで徒歩4分、中山観音駅まで12分、清荒神駅まで16分と良好で、日々の通勤や外出に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場において、宝塚売布コーポラスの価格は適正の範囲内です。3LDK、79㎡の平均価格2066万円に対して、現在平均2289万円での取引がなされており、市場動向を加味すると、それが高騰傾向にある宝塚市内では、相対的な価格の上昇が見込めるため、資産価値の維持、あるいは向上が期待されます。

将来性

売布神社駅至近でありながら築年数は41年を数える宝塚売布コーポラスですが、その将来性の偏差値は46と一定のポテンシャルを保持しています。駅至近のメリットや兵庫県宝塚市の発展性を考慮した場合、適切なメンテナンスと時代に応じたリノベーションにより、中長期的な投資価値を見込むことができるでしょう。

環境満足度

宝塚市立売布小学校が近隣にあることで、子育て環境としては好条件を備えています。環境満足度の高さは、近隣にコンビニ4件、スーパー2件をはじめとする充実した生活利便施設と豊かな自然環境が寄与しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも居住者にとっての大きなメリットとなっています。ただし、交番が1001m以内にない等治安面での懸念点も一部存在しているため、この点を考慮した上での検討が望まれます。

ライオンズマンション宝塚の概要

兵庫県宝塚市湯本町11-9に位置するライオンズマンション宝塚は、宝塚駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあり、築年数は1984年3月の竣工から数え約40年となりますが、全16室のうち50㎡の2LDKが985万円から、広さ75㎡の3LDKが最高2598万円と、宝塚エリア内での価格帯を反映した適正な設定で販売されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション宝塚の価格帯は、近隣の中古マンションの5年間にわたる26％の価格上昇に対して3％の下落を記録しており、市場データとAIに基づく評価では売却偏差値50となっていますが、実際の売出し平均価格は適正推測価格2116万円に対して2210万円とわずかに高めであり、現状では売主にとって有利な売却期と判断できます。

将来性

駅に近くアクセスの良好さが特徴でありながら、築年数が40年を超えるライオンズマンション宝塚の将来性偏差値は56と予想され、同一エリア内の他のマンションと比較しても将来の価値が落ちない可能性が示唆されており、長期投資や自己居住用としても見込みがあると評価されています。

環境満足度

ライオンズマンション宝塚は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、生活利便施設として病院が74件、スーパーが4件、コンビニが6件等充実しています。また、国のハザードマップによる評価も高く、地盤がしっかりしていることや洪水、津波、高潮のリスクが低い安心の環境となっており、環境満足度偏差値は54ポイントと、住み心地の良さを兼ね備えています。

サンハイツ逆瀬川の概要

「サンハイツ逆瀬川」は兵庫県宝塚市伊孑志4丁目に位置し、逆瀬川駅から徒歩14分の距離にある8階建て、総戸数204戸のマンションであり、3LDKの64㎡の部屋が980万円から、4LDKの83㎡が最大で2380万円までの価格設定となっております。1980年3月の竣工以来、充実した共有施設としっかりとした管理体制で、多くの居住者に選ばれ続けている物件です。

適正価格（売却）

「サンハイツ逆瀬川」の現在の売出し価格は980万円〜2380万円であり、地域の市場価格と比較し、その物件の適正価格偏差値は49と評価されています。宝塚市内の同条件の中古マンションと比較して過去5年で26%の価格上昇が見られる中、本物件は6%の価格下落を記録しており、価格推移を見ると、現在は売り時ではない可能性が高いでしょう。

将来性

1980年築の「サンハイツ逆瀬川」は、築年数が平均より8年古いにも関わらず将来性の偏差値は54となっており、駅近という立地条件の良さが将来への価値を高めています。宝塚市の発展とマンションの継続的なメンテナンスが、この物件の将来性を支える要因となっていると言えるでしょう。

環境満足度

「サンハイツ逆瀬川」周辺は生活環境が整っており、治安の良さを示す交番が278m以内にあり、医療施設64件、スーパー8件、コンビニ6件が点在し、日々の生活に便利な立地です。また、周辺には宝塚市立光明小学校をはじめとした複数の教育機関があり、家族層にも適した環境であることから、環境満足度偏差値は63と高く評価されています。

パレロワイヤル宝塚南口の概要

「パレロワイヤル宝塚南口」は兵庫県宝塚市湯本町に位置し、築年月1982年2月の7階建て、総戸数23戸の中古マンションで、広さは72㎡から123㎡の4SLDKを提供し、価格帯は1,390万円から2,890万円となっています。利便性に優れ、宝塚南口駅まで徒歩5分、宝塚駅まで徒歩7分、逆瀬川駅まで徒歩17分と3駅が利用可能で、周辺の生活施設が充実しており、特に教育施設が集中している点が特徴的です。

適正価格（売却）

現在の「パレロワイヤル宝塚南口」の価格レンジは市場分析を行った結果、宝塚市内の同条件の中古マンション市場と比較して適性をやや下回り偏差値44を記録していますが、過去5年の価格推移をみると、周辺のマンション価格が平均26％上昇している中で、同マンションは1％下落しており、現在の平均売出価格が2,090万円であることを踏まえると、市場における投資価値の観点からは売却にはあまり適していないという分析結果が出ています。

将来性

「パレロワイヤル宝塚南口」は築42年となり、地域内の他の物件と比較して古さを感じさせますが、駅近で生活利便性が高く、マンション市場における将来性は偏差値57ポイントを獲得しており、地域平均よりも高い評価を得ています。改修やリノベーションなどの価値向上策が期待される状況です。

環境満足度

安心安全に加えて、生活の利便性を考慮した環境満足度は偏差値62ポイントを獲得しており、「パレロワイヤル宝塚南口」周辺は治安の良い住宅エリアが広がっています。239m以内に交番があり、病院が81件、スーパー4件、コンビニ7件が周囲に点在し、宝塚市立宝塚小学校や宝塚市立宝塚第一小学校が近隣にあり、子育て環境としても評価が高く、自然災害へのリスクが低い地域としても認識されています。

ドルミ逆瀬川の概要

「ドルミ逆瀬川」は兵庫県宝塚市伊孑志4丁目に位置する、逆瀬川駅から徒歩14分の立地にある1982年4月竣工の中古マンションで、総階数8階建て、総戸数28戸で構成され、広さは3LDKの70㎡から4LDKの82㎡までの間で提供されており、価格は1,080万円から1,950万円の範囲であり、宝塚市内の中古物件市場と比較すると購入しやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ドルミ逆瀬川」の物件価格は1,080万円から1,950万円とされており、5年間の市場データに基づく兵庫県宝塚市の中古マンション価格の平均的な高騰率26％と比較して9％の価格下落を示しているため、適正価格偏差値は44と平均以下であり現時点での売却には不向きと言えますが、購入時の価格交渉には有利かもしれません。

将来性

建築から42年が経過している「ドルミ逆瀬川」は、兵庫県宝塚市における同価格帯の物件と比較して5年ほど古いため、将来性の見通しは慎重に考慮する必要がありますが、逆瀬川駅からのアクセスが良好であることや、周辺環境の利便性から、偏差値52というやや期待できる将来性が予測されます。

環境満足度

「ドルミ逆瀬川」は、周辺に治安維持に寄与する交番が263mと近く、多数の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが揃っている点、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いこと、さらに地域の教育施設へのアクセスが良好であることから環境満足度の偏差値は59と非常に魅力的です。

宝塚ニューライフの概要

「宝塚ニューライフ」は兵庫県宝塚市旭町3丁目7-1に位置し、清荒神駅から徒歩13分というアクセスの良いエリアにあります。この8階建てマンションは1982年5月に竣工され、全105室から成り、74㎡の3LDKが980万円から、90㎡の4LDKが1698万円までと幅広い家族構成のニーズに応える物件です。価格帯は多くが1280万円から1398万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

宝塚市における中古マンション市場のデータ分析に基づくと、「宝塚ニューライフ」の売却価格は平均偏差値46に対して45と若干低めであり、過去5年間で周辺物件が26％の価格上昇を見せる一方で、当該物件は7％価格が下落しています。専門AIが算出した適正推測価格1609万円に対し、実際の売り出し平均価格が1349万円であることから、売り時とは言い難い状況と判断されています。

将来性

建築から40年以上を経た「宝塚ニューライフ」は、周辺と比べて若干築年数は長いものの、兵庫県宝塚市内では稀に見る駅近立地を誇っています。この立地により、将来性の評価は偏差値53を獲得し、地域平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

「宝塚ニューライフ」は340m以内に交番があり、治安の面では非常に安心です。また、病院が42件、スーパー3件、コンビニ2件が周辺にあり、生活利便性も高いと言えます。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域です。子育て環境も良好で、複数の小学校と中学校が近隣に存在します。

ルミエール宝塚南口の概要

「ルミエール宝塚南口」は、兵庫県宝塚市武庫川町に位置する1983年5月築の5階建てマンションで、総戸数16戸の規模を誇ります。広さは66㎡の3LDKから110㎡の4LDKまであり、価格帯は980万円から2380万円となっています。立地は宝塚南口駅から徒歩7分という魅力的な場所にあり、清荒神駅、宝塚駅も徒歩圏内にあるため、交通アクセスに優れています。

適正価格（売却）

ルミエール宝塚南口の中古マンション価格は、宝塚市内の相場と比較して適正価格範囲にあると評価されます。売却偏差値で48ポイントを得ており、近年の宝塚市の中古マンション市場が平均26％の価格上昇を記録しているのに対し、本物件は8％の価格下落を見せています。マンション価格分析AIによる推測平均価格は1690万円であり、現行の平均売出価格1648万円はそこから僅かに低いため、現状では売却タイミングとしてはやや不利であると言えます。

将来性

築年数41年の「ルミエール宝塚南口」は、兵庫県宝塚市における同価格帯のマンション平均築年数より5年長く、将来性において偏差値50ポイント、つまり平均的です。これは立地の良さが将来性の評価を支えており、宝塚南口駅からの7分内のアクセスは継続的な需要が見込まれる要因の一つです。

環境満足度

「ルミエール宝塚南口」の環境は、環境満足度の偏差値で51を獲得しており、治安、生活利便性ともに高く評価されています。交番が徒歩距離内にあり、医療施設、スーパー、コンビニも複数点在しているため日々の生活が非常に便利です。また、ハザードマップにもとづく地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さは住居選びにおける安全性を確保し、学校の近さも子育て世代にとってはプラスの要素です。

サンヴェール逆瀬川(1〜2番館)の概要

「サンヴェール逆瀬川」は兵庫県宝塚市野上に位置し、逆瀬川駅から徒歩17分にある築40年超の安定した住宅地に根づくマンションで、66㎡の3LDKが830万円から、86㎡の4LDKが最高2380万円までの幅広い価格設定が特徴ですが、最多取引価格帯は1180万円から1280万円となっており、マーケットの需求を反映した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

宝塚市の中古マンション市場において、サンヴェール逆瀬川は適正価格の偏差値43と評価されており、市場価格推移と比較するとやや低調な4％の価格上昇にとどまっていますが、AIによる評価では推測適正価格が1674万円と算出され、現行平均価格1297万円は売主にとっては売り時ではなく、買い手には魅力的な価格と言えます。

将来性

サンヴェール逆瀬川の築年数は44年となり、地域の平均より6年長く、駅からの17分という立地はやや劣る部分があるものの、その将来性の評価は偏差値60と平均を大きく上回っており、長期にわたる投資として見込みがあることを示しています。

環境満足度

治安が良好で医療施設も整っており、宝塚市立西山小学校までのアクセスが良いサンヴェール逆瀬川は環境満足度の観点からも優れた居住地です。ハザードマップによるリスク評価も安心できる範囲にあり、洪水や津波、高潮の心配が少ない地域として居心地の良い環境を提供しています。

サニーハイツ逆瀬川の概要

サニーハイツ逆瀬川は、兵庫県宝塚市末広町に位置し、逆瀬川駅から徒歩10分の距離にある8階建てのマンションで、総戸数は37戸です。築年月は1983年1月で、広さは56㎡の3DKから117㎡の2SLDKまでの幅広いラインナップがあり、価格は1,180万円から2,980万円の範囲で、宝塚市における中古マンション市場において、一定の需要が見込める価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、サニーハイツ逆瀬川の売却偏差値は48で、兵庫県宝塚市の平均である46よりやや高いことから、現在の市場価格は比較的適正であると言えます。AIによる適正価格推測では1,721万円とされていますが、実際の平均売り出し価格が1,703万円であるため、販売価格が合理的であると判断できます。

将来性

将来性を考慮した場合、サニーハイツ逆瀬川は築年数が41年となり、エリア内での競争力を維持するためには、建物のメンテナンスやリフォームが必要になる可能性があります。しかし、駅からの近さと、将来的な地域開発の可能性を考慮すれば、偏差値47の将来性を考慮した投資としては、一定のポテンシャルを持っていると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面から見ると、サニーハイツ逆瀬川周辺は充実した生活施設が点在しており、治安も良いことから総合的な満足度は高いと言えます。特に、地元の教育施設として宝塚市立末広小学校や宝塚市立宝塚中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境を提供していることが分かります。また、地盤が安定し自然災害リスクが低い点も、長期的な居住に向けて好条件と言えるでしょう。

南宝塚ビューハイツ(東〜南棟)の概要

南宝塚ビューハイツ（東〜南棟）は、緑豊かな兵庫県宝塚市中野町に位置し、小林（兵庫県）駅から徒歩7分の距離にある8階建てマンションです。1981年5月の竣工でありながら、62㎡の1LDKが980万円から92㎡の3LDKが1698万円という比較的リーズナブルな価格帯で市場に出ており、特に1380万円から1480万円の価格帯が買い手に人気です。

適正価格（売却）

南宝塚ビューハイツ(東〜南棟)は、宝塚市の中古マンション市場の平均価格を基にした偏差値48を取得し、総合的な価格評価としてはほぼ適正価格帯と言えますが、地域内の価格上昇率26％に対して17％の価格下落を見せているため、将来の価格回復を見越した投資対象としても検討可能です。

将来性

築年数43年という南宝塚ビューハイツ(東〜南棟)は、周辺の同価格帯マンションと比較してやや古いが、小林駅からの便利な立地と兵庫県の積極的な地域開発政策が将来性を高める要因となっており、特に若い世代やファミリー層にオススメのエリアとなります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然環境においても優れた南宝塚ビューハイツ(東〜南棟)周辺は、交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、地盤の安定性やハザードリスクの低さから高い環境満足度を有しています。また、教育機関が豊富で子育てにも適していることが魅力の一つです。

シャルム中山寺の概要

シャルム中山寺は兵庫県宝塚市中筋に位置し、中山寺駅から徒歩12分という好立地にある1983年築の9階建マンションで、総戸数は93戸、広さは74㎡から82㎡の間にバリエーションがあり、価格帯は1180万円から2290万円と宝塚市内の中古マンション市場に見合ったリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

シャルム中山寺の現在価格は過去5年の宝塚市内のマンション市場の26％の価格上昇とは対照的に7％価格が下落しているため、独自AI分析によれば適正推測価格は1830万円に設定されていますが、売出し中の物件は平均1700万円であり、市場平均よりも僅かに高く売り時を逃していると評価されています。

将来性

竣工から数えて41年という築年数を持つシャルム中山寺は、宝塚市における同価格帯のマンションよりも6年ほど古いものの、駅からのアクセスの良さが評価されており、将来性の指標となる偏差値は51ポイントと平均よりも僅かに高い数値が出ています。

環境満足度

シャルム中山寺の治安については最寄りの交番まで811mとやや距離があり懸念材料の一つとなる可能性がありますが、地元の宝塚市立安倉北小学校など教育施設が近くにあり、病院39件、スーパー5件、コンビニ8件と充実した生活環境を享受できます。さらに、国が提供するハザードマップによれば地盤は安定しており洪水や津波のリスクも低いことが評価されています。

宝塚パークハイツの概要

「宝塚パークハイツ」は兵庫県宝塚市光明町3-5にある、63㎡の3DKから97㎡の4LDKまで揃う9階建てのマンションで、小林（兵庫）駅から徒歩13分という好立地に位置しており、1984年2月に建築された総戸数116の物件です。価格帯は780万円から2180万円となっており、市場において一般的な価格範囲は1290万円から1449万円です。

適正価格（売却）

宝塚パークハイツにおける売却偏差値は43で、兵庫県宝塚市の中古マンション市場データを基にした推定適正価格は約1716万円ですが、現行の平均販売価格が約1315万円と見合わない価格設定がされていることから、市場価格との差に注意が必要です。

将来性

「宝塚パークハイツ」の将来性に関する偏差値は46ポイントであり、エリア平均より3ポイント低く、築年数は40年と若干古めですが、交通の便や将来的な再開発の可能性を踏まえると、地域内でのマンションの価値は変動があることが予想されます。

環境満足度

地域の治安や生活利便性を示す環境満足度は54ポイントで、宝塚パークハイツは交番が近くにあるほか、病院、スーパー、コンビニが充実しており、安全で快適な生活が期待できます。また、宝塚市立光明小学校や宝塚市立高司中学校など複数の教育施設が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ネオハイツ宝塚の概要

兵庫県宝塚市中筋に位置するネオハイツ宝塚は、緑豊かな住環境と中山寺駅からの良好なアクセスを兼ね備えた1983年築の6階建てマンションで、71㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの広さの部屋が790万円から2280万円の価格帯で取引され、現在の市場と比較しても比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

ネオハイツ宝塚の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な偏差値と比較しても適正であり、特に71㎡の3LDKが市場平均の1677万円に対して1396万円と価格競争力があることから、購入検討者にとってコストパフォーマンスの高い選択肢であると言えます。

将来性

都市開発やインフラ整備が進む宝塚市にあって、ネオハイツ宝塚は充実した公共交通アクセスに支えられながら、41年の歴史を持つ堅牢な建物であり、長期的な居住やインベストメントにおける潜在的価値を持っていると評価され、その将来性偏差値は平均を上回る51ポイントとなっています。

環境満足度

宝塚市立安倉北小学校が近隣にあり、子育てに適した環境が整っていること、豊富な商業施設が日常の利便性を高める一方で、治安面にわずかな懸念点があるものの、地域の災害リスクが低いとされる地盤に支えられ、ネオハイツ宝塚は自然と都市生活のバランスが取れた居住空間としての環境満足度を備えています。

星和住宅宝塚アーバンライフの概要

兵庫県宝塚市に位置する「星和住宅宝塚アーバンライフ」は、1981年に築かれた4階建てのマンションで、総戸数29戸となっており、逆瀬川駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。提供されている住戸は広さが53㎡の1Rから70㎡の3LDKまでと多様であり、市場価格は580万円から980万円の範囲で、特に750万円から790万円の価格帯が市場での取引が多いとされています。

適正価格（売却）

「星和住宅宝塚アーバンライフ」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して、平均的な価格推移を下回っています。過去5年間で宝塚市の類似物件価格が26％上昇した中、本マンションは21％の価格下落を見せており、売却偏差値37を記録しています。類似物件がおおよそ1549万円の価格で評価されているのに対し、売り出しの平均価格765万円は購入者にとっては魅力的かもしれませんが、売り手にとっては価値が十分に反映されていない状況です。

将来性

築43年を経過している「星和住宅宝塚アーバンライフ」の将来性は、周辺環境や駅の近さという立地面での利点にも関わらず、築年数の影響で偏差値は平均よりも若干低い42をマークしています。しかし、逆瀬川駅に近いことや、将来的に周辺の再開発など都市計画によって価値が見直される可能性もあるため、長期的な投資としての検討が望まれます。

環境満足度

「星和住宅宝塚アーバンライフ」周辺は治安の良さを示す交番の近さや、生活を支える56件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが充実しており、環境満足度は高い62を記録しています。ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いこと、そして近隣に宝塚市立光明小学校をはじめとした複数の教育施設が揃っていることも、ファミリー層にとっては魅力的なポイントです。

シャンティー逆瀬川の概要

兵庫県宝塚市の閑静な住宅地に位置する「シャンティー逆瀬川」は、1981年築の5階建てマンションで、緑豊かな環境と落ち着いた雰囲気の中で、87㎡の2SLDKから98㎡の4LDKまでバリエーション豊かな居住空間を1080万円から1680万円で提供し、特に1280万円から1530万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

「シャンティー逆瀬川」の価格は、近隣相場と比較して売却偏差値40と評価され、現在の売出し平均価格1398万円は兵庫県宝塚市の中古マンション市場で予想される適正推測価格1974万円に満たないため、投資家や居住目的の購入者にとっては魅力的な買い時である可能性が高いです。

将来性

築43年の「シャンティー逆瀬川」は、将来性の偏差値が63と、エリア平均を上回る評価を受けており、兵庫県宝塚市内での安定した地価推移と、近隣エリアにおける継続的な開発計画により、長期にわたる資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

「シャンティー逆瀬川」は環境満足度の偏差値34と評価されていますが、宝塚市立逆瀬台小学校が近隣にあり、医療施設や交番が徒歩圏内にある点、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが評価され、ファミリー層には特に安心の住環境を提供しています。

ラール宝塚の概要

「ラール宝塚」は兵庫県宝塚市旭町に位置し、清荒神駅から徒歩10分の利便性を誇るマンションで、4階建ての建物には69㎡から83㎡の広さを持つ住戸が24戸存在し、1984年の築でありながら、室内改装を施した物件も多く、960万円から1,700万円の価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

中古マンション市場データによると、「ラール宝塚」の適正価格はエリアの実需を考慮すると、平均価格1260万円から1390万円と推測され、成約価格も同様の範囲内で推移しており、市場に即した価格設定がなされていることが分かります。

将来性

将来性の観点から見ると、「ラール宝塚」は築年数が40年とやや高めですが、交流拠点への近さやリニューアルの可能性、宝塚市の人口動向を考慮すると、今後の価値向上の余地も見込まれ、特に若い世代やシニア層の間での需要が期待されます。

環境満足度

環境満足度については、「ラール宝塚」周辺は治安が良く、交番が近いこと、また日常の買い物に便利なスーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に複数存在し、さらに宝塚市立小浜小学校、宝塚市立末広小学校など複数の教育施設があるため、子育て世帯にとっても安心の住環境です。

南ひばりが丘コーポラスの概要

「南ひばりが丘コーポラス」は、兵庫県宝塚市口谷東に位置し、ゆとりある住空間を提供する62㎡〜87㎡の間取りが魅力的な物件です。価格は998万円から1698万円の間で、特に1280万円から1370万円の価格帯が市場での主流となっています。全56室からなる6階建てのこのマンションは、山本駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、1980年8月に落成した歴史を持つ物件です。

適正価格（売却）

南ひばりが丘コーポラスの売却価格について、近隣地域の価格動向を考慮すると、適正価格は1600万円前後と推測され、現在の平均売出価格1329万円は、市場価値を下回る可能性があることを示唆しています。近年の宝塚市内の中古マンション価格が約26%上昇傾向にある中、本物件は15%程度の価値低下が見られることから、価格面での魅力がさらに向上する可能性もあります。

将来性

南ひばりが丘コーポラスの将来性は、築44年という経年と共に一定の挑戦があるものの、山本駅からの13分というアクセスの良さや、宝塚市内の平均からわずかに低い偏差値46を持っており、改修やリノベーションにより価値向上が期待される地域です。

環境満足度

兵庫県宝塚市の治安の良さと便利な生活環境を有する南ひばりが丘コーポラスの周辺環境は、交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、私立雲雀丘学園小学校や宝塚市立の複数の教育機関が至近にあることから、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

グリーンコーポひばりガ丘の概要

兵庫県宝塚市南ひばりガ丘に位置する「グリーンコーポひばりガ丘」は、平成元年（1989年）3月に竣工された7階建てのマンションで、全53戸の規模を誇ります。各住戸は65㎡の3LDKから価格790万円、96㎡の4LDKで最高1890万円となっており、近隣のマンションとの比較を鑑みても、これらが適正価格であることが市場データから伺えます。立地は山本駅から徒歩13分と公共交通へのアクセスが良好で、宝塚の自然に囲まれた環境にありながら、市街地へのアクセスの利便性も高く、住環境としては大変魅力的です。

適正価格（売却）

「グリーンコーポひばりガ丘」の売り出し価格は、平均65㎡から96㎡の間で、近隣のマンション市場価格推移と比較しても妥当な範囲内にあります。市場独自のAI分析によれば、この物件の適正推測価格は1796万円とされており、現在の売り出し平均価格1466万円は、この予測を下回っています。このことから、購入者にとっては非常に価値のある投資対象となりえ、現在が購入の絶好のタイミングであると言えるかもしれません。

将来性

築年数41年の「グリーンコーポひばりガ丘」は、約4年ほど宝塚市の同価格帯の中古マンション平均築年数よりも古いですが、その立地の良さが将来的な価値を保持しています。AIによる将来性評価では偏差値45と平均を下回っていますが、駅からの距離や地域的な魅力、さらには今後の宝塚市の発展を考慮すると、中長期的な視点で見た時の資産価値は依然として期待できる水準です。

環境満足度

このマンション周辺は、医療施設が24件、スーパー2件、コンビニ5件と生活利便施設が充実している一方で、交番からの距離が812mとやや離れていることが指摘されていますが、総合的には生活環境が整っています。国のハザードマップからも、地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる安全な地域です。教育環境も良好であり、質の高い私立雲雀丘学園小学校をはじめ、宝塚市立長尾南小学校や宝塚市立南ひばりガ丘中学校などが近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ファミリープラザ宝塚(A〜D棟)の概要

「ファミリープラザ宝塚」は、兵庫県宝塚市高司に位置し、大小林駅から徒歩20分、仁川駅からは徒歩23分の立地にある6階建てのマンションで、1983年7月に竣工しました。総戸数は229戸で、広さは59㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで幅広く、中古価格は500万円から1890万円の範囲で変動しており、宝塚市の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ファミリープラザ宝塚」の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を鑑みると、市場の平均偏差値46に対して41と評価されており、市価よりも若干低めです。近年の宝塚市のマンション価格は平均で26％の価格上昇を見せていますが、同マンションは18％の価格下降を示しており、現在の平均売出価格は1128万円、AI推定の適正価格が1652万円であることから、売却には不向きな時期であることが推察されます。

将来性

「ファミリープラザ宝塚」の将来性は、築年数が41年と周辺の同様の物件に比べてやや古く、駅からの距離も考慮するとAIが算出する偏差値は44と、エリア平均値より5ポイント低い評価となっています。しかし、リノベーションや周辺環境の改善などのポテンシャルを考慮すれば、長期的な価値向上の可能性を見出すこともできます。

環境満足度

周辺環境としては、「ファミリープラザ宝塚」は、治安の面で有利な位置にあり、交番が近く、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しています。さらに地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないため、安心して生活ができる環境です。教育施設としては、宝塚市立高司小学校や宝塚市立高司中学校などが近隣にあり、子育て世代には魅力的な立地と言えるでしょう。

コトー宝塚(A〜B棟)の概要

「コトー宝塚」は兵庫県宝塚市栄町3丁目に位置し、1984年に建てられた6階建てのマンションで、50㎡の2DKから78㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,130万円から2,780万円で、宝塚駅から徒歩6分という利便性の高い立地にありますが、築年数が約40年と比較的古く、今後の大規模修繕などにも注意が必要です。

適正価格（売却）

コトー宝塚の中古マンション価格帯は1,130万円〜2,780万円で、地域の相場と比較して、現在の売り出し平均価格1,667万円はマンションマーケットのAIが推測する適正価格1,708万円に近く、相場の変動や価格の適正さを考えると、売買において適切な価格設定と見ることができます。

将来性

宝塚市内の中古マンション市場では、築40年の「コトー宝塚」は平均的な築年数より若干古いものの、宝塚駅へのアクセスの良さと都市計画による周辺環境の整備が進む中で、投資としての潜在的な価値は保有しており、再開発などの動向に注目が必要です。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にある他、医療施設や商業施設が充実しており、また地盤がしっかりとしていて自然災害のリスクが低いなど、生活環境として総合的に満足度が高い地域であり、近隣には西宮市立生瀬小学校があるなど、子育て家族にとっても魅力的な条件が整っている点が評価されます。

宝梅アーバンライフの概要

「宝梅アーバンライフ」は、1983年11月竣工の兵庫県宝塚市宝梅2丁目に位置する総戸数84戸、8階建てのマンションで、広さは85㎡の4LDKから127㎡の5LDKまでの間で、価格帯は990万円から2480万円に設定されています。最寄り駅である宝塚南口駅、逆瀬川駅まで徒歩15分、宝塚駅まで徒歩23分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「宝梅アーバンライフ」の中古価格は、兵庫県宝塚市の同条件物件と比較して、やや低めで偏差値38と判定されており、過去5年間で26％価格が上昇している市場に対して28％価値が下がっています。現在の平均売り出し価格は1581万円で、マンションマーケットAIによる理想的な価格2279万円とのギャップがあります。

将来性

築41年の「宝梅アーバンライフ」は、将来性の偏差値が48という結果で、これは地域平均の偏差値とほぼ同等です。立地が駅から徒歩15分ということを踏まえると、再開発などの地域価値向上の動きが将来性への影響をもたらす可能性もあります。

環境満足度

「宝梅アーバンライフ」は治安が良いことで知られ、交番が724メートル以内に位置し、犯罪発生率が低いエリアにあります。医療施設が周辺に10件存在しますが、スーパーやコンビニが不在という点は、生活の利便性に影響を与える可能性があります。学校環境においては、宝塚市立西山小学校や宝塚市立宝梅中学校など、複数の教育施設が近隣にあるため、子育て世代にとっても住環境が整っています。

花屋敷ビレッジの概要

花屋敷ビレッジは、兵庫県宝塚市花屋敷荘園にある1983年12月竣工の7階建てマンションで、89㎡の1SLDKが1680万円、90㎡の2SLDKが1780万円の価格帯で売り出されており、周辺の環境とのバランスを考慮した適正な価格設定となっています。最寄駅である川西能勢口駅、雲雀丘花屋敷駅、および川西池田駅までは徒歩16分から19分の距離にあり、生活しやすい立地条件を備えています。

適正価格（売却）

兵庫県宝塚市内の中古マンション市場を考慮すると、花屋敷ビレッジの売り出し価格は平均的な価格帯に位置しており、適正価格の偏差値は47と評価されています。この地域の中古マンション価格は過去5年で平均26％上昇している中、花屋敷ビレッジは8％下落しているものの、AIによる推測価格1850万円と比較して現在の平均価格1761万円は市場価格を下回っているため、購入のチャンスである可能性があります。

将来性

花屋敷ビレッジは築41年を数える物件であり、周囲の同価格帯マンション平均よりもやや古いが、将来性の偏差値は52と平均以上と評価されています。このことから、長期にわたる居住や投資としての魅力が残る潜在性を秘めていると判断でき、エリアの発展や利便性向上の可能性を視野に入れるべきでしょう。

環境満足度

治安については、最寄の交番まで955mとやや距離がありますが、地域のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点や、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地であると評価されています。また、生活環境は病院が27件、スーパー4件、コンビニ1件が近隣にあり、川西市立桜が丘小学校や宝塚市立長尾台小学校など教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値は30となっています。

平井山荘ハイツの概要

兵庫県宝塚市に位置する「平井山荘ハイツ」は、山本（兵庫県）駅から徒歩9分にある82㎡から89㎡の広さを誇る3階建てマンションで、緑豊かな環境と駅近の利便性を兼ね備えております。1983年の竣工以来、地域に根ざした生活が可能な物件であり、価格帯は950万円から1380万円と手頃で、特に多くの需要があるのは1070万円〜1130万円となっております。

適正価格（売却）

兵庫県宝塚市の中古マンション市場と比較して、平井山荘ハイツは売却偏差値38と、マーケット平均を8ポイント下回る価格設定となっており、マーケット分析AIの算出した適正推測価格1901万円に対して現在の平均販売価格1148万円は、購入者にとって有利な価格帯ですが、売主にとっては現状では売り時ではないと評価されています。

将来性

平井山荘ハイツの将来性の偏差値は50で、同エリアの平均を上回る見込みがありますが、築年数が41年とエリア平均の3年上回ることから、建物の老朽化には注意が必要です。立地の良さや再開発などの市街地整備の進展が将来価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

「平井山荘ハイツ」は、周辺環境の利便性が高く、交番まで617mと治安の良さが際立ちます。医療施設25件やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、宝塚市立 長尾小学校地域児童育成会への近さも家族層にはメリットです。ハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低いことから、自然災害に対する安心感も得られます。

逆瀬川グランドビューハイツの概要

兵庫県宝塚市野上の閑静な住宅地に位置する逆瀬川グランドビューハイツは、逆瀬川駅から徒歩16分という好立地にありながら、平米数81㎡から91㎡の広々とした3LDKから4LDKの間取りで、価格帯は1050万円から1580万円と宝塚市の中古マンション市場において比較的手頃な価格設定がされており、特に1140万円〜1180万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

1983年築の逆瀬川グランドビューハイツは、売却偏差値39と評価されており、兵庫県宝塚市の中古マンション市場平均の偏差値46と比較し、やや価格落ちしている状況ですが、この地域の不動産価格が過去5年間で26%高騰している一方で、当該物件はわずか2%の高騰に留まっており、適正推測価格1843万円に対して現在の平均売出価格1211万円ということから、将来的な価格上昇を見込むことができる可能性があります。

将来性

逆瀬川グランドビューハイツは建物自体が築41年とやや老朽化しているものの、その将来性の偏差値は59と平均以上で、再開発等の地域の将来計画によっては価値が上昇する可能性を秘めていますが、駅からの距離がややあり、駅近物件を重視する市場動向に左右されることも予想されます。

環境満足度

逆瀬川グランドビューハイツは、治安の良さが際立つ地域にあり、518m以内に交番が位置しています。また、12件の医療施設が周辺に点在し、生活環境は整っている一方で、コンビニが1件のみという点ではやや不便さも感じられるかもしれませんが、国公開のハザードマップによると洪水リスクも低く、安全性の高いエリアに位置しています。