兵庫県神戸市西区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

西明石ファミリーハイムの概要

兵庫県神戸市西区枝吉四丁目に位置する「西明石ファミリーハイム」は、昭和55年2月に建設された5階建て21戸の物件で、広さは46㎡の3DKから59㎡までのバリエーションを持ち、西明石駅からのアクセスは徒歩19分となっております。主にファミリー向けの居住空間を提供しており、築年数を考慮しても保守的な価格設定は、多くの世代にとって検討の余地を持つ価格帯です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「西明石ファミリーハイム」の価格範囲は、230万円から780万円であり、地域の物件推移と比べ平均的な価値を保っています。周辺地域の中古マンション価格が上昇傾向にあるものの、この物件は過去5年でわずかに価格が下落しており、現段階では購入側に有利な条件が揃っていると言えるでしょう。

将来性

「西明石ファミリーハイム」の将来性は、竣工から数十年が経過していることを踏まえると、建物の老朽化やリノベーションの必要性は否めませんが、総合的な偏差値は55と平均を上回っており、長期的な視野で見た場合には、一定のポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

治安と日常の利便性を重視するならば、「西明石ファミリーハイム」は高い環境満足度を誇り、付近に交番があること、多くの医療施設や商業施設が周辺に存在すること、そして神戸市立枝吉小学校や神戸市立王塚台中学校が近隣にあることから、家族生活に必要な要素が整っていると言えます。

ネオコーポ明舞1番館の概要

ネオコーポ明舞1番館は、兵庫県神戸市西区伊川谷町に位置し、1982年2月に竣工した71㎡から100㎡までの広さを持つ合計382室のマンションで、価格帯は600万円から1780万円に設定されており、地域の物件としては駅からの距離や広さ、価格帯を踏まえてリーズナブルな選択肢となっています。

適正価格（売却）

ネオコーポ明舞1番館の適正価格は5年間の価格変動を鑑みると、近隣の市場と比較し、やや価値が下がっている状況ですが、現在の市場平均の売り出し価格1095万円とAIによる推測適正価格1718万円との差が示す通り、売却の最適タイミングを見極める必要があることを示唆しています。

将来性

築41年を超えるネオコーポ明舞1番館は、将来性の評価では57ポイントと同エリアの物件よりも高評価を受けており、これは施設の維持状態や潜在的な価値に基づくものである可能性がありますが、実際のところは駅からの距離が遠いなどの点を考慮すると慎重な判断が求められます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に関しては、ネオコーポ明舞1番館の周辺環境は比較的良好で、総合的な環境満足度の評価は51ポイントですが、具体的な立地条件や施設の利用可能性など、住民のニーズに合った選択ができるかどうかが重要となります。

神陵台ハイツの概要

神陵台ハイツは、兵庫県神戸市西区伊川谷町に位置し、築43年の息の長い歴史を持つ3階建てマンションです。全8室のうち、単位面積34㎡の2DKが主力で、現在の価格帯は100万円から380万円と幅広い予算に対応しており、特に230万円から350万円の範囲が市場の中心を形成しています。

適正価格（売却）

神陵台ハイツが位置する神戸市西区の中古マンション市場において、今般の査定価格は、周辺地域の5年間の平均価格上昇率に比べ、6%の価格下落を見せるものの、適性価格としては築年数や立地を考慮した728万円が算出されており、現在の平均売出し価格294万円と比較すると、市場に対する価値はまだ発揮されていないと言えます。

将来性

神陵台ハイツは、伊川谷駅から徒歩36分という立地でありながら、将来性の偏差値48をマークし、同地域の平均よりわずかに低いものの、長期的な視点で改善の可能性を秘めています。特に、周辺の街づくりの動向と併せて、今後の価値向上が期待されるポイントです。

環境満足度

生活環境としては、神陵台ハイツは病院28件、スーパー2件、コンビニ5件という充実した周辺設備を有しており、国のハザードマップに基づく地盤の信頼性や自然災害に対するリスクの低さも魅力の一つです。さらに、神戸市立長坂小学校や神戸市立神陵台中学校といった教育施設へのアクセスも良好であり、ファミリー層にとっては思いやりのある環境が整っています。

ネオハイツ垂水の概要

ネオハイツ垂水は、1983年に築かれた兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬696-9に位置する8階建てのマンションで、75㎡の3LDKが650万円から、91㎡の4LDKが1990万円までの価格帯で提供されており、比較的手頃な価格で提供されている中古マンションです。

適正価格（売却）

ネオハイツ垂水の適正価格は、周辺の不動産市場の動向を考慮すると、売却偏差値38と平均より低く、現在の平均売出価格が1008万円であり、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1715万円と比較して、現在は市場価格に見合った売却の段階ではないことを示唆しています。

将来性

将来性の面では、築41年とエリア平均の築年数を考慮するとやや古く、大蔵谷駅から徒歩33分という立地から偏差値44と予測されますが、神戸市西区における都市開発や交通網の拡充により、将来的な価値の変動が見込まれる可能性があります。

環境満足度

環境満足度は偏差値53と高く、ネオハイツ垂水の周辺環境は、治安を保つための交番が徒歩3分以内にあり、30の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニがあるとともに、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しており、神戸市立有瀬小学校や明石市立朝霧中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

ネオコーポ明舞2番館の概要

兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬に位置するネオコーポ明舞2番館は、築40年を超える歴史を持ち、67㎡の3LDKが630万円、92㎡の4LDKが1230万円で取引されており、中古マンション市場においてもこの地域では珍しい価格帯で注目を集めています。1982年に建設されたこの10階建てマンションは、総戸数203戸を擁し、非常に充実した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ネオコーポ明舞2番館の平均的な売出価格は約843万円で、神戸市西区の同シリーズの他物件と比較して約5年で23%の価格上昇の中、この物件は19%の価格下落を見せています。適正価格としては、1548万円が推測される一方、中古市場の動向を考慮すると、現在の価格での購入は、将来的な資産価値を見込める可能性があります。

将来性

ネオコーポ明舞2番館の将来性に関しては、築年数が40年を越える点と伊川谷駅からの距離が徒歩38分という立地条件から、AIによる評価は偏差値38を示しています。これはエリア平均よりも低い数値ですが、周辺のインフラ整備や再開発の動向によっては、将来性が見直される可能性もあります。

環境満足度

環境面で見ると、ネオコーポ明舞2番館は、治安の面で不安要素があるとされる交番の距離が多少遠いものの、医療施設33件、スーパー2件、コンビニ6件という充実した生活環境が魅力です。また、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域としても知られ、近隣には複数の学校があるため、子育て世代にも安心の居住環境を提供しています。