兵庫県神戸市垂水区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴィラ舞子五色山の概要

「ヴィラ舞子五色山」は兵庫県神戸市垂水区五色山に位置し、霞ヶ丘駅から徒歩わずか3分の距離にある便利な立地の9階建てマンションで、総戸数は42戸、71㎡の3LDKから96㎡の3LDKまでの広さがあり、1981年6月の竣工以来、兵庫県神戸市の住宅市場において堅実な人気を誇っています。価格は1,180万円から2,800万円の範囲であり、この地域での求めやすい価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

「ヴィラ舞子五色山」の適正価格は、マンションマーケットの独自AI分析によると、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場の平均偏差値48と比較して高く、54の評価を受けており、近年の市場動向を見ると過去5年間で約17%の価格上昇を遂げていることから、売却を考えるのであれば有利なタイミングかもしれません。

将来性

築43年を数える「ヴィラ舞子五色山」は、駅に非常に近い立地にもかかわらず、将来性に関する評価は偏差値73と高く、この地域の他のマンションと比べても価値の高さが期待されていることが伺えます。長きにわたる資産価値の維持が見込まれるほどのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ヴィラ舞子五色山」周辺は、治安や日常の利便性の点で高い環境満足度を示しており、交番が徒歩8分の範囲にあり、病院やスーパー、コンビニも徒歩圏内に充実しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定したエリアに位置し、さらには神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立歌敷山中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

新多聞中央住宅262号棟の概要

「新多聞中央住宅262号棟」は兵庫県神戸市垂水区本多聞4丁目に位置し、1982年築の5階建てマンションで、47室からなる物件です。平米数は85㎡から93㎡、価格帯は1080万円から1600万円となっており、神戸市垂水区の中古マンション市場において比較的手頃な価格で購入可能です。立地は山陽垂水駅から徒歩41分と少し距離がありますが、閑静な住宅街にありメンテナンスの行き届いた建物で、ファミリー層や高齢者にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

新多聞中央住宅262号棟の現在価格は、周辺地域の不動産市場のトレンド分析に基づくと、平均偏差値49をわずかに上回る水準にあります。地域内での中古マンション価格が5年で17%上昇傾向にある中、この物件は3%の価格低下を見せており、市場推定適正価格1543万円と現売出し平均価格1570万円を比較すると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築42年の新多聞中央住宅262号棟は、将来性に関してAIの評価で偏差値56を獲得しており、この地域の他マンション平均を上回っていますが、駅からの距離や築年数の面で見ると、新たな価値上昇の余地は限定的かもしれません。ただし、耐震性やリフォームにより、将来性を高める可能性はあります。

環境満足度

新多聞中央住宅262号棟周辺の環境は治安がよく、交番が132m圏内にあり、また34件の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しています。神戸市立本多聞小学校や神戸市立多聞東中学校など教育機関へのアクセスも良好です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いため、安全な居住環境を望む方にふさわしい立地と言えるでしょう。

舞子スカイハイツの概要

舞子スカイハイツは、兵庫県神戸市垂水区西舞子に位置し、西舞子駅から徒歩10分に立地する7階建てのマンションで、61㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間取りで、価格帯は約830万円から1870万円に設定されており、1983年の建設から数えて40年の歴史を持ち、68室の居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

舞子スカイハイツは、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場における価格動向に鑑み、現在の平均売出価格が1420万円と、マンションマーケットのAI推定の適正価格1252万円を上回り、他の物件と比較して若干価格が高めであるため、売却を考えているオーナーにとっては今が売り時と見られる状況です。

将来性

築40年を超える舞子スカイハイツですが、駅から徒歩10分というアクセスの良い立地条件が評価され、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場平均と比較しても将来性のある物件であり、マンションマーケットのAI分析による偏差値60は平均を10ポイント上回っており、このエリアにおいて投資価値が見込まれる物件であることを示しています。

環境満足度

治安の良好さを示す交番まで291mという近さや、充実した医療施設36件、生活に必須のスーパー4件、コンビニ4件がこのマンションの周辺に揃っており、加えて地盤が安定し災害リスクが低いエリアに位置すること、さらには神戸市立の小・中学校が徒歩圏内にあり、家庭にとっても暮らしやすい環境であるため、環境満足度は高いと評価できるでしょう。

舞子台グリーンマンションの概要

舞子台グリーンマンションは、兵庫県神戸市垂水区舞子台2丁目9-30に位置し、平米数は56㎡から80㎡で価格帯は950万円から2480万円の範囲にあり、舞子公園駅から徒歩5分、舞子駅からは徒歩7分という優れたアクセスを誇り、1981年に建築された全243室の12階建てマンションです。

適正価格（売却）

舞子台グリーンマンションの適正価格の偏差値は49であり、周辺の中古マンション価格動向を考慮すると、神戸市垂水区の平均よりも価格が安定しており、近隣物件に比べても価値を保っていることがわかります。

将来性

築年数が43年とやや古い舞子台グリーンマンションですが、将来性の偏差値は56であり、このエリアのマンション市場と比べても引き続き需要が見込まれる好立地にあるため、将来性は期待できると言えるでしょう。

環境満足度

舞子台グリーンマンション周辺の安全性は非常に高く、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いとされている地域です。

エスプリ五色塚の概要

「エスプリ五色塚」は、兵庫県神戸市垂水区に位置し、垂水駅から徒歩9分に立地する4階建てマンションで、築年月は1983年9月であり、15戸の規模を誇る物件です；各戸の広さは65㎡から68㎡でプランニングされており、価格帯は880万円から2680万円となっており、特に1990万円から2190万円の間が市場で最も出回っている価格範囲です。

適正価格（売却）

エスプリ五色塚の売却価格の適正性を分析すると、このエリアの中古マンション価格の平均偏差値48に対して、56の偏差値を得ており、市場平均よりも価値が高いことが示されています；兵庫県神戸市垂水区の中古物件の価格が過去5年間で16％上昇している中、エスプリ五色塚は6％価格下落を見せており、AIによる適正推測価格は1472万円でありながら、市場平均価格は1965万円と評価されているため、売却に関しては適切なタイミングと考えられます。

将来性

築41年を数えるエスプリ五色塚は、平均築年数から見て11年古い物件ですが、将来性の偏差値は52と平均を上回っており、駅近の立地条件は将来的な価値を維持する要素としてプラスに作用していることが伺えます。

環境満足度

エスプリ五色塚の周辺環境は、251m圏内に交番が存在する安全な地域であり、96の医療施設、6つのスーパーマーケット、8つのコンビニエンスストアが生活を便利にしており、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いエリアとして知られています；さらに神戸市立霞ケ丘小学校のような教育施設へのアクセスも良好です。

霞ケ丘ガーデンズの概要

霞ケ丘ガーデンズは1983年に竣工した兵庫県神戸市垂水区に位置する3階建てマンションで、24室の居住スペースを提供し、霞ケ丘駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。平均的な広さは61㎡から69㎡の間であり、価格帯は980万円から1680万円でおおむね平均していますが、市場動向を踏まえると1100万円台がもっとも一般的な売り出し価格となっており、これらの物件は特にファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

霞ケ丘ガーデンズの販売価格は、近年の神戸市垂水区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均価格の上昇率に比べるとわずかに下落傾向にありますが、平均偏差値51という数値から、市場価値は安定しており、物件の価格は1078万円が適正価格であるとAI分析では算出されています。

将来性

築40年以上を数える霞ケ丘ガーデンズの将来性は、立地の良さや継続的なメンテナンスにより、将来性の評価が平均的な新築物件に比べても決して見劣りしないレベルです。霞ケ丘ガーデンズの将来性の偏差値は56と、地域平均を上回っており、継続的な需要が見込まれるエリアにあることを示しています。

環境満足度

治安、教育施設の充実度、そして自然災害からの安全性を考えると、霞ケ丘ガーデンズの環境満足度は高いと言えます。交番や病院、スーパーマーケットといった生活施設が近隣に充実しており、また霞ケ丘小学校や歌敷山中学校といった教育機関の近接性も魅力の一つです。ハザードマップに基づく地域の安全性評価も高く、家族にとって安心して暮らせる住環境が整っています。

ヒルサイドシャトー垂水の概要

ヒルサイドシャトー垂水は、兵庫県神戸市垂水区海岸通3-4に位置し、JR垂水駅から徒歩5分の好立地にある1980年4月竣工の3階建てマンションで、全室54㎡の2LDK構成です。売り出し価格は1550万円から1820万円と、地域の相場に見合った価格設定がされており、駅近且つ生活利便性の高さから、中古マンション市場で注目を集めています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格帯は1550万円から1820万円で、過去5年間の兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場の平均価格上昇率（16%）と比較して、ヒルサイドシャトー垂水の価格は4％下落しています。マンションマーケットAIが推測する適正価格は1189万円であり、この分析から判断すると、現在の市場価格はやや高めであると言えますが、物件の立地や環境を考慮した場合、その価格差は納得のいく範囲かもしれません。

将来性

築44年となるヒルサイドシャトー垂水は、将来性の観点からは若干古めかしさを感じるものの、改装やリノベーションの余地があり、周辺の発展による資産価値の上昇が期待できる立地条件を備えています。AIによる将来性評価でも平均を上回る54ポイントを得ており、長期的視点での投資対象としてみる価値があるでしょう。

環境満足度

ヒルサイドシャトー垂水の周辺環境は、交番が293m以内にあり安全性が高く、また、病院106件、スーパー6件、コンビニ10件が存在するなど生活の便利性が保たれています。神戸市立垂水小学校へのアクセスが容易であり、洪水リスクが低く津波や高潮の心配のない地盤のしっかりした地域です。これらの点を踏まえると、居住者の満足度は高いと評価されます。

シーサイドアーク舞子の概要

シーサイドアーク舞子は、兵庫県神戸市垂水区海岸通に位置し、海の近くに立地する1982年築の7階建てマンションで、霞ヶ丘駅から徒歩5分という利便性の高さを誇り、全25戸のユニットが64㎡から67㎡の3LDKで構成され、市場価格は1240万円から2580万円の範囲です；近隣の学校には神戸市立霞ケ丘小学校が存在し、ファミリー層にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

過去のデータと現況を踏まえたマーケット分析によると、シーサイドアーク舞子の適正価格は1232万円とされており、現在の平均売出価格が2117万円となっていることから、市場価格に比べてプレミアムが付いている状況であり、この価格帯での売却を検討しているオーナーにとっては売り時である可能性を示唆しています。

将来性

築年数が40年を超えるシーサイドアーク舞子は、同じ神戸市垂水区の中古マンション市場においては平均よりも古い部類に入りますが、優れた立地により将来性が高いとは言えず、将来の価格上昇を期待するのは難しいとされているが、維持管理が行き届いていれば駅近の利便性を求める層への需要は続くでしょう。

環境満足度

シーサイドアーク舞子の環境満足度は比較的高く、周辺には充実した医療施設、買い物施設が揃い、治安も良好で交番まで645メートルの距離にあります；また、津波や高潮のリスクが低い地域であり、家族での長期居住にふさわしい環境が整っています。

ビラユニオン垂水の概要

「ビラユニオン垂水」は兵庫県神戸市垂水区海岸通に位置し、垂水駅から徒歩8分の利便性を誇るとともに、1982年4月の築でありながら、47㎡の3DKから62㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、中古価格帯は690万円から1280万円と、神戸市垂水区内の中古マンション市場の中で比較的手ごろな価格設定です。

適正価格（売却）

ビラユニオン垂水の中古物件価格は、地域の平均偏差値48より高い51と評価され、周辺の中古マンション相場の5年間での16％の価格上昇に対して、1％の価格下落を見せており、適正推測価格が900万円であることを考えると、現在の平均売出価格1050万円では売り手市場の状況が伺えます。

将来性

築年数42年のビラユニオン垂水は、地域の同価格帯平均築年数より若干古いものの、垂水駅への徒歩8分の駅近さが交通利便性を高め、AIに基づく将来性の偏差値56は近隣マンションの平均よりも6ポイント高いことから、将来的な価値の維持や増加が期待できます。

環境満足度

治安と生活利便性の高さが際立つビラユニオン垂水は、最寄りの交番が488m以内にあり、病院85件、スーパー6件、コンビニ8件という豊富な生活施設に支えられた環境で、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクの低さも備え、近隣には神戸市立霞ケ丘小学校が位置しているため、家族層にも優れた居住地と言えるでしょう。

シャトー垂水の概要

シャトー垂水は、兵庫県神戸市垂水区に位置する1982年7月竣工の5階建てマンションで、3DKの62㎡から4LDKの92㎡までの間取りオプションがあり、価格は1380万円から2180万円の範囲で設定されていますが、中心価格帯は1620万円から1980万円で、アクセスの良い立地で徒歩6分圏内に垂水駅や山陽垂水駅があります。

適正価格（売却）

このシャトー垂水の価格帯は、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場と比較すると偏差値58と高く、平均価格より約10ポイント上回っており、近隣の中古マンションの5年間16％の価格上昇に対して、シャトー垂水は15％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格が1101万円であることから現在が売り時である可能性が高いと分析されています。

将来性

築約40年が経過しているシャトー垂水は、駅近便利な立地にも関わらず、将来性の偏差値はエリア平均より低い36ポイントと評価されており、同エリアの中古マンションに比べて9年ほど築年数が経過していることから、長期的な価値向上の期待は限定的であると考えられます。

環境満足度

シャトー垂水の周囲には生活に必要な施設が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在していて日常生活の利便性が高い一方で、地震や津波などの自然災害に対する危険性も低いため、環境満足度の偏差値は59と高く評価されています。また、神戸市立高丸小学校、神戸市立垂水小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

サンライズ垂水の概要

「サンライズ垂水」は、兵庫県神戸市垂水区海岸通に位置し、霞ヶ丘駅から徒歩9分という優れた立地に建つ7階建てマンションで、62㎡から64㎡の間取りが980万円から1980万円で取引されており、築年数は1983年から数えて40年ほど経過していますが、利便性と住環境のバランスが特徴の物件です。

適正価格（売却）

神戸市垂水区の中古マンション市場動向を分析した結果、サンライズ垂水は適正価格を指標にすると52という偏差値を示し、周辺相場と比較しても価格妥当性が認められ、現在の売出し価格は約1390万円で、市場とのバランスを考慮した適正な価格帯で取引されていることが見受けられます。

将来性

築年数が40年を超えているものの、サンライズ垂水は将来性の偏差値が41と評価されており、このエリアにおける他のマンションと比較してやや見劣りする結果となっていますが、交通の便が良く都心へのアクセスの良さやリノベーションの可能性を考慮に入れると、将来的な価値の上昇も期待できます。

環境満足度

サンライズ垂水は環境満足度の偏差値が51と、居住者にとっては恵まれた環境を提供しています。493m以内に交番があり安全面に配慮され、生活利便施設も豊富で、高潮や津波のリスクが低いエリアに位置しており、近隣には神戸市立霞ケ丘小学校もあるため、家族層にも推奨できる住環境です。

シャンボール舞子の概要

シャンボール舞子は、1981年11月に築建された兵庫県神戸市垂水区海岸通に位置する上質な住まいで、霞ヶ丘駅から徒歩6分という優れた立地に恵まれ、6階建てのマンションとして総戸数28室を誇ります。提供される61㎡〜67㎡の広さの住空間は、1100万円から2200万円の価格帯に設定され、特に1780万円〜1980万円の価格帯において需要が集中しており、居住者の期待に応える様々なライフスタイルをサポートしています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場を鑑みた時、シャンボール舞子の売却価格は適正価格偏差値61と平均値48に対して高評価を得ており、近年の市場価格の14％上昇に対し、シャンボール舞子は逆に36％の価格下落を経験していることから、現在の売り出し価格1780万円が市場分析に基づくマンションマーケットAI推定の適正価格1016万円よりもお得であることを示しています。

将来性

築年数43年を数えるシャンボール舞子は、エリア内の中古マンションの平均築年数よりも若干高い年数を示しており、その将来性に関してはAI分析による偏差値30と平均よりも低めではありながらも、駅からの徒歩6分という非常に利便性の高い立地条件を持つ点で、再開発など将来の価値向上の可能性は依然として秘めています。

環境満足度

安心の治安環境、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、さらに地盤がしっかりしていて自然災害リスクが低いことなど、シャンボール舞子は環境満足度において偏差値52を獲得しており、地元神戸市立霞ケ丘小学校の近隣に位置するなど、家族層にも理想的な住環境を提供しています。

ライオンズマンション舞子の概要

兵庫県神戸市垂水区狩口台に位置するライオンズマンション舞子は、西舞子駅から徒歩6分の距離にあり、築41年の歴史を持つ6階建てのマンションです。総戸数は70戸で、64㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの幅広い部屋の広さが存在し、価格は1050万円から2980万円の範囲で、エリア内の中古マンション市場の動向を反映しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション舞子の平均販売価格は1,585万円と、エリア内の中古マンション市場においては適正価格帯とされる場合が多く、同条件の物件が過去5年間で平均14%の価格上昇を見せる中、この物件は13%の価格下落を経験しており、適正価格の偏差値は56と、エリア平均よりも高い評価を受けています。

将来性

築41年と比較的高い築年数を持つライオンズマンション舞子は、将来性の偏差値が40とエリアの平均より9ポイント低く評価されていますが、交通アクセスの良好さや充実した周辺施設を考慮すると、改修やリノベーションによる価値向上の余地は依然として存在しており、投資対象としての魅力は保持しています。

環境満足度

兵庫県神戸市垂水区のライオンズマンション舞子周辺は、608ｍ以内に交番があり安全性に優れ、医療施設や生活必需施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は30となっています。加えて、神戸市立舞子小学校へのアクセスの良さもファミリー層にとってはメリットとなっており、自然災害リスクも低い地域として信頼されています。

パレス向陽2番館の概要

「パレス向陽2番館」は、兵庫県神戸市垂水区向陽2丁目に位置し、垂水駅から徒歩25分の距離にある1984年築の3階建てマンションで、平米数は60㎡〜61㎡の間の物件が9室あり、価格帯は935万円から1180万円で、典型的な間取りは3LDKです。

適正価格（売却）

垂水区の平均価格を基準にした売却偏差値46を持つパレス向陽2番館は、地域内の相場と比較してやや低価格で提供されており、現在の売り出し平均価格1063万円に対して、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1217万円となっていることから、市場価値としては購入時よりもお得な価格で取引されています。

将来性

パレス向陽2番館の将来性は、AIによる偏差値69と評価され、周辺エリアのマンションと比較して19ポイント高い評価を得ており、築年数が40年を超えていることや最寄駅からの距離にもかかわらず、将来的に価値が増す可能性が期待されています。

環境満足度

パレス向陽2番館の環境満足度は偏差値53と評価されており、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や生活利便施設、しっかりとした地盤や洪水リスクの低さは安心して生活できる環境であり、神戸市立の小学校が複数周辺にあることからファミリー層にも適した立地と言えます。

新多聞中央住宅261号棟の概要

兵庫県神戸市垂水区本多聞4丁目に位置する「新多聞中央住宅261号棟」は、1982年7月に竣工した5階建てのマンションで、全室の面積は85㎡となっており、最寄りの学園都市駅から徒歩41分の立地にあります。こちらの物件は3LDKの間取りで、市場価格として1480万円の価格帯が設定されており、これは同エリアの他の類似物件と比較しても妥当な価格です。

適正価格（売却）

新多聞中央住宅261号棟の売出価格1480万円は、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1710万円と比較すると、周辺市場の動向に鑑みてやや低い価格設定となっています。このエリアでは同条件の中古マンション価格が5年間で約14％上昇している一方で、この物件は2％減少しており、現状では適正価格偏差値45と判断されています。

将来性

将来性の分析では、新多聞中央住宅261号棟の偏差値は56となり、築40年以上が経過しているものの、同価格帯のマンションの平均築年数より古いにも関わらず、将来的な資産価値の保持が見込まれるとAIによって評価されています。駅からの距離は長いものの、この偏差値はエリア内の平均よりも優れています。

環境満足度

「新多聞中央住宅261号棟」の環境満足度に関しては、交番が109m以内にある安全な地域に位置し、35件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが近隣にあり、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮の危険性も低いとされるなど、生活利便性と安全性が高いエリアであることから、環境満足度の偏差値は65と評価されています。

カーサ星陵台の概要

「カーサ星陵台」は、兵庫県神戸市垂水区に位置し、築40年を越える歴史を持つ4階建てのマンションで、全39戸、各室サイズは73㎡の4LDKとなっております。この物件は、霞ヶ丘駅から徒歩17分という立地にあり、価格帯は840万円から980万円で設定されているため、リーズナブルな価格で広々とした居住空間を求めるファミリー層に適した物件といえます。

適正価格（売却）

「カーサ星陵台」の売出価格は、築年数と地域の市場価値を考慮すると、適正価格評価はやや低めとされております。周辺地域のマンション価格の上昇傾向と比較して、本物件は市場平均価格1145万円に対し872万円という評価であり、この価格設定は購入者にとっては有利であるが、売り急ぎでない限り、価格上昇を見込んでの長期的な保有が望ましいと判断されます。

将来性

「カーサ星陵台」は、神戸市垂水区における類似物件と比較して、築年数が進んでいるにも関わらず、将来性評価は高いとされています。エリアの発展や改善が予測され、駅の利便性が今後向上すれば、価値の再評価が期待されます。特に、中長期的な投資視点で見ると、減価償却を経ても資産価値を維持する可能性が考えられるため、賢い投資選択となり得るでしょう。

環境満足度

安心して生活できる環境として、「カーサ星陵台」周辺は高い評価を受けています。警察の交番が近いことに加え、医療施設や生活利便施設が豊富であり、自然災害リスクも低い立地条件を有しております。また、教育環境も充実しており、近隣に数校の学校が位置しているため、子育て世代のニーズに合った環境が整っていると言えるでしょう。

ガーデンビラ舞子の概要

ガーデンビラ舞子は兵庫県神戸市垂水区に位置し、築年月は1984年11月の歴史を持つ4階建てのマンションで、総戸数は109室、57㎡の3DKから84㎡の4LDKの広さを提供し、最寄駅である西舞子駅から徒歩29分の立地にあります。市場では中古価格が500万円から1200万円で取引され、中でも790万円から880万円の価格帯が最も多く成約しています。

適正価格（売却）

ガーデンビラ舞子の中古マンション価格は、神戸市垂水区の平均と比較して、売却偏差値が45と少し低めですが、過去5年間で周辺物件の価格が平均14％上昇する一方で、本物件はわずかに1％下落しています。AIによる価格評価では、1072万円が適正価格とされており、現在の平均売り出し価格が830万円であることから、売主にとって現時点では売却タイミングとしては最適ではないとの分析結果が出ています。

将来性

築年数が約40年のガーデンビラ舞子は、AIの将来性評価において偏差値59を得ており、これは垂水区内の中古マンション市場平均を上回る数値です。立地が駅から遠いことがネックではありますが、築年数を鑑みれば価値があると評価できるでしょう。

環境満足度

ガーデンビラ舞子周辺は環境面での満足度が高く、交番が比較的遠く治安の面で懸念がありますが、生活必需施設として病院が36件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し、普段の生活に便利です。さらに、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域として評価されています。教育施設も充実しており、神戸市立神陵台小学校、西脇小学校、多聞南小学校及び本多聞中学校、神陵台中学校など複数の選択肢が近隣に存在します。

イスズハイツベル垂水の概要

イスズハイツベル垂水は、兵庫県神戸市垂水区城が山2丁目に位置する、1984年8月竣工の低層5階建てマンションで、滝の茶屋駅からわずか徒歩6分という魅力的な立地にあります。小規模ながらも52㎡から57㎡のゆとりある3LDKの部屋が用意され、350万円から780万円の価格帯で市場に出されており、特に450万円から498万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

分析データに基づくと、イスズハイツベル垂水の価格は地域平均を下回る適正価格40の評価を受けており、神戸市垂水区の中古マンション市場の成長率14％に対して、本物件は6％の評価増にとどまるものの、マンションマーケット独自AIの推測では約1092万円の価値があるとされており、市場に出される平均価格493万円は投資や自己居住を検討する際の魅力的な価格ポイントであると言えます。

将来性

イスズハイツベル垂水の将来性は、築年数が40年になるものの周辺のマンションの平均築年数と比較して若く、立地の利便性も高いことから、AIが算出する将来性の偏差値62は、エリア平均の偏差値と比べ12ポイント高い評価を得ています。この事は、中長期的な投資や住宅としての価値が今後も向上する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

環境面での満足度も高く、イスズハイツベル垂水は治安がよく、警察署が近くにあることが高評価の一因です。さらに、生活利便施設が充実しており、病院が25件、スーパーとコンビニが近隣にあり、日常の買い物には不自由しません。ハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、神戸市立東垂水小学校も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

サンシャトー千鳥ヶ丘の概要

「サンシャトー千鳥ヶ丘」は兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘に位置し、昭和59年6月竣工の歴史を持つ5階建てマンションで、全11室から成り立っています。価格は3DKの59㎡で550万円から、3LDKの62㎡で690万円の範囲となっており、リーズナブルな価格帯が特徴です。最寄り駅は垂水駅、山陽垂水駅、東垂水駅であり、徒歩で21分から24分の距離に位置しており、公共交通機関へのアクセスも比較的良好です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータによると、サンシャトー千鳥ヶ丘の適正価格偏差値は43と平均値48に対して低く設定されています。これは近隣地域で類似物件が5年間で14%の価格上昇を見せる一方で、このマンションは1%の上昇にとどまっていることを意味しています。適正推測価格が944万円に対し、現行の平均売り出し価格が585万円であることから、売り時とは評価されていません。

将来性

40年の築年数を持つサンシャトー千鳥ヶ丘は、垂水区内で同価格帯の物件に比べて平均より若干新しい部類に入ります。物件の将来性についてはAI予測で得た偏差値が61となっており、エリア平均を11ポイント上回っています。公共機関へのアクセスはやや不便な位置にありながらも、長期的な価値が見込まれていることを示唆しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が332mの範囲内にあり、また病院をはじめとする医療施設が39件、生活必需品を購入できるスーパー3件、コンビニ4件が周辺に点在しており、生活環境の利便性が高く評価されています。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクは低いことが分かります。教育施設では神戸市立千鳥が丘小学校や垂水中学校などが近隣にあり、子育て環境にも適していると言えるでしょう。

メイクアップハイツ五色山の概要

メイクアップハイツ五色山は、閑静な住宅街に位置し、兵庫県神戸市垂水区五色山6丁目にある1980年8月竣工の5階建てのマンションで、総戸数18戸の規模を誇ります。住所は兵庫県神戸市垂水区五色山6丁目4-17で、霞ヶ丘駅からは徒歩わずか3分の利便性を備え、舞子駅、舞子公園駅へのアクセスも良好です。広さは55平米から68平米で、価格帯は400万円（1LDK）から1430万円（3LDK）と幅広く、多くの層に対応する物件となっています。

適正価格（売却）

メイクアップハイツ五色山の物件価格は、神戸市垂水区の中古マンション市場データと比較した場合、適正価格の売却偏差値47を示し、周辺の同条件物件の価格推移の平均値48よりやや低めです。周辺の物件は5年間で価格が14%上昇している中、この物件は3%下落しており、現時点での売出し平均価格733万円はAIによる適正価格推計826万円に比べて、やや抑えめに設定されています。

将来性

メイクアップハイツ五色山の将来性は、築年数が44年を経過しているものの、駅から徒歩3分という立地の良さが将来性の評価を支えており、AIに基づく偏差値54を記録しています。これは、同一エリアの他の物件と比較しても5ポイント高い評価であり、エリア内での競争力があることを示唆しています。

環境満足度

メイクアップハイツ五色山周辺は、治安の良さが際立ち、交番が586m以内に位置し、病院をはじめとする医療施設が18件、スーパーが1件、コンビニが2件と生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤は安定し、洪水リスクも低いことが確認されており、高潮の影響を受けにくい地域とされています。教育施設としては、神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立歌敷山中学校が周辺にあるため、家族にとっても魅力的な環境です。

ヴィラ舞子坂の概要

「ヴィラ舞子坂」は兵庫県神戸市垂水区舞子坂に位置し、西舞子駅から徒歩14分の地点に1980年4月に建てられた6階建てのマンションで、全12室が58㎡から60㎡の3LDKで構成されており、価格帯は400万円から800万円と、周辺の物件と比較してもリーズナブルであり、特に550万円から680万円の価格帯で取引が活発です。

適正価格（売却）

「ヴィラ舞子坂」の適正価格は平均と比較して4ポイント低い偏差値44を示しており、神戸市垂水区の中古マンション市場の平均価格の上昇傾向にある中で、本物件は価格下落を経験していますが、売却時の適正推測価格は941万円と評価されているため、販売価格の平均605万円と比較すると売り時ではない可能性が高いです。

将来性

築年数44年を誇る「ヴィラ舞子坂」は、エリア内の他のマンションに比べやや古めですが、駅から徒歩14分の利便性と、将来性に関するAIによる偏差値57を得ており、同じエリアの平均を8ポイント上回るなど、将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

ヴィラ舞子坂は交番が近く治安が良好であり、31軒の医療施設、2軒のスーパー、3軒のコンビニが周辺に揃う便利な立地です。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、津波や高潮の影響も少ないエリアに位置しています。教育環境においても、神戸市立舞子小学校、西舞子小学校、舞子中学校といった学校施設が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

クレドール垂水1の概要

兵庫県神戸市垂水区の「クレドール垂水1」は、築40年を迎えた5階建ての中古マンションで、1LDKから3LDK（42㎡〜67㎡）の間取りが4,800,000円から6,800,000円の販売価格帯で、最寄りはJR垂水駅や山陽垂水駅から徒歩約30分の立地にあります。

適正価格（売却）

「クレドール垂水1」の適正価格評価は、周辺市場の中古マンションの5年間の価格上昇傾向に対し、少し下落傾向にあるため、売却偏差値は42と平均より低く、現在の市場価格とAI推定の適正価格1,025万円との差から、売却のベストタイミングではないと判断されます。

将来性

「クレドール垂水1」の将来性は偏差値58となっており、周辺地域の同条件物件に比べ8ポイント高い評価を受けていますが、築年数の経過や駅からの距離が影響している可能性があります。

環境満足度

「クレドール垂水1」周辺の環境満足度は偏差値52となっており、交番までの距離は長いものの、医療施設や商業施設が充実しており、神戸市立千鳥が丘小学校、神戸市立福田小学校、神戸市立福田中学校といった教育機関が周辺にあり、地盤の安定性や災害時のリスクも低いことから、比較的快適な生活が期待できる地域です。

スカイハイツ星陵台の概要

「スカイハイツ星陵台」は、兵庫県神戸市垂水区星陵台に所在する、1981年2月に竣工した6階建てのマンションで、霞ヶ丘駅から徒歩21分、垂水駅から徒歩24分という立地にあります。全34戸からなり、現在の販売情報によれば、3LDK、70㎡の住戸が780万円で取引されており、この価格帯が市場での主流となっています。周辺の中古マンション市場を見ると、この物件は比較的手頃な価格帯に位置していることがわかります。

適正価格（売却）

スカイハイツ星陵台の販売価格780万円は、神戸市垂水区の同サイズ中古マンション市場における過去5年間の14％の価格上昇率と比較して、適正価格偏差値44であり、独自AIが算出する推測価格1059万円よりも低く、現状の市場価格は購入者に有利な条件と言えそうです。そうは言っても、適正価格を見極めるには最新の地域市場データや物件の状態を考慮する必要があります。

将来性

建築から43年が経過しているスカイハイツ星陵台は、神戸市垂水区内の他の物件に比べて築年数がやや長いものの、将来性の偏差値は47と平均以下ですが、価格面での魅力や、再開発などの地域経済の動向次第では将来的な価値上昇が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

スカイハイツ星陵台の周辺環境は、病院42件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し、日常の生活に必要な施設が充実しており、環境満足度偏差値は58と高く評価されています。また、治安面では交番が809mとやや距離がありますが、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるという点も安心材料です。教育機関としては、神戸市立千代が丘小学校、神戸市立星陵台中学校、神戸市立垂水中学校が近隣にあり、子育て世帯にとってもメリットがあります。

パレス向陽の概要

「パレス向陽」は兵庫県神戸市垂水区の落ち着いた住宅街に位置し、全18室の6階建てマンションとして1982年に建築されました。各部屋は3LDK、91平米と広々としており、9,000万円から1億1,500万円の価格帯で取引されており、周辺の生活利便性を高く評価できる立地にあります。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場動向を考慮すると、「パレス向陽」の物件価格は、8900万円から1億1500万円の範囲で推移し、平均価格は偏差値において44と評価され、地域の平均より低めですが、適正価格1473万円のAI予測に対し現価格が低いため、買い手にとっては価値がある投資となる可能性があります。

将来性

築年数が40年を超える「パレス向陽」は、エリア内の他マンションと比較してやや古い部類に入りますが、AIによる将来性の予測では偏差値51となっており、この地域の平均よりわずかに上回っていることから、長期的な視点での価値の維持が期待されるでしょう。

環境満足度

治安の面で見ると、「パレス向陽」は交番が近くにあり、医療施設や小売店も充実しており、ハザードマップを見ても自然災害のリスクが低い地域にあるため、環境満足度の偏差値は54となり、住みやすいエリアとして評価が高まっています。

メゾンド上高丸(A棟･B棟)の概要

メゾンド上高丸(A棟･B棟)は、兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目に所在し、垂水駅から徒歩24分に位置する1983年築の3階建てマンションで、全部で35戸ある3LDKの各戸が約57平方メートルの広さを有しており、現行の市場価格は300万円から880万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

神戸市垂水区周辺の中古マンション市場のデータに基づくと、メゾンド上高丸の売出し価格は、地域の平均価格に対して低い傾向にあり、売却偏差値は平均より7ポイント低い40と評価されており、特に近年の同エリアの物件価格上昇傾向に比べ、この物件は価値の低下が見られます。

将来性

築41年のメゾンド上高丸は、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場と比較して平均的な築年数を持ち、加えて将来性の偏差値は地域の平均より1ポイント低い47と算出され、立地の不利さを反映した評価がなされています。

環境満足度

同マンション周辺には治安の良さを示す交番が至近距離に存在し、病院やコンビニが充実している点や、洪水リスクの低さがハザードマップによって示されており、加えて近隣に神戸市立千鳥が丘小学校や神戸市立垂水中学校などの教育施設が揃っているため環境満足度は比較的高く、偏差値61をマークしています。

ピュアハイツ上高丸の概要

ピュアハイツ上高丸は兵庫県神戸市垂水区に位置し、築40年を越える歴史を有する低層マンションで、住みやすい2LDK（53㎡）から広々とした4LDK（77㎡）までが3,500,000円から6,700,000円の範囲で取引されており、利便性と静かな住環境を兼ね備えた立地にあります。

適正価格（売却）

神戸市垂水区の中古マンション市場におけるピュアハイツ上高丸の価格帯は、地域の平均市価よりも低く設定されており、譲渡価格の相対的な低さから見ると購入者にとっては有利な状況である一方で、売り手にとっては現在市場価格よりも約6%下落しているため、市況の回復を待つのが望ましいとされています。

将来性

ピュアハイツ上高丸は築40年以上の経過しているため、物件自体の新規性は低下していますが、近隣エリアの発展及び継続的なメンテナンスにより、将来性の評価は平均以上であり、今後の市場動向に注目しながら適切なタイミングを見極める必要があります。

環境満足度

地元の利便施設が充実しており、治安も良好なことから、ピュアハイツ上高丸は安心して日常生活を営むことができる環境にあります。また、災害リスクが低く、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しています。

ピュアハイツ高丸第1の概要

「ピュアハイツ高丸第1」は、兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘に位置する、全29戸からなる5階建てのマンションで、1981年4月竣工の居住スペースです。各住戸は60㎡～74㎡で構成され、価格は380万円から1290万円の範囲に収まっており、実際には598万円から690万円の区間が市場での主流となっています。垂水駅へは徒歩24分と、公共交通機関へのアクセスにやや距離がありますが、落ち着いた住環境と納得の価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

神戸市垂水区における中古マンション市場の分析を基にした「ピュアハイツ高丸第1」の価格評価では、適正価格に対する売却偏差値は43と計算され、エリア平均の48に比べて見劣りします。同区域の類似物件が過去5年で平均14%の価格上昇を見せる中、本物件は逆に5%の価格低下を経験しています。一方、専門AIが算出する適正推測価格は1023万円にもかかわらず実際の平均販売価格は631万円と安価で、投資家にとって魅力的な買い時かもしれません。

将来性

「ピュアハイツ高丸第1」は、築年数が43年と若干の年季は感じられるものの、将来性の偏差値は51と、地域平均をわずかながら超える数値です。駅からの距離は徒歩24分と少々あるため交通の便には不便さがありますが、将来的な再開発や地域の価値向上が期待されるエリアであれば、長期的な資産価値の増大も期待できるかもしれません。

環境満足度

治安や医療、教育施設の利便性が高い「ピュアハイツ高丸第1」は、環境満足度の偏差値が51と優れています。周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、安心して暮らせる住環境を提供しています。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも軽減されています。さらに神戸市立千鳥が丘小学校、高丸小学校、福田小学校が近隣にあり、子育て世帯にも優れた立地と言えるでしょう。

藤和舞子坂ハイタウンの概要

藤和舞子坂ハイタウンは神戸市垂水区清水が丘に位置する1983年築の中古マンションで、97戸からなる9階建ての建物です。住戸は61㎡の1LDKから81㎡の4LDKまであり、価格は540万円から最高1850万円で、神戸の自然を身近に感じられる住環境が魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

藤和舞子坂ハイタウンの売出し価格は平均1047万円と、周辺市場に比べ2％下落している一方で、マーケット分析による適正価格は1251万円とされ、現状ではマーケットの動向から見ても今販売するよりは保持することが推奨される水準です。

将来性

築41年で西舞子駅から徒歩26分の立地である藤和舞子坂ハイタウンですが、AIによる将来性評価では平均偏差値54となっており、地域内の他物件に比べても競争力があり、持続可能な価値が見込まれます。

環境満足度

藤和舞子坂ハイタウン周辺は病院22件、スーパー2件、コンビニ3件と生活便利施設が充実しており、教育機関も神戸市立西脇小学校や神戸市立多聞南小学校等が近く、家族での居住にも適した環境と言えるでしょう。

千鳥が丘アーバンハウスの概要

千鳥が丘アーバンハウスは、兵庫県神戸市垂水区に位置し、垂水駅から徒歩26分の距離にある1980年築の3階建てマンションで、間取りは5DKの83㎡から4DKの96㎡までの11室からなり、価格帯は430万円から870万円となっており、築年数に見合う充実した室内空間を提供しています。

適正価格（売却）

千鳥が丘アーバンハウスの適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータと比較して平均偏差値より12ポイント低く、現在の売り出し平均価格は662万円となっており、過去5年間で地域平均の価格上昇率16％に対して2％下落しており、マンションマーケット独自AIの推測適正価格1598万円に及ばないため売り時とは言えない状態です。

将来性

築44年の千鳥が丘アーバンハウスは、周辺の同価格帯のマンション平均築年数より3年古いものの、AIによる将来性偏差値は57ポイントと平均より高く、長期的な視点では価値が見込まれる可能性を示唆していますが、駅からの距離が26分とやや離れている点は交通利便性の面で検討が必要です。

環境満足度

千鳥が丘アーバンハウス周辺は交番が徒歩5分圏内にあり、病院33件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に点在し、治安も良く生活利便性が高い地域です。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域で、神戸市立千鳥が丘小学校や神戸市立福田中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

東急ドエル名谷つつじが丘ビレジの概要

東急ドエル名谷つつじが丘ビレジは、1983年に建築された兵庫県神戸市垂水区つつじが丘に位置する14階建てのマンションで、152室があります。広さは95㎡の4LDKから199㎡の4LDKまでと幅広く、現在の価格範囲は980万円から2150万円で、最も多く取引される価格帯は1480万円から1640万円です。立地は名谷駅から徒歩46分とやや離れていますが、大規模な施設でありその規模と歴史を考えれば、価格帯はリーズナブルと言えるでしょう。

適正価格（売却）

東急ドエル名谷つつじが丘ビレジは、売却偏差値が総合で48、適正価格で45となっており、神戸市垂水区の中古マンション市場と比較してやや低めの値付けとなっています。市場動向を鑑み、周辺物件が5年間で14％の価格上昇を見せる中で11％減少しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1762万円でありながら現在の平均売出価格は1523万円であることを踏まえ、現時点では売り時ではないことが推察されます。

将来性

築41年になる東急ドエル名谷つつじが丘ビレジは、周辺の同価格帯の物件に比べて少し古いものの、維持管理がしっかりしているため、長期的な居住には問題ないと見られています。立地に関しては名谷駅からの距離があるものの、将来性の偏差値が42と平均より低いものの、これは築年数の影響もあるため、総合的な将来性を考える必要があります。

環境満足度

治安の面では、東急ドエル名谷つつじが丘ビレジは交番が徒歩圏内にあるなど、安全性が高い地域に位置しており、環境満足度の数値は高い57を記録しています。周辺には26の医療施設や複数のスーパー、1件のコンビニがあり日常生活に便利ですし、自然災害のリスクも低いことから、ファミリー層にも人気のある住環境です。学校施設も充実しており、神戸市立名谷小学校や神戸市立つつじが丘小学校などが近隣にあります。