兵庫県神戸市兵庫区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

イーデンハイツ神戸の概要

イーデンハイツ神戸は兵庫県神戸市兵庫区新開地3丁目1-17に位置し、高速神戸駅から徒歩1分という利便性の高い立地で、築1983年の9階建てマンションであり、現在利用可能な住戸は46㎡の2DKから54㎡の2LDKまでで、価格帯は680万円から1480万円と幅広く、その立地と間取りの多様性が魅力です。

適正価格（売却）

イーデンハイツ神戸の適正価格は、周辺地域の市場状況と比較して、平均偏差値47に対して49とやや高くなっており、近年の神戸市兵庫区の中古マンション市場の価格上昇を考慮すると、現在の平均売出価格1354万円は妥当な範囲であり、売却のチャンスとみることができます。

将来性

イーデンハイツ神戸の将来性は偏差値59を記録しており、駅近でアクセスが良好な点や、兵庫区での再開発計画など地域経済の活性化が見込まれることから、地価の上昇や資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

イーデンハイツ神戸は環境満足度が偏差値66と高く、周辺には交番をはじめ病院150件、スーパー7件、コンビニ41件という充実した生活基盤があり、治安や日常の買い物に便利な状況です。また、近隣には神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育施設が立地しており、子育て環境としても優れています。

水木通ガーデンハイツの概要

水木通ガーデンハイツは1982年に建築された兵庫県神戸市兵庫区水木通2丁目2-1に位置する7階建てのマンションで、価格の範囲は1280万円から2080万円で、平米数は40㎡から58㎡の間で変動し、1LDKから3DKまでの間取りが用意されています。最寄り駅である新開地駅まで徒歩2分という立地の良さが魅力で、全21室からなる少戸数のマンションであることが対象物件の特徴です。

適正価格（売却）

水木通ガーデンハイツの適正価格は、兵庫県神戸市兵庫区のマンション市場における平均偏差値47に比べて偏差値55と評価されており、周辺の中古マンション価格の上昇傾向にある中で、若干の価値下落を見せるものの、現在の売り出し価格が1689万円となっており、市場価格と比較しても相応の価格帯を維持しています。

将来性

水木通ガーデンハイツは築年数が42年となり、同エリアの平均築年数よりも古い部類に入りますが、将来性の偏差値55を獲得しており、駅からの距離やエリアの開発状況を考慮すると、今後も価値を保ち続ける可能性が指摘されています。

環境満足度

治安、医療、教育、日常の買い物など生活に必要な施設が整っており、交番の存在や病院144件、スーパー12件、コンビニ32件と充実した環境下にある水木通ガーデンハイツは、環境満足度の偏差値64を獲得しています。また、災害リスクに関しても比較的安全な地域に位置しており、周辺には神戸市立会下山小学校や私立夙川中学校・高等学校をはじめとする多数の教育機関があり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

サンヴィラ湊川の概要

兵庫県神戸市兵庫区荒田町に位置する「サンヴィラ湊川」は、湊川公園駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築年数は1984年4月と歴史を感じるが、7階建てで総戸数22室が哲学的な趣を演出しているマンションです。50平米の3DKが約1090万円〜1180万円で取引されており、この価格帯は地域の中古マンション市場における適正価格であると言えます。

適正価格（売却）

サンヴィラ湊川の価格帯1090万円〜1180万円は、神戸市兵庫区の中古マンション市場において総合偏差値57を示しており、特に適正価格の偏差値53は平均よりも高い評価を受けています。過去5年間の価格推移を見ても、地域の平均価格の9％上昇に対して、この物件は価格を維持しており、現在の市場価格が適正推測価格891万円に対して高いことが売り時であるとの指標です。

将来性

将来性の面では、サンヴィラ湊川は築40年を超える一方で、駅近の地理的利点と将来性偏差値58を持ち、同一エリアのマンション平均に比べ8ポイント高い評価を受けています。このことから、長期的な価値保持が期待される立地条件を備えていることがうかがえます。

環境満足度

サンヴィラ湊川周辺は、環境満足度の偏差値62を持ち、警察署まで231mと治安の良さを誇っています。医療施設や生活必需品店が充実しており、地盤も安定していて、洪水や津波のリスクが低いため、安心して生活できる地域環境を提供しています。また、神戸市立神戸祇園小学校や神戸市立湊川中学校などの教育施設も近くにあり、子育て家庭にも適しています。

サンマンション兵庫の概要

「サンマンション兵庫」は兵庫県神戸市兵庫区駅前通5丁目に位置し、大開駅から徒歩7分の距離にある8階建てマンションで、1984年に築かれた歴史ある建物です。全30戸からなるこのマンションは、2LDKの58㎡から3LDKの67㎡までの広さをもち、現在の売り出し価格は1,180万円から1,880万円の範囲に設定されており、特に1,480万円から1,580万円の価格帯が流通の中心を占めています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市兵庫区の不動産市場を詳細に分析した結果、サンマンション兵庫の適正価格は平均偏差値の50を上回る51と評価されており、周辺の中古マンション価格の5年間の上昇率9％に対して、こちらの物件は3％上昇しています。マンションマーケットのAI推定価格は1,421万円であり、対する市場価格が1,548万円であることから、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が40年を超えており、同エリアの他のマンションと比較してやや古くなっているものの、将来性に関するAIの分析では偏差値が61と高く、投資としての見込みがあると評価されています。この偏差値は、地域の平均偏差値50に対して11ポイント高い数値で、駅近という立地の優位性が反映されていることが予測されます。

環境満足度

サンマンション兵庫は、治安の面での評価も高く、最寄りの交番まで435mと近距離にあるほか、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、119件の病院、10件のスーパー、22件のコンビニなどが生活を便利にしています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の危険も低い地域に位置し、さらに神戸市立水木小学校や明親小学校など複数の優良な教育施設が周辺にあります。

ベルコモン神戸(神戸市)の概要

ベルコモン神戸は、兵庫県神戸市兵庫区西多聞通2丁目に位置し、交通アクセスの良さを誇ります。最寄りの高速神戸駅から徒歩1分という立地条件は、都市部での生活に便利な環境を提供します。47㎡から55㎡の広さを持つこのマンションは、840万円から2,180万円という価格帯で提供され、築年数は1981年とやや古いものの、10階建ての施設としては十分に魅力を持つ物件です。

適正価格（売却）

ベルコモン神戸の適正価格は、地域の市場価格を鑑みると、評価偏差値が59を記録しており、平均的な物件よりも価格的な魅力が高いことを示しています。兵庫区周辺の中古マンション市場が5年間で9%の価格上昇を遂げる中、本物件は13%の価格下落を示しており、現在の市場価格と比較しても妥当性が高いと判断されます。

将来性

築43年を数えるベルコモン神戸は、将来性の面では偏差値45と評価されており、エリア内の平均と比較してやや劣りますが、優れた立地条件は長期的視野での価値を損なうものではありません。利便性の高さは、今後も需要を維持する要因となるでしょう。

環境満足度

ベルコモン神戸周辺は、環境満足度の偏差値65という結果が得られており、治安の良さ、豊富な生活施設、自然災害に対する安全性が評価されています。近隣には複数の小中学校が存在し、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

リビース湊川の概要

リビース湊川は、兵庫県神戸市兵庫区湊町に位置し、新開地駅からわずか徒歩1分という好立地にある1980年3月竣工の10階建、90室のマンションで、現在の価格帯は1R、12㎡の290万円から3DK、53㎡の1480万円までと多様なプランが揃っており、この地域の中で利便性と価格のバランスが取れている物件と言えます。

適正価格（売却）

リビース湊川の中古マンション価格は、兵庫県神戸市兵庫区の同条件物件の中で売却偏差値50を記録しており、過去5年における周辺地域の8％の価格上昇と比較して9％の価格下落が見られるものの、マンションマーケットAIの分析で算出された適正推測価格903万円に対して、売り出し平均価格が992万円となっていることから、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築44年を数えるリビース湊川は、周辺エリアと比較して築年数が10年ほど古いとはいえ、交通の利便性が非常に高い立地のため、将来性の偏差値46は今後のリノベーションや再開発の可能性によって向上する可能性があります。

環境満足度

治安の面では、リビース湊川は最寄りの交番が349m以内に位置し、周辺には病院155件、スーパー9件、コンビニ35件と生活に不可欠な施設が充実しており、また、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いことから環境満足度は高い65を記録しています。加えて、神戸市立会下山小学校、神戸市立兵庫大開小学校、神戸市立兵庫中学校、神戸市立湊川中学校、神戸市立兵庫中学校北分校が近隣にあり、子育て世帯にも好適な環境です。

甲南第7兵庫コーポラスの概要

甲南第7兵庫コーポラスは神戸市兵庫区羽坂通3丁目に位置し、兵庫駅から僅か徒歩3分の距離にある1980年11月築の中古マンションで、1LDKの34㎡が950万円から、最も広い3LDKの60㎡が2080万円で販売されており、築後約40年が経過しているものの、8階建ての堅牢な構造と29室の居住空間が都市生活を支えています。

適正価格（売却）

甲南第7兵庫コーポラスの売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値55と高めで、独自AIの分析による適正価格873万円に対して、市場の平均売出価格1302万円となっており、売却に際しては市場動向を見極めつつ、価格交渉の余地を考慮することが大切です。

将来性

築年数が44年に達する甲南第7兵庫コーポラスは、将来性の点で他の同エリアのマンションよりも偏差値54を得ており、駅近の立地と平均築年数に対する12年の古さがバランスされ、今後の価値維持や向上が見込まれます。

環境満足度

甲南第7兵庫コーポラスの環境は治安が良く、交番が69m以内にあり、医療施設やショッピング施設が充実しており、教育施設も神戸市立の小中学校が周辺に複数存在し、洪水や高潮のリスクが低い地域であることから環境満足度は偏差値50を獲得しています。

セントラルハイツ湊川の概要

兵庫県神戸市兵庫区のアクセス抜群な立地に位置する「セントラルハイツ湊川」は、新開地駅からわずか徒歩3分という利便性の高さを誇り、1983年に築かれた全92室の11階建てマンションとして数多くの居住者に選ばれてきました。広さは16㎡の1Rから始まり、ファミリータイプの69㎡の3LDKまでをカバーし、現在市場に出ている価格帯は390万円から1,980万円に渡り、兵庫区内の中古マンション市場では比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

「セントラルハイツ湊川」の売出し価格は、近隣の中古マンション市場データと比較した際に平均偏差値より高めであり、築年数と価格バランスを見極めた市場分析に基づくと、現行価格が適正価格に近いと考えられます。特に、69㎡の3LDKが1,980万円前後の価格で提供されており、エリア内での相場を考慮すると購入の検討に値する価格と言えるでしょう。

将来性

1983年築の「セントラルハイツ湊川」は築年数の経過により一定の価値の減少が見込まれますが、神戸市兵庫区という発展途上のエリアに位置し、駅近という立地条件は将来性を補って余りあるポテンシャルを秘めています。加えて、継続してのメンテナンスや今後の地域開発の可能性を考慮に入れれば、中期的には価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

「セントラルハイツ湊川」の環境満足度は、治安、生活利便性、自然災害リスクを総合的に考慮して高い評価を受けています。治安面では、最寄りの交番まで256mという近さが安心感を提供し、生活面では周辺に病院を始め、スーパーやコンビニなどが豊富に立地している点が魅力的です。さらに、教育機関も充実しており、神戸市立の小学校や中学校が周辺に位置しているため、子育て世代にも好評です。

パティオ永沢の概要

「パティオ永沢」は、神戸市兵庫区三川口町に位置し、最寄りの新開地駅からわずか徒歩6分の便利な立地にある10階建てのマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。このマンションは、1983年6月に建てられた築40年を超える歴史を持ち、提供される住空間は61㎡から81㎡の間で、価格帯は1300万円から2380万円という幅広い選択肢がありますが、市場動向と地域の価格水準を考慮して、適切な販売価格帯を見極めることが大切です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市兵庫区の中古マンション市場を分析した結果、パティオ永沢の価格帯は地域平均値と比較して高評価を受けており、売却偏差値は54となっています。近年、同条件の物件が平均で8%の価格上昇を見せる一方で、パティオ永沢は6%の価格下落を経験しており、現在の売り出し価格がマンションマーケット独自のAIによる適正推測価格1486万円と比較しても高いため、売り手にとっては有利なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

パティオ永沢は、築年数が41年とやや古いものの、その立地の良さが将来性を高める要因となっています。駅近で生活便利なエリアに位置し、マンションの将来性を示す偏差値が53点と地域平均値よりも僅かに高く、継続的な需要が見込まれるため、長期的な視点での投資に適したマンションと評価できます。

環境満足度

「パティオ永沢」周辺は、治安の良さが魅力の一つで、交番が歩いて447mの距離にあり、安心して生活できる環境です。日常生活を支える125件の医療施設、10件のスーパー、30件のコンビニが周囲に点在しており、地盤の安定と自然災害リスクの低さもこのエリアの大きなメリットです。加えて、神戸市立兵庫大開小学校や神戸市立明親小学校などの教育施設が近隣に揃っているため、家族での居住にも適しており、環境満足度の高さが伺えます。

シャトー中道の概要

「シャトー中道」は、兵庫県神戸市兵庫区中道通に位置する、1984年3月に竣工した8階建てのマンションで、全戸53㎡の3DKタイプです。駅からのアクセスは良好で、最寄りの上沢駅は徒歩6分、大開駅は徒歩7分、湊川駅は徒歩9分の距離にあります。13の居住ユニットがあり、価格は900万円から1280万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

神戸市兵庫区内の同規模中古マンションと比較した結果、シャトー中道の売り出し価格は一般的な市場価値よりもわずかに高めで、平均偏差値52を記録しています。しかし、AIによる分析では適正価格は983万円とされており、現在の平均売出価格1194万円との間には差があり、売主にとっては売り時の可能性が高いです。

将来性

築年数が40年を超えるシャトー中道の将来性は、エリア内の平均を大きく下回る偏差値33を示しており、同エリアの平均より16ポイント低い評価を受けています。これは、老朽化に伴う修繕費用や再開発の可能性などが影響していると考えられますが、駅近の利便性を考慮すると、一定の魅力は残されています。

環境満足度

シャトー中道は治安が良く、268m以内に交番があるほか、周辺には医療施設が124件、スーパー12件、コンビニ25件が存在し、生活に必要な施設が充実しています。また、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、学校の選択肢も豊富で、神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫大開小学校などの公立学校のほか、私立夙川中学校・高等学校などが近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

メゾンド兵庫の概要

「メゾンド兵庫」は兵庫県神戸市兵庫区に位置し、1980年竣工の7階建てマンションで、室内は56㎡の3DKが標準となっています。販売価格は1150万円から1480万円の範囲で、中古市場において兵庫駅から徒歩4分というアクセスの良さを反映した価格設定がなされており、多くの売買が見られる1300万円代での取引が活発です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市兵庫区の中古マンション市場の傾向を分析した結果、メゾンド兵庫の現在価格は、平均偏差値47に対して偏差値50とやや高めであり、AIによる推定適正価格1243万円に対しての売り出し平均価格1341万円であることから、市場価格を上回る売却が期待できるのではないかと考えられます。

将来性

建築から44年が経過しているメゾンド兵庫は、地域内の同様価格帯の物件に比べてやや古さを感じるものの、将来性を示す偏差値は50と平均的です。この数値は、駅近の立地や、周辺地域の発展可能性を反映しており、長期的に見ても資産価値を維持しやすいと見られます。

環境満足度

メゾンド兵庫周辺は、167m以内に交番があるほか、97件の医療施設、8件のスーパー、19件のコンビニが近隣に揃っており、治安や日常の利便性が高い地域です。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低い安全なエリアであり、神戸市立兵庫大開小学校や神戸市立須佐野中学校などの教育施設も充実しているため、家族層にも適した住環境と言えます。

兵庫コートハウスの概要

兵庫県神戸市兵庫区須佐野通に位置する兵庫コートハウスは、兵庫駅から徒歩7分という優れた立地にある9階建ての中古マンションで、築年月は1984年8月、総戸数は35戸で、広さは44㎡の3DKから54㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は680万円から1998万円であり、この地域の中古マンション市場においては、最も取引されている価格帯は1280万円から1350万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

1984年築の兵庫コートハウスは、兵庫県神戸市兵庫区の中古マンション市場における相場データと比較した際、売却の適正価格偏差値が53と平均より高い評価を受けており、この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均8%上昇している一方で、本物件は11%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推定価格は1118万円ながら、現在の平均売出価格は1369万円で、市場価格が高い状態であることが示されています。

将来性

兵庫コートハウスは築40年が経過しており、周辺エリアの同価格帯の物件より約9年老朽化しているものの、兵庫駅からわずか7分の好立地であり、将来性の偏差値は47となっており、地域平均と比較してわずかに劣るものの、駅近であることは将来的にも引き続き価値を保持する要因となり得ます。

環境満足度

兵庫コートハウスは環境満足度の偏差値が43とエリア平均よりやや低いものの、周辺には治安を守る交番が223m圏内にあり、医療施設が67箇所、生活に便利なスーパー7件、コンビニ19件が点在し生活利便性は高いです。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地形であること、さらに神戸市立水木小学校や神戸市立明親小学校、神戸市立須佐野中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

カサベラ兵庫の概要

「カサベラ兵庫」は、兵庫県神戸市兵庫区塚本通に位置し、1981年築の8階建て総戸数40室のマンションで、2Kから3LDKの間取りで56㎡から68㎡の広さを提供し、価格帯は980万円から1690万円と築年数を考慮したリーズナブルな範囲です。JR神戸線の大開駅、兵庫駅、山陽電鉄の新開地駅が徒歩圏内にあり、アクセス面でも優れています。

適正価格（売却）

「カサベラ兵庫」の適正価格は、神戸市兵庫区の中古マンション市場の動向と比較して、平均的な価値を持つ物件であり、提示価格1406万円に対して実際の売り出し平均価格1418万円というデータに基づき、市場価格に見合った適正な水準を保っていることが分かります。

将来性

築年数が43年となる「カサベラ兵庫」は老朽化に対する懸念があるものの、地域の開発動向やアクセスの良さから、居住者にとって利便性が高く、将来性を見込めるロケーションであることには変わりなく、適度なリノベーションを行えば価値はさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

「カサベラ兵庫」の周辺環境は、生活インフラが充実しており、治安も良好です。周囲には兵庫県警察本部があり、また、医療施設128件、スーパー9件、コンビニ28件など日常生活を支える施設も揃っています。教育面では、神戸市立兵庫大開小学校や神戸市立兵庫中学校などの優れた教育機関も周辺に存在し、子育て世代にも好条件の場所です。

甲南第11兵庫コーポラスの概要

神戸市兵庫区永沢町に位置する「甲南第11兵庫コーポラス」は、1981年竣工の地上8階建てマンションで、総戸数38戸の規模を誇ります。34㎡から43㎡までの間取りがあり、価格帯は550万円から1598万円となっており、複数路線にアクセス可能な新開地駅徒歩3分という好立地です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場価格を分析した結果、甲南第11兵庫コーポラスは売却偏差値が50と、市場平均よりも高くなっています。これは、このエリアでの中古マンション価格が5年間で8%の増加傾向にある中、本物件は30%価格が下落しているため、現在の売出し平均価格1165万円が、AI推測の適正価格1086万円よりやや高いことを意味しています。

将来性

築年数が40年以上経過しているにもかかわらず、「甲南第11兵庫コーポラス」の立地は最寄り駅までの距離が短いことから、交通の利便性は高い評価を受けています。しかし、機械学習に基づいた将来性の分析で得た偏差値は38と低く、同エリアの平均と比べると11ポイントも低いため、長期の価値向上にはリノベーションなどの追加投資が必要と考えられます。

環境満足度

「甲南第11兵庫コーポラス」は兵庫区の治安が良好な地域に位置し、生活利便施設が豊富である点が魅力です。警察署や消防署が近くにあり、病院、スーパー、コンビニエンスストアも徒歩圏内に充実しています。加えて、教育環境も整っており、神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫大開小学校などの学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の立地条件を備えています。

ビラユニオン兵庫の概要

「ビラユニオン兵庫」は神戸市兵庫区西柳原町に位置する、1983年3月築の8階建てマンションで、総戸数21戸、広さは49㎡から52㎡の間に設定されており、価格帯は880万円から1380万円で、特に1080万円から1180万円の間に多くの取引が集中しています。交通アクセスは兵庫駅から徒歩7分、中央市場前駅および新開地駅からは徒歩11分と利便性が高く、神戸市立兵庫大開小学校や神戸市立須佐野中学校など教育施設も充実しています。

適正価格（売却）

ビラユニオン兵庫の販売価格は、周辺マンション市場の動向を踏まえると、標準偏差値よりもやや高い水準にありますが、当該物件の価格下落率が過去5年間で約13％というデータに基づき、現在の市場価格1130万円がマンションマーケットのAIによる適正価格推測額1010万円を上回っているため、売却のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

41年の経過を見るビラユニオン兵庫は、平均築年数から見るとやや年季の入った物件ですが、駅からの近さや、地域の将来の開発計画などを考慮すると、AI評価による偏差値48を記録しています。この点は、エリア内他のマンションと比較しても健闘しており、特定のリフォームや再開発のチャンスを活かすことで、さらなる価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

ビラユニオン兵庫は住環境が整っており、治安の良さが見て取れる交番までの距離が404mと近いですし、病院88件、スーパー10件、コンビニ24件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設が十分に揃っています。国のハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも環境満足度を高めています。

サンハイツ羽坂の概要

サンハイツ羽坂は、築年数から見て歴史を感じさせるマンションで、兵庫県神戸市兵庫区羽坂通に位置し、新開地駅、兵庫駅、大開駅といった複数の駅にアクセスが可能な便利な立地であり、19㎡の1Kから31㎡の2DKまでの広さの部屋を580万円から800万円の価格帯で提供していますが、年数を重ねるごとにリノベーションや設備の更新が必要となるため、将来的な修繕費用も考慮に入れることが重要です。

適正価格（売却）

サンハイツ羽坂の平均売り出し価格は675万円であり、同じ神戸市兵庫区の中古マンション市場の動向と比較して、若干高めの価格設定となっているが、ここ近年の中古市場の動向や周辺環境の良さを考慮すると、適正価格帯と言える可能性があります。

将来性

立地の良さから将来的には価値が下がりにくいと考えられるものの、サンハイツ羽坂は築44年を迎える物件であり、同じエリアの平均築年数よりも古く、これが将来性の評価を40と低めにしている一因になっていますが、適切なメンテナンスによっては価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良さや豊富な周辺施設が利点のサンハイツ羽坂は、教育機関が近隣に複数存在し家族層にも魅力的であり、ハザードマップによる安全性の高さも評価が高く、これらの点が総合的な環境満足度を43と定めていますが、施設の老朽化に対応するための計画があればさらに満足度は高まるでしょう。

パレス大開通の概要

兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目に位置する「パレス大開通」は、平均46㎡から58㎡の2LDKが主体で、価格帯は850万円から1456万円です。1983年築のこの11階建てマンションは、新開地駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、36の住戸を有しています。周辺の中古マンション市場と比較して、特に交通の利便性による立地の良さが評価されており、購入希望者には検討の価値があります。

適正価格（売却）

「パレス大開通」の売却価格は、兵庫県神戸市兵庫区の中古マンション市場の動向に基づき、平均市価値と比較して強気の設定となっています。過去5年間に地域の物件価格が平均8%上昇する中で、26%の価値上昇を見せるこの物件は、売却偏差値が47と算出されており、マンションマーケットAIが示す適正推測価格1185万円と現行の売り出し価格の間にはギャップが存在し、売主にとってより良い売却機会を待つ余地があると考えられます。

将来性

建築から40年が経過している「パレス大開通」は、同じエリアの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は81と高評価されています。交通の便が良く、都市再開発などの影響を受けやすい立地条件から、今後も価値の維持や上昇が見込まれ、長期的な投資対象として魅力的です。

環境満足度

「パレス大開通」の環境満足度は、交番や医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が近隣に豊富に存在しており、治安や日々の買い物に便利な環境です。また、神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫大開小学校などの教育機関の近接もファミリー層にはメリットとなり、ハザードマップに照らし合わせても自然災害の危険性が低い安全なエリアと判断できるため、住みやすさは非常に高く評価されています。

甲南第5サンコーポラスの概要

甲南第5サンコーポラスは兵庫県神戸市兵庫区新開地3丁目に位置し、1981年竣工の10階建てマンションで、豊富なアクセスオプションが特徴です；最寄り駅は高速神戸駅から徒歩1分の距離にあり、新開地駅、湊川公園駅も徒歩圏内に位置する利便性の高い立地です。全28室の規模で、部屋の広さはシングルや小家族向けの35㎡の2DKから53㎡の3LDKまで幅広く、市場価格は740万円から1500万円のレンジにあります。

適正価格（売却）

兵庫区内の市場動向を踏まえた甲南第5サンコーポラスの価値評価ですが、兵庫県神戸市の中古マンション市場における過去5年の平均価格上昇率8％と比較し、本物件は価格上昇が見られず、現在の平均売出価格は1213万円で、これはAIが算出した適正推測価格1274万円に比べて低いため、購入者にとっては適正価格で入手可能なマンションであると評価されています。

将来性

甲南第5サンコーポラスは築43年ということを鑑みても、その駅近の利便性や兵庫区の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は59と平均以上の評価を受けています；新規開発や区域再生プロジェクトが予定されているなどの要素がこの評価に寄与しており、長期的な投資家や自己居住を考える購入者にとっても魅力的な選択肢といえます。

環境満足度

住環境面において、甲南第5サンコーポラスは治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており日常生活の利便性が高いことが評価されており、環境満足度は66と高い数値を示しています。また、地域のハザードマップからも安全性が確認されており、近隣には神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校などが立地しており、ファミリー層にとっても教育環境が整っている点がポジティブな要素です。

シティパレス湊川の概要

神戸市兵庫区の利便性に富んだ立地に位置する「シティパレス湊川」は、築年月が1980年3月の8階建てマンションで、総戸数17戸の規模を誇り、広さは35㎡の2DKから68㎡の4DKまでの住戸を提供し、新開地駅から徒歩1分という優れた交通アクセスを誇ることが特徴です。価格帯は650万円から1580万円で形成されている一方で、市場の動向によっては価格の変動が予想されます。

適正価格（売却）

「シティパレス湊川」の中古マンション価格は、地域の市場価格と比較して若干高めの傾向にあり、適正価格の偏差値は49を記録しており、平均の47と比較しても競争力のある価格設定となっています。近隣の不動産市場における過去5年間の8％の価格上昇を考慮すると、同物件が示す若干の価格下落は、特定のタイミングでの市場への投入によっては適切な価値評価を見込むことが可能です。

将来性

「シティパレス湊川」は、築年数が44年と周辺の物件よりも高めながら、その立地の良さから将来的な価値保持が期待される物件です。AIに基づく将来性の評価は平均を1ポイント下回る48を記録していますが、継続的に注目されるエリア内での駅近物件であることから、長期的な投資対象としての潜在的な魅力は保持していると評価されます。

環境満足度

治安、日常の便利性、災害リスクの低さを包括した環境満足度は、シティパレス湊川周辺のインフラを考慮すると高い評価を得ており、65の偏差値をマークしています。生活に必要な施設が徒歩圏内に充実し、また、地盤のしっかりした地域に位置することから、安心して生活を営むことが可能です。近隣の学校施設も整っており、家族層にとっても安定した居住環境を提供しています。

会下山サンシャインの概要

兵庫県神戸市兵庫区に位置する「会下山サンシャイン」は、上沢駅から徒歩8分の距離にある1981年9月に建てられた5階建てのマンションで、各戸は40㎡の3DKから61㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の売り出し価格は390万円から880万円の範囲ですが、市場動向を見ると中間価格帯の580万円から750万円での取引が最も多い傾向にあります。

適正価格（売却）

「会下山サンシャイン」の適正価格については、神戸市兵庫区内の他の中古マンシャンと比較して、5年間で平均8％の価格上昇に対し、わずか1％の上昇にとどまっており、独自AIによる推定適正価格873万円に対して現行平均価格657万円という評価は、売り時とは言えない水準と判断されます。

将来性

築年数43年の「会下山サンシャイン」は、地域内同価格帯の物件に比べ若干古いものの、将来性の偏差値は57と平均値（50）を上回っています。この数値は、駅からの近さや周辺環境の利便性が評価されていることを示しており、中長期的な価値維持に期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「会下山サンシャイン」は治安が良く、交番の存在や53件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニなど生活環境に優れています。また、神戸市立夢野の丘小学校など複数の教育施設が近くにあるため、家族にとっても住みやすい環境です。地盤がしっかりしており、洪水などの自然災害リスクが低いことも加えて、総合的な環境満足度の評価は高いと言えるでしょう。

古湊ダイヤハイツの概要

兵庫県神戸市兵庫区に位置する「古湊ダイヤハイツ」は、築年数が40年を超えるものの、高速神戸駅や新開地駅から徒歩わずか4分という利便性の高さを誇ります。全31室のこちらのマンションは、居住空間として57㎡から62㎡の広さを提供し、価格帯は1080万円から1480万円と比較的手が届きやすい範囲に位置しています。学校も近く、例えば神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「古湊ダイヤハイツ」の物件価格は、地域の中古マンション市場動向を鑑みた場合、過去5年にわたる平均8%の価格上昇率と比較し、13%の価格低下が見られることから、マンションの適正価格は1174万円とされています。しかし、現行の売出し平均価格が1135万円とこの価格を下回り、今後の市場の変動によっては売却のチャンスが訪れる可能性もあります。

将来性

「古湊ダイヤハイツ」は築43年が経過しており、同区域の同価格帯の物件と比較するとやや古さを感じるものの、交通の便利さや充実した周辺施設という強みを持つため、将来への投資としての魅力はまだまだ残っています。再開発などの地域の動きによっては、将来性がさらに向上する可能性もありますので、投資家や自己利用を考える方にとって見逃せない要因です。

環境満足度

周辺施設の充実度が高く、治安もよいことから「古湊ダイヤハイツ」の環境満足度は高評価を得ています。交通の利便性に優れる一方で、洪水や高潮のハザードリスクが低い安全な地域でもあり、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在することで、日々の生活が便利で快適に送れることが予想されます。兵庫区の穏やかな住環境を求める方にとって、ぜひとも検討すべき物件です。

菊水コーポ(1〜4号棟)の概要

「菊水コーポ(1〜4号棟)」は平成元年に建築された、地上5階建のマンションで、兵庫県神戸市兵庫区菊水町に位置し、湊川駅から徒歩11分の利便性を誇ります。この物件は広さ66㎡から99㎡の間で、価格帯は880万円から2280万円となっており、周辺市場と比較しても納得のいく価格設定です。

適正価格（売却）

菊水コーポ(1〜4号棟)の平均売り出し価格は約1374万円であり、近隣物件と比べてやや価値が下がっている状況です。近年の神戸市兵庫区のマンション市場では、類似物件が平均で8％の価格上昇を見せている中、この物件は微減していますが、適正推測価格が1711万円であることから、長期的な視点では価格回復の可能性も含んでいます。

将来性

築40年を超える「菊水コーポ(1〜4号棟)」ですが、神戸市兵庫区における同類型のマンションと比較しても、将来性の偏差値は平均をわずかに下回る49を記録しており、維持された価値と地域性を持つことを示しています。駅近でありながら、築年数に見合った価格設定がされているため、中長期での価値維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「菊水コーポ(1〜4号棟)」周辺は、神戸市立の複数の小学校や中学校が点在し、教育環境に優れているとともに、安全性も高く、治安を守る交番も近距離に位置しています。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しており、メディカルサービスを提供する医療施設も数多くあるため、ファミリー層にとっても安心で快適な住環境と言えます。

サンシャイン兵庫の概要

サンシャイン兵庫は1984年築の兵庫県神戸市兵庫区塚本通に位置する、地上6階建ての住宅マンションであり、最寄りの大開駅まで徒歩4分という好立地に恵まれています。総戸数23室のこの物件は、約14㎡の1Rから約70㎡の3LDKまでの間取りが用意されており、市場価格は420万円から1880万円の範囲で推移していますが、売買の多い価格帯は980万円から1180万円となっています。

適正価格（売却）

サンシャイン兵庫の現在の価格は、同じ神戸市兵庫区内の他の中古マンションと比較して、市場動向に基づいた平均偏差値をわずかに上回る水準にあります。近年の価格推移を見ると、エリア内の類似物件は約8%の価格上昇が見られる一方で、本マンションは2%程度の価格下落を記録しており、他物件との価格差異が明らかになっています。さらに、適正価格をしたAI推測によれば、1137万円と評価されるなか、売出し中の平均価格はその下にある1048万円となっているため、買い手にとっては魅力的な買い時の可能性があります。

将来性

築年数が40年を超えているサンシャイン兵庫は、エリア内の平均築年数よりも古いマンションでありながら、将来性の偏差値は平均を7ポイント上回る57と評価されています。この高評価は、駅近という立地の良さや周辺インフラの充実度、地域の発展性などを勘案した結果であり、長期的な視点での投資価値が高いと分析されています。

環境満足度

サンシャイン兵庫周辺は、治安の良さが窺える交番の近接や、121件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニが点在する利便性の高い環境です。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いと判断されています。さらに教育環境も充実しており、近隣には神戸市立兵庫大開小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育施設が複数位置しており、ファミリー層にとっても安心の住環境となっています。

楠六パレスビルの概要

神戸市兵庫区に位置する楠六パレスビルは、昭和57年竣工の4階建てマンションで、建物は総戸数9戸、広さは49㎡から53㎡の間で、価格帯は4900万円から15800万円となっています。この地域では数少ないエレベーター非搭載物件のため、価格はやや抑えられており、通勤通学に便利な大倉山（兵庫県）駅から徒歩6分の立地にありますが、1982年の築年数を考慮すると、強固な将来価値は見込めないかもしれません。

適正価格（売却）

楠六パレスビルの売却価格は、周辺のマンション市場データと比較すると平均的な築年数の物件に対して約14%の価格下落を示しており、現行市場の分析から適正価格は約1188万円と推測されますが、現在の平均売り出し価格は1017万円となっており、売り出し価格と市場価値とのギャップが示唆されています。

将来性

楠六パレスビルは築40年を超える物件でありながら、利便性の高い立地を保持していますが、将来性の面で見ると、エリア内の他物件に比べ偏差値が44と5ポイント低い結果が出ています。AIによる評価も同様で、今後の価値向上を期待するには限界があるかもしれません。

環境満足度

治安の良いロケーションに位置する楠六パレスビルは、交番が徒歩圏内にあり、135の医療施設、7つのスーパー、30のコンビニが近隣に存在します。天災のリスクも低く、学区としては神戸市立神戸祇園小学校や神戸市立湊翔楠中学校が周辺にあるため、ファミリー層にも適した環境が提供されています。

サンシャイン栄の概要

サンシャイン栄は、兵庫県神戸市兵庫区に位置し、大開駅から徒歩6分という好立地にある1981年竣工の中古マンションで、5階建ての小規模物件です。39㎡から40㎡の間取りで2DKから2LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は520万円から880万円という幅広い価格帯が設定されており、中古マーケットとしては比較的手頃な価格で入手可能です。

適正価格（売却）

平均的な中古マンション価格から見ると、サンシャイン栄は適正価格の偏差値46となり、近隣の物件と比較して価格競争力がやや劣る可能性があります。神戸市兵庫区の不動産市場を考えると、この築年数では、予想される価格は下落傾向にあることが示されており、現在の市場価格は928万円の推測価格を下回っているため、売り時を見極める必要があります。

将来性

サンシャイン栄の将来性は、築年数が平均より古く偏差値46と評価されていますが、駅近の利便性や、都市計画に基づく地域再開発の可能性などを踏まえた場合、投資家にとっては一定の魅力が考えられます。長期的な視点で物件のポテンシャルを評価することが重要です。

環境満足度

生活利便性の面では、サンシャイン栄周辺は環境満足度が高く、120件の医療施設、22件のコンビニエンスストア、複数のスーパーマーケット、また、治安を考えると391m以内に交番があるなど、安心して日々を送ることができる地域です。教育機関も豊富にあり、洪水や地盤のリスクが低い立地は、家族世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ときわ大開ハイツの概要

兵庫県神戸市兵庫区大開通3丁目1-4に位置する「ときわ大開ハイツ」は、新開地駅から徒歩4分に立地し、築年数は1983年12月の6階建てで総戸数19戸、サイズは40㎡（3DK）から60㎡（2DK）までと多様です。中古価格は現在530万円から1999万円で、市場では1200万円台が主流の価格帯ですが、立地やアクセスの良さを考えれば、特に駅近を重視する購入者には魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「ときわ大開ハイツ」の適正価格は、周辺市場と比較してやや低めに見られがちですが、最近の販売価格は1150万円辺りとなっており、マンションマーケット独自のAIが算出した1353万円の推測価格と比較すると、いささか割安感があります。価格の下落傾向も見受けられるため、投資や自己居住の観点から見ると、状況によっては購入のタイミングかもしれません。

将来性

「ときわ大開ハイツ」の将来性は、築年数が41年とやや高いものの、近隣駅に極めて近い利便性を持っているため、将来的にリノベーションや再開発などの可能性も含めて考える必要があります。AIによる偏差値が41ポイントと平均より低いため、将来性は限定的かもしれませんが、地域の将来的な動きに注目する必要があります。

環境満足度

この地域の環境満足度は高く、ときわ大開ハイツは交番が近隣に位置し治安が良好です。周辺施設としては、127件の病院、10件のスーパー、32件のコンビニが充実しており、国のハザードマップによれば、地盤もしっかりしており洪水リスクも低いとされています。さらには兵庫大開小学校や兵庫中学校などの教育環境も整っており、ファミリー層にもおすすめです。

ロイヤルハイツ兵庫の概要

ロイヤルハイツ兵庫は、兵庫県神戸市兵庫区西上橘通2丁目8-21に位置する、湊川公園駅から徒歩4分のアクセスの良い10階建てのマンションで、1983年5月に築かれた物件です。全19室のうち、広さは47㎡から69㎡の間で、販売価格は450万円から980万円の範囲に設定され、近隣環境や利便性を考慮すると、最も需要が高いとされる750万円〜800万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

ロイヤルハイツ兵庫の適正価格については、地域の中古マンション価格の推移データを基に、総合偏差値49よりやや低い評価である41となっています。神戸市兵庫区で見ると過去5年間で約8％の価格上昇が見られる中、ロイヤルハイツ兵庫は約13％価格が下落しており、マンションマーケットによるAIの適正推測価格1,281万円に対し実際の売出し平均価格が743万円であるため、現在売るタイミングとしては不適切とされています。

将来性

ロイヤルハイツ兵庫の将来性は、築年数が41年と同地区の同価格帯の平均よりも古く、AIによる将来性偏差値が46と、平均よりも若干低い数値ですが、駅近という立地の良さがあり、今後の再開発や地域経済の変動により価値が変動する可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関してはロイヤルハイツ兵庫が高い評価を得ており、治安の良さを示す203m以内の交番の存在や、144件もの医療施設が周辺にあるほか、10件のスーパー、35件のコンビニといった日用品の買い物が非常に便利です。さらには国から公開されているハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水や高潮に対してもリスクが低い地域であり、神戸市立会下山小学校や神戸市立湊翔楠中学校／神戸市立湊川中学校など教育施設へのアクセスも良好です。

パレス西神戸の概要

「パレス西神戸」は、1982年竣工の老舗マンションで、兵庫県神戸市兵庫区滝山町7-51に位置し、長田駅（神戸電鉄線）から徒歩9分、丸山駅（兵庫県）から徒歩11分の駅近物件です。63㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのプランがあり、価格帯は530万円から最高1350万円となっていますが、市場での移動平均価格は780万円〜880万円の範囲です。10階建てのこのマンションは総戸数110戸を有しており、都市部に位置しながらも緑豊かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

パレス西神戸の売出し価格範囲は、地域市場の中古マンション価格と比較して少し劣る偏差値39を記録しています。神戸市兵庫区での過去5年間の価格上昇率8％に対し、この物件は6％価格が下落しており、適正とされる市場価格1472万円に対して830万円の平均価格で取引されているため、将来的な価格回復の余地が大いに期待されます。

将来性

42年の築年数を経たパレス西神戸は、近隣物件と比べてやや歴史がありますが、その立地の利便性は依然として高く評価されており、AIによる将来性の偏差値54をもって将来性があることを示唆しています。駅近の立地利点や地域の発展に伴い、長期的な価値向上が期待される立地条件にあります。

環境満足度

パレス西神戸の住環境は、近隣に治安を守る交番が存在し、486m以内に位置しており、医療施設32件、スーパー1件、コンビニ5件と生活便利性も高く、環境満足度の偏差値51がこれを裏付けます。災害リスクに対しても高潮や洪水のリスクが低く、安全な環境と言えます。子育て世代にとっては、神戸市立名倉小学校や神戸市立夢野中学校、神戸市立丸山中学校へのアクセスの利便性も魅力の一つです。

甲南メゾン兵庫の概要

神戸市兵庫区の中心に位置し、中央市場前駅から徒歩7分と好立地にある「甲南メゾン兵庫」は、1980年3月築の8階建てで総戸数28戸のマンションです。広さは40㎡から51㎡の間で、4DKから3DKまでの間取りがあり、販売価格帯は550万円から1080万円と比較的手頃で幅広い選択肢を提供しています。立地や価格を考慮した上で、ファミリー層や単身者にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

「甲南メゾン兵庫」は、神戸市兵庫区の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値が48と平均値をわずかに上回っており、近隣相場とのバランスを考慮すると、今現在は売り時ではない可能性が高いと見られます。市場予測価格937万円に対して実際の売り出し平均価格が877万円であることからも、購入者にとっては価値ある選択肢になるでしょう。

将来性

築年数が44年の「甲南メゾン兵庫」は、将来性の偏差値が47であり、同じエリアの他のマンションと比較して若干低めですが、駅に近い利便性は将来的な価値向上の可能性を残しています。築年数の古さを補う立地の良さや、周辺環境の整備状況から、長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

甲南メゾン兵庫周辺は、治安が良好であり、197m圏内に交番があります。医療施設54件、スーパー3件、コンビニ16件という生活利便施設の充実度も高く、国のハザードマップによる評価では、地盤の安定や洪水リスクの低さもポイントです。さらに、神戸市立須佐野中学校、兵庫中学校などの教育機関にも恵まれ、安心して暮らすことができる環境が提供されています。

グリーンハイツ会下山の概要

兵庫県神戸市兵庫区に位置する「グリーンハイツ会下山」は、上沢駅から徒歩8分という好立地にある1980年築の3階建てマンションで、幅広い世代に適した34㎡から38㎡のコンパクトな住空間を提供し、現在の販売価格は400万円から880万円で、特に680万円から700万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「グリーンハイツ会下山」の現行価格は、神戸市兵庫区内の類似マンション市場と比較して約1ポイント低い適正価格の偏差値46を持ち、過去5年の相場動向とAIによる適正価格分析に基づき、現在は市場価値が著しく下落しており、売却には不向きなタイミングと判断されます。

将来性

建築から44年が経過した「グリーンハイツ会下山」は、将来性の面では偏差値31と評価されていますが、その駅近の利点を活かし、今後の地域開発やリノベーションの可能性が評価されれば、投資価値は見直される可能性も有り得るでしょう。

環境満足度

「グリーンハイツ会下山」周辺は、治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、地域の地盤がしっかりしていることから災害リスクも低いと評価される一方で、周辺には神戸市立の複数の小中学校も点在しており、家族連れにとっても魅力的な住環境が整っています。