兵庫県西宮市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

GSハイム夙川の概要

兵庫県西宮市常磐町に所在する「GSハイム夙川」は、1984年築の地上3階建てマンションで、全10室からなり、61㎡の2LDKから71㎡の2SLDKまでの住戸を提供しており、価格帯は1980万円から2880万円で推移しています。最寄り駅は、さくら夙川駅が徒歩7分、阪神西宮駅が徒歩8分、そして夙川駅が徒歩11分という、3つの駅にアクセス可能な好立地に位置しています。

適正価格（売却）

GSハイム夙川の適正価格は、兵庫県西宮市の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値が61と平均よりも高く評価されています。本物件の現行売出し平均価格は2336万円となっており、近年の地域市場の動向を踏まえると、価格高騰の傾向が少ないため、売却を検討するには適したタイミングであると言えます。

将来性

GSハイム夙川の将来性については、築年数が40年を超えており他の同価格帯マンションと比べるとやや古い部類に入りますが、偏差値56を獲得するなどの駅近立地の利便性や、地域の将来的な発展の可能性を考慮すると、まだまだ投資価値はあると判断できます。

環境満足度

「GSハイム夙川」は治安の良さが特徴で、最寄りの交番まで284mという近さがあります。また、周辺には病院が137件、スーパー5件、コンビニ12件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校などの教育機関も近く、医療や教育、災害リスクの少ない環境が整っているため、高い環境満足度を得ています。

西宮能登レックスマンションの概要

西宮能登レックスマンションは、昭和58年（1983年）に建築された6階建てのマンションで、兵庫県西宮市能登町に位置しており、70㎡の3LDKが1880万円から、131㎡の4LDKが3498万円という価格幅で売り出されています。最も一般的な価格帯は2780万円から2949万円で、総戸数は140戸です。門戸厄神駅から徒歩約13分、西宮北口駅から徒歩約15分と利便性が高く、また、西宮〔ＪＲ〕駅からも徒歩22分の距離にあります。

適正価格（売却）

西宮能登レックスマンションの中古物件価格は適正価格を考慮すると、地域の同条件物件に比べて高い評価を受けており、適正価格偏差値は64となっています。過去5年間で兵庫県西宮市内の中古マンション価格は平均で約11％上昇している中、このマンションは価格が2％下落しており、市場推定価格に比べて、現在の売出し価格が高めに設定されていることから売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築41年を経ている西宮能登レックスマンションは、エリア内の同価格帯物件に比べて築年数はやや長いものの、駅からの近さや維持管理状況から将来性の偏差値は56ポイントと高評価を受けています。また、西宮市の都市開発計画や鉄道アクセスの充実など、将来の資産価値にも期待が持てるエリアです。

環境満足度

西宮能登レックスマンションの周辺環境は、治安の面では最寄りの交番が648m圏内にあるほか、必要不可欠な医療施設が80件、生活利便施設としてスーパー2件、コンビニ10件が周辺に位置しており、環境満足度の偏差値は55となっています。また、自然災害リスクの低さや、西宮市立広田小学校、西宮市立平木小学校、西宮市立平木中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

夙川羽衣町パークハイムの概要

「夙川羽衣町パークハイム」は、兵庫県西宮市にある駅チカのマンションで、夙川駅からはわずか徒歩4分の便利な立地に5階建ての建物が構えており、1984年の完成以来、1Kから3LDKまで幅広い間取りのユニットが22㎡から97㎡まで提供され、650万円から4280万円の価格帯で市場に出回っている。

適正価格（売却）

西宮市周辺の不動産市場と比較して、夙川羽衣町パークハイムの適性価格の偏差値は57を示し、市場価格をわずかに上回る均衡を保っていますが、過去5年間の兵庫県西宮市の中古マンション市場価格が11%上昇する中、当物件は3%の価格下落を見せています。

将来性

夙川羽衣町パークハイムは築40年の歴史を有するものの、兵庫県西宮市における同クラスのマンションと比較して将来性がほんの僅かに高く評価されており、AI分析に基づく偏差値は平均以上の53を獲得しています。

環境満足度

このマンションは、生活環境が整っており、治安の良い地域に位置しています。さらに、医療施設や小売店が周辺に充実しており、地震や洪水などの自然災害に対しても堅固な地盤に恵まれ、津波や高潮のリスクが低いエリアとして評価されています。近隣には西宮市立夙川小学校や西宮市立安井小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的なロケーションです。

夙川安井町パークハイムの概要

夙川安井町パークハイムは、兵庫県西宮市安井町4-32に位置し、さくら夙川駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、総戸数29戸、1981年3月の竣工です。提供される住戸は主に3LDKの82㎡から4LDKの99㎡までで、市場価格は3000万円から3200万円の範囲に設定され、これは近隣の相場と照らし合わせても妥当な価格設定です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、この夙川安井町パークハイムは売却時の偏差値63と高評価を受けており、西宮市の中古マンション市況を反映した上で、兵庫県内の同類物件と比較しても競争力のある価格設定であることが分かります。兵庫県西宮市の中古マンション価格が近年高騰傾向にある中で、この物件は適切な価格帯で提供されており、購入希望者にとって適正な投資と見なされる可能性が高いです。

将来性

将来性を見るに、夙川安井町パークハイムは築年数が他の近隣物件に比べるとやや古いものの、偏差値52を記録し、その将来性は平均よりもやや優れていると評価されています。駅近の便利な立地や充分な住環境の整備状況が、将来的にも価値を保つ要因となっています。

環境満足度

環境満足度に関しては、夙川安井町パークハイム周辺の治安は良好で、交番が395メートル以内に位置していることに加えて、医療施設128件、スーパー5件、コンビニ7件が周辺にあり、生活利便性は非常に高いです。さらに地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であること、そして西宮市立安井小学校が近くにあることがファミリー層の住環境としても魅力的です。

イスズハイツベル香枦園1の概要

イスズハイツベル香枦園1は、兵庫県西宮市弓場町に位置し、香櫨園駅から徒歩10分に立地する1983年築の4階建てマンションで、3LDKの72㎡が1490万円から、4LDKの76㎡が2188万円の範囲で販売されており、このエリアにおける中古マンション市場において、特に1988万円帯が最も取引されている価格帯である事実を反映しています。

適正価格（売却）

兵庫県西宮市の中古マンション市場の分析によると、イスズハイツベル香枦園1は市場と比較して約1%の価格上昇を見せており、適正価格偏差値は56で、販売価格が平均して1918万円となっていることから、この物件は現時点で市場価格を上回る売却価格を実現しやすい状況にあると解釈できます。

将来性

イスズハイツベル香枦園1は築年数が41年で、地域平均よりやや古いものの、駅近立地により将来性の偏差値は60ポイントと高く評価されており、駅からの至近距離や周辺の開発状況を鑑みると、長期的に見ても価値の維持あるいは成長が期待できる可能性があります。

環境満足度

兵庫県西宮市内でも治安の良いエリアに属するイスズハイツベル香枦園1は、交番まで643mと近く、周囲には66件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニが点在しており、日々の生活に便利な立地となっています。加えて、西宮市立香櫨園小学校や芦屋市立精道中学校が近隣に存在し、教育環境も整っていることから、ファミリー層の居住に非常に適した環境が整っています。

パラツィーナセシリア西宮2の概要

兵庫県西宮市染殿町に位置するパラツィーナセシリア西宮2は、築41年の歴史を持つ6階建マンションで、総戸数26戸の3LDK中古物件の価格帯は1,690万円の79㎡から2,780万円の87㎡までと幅広い選択肢を提供し、主要交通の阪神西宮駅から徒歩6分という利便性の高い立地が魅力的です。

適正価格（売却）

パラツィーナセシリア西宮2の中古マンション価格は、兵庫県西宮市の不動産市場データと比較して適正価格偏差値57を記録しており、市場平均よりも若干高い水準で取引されていることが分かります。

将来性

築41年という経年にも関わらず、パラツィーナセシリア西宮2は将来性偏差値63を獲得しており、この数値は地域内の同等物件の平均値と比較しても高いことから、駅近な立地や継続的な需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

治安や生活便利さを指す環境満足度では、パラツィーナセシリア西宮2は交番、病院、スーパーやコンビニなどが周辺に豊富にあるほか、地盤が安定し、洪水や高潮リスクが低い地域に位置している点から、偏差値46となっていますが、実際の住み心地は良さそうです。

イスズハイツベル香枦園2の概要

イスズハイツベル香枦園2は、兵庫県西宮市に位置し、香櫨園駅まで徒歩約9分、打出駅やさくら夙川駅へも徒歩圏内にあります。築年月は1983年で、3階建ての全9室からなるこのマンションの専有面積は70㎡から76㎡で価格帯は1490万円から2188万円、中でも3LDK～4LDKが主流です。

適正価格（売却）

西宮市の中古マンションと比較し、イスズハイツベル香枦園2は一部価格が市場平均の偏差値56に対して52と些か低く、同地域の他物件に比して11％の価格上昇とは異なり、ここ5年で4％価格が下がっています。適正推測価格は1766万円で、対比する売出し平均価格が1977万円となり、売り手にとって有利な価格設定であることが分かります。

将来性

築40年余りのイスズハイツベル香枦園2は、その将来性の評価においてAI分析ベースで偏差値58を獲得しており、周辺地域の平均を8ポイント上回っています。これは、立地の優雅さと地域内でのマンション需要が高まる可能性を示唆しています。

環境満足度

近隣には西宮市立香櫨園小学校や芦屋市立精道中学校があり、教育機関へのアクセスが優れています。犯罪予防の面では最寄りの交番が653m以内にあり、また生活便利施設に恵まれていること、国が提供するハザードマップにおいても地盤の安定性や洪水リスクの低さ等、安全性が高いことが把握できる環境条件で満足度は高評価です。

ルモン上甲子園の概要

兵庫県西宮市に位置する「ルモン上甲子園」は、広さ66㎡の3LDKが1980万円から、126㎡の3SLDKが最高3580万円で取引されており、市場における中心価格帯は2588万円〜2750万円となっています。立地は甲子園口駅から徒歩11分と好アクセスで、築年数は1981年竣工の7階建て33戸からなる充実した居住空間です。

適正価格（売却）

「ルモン上甲子園」の適正価格は、西宮市内の中古マンション価格の平均上昇率11％に対し、6％と穏やかな価格上昇を見せています。マンションマーケットAIの推定によれば、適正推測価格は2093万円であり、現行価格2675万円は売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

「ルモン上甲子園」は市内平均より築年数は長いものの、将来性の偏差値は62ポイントと期待されています。立地の利便性や長期にわたる価値維持が評価されており、投資対象としても魅力的な物件であると言えるでしょう。

環境満足度

安全性と利便性の高い「ルモン上甲子園」は、交番が徒歩圏内にあり、地盤も安定しており、医療施設や商業施設が充実しています。また、西宮市立春風小学校、西宮市立上甲子園小学校、甲子園学院小学校、西宮市立上甲子園中学校が近く、子育て環境も整っている点が特筆されます。

ヴィラン夙川山手の概要

「ヴィラン夙川山手」は兵庫県西宮市深谷町に位置し、夙川駅まで徒歩12分という好立地にある5階建て、全15室のマンションで、1982年の竣工以来、多くの方に愛されてきました。広さは97㎡の4LDKから111㎡の3LDKまでと家族構成に合わせた選択が可能で、価格帯は2080万円から3850万円と西宮市内の相場に見合った範囲で推移しています。

適正価格（売却）

西宮市内における中古マンション市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析では、ヴィラン夙川山手の適正価格の偏差値が59を記録し、周辺地域の平均価格よりも3ポイント高い評価を受けています。このデータに基づき、現在の平均売り出し価格が約2986万円であるのに対して、適正推測価格は約2260万円であり、売り時と推定されます。

将来性

築年数が長いながらも、将来性の偏差値が平均より高い54ポイントと評価されているヴィラン夙川山手は、地域内での立地の良さと、今後の価値に期待が持てるため、中長期的な投資として考えることもできます。また、駅からの距離が徒歩12分と近いことは、居住者にとっても大きな利点です。

環境満足度

治安が良好であることを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニの存在は、ヴィラン夙川山手の居住者にとって高い環境満足度を意味しています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことから見ても、この地域は住環境として安心して選べる要素を多く有しています。さらに、西宮市立夙川小学校や芦屋市立岩園小学校が近所にあるため、子育て家庭にも優れた環境です。

カサニート甲子園五番町の概要

兵庫県西宮市甲子園五番町に位置する「カサニート甲子園五番町」は、64㎡から69㎡の広さを持つ3LDKマンションで、価格帯は2080万円から2780万円までとなっており、甲子園駅から徒歩8分というアクセスの良さが特徴です。築年月は1980年4月で、3階建ての小規模マンションです。

適正価格（売却）

「カサニート甲子園五番町」の適正価格偏差値は62と、兵庫県西宮市の平均よりも高く、市場動向を考慮したAIの推測では1449万円であるため、現在の平均売出し価格2305万円は、売り手にとって有利なタイミングであることを示唆しています。

将来性

44年の築年数という事実を踏まえながらも、将来性の評価は59ポイントと市平均を上回り、駅からの近さや周辺の生活環境の良さが将来的な価値を高める要因となっている「カサニート甲子園五番町」は、長期的な投資視点で見ると魅力的な物件です。

環境満足度

「カサニート甲子園五番町」は、治安の良さが窺える交番が近くにあり、医療施設83件、スーパー4件、コンビニ8件といった充実した生活施設に恵まれています。また、洪水や高潮のリスクが低い地勢に加え、周辺には西宮市立春風小学校や西宮市立上甲子園中学校など教育機関も揃っており、ファミリー層にとっても環境満足度は高いでしょう。

西宮セントポリア2号棟の概要

西宮セントポリア2号棟は兵庫県西宮市に位置し、駅から少し離れた静かな住環境を提供する1980年2月竣工の7階建てマンションで、総戸数101戸の規模を誇ります。各住戸は65㎡から73㎡の3LDKで構成されており、売出し価格は800万円から1,940万円の範囲にあり、市場データに基づいた最も取引の活発な価格帯は1,330万円から1,480万円です。

適正価格（売却）

西宮セントポリア2号棟の価格帯は、地域の同規模中古マンションと比較してやや低めですが、データ分析による適正価格推測額1,354万円に対し、実際の平均販売価格が1,396万円となっており、市場としては適切な価格帯で取引されていると考えられます。

将来性

築年数44年ということを考慮すると、西宮セントポリア2号棟は周辺の新しいマンションと比べて古さが目立つものの、将来性の偏差値が61を記録しており、同エリアにある物件の平均よりも11ポイント高い評価を得ています。このことは、持続的な価値の保存や将来的な価値上昇に対する信頼があることを示しています。

環境満足度

周辺環境としては、西宮セントポリア2号棟は交番からの距離が1044mとやや離れている一方で、21件の医療施設や2件のスーパーが存在し、生活に必要な施設は充分に整っています。さらに、地盤安定性や洪水リスクが低いエリアに位置し、西宮市立広田小学校や西宮市立上ケ原南小学校、西宮市立上ケ原中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。

イスズハイツベル苦楽園P-1の概要

「イスズハイツベル苦楽園P-1」は兵庫県西宮市石刎町15-19に位置し、築年月は1983年3月、3階建てのマンションで、住戸数は8室です。広さは27㎡の1Rから58㎡の2DKまでとなっており、価格帯は600万円から1580万円です。立地も優れており、苦楽園口駅から徒歩4分、夙川駅および甲陽園駅からは徒歩16分の距離にあり、交通アクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値51を持つ「イスズハイツベル苦楽園P-1」は、市場平均価格1388万円に対してマンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は1261万円となっており、比較的手頃な価格で提供されています。近隣の中古マンション市場の動向を踏まえると、現在の価格帯での売却は潜在的な価値を十分に反映している可能性があります。

将来性

「イスズハイツベル苦楽園P-1」の将来性偏差値は52となっており、AI分析によると、同エリアの中古マンションの平均値と比較して競争力があります。駅からの近さや兵庫県西宮市というロケーションを考慮すると、長期的に見ても安定した需要が見込めるでしょう。

環境満足度

環境偏差値58を誇る「イスズハイツベル苦楽園P-1」周辺は、西宮市立北夙川小学校、西宮市立夙川小学校、西宮市立神原小学校、西宮市立大社中学校といった教育機関が充実しており、治安の良い住環境が整っています。医療施設や買い物施設も周囲に多数あり、日々の生活に便利な立地条件を備えているため、住み心地の良さが際立っています。

モナーク甲子園の概要

モナーク甲子園は、兵庫県西宮市に位置し、甲子園口駅から徒歩4分の距離にある、1980年3月築の低層マンションです。全6室からなり、全室が110平米の広々とした4LDKで構成されています。平均価格は2,880万円から3,280万円の範囲で、地域市場と照らし合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

モナーク甲子園は売却偏差値61を持つ、その地域で価格的に妥当とされるマンションです。西宮市の中古マンション市場の動向に基づき、適正価格を2318万円と推測されている一方で、現在の売出し価格は3122万円となっており、投資家にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築44年を迎えるモナーク甲子園は、将来性偏差値55を記録しており、総合的に見るとエリア平均を上回るポテンシャルを有していると分析されています。駅近という立地条件の良さが将来性の高さに繋がっており、リフォームや再開発の可能性も期待されています。

環境満足度

環境満足度偏差値46のモナーク甲子園は、交番が近く、436m以内に位置し、85件の医療施設や、地元のスーパー2件、コンビニ7件が周囲に存在し、生活環境が整っています。ハザードマップによると洪水リスクは低く、地盤も安定しています。また西宮市立上甲子園小学校及び私立甲子園学院小学校が周辺にあり、子育て世代にも優しい環境と言えるでしょう。

ドムール甲東園の概要

兵庫県西宮市に位置し、甲東園駅から徒歩6分の利便性を誇る「ドムール甲東園」は、築40年を超える歴史を持ちながらも、68㎡の3LDKが1480万円からと価格帯が魅力的、最大92㎡の4SLDKで2480万円までの幅広い選択肢を提供しており、立地とバランスを取った価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

西宮市内の相場と比較した場合、ドムール甲東園の価格は適正であるという評価を受けており、平均売出価格は1938万円で市場平均と比べても競争力があることが分かります; 西宮市の中古マンション市場が5年間で11％の価格上昇を見せる中、ドムール甲東園は3％価格が下落したことから売却のタイミングとしては最適でしょう。

将来性

築年数が41年とやや古いながらも、甲東園駅徒歩6分の好立地であるドムール甲東園は、将来的な価値の維持が期待できる物件です: AIによる偏差値は平均より僅かに高い53をマークしており、継続的な需要が予想されます。

環境満足度

ドムール甲東園周辺は犯罪発生率の低い安全なエリアで、治安の良さを示す交番も近いほか、生活の利便性を高める83の医療施設や6つのスーパー、10のコンビニが存在します; 地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低いと判明しているため、安心して生活を送れる環境が整っていることがこのエリアの大きな魅力です。

シティコア夙川の概要

「シティコア夙川」は、兵庫県西宮市霞町1-4に位置し、1984年3月に完成した4階建てのマンションで、夙川駅から徒歩7分の好立地にあります。総戸数は35戸で、在庫されている部屋の広さは14㎡〜24㎡、価格は360万円〜680万円となっており、霞町周辺エリアの物件としては適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

シティコア夙川の売り出し価格は、平均498万円に対して、現在の平均値529万円と僅かに高いものの、市場データとAIによる適正価格分析を基にした適正価格偏差値は49で、平均偏差値56と比較すると低めであり、購買者にとっては妥当な価格範囲内です。

将来性

将来性の面では、築40年近いシティコア夙川ですが、AIによる予測では偏差値51と平均をわずかに上回り、近年のリノベーション需要や駅至近という優位点を加味すると、将来的にも価値の維持が期待されています。

環境満足度

環境満足度においては、シティコア夙川の立地は生活利便施設が充実しており、安全性や災害リスクが低い点も評価され、周辺には西宮市立夙川小学校や西宮市立安井小学校があるため、ファミリー層にも魅力的な環境と言えます。

西宮門戸パークハイツの概要

兵庫県西宮市林田町に所在し、1980年11月に建てられた「西宮門戸パークハイツ」は、4階建てのマンションで、総戸数は23戸、広さは78㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでのバリエーションを提供しており、最寄りの門戸厄神駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

売却の際の適正価格については、西宮市内の平均価格と比較し、西宮門戸パークハイツはやや下落傾向にありますが、1580万円から2180万円と幅広い価格帯が設定されており、築年数を考慮した価格設定であると言えます。

将来性

西宮門戸パークハイツは築年数が44年を数えますが、駅近立地というポテンシャルを秘めており、周辺地域の開発動向次第では価値の再評価が期待されます。

環境満足度

治安の良さはもちろん、西宮門戸パークハイツ周辺は医療施設や商業施設が充実しており、西宮市立の小中学校も複数存在するなど、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境が整っています。

香枦園ロジュマンの概要

「香枦園ロジュマン」は兵庫県西宮市大浜町に位置する、1984年11月に建設された8階建てのマンションで、総戸数65戸となっており、広さは53㎡の1LDKから、101㎡の4LDKまでの間で展開し、価格帯は1680万円から4150万円と多様な家計に対応しています; 近隣の学校には芦屋市立打出浜小学校、西宮市立香櫨園小学校、私立甲陽学院中学校、芦屋市立精道中学校があり、駅からは少し距離がありますが、香櫨園駅まで徒歩17分と交通アクセスもそれなりに良好です。

適正価格（売却）

「香枦園ロジュマン」の売り出し中の中古マンション価格は、兵庫県西宮市の不動産市場データに基づいて評価すると、適正価格偏差値65となっており、これは平均的な価格設定よりも高く、独自のAI分析による推測価格1641万円と比較しても、現在の平均価格が2740万円となっているため、市場価格よりも高い評価を受けており、資産価値の高い一時期に売却することをお勧めします。

将来性

築40年を経過している「香枦園ロジュマン」は、将来性の偏差値が54と、地域平均と比較してわずかに高い評価を得ていますが、現代の建築基準に比べて古い構造のため、中長期的なリノベーションや耐震性の向上が重要であり、投資としての価値は慎重に判断する必要があります。

環境満足度

「香枦園ロジュマン」は生活利便性に優れた立地を有しており、466m以内に交番があるほか、周辺には22軒の医療施設、3軒のスーパー、2軒のコンビニエンスストアが点在しています; 国が公開するハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことから、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

夙川南郷町ハウスの概要

兵庫県西宮市南郷町に位置する「夙川南郷町ハウス」は、苦楽園口駅、夙川駅、さくら夙川駅と3つの駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスが非常に便利な地点にあります。1983年築の4階建てで全9室からなり、広さは91㎡から141㎡の間で価格帯は約2980万円から4480万円となっています。築年数は長いものの、その立地と空間の広さを考慮すれば、兵庫県西宮市の中古マンション市場においても注目の物件です。

適正価格（売却）

夙川南郷町ハウスの平均売出価格は4170万円であり、周辺の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケット独自のAI評価では適正推測価格は3124万円でした。このデータから、現在の市場価格は相対的に高く、売り手市場であることが示唆されます。また、西宮市内の中古マンション価格が過去5年で11%上昇しているのに対し、本物件は価値が下落しているため、投資家や資産運用を考える層にとっては魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

建築から41年が経過している夙川南郷町ハウスは、平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は40と即時の投資リターンは期待薄ではあるものの、駅近という利点を活かすことで、リノベーションや再開発のポテンシャルも潜在しています。長期的な視点での価値の再評価が見込まれるため、将来にわたっての価値向上も期待できる地域です。

環境満足度

周辺環境としては、夙川南郷町ハウスは367m圏内に交番があり、治安の良好さが挙げられます。生活便利施設として病院が94件、スーパー5件、コンビニ6件が存在し、日常生活に欠かせない施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、ハザードマップでの洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない立地です。さらに、西宮市立夙川小学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えます。

ネオダイキョー北昭和1の概要

兵庫県西宮市北昭和町に位置する「ネオダイキョー北昭和1」は、西宮北口駅から徒歩8分の距離にあり、便利ながら閑静な住宅街に建つ4階建てマンションです。1983年築でありながら、16㎡のコンパクトな1Rはシングルや学生に適した空間を提供し、450万円から700万円の価格帯は該当エリア内での投資や住まい探しに適正な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

「ネオダイキョー北昭和1」の価格帯は450万円から700万円と設定されており、周辺地域の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値52を獲得、地域平均の56にはわずかに劣りますが、5年間で11％の価格下落が見られたことから、現在は購入に適したタイミングであるとも考えられます。

将来性

将来性に関して、「ネオダイキョー北昭和1」は築年数が41年となりますが、兵庫県西宮市のマンション市場においては一定のニーズが見込める物件です。AI分析に基づく偏差値48は平均と比較してやや低めですが、西宮北口駅からのアクセスの良さや、地域内での投資価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ネオダイキョー北昭和1」周辺の環境は、治安が良く、教育施設や生活に必要な店舗が充実している点で高い満足度を誇ります。交番の存在や多数の医療施設、地盤の安定性は、住む人々にとって安心して暮らせる環境を提供し、環境満足度偏差値は57と評価されています。

イルモンド西宮の概要

イルモンド西宮は、兵庫県西宮市門戸荘に位置する築40年のマンションで、全12戸の3階建てです。55㎡の間取りで一様に2SDKの構造を持ち、価格は12,800万円から23,800万円のレンジであり、特に19,900万円から22,800万円の帯が市場での主流です。立地は門戸厄神駅から徒歩4分と駅に近く、西宮北口駅や甲東園駅からのアクセスも良好で、閑静な住宅街の中にあります。

適正価格（売却）

兵庫県西宮市内の中古マンション市場を考慮すると、イルモンド西宮の価格は適正価格偏差値60を指し示し、平均よりも高評価を受けています。過去5年間の価格変動を分析した結果、同条件の物件は11％の価格上昇を見せている中で、本物件は22％の価格下落を経験しており、マーケットデータに基づくAIの推測では、売り出し価格が適正価格1176万円より上回る1947万円となっていることから、市場価格としては売り手に有利な状況です。

将来性

イルモンド西宮の将来性の評価は偏差値40と、地域平均に比べやや低い結果です。築年数が40年超となる一方で、交通利便性は高いこと、及び地域のインフラ整備が進んでいる点を考えると、将来的な価値の向上が期待される要素もありますが、競合する新築やリノベーション物件などの市場動向によっては投資リスクも潜在していることを留意する必要があります。

環境満足度

イルモンド西宮周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が63件、食料品店が6件、コンビニが10件など、日常生活に便利な施設が充実しています。自然災害についても国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており洪水等のリスクは比較的低いことが示されています。教育環境においても西宮市立高木小学校、西宮市立甲東小学校、西宮市立高木北小学校などの教育機関が近隣に存在しており、環境満足度の偏差値56はこのエリアの快適な居住条件を反映しています。

ネオダイキョー夙川北名次の概要

兵庫県西宮市北名次町に位置し、複数の駅にアクセスしやすいネオダイキョー夙川北名次は、古さを感じさせない程度のリノベーションが施された4階建てのマンションです。1983年に建てられたこの物件は、現在1R（15㎡）から1K（26㎡）までの幅広い居住空間を提供し、300万円から720万円の価格帯で販売されていることから、特にシングルやDINKsに適した住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

西宮市の中古マンション市場における平均価格から算出すると、ネオダイキョー夙川北名次は適正価格の偏差値49を示しており、市場推移を見ると5年で11%上昇する地域の中で5%の価格下落を記録しており、この状況は購入機会としては魅力的かもしれませんが、売却を考える場合には、少し市場価格を下回る傾向があることを意味しています。

将来性

ネオダイキョー夙川北名次の築41年は、周辺エリアの平均築年数と比較しても決して古くなく、立地の良さから考えれば、将来性の偏差値は53と標準以上で、長期的な投資としても検討の余地があると言えそうです。駅近であり、再開発などの地域経済の動向にも影響されにくいポジションを持っているためです。

環境満足度

2023年時点で、ネオダイキョー夙川北名次周辺は治安の良さや生活施設の充実度が高く、環境満足度は偏差値54となっており、特に近隣には西宮市立北夙川小学校や大社中学校があるため、子育て世代にも安心の環境を提供しています。さらに、災害リスクの低下に貢献する地盤の強さや、津波や高潮から比較的遠い地勢は、安全な居住空間を求める住民にとっても好条件となっています。

ネオダイキョー北昭和2の概要

「ネオダイキョー北昭和2」は兵庫県西宮市北昭和町に位置し、西宮北口駅から徒歩8分の利便性を誇る1983年11月築のコンパクトな4階建てマンションで、全20室の1Kタイプが主体です。居室面積は一律16㎡で、価格帯は350万円から630万円と、単身者や投資目的の購入者にとってアクセスと価格のバランスが魅力の物件と言えます。

適正価格（売却）

市場データ分析に基づく適正価格の査定値では、ネオダイキョー北昭和2の中古価格は地域平均の偏差値より劣る傾向にあり、近隣の中古市場動向とは異なる価格下落傾向が見受けられます。一方で、マーケットの予測価格と現在の売り出し価格が近似しているため、適切な価格設定であると判断され、市場との乖離が少ない安定した投資対象となる可能性があります。

将来性

ネオダイキョー北昭和2は築年数が41年と古めながら、その立地の良さから将来性は依然として期待されるエリアに位置しています。AI分析による将来性評価では平均値を示しており、都市部へのアクセスの良さや再開発の可能性を含め、長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、医療機関や商業施設の充実度、教育施設の近接など、ネオダイキョー北昭和2は環境満足度が高く評価され、日常生活における利便性と快適性を提供します。災害リスクも低く、安全性においても優れており、西宮市立の小中学校が周辺に位置しているため、ファミリー層にも適した住環境となっています。

藤和ライブタウン甲陽園の概要

兵庫県西宮市六軒町に位置する「藤和ライブタウン甲陽園」は、甲陽園駅から徒歩13分、苦楽園口駅から徒歩19分という便利な立地にある1981年築の5階建てマンションで、17室の広さ79㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格範囲は1498万円から2598万円で、西宮市内の物件としては非常にバランスの取れた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「藤和ライブタウン甲陽園」の売出し価格は1498万円から2598万円で、5年間での価格変動を考慮すると西宮市の同じ条件の中古マンション平均価格より3％低く、適正推測価格1999万円に比べての平均売出し価格2026万円となっており、市場価格の動向と将来性を踏まえ、投資や自己居住に適したタイミングでもあることが示唆されています。

将来性

築43年の歴史を持ちながらも、藤和ライブタウン甲陽園は、将来性偏差値57と市場平均を上回る評価を得ており、アクセスの良さや継続的な需要を考慮すると良好な長期的な投資対象となり得ます。

環境満足度

「藤和ライブタウン甲陽園」は、治安の良さや日常生活の便利さを提供する立地にあり、交番、病院、スーパー、コンビニが近隣に充実しており、また教育施設も西宮市立甲陽園小学校など複数点在しており、家族での居住にも適した環境満足度を備えています。

藤和ライブタウン甲陽園山王町の概要

藤和ライブタウン甲陽園山王町は、兵庫県西宮市甲陽園山王町1-92に位置する、甲陽園駅より徒歩16分の距離にある4階建てのマンションで、1983年3月に建てられた歴史を持ちます。この152戸の居住空間は、89㎡の3LDKが1400万円から、118㎡の2SLDKが3480万円の価格帯で取引されており、市場で最も見られる価格範囲は2480万円から2640万円です。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン甲陽園山王町の現在の価格帯は、近隣の類似物件と比較して適正価格の偏差値53をマークし、AIによる分析で2237万円と算出された適性価格よりも、売り出し平均価格が2553万円といくぶん高めであることから、売却に適した時期といえるでしょう。

将来性

築40年を超えた藤和ライブタウン甲陽園山王町は、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数よりも約9年古いものの、将来性の評価は偏差値で60と高く、特に長期の居住や資産価値の維持を考慮する場合に魅力があります。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性に関して、藤和ライブタウン甲陽園山王町は環境満足度の偏差値42を得ており、703メートル圏内に交番があるほか、医療施設11件、スーパー3件、コンビニ2件が周辺に点在しています。自然災害のリスクを示すハザードマップにおいても、地盤は安定しており、洪水や津波の危険性が低い地域です。教育環境も好条件で、西宮市立甲陽園小学校が近隣に位置しています。

日商岩井夙川公園マンションの概要

日商岩井夙川公園マンションは兵庫県西宮市川添町13-1に所在し、香櫨園駅から徒歩8分の好立地に位置する1982年築の3階建てマンションで、価格は77㎡の3LDKが2180万円から、94㎡の4LDKでは最高3480万円となっており、その価格帯の中で最も多く取引されているのは3180万円台です。

適正価格（売却）

兵庫県西宮市内の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、日商岩井夙川公園マンションは適正価格偏差値60を記録しており、適正推測価格は2158万円に対して、実際の平均売出価格は2945万円で、マーケット平均の偏差値56に比べプラス4の高評価を受けており、売却に適したタイミングではあると見られます。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が42年であるものの、周辺エリアのマンションと比較して、駅までの距離が短い利点を持ち、加えて地域的な再開発計画や周辺施設の充実度から、将来性の偏差値は59とエリア平均よりも10ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

周辺環境の満足度においては、日商岩井夙川公園マンションは治安の良い立地にあり、交番が近くにあるほか、病院47件、スーパー3件、コンビニ5件など、生活に必要な施設が充実しています。また、近隣には西宮市立香櫨園小学校や西宮市立浜脇中学校などの教育機関があり、ハザードマップ上でも地盤の安定性や洪水リスクが低いことから、環境満足度は高く評価されています。

サンハイム上甲子園の概要

サンハイム上甲子園は、兵庫県西宮市上甲子園に位置し、甲子園口駅から徒歩11分に立地する1982年7月竣工の5階建てマンションで、38㎡の1LDKから60㎡の3LDKまでの広さを備え、中古価格帯は820万円から1580万円となっており、特に820万円から980万円の価格帯で市場に出回ることが多いことから、主にファーストタイムバイヤーやダウンサイジングを検討している層に向けて販売されています。

適正価格（売却）

サンハイム上甲子園の中古物件価格は、近隣の同条件物件と比較して総合偏差値53と適正であり、1LDKが平均約941万円となっていますが、市場では約1230万円で取引されていることから、売却を考えている現所有者にとって売り時と捉えられる一方で、購入を検討している消費者には価格交渉の余地を見込める可能性があります。

将来性

建築から42年が経過したサンハイム上甲子園は、周辺エリアの同価格帯物件と比較してわずかに古いものの、駅近という立地条件や将来性の偏差値55といった点を考慮すると、中長期的に見ても価値が落ちにくい可能性があり、特に改修やリノベーションを行った後の資産価値維持に期待できます。

環境満足度

サンハイム上甲子園の環境は、治安がよく、交番が198m以内にあるほか、周辺には96件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニなど充実した生活環境が整っており、地盤も安定しており、洪水リスクが低下しています。加えて、西宮市立春風小学校、西宮市立上甲子園小学校、私立甲子園学院小学校、西宮市立上甲子園中学校など、教育施設へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しています。

ベルヴェデールイトーピア武庫川の概要

兵庫県西宮市小松東町に位置する「ベルヴェデールイトーピア武庫川」は、武庫川駅から徒歩7分にある1982年築の14階建てマンションで、その広さは65㎡から94㎡の間で、価格帯は1,670万円から3,780万円、主に2380万円から2598万円の範囲に集中しており、兵庫県西宮市における中古マンション市場の中で一定の需要があることを示しています。

適正価格（売却）

「ベルヴェデールイトーピア武庫川」の中古マンション価格は、西宮市の他の物件と比較しており、過去5年間で11％の価格上昇を見せる市場において、価格の上昇が見られない現状がありますが、その売出し平均価格2,515万円は、AIが予測する適正推測価格1,797万円を大きく上回り、市場価値を考慮すると売却に適していると言えます。

将来性

築年数42年と市場平均の10年以上経過した「ベルヴェデールイトーピア武庫川」は、その将来性が他の同エリア物件の平均よりも高い点数である58を獲得しており、駅近という立地の利点を活かした長期的な価値を持つ可能性が示唆されています。

環境満足度

治安の良さが近隣住民から評価されている「ベルヴェデールイトーピア武庫川」は、兵庫県西宮市にある尼崎市立成文小学校や西宮市立小松小学校、そして西宮市立学文中学校など、教育施設の充実している環境にあり、また地盤の安定性や洪水リスクの低さ、生活施設の豊富な点が、住みやすい環境として高い満足度をもたらしています。

サンロイヤル西宮の概要

サンロイヤル西宮は、兵庫県西宮市池田町に位置し、西宮（JR）駅からわずか徒歩4分の距離にある利便性の高い6階建てのマンションで、全31戸にわたり築年月は1984年10月となっております。この物件は、広さ18㎡の1Rが最低430万円から、広さ38㎡の1LDKであれば最高1280万円の価格帯で取引されていることが特徴で、このエリアでは中価格帯と考えられ、特に580万円から630万円での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

サンロイヤル西宮の現在の価格は、同エリア内の類似物件と比較しても適正と評価され、中古マンション市場の動向や物件の傾向を分析したデータに基づき、マンションマーケット独自AIが算出した推測価格は565万円ですが、現在の売出し平均価格は643万円という結果になっており、現時点での売却には最適な状況であると言えます。

将来性

サンロイヤル西宮は、1984年の竣工から数えて約40年の経過を見し、兵庫県西宮市で同等の物件築年数の平均より2年ほど若いため、今後のリノベーションや再開発による価値向上の可能性が期待されます。さらに、西宮（JR）駅から徒歩4分という駅近の利点も今後の価値を高める要因と考えられ、将来性の偏差値は49とこの地域の平均を上回る数値です。

環境満足度

兵庫県西宮市に位置するサンロイヤル西宮は、近隣に西宮市立用海小学校があるなど、教育環境に恵まれています。また、治安面では周辺に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も豊富に揃っており、住民にとって利便性の高い立地と言えます。地盤がしっかりしていて洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくいとされるハザードマップによるデータも、この地域の安定した環境を示しています。

ルモンリックス上甲子園の概要

ルモンリックス上甲子園は、兵庫県西宮市上甲子園に所在し、築年月1981年3月の落ち着いた低層マンションで、平米数は95㎡から109㎡の広々とした間取りが特徴で、販売価格は2280万円から2880万円となっています。甲子園口駅から徒歩11分と駅チカで、兵庫県西宮市の中古マンション市場の中でも交通の便利さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

過去5年の兵庫県西宮市内の中古マンション市場を分析すると、ルモンリックス上甲子園の価格帯は、総合的な評価で平均偏差値（56）より4ポイント低い52を記録しており、適正価格と見られるAI推測値2212万円に対して2438万円の平均販売価格は、その調整が望まれる水準です。

将来性

ルモンリックス上甲子園は築43年を経た物件で、西宮市での同等価格帯の中古マンションに比べると古い部類に入りますが、再開発の期待や立地の良さを加味したAIによる将来性の偏差値は54と、平均を上回る評価を得ており、投資対象としてのポテンシャルも持ち合わせています。

環境満足度

ルモンリックス上甲子園は、最寄りの交番まで160mという治安の良さや、近隣に88件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが点在する利便性の高さ、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定性があります。教育機関として西宮市立春風小学校、上甲子園小学校、上甲子園中学校が周辺に存在し、子育て環境も充実しており、環境満足度の偏差値は44と、快適な住環境を提供しています。

ユニハイム西宮2の概要

兵庫県西宮市東町に位置する「ユニハイム西宮2」は、阪神線今津駅より徒歩14分、阪急線今津駅から徒歩15分という好立地にある7階建てのマンションで、総戸数39戸を誇ります。1983年7月竣工のこの物件は、73㎡の3LDKが1380万円から、広さ100㎡の4LDKまで、最高価格2980万円の範囲で市場に出ており、一般的な取引価格帯は2180万円から2380万円で形成されています。

適正価格（売却）

ユニハイム西宮2の売却価格は、周辺市場データと比較し平均偏差値56に対して51と評価されており、相場よりやや低めです。近隣の中古マンション価格が5年間で11％上昇している中、本物件は6％減少していることから、マーケット独自のAI推定適正価格が2158万円であるにもかかわらず、販売価格が2338万円と設定されていることを踏まえると、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築40年以上経過している「ユニハイム西宮2」は、将来性の点でAIが偏差値52と算出し、エリア内の類似物件と比較しても2ポイント高い評価を得ています。この数値は、交通の利便性や地域の発展性を考慮した結果であり、利便性の高さが将来の価値維持に寄与するとみられています。

環境満足度

「ユニハイム西宮2」周辺は、生活面で非常に便利なエリアであり、交番も近く治安が良好です。加えて、病院は37件、スーパー5件、コンビニエンスストア7件が点在し、快適な日常生活を支えます。地盤の安定性や自然災害に対するリスクも低く、津波や高潮にも強い地域であることから、安心して居住できる環境が整っており、教育施設としては西宮市立浜脇小学校、用海小学校、今津中学校が手軽にアクセス可能な立地にあります。