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ベルヴェデールイトーピア武庫川

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,620万 〜 2,750万円
7階、4DK、約82㎡の場合

参考相場単価32万円/㎡ 〜 35万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,620万円 〜 2,750万円7階, 4DK, 約82㎡の例
売買履歴304件2024年04月21日更新
家賃相場9.5万 〜 14万円
表面利回り4.0％ 〜 4.9％7階, 4DK, 約82㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.77

1348人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市小松東町3丁目3-46
交通
  • 阪神武庫川線「武庫川駅」徒歩7分
築年月
1982年2月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ベルヴェデールイトーピア武庫川の基本情報

ベルヴェデールイトーピア武庫川は、伊藤忠不動産によって1982年02月に竣工された総戸数246戸の14階建マンションです。施工は竹中工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約65㎡～約94㎡、間取りが3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,093万～3,333万円、参考相場単価は32万円/㎡～35万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ベルヴェデールイトーピアムコガワ管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
住所兵庫県 西宮市 小松東町3丁目3-46管理形態委託
郵便番号〒663-8123管理員日勤
築年月1982年2月管理費1㎡あたり120円
総戸数246戸修繕積立金1㎡あたり226円
階建14階建間取り1R、1K、1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4DK、4LDK、4SLDK
交通設備ペット相談可・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
月額 1,000円
用途地域第二種中高層住居専用地域、準住居地域駐輪場あり
分譲会社伊藤忠不動産バイク置き場-
施工会社竹中工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドイトーピア

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市小松東町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数246戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪神武庫川線の武庫川駅で徒歩7分、阪神武庫川線も利用可能でアクセス良好です。東鳴尾駅から徒歩16分、鳴尾・武庫川女子大前駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行9件
    • ファミリーマート尼崎元浜町 共同出張所(イーネットATM) (307 m)
    • 尼崎信用金庫武庫川支店 (657 m)
    • 尼崎信用金庫鳴尾支店 (684 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 コープ西宮東店内出張所(ATM) (704 m)
    • ファミリーマート尼崎道意町 共同出張所(イーネットATM) (736 m)
    • JA兵庫六甲大庄支店 (744 m)
    • ファミリーマート兵庫医科大前 共同出張所(イーネットATM) (861 m)
    • みなと銀行鳴尾支店 (869 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 武庫川女子大学中央キャンパス内出張所(ATM) (890 m)
  • 公園6件
    • 三和公園 (247 m)
    • 池開公園 (625 m)
    • 小曽根公園 (783 m)
    • 笠屋公園 (897 m)
    • 水明公園 (970 m)
    • 小曽根緑地 (997 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 西宮小松町2丁目店 (518 m)
    • ファミリーマート 兵庫医科大学病院店 (543 m)
    • ローソン 尼崎大庄西町二丁目店 (544 m)
    • ローソン 尼崎大庄西町三丁目店 (590 m)
    • ファミリーマート 尼崎大庄西町店 (703 m)
    • ローソン 西宮小松西町店 (738 m)
    • ファミリーマート 尼崎大庄中通店 (824 m)
    • ローソン 尼崎大島三丁目店 (835 m)
    • セブンイレブン 西宮若草町店 (841 m)
    • ファミリーマート 武庫川女子大学店 (963 m)
  • スーパー10件
    • 生活協同組合コープこうべ コープ大庄 (580 m)
    • 業務スーパー 西宮鳴尾店 (588 m)
    • 生鮮&業務スーパー ボトルワールドOK(オーケー) 西宮鳴尾店 (593 m)
    • グルメシティ尼崎大庄店 (634 m)
    • SUPER CENTER TRIAL(スーパーセンタートライアル) 武庫川店 (646 m)
    • MISUGIYA(三杉屋) 武庫川店 (646 m)
    • 生鮮屋大ちゃん小松店 (675 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ西宮東 (692 m)
    • グルメシティ 北鳴尾店 (814 m)
    • アカシヤ 尼崎大庄店 (875 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 西宮市立小松小学校 (340 m)
    • 西宮市立 小松育成センター・第一 (380 m)
    • 尼崎市立 成文児童ホーム (464 m)
    • 尼崎市立成文小学校 (467 m)
    • 兵庫医科大学 (512 m)
    • 兵庫県立尼崎西高校 (592 m)
    • 西宮市立学文中学校 (762 m)
    • ウィズ西宮武庫川 (782 m)
    • 私立武庫川女子大学 (832 m)
    • 阪神パソコン・ワープロ学院 (835 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 甲子園警察署 小松交番 (594 m)
    • 小松西町自治会館 (604 m)
    • 兵庫医科大学付属図書館 (634 m)
    • 尼崎南警察署 大庄交番 (760 m)
    • 武庫川女子大学附属図書館中央図書館 (857 m)
    • 西宮市立 学文公民館 (947 m)
    • 尼崎南警察署 大島交番 (988 m)
  • 病院/医療10件
    • 福井内科医院 (149 m)
    • 渡辺歯科 (203 m)
    • 平岡内科 (293 m)
    • 大岡クリニック (308 m)
    • 白潟医院 (381 m)
    • デイサービスセンター大島の里 (393 m)
    • 本田診療所 (410 m)
    • 小泉鍼灸整骨院 (414 m)
    • 社会福祉法人虹の会 ヘルパーステーションなにわ (418 m)
    • 砂子療育園訪問看護ステーションつくし (467 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 中田家庭保育所 (399 m)
    • 西宮市立小松幼稚園 (461 m)
    • まこと幼稚園 (470 m)
    • 大島南保育園 (494 m)
    • 小松朝日保育所 (523 m)
    • 都市型保育園ポポラー兵庫武庫川園 (570 m)
    • 武庫川女子大学附属幼稚園 (839 m)
    • 武庫川乳児保育所 (870 m)
    • 尼崎市立大庄保育所 (901 m)
    • 学文殿保育所 (911 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ベルヴェデールイトーピア武庫川の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ベルヴェデールイトーピア武庫川の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,093万～3,333万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
32万円 〜 35万円
坪単価
106万円 〜 117万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較西宮市の平均より21.8% 低い↓
兵庫県の平均より2.3% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、4DK、約82㎡のお部屋の場合
2,620万 〜 2,750万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 3345位
西宮市
1065棟中 710位
小松東町
5棟中 4位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ベルヴェデールイトーピア武庫川の相場

    ㎡単価
    32.1万円
    坪単価
    106.4万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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ベルヴェデールイトーピア武庫川の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、4DK、82㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,630万〜2,760万円対前年同月比↑2,620万〜2,750万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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ベルヴェデールイトーピア武庫川の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,670万〜3,780万円です。専有面積は約65㎡〜約94㎡です。全部で304件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(304件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,780万円11〜153LDK約70㎡ (約21坪)約39万円 (約131万円)東-
2024年4月2,480万円6〜104LDK約88㎡ (約27坪)約28万円 (約93万円)東-
2024年4月2,910万円6〜104LDK約80㎡ (約24坪)約36万円 (約120万円)東済
2024年4月2,930万円6〜104LDK約80㎡ (約24坪)約36万円 (約121万円)東済
2024年3月2,930万円6〜104LDK約80㎡ (約24坪)約36万円 (約121万円)東済

会員登録すると、全部で304件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は94.6万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は76.5万円となっております。以前の期間と比較して-19.14％下落しています。
2016年〜2020年では、187件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は102.9万円となっております。以前の期間と比較して＋34.57％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、121件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は115.6万円となっております。以前の期間と比較して＋12.35％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ベルヴェデールイトーピア武庫川の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡75件2,547.3万円（37.4万円）
71〜80㎡71件2,168.7万円（29.6万円）
81〜90㎡156件2,716万円（31.3万円）
91〜100㎡17件3,100万円（33.9万円）

ベルヴェデールイトーピア武庫川の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,716万円（㎡単価31.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

ベルヴェデールイトーピア武庫川の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,475.6万円31万円
4階〜6階2,632.9万円31.5万円
7階〜9階2,071万円27.3万円
10階〜12階2,625.9万円30.4万円
13階〜14階2,627.1万円38.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等2,891.9万円41.9万円
1LDK/1SLDK等2,560.4万円36.3万円
2LDK/2SLDK等2,205万円31.5万円
3LDK/3SLDK等2,520.6万円32.2万円
4LDK/4SLDK等2,688.1万円31.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,456.1万円30.4万円
東2,636万円32.7万円
西2,423.9万円33万円

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ベルヴェデールイトーピア武庫川の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,500 〜 4,300円
物件の参考家賃7階、4DK、約82㎡のお部屋の場合 8.9万 〜 10.9万円 (表面利回り：4.0％ 〜 4.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 8.5万〜8.9万円
  • 2K〜2LDK平均 8.5万〜8.9万円
  • 3K〜3LDK平均 9.3万〜9.8万円
  • 4K〜4LDK平均 10.2万〜10.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で45件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月11.0万円4SLDK91.5㎡11.0万円30.0万円11〜15-
2024年3月11.0万円4SLDK91.5㎡11.0万円30.0万円11〜15-
2024年2月10.0万円3LDK69.28㎡--1〜5-
2024年2月11.0万円4SLDK91.5㎡11.0万円30.0万円11〜15-
2024年1月11.0万円4SLDK91.5㎡11.0万円30.0万円11〜15-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ベルヴェデールイトーピア武庫川の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階8.1万〜8.5万円
72.88㎡ / 西		9.7万〜10.1万円
82.74㎡ / 南
2階10.1万〜10.6万円
88.61㎡ / 東
3階8.8万〜9.2万円
73.01㎡ / 南		9.6万〜10.1万円
84.09㎡ / 東
4階8.2万〜8.6万円
69.59㎡ / -		10.1万〜10.6万円
83.54㎡ / 南
5階8.7万〜9.1万円
73.24㎡ / -		10.3万〜10.9万円
89.57㎡ / 東		10.3万〜10.9万円
89.57㎡ / 東
6階
7階8.3万〜8.7万円
69.59㎡ / -		9.8万〜10.3万円
82.02㎡ / -
8階11万〜11.5万円
88.97㎡ / 南
9階9万〜9.5万円
73.01㎡ / 南
10階10万〜10.5万円
84.77㎡ / 東
11階8.7万〜9.1万円
73.01㎡ / 東		10.6万〜11.1万円
88.97㎡ / 東		10.3万〜10.8万円
84.35㎡ / -
12階10.7万〜11.3万円
89.57㎡ / 東		11.2万〜11.8万円
91.5㎡ / -
13階8.3万〜8.7万円
69.04㎡ / 東		8.3万〜8.7万円
69.04㎡ / 東		8.3万〜8.7万円
69.04㎡ / 東		10.6万〜11.1万円
84.0㎡ / 南
14階

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