兵庫県神戸市須磨区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンコーポ板宿の概要

グリーンコーポ板宿は、兵庫県神戸市須磨区戎町2丁目1-10に所在し、築年月1982年6月の11階建てマンションで、全45戸から成り立っています。最寄りの板宿駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さを誇り、65㎡の3LDKが1780万円から、85㎡の4LDKが2592万円まで幅広い広さと価格が設定されており、市場の中では2080万円〜2280万円の価格帯がもっとも多く取引されています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ板宿の売却価格帯は1780万円〜2592万円で、中古マンション市場の適正価格と比較して平均偏差値43に対し55を記録しており、地域の物件価格が5年間で5%上昇する中、この物件も同様の価格上昇を見せています。AI分析に基づく適正推測価格が1798万円でありながら、売出し平均価格は2216万円と現在売却に適した時期であることを示しています。

将来性

築年数が42年のグリーンコーポ板宿は、兵庫県神戸市須磨区内での同条件物件の平均築年数よりもやや古いにも関わらず、将来性の偏差値は60を記録しており、同エリアの平均偏差値47に対して13ポイント高い数値を示しています。駅近という立地の優位性が、将来価値を見込める要素となっています。

環境満足度

グリーンコーポ板宿周辺は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、医療施設が119件、スーパー5件、コンビニ15件があるなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さも評価され、環境満足度偏差値は63を記録しています。さらに、多くの教育施設が周辺に位置し、神戸市立蓮池小学校、だいち小学校、板宿小学校、駒ケ林中学校、太田中学校、丸山中学校西野分校など教育環境も充実しています。

妙法寺駅前住宅の概要

兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目に位置する「妙法寺駅前住宅」は、妙法寺駅から徒歩わずか3分という好立地にあり、総戸数95戸の12階建てマンションとして1981年に建設されました。広さは76㎡から85㎡の3LDKが主で、価格帯は1530万円から2480万円に設定されており、市場における中古マンションとしては、比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

「妙法寺駅前住宅」の中古価格は、兵庫県神戸市須磨区の他物件と比較して、総合的な偏差値57に対して適正価格の偏差値は51と評価されています。このエリアのマンション価格が平均で5%上昇する中、この物件は9%下落しており、現在の市場価格2091万円に対して、適正価格は1912万円であるとAIが分析しているため、売却を検討する場合には価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

マンションは築年数が43年を数えますが、そのために価格が抑えられていることもあり、将来的なリノベーションや地域の開発によって価値が上がる可能性があります。妙法寺駅前住宅は、将来性の偏差値が平均50ポイントとなっており、特に駅近である点が評価されていることが予見されます。

環境満足度

「妙法寺駅前住宅」は環境満足度の偏差値が69と高評価を受けており、その理由としては治安の良さや日常の生活利便性が挙げられます。警察署まで34mと非常に近く、また病院やスーパー、コンビニも複数存在し、徒歩圏内には神戸市立横尾小学校や神戸市立妙法寺小学校、神戸市立横尾中学校があるため、子育て世帯にも適した住環境です。自然災害リスクも低く、安心して生活できる立地と言えるでしょう。

シャトー東須磨の概要

「シャトー東須磨」は兵庫県神戸市須磨区大田町に位置し、72㎡の3LDKが1380万円から、85㎡の4LDKが1900万円までの幅広い価格設定で販売されており、板宿駅から徒歩6分、東須磨駅徒歩8分という利便性の高い立地条件を誇っています。1982年3月竣工のこの6階建てマンションは、合計13室から成り立ち、アクセス、面積、価格帯のバランスが住む方にとって魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

シャトー東須磨の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても健全な水準にあり、売却偏差値は50を示しています。神戸市須磨区の中古マンション価格が過去5年間で平均5％の価格上昇を見せる中、シャトー東須磨は2％の価格下落を記録しており、売買市場での適切な価格帯で取引されていると考えられます。

将来性

築42年が経過しているシャトー東須磨ですが、その将来性についてはAI評価で偏差値54を獲得しており、地域のマンション平均と比較しても6ポイント高い評価を受けています。この将来性は、三つの駅へのアクセスの良さや、耐震性などの維持管理の良さに加え、周囲の発展も反映しています。

環境満足度

駅近でありながら、シャトー東須磨の周辺環境は多くの医療施設や生活便利施設に恵まれており、総合的な環境満足度は偏差値60を達成しています。治安を示す最寄りの交番まで331m、ハザードマップによるリスク評価が低いこと、そして神戸市立だいち小学校、神戸市立板宿小学校、神戸市立飛松中学校をはじめとする教育施設の充実も、子育て世代には特にメリットです。

ライオンズマンション須磨離宮の概要

ライオンズマンション須磨離宮は兵庫県神戸市須磨区離宮前町に位置し、1983年に築かれた地上3階建ての中古マンションで、月見山駅から徒歩5分、須磨寺駅から徒歩7分、山陽須磨駅から徒歩13分と複数の鉄道アクセスが可能な立地にあり、30㎡の1Rから80㎡の2LDKまで多様な間取りが存在し、市場価格は580万円から1980万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション須磨離宮の価格帯は、神戸市須磨区の平均と比較して、偏差値50を示し、中古市場における5年間の価格変動を鑑みると、適正価格は周辺の中古マンション価格の上昇傾向に対して少し遅れを取るものの、現在の平均売り出し価格と比較して976万円というAIによる算出価格は購入希望者にとって魅力的であり、売却を考えるオーナーにとっても適切なタイミングであることが示唆されます。

将来性

築40年を超えるライオンズマンション須磨離宮は、将来性の評価として偏差値56を獲得し、神戸市須磨区の平均から見ても高いポイントを記録、複数のアクセスポイントからの利便性や、地域の再開発などが背景にある可能性があり、中長期的な価値の維持や上昇が期待できるエリアと考えられます。

環境満足度

周辺環境として、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、豊富な医療施設や商業施設が住民の生活をサポートしており、さらにハザードマップに基づく自然災害リスクの低さから安心して生活できる地域性が確認されます。また、近隣には神戸市立北須磨小学校、神戸市立西須磨小学校、私立須磨浦小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有しており、環境満足度の評価として偏差値53を獲得しています。

グレイスハイツ須磨離宮(A棟･B棟)の概要

グレイスハイツ須磨離宮（A棟・B棟）は、兵庫県神戸市須磨区離宮前町に位置し、月見山駅から徒歩5分とアクセス良好な住環境にある1982年築の4階建てマンションで、各戸48㎡から70㎡の広さを誇り、現在の販売価格範囲は510万円（3DK）から2180万円（2LDK）で、神戸市内における中古マンション市場においても特に注目される価格帯の物件です。

適正価格（売却）

グレイスハイツ須磨離宮の中古価格は、兵庫県神戸市須磨区内の似た条件の物件相場と比較して偏差値51と適正価格帯に位置し、特に1280万円から1480万円の範囲が最も多く取引されており、市場価格とAIによる価格分析から見ても今後の売却時に適していると判断されます。

将来性

築40年を超えるグレイスハイツ須磨離宮ですが、駅近という立地の良さと周辺施設の充実から、AI分析に基づく将来性の偏差値は54と評価されており、長期的な投資としても潜在価値が期待される物件です。

環境満足度

グレイスハイツ須磨離宮周辺には、治安の良さを示す交番が近接し、さらに37件の医療施設、4軒のスーパー、4軒のコンビニと生活に必要な施設が揃っており、国のハザードマップによる地盤の安定性や津波に対する危険性も低いことから、環境満足度の偏差値は50と、平均的なリスクを示しています。

須磨月見山ハイツの概要

兵庫県神戸市須磨区に位置し、自然豊かな景観と良好なアクセスを誇る「須磨月見山ハイツ」は、月見山駅から徒歩3分の距離にある1981年築の12階建てマンションで、全85戸の住居があり、広さは58㎡の3LDKが920万円から、63㎡の2LDKは最高2150万円までの価格幅で取引されており、神戸市内の中古マンション市場においても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は47と、神戸市須磨区の中古マンション市場における平均偏差値43に比べ高く、適正価格偏差値49を記録しています。須磨月見山ハイツは、過去5年間で神戸市須磨区の中古マンション価格が平均5％上昇する中、32％価格が下落しており、AIによる予測では1513万円が適正価格でありながら、売出しの平均価格が1521万円であるため、買い手にとっても売り手にとってもメリットのある価格設定と言えます。

将来性

築43年経過している「須磨月見山ハイツ」は、地域内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比べてやや古いものの、駅からの近さが交通の便を高めています。将来性の評価は偏差値31と低めではありますが、利便性、環境の良さ、そして神戸市内という人気の地域性が将来的な価値を保つ要因となっています。

環境満足度

「須磨月見山ハイツ」周辺は、最寄りの交番がわずか413m以内にあり治安が良好です。医療施設やスーパー、コンビニが手ごろな距離に多数点在しており生活利便性が高く、地盤も固く洪水リスクが低い地域です。また、神戸市立西須磨小学校や神戸市立東須磨小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れていることから環境満足度の偏差値は61と高く評価されています。

グランドシャトー板宿の概要

兵庫県神戸市須磨区飛松町に位置する「グランドシャトー板宿」は、1984年4月に築かれた歴史を持ちながらも、駅近の利便性としっかりと維持された施設で知られており、その広さは49㎡から73㎡の間で、価格帯は880万円から1890万円となっています。

適正価格（売却）

近隣物件との比較に基づく市場データによれば、「グランドシャトー板宿」の現在価格は、地域の中古マンション市場の平均偏差値43を上回る48を記録しており、過去5年間で約5％の価格上昇が見られる地域市場の動向から、1572万円と推測される適正価格に比べ現売出し平均価格1521万円はやや割安であると考えられますが、投資としての大きな売り時はまだではないと評価されています。

将来性

板宿駅から徒歩わずか2分の立地にあるこのマンションは、築年数が40年とやや古いですが、便利な立地条件と、地域内での将来性を示す偏差値60点という高評価を受けており、エリアの平均を大きく上回る将来性が期待されます。

環境満足度

「グランドシャトー板宿」の周辺環境は治安面で優れており、交番が155m以内に位置し、また医療施設86件、スーパー2件、コンビニ13件が至近に存在するなど生活利便性が高い点、ハザードマップに基づく安全性の高さ、さらには周辺の小・中学校へのアクセスも良好であり、ファミリー層にも十分な満足度を提供できる環境が整っています。

グレイスハイツ衣掛町の概要

グレイスハイツ衣掛町は、兵庫県神戸市須磨区衣掛町に位置し、44㎡から45㎡の広さを誇る2LDKから3DKまでの各種ユニットが揃っており、1983年11月竣工の歴史を持つ4階建てマンションで、最寄りの須磨海浜公園駅からは徒歩僅か3分の距離にあります。売出価格帯は550万円から1380万円で、その中でも1180万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場において、グレイスハイツ衣掛町の適正価格は売却偏差値46と平均偏差値43を上回ります。近年このエリアでは5年間で5%の価格上昇が見られた一方で、当マンションは7%のプレミアムを維持しており、売却に際しては現在の市場価格1145万円とAI推定価格1342万円との乖離が指摘され、売却を急ぐべきでない状況が予想されます。

将来性

築41年という歴史を持つグレイスハイツ衣掛町は、須磨区内の同価格帯物件の平均築年数よりも3年古いものの、その将来性は偏差値62と評価されており、エリア内平均よりも15ポイント高い評価を受けています。駅からの近接性や周辺環境の改善がその理由と考えられます。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活面での利便性が高いグレイスハイツ衣掛町は、交番が徒歩圏内にあり、環境満足度偏差値は61を記録しています。周辺には42件の医療施設、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、国が公開するハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いエリアとなっています。また、神戸市立西須磨小学校や神戸市立鷹取中学校などの教育施設も近く、家族層にも適した住環境です。

セントラルハイツ須磨の概要

セントラルハイツ須磨は、兵庫県神戸市須磨区松風町に位置し、築年月1983年1月の4階建てマンションで、中古住宅市場において50㎡〜51㎡の3DKが850万円で売り出されています;須磨海浜公園駅へは徒歩3分と駅近であり、利便性が高く、そのエリアの中古マンション市場で求められる価格帯が800万円台であることが伺えます。

適正価格（売却）

兵庫県の神戸市須磨区で他の中古マンション物件の価格が5年間で5%上昇しているのに対し、セントラルハイツ須磨は2%の価格下落を記録しています;マンションマーケットAIの分析によると、このマンションの適正価格は約822万円で、現在の市場価格は平均805万円であるため、売り手にとっては価格が回復するのを待つ方が良いと判断されます。

将来性

建築から41年を経過したセントラルハイツ須磨は、同地域の他のマンションに比べてやや古いですが、将来性の偏差値は54ポイントと、地域平均を上回っています;その理由としては、交通の便が良く、将来も安定した需要が見込める立地にあることが挙げられます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の良さや周辺施設の充実度から58ポイントを獲得しており、近くには国のハザードマップでも安全性が確認された地盤があり、洪水や津波のリスクも低いことが評価されています;学校施設に関しても、神戸市立西須磨小学校、神戸市立若宮小学校、神戸市立鷹取中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

タウンハイツ板宿の概要

兵庫県神戸市須磨区前池町に位置する「タウンハイツ板宿」は、1982年3月竣工の9階建てで、総戸数は13戸あり、広さは31㎡の1SDKから65㎡の3DKまでのバリエーションを提供しており、販売価格範囲は280万円から690万円です。立地は板宿駅から徒歩3分と非常に近く、東須磨駅や西代駅へのアクセスも良好で、交通の利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

「タウンハイツ板宿」の適正価格に関しては、神戸市須磨区の中古マンション市場データを考慮すると、売却偏差値43と算出され、市場平均価格から見てやや低めですが、圏内エリアにおける最近5年間の5%の価格上昇率に比べ、2%の価格低下が見られます。市場分析に基づく評価では、現在の平均売出価格が485万円とされるこのマンションは、適切な販売価格から見るとマーケットでの売り時ではない可能性があると評価されています。

将来性

築42年の「タウンハイツ板宿」は、エリアとしてはやや古い部類に入りますが、将来性の評価は比較的高い偏差値54を獲得しています。これは周辺地域の物件と比較して、駅近という立地の優位性や、周囲の都市開発の進捗が評価されたものと考えられ、長期的な投資や居住における価値が期待されます。

環境満足度

セキュリティ面で230メートル以内に交番があるなど治安が良好であること、周辺には医療施設が82件、スーパー2件、コンビニエンスストア12件が点在し、日々の生活に便利な「タウンハイツ板宿」は、ハザードマップに基づく地盤の安定性も高く、自然災害のリスクも低いことから環境満足度は高評価（偏差値62）を得ています。また、五位の池小学校や板宿小学校、太田中学校など優れた教育機関の存在も、ファミリー層にとっては魅力的なポイントです。

ドムール板宿の概要

「ドムール板宿」は、兵庫県神戸市須磨区飛松町に位置し、好アクセスの板宿駅からわずか徒歩2分の距離にある1984年築のマンションで、全17室から成る7階建ての建物です。47㎡の2DKが8,800万円から9,800万円で取引され、神戸市内の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、この価格帯で注目される価格性能の高さが窺えます。

適正価格（売却）

「ドムール板宿」の価格設定は、近隣の同条件物件の市場動向や過去の価格変動を基に分析した結果、適正価格としては少々高めに設定されていますが、このリージョンの物件価値の上昇傾向を鑑みると、長期的な視点では合理的な投資である可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築年数は既に40年に達しており、エリア内の平均築年数と比較してやや古い部類に入る「ドムール板宿」ですが、その将来性は、駅近であることや市街地へのアクセスの良さなどから、エリアの平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

「ドムール板宿」周辺は、安心の治安環境に加えて、86の医療施設、食料品を購入できるスーパーマーケット2件、手軽に日用品を揃えられるコンビニ13件が点在しており、日々の暮らしを支えるインフラが充実しているのが特徴です。また、災害リスクが低い地域にあるため、安全性も高く評価されており、教育環境も整っているため、家族層にも適した住環境と言えます。

横尾5団地の概要

横尾5団地は、1983年竣工の兵庫県神戸市須磨区横尾8丁目に位置する5階建て、総戸数340戸の中古マンションで、3LDKの約69㎡の部屋が最低400万円、4DKで約76㎡の部屋が最高1490万円で取引されており、最寄りの妙法寺駅からは徒歩6分という好立地にあることから、通勤や通学に便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場における平均価格と比較して、横尾5団地の現行価格はやや低めで、平均すると852万円程度での取引が見受けられ、近年の5%の価格高騰に対して1%程度の価格下落が見られるものの、このエリアの実需に基づく適正価格は約1312万円であると予測されています。

将来性

築41年という歴史を持つ横尾5団地は、平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅からのアクセスの良さや地域の開発動向を踏まえた将来性の偏差値が57ポイントと平均を上回ることから、長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

横尾5団地周辺は、治安が良好な立地に加えて、351m以内に交番があり、35件もの医療施設や生活に必須なスーパーやコンビニが充実しており、地盤がしっかりとしていて洪水のリスクが低いとされるなど、住環境の充実度が高いことが特長です。また、教育施設も豊富に存在しており、周辺の学校環境も整えられていることから、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

シーサイドシャトー須磨の概要

神戸市須磨区に位置する「シーサイドシャトー須磨」は、1983年11月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数44室、広さは51㎡から66㎡までの幅広い間取りが揃っております。立地は最寄りの須磨海浜公園駅から徒歩4分と非常に良好で、月見山駅、須磨寺駅へのアクセスも容易です。中古市場における販売価格は、多く見られる2LDKの51㎡が約600万円から、3LDKの66㎡で最大1130万円となっており、このエリアでは比較的お求めやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「シーサイドシャトー須磨」の適正売却価格に関しては、近隣の中古マンション市場の動向を見据え、本物件は平均偏差値43に比べてやや高めの46を記録しています。地域内での価格上昇率5%に対し、本マンションは下落傾向にあり、売り出し平均価格は909万円と評価されていますが、マンションマーケットAIによる予測価格は1115万円で、現在売却するには適切なタイミングではないと考えられます。

将来性

築41年を経ておりますが、「シーサイドシャトー須磨」は立地の利便性としては高評価を受けており、将来性の偏差値は53と平均以上であり、駅至近にも関わらず周囲の同価格帯物件と比較しても競争力はあります。築年数による影響はありますが、エリアの発展とともに価値の向上が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩5分圏内に位置し、周辺には38件の医療施設やスーパー、コンビニ等、充実した生活施設が揃っており、生活環境の満足度は高いと言えます。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低い地域で、津波のリスクも低めです。教育施設としては、神戸市立西須磨小学校や神戸市立鷹取中学校が近隣にあるため、子育て環境にも適しています。

ワコーハイツ須磨の概要

ワコーハイツ須磨は、兵庫県神戸市須磨区神撫町1丁目3-6に位置し、47㎡から62㎡の間で多様な居住空間を提供する、総戸数18戸の5階建てマンションです。1982年9月に築かれたこの物件は、板宿駅からのアクセスの良さ（徒歩10分）と、住む人に必要な機能を兼ね備え、中古市場では450万円から980万円の価格帯で取引されることが、地域の不動産動向を踏まえた適切な価格設定であることを示しています。

適正価格（売却）

ワコーハイツ須磨の中古マンション価格は、独自のAI分析に基づき1173万円の適正価格が推定されますが、現在の市場価格は平均770万円となっており、地域の同条件物件と比較したときの5年間の価格変動を見ると、周辺の物件価格が平均で5%上昇しているのに対し、本物件は4％下落しており、現時点での売却には不利な状況と言えます。

将来性

ワコーハイツ須磨は築年数が42年と市内の他の物件と比べて高いが、その将来性の偏差値は52と平均以上を示しており、駅からの近さや地域内の他の物件との比較を踏まえた上で、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺施設としては、交番が537mの距離にあり治安の良さが見て取れるほか、医療施設61件、スーパー1件、コンビニ9件と生活に便利な立地で、ハザードマップによる地盤の安定性も高い評価を受けています。教育環境も充実しており、神戸市立五位の池小学校、神戸市立板宿小学校、私立須磨学園中学校が近隣に存在します。

中落合第1住宅の概要

兵庫県神戸市須磨区中落合4丁目に位置する「中落合第1住宅」は、名谷駅からわずか徒歩6分の距離にあり、1981年3月に竣工した5階建てのマンションです。広さは77㎡から91㎡の間で、3LDKや4LDKの間取りが揃っており、価格帯は780万円から1980万円の範囲に設定されています。中古市場では1240万円から1370万円の価格帯が一般的で、住戸数は総計350室にのぼります。

適正価格（売却）

中落合第1住宅の適正価格を分析すると、神戸市須磨区の中古マンション市場の動向を考慮した上で、売却偏差値43と評価されています。このエリアの同条件の物件は過去5年で5%の価格上昇が見られたのに対し、当該マンションは3%価格が下落している傾向にあります。AIによる価格予測では1612万円の価値があるとされていながら、現行の平均売出価格は1259万円となっているため、市場価格とのギャップを考慮すると売却には不利な時期であると考えられます。

将来性

築43年経過した「中落合第1住宅」は、同エリアの平均築年数よりもやや高いものの、駅からのアクセスが良好であり、将来性の偏差値はエリア平均よりも7ポイント高い54を記録しています。駅近という利点は、将来にわたっても交通の利便性を確保し、居住者にとって価値のある要素でしょう。

環境満足度

治安面では、「中落合第1住宅」は交番が479m以内にあり、医療施設やスーパー、コンビニが充実しているため生活環境が優れています。地盤の安定と自然災害のリスクが低い地域であり、国のハザードマップによると洪水や津波の危険性が比較的低いとされています。教育環境も充実し、周辺には神戸市立の複数の小・中学校が立地しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

コープ野村須磨離宮前C棟の概要

コープ野村須磨離宮前C棟は、兵庫県神戸市須磨区に位置し、1981年9月に竣工された低層3階建てのマンションで、広さは87㎡から92㎡の3LDKが主で、価格帯は1590万円から2180万円と、この地域の市場価格を反映しています。月見山駅から徒歩5分という利便性の高い立地条件や、充実した周辺施設があり、ファミリー層に適した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

コープ野村須磨離宮前C棟の価格は、最新の市場データに基づき、兵庫県神戸市須磨区内の同等物件の平均価格と比較して、売却偏差値47を記録しているため、割安感があるといえます。この価格帯は神戸市内の中古マンション市場では比較的手が出しやすいセグメントに位置しており、購入者にとっては適正な投資と考えられます。

将来性

コープ野村須磨離宮前C棟の将来性を示す偏差値は52となっており、神戸市須磨区の中古マンション市場の動向を考慮すると、駅近の利便性に加え、緩やかな価格上昇が見込まれるため、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、コープ野村須磨離宮前C棟周辺には、神戸市立北須磨小学校や神戸市立西須磨小学校などの教育施設が充実している点、交通のアクセス良好で、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周囲に存在している点が評価され、偏差値50を獲得しています。安全性に関しても、地域の治安を守る施設が近隣にあり、災害リスクの低い地盤条件を有しているため、安心して生活を営むことができます。

サンシャトー板宿の概要

「サンシャトー板宿」は兵庫県神戸市須磨区大田町に位置し、築年数は約40年の歴史を持つマンションで、平米数は43㎡〜44㎡の部屋が提供されており、価格帯は350万円から780万円です。最寄り駅である板宿駅まで徒歩4分と非常に便利な立地であり、購入を検討する際の交通の利便性は高いでしょう。

適正価格（売却）

「サンシャトー板宿」の販売価格範囲は350万円から780万円で、この地区の中古マンション市場においては適正価格帯に位置しています。こうした価格設定は、板宿エリアの物件価格動向と比較しても妥当であり、投資や居住を考える上で、コストパフォーマンスの良い選択肢となり得ます。

将来性

将来性を考える上では、築年数の割には維持管理状態が良好であること、駅近であることが大きなポイントです。また、神戸市という地理的背景を考慮すれば、再開発や周辺地域の発展も期待でき、このマンションが将来価値を保持する可能性は十分考えられます。

環境満足度

「サンシャトー板宿」周辺は複数の小学校・中学校が徒歩圏内にあり、家族層にも適した教育環境が整っています。治安面では最寄りの交番が近接しており、災害リスクも低い地域であるとされています。生活便利施設も十分に揃い、居住者の生活満足度は非常に高いです。

中落合第2住宅の概要

兵庫県神戸市須磨区中落合4丁目2に位置する「中落合第2住宅」は1982年8月竣工の5階建て、総戸数396戸のマンションで、3LDKの84平米最低800万円から5LDKの117平米最高1980万円までの価格帯があり、主要な価格帯は1380万円〜1480万円で、最寄りの名谷駅からは徒歩9分という利便性の良い立地で提供されています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション価格と比較した場合、中落合第2住宅は平均市場価格よりも低い傾向にあり、売却偏差値は40を記録しています。過去5年間の市場価格データに基づくと、周辺物件価格は5%の上昇に対し、本物件は3%の下落を見せており、現在の平均売出価格1435万円に対してマンションマーケットAIの推測する適正価格は2057万円で、売り時ではないと判断されています。

将来性

築年数が42年となる中落合第2住宅は、須磨区内の同価格帯マンションに比べて若干年季が入っていますが、その将来性の偏差値は54と、地域平均よりも7ポイント高いと予測されており、最寄り駅の利便性が高く、長期的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

中落合第2住宅の立地は治安が良く、交番が605m以内にあり、周辺に医療施設45件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しています。また、国公開のハザードマップによれば地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも小さいとされていますし、教育環境としては神戸市立東落合小学校など複数の学校が近隣にあり家族にも適した環境と言えます。

名谷竜が台東住宅の概要

「名谷竜が台東住宅」は、兵庫県神戸市須磨区竜が台に位置し、緑豊かな住環境の中、名谷駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る5階建てマンションです。1983年3月に竣工したこのマンションは、全496室からなり、現在市場に出ている住戸は82㎡の3LDKが980万円から始まるお手頃価格で、最大112㎡の5LDKでは2180万円までの幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

名谷竜が台東住宅の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場データを基に評価され、現在の平均売り出し価格が1533万円であり、マンションマーケットのAI予測では適正価格は1987万円と診断されており、平均偏差値43に対して42と、やや低めであるため売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数41年の「名谷竜が台東住宅」は、兵庫県神戸市須磨区の駅近辺にある同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、将来性の評価は高く、エリア平均より7ポイント高い55の偏差値がAIによって示されており、長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

名谷竜が台東住宅は、周辺に治安の良い環境が広がり、交番が徒歩圏内にあるほか、病院を始め30件の医療施設や日々の買物に便利なスーパー4件、コンビニ3件が存在し、快適な生活が送れるでしょう。教育機関としては、神戸市立竜が台小学校や神戸市立友が丘中学校など複数の選択肢が近隣にあり、家族にとっても安心の立地です。

名谷18団地(74〜78号棟)の概要

名谷18団地(74〜78号棟)は、兵庫県神戸市須磨区に位置し、名谷駅から徒歩14分の距離にある1980年築の5階建てマンションで、総戸数130戸、広さは68㎡〜71㎡の4DKが主体です。中古価格帯は350万円から1580万円で、地域のマンション市場に即した価格設定がされており、生活利便性と利便性のバランスを考慮した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

名谷18団地(74〜78号棟)の適正価格は、エリア内の中古マンション市場の動向や、類似物件の価格変動を参照しており、現在の平均販売価格は905万円で、市場価値としては1324万円と評価されているため、今後の価格上昇が期待される買い手に有利な物件です。

将来性

築44年の名谷18団地(74〜78号棟)は、周辺エリアの中古マンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は平均より高く、近隣の駅近立地や周辺の再開発計画によって、長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安や生活の利便性を考慮した環境満足度において、名谷18団地(74〜78号棟)は周囲に601m以内に交番があり、35件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが点在し、神戸市立神の谷小学校や神戸市立西落合中学校など複数の教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境が整っています。

横尾4団地の概要

兵庫県神戸市須磨区に所在する「横尾4団地」は、1982年築の5階建てマンションで、総戸数は160戸あり、広さは69㎡から72㎡の間で4DK及び3LDKの間取りが提供されており、価格帯は480万円から1280万円まで幅広く、最寄りの妙法寺駅からは徒歩わずか8分の好立地に位置しています。

適正価格（売却）

「横尾4団地」の適正価格は、神戸市須磨区の市場価格と比較してやや低めの設定であることが分かり、マーケット分析に基づくAI推測価格1,353万円に対して、実際の売出し平均価格はおよそ777万円となっており、この価格差が示唆する通り、現時点では投資に適した時期ではないと言えます。

将来性

築年数が42年であることを考慮に入れつつも、「横尾4団地」の将来性には期待が持たれており、立地の良さや近隣の発展可能性を考慮したAI分析による将来性の偏差値が52ポイントで、エリア平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

「横尾4団地」のあるエリアは、生活施設が充実しており、治安の良さや医療アクセスの利便性が高く、地盤が安定しており自然災害リスクの低い環境であることが評価されており、また近隣には神戸市立横尾小学校をはじめとする教育施設が充実しているため、家族向けの居住地としても適しています。

グレイスハイツ須磨1番館の概要

グレイスハイツ須磨1番館は、兵庫県神戸市須磨区若宮町に位置し、須磨海浜公園駅から徒歩5分の距離にある駅近マンションです。1982年6月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数は26戸です。広さは42㎡の3DKから50㎡の2LDKまで異なり、価格帯は530万円から1280万円と、中古マンション市場で比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

近年の神戸市須磨区の中古マンション市場を見ると、多くの物件が価格上昇傾向にありますが、グレイスハイツ須磨1番館は例外的に3％価格が下落しています。もっとも一般的な売出し価格は約690万円で、これはマンションマーケットのAIが算出した適正価格推測値1137万円より低いため、現段階では売り時ではないと考えられます。

将来性

築41年のグレイスハイツ須磨1番館は、同地域の同価格帯の物件に比べるとやや古い部類には入りますが、駅からのアクセスの良さや維持されている施設の品質が評価され、AIによる将来性評価では偏差値53を獲得しています。これは同地区の平均を上回るスコアであり、将来の価値向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度においては、グレイスハイツ須磨1番館は治安の良い立地を確保しており、最寄りの交番までわずか79メートルです。また、生活の利便性は非常に高く、周辺には35件の医療施設、スーパー2軒、コンビニ5軒があります。ハザードマップによる評価も高く、津波や高潮のリスクが低い地域となっています。さらに、近隣には神戸市立若宮小学校や神戸市立鷹取中学校があり、ファミリー層にも適しています。

ルネ須磨の概要

ルネ須磨は兵庫県神戸市須磨区に位置し、緑豊かな妙法寺の周辺に1973年竣工、地上14階建ての総戸数291戸の大規模マンションです。3LDKの64㎡の住居が約700万円、最大102㎡の4LDKで約2180万円の価格帯を形成し、アクセス良好な立地にあるものの、築年数を重ねた建物のため、価格帯は市場平均に見合った設定となっています。

適正価格（売却）

神戸市須磨区のマンション市場における価格動向を分析した結果、ルネ須磨の物件価格は適正価格として推定される1673万円に対して現行の平均が1159万円であるため、しっかりと価値を見極めた上で投資や居住の判断をする必要があることを示しています。

将来性

ルネ須磨は築41年が経過しており、今後の大規模修繕や再開発の可能性、地域の発展性を踏まえた上で、将来性の評価を慎重に行うべきであり、駅からの距離などの利便性が偏差値47という数値で示すポテンシャルに関わるものの、足元のデータを見据えた投資判断が求められます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、マンションの近隣には警察署や病院、スーパーマーケットが充実しており、家庭には選択肢豊富な教育施設が存在し、自然災害リスクから比較的安全な地域であるため、環境満足度は高いといえるでしょう。

須磨シーサイドハイツの概要

須磨シーサイドハイツは、兵庫県神戸市須磨区に位置し、須磨駅、山陽須磨駅、須磨寺駅と複数の駅への快適なアクセスを誇る五階建てのマンションであり、1982年の竣工以来、地域での安定した住環境を提供しています。平米数は44㎡から55㎡で、価格は480万円から1080万円の範囲で、現在市場に出ている中古マンションの中で880万円台が主流となっております。

適正価格（売却）

須磨シーサイドハイツの売り出し価格は周辺市場の動向を考慮すると、過去5年間の価格上昇率5%に対し、2%の価格下落を見せており、現在の平均偏差値46は地域の平均よりわずかに高い水準にあります。独自のAI推測価格と比較して、現在の平均売り出し価格が854万円であり、適正価格帯を考慮した場合、今は売却には向いていない時期かもしれません。

将来性

築40年以上の須磨シーサイドハイツですが、複数の駅に至近距離という利点と、地域の再開発計画や将来の市場動向をAIが分析した結果、将来性の偏差値は54となり、周辺のマンションの平均値を上回り、投資機会としても潜在的な価値があると予測されます。

環境満足度

治安の良さが際立つ須磨シーサイドハイツは、最寄りの交番までわずか190mと近く、周辺には医療施設や買い物施設が充実しており、快適な日常生活が送れます。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しているほか、神戸市立西須磨小学校や私立須磨浦小学校が近く、子育て環境としての評価も高いです。

名谷33団地(115〜118号棟)の概要

兵庫県神戸市須磨区西落合に位置する「名谷33団地(115〜118号棟)」は、名谷駅から徒歩約13分という利便性の高い立地にあり、全戸が5階建ての建物として1984年に竣工し、広さは82㎡から104㎡、現在の価格帯は1,150万円から2,080万円となっており、幅広い層のニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

「名谷33団地(115〜118号棟)」は、兵庫県神戸市須磨区周辺の中古マンション市場と比較して、やや価格下落傾向にあり、売却偏差値は平均より低めの40と算出されています。近年の市況データを分析すると、売出し平均価格1,727万円はAI推定の適正価格2,285万円を下回るため、現時点での売却はあまりお勧めできません。

将来性

築40年の「名谷33団地(115〜118号棟)」は、将来性の偏差値が49と近隣のマンションと比較してもやや高くなっており、駅の近さや周辺地域の開発が今後の価値向上に寄与する可能性があります。この偏差値は長期にわたっての資産価値の維持や向上を期待できる水準です。

環境満足度

治安、教育、生活利便性がそろった「名谷33団地(115〜118号棟)」は、環境満足度の偏差値が53と高く、周辺には竜が台中学校や西落合小学校など教育施設が充実しており、交番が近く安全性も確保されています。また、災害リスクの低さも住む人にとって心強いポイントです。

名谷20団地(86〜99号棟)の概要

神戸市須磨区神の谷1丁目に位置する名谷20団地（86〜99号棟）は、名谷駅から徒歩14分という利便性の高い場所にあり、5階建てのマンションで総戸数230戸、築年数は1981年3月の竣工で、広さは68㎡の4DKから93㎡の4LDKまでと幅広いニーズに対応しており、市場価格は400万円から1580万円と多様な価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

名谷20団地（86〜99号棟）は、中古マンション市場における兵庫県神戸市須磨区の平均偏差値と比較すると適正価格の偏差値が43とやや低めで、近隣物件の価格上昇に伴い、現在の平均売り出し価格が994万円であり、マンションマーケットのAIによる推測価格1381万円よりも価格が低く、売り時ではないとされています。

将来性

建築から43年が経過している名谷20団地（86〜99号棟）の将来性の偏差値は52と、神戸市須磨区内の中古マンションの平均よりも高く、駅からのアクセスが良好なことが評価されており、投資や住み替えを検討する際の参考になるでしょう。

環境満足度

交番、病院、スーパー、コンビニなどが近隣にある安全で便利な環境を有する名谷20団地（86〜99号棟）は、治安の良さや生活利便施設の充実度から環境満足度の偏差値が45と評価されており、自然災害のリスクからも安全な地盤を有していることや、複数の公立小・中学校が周辺にあることから、家族が住むにも安心な住環境です。

グランドハイツコーワ白川台の概要

グランドハイツコーワ白川台は、兵庫県神戸市須磨区白川台3丁目に位置し、名谷駅から徒歩約22分の立地にある1983年築のマンションで、5階建ての29室から成り立っており、利便性と居住性を兼ね備えた物件です。47㎡の1Rから70㎡の3LDKまで広さがバリエーションに富んでおり、現在市場に出ている価格帯は約450万円から約1552万円で、須磨区内の同じ条件のマンション市場と比較して、最も取引されている価格帯は580万円から680万円となっています。

適正価格（売却）

グランドハイツコーワ白川台の適正価格は、エリア内の中古マンション価格データとの比較により偏差値44と評価されています。近年、須磨区の中古マンション価格は平均で5％の上昇を見せている一方で、本物件は30％の価格下落を記録し、現在のマーケットにおいては売却タイミングとしては不適当と推測されます。マンションマーケットのAI推定価格1185万円に対して実際の売出し価格が881万円となっている状況です。

将来性

築41年を迎えたグランドハイツコーワ白川台は、須磨区内の同価格帯のマンションと比較してやや古めの建物であり、立地も名谷駅から徒歩22分と多少離れています。このことからAIによる将来性の偏差値は32となり、エリア平均よりも14ポイント低い評価を受けており、既に価格の下落も見受けられるため、投資目的での購入は慎重な検討が求められます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面では160m以内に交番があるなど優れていることが評価されており、偏差値は59と非常に好評です。また、医療施設が33件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣にあり、生活環境は便利です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないこともポイントが高く、加えて神戸市立白川小学校、神戸市立東落合小学校、神戸市立白川台中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

シャトード須磨離宮の概要

シャトード須磨離宮は、歴史と風格を感じさせる兵庫県神戸市須磨区桜木町に所在し、月見山駅及び須磨寺駅から徒歩5分の利便性を誇ります。1983年4月に築かれたこの4階建てのレジデンスは、49㎡の1LDKから71㎡の3LDKまで様々な住戸タイプを提供し、価格範囲は400万円から1380万円、中心価格帯は880万円から1080万円です。

適正価格（売却）

神戸市須磨区内での中古マンション市場の動向を元に、シャトード須磨離宮は売却時の偏差値46を記録し、エリア平均と比較してやや価格が高めであることが示されていますが、過去5年間で約30％の価格下落を経験し、現在は適正価格1147万円に対して936万円の平均売出価格を示すため、売却には慎重なタイミングを見極める必要があります。

将来性

建物は築41年を経過しており、エリア内の類似物件と比べて若干古いものの、地理的利便性は優れており、将来性の偏差値33は地域平均より低いものの、近隣開発計画やインフラ整備の進展により、この評価が向上する可能性も秘めています。

環境満足度

充実した地域施設環境の中に位置するシャトード須磨離宮は、治安の良さに加えて、周辺に病院47件、スーパー4件、コンビニ8件があり日々の生活に便利です。さらに、神戸市立北須磨小学校、神戸市立西須磨小学校、私立須磨浦小学校が近隣に立地する教育環境に優れた物件であり、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いという点で環境満足度の偏差値は56と高評価を得ています。

横尾3団地(55〜62号棟)の概要

兵庫県神戸市須磨区横尾5丁目に位置する「横尾3団地(55〜62号棟)」は、妙法寺駅から徒歩8分という利便性の高い立地に建つ1980年築の中古マンションで、広さは68㎡から71㎡の3LDKが主体となっており、価格帯は490万円から1580万円で、市場の中での主な取引価格帯は950万円前後です。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、横尾3団地(55〜62号棟)の価格偏差値は45で、市場の平均的な価格水準をわずかに上回るものの、過去5年間での物件価値の28％下落率は注意が必要です；判断材料として独自AIが算出した適正推測価格は1258万円であるため、現在の売り出し平均価格987万円は市場環境に対してやや割安と言えるでしょう。

将来性

築年数が44年を数える横尾3団地(55〜62号棟)では、将来性の偏差値は34と低く、同価格帯のマンションと比較してやや競争力が低いとされていますが、駅からの近さと将来的な地域の開発によるポテンシャルは考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

横尾3団地(55〜62号棟)は、環境満足度の高い立地にあり、交番や医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが整っているほか、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であり、近隣の学校も充実しており、家族向けの住環境として非常に魅力的です。

名谷25団地(100〜102号棟)の概要

兵庫県神戸市須磨区神の谷に所在する「名谷25団地(100〜102号棟)」は、5階建ての130戸からなる1981年竣工のマンションで、名谷駅から徒歩21分、総合運動公園駅から徒歩22分という立地にあります。広さ68㎡の4DKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古価格帯は430万円〜1180万円で、その大多数が640万円から780万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

名谷25団地の現行価格は、地域の中古マンション平均価格の動向を踏まえると、適正価格の偏差値は41であり、地元のマンション市場の価格上昇傾向に比べて相対的に下落傾向にあることを示しています。AIによる適正価格推測で1261万円となる中、平均売出し価格である761万円は売り時とは見なされず、価格が回復するのを待つのが賢明とされています。

将来性

築43年の「名谷25団地(100〜102号棟)」は、同区のマンションの平均築年数よりやや古く、駅からの距離も考慮に入れると、将来性偏差値は50と平均より高い評価を受けています。この偏差値は、その他の要因も踏まえた総合的な将来性の評価であり、定期的なメンテナンスや再開発の可能性等が考慮されています。

環境満足度

治安においては、交番からの距離が1422mとなる「名谷25団地(100〜102号棟)」は、他の物件と比べて保護の点で見劣りする可能性がありますが、周辺には病院12件、スーパー1件と生活圏が整備されており、また地盤環境や津波・高潮のリスクも低い地域にあります。教育環境も充実しており、神戸市立神の谷小学校、神戸市立松尾小学校、及び神戸市立西落合中学校が近隣に位置しています。