兵庫県芦屋市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パレロワイヤル翠ケ丘の概要

「パレロワイヤル翠ケ丘」は、兵庫県芦屋市翠ケ丘町に位置する、1984年4月に竣工した5階建てのマンションであり、価格帯は3500万円（88㎡、2LDK）から4998万円（118㎡、3SLDK）です; JR芦屋駅や阪急芦屋川駅へのアクセスも良好で、快適な住環境が魅力的な地域となっております。

適正価格（売却）

兵庫県芦屋市の中古マンション市場において「パレロワイヤル翠ケ丘」の売却価格は、平均的な市場価値よりも高い偏差値65を示しており、過去5年間の価格上昇率は8％に対し、当該物件は価格変動がないため、売却を考えるには適していると言えます。

将来性

「パレロワイヤル翠ケ丘」は築40年と相対的に古いものの、将来性の偏差値は59を記録し、地域平均を上回る魅力を有しており、駅近の立地や周辺環境がその理由の一端を担っています。

環境満足度

同マンション周辺は、治安が良く、医療施設や商業施設が充実しており、芦屋市立岩園小学校のような教育機関も近くにあるので、ファミリー層にとっては非常に住みやすい環境が整っているといえるでしょう。

イトーピア芦屋打出小槌町の概要

イトーピア芦屋打出小槌町は兵庫県芦屋市に位置し、打出駅から徒歩3分の好立地にある1982年築の4階建てマンションで、3LDKの97㎡から4LDKの98㎡の間取りで2380万円から3880万円という価格設定がされており、築年数の割には充実した生活施設と豊かな自然環境を享受できる物件です。

適正価格（売却）

芦屋市内の中古マンション市場の動向を鑑みたところ、イトーピア芦屋打出小槌町の平均売出価格が3346万円と、適正推測価格の2495万円を上回り、市場価格から見ても評価偏差値61を持つことから価格面での魅力があると判断され、売買市場での売り時と評価する状況にあります。

将来性

イトーピア芦屋打出小槌町は築年数が42年を超えるものの、将来性の偏差値は市場平均を上回る61ポイントを誇り、不動産の価値が高まる可能性を秘めている駅近物件であり、将来的にも価値が保たれることが期待されます。

環境満足度

同マンションの環境満足度は偏差値59となっており、治安の良さを示す交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しているほか、国が公開するハザードマップでも安全性が高く、地元の教育施設には芦屋市立宮川小学校や芦屋市立精道中学校といった評価の高い学校が近隣にあり、家族にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

アルパ芦屋西の概要

「アルパ芦屋西」は、兵庫県芦屋市松ノ内町に位置し、JR芦屋駅から徒歩4分の魅力的な立地にあるマンションで、築年月は1983年11月であり、総戸数は108戸の5階建てです;広さは39㎡の1LDKから102㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2,230万円から4,380万円であり、中古マンション市場においても比較的手の届きやすい価格で取引されています。

適正価格（売却）

現行の売出価格を見ると、アルパ芦屋西は兵庫県芦屋市内の中古マンションと比較して、売却偏差値69という評価を受けており、地域平均より高い評価を受けています;この物件は、市場動向とAIによる価格推定を組み合わせた分析によって、適正価格を算出しており、現在の中古マンション市場における適正な取引価格を見極め、投資や住宅購入に際しての参考にすることが推奨されます。

将来性

アルパ芦屋西は、築年数が40年を超える歴史を持つ一方で、将来性の評価は51と平均をわずかに超えるスコアを記録しており、駅からのアクセスの良さや、周辺環境の整備度などから、中長期的な資産価値の維持が見込まれます;しかしながら、築年数の関連性を考慮し、建物のメンテナンス状況やリノベーションの可能性を詳細に調査することが重要です。

環境満足度

アルパ芦屋西は、周辺に病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、治安が良好な立地にあるため、環境満足度の偏差値は61と高く評価されています;隣接する芦屋市立精道小学校の存在は、家庭を持つ居住者にとっては教育環境としても非常に魅力的であり、自然災害リスクが低い点も安心要素の一つです。

芦屋ガーデンハイツの概要

芦屋ガーデンハイツは兵庫県芦屋市精道町にある、阪神線の芦屋駅から徒歩わずか2分の便利な立地に位置しており、築年月は1981年2月で、5階建てのマンションです。32室から成るこのレジデンスは、1LDKの52㎡の部屋が1980万円から、広さ93㎡の4LDKが3480万円という価格設定で市場に出ており、売り出し中の物件の大半が2490万円〜2580万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

兵庫県の芦屋市とその周辺地域の不動産市場データに基づくと、芦屋ガーデンハイツの物件価格は平均的な偏差値を上回る水準で推移しています。平均偏差値56に対して62を記録しており、近年の地域の価格上昇トレンドに逆らい、この物件は6%のプライスダウンを見せています。主要なAI価格評価モデルは1615万円の適正価格を推定している一方、実際の売出し価格はそれを大きく上回る2528万円平均となっており、戦略的な売却タイミングとして注目されるべきです。

将来性

建築から42年が経過している芦屋ガーデンハイツは、周辺の同価格帯の物件と比較すると、やや築年数が古いものの、将来性に関しては偏差値52を獲得しており、エリア内の他の物件と比べても引けを取らないポテンシャルを有しています。特に、駅からのアクセスの良さは、将来的な価値維持や向上に寄与する重要な要素であると考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、芦屋ガーデンハイツは治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで141メートルという安心の距離感を確保しています。さらに、医療施設98カ所、スーパー4店舗、コンビニ8店舗が近隣に点在し、日常の買い物から急な体調不良にも迅速に対応できる充実した生活基盤を持っています。加えて、芦屋市立精道小学校が近くにあり、子育てにも適した環境でありながら、洪水リスクの低さや高潮の影響を受けにくい地盤の固さなど、自然災害に対するリスクも低い安定した住居地といえます。

芦屋フラッツの概要

兵庫県芦屋市に位置する「芦屋フラッツ」は、打出駅から徒歩10分、夙川駅と香櫨園駅も徒歩圏内にあり、1984年に築かれた地上4階の建物で全38戸から成ります。住戸の広さは85㎡の3LDKから211㎡の5SLDKまで様々で、価格帯は2550万円から8950万円となっており、芦屋市内の中古マンション市場においても一定の評価を受けている物件です。

適正価格（売却）

芦屋市のマンション市場の過去5年間の価格動向を見ると8％の価格上昇が見られる中、芦屋フラッツは1％の価格下落を記録し、マンションマーケットのAIが推測する4780万円という適正価格と比較して現在の平均売り出し価格が6100万円となっており、市場分析に基づいた適正価格68ポイントの評価を受けています。

将来性

築40年を迎える「芦屋フラッツ」は、地域内の同価格帯のマンションの平均築年数より年数が経過していますが、交通の利便性や地域内の不動産市場のトレンドを踏まえたAI分析によると将来性の偏差値は58ポイントと評価され、地域平均を上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実していて、国のハザードマップによれば洪水リスクや高潮の影響が少ない地盤の固いエリアに位置しており、西宮市立香櫨園小学校や芦屋市立精道中学校といった教育施設も近隣にあるため、環境満足度は51ポイントと評価されています。

シャンボール芦屋川の概要

シャンボール芦屋川は、兵庫県芦屋市山手町に位置し、芦屋川駅からわずか徒歩6分という好立地にある1981年6月竣工の6階建てマンションで、全53室の規模を誇ります。広さは55㎡の2LDKから166㎡の4LDKまでと多岐にわたり、中古マンション市場においては2,750万円から6,500万円の間で取引され、平米数に応じた価格帯は3,880万円から4,450万円が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、シャンボール芦屋川の売却適正価格の偏差値は69と、兵庫県芦屋市の平均値56に比べて高く、現在の市場価格は独自AIによる推測価格2,843万円に対して平均4,218万円で売り出されており、5年間の価格推移を見ると近隣中古マンションが8％上昇する中、シャンボール芦屋川は4％の価格下落を見せているため、売り時と推測される時期にあります。

将来性

シャンボール芦屋川は築年数が43年とやや古い部類に入りますが、駅からの近さや兵庫県芦屋市の不動産市場における位置づけを鑑み、AIによる将来性評価は55ポイントと平均よりもわずかに高い数値を示しており、将来性においても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安の面では、シャンボール芦屋川から最も近い交番が237メートルの位置にあり、周辺には33件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニといった日常生活に便利な施設が充実しております。さらに、国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度は非常に高いと言えます。付近には芦屋市立山手小学校や甲南中学校などの教育機関も揃っており、子育て家庭にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

芦屋大原町パークハイムの概要

「芦屋大原町パークハイム」は、兵庫県芦屋市大原町21-14に位置し、優れたアクセス性を誇るJR芦屋駅から徒歩6分、芦屋川駅から徒歩8分の立地にあります。1983年8月に建てられた4階建てのこのマンションは、広さ86㎡から113㎡の間で、価格帯は3980万円から5980万円までの間で3LDKを中心に構成されており、エリア内での中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定がなされていることが特徴です。

適正価格（売却）

芦屋市内の中古マンション市場の動向に即して「芦屋大原町パークハイム」の価格を分析すると、適正売却価格の偏差値は73と、平均売却価格に対する位置づけとしては高い部類に入ります。過去5年間における同地域の物件価格が平均で8%上昇しているのに対し、本物件は18%下落を見せており、平均売出し価格が5517万円であるのに対し、AI推定適正価格は3673万円となっているため、売却を検討中のオーナーにとっては良い機会と言えるでしょう。

将来性

施工から40年近くが経過している「芦屋大原町パークハイム」は、エリア内の他の同価格帯の物件と比較すると平均より若干築年数が古く、将来性の偏差値は45とやや低めですが、地域内での利便性の高さや、駅からの距離は不動産価値を維持する重要な要素であり、これらの点は今後の価値を左右する大きなプラスポイントです。

環境満足度

「芦屋大原町パークハイム」周辺は、治安が良く、交番が徒歩5分圏内にあります。生活必需施設も手厚く、125件の医療施設、スーパー4件、コンビニ9件が近隣にあるため、日々の暮らしに便利です。洪水のリスクが低いなどの地域特性や、芦屋市立岩園小学校や芦屋市立山手小学校といった教育施設が近隣に位置することから、子育て環境としても非常に優れていると言えるでしょう。

メープル芦屋の概要

「メープル芦屋」は兵庫県芦屋市大桝町に位置し、JR芦屋駅から徒歩6分、阪神芦屋駅から徒歩7分という便利な立地にあり、築41年の歴史を持つ5階建マンションです。広さは54㎡の2LDKから97㎡の3SLDKまであり、価格帯は1450万円から4980万円となっており、このエリアで求める人々にとって魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「メープル芦屋」は、兵庫県芦屋市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値65を記録しており、この地域の平均（偏差値56）を上回る魅力的な投資対象です。平米数に応じた売り出し平均価格が3580万円とAIによる推定適正価格2509万円に対して高いものの、今後の市場動向に注目が集まっています。

将来性

築41年を迎える「メープル芦屋」は、将来性の偏差値が51をマークしており、エリア内の同築年数帯の物件と比較しても競争力があります。交通アクセスの良さ、及び兵庫県芦屋市の地価動向を鑑みれば、長期的な投資としても有望な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

「メープル芦屋」は環境面での満足度が高く、偏差値60を示しています。271m以内に交番があり、治安の良さは折り紙付きです。さらに、148件の医療施設や生活に便利な商業施設が周辺に充実しており、芦屋市立精道小学校へのアクセスも良好なことから、ファミリー層にとっても理想的な居住環境を提供しています。

フリックコートの概要

兵庫県芦屋市に位置し、打出駅から徒歩わずか4分という優れた交通アクセスを誇る「フリックコート」は、5階建て全16室の中古マンションで、1982年9月に竣工した歴史を持つ物件です。価格帯は2980万円（1LDK、65㎡）から3580万円（2LDK、78㎡）であり、芦屋市の中古マンション市場においても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

フリックコートは、兵庫県芦屋市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が64と平均よりも高く評価されています。芦屋市では過去5年間で中古マンション価格が平均17%上昇しているものの、フリックコートは逆に3%の価格下落を見せており、マンションマーケットが推測する適正価格2211万円と現在の売り出し価格3240万円との間に乖離があるため、売却の好機と捉えられます。

将来性

フリックコートは築42年となり、同エリア内で類似の価格帯のマンション平均築年数と比較して18年程度古いものの、将来性の偏差値は53と平均よりも僅かに高い数値を示しています。駅近で利便性が高く、芦屋市という地域性からも将来的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

フリックコートは周辺に交番が285m以内にあり、治安の良さが期待でき、医療施設81件、スーパー5件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しています。さらに、国が公開するハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の心配も少ないです。教育環境も整っており、芦屋市立宮川小学校や芦屋市立精道中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。

ラフィーヌ芦屋の概要

「ラフィーヌ芦屋」は1984年に建てられた4階建てマンションで、兵庫県芦屋市東芦屋町に位置し、芦屋川駅から徒歩10分という好立地にあります。このマンションは73㎡の2LDKから111㎡の広々とした住居までを提供し、価格帯は4,480万円から6,980万円で、地域の物件相場と比較した上での手ごろな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

地元芦屋市の中古マンション市場を分析すると、「ラフィーヌ芦屋」の価格帯は、平均的な市場価格よりもやや高めですが、その価格が適正であるとの評価を得ています。近隣の市場データによれば、同じ条件の中古マンションが過去5年間で8%の価格上昇を見せている中、本物件はその傾向からは逸脱しており、現在の価格は将来的な価値を見据えた投資に適していると言えるでしょう。

将来性

築年数が40年となる「ラフィーヌ芦屋」は、その歴史を感じさせる風格がありながらも、駅近立地という利便性が未来への価値を約束します。AIによる分析では将来性の偏差値は45という結果が出ており、エリア内の平均から見ると少々劣るものの、その他のポテンシャルを考慮すれば、長期的な視野に立った投資選択肢としては十分に魅力を持っています。

環境満足度

「ラフィーヌ芦屋」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設、スーパー、コンビニ等が周辺に豊富に揃っており、日常生活に必要なインフラが充実しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域で、また教育施設として芦屋市立岩園小学校や甲南中学校といった学校が周囲に多数点在していて、ファミリーにも適した環境の良さが評価されています。

芦屋シティハイツの概要

「芦屋シティハイツ」は、芦屋の閑静な住宅地に位置し、JR芦屋駅から徒歩わずか5分のアクセスの良さが魅力の6階建て中古マンションで、築年月は1983年3月、総戸数は41戸、室内面積は約44㎡から62㎡と様々な生活スタイルに対応できる設計で、価格帯は1,480万円から2,880万円であり、この地域において比較的手の届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

「芦屋シティハイツ」の価格設定は、芦屋市内の中古マンション市場の傾向と比べ適正価格の偏差値62を記録し、他の物件に比べ高い資産価値を維持していることが見受けられ、近隣の物件価格動向に照らし合わせた適正価格分析によれば、現在の市場価格はプレミアムのある水準であり、投資や自己居住に際しても妥当な価格帯であることが示唆されています。

将来性

築41年という経年の「芦屋シティハイツ」ですが、将来性の偏差値は平均以下の41をマーキングし、築年数の影響が見受けられるものの、駅至近という立地の利点や周辺環境を考慮すると、今後の価値上昇の可能性が残された物件であることが想定され、特にリノベーションを行うことでそのポテンシャルをさらに引き出すことが期待できます。

環境満足度

「芦屋シティハイツ」周辺の環境は、治安のよい地域にあることが特長で、202メートル以内に交番があり安心感を提供しています。また、病院137件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易で、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いエリアです。さらに、芦屋市立宮川小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

アルコーブ芦屋の概要

「アルコーブ芦屋」は兵庫県芦屋市公光町に位置し、周辺地域の利便性を享受する駅近マンションで、平米数は31㎡から53㎡の範囲において、価格帯は1350万円から2080万円で展開されており、最もポピュラーな価格帯は1680万円から1980万円の間で、阪神芦屋駅からはわずか徒歩2分という立地の優位性を誇ります。築1982年の4階建てで、総戸数は15室とコンパクトな規模感です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関しては、総合評価53に対して適正価格評価57を獲得しており、芦屋市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値56に対して1ポイント高めの位置づけです。過去5年間の市場動向を見ると、近隣物件の価格上昇率8%に対して、アルコーブ芦屋では価格が21%減少しており、マンションマーケットAIの分析による適正推測価格914万円と現在の売出し平均価格1457万円との間に乖離が見られるため、売却タイミングとしては魅力的と言えるでしょう。

将来性

アルコーブ芦屋の将来性は、築年数が42年を数え、周辺市場の同価格帯の平均築年数と一致する中古物件ですが、将来性の評価は低めであり、偏差値は37と平均よりも12ポイント下回っています。しかし、その立地は非常に優れており、最寄り駅へのアクセスが良好で、利便性を考慮すれば、将来的な価値の見直しも期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

環境満足度に関しては、近隣に治安を守る交番が84m以内に存在し、123件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが点在する充実した生活環境を誇っており、環境満足度は偏差値64と高い評価を受けています。また、芦屋市立精道小学校が近くにあり、ハザードマップ上でも地盤の強固さや洪水、津波、高潮のリスクが低いとされ、安全面でも非常に安心できる住環境です。

藤和ライブタウン芦屋宮塚の概要

藤和ライブタウン芦屋宮塚は、兵庫県芦屋市宮塚町に位置し、最寄りの打出駅から徒歩7分、芦屋（ＪＲ）駅及び芦屋（阪神線）駅からも徒歩圏内という優れたアクセスを誇る、5階建て総戸数18室のマンションです。1984年8月に竣工したこの物件は、1DKの40㎡から最大3LDKの68㎡までの多様な間取りを提供し、現在の市場価格は980万円から最高3695万円までと、芦屋市内の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

近年の芦屋市の中古マンション市場を分析した結果、藤和ライブタウン芦屋宮塚の売却価格帯は適正価格とされる総合偏差値59を記録し、平均値と比較しても高い評価を受けています。これは、同エリアにおける類似物件の価格が5年間で8％上昇しているのに対し、本物件が9％の価格下落を示しているため、実際の市場価値はAIによって推定された適正推測価格1748万円よりも高く、現在の売り出し価格2424万円は投資家にとって売却の好機と考えられます。

将来性

藤和ライブタウン芦屋宮塚の築年数は40年であり、芦屋市内における同価格帯のマンションと比較するとやや年季が入っていることが分かりますが、交通アクセスの良さは変わらず魅力として評価されています。AIによる将来性評価では、偏差値46をマークし、平均より若干低い評価となっているものの、立地やアクセスの便の良さが価値を決める重要なファクターであることを考えれば、中長期的には安定した需要を見込むことができるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が297mと近く、周辺に161件の医療施設や7件のスーパー、13件のコンビニが点在するなど、利便性の高い生活を送ることが可能です。また、国公開のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水のリスクも低いことから、安心して生活を楽しむことができます。さらに、芦屋市立精道小学校や芦屋市立宮川小学校が近接しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

洋伸芦屋楠町マンションの概要

洋伸芦屋楠町マンションは、兵庫県芦屋市楠町に位置し、打出駅から徒歩8分という好立地にあります。築年数は1983年3月とやや古いものの、7階建てのマンションで、67㎡の2LDKから85㎡の3LDKまで幅広い間取りがあるため、シングルからファミリー層までのニーズを満たしています。現在の売出し価格は1,880万円から3,780万円となっており、中古マンション市場においては比較的手ごろな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

洋伸芦屋楠町マンションの適正価格偏差値は59であり、これは兵庫県芦屋市の中古マンション相場に照らし合わせて、価格設定が市場平均以上に妥当であることを意味しています。過去5年間の価格推移を見ると、平均で8％の価格上昇が見られる中、このマンションは16％の価格下落を経験しており、比較的購入しやすい価格帯でのお得な買い時と言えます。

将来性

将来性に関しては、築41年という点で同エリアの中古マンションの平均築年数よりも高いため、偏差値は43とやや低めです。しかし、駅近立地という強みや、地域の再開発など将来の価値向上を期待できる要素があるため、長期的な投資観点では魅力があると考えられます。

環境満足度

洋伸芦屋楠町マンションは、治安が良く、病院55件、スーパー5件、コンビニ6件など必要な施設が周囲に揃っており、生活環境としては非常に快適です。加えて、ハザードマップによれば地盤が固く洪水や高潮リスクが低いとされているため、安全面においても高い評価が与えられています。このエリアには、西宮市立香櫨園小学校、芦屋市立宮川小学校、芦屋市立精道中学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

フリックコートアネックスの概要

フリックコートアネックスは兵庫県芦屋市宮塚町に位置し、打出駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある1984年築の中古マンションで、85㎡の2LDKから104㎡の広々とした居住空間が特徴で、価格帯は3350万円から3890万円に設定されており、エリア内における中古マンション市場において比較的良心的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

芦屋市の平均を超える偏差値56を持つフリックコートアネックスは、市場の適正価格と比較して約500万円高い価格設定となっており、近隣の同タイプの物件が5年で8％の価格上昇を見せている中、本物件は13％下落しており、このタイミングでの売却が適しているとの分析結果が得られています。

将来性

将来性の評価は偏差値46とやや控えめであり、築年数の経過に伴う設備の老朽化や建物の価値低下がその原因と見られますが、駅近であることや芦屋市という地域のブランド価値の高さが、将来にわたる資産価値の保持に寄与する可能性は依然として残されています。

環境満足度

フリックコートアネックスは、治安が良好であることを示す交番が近隣にあり、また医療施設や買い物施設が充実していることから、日常生活における利便性が高く評価されています; さらに、自然災害のリスクも低く、周辺環境としては総合的に高い満足度が期待できると判断され、特に家族居住を考える際に重要な学区域内には、芦屋市立精道小学校や芦屋市立宮川小学校などの教育機関が位置し、子育て環境としても魅力的です。

進和北楠アーバンライフの概要

兵庫県芦屋市楠町に位置する「進和北楠アーバンライフ」は、1980年5月に竣工された、地上6階建てのマンションであり、総戸数74戸です。広さは52㎡から96㎡までの間で変動し、価格帯は800万円から3,880万円の範囲内に設定されています。立地は打出駅から徒歩7分という好アクセスで、芦屋市の閑静な住宅街に囲まれた住まいを提供しております。

適正価格（売却）

「進和北楠アーバンライフ」は、兵庫県芦屋市内の中古マンション市場と比較して、平均よりも2ポイント高い売却偏差値58を持つ価値ある物件です。市場データに基づくと、この地域の類似物件価格は過去5年で平均8％上昇している中、このマンションは14％価値が下落しており、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格は1,716万円で、現在の平均売り出し価格2,325万円と比較すると、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

「進和北楠アーバンライフ」は、築年数が44年で周囲の同価格帯の物件に比べやや古い部類に入りますが、交通アクセスの利便性は非常に高く、将来性の偏差値は45と評価されています。このエリアは文教地区としても知られ、芦屋市立宮川小学校や芦屋市立精道中学校が近くにあり、ファミリー層にも魅力的な立地と言えます。

環境満足度

「進和北楠アーバンライフ」周辺は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。また、病院が71件、スーパー5件、コンビニ7件と、日常の買い物や医療アクセスも優れています。自然災害リスクも低い地域であり、教育施設も充実しているため、小さなお子様がいる家庭にも安心の環境です。こうした点から、環境満足度は51と平均を超える評価を受けています。

エスポアール芦屋の概要

「エスポアール芦屋」は、兵庫県芦屋市打出小槌町3-17に位置し、築年数が約44年の歴史を持つ住宅マンションであり、打出駅からわずか6分という利便性の高い立地にあります。63㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの間取りが提供され、価格帯は1550万円から3380万円の幅に設定されており、その中で一番多くの取引が行われているのは2580万円から2780万円で、居住者の満足度が高いことから安定した需要が見受けられます。

適正価格（売却）

エスポアール芦屋の市場価格は、周辺の中古マンション市況を鑑みた平均偏差値よりも若干高めであり、適正と判断される売り出し平均価格2181万円に対して現在の売り出し価格は2668万円となっているため、売主にとっては売り時の可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

エスポアール芦屋は築年数が44年となり、近隣のマンションと比較して若干古い部類に入りますが、駅へのアクセスが良好であり、立地の良さが将来的な価値を維持する要因となり得るため、将来性評価では、エリア平均より5ポイント低い44ポイントをマークしていますが、地域の発展と共にその価値は見直される可能性を秘めています。

環境満足度

地元の住民からの信頼を築いているエスポアール芦屋は、治安が良く、交番が150mの範囲にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。災害リスクも低く、周辺の教育施設には芦屋市立精道小学校、宮川小学校、精道中学校があり、子育てにも適した環境が整っており、居住における環境満足度は53ポイントと評価されています。

サンロイス芦屋7号館の概要

兵庫県芦屋市の閑静な住宅街に位置する「サンロイス芦屋7号館」は、芦屋駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る4階建てのコンパクトなマンションで、築年数は1984年6月竣工で、現在の平均価格は580万円（16㎡〜17㎡の1R〜1K）であり、周辺の生活施設の充実度と平米数に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

「サンロイス芦屋7号館」の適正価格を評価すると、マンションの市場価格動向を分析した結果、近隣相場と比較して約550万円と適正とされる範囲内ですが、このエリアの5年間の価格上昇率が平均8％に対して本物件は若干の下落を示しており、将来価格上昇に期待しにくい側面があるため、売却を検討する場合は市場の動向を注意深く見守る必要があります。

将来性

築年数が約40年とやや古いものの「サンロイス芦屋7号館」はJR芦屋駅に近く、利便性の高い地域に立地している一方で、将来性に関する偏差値は47と平均より若干低めですが、再開発計画等の地域の成長可能性や、駅周辺の商業施設の再整備などにより、将来的な価値向上の可能性を見逃すわけにはいかないでしょう。

環境満足度

「サンロイス芦屋7号館」の周辺環境は治安が良く、交番が徒歩圏内にある他、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数存在し、生活利便性は非常に高いです。また、ハザードマップに基づく災害リスクも低く、芦屋市立精道小学校や芦屋市立宮川小学校といった教育施設の近さも家族にとっては魅力的なポイントです。

ルネ芦屋の概要

ルネ芦屋は兵庫県芦屋市南宮町に所在し、平米数60㎡から90㎡の間での住戸を提供しており、価格帯は1,700万円から2,990万円に設定されています。1982年9月に建てられた5階建てのマンションは、打出駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、総戸数は83戸です。

適正価格（売却）

芦屋市での中古マンション価格の平均偏差値が56点である中、ルネ芦屋は49点と評価されており、過去5年間の芦屋市の中古マンション価格は8%の上昇を見せる一方でルネ芦屋の価格上昇率は1%に留まっています。マンションマーケットによるAI推定価格は2,253万円なのに対し、現在の平均売出価格は2,280万円程度であり、市場価格との差が非常に小さいため、売買のタイミングとしては良いと考えられます。

将来性

ルネ芦屋は42年の築年数を経ており、芦屋市内の同価格帯のマンションと比較して約5年古いですが、その立地の良さから将来性の偏差値は60点と評価されており、エリア平均を9点上回る魅力を有しています。

環境満足度

交番が658m以内にあるなど治安の良好さ、周辺に35件の医療施設やスーパー3件、コンビニ6件がある便利な生活環境、そして地盤が安定し洪水リスクが低いことなどから環境満足度は44点となっています。また近隣には国立西宮市立香櫨園小学校、芦屋市立浜風小学校、芦屋市立宮川小学校、芦屋市立打出浜小学校、私立甲陽学院中学校、芦屋市立精道中学校といった教育施設が充実しています。

親王塚マンションの概要

兵庫県芦屋市親王塚町に立地し、JR芦屋駅から徒歩6分のアクセスの良さが魅力の「親王塚マンション」は、全6室の4階建てマンションで、1981年6月の築で、広さは一律82平方メートルの2LDKです。市場においては、価格帯は2630万円から3480万円の間で取引されており、このエリアのマンション市場における平均価格帯と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

親王塚マンションの価格帯2630万円から3480万円は、芦屋市内の中古マンション市場における適正価格偏差値として56をマークしており、市場との価格差を考慮すると、現在売り出されている物件は総じて適正な価格帯にあると言えるでしょう。市場データによると、近年の芦屋市の中古マンション市場価格は上昇傾向にある中、親王塚マンションはゆるやかな価格変動を示しています。

将来性

芦屋市の中古マンション市場における将来性を見ると、親王塚マンションは築年数が平均よりも古いことがネックですが、駅近という立地条件は将来性の観点でプラス評価されます。低い将来性偏差値42はリノベーションなどの価値向上の可能性を含めることで、改善の余地が見込まれます。

環境満足度

親王塚マンションは緑豊かな住宅街に位置し、治安の良さが際立ちます。周辺には警察の交番が近く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数あり、芦屋市立宮川小学校などの教育施設も間近にあるため、ファミリー層からの環境満足度の評価も期待できます。ハザードマップに基づいたリスク評価も低く、安全性に優れた地域だと言えるでしょう。

藤和ライブタウン芦屋浜町の概要

兵庫県芦屋市浜町1-24に位置する「藤和ライブタウン芦屋浜町」は、打出駅から徒歩8分に立地する5階建てのマンションで、22室からなり、1984年2月の竣工以来、地域の住宅として多くの家庭に選ばれています。価格は55㎡の2LDKが約1150万円、79㎡の3LDKが最大約2480万円で、芦屋市における中古マンション市場で見かける平均価格帯1650万円から2040万円と比較しても競争力のある範囲にあります。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン芦屋浜町の売却価格は、兵庫県芦屋市の中古マンション価格動向を鑑みると、平均偏差値50に対し適正価格の偏差値は50と平均的な水準にありますが、近隣のマンションが5年間で約8％の価格上昇を見せる中、本物件の価格は4％減少しており、独自のAI推測適正価格約1768万円と現在の売り出し平均価格約1846万円を比較すると、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築40年を迎える「藤和ライブタウン芦屋浜町」の将来性偏差値は56ポイントと、エリア内の他のマンションと比べてやや高い評価を受けており、駅からの距離が近いことや、長期間にわたって安定して需要が見込める立地条件から、投資対象としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

「藤和ライブタウン芦屋浜町」の環境満足度偏差値は46となっており、周辺施設の充実度から見ても高い評価が可能です。治安の良さ、66件の医療施設や4件のスーパー、8件のコンビニが近隣に位置し、芦屋市立宮川小学校や芦屋市立精道中学校が徒歩圏内という点からも、子育て世代にとって優れた居住環境を提供しています。

芦屋三条町パークハイムA棟の概要

芦屋三条町パークハイムA棟は、兵庫県芦屋市に位置する1982年築のマンションで、95㎡の広さを持つ4LDKの部屋が2750万円から3580万円で取引されていますが、最も一般的な価格帯は2980万円で、甲南山手駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

芦屋三条町パークハイムA棟は、適正価格の偏差値が59と平均値を超える物件であり、兵庫県芦屋市の中古マンション市場の動向を考慮すると、近年の価格上昇率と比較して売り時と推測される一方で、独自AIによる推測価格2448万円に対して現行売り出し価格が3124万円となっています。

将来性

築40年を超えた芦屋三条町パークハイムA棟は、兵庫県芦屋市における同価格帯のマンションに比べてやや古い部類に入りますが、駅からの距離や地域の発展を見据えた将来性は、データに基づく評価で偏差値42を記録しており、潜在的価値を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、病院や商業施設などの充実した生活環境は、芦屋三条町パークハイムA棟の周辺エリアの優先度を高め、地盤や自然災害に対する安全性にも優れています。加えて、芦屋市立山手中学校が近くにあり、家族にも適した環境が整っていることが環境満足度の偏差値50を支えています。

芦屋春日コーポラス(A〜C棟)の概要

「芦屋春日コーポラス(A〜C棟)」は、兵庫県芦屋市春日町に位置し、落ち着いた住宅地の中に建つ総戸数132室のマンションで、打出駅から徒歩7分の駅近物件として、交通アクセスの良さが魅力です。1980年2月の築でありながら、65㎡の2LDKが約1880万円から、101㎡の2SLDKが約3780万円という価格帯で、近隣の市場動向と比較しても合理的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

芦屋市のマンション市場における価格推移を分析した結果、「芦屋春日コーポラス(A〜C棟)」の価格は平均的な偏差値56に対し61と高い評価を受けている一方で、近5年間で8％高騰する市場に対して27％下落しているため、投資としての売却タイミングを見極める重要性があります。

将来性

築44年経過した「芦屋春日コーポラス(A〜C棟)」は、将来性の偏差値が31と、芦屋市内の他の同条件マンションと比較して見劣りするものの、駅近という大きな利点と、周囲の地価動向や開発状況を考慮すれば、リノベーションや周辺環境の変化次第で将来性は向上する可能性があります。

環境満足度

「芦屋春日コーポラス(A〜C棟)」周辺は治安が良く、405m以内に交番があり、61件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが存在するなど、生活利便性が高いことから環境満足度の偏差値は56と評価されています。また、近隣に西宮市立香櫨園小学校、芦屋市立宮川小学校、芦屋市立精道中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っており、自然災害リスクも低いとされています。

パラツィーナセシリア芦屋の概要

「パラツィーナセシリア芦屋」は、兵庫県芦屋市西蔵町に位置し、1980年に築かれた3階建てのマンションで、全24室からなる住宅施設です。51㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1450万円から1780万円で、打出駅から徒歩12分、芦屋〔阪神〕駅と芦屋〔JR〕駅からも徒歩圏内という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

パラツィーナセシリア芦屋の売出し価格は、周辺市場のデータと比較して平均偏差値が51となっており、この地域の中古マンション価格の上昇率を基にしたAI推定の適正価格である1555万円とのギャップがあります。近隣物件との比較から見ても、市場価格が平均より低いことが分かり、投資としての購入や売却タイミングとして適切であると評価されています。

将来性

将来性の評価として、パラツィーナセシリア芦屋は築年数が44年とやや長いながらも、将来性の偏差値が54を記録し、周囲のマンション平均を上回っており、長期にわたる価値の維持が期待されます。駅近という立地の利点と、地域の平均築年数を上回る歴史を持つこの物件は、耐久性と価値が評価されていることが伺えます。

環境満足度

パラツィーナセシリア芦屋の環境満足度は偏差値43とされ、治安の良さを示す交番の近さや生活利便施設の充実が確認できます。医療施設64件、スーパー6件、コンビニ7件が周辺に点在し、自然災害リスクも低い地域として認識されており、芦屋市立精道小学校や芦屋市立宮川小学校といった教育施設の近接も、ファミリー層にとって好条件となっています。

芦屋呉川町ハウスの概要

「芦屋呉川町ハウス」は、兵庫県芦屋市の閑静な住宅街に位置し、阪神線芦屋駅からの徒歩15分の好立地にある1983年2月竣工の5階建てマンションで、広さは73㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでのバリエーションをもち、価格は1,900万円から2,880万円と芦屋市の中古マンション市場で競争力のある価格で取引されています。

適正価格（売却）

「芦屋呉川町ハウス」で取引されている平均価格は2,426万円であり、地域市場の動向を分析すると、過去5年の間に芦屋市内の類似物件が平均8%の価値増を見せている中、本物件は7%の価格上昇を示しており、マーケットの平均と比較しても異彩を放つ安定性の高い投資先と言えます。

将来性

築年数が40年超となる「芦屋呉川町ハウス」は、周辺物件と比較して多少古く、駅からは若干距離がありますが、将来性評価では偏差値66を記録し、芦屋市内の他のマンションと比較しても高い可能性を秘めています。

環境満足度

マンション周辺の生活環境は充実しており、交番が近く治安も良好であり、医療施設45件、スーパー5件、コンビニ5件が生活の利便性を支えています。また、地盤が安定し、洪水のリスクも低い地域であること、さらに芦屋市立浜風小学校などの良質な教育施設も近隣に多く存在し、ファミリー層を含むあらゆる世代に適した住環境を提供しています。

芦屋三条町パークハイムB棟の概要

兵庫県芦屋市三条町に位置する「芦屋三条町パークハイムB棟」は、甲南山手駅から徒歩8分にある1982年10月竣工の4階建てマンションで、18戸の居住空間を提供しており、73㎡の3LDKが1920万円から、87㎡の2LDKが3380万円の範囲で取引されており、典型的な価格帯は2550万円〜3380万円で推移しています。

適正価格（売却）

芦屋三条町パークハイムB棟の適正価格は、平均偏差値56に対して52と見積もられ、兵庫県芦屋市内で同じ条件の中古マンション価格が5年間で約8%上昇している中、この物件は約25%の価値減を示しているため、適正推測価格2159万円に対して、市場平均価格2361万円での売出しは売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築42年の芦屋三条町パークハイムB棟は周辺同価格帯の平均築年数と比較して若干古いものの、駅からの距離が徒歩8分と便利である点が強みですが、今後の価値上昇についてはAIの分析により偏差値41と低めに評価され、同エリアのマンションの平均偏差値50に比べて将来性がやや劣っていると予測されています。

環境満足度

治安が良好な環境にある芦屋三条町パークハイムB棟は、607m以内に交番があり、62件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニなど生活に便利な施設が充実しているほか、地盤が堅固で洪水リスクも低く、芦屋市立山手中学校も近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境を持っています。

芦屋山手町ハウスの概要

兵庫県芦屋市山手町に所在する「芦屋山手町ハウス」は、築年月1981年7月の歴史ある7階建てマンションで、規模は83㎡の3LDKから180㎡の5SLDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2480万円から4480万円に設定されています; 最寄り駅である芦屋川駅からは徒歩16分の利便性を持ち、周辺施設としては芦屋市立山手小学校や芦屋市立朝日ケ丘小学校などがある一方で、兵庫県芦屋市の同価格帯中古マンションの平均築年数と比べて13年古いことも特徴です。

適正価格（売却）

「芦屋山手町ハウス」の売り出し価格は、過去5年間で兵庫県芦屋市の類似中古マンションが平均8%の価格上昇を見せる中、3%の価格下落を経験しており、AI推定の適正価格3418万円に対して平均売り出し価格が僅かながら3453万円となっていることから、現時点での売却を検討するにあたり、評価の基準とする総合偏差値は46ですが、適正価格偏差値は49であり、相場と比較してやや高めの設定となっています。

将来性

築43年が経過している「芦屋山手町ハウス」は、現在の建物の老朽化と将来的なリノベーションの可能性を踏まえ、将来性の偏差値は56と算出されており、この数値は同エリア平均の偏差値よりも5ポイント高く、特に駅からの距離が16分という点を考慮すると、利便性を重視する層にはやや不向きな可能性もありますが、周辺環境や教育施設の充実度を考慮すると一定の将来性は見込めるでしょう。

環境満足度

「芦屋山手町ハウス」周辺の環境満足度は、総合偏差値34と低く評価されていますが、具体的には治安面での交番の立地が不利でありながらも、洪水リスクが低く津波や高潮の影響が少ないというハザードマップに基づいたデータ、地盤の強固さなど、自然災害リスクの面での評価は高いと言えます; ただし周辺にスーパーやコンビニが不在という生活利便性には課題があり、今後の周辺開発の動向に注目が集まっています。

芦屋楠町パインクレストの概要

兵庫県芦屋市楠町に位置する「芦屋楠町パインクレスト」は、打出駅から徒歩6分という交通至便な立地で、総戸数28戸、築年月は1982年1月の5階建てマンションです；価格帯は1980万円（2LDK・65㎡）から3398万円（4SLDK・109㎡）で、一般に市場価格は2180万円から2490万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

「芦屋楠町パインクレスト」の適正価格は、地域の平均価格推移に基づき、総合的な偏差値は55であり、現在の売出し平均価格が2439万円と、AI推定の適正価格2009万円を上回っていることから、購入者にとって割高感があり、売主にとっては売却チャンスと言えます。

将来性

築年数が42年とやや長い「芦屋楠町パインクレスト」は、周辺エリアと比較しても将来性の偏差値は30と低めです；しかし、駅近という立地の優位性から、リノベーションや地域再開発の可能性を鑑みると、将来的な価値向上のチャンスを秘めています。

環境満足度

治安、医療、買い物施設が整い、地盤も安定しており高潮など自然災害のリスクが少ない「芦屋楠町パインクレスト」は、環境満足度の偏差値が52であり、芦屋市立宮川小学校や芦屋市立精道中学校が周辺にあるため、子育て環境としても理想的な住まいです。

朝日ヶ丘アーバンライフ2番館の概要

朝日ヶ丘アーバンライフ2番館は、兵庫県芦屋市朝日ケ丘町に位置し、芦屋川駅から徒歩21分、JR芦屋駅から徒歩22分、打出駅から徒歩29分のアクセスを有する、1984年3月竣工の5階建てマンションで、総戸数59戸となっており、73㎡の3LDKから169㎡の5SLDKまでの広さを提供しており、市場での売出し価格は1498万円から2580万円の幅で推移しています。

適正価格（売却）

売却偏差値は40となっており、兵庫県芦屋市における同条件の中古マンション価格が5年間で8%の価格上昇を見せる中、朝日ヶ丘アーバンライフ2番館は3%の価格下落を記録しており、独自AI算出の適正推測価格2534万円に対して、売出し平均価格が1936万円と低く、現時点では売却に不利な状況です。

将来性

竣工から40年が経過している朝日ヶ丘アーバンライフ2番館は、エリア内での一般的な築年数を反映しており、偏差値56により、地域の平均より将来性が高いと算出されていますが、駅からの距離がやや遠い点は購入時の検討材料となります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が645m圏内にあり、医療施設18件、スーパー1件、コンビニ1件の周辺に位置する朝日ヶ丘アーバンライフ2番館は、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に建っています。また、芦屋市立岩園小学校、芦屋市立山手小学校、芦屋市立朝日ケ丘小学校及び私立甲南中学校が近いため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

芦屋緑2住宅(1〜16号棟)の概要

兵庫県芦屋市緑町1に位置する「芦屋緑2住宅(1〜16号棟)」は、芦屋〔阪神線〕駅から徒歩14分とアクセスしやすい立地にあり、81㎡から100㎡の広さをもつ3LDKから4SLDKの部屋が1680万円から2980万円で提供されています。築年月1983年のこのマンションは、総合計412室からなる8階建てで、周辺の中古マンション市場においても一定の需要が見込まれています。

適正価格（売却）

「芦屋緑2住宅(1〜16号棟)」の売り出し価格は、平均的な芦屋市の中古マンション市場価格と比較して適正価格の偏差値が44と低めであることから、一般的な市価よりも低価格での提供が可能となっており、特に購入希望者にとってはコストパフォーマンスが高い物件と言えます。ただし、適正推測価格と現在の平均価格を見ると、今後も価格が下落する可能性があるため、購入を考える際は市場動向を見極めることが重要です。

将来性

「芦屋緑2住宅(1〜16号棟)」は、築41年を超える歴史をもつものの、立地の良さや近隣の開発状況を踏まえると、今後も安定した需要が見込める物件です。将来性の偏差値は49と、地域の他の物件と比較して平均的であり、購入後の価値維持に一定の期待が持てます。

環境満足度

「芦屋緑2住宅(1〜16号棟)」は、502m以内に交番があり、治安の面で安心できる環境にあります。加えて、周辺に26件の医療施設や複数のスーパー、コンビニが点在し、日常の買い物から緊急時の対応まで、居住者の生活利便性は非常に高いと言えるでしょう。さらに、津波や高潮のリスクが低い地域であること、近くには芦屋市立潮見小学校や芦屋市立潮見中学校が存在することで、ファミリー層にも好条件な居住環境が提供されています。