兵庫県神戸市中央区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイエスト中山手の概要

「ハイエスト中山手」は兵庫県神戸市中央区に位置し、県庁前駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、広さは58㎡の2LDKから106㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は1880万円から3380万円の範囲で、市場においても求めやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

神戸市中央区の中古マンション市場を分析した結果、「ハイエスト中山手」の売却偏差値は63であり、近隣マンションの平均よりも高い評価を得ており、現在の売り出し平均価格が適正価格と比べて高めであることから、売主にとっては有利な売却時期と言えます。

将来性

築41年という「ハイエスト中山手」は、地域の平均よりもやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は59と高めであり、駅に近い立地や持続的な需要が見込まれることから、長期的な投資価値が期待されています。

環境満足度

治安や日常の利便性が重視される中で、ハイエスト中山手は交番の至近さや、豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの充実度から環境満足度の評価が62と高く、また近隣の学校施設の豊富さもファミリー層にとって魅力的なポイントです。

シティハイツ多聞の概要

シティハイツ多聞は、兵庫県神戸市中央区に位置し、高速神戸駅から徒歩わずか2分の距離にある利便性の高い地域です。1DKの33㎡から2LDKの62㎡までのバリエーションを有し、550万円から2380万円という価格帯で取引され、広さや立地を考慮するとこの地区の平均的な価格帯です。1980年3月に建築された8階建てのマンションで、28室の家族構成に適した設計が特徴です。

適正価格（売却）

神戸市中央区の中古マンション市場を分析すると、シティハイツ多聞の売却偏差値は50と、市場平均の53より若干低めですが、これは近年の19％という地域価格の上昇率に対し、7%の上昇に留まっているためです。しかし、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1251万円と比較しても、現在の売出し平均価格1345万円が適正であると考えられ、売り時と捉えられるでしょう。

将来性

シティハイツ多聞は築44年が経過しているものの、その将来性の偏差値は69と高く、エリアの平均を大きく上回っています。また、兵庫県神戸市中央区では築年数からみても十分な競争力があり、地域内での立地の良さからも長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

本マンションの環境満足度は良好で、最寄りの交番までは291mの距離にあり、治安の面では安心できます。周辺には143件の医療施設、8件のスーパー、42件のコンビニがあり、生活利便性は非常に高く、ハザードマップによると地盤も安定し洪水や高潮のリスクが低いことから、安全な住環境が提供されています。教育機関としては神戸市立湊小学校や神戸市立湊翔楠中学校が近くに位置しており、子育て世代にも喜ばれる環境です。

ジュエリー山手の概要

神戸市中央区下山手通に位置する「ジュエリー山手」は、平均価格1480万円から1680万円で取引される7階建ての中古マンションで、1984年12月の築で、45㎡の3DKから59㎡の4DKまでのバリエーションを誇り、花隈駅、県庁前駅、大倉山駅への好アクセスを備えた魅力的な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ジュエリー山手の適正販売価格は、機械学習データに基づくAIの評価により1375万円と見積もられ、その築年数から考えても市場価格1461万円が適正であるとされ、周辺の中古マンション市場と比較しても、適正な価格帯で取引されていることから、購入に際しての価格適正性が高いと評価されています。

将来性

将来性においては、ジュエリー山手は築40年を迎えようとしているものの、AIによる評価では偏差値69と高評価を受け、駅近の利便性や今後の再開発動向を考慮しても、長期的な価値の維持が期待できる物件として注目を集めています。

環境満足度

周辺環境の満足度では、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や生活利便施設、自然災害リスクの低さ、そして神戸市立 こうべ小学校 そだちとこころの教室、神戸市立山の手小学校、神戸市立こうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校といった優れた教育施設の存在が、住居としての環境満足度を高くしており、特にファミリー層にとっては理想的な住環境と言えるでしょう。

ユニーブル花隈の概要

「ユニーブル花隈」は兵庫県神戸市中央区花隈町に位置し、築年数が1981年の6階建ての中古マンションで、各戸の広さは59㎡から76㎡で設定され、価格帯は1,298万円から2,590万円となっています。最寄りの花隈駅まで徒歩2分という優れた立地のため、利便性が高く、市街地へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ユニーブル花隈」は、神戸市中央区の中古マンション市場における適正価格偏差値62を獲得しており、周辺地域の平均偏差値53と比べると、その価値は高く評価されています。市場データと比較して、このエリアでの価格上昇が顕著であることや、物件自体の価格下落が5%と小幅であることから、購入者にとって魅力的な投資対象となっています。

将来性

築年数が43年である「ユニーブル花隈」ですが、将来性の偏差値は58となっており、この地域における他の中古マンションよりも将来的な資産価値の維持が見込まれています。駅からの近さや周辺地域の発展がその価値を支えており、長期的な視点で見た場合、購入を検討する価値のある物件です。

環境満足度

「ユニーブル花隈」周辺の環境は、環境満足度の偏差値59を反映しており、治安、医療施設、買い物施設が充実していることから、高い居住満足度が期待できます。近隣に交番があり、治安の良さはもちろん、病院やスーパー、コンビニが多数あり、日常生活が非常に便利です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことも安心感を与え、教育施設も充実しているため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

メゾンドール下山手の概要

「メゾンドール下山手」は兵庫県神戸市中央区下山手通に立地し、徒歩圏内に複数の駅へのアクセスが可能で、1R（22㎡）から2LDK（69㎡）までの幅広い層に対応したバリエーションを備え、1983年の竣工以来、都心での快適な生活を提供してきました。価格は610万円から3580万円の範囲で、周辺の市場価格と比較しても適正感があります。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場を見ると、「メゾンドール下山手」の価格帯は平均偏差値53に対して68と、市場価格を上回る傾向にありますが、これはエリアの需給バランスや周辺環境の良さを反映したものです。技術進化によりAIが示す適正価格1680万円との差異は購入時の判断材料として参考にされるべきです。

将来性

築年数の経過にも関わらず、駅からの近さや都市機能へのアクセスの良さから、「メゾンドール下山手」の将来性は依然として保たれています。将来性の偏差値49はエリア平均と同等であり、都市再生や地域活性化の動きと連携すれば、さらにポテンシャルは増す可能性があるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、医療機関や生活便利施設の充実、地盤の安定性や自然災害リスクの低さなどが「メゾンドール下山手」の周辺環境の優れている点です。特に神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校といった教育施設の近さは子育て世代にとって大きな魅力と言えるでしょう。

ロイヤル磯上の概要

「ロイヤル磯上」は兵庫県神戸市中央区磯上通に位置し、1Rから3LDKまでの間取りが42㎡〜85㎡の範囲でバリエーション豊かに揃っており、価格は750万円から3690万円と幅広い予算に応じた選択が可能です。中央区の利便性を享受しながらも、築年数が44年という歴史を持つこのマンションは、三宮・花時計前駅からの徒歩6分の立地により、ビジネスと生活のバランスが取りやすい環境にあります。

適正価格（売却）

販売価格に関しては、地域の市場データに照らし合わせて評価すると、標準よりもやや高価であることが明らかで、現在の市場価格は独自AIが推測する1965万円の適正価格を上回る2829万円であり、売却検討においてタイミングが重要となるポイントです。

将来性

ロイヤル磯上の将来性については、平均偏差値より高い69ポイントを記録し、この数値は同地区内での投資価値や市場動向を分析した結果であり、立地の良さや将来の再開発可能性からも長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

同マンションは、生活利便施設が豊富に揃っていることに加え、治安も良好であることから環境満足度は高く、病院の多さやスーパー、コンビニの利便性、自然災害に対する安全性も兼ね備えており、安心して日常生活を営むことができます。

神戸元町ハイツの概要

兵庫県神戸市中央区下山手通に位置する「神戸元町ハイツ」は、県庁前駅からわずか徒歩1分という利便性を誇り、総階数14階の建物は1980年竣工で69㎡の3LDKが約1850万円から、112㎡が最大で5280万円という価格帯での売出し中であり、この地域の中古マンション市場において、特に2780万円から3580万円の間での需要が活発な状況です。

適正価格（売却）

「神戸元町ハイツ」の適正価格評価は偏差値66と、周辺のマンション市場の平均偏差値53を大きく上回っており、近年の地域内での価格高騰に比べて9％のプライスダウンが見られるものの、現行の売出し中価格の平均が約3358万円となっているため、相対的に見ても売却に適した時期かと分析されます。

将来性

建築から44年が経過している「神戸元町ハイツ」は、その歴史を考慮すれば、将来性の指標である偏差値45はやや低めですが、駅至近の立地は将来的な価値向上にも繋がり得るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「神戸元町ハイツ」周辺は、治安の良さを示す交番が302m以内に位置し、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実しているほか、近隣に神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校があり、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。更にハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認でき、安心して生活を営むことが可能です。

三宮東ハイツの概要

三宮東ハイツは兵庫県神戸市中央区二宮町1丁目3-2に位置し、新神戸駅から徒歩8分の便利な立地を誇る14階建てのマンションで、40㎡の2DKから78㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1030万円から2980万円となっており、地域内の他の物件と比較してもバランスの取れたラインナップを提供しています。

適正価格（売却）

三宮東ハイツの適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を反映し、売却偏差値55を記録しており、この地域の平均偏差値53よりやや高い水準に位置していますが、2048万円の平均販売価格は独自AIによって推測された1655万円の適正価格に対してやや高めであり、売却タイミングとしては最適であると考えられます。

将来性

三宮東ハイツは築40年以上の歴史を持ちながら、駅近という利点を活かした将来性を持っており、AIが評価した将来性の偏差値は60ポイントで、地域平均の50ポイントを上回っています。

環境満足度

三宮東ハイツ周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が多数存在し、地盤の強度や災害リスクに関しても優れた状況で、近隣に神戸市立雲中小学校や神戸市立中央小学校などの教育施設もあり、ファミリー層にも安心の生活環境を提供しています。

日商岩井三宮マンションの概要

日商岩井三宮マンションは、神戸市中央区御幸通に位置し、築年数は1981年とやや古いながらも海岸線の三宮・花時計前駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、70平米から72平米の3LDKや3SLDKの間取りで、販売価格は1,700万円から3,580万円の範囲に設定されており、この地区の総合的な物件情報としては、総合偏差値が58ポイントあります。

適正価格（売却）

日商岩井三宮マンションの適正価格は、周辺エリアの価格動向と比較して、売却偏差値が59ポイントと平均よりも高く、最近5年間で周辺の中古マンション価格が平均19％上昇する中、こちらの物件は6％の価格下落を示しており、売却時の平均価格が2,716万円であることから、市場評価が高く売り時と推測されます。

将来性

築40年を超える日商岩井三宮マンションは、その将来性に関してAIによる偏差値が50ポイントであり、これは神戸市中央区内の同条件マンションと比べて平均的な評価で、老朽化の進行に対するリノベーションや将来的な立地価値の変動が、この物件の価値に影響を及ぼす可能性があることを示しています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の面では333m以内に交番があり安全性が高い一方、周辺には196件の医療施設、8件のスーパー、56件のコンビニがあり生活利便性も抜群です。ハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮、津波のリスクも比較的低いとされており、偏差値65ポイントと環境の良さが際立っています。

北野町パークハイツの概要

北野町パークハイツは兵庫県神戸市中央区北野町4丁目7-18に位置し、三宮駅から徒歩約11分の距離にある1980年築の6階建てマンションで、現在の販売価格帯は380万円（1K、13㎡）から3390万円（4LDK、87㎡）であり、地域内での多くの取引が2180万円〜2470万円の間で行われています。

適正価格（売却）

北野町パークハイツは、神戸市中央区の平均価格水準と比較して8ポイント高い偏差値61を記録しており、過去5年間の価格上昇率に基づき、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格が1316万円であることを踏まえると、2148万円の現在価格は将来的な価値上昇が見込まれる可能性のある売却タイミングと判断されます。

将来性

北野町パークハイツの将来性の評価は、AI分析により平均よりも6ポイント高い偏差値57を得ており、築44年と中央区内の平均築年数を上回ってはいますが、便利な立地としての価値が評価されています。

環境満足度

北野町パークハイツ周辺は、治安が良好で交番までわずか127mと近く、医療施設98件、スーパー4件、コンビニ28件と生活に必要な施設が整っており、神戸市立こうべ小学校も近隣に存在し、ハザードマップに基づいても自然災害リスクの低い安心の立地で、環境満足度は偏差値56を記録しています。

ベルビ山手元町の概要

神戸市中央区北長狭通に位置する「ベルビ山手元町」は、1982年築の6階建てマンションで、総戸数32戸、多彩な間取りの13㎡の1Kから82㎡の4LDKまで幅広く提供しており、価格帯は470万円から3980万円となっています。築年数が40年を超える歴史を持ちながらも、価値を保ち続けている点は特筆すべきで、県庁前駅、元町駅（阪神・JR）ともに徒歩圏内にあり、通勤や買い物に大変便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「ベルビ山手元町」の適正価格は、周辺市場データと比較しても、偏差値63と高評価です。神戸市中央区の中古マンション価格の平均上昇率が19％に対し、本物件の価格下落率が6％となっていることから、長期的な資産価値の面でも見極めどきと言えます。AIによる推定価格と実際の販売価格には差があるものの、市場の需給バランスを鑑みると価格的にも魅力的な物件だと言えます。

将来性

築41年を迎える「ベルビ山手元町」は、AIの分析による将来性偏差値が48と標準よりやや低い評価を受けていますが、駅近3分の好立地という点では強みを持っており、修繕積立金や管理体制等の充実が行われれば、長期的な資産価値の維持に繋がる可能性があります。エリア的にも再開発の動きが見られる可能性があり、中長期的な視点で投資価値を検討する余地があるでしょう。

環境満足度

「ベルビ山手元町」は、治安の良好さや生活利便性の高さで知られる周辺環境に位置しており、交番が234m圏内にあり、周辺には182件の医療施設、6件のスーパーマーケット、42件のコンビニがあります。また、国によるハザードマップにおいても地盤が安定している地域と認識されており、洪水や津波、高潮からのリスクも低いと判断されています。教育施設も充実しており、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

サンモール山手の概要

「サンモール山手」は、兵庫県神戸市中央区下山手通に位置し、便利な立地で県庁前（兵庫県）駅徒歩4分、花隈駅徒歩6分、みなと元町駅徒歩8分と3駅利用可能なマンションです。1980年11月竣工のこの7階建てマンションは、18㎡から25㎡の1Rがメインで、520万円から780万円の価格帯にて売り出されており、兵庫県神戸市中央区のマンション市場においても中古物件としては人気があります。

適正価格（売却）

「サンモール山手」の価格帯は520万円から780万円となっており、近隣地域の市場価格を鑑みると、適正価格としては平均的です。周辺の中古物件の価格が5年間で17％上昇しているのに対し、当物件は安定しており、市場価値としては641万円の中点に位置しています。投資目的や自己居住を目的とした購入においても、購入後の価値維持が見込めるため、適度な価格設定と言えるでしょう。

将来性

立地の良さに加え、既に築44年を迎えた「サンモール山手」ですが、近年の神戸市中央区における再開発の動向を考慮すると、将来性にはポジティブな見方ができます。築年数が長い物件であるため、繁華街に近いことを活かしたリノベーションや、エリアの発展度によっては価値がさらに高まる可能性があります。

環境満足度

「サンモール山手」は治安が良く、生活に便利な環境が整っています。交番まで徒歩約5分と近く、医療施設やショッピング施設も充実しており、日常生活に不自由はありません。更に、神戸市立山の手小学校や神戸市立神戸生田中学校など教育機関も徒歩圏内にあるため、家族層にも安心の居住環境を提供しています。

昭和パレス野崎の概要

「昭和パレス野崎」は兵庫県神戸市中央区に位置し、春日野道（阪急線）駅から徒歩11分という交通利便性の高さを誇る6階建てのマンションです。総戸数24戸、築年数は1983年11月であり、56㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの間取りで、価格帯は980万円から2780万円となっています。築年数を考えると、リノベーションを施せば居住に適した環境であり、中央区の市場価値が反映された価格設定となっています。

適正価格（売却）

昭和パレス野崎の売り出し平均価格は2290万円であり、地域の市場データに基づく適正推測価格1676万円と比較すると、平均偏差値を上回る58点であることから、価格の面では売り手有利の市場状況にあることが見受けられます。神戸市中央区の同条件の物件と比較しても、価格高騰の傾向が見られないため、バランスの取れた投資先として適している可能性があります。

将来性

昭和パレス野崎は、築年数が40年以上経過しており、リノベーションの余地を考慮すると将来性の偏差値は58と評価されます。周辺の同規模物件と比較して築年数が長い一方で、駅近という立地条件は継続して価値があると予想され、中長期的な視点では価格上昇の可能性が期待されます。

環境満足度

昭和パレス野崎は、治安の良さや生活利便性を考慮すると環境満足度の偏差値は56と評価されており、近隣には複数の教育機関や医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが揃っている上、ハザードマップによる安全性も確認されているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。

モンラヴィ新神戸の概要

兵庫県神戸市中央区に位置する「モンラヴィ新神戸」は、新神戸駅から徒歩6分という利便性の高い立地に建つ9階建てのマンションで、1980年9月に建築された歴史を持ち、現在では1LDK（53㎡）から3LDK（61㎡）まで異なる広さの部屋が1,980万円の価格帯で取引されている、中央区の市場にマッチした物件です。

適正価格（売却）

「モンラヴィ新神戸」の1,980万円の価格設定は、神戸市中央区の中古マンション市場の平均価格から見て、若干のプレミアムが見受けられるものの、適正価格として評価されているため、投資としても自己利用としても妥当な買い物と言えます。

将来性

築年数が44年経過している「モンラヴィ新神戸」ですが、主要交通ネットワークへのアクセスの良さや地域の発展性を考慮した場合、将来的にも価値が維持される可能性を秘めており、将来性偏差値は50と平均的であるにもかかわらず、長期にわたる資産価値の見込みがある物件です。

環境満足度

「モンラヴィ新神戸」の周辺環境は、93m以内に交番があり治安が保たれたエリアに位置し、142件の医療施設、8件のスーパー、36件のコンビニが点在するなど、生活必需品の購入から日常の健康管理に至るまで快適なライフスタイルが期待できる地域です。また、神戸市立雲中小学校や神戸市立中央小学校が近隣にあり、ファミリーにも優しい環境が整っています。

神戸駅前ハイツの概要

兵庫県神戸市中央区古湊通に位置する「神戸駅前ハイツ」は、1984年築の12階建て総戸数39室の魅力的なマンションで、65㎡の3LDKが1,730万円から、79㎡が2,898万円の価格帯で市場に出回っており、近隣の物件と比較しても適正価格を保っています。複数の交通アクセスが可能で、高速神戸駅まで徒歩3分、神戸駅（兵庫県）や新開地駅までも徒歩5分の距離にあり、交通利便性も高くなっています。

適正価格（売却）

「神戸駅前ハイツ」の販売価格は、1730万円から2898万円とされていますが、AIによる適正価格評価により1980万円が妥当とされていることから、現在の売り出し価格2168万円と比較すると、市場に出すには適したタイミングであるといえます。近年の市場動向を鑑みると、エリア内では平均的な価格推移があり、購入希望者にとっても売却検討者にとっても魅力的な価格設定です。

将来性

築40年を迎える「神戸駅前ハイツ」ですが、交通アクセスの良さや中心地への近さが評価され、AIによる将来性の偏差値52を獲得しています。このエリアは都市開発が進む傾向にあり、新しい商業施設やオフィスの建設が進んでいるため、将来的な資産価値の上昇が期待される地域です。

環境満足度

「神戸駅前ハイツ」周辺は生活に便利な施設が充実しており、治安も良好です。交番が191m圏内にあり、142件の医療施設、7件のスーパー、43件のコンビニがあるため、日常の買い物や緊急時の対応に困らない立地です。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。教育環境についても、神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校などが周辺にあり、子育て世代にも推奨できる環境が整っています。

サンゼン山手ハイツの概要

サンゼン山手ハイツは、1980年竣工の兵庫県神戸市中央区下山手通に位置する9階建マンションで、県庁前駅から僅か徒歩2分という抜群の立地にあります。住戸は1Rの12㎡から1LDKの46㎡まで多岐にわたり、現行の価格範囲は320万円から1790万円で、地域の生活環境にマッチした多種多様な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サンゼン山手ハイツは、周辺市場との比較において、適正価格偏差値は49と平均値の50に対してわずかに下回っていますが、5年間で約17%の価格上昇を見せる神戸市中央区の中古マンション市場において、現在の推定売り出し価格は549万円と評価されています。

将来性

築年数が44年を数えるサンゼン山手ハイツは、エリア平均よりはやや古いものの、駅チカ物件としての価値を保持しており、AI予測による将来性偏差値58は、周辺マンション平均より8ポイント高い数値を示しており、将来の価値上昇も期待できます。

環境満足度

周辺環境については、サンゼン山手ハイツの環境満足度偏差値61と高く、252m以内に交番がある安全な地域に位置しております。また、スーパーやコンビニなどの生活関連施設の充実、神戸市立山の手小学校などの教育機関の近接は、日々の暮らしに便利さと安心感を提供します。

花隈ハイツの概要

「花隈ハイツ」は、兵庫県神戸市中央区花隈町3-6に位置し、花隈駅から徒歩1分の距離にあることから非常にアクセスが良好です。築年数は1981年11月となっており、10階建てのマンションで、総戸数は12戸です。広さは41㎡の1LDKから57㎡の3LDKまでと多様で、販売価格は800万円から2180万円の範囲にあり、最も一般的な価格帯は1080万円から1550万円であり、これにより幅広い需要に応えることができます。

適正価格（売却）

花隈ハイツの価格設定は、地域の中古マンション市場の動向に則ったもので、現在の売り出し中の平均価格は1384万円です。これは、周辺地域のマンション価格が過去5年間で平均19％の価格上昇を見せている中、花隈ハイツが3％価格下落していることを踏まえると、売却価格の適正範囲は推測される適正価格1185万円近くと考えられますが、現在の市場価格は一時的な変動も考えられるため、売却するタイミングとしては最適とは言えない可能性があります。

将来性

築43年を迎える花隈ハイツは、中央区の同価格帯の物件と比較して11年ほど古いものの、その立地の良さが長期的な価値を保っています。AI分析に基づく偏差値55は、平均よりも高く、今後の再開発など周辺地域の変化が価値向上に寄与する可能性があります。アクセスの良さや周辺の地域開発の予定を踏まえると、将来性は比較的見込めるでしょう。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が徒歩3分圏内にあり、周辺には医療施設132件、スーパー5件、コンビニ31件という充実した生活環境が広がっており、快適な日常生活を送るための条件が揃っています。地盤も固く、自然災害のリスクが低いという安全面も高い評価を受ける理由です。教育環境は神戸市立の小学校や中学校が近隣に複数位置しており、子育て世代にも適しています。

北野ヒルサイドハイツの概要

「北野ヒルサイドハイツ」は、兵庫県神戸市中央区加納町に位置し、新神戸駅からわずか徒歩4分の便利な立地にあり、築年月は1981年2月で9階建ての29室から成る中古マンションです。広さは58㎡の2SLDKから最大101㎡の3LDKに及び、価格帯は1530万円から2990万円で、最も一般的な取引価格は圏内にて1980万円～2480万円に集中しており、都市近郊の生活利便性と歴史的背景を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

北野ヒルサイドハイツの売却価格は、近隣の中古マンション市場データを基に評価され、平均偏差値53に対して59と高評価を得ていますが、過去5年間の価格推移を見ると、周辺物件の価格が平均19%上昇する中、本物件は15%の価格下落を見せており、適切な売却タイミングの判断が求められます。マーケットデータとAI分析によれば、現在の市場平均価格2271万円との差異を鑑みると、売却のチャンスと位置づけられます。

将来性

築43年という年数を重ねた北野ヒルサイドハイツは、現代的な設備や耐震基準において更新が求められる可能性がありますが、その一方で、新神戸駅からの距離の近さと中央区という立地は変わらず価値があります。将来性の偏差値は45と平均をやや下回りますが、リノベーションや地域開発の動向によっては価値が見直される余地があります。

環境満足度

北野ヒルサイドハイツ周辺は、治安の良さや日常の買い物に便利な施設が充実しており、学校教育にも恵まれた環境です。312m圏内に交番の配置があり、104件の医療施設、6件のスーパー、22件のコンビニが存在し、洪水や高潮リスクが低い地盤で、地域の防災対策も整っています。また、神戸市立雲中小学校や神戸市立中央小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって魅力的な住環境の品質を保っています。

モンラヴィ熊内の概要

モンラヴィ熊内は、兵庫県神戸市中央区に位置し、新神戸駅から徒歩7分という好立地にある57㎡の3LDKマンションで、12室からなる4階建ての建物です。築年数は1981年9月で、長い歴史を持ちながらも価格帯は14,000,000円と現市場での取引価格を反映しており、同エリアのマンション価格と比較しても適性が保たれていることが見受けられます。

適正価格（売却）

モンラヴィ熊内の適正価格は、神戸市中央区の中古マンション市場において、独自AIの分析に基づく推定価格1116万円に対し、販売価格1400万円とされています。近隣の物件と比較してやや高めの価格設定であるものの、兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場が過去5年間で19％高騰している点を鑑みれば、価格的な将来性は見込めるでしょう。

将来性

築43年を迎えるモンラヴィ熊内は、平均築年数に比べて歴史がありますが、新神戸駅が徒歩7分の駅近マンションであるため、立地の利便性は将来的にも価値が高いと考えられます。AIによる将来性評価が54ポイントと同エリア平均よりも高めであることから、立地面での投資価値は依然として有望です。

環境満足度

モンラヴィ熊内は兵庫県神戸市中央区に位置し、周辺環境は生活に必要な施設が充実しており、治安も良好です。交番が近くにあり、病院95件、スーパー6件、コンビニ24件などが手の届く範囲に存在します。また、災害リスクも低く、神戸市立春日野小学校や神戸市立布引中学校など優れた学校施設の利用が可能です。これらの要素は、居住者にとって高い環境満足度を約束します。

ネオダイキョー神戸元町の概要

「ネオダイキョー神戸元町」は、1984年竣工の兵庫県神戸市中央区に位置する12階建てのマンションで、総戸数57室、サイズは11㎡から26㎡の1Rタイプが中心で、価格レンジは380万円から820万円となっており、この地区の駅近物件としては希少価値があります。立地としては、西元町駅から徒歩2分、花隈駅から徒歩4分、みなと元町駅から徒歩6分というアクセスの良さが売りで、神戸市立山の手小学校や神戸市立湊翔楠中学校が近くにあり教育環境も整っています。

適正価格（売却）

ネオダイキョー神戸元町の現在の市場価格は、近隣の中古マンション市況を勘案すると、適正価格の偏差値49を示し、市場平均価格に比べると緩やかな価格上昇を見せています。しかし、AIによって算出された618万円の適正推測価格に対し、平均売出し価格が619万円というデータから、現段階での売出しは適正と判断され、投資や自己居住用としても意義があると評価されています。

将来性

築40年を経過しているネオダイキョー神戸元町は、周辺エリアの同価格帯の平均築年数より7年ほど長いものの、立地条件の良さが将来性評価を押し上げ、AIによる予測では将来性偏差値は70を記録し、同エリアの他物件より20ポイント高い評価を得ており、再開発や市の計画の影響を受けやすいポジティブな指標を示しています。

環境満足度

周辺環境としては、ネオダイキョー神戸元町は交番が483メートル以内にあり治安が良好、加えて医療施設133件、スーパー6件、コンビニ32件と生活必需施設が豊富に点在しており、洪水リスクや地盤の強度、津波リスクなどの自然災害に対する安全性も高いことがハザードマップから読み取れ、日々の生活においても満足度の高い立地と言えるでしょう。

春日野坂ハイツの概要

春日野坂ハイツは兵庫県神戸市中央区旗塚通に位置する、春日野道駅（阪急・阪神線）へ徒歩4分のアクセスで、1983年8月に築かれた4階建のマンションです。53㎡の2LDKが約1,100万円、56㎡の3LDKが最大1,598万円で取引され、主要都市へのアクセスの良さとコンパクトな居住スペースを兼ね備えており、都市生活を送るシングルや小家族に適しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場では過去5年間で19%の価格上昇が見られる中、春日野坂ハイツの価格は23%下落しており、市場推移から見ると現在の平均価格1,498万円は売り時と判断される可能性があります。マーケットデータを基にした適正推測価格は1,222万円であり、この価格帯では投資や自己使用を考慮した場合にも比較的リーズナブルと評価されています。

将来性

築41年という経年マンションながら、春日野坂ハイツは春日野道駅への徒歩4分という駅近の利点があります。神戸市中央区のマンション市場の動向を見ると、将来性の偏差値は53を記録しており、これは周辺の同クラスの物件と比較して2ポイント高い数値です。駅近のアクセスが今後も価値を保つ要因となりうるでしょう。

環境満足度

春日野坂ハイツの立地環境は総合的に高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は61を記録。治安が良く、最寄りには交番がありますし、医療施設、スーパー、コンビニが充実している点、地盤が安定している点がプラスされています。さらに地元の神戸市立春日野小学校や神戸市立葺合中学校など複数の教育機関に近接しているため、教育環境も充実しています。

山手ビラーの概要

「山手ビラー」は、兵庫県神戸市中央区下山手通6丁目に位置し、県庁前駅から徒歩4分の距離にある1982年3月竣工の9階建てマンションであり、1R（25㎡）が620万円から3SLDK（76㎡）が2320万円の価格範囲で提供されています。この物件は、19室を有し、神戸市内での居住や投資に最適な中古マンションの一つです。

適正価格（売却）

「山手ビラー」の売却価格は、神戸市中央区の中古マンション市場と比較し、平均偏差値（53）から3ポイント低い50をマークしており、近年の市場価格の上昇傾向に反して若干の下落が見られます。適正推測価格1331万円に対して、現在の平均売り出し価格が1411万円となっているため、売却検討には適したタイミングかもしれません。

将来性

「山手ビラー」の将来性は、築年数が42年と区内平均よりも高いものの、総合評価偏差値は55と一定のポテンシャルが認められています。その主要因は、駅からの距離の近さや、地域の経済成長が見込まれている点にあり、将来的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

「山手ビラー」周辺の環境は、生活施設が充実しており、病院135件、スーパー3件、コンビニ26件が存在し、日常生活に便利な立地を実現しています。治安も良好であり、公共施設のアクセスも良いことから、環境満足度は偏差値61と高く評価されています。さらに、神戸市立の小・中学校が近接しており、子育て世代にも配慮された環境が整っています。

丸林中山手メイトの概要

「丸林中山手メイト」は、兵庫県神戸市中央区中山手通に位置する、緑豊かな住宅エリア内に建つ1982年築の6階建てマンションで、全14戸の規模からなります。このマンションの魅力は、49㎡の2LDKが980万円からと手頃な価格で提供されている点にあり、広さが97㎡の3LDKまで展開され、最高価格で2980万円と市場に即した価値を反映しています。複数路線が徒歩圏内にある交通アクセスの良さや、都市中心部にありながら、比較的静かな立地が生活の質を向上させています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において神戸市中央区内の価格動向を分析した結果、丸林中山手メイトの適性価格は、同エリア内の他の物件と比較しても競争力があると言えます。市場の平均価格に対してやや割高感はありますが、総合偏差値50を得ており、周辺の不動産市況が上昇傾向にあることを踏まえると、長期的に見て価格は適正であると考えられます。特に、49㎡の2LDKはその価格帯で市場のニーズに応える可能性が高く、購入を検討する際の適切な選択肢となり得るでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、築年数が40年を超える「丸林中山手メイト」は、新規物件に比べるとやや不利な立場にありますが、偏差値55を記録し、エリア内の物件と比較しても優れています。この評価は、将来的な再開発や地域経済の成長が期待されている神戸市中央区の活性化に伴い、物件価値が向上する可能性を反映しています。さらに、交通の利便性やエリア内の教育機関の充実も、長期的な視点での住宅選びにおいて魅力的なポイントです。

環境満足度

環境満足度においては、丸林中山手メイトは偏差値59を得ており、治安の良さや周辺施設の豊富さが評価されています。近隣に交番があり、298m以内に位置することから安全性が高く、41件の医療施設やスーパー、コンビニなど生活利便施設も充実しています。加えて、国が公開しているハザードマップにもとづけば、自然災害リスクが低い地域に位置しており、安心して生活できる環境が整っていることが分かります。教育施設も充実しており、神戸市立の小学校や中学校が徒歩圏内に複数あり、子育て世代にも適しています。

シャトー神戸の概要

シャトー神戸は、兵庫県神戸市中央区中町通に位置し、築年数約40年を誇る9階建てのマンションで、高速神戸駅からわずか徒歩2分の好立地にあります。35㎡のコンパクトな2DKから57㎡の広々とした2LDKまでのバリエーションを持ち、630万円から2090万円の価格帯で市場に提供されており、中央区の中古マンション市場における適正価格帯である1180万円〜1380万円という価格で取引されています。

適正価格（売却）

エリア内のマンション価格データと比較して、シャトー神戸の売却価格は妥当と評価されています。AI推定価格として1276万円を示し、中央区内で見られる価格上昇の傾向にある中、この物件は若干の価格劣勢ではあるものの、その駅近さなどの利点を生かした売却が期待できます。

将来性

神戸市中央区の不動産市場において、シャトー神戸は将来性の点で考慮するべき偏差値49を示しています。駅近の立地でありながら築年数が相対的に高く、新築や築浅の物件には劣るものの、適切なメンテナンスがされていることで、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

シャトー神戸の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩距離にあるほか、医療施設や生活必需品を販売する店舗が豊富に点在していることや、洪水や高潮のリスクが低い地理的特性、さらには近隣に兵庫県で評価の高い神戸市立湊小学校など複数の教育機関が存在することなどが住まいの質を向上させています。

コープ野村青谷の概要

「コープ野村青谷」は、兵庫県神戸市中央区中島通1丁目1-25に所在し、平米数60㎡〜99㎡の間で様々な間取りが用意されており、価格帯は1680万円から2750万円となっております。築年月1982年7月の歴史を持ちながら、王子公園駅、灘駅、岩屋（阪神線）駅と複数の駅に近く、立地の良さが魅力です。共有施設も充実しており、住みやすさから市場での評価も高い9階建てマンションです。

適正価格（売却）

「コープ野村青谷」の適正価格は売却偏差値56と算出され、神戸市中央区の中古マンション市場平均偏差値53を上回っております。地域の不動産価格上昇率を踏まえた売却時の評価額は、マンションマーケット独自のAI分析に基づき1577万円ほどとされていますが、現行の売り出し価格は2077万円となっており、売り手にとって魅力的な価格設定がなされていることが見受けられます。

将来性

「コープ野村青谷」は築年数が42年となっており、同エリア内の類似物件と比較するとやや古さを感じるものの、将来性の偏差値は46となっており、この地域での潜在的な価値の妥当性を示しています。駅からの距離や地域の発展性、現在の価格動向を考慮すると、中長期的な投資としては一考の余地があります。

環境満足度

「コープ野村青谷」は、周辺環境の満足度が高く、交番まで613mと安全面で優れているほか、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、洪水や津波、高潮に強い地理的特性を持ち、教育施設としては神戸市立福住小学校や私立神戸海星女子学院小学校、中学校レベルでは私立神戸海星女子学院中学校などが近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズマンション大倉山公園の概要

ライオンズマンション大倉山公園は、兵庫県神戸市中央区楠町3丁目に位置し、築年数は約40年で、総階数8階建てのマンションです。平米数は15㎡の1Kから36㎡の2Kまでの間で、価格帯は480万円から1380万円となっており、効率的な空間利用が特徴です。最寄りの大倉山駅からは徒歩1分という優れた立地条件を備えており、交通アクセスの良さは居住者にとって大きな利点となっています。

適正価格（売却）

1984年10月に建築されたこの物件は、神戸市中央区の中古マンション市場において、平均的な価格偏差値53に対して売却偏差値が49と評価されており、これは周辺の物件と比較して若干低い値段設定であることを示しています。近年のデータに基づく市場動向を考慮すると、ライオンズマンション大倉山公園の適正売却価格は約747万円であり、売出し中の物件がこれを上回る777万円の価格で提供されているため、売却に関しては妥当な時期と考えられます。

将来性

将来性を考えた場合、ライオンズマンション大倉山公園は、駅近の利便性と数十年の歴史に裏打ちされた堅実な建物品質を併せ持ち、築40年という年数を感じさせないほどの維持状態を保っています。兵庫県神戸市中央区の同価格帯のマンションと比較して、将来性の偏差値は平均以上の52を記録しており、投資としても居住用途としても、長期的に見て価値のある選択肢と言えそうです。

環境満足度

環境満足度に関して、ライオンズマンション大倉山公園は周囲に治安施設として64m以内に交番を擁し、病院126件、スーパー7件、コンビニ29件が存在し、非常に生活しやすいエリアです。ハザードマップによると洪水リスクも低く、地盤も安定しているため、自然災害の点でも安心して生活できる地域です。さらに、子育て世帯には魅力的な情報として、神戸市立山の手小学校や神戸市立湊翔楠中学校が近隣にあり、良質な教育環境が整っている点も見逃せません。

ライオンズマンション三宮磯上公園の概要

ライオンズマンション三宮磯上公園は、兵庫県神戸市中央区八幡通に位置し、充実した交通アクセスを誇る1984年築の14階建てマンションです。価格範囲は1480万円の2DK（42㎡）から2698万円の3LDK（59㎡）までで、多くの物件が1800万円台〜2100万円台で取引されています。周辺は、商業施設や公園が充実しており、都市生活と自然の潤いを享受できる環境です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値54を有するライオンズマンション三宮磯上公園は、神戸市中央区の平均価格から見て適正な価値評価を受けており、過去5年間での価格上昇率は5%と穏やかです。マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が1572万円であることから、市場価格1948万円は売り時と見ることができます。

将来性

築年数が40年を超えるライオンズマンション三宮磯上公園ですが、その将来性は高い評価を受けており、偏差値62と平均を大きく上回ります。これは、優れた立地と神戸市中央区の再開発計画の恩恵を受けているためで、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

このマンションは環境満足度において偏差値45と評価されており、通院や日用品の買い物に便利な立地条件を有しています。治安面での懸念も少なく、ハザードマップに基づけば地域の自然災害リスクも低いため、安心して生活を送ることができます。

甲南シャトー三宮の概要

甲南シャトー三宮は兵庫県神戸市中央区小野柄通5丁目1-13に位置し、築年月は1982年11月で、地上12階建ての総戸数39戸のマンションです。平米数は57㎡から83㎡で、価格帯は2180万円から2700万円となっており、神戸三宮駅〔阪神線〕までは徒歩3分、三宮・花時計前（地下鉄海岸線）駅は徒歩4分、三ノ宮（ＪＲ）駅へも徒歩5分という絶好の立地条件を有しています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、甲南シャトー三宮は売却偏差値62と、地域平均の53を上回る評価を得ていることが明らかになり、5年間での兵庫県神戸市中央区の物件平均19％の価格上昇を考慮すると、逆に23％の価格下落を見せており、AIによる適正価格推定値1572万円に対し、実際の売出し価格が2476万円と高いため、売り時と判断される事例となっています。

将来性

築41年を経過した甲南シャトー三宮は、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数よりも約14年年長でありながら、駅近の利便性を有していますが、AIによる将来性の評価は偏差値35と低めであり、地元神戸市のマンション相場と比較しても14ポイント低い評価が示されています。

環境満足度

甲南シャトー三宮の環境満足度は偏差値63と高評価であり、治安が良いことを示す近隣の交番が296メートル以内にあり、病院212件、スーパー8件、コンビニ59件と生活に必要な施設が充実しております。国が公開するハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水リスクが低いことが示されており、津波や高潮の危険性も低いことから、環境面での安心感が得られる住まいと言えるでしょう。

ジャルダン神戸の概要

「ジャルダン神戸」は、兵庫県神戸市中央区脇浜町に位置し、阪神春日野道駅からわずか徒歩1分という利便性の高い立地にあるマンションです。築年月は1980年10月で、総階数11階建ての中規模マンションであり、設備や構造の耐久性に配慮した建築がなされています。物件サイズは61㎡のコンパクトな3LDKから、余裕のある空間を提供する90㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1380万円から2699万円と、神戸市中央区の市場価格を反映したものとなっています。

適正価格（売却）

市場価格とAI分析に基づき、ジャルダン神戸の売却価格は適正価格偏差値57を記録しており、平均的なマンション価格から見ても、若干の割高感があるものの、価格設定は比較的妥当と判断されます。神戸市中央区のマンション価格は概ね堅調であり、このエリアの物件は不動産投資を検討する上で注目すべき地域と言えるでしょう。

将来性

1980年築のジャルダン神戸は、周囲の同類物件と比較して築年数が進んでいるものの、春日野道駅に非常に近い立地や、兵庫県神戸市という経済活動が活発な地域にあることから、将来性の偏差値46を持ち、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。駅近という地の利を活かし、リノベーションを施すことで、さらなる価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境という視点でジャルダン神戸を評価すると、環境満足度偏差値は57を達成しています。地域内の治安維持に寄与する交番の存在、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの豊富な店舗数、良質な教育を受けられる小中学校の存在は、家族構成の方々にとって特に重要な要素であり、ジャルダン神戸はこれら全てを満たす、魅力的な居住環境を提供しています。

協和ハイツ春日の概要

「協和ハイツ春日」は、兵庫県神戸市中央区八雲通に位置し、阪急・阪神の春日野道駅から徒歩わずか数分という好立地に居を構える8階建てのマンションで、1982年7月に建設された歴史を持ちながらも、48㎡から57㎡の広さを誇る25室の望ましい住空間を提供しており、市場価格は980万円から2,180万円の幅で変動しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場において、「協和ハイツ春日」は平均の偏差値を1ポイント上回る54を記録し、近隣物件と比べた場合の価格推移においては過去5年間で19％の価格上昇が見られる一方で、本マンションは14％の価格下落を示しており、AIが算出した適正価格1,328万円に対し、現行の平均売出価格が1,662万円であることから、売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

「協和ハイツ春日」の築年数は42年であり、地域内の他物件と比較した場合11年ほど古い部分が目立つものの、駅からのアクセスの良さを考慮すると、将来性の評価は複雑ですが、AIによる解析結果としての偏差値は41と平均よりも低く、この点を考慮すべきでしょう。

環境満足度

「協和ハイツ春日」周辺は、安全面で評価が高く、180m以内に交番が存在し、医療施設が85件、スーパー7件、コンビニ19件と、日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおける評価も良好で、自然災害のリスクが比較的低いことが明らかです。更に、近隣には神戸市立の複数の小学校や中学校が点在する教育環境に恵まれたエリアであるため、ファミリー層にとっても魅力的な住まいと言えるでしょう。