ロイヤル磯上
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,410万 〜 2,530万円
4階、2LDK、約77㎡の場合
| 参考相場単価 | 31万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,410万円 〜 2,530万円 | 4階, 2LDK, 約77㎡の例 |
| 売買履歴 | 167件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 7万 〜 10.9万円 | |
| 表面利回り | 5.0％ 〜 6.2％ | 4階, 2LDK, 約77㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.76
665人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市中央区磯上通4丁目1-32
- 交通
- 神戸市営海岸線「三宮・花時計前駅」徒歩6分
- 築年月
- 1980年3月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ロイヤル磯上の基本情報
建物・設備
| 名称 | ロイヤルイソガミ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市中央区 磯上通4丁目1-32 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒651-0086 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1980年3月 | 管理費 | 1㎡あたり183円 |
| 総戸数 | 18戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり84円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 1R、1SLDK、2SLK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | - | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大開電気、山田工務店 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 山田工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・公園まで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市中央区磯上通4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数18戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は神戸市営海岸線の三宮・花時計前駅で徒歩6分、アクセス良好です。貿易センター駅から徒歩7分、神戸三宮駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート神戸御幸通店内出張所(ATM) (215 m)
- 日新信用金庫神戸支店 (261 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート三宮南店内出張所(ATM) (275 m)
- 信金中央金庫神戸支店 (284 m)
- 兵庫県信用金庫協会(一般社団法人) (284 m)
- 阿波銀行神戸支店 (383 m)
- 関西みらい銀行 神戸支店 (385 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート貿易センター駅前店内出張所(ATM) (400 m)
- りそな銀行 神戸支店 (416 m)
- りそな銀行 神戸ローンプラザ (450 m)
- 公園9件
- 磯上公園 (191 m)
- 神戸市公園緑化協会磯上公園 (225 m)
- HATゆめ公園 (383 m)
- 南本町街園 (465 m)
- みなとのもり公園 (629 m)
- 神戸震災復興記念公園(みなとのもり公園) (631 m)
- 小野浜公園 (638 m)
- 東遊園地 (648 m)
- 生田川公園 (848 m)
- コンビニ10件
- ローソン 神戸御幸通四丁目店 (148 m)
- セブンイレブン 神戸三宮磯上通店 (158 m)
- ローソン 磯上通二丁目店 (217 m)
- ファミリーマート 神戸御幸通店 (218 m)
- ファミリーマート 三宮南店 (268 m)
- ファミリーマート 神戸磯上通店 (277 m)
- デイリーヤマザキ 御幸通6丁目店 (323 m)
- セブンイレブン 神戸中央磯辺通店 (381 m)
- ファミリーマート 貿易センター駅前店 (392 m)
- ローソン 雲井通二丁目店 (415 m)
- スーパー9件
- ikari(いかり) 神戸三宮店 (415 m)
- 神戸そごうパントリー (464 m)
- KOHYO(コーヨー) 三宮店 (484 m)
- ダイエー神戸三宮店 (494 m)
- 阪急OASIS(阪急オアシス) 神戸旭通店 (516 m)
- 神戸スパイスストア三宮琴ノ緒町店 (679 m)
- 有限会社アサヒ屋ストアー 二宮店 (755 m)
- 神戸スパイスストア三宮店 (856 m)
- 業務スーパー 大安亭店 (936 m)
- 学校/教育施設10件
- Winスクール三宮校 (380 m)
- 八洲学園高等学校 三宮キャンパス (384 m)
- ソラスト三宮駅前教室 (401 m)
- 第一学院高等学校神戸キャンパス (427 m)
- 神戸市立 生田川児童館 (445 m)
- 株式会社ニチイ学館 神戸支店 (465 m)
- 東明学院 三宮オーパ2店 (483 m)
- 大原簿記専門学校神戸校 (494 m)
- 学校法人創志学園 グループ本部 (512 m)
- クラーク記念国際高等学校神戸三宮キャンパス (525 m)
- 公共施設/機関10件
- ノルウェー王国総領事館神戸 (213 m)
- 在神戸・大阪ノルウェー王国名誉総領事館 (226 m)
- 神戸市役所 環境局 事業系廃棄物対策部 収集運搬担当 (315 m)
- 神戸市中央消防署 (353 m)
- 葺合警察署 小野柄交番 (396 m)
- 神戸市中央区役所 (397 m)
- 神戸市立三宮図書館 (409 m)
- マザーズハローワーク三宮(兵庫県神戸市) (415 m)
- 神戸アジア都市情報センター (434 m)
- 神戸市立 葺合公民館 (445 m)
- 病院/医療10件
- 西記念 神戸アカデミアクリニック (53 m)
- リゼクリニック 神戸三宮院 (69 m)
- ぶどうの木しゅどう内科循環器科クリニック (126 m)
- ケア21 三宮 (127 m)
- 長瀬歯科医院 (148 m)
- 岸川心理オフィス (152 m)
- 小山クリニック (169 m)
- 神戸海岸特養ケアセンター (186 m)
- 香西デンタルクリニック (199 m)
- ヨシダ歯科・小児歯科クリニック (203 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 豊和すまいる保育園 (59 m)
- ミクスケア(一般社団法人) (264 m)
- アビチ(ABC)ほいくえん三宮 (387 m)
- ニチイキッズニッセイみらい神戸三宮保育園 (472 m)
- 協和保育園 (590 m)
- ベビー&キッズホームネバーランド (637 m)
- 幼保連携型認定こども園友愛幼児園 (644 m)
- 神戸市立あづま幼稚園 (717 m)
- キッズパートナー三宮 (935 m)
- はっぴぃばーすKOBE (936 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ロイヤル磯上の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ロイヤル磯上の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,331万～2,693万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市中央区の平均より31.7% 低い↓ 兵庫県の平均より4.7% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、2LDK、約77㎡のお部屋の場合 2,410万 〜 2,530万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ロイヤル磯上の相場
- ㎡単価
- 31.6万円
- 坪単価
- 104.7万円
神戸市中央区の相場
- ㎡単価
- 46.4万円
- 坪単価
- 153.4万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.2万円
- 坪単価
- 109.8万円
売買価格相場の未来予想
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ロイヤル磯上の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,400万〜2,520万円対前年同月比↑ | 2,410万〜2,530万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ロイヤル磯上の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、750万〜3,690万円です。専有面積は約42㎡〜約85㎡です。全部で167件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,580万円 | 6〜10 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約35万円 (約118万円) | 南東 | - |
| 2024年3月 | 2,580万円 | 6〜10 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約35万円 (約118万円) | 南東 | - |
| 2024年2月 | 2,580万円 | 6〜10 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約35万円 (約118万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 2,580万円 | 6〜10 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約35万円 (約118万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 2,580万円 | 6〜10 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約35万円 (約118万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で167件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、82件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は120.6万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、85件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は121.6万円となっております。以前の期間と比較して＋0.87％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ロイヤル磯上の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 5件 | 770万円（17.8万円） |
| 61〜70㎡ | 3件 | 2,390万円（38.9万円） |
| 71〜80㎡ | 121件 | 2,876.7万円（38.3万円） |
| 81〜90㎡ | 39件 | 2,936.7万円（34.3万円） |
ロイヤル磯上の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,876.7万円（㎡単価38.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
ロイヤル磯上の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| マンションの売買相場 | ロイヤル磯上の売買相場は、2024年5月時点でしています。 |
|---|---|
| 神戸市中央区磯上通の売買相場 | ロイヤル磯上のある神戸市中央区磯上通の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−20.13%下落（-600万円）、前年比で−25.63%下落（-820万円）しています。 |
| 神戸市中央区の売買相場 | ロイヤル磯上のある神戸市中央区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−5.52%下落（-194.8万円）、前年比で＋6.36%上昇（＋199.4万円）しています。 |
| 三宮・花時計前（地下鉄海岸線）駅の売買相場 | ロイヤル磯上のある最寄りの三宮・花時計前（地下鉄海岸線）駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋9.19%上昇（＋324.2万円）、前年比で＋7.75%上昇（＋277.3万円）しています。 |
ロイヤル磯上の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜6階 | 2,338.6万円 | 31万円 |
| 7階 | 3,179.4万円 | 40.1万円 |
| 8階 | 2,542.1万円 | 34.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 770万円 | 17.8万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 2,610.4万円 | 37.4万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,925.4万円 | 39万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,776.6万円 | 35.5万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,723.1万円 | 31.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,781万円 | 36.3万円 |
ロイヤル磯上の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ロイヤル磯上の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年5月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,300 〜 5,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、2LDK、約77㎡のお部屋の場合 10.2万 〜 12.4万円 (表面利回り：5.0％ 〜 6.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で10件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 10.9万円 | 3LDK | 74.15㎡ | - | 25.0万円 | 6〜10 | - |
| 2017年5月 | 10.9万円 | 3LDK | 74.15㎡ | - | 35.0万円 | 6〜10 | 南西 |
| 2017年4月 | 10.9万円 | 3LDK | 74.15㎡ | - | 35.0万円 | 6〜10 | 南西 |
| 2017年3月 | 10.9万円 | 3LDK | 74.15㎡ | - | 35.0万円 | 6〜10 | 南西 |
| 2017年2月 | 10.9万円 | 3LDK | 74.15㎡ | - | 35.0万円 | 6〜10 | 南西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ロイヤル磯上の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 2階 | ||||
| 3階 | ||||
| 4階 | ||||
| 5階 | 6.3万〜6.6万円 43.49㎡ / 南東 | |||
| 6階 | 8.9万〜9.4万円 61.44㎡ / - | 10.8万〜11.4万円 74.15㎡ / 南西 | 12.8万〜13.4万円 85.73㎡ / 南 | |
| 7階 | 11.3万〜11.8万円 77.26㎡ / - | 11.3万〜11.9万円 77.26㎡ / 南東 | 12.6万〜13.2万円 85.73㎡ / 南東 | |
| 8階 | 10.7万〜11.2万円 72.47㎡ / 南東 | 10.6万〜11.2万円 72.47㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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