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サンゼン山手ハイツ

最終更新:

中古参考価格

参考相場価格

370万 〜 390万円
5階、1R、約14㎡の場合

参考相場単価25万円/㎡ 〜 26万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格370万円 〜 390万円5階, 1R, 約14㎡の例
売買履歴642023年06月11日更新
家賃相場3.3万 〜 7.3万円
表面利回り11.5% 〜 14.15階, 1R, 約14㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.54

653人このエリアに興味を持っています

住所
兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目7-7
交通
  • 神戸市営西神・山手線「県庁前駅」徒歩2分
築年月
1980年12月
階建
9階建
構造
鉄筋コンクリート造

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サンゼン山手ハイツの基本情報

サンゼン山手ハイツは、1980年12月に竣工された総戸数50戸の9階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約12㎡~約46㎡、間取りが1R(過去の売り出し物件の間取りすべて)です。2024年02月現在の参考相場価格は309万~1,237万円、参考相場単価は25万円/㎡~26万円/㎡となっています。

建物・設備

名称サンゼンヤマテハイツ管理会社-
住所兵庫県 神戸市中央区 下山手通5丁目7-7管理形態委託
郵便番号〒650-0011管理員巡回
築年月1980年12月管理費1㎡あたり186円
総戸数50戸修繕積立金1㎡あたり189円
階建9階建間取り1R、1LDK、2K、2DK
交通
  • 神戸市営西神・山手線「県庁前駅」徒歩2分
  • 神戸高速鉄道東西線「花隈駅」徒歩5分
  • 神戸高速鉄道東西線「元町駅」徒歩5分
設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数50戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅は神戸市営西神・山手線の県庁前駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。花隈駅から徒歩5分、元町駅から徒歩5分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

  • 銀行10件
    • 兵庫県警察信用組合 (110 m)
    • 三井住友銀行兵庫県庁出張所 (194 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 阪神元町駅前出張所 無人ATM (295 m)
    • 関西みらい銀行 神戸住宅ローンセンター(旧近畿大阪銀行店舗) (356 m)
    • 関西みらい銀行 神戸中央支店(旧近畿大阪銀行店舗) (361 m)
    • 兵庫県信用組合 本部 (407 m)
    • 広島銀行神戸支店 (422 m)
    • 兵庫県信用組合協会(一般社団法人) (432 m)
    • 中国銀行神戸支店 (437 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマートみなと元町駅前店内出張所(ATM) (449 m)
  • 公園5件
    • ポートセンター街園 (473 m)
    • 諏訪山公園 (707 m)
    • 宇治川公園 (752 m)
    • 三越街園 (839 m)
    • メリケンパーク (992 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 神戸下山手通5丁目店 (158 m)
    • ローソン 北長狭通五丁目店 (168 m)
    • セブンイレブン ハートインJR元町駅西口店 (263 m)
    • セブンイレブン 神戸元町駅西店 (280 m)
    • セブンイレブン 神戸元町商店街店 (282 m)
    • ファミリーマート うかいや県民会館前店 (301 m)
    • セブンイレブン 神戸花隈店 (316 m)
    • ローソン 中突堤本通店 (325 m)
    • ローソン 北長狭店 (340 m)
    • ローソン 元町通二丁目店 (377 m)
  • スーパー6件
    • ライフ 下山手店 (490 m)
    • トーホーストア 下山手店 (519 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ山手 (570 m)
    • MEIDI-YA STORE神戸ストアー (653 m)
    • ikari(いかり) フロマージュテリア店 (657 m)
    • いかりスーパーマーケットフロマージュテリア (657 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 神戸ブライダル学院 (202 m)
    • 神戸市立神戸生田中学校 (217 m)
    • 垂水養護学校訪問教育部指導室 (260 m)
    • 神戸市立 こうべ小学校 そだちとこころの教室 (260 m)
    • 神戸市立 神戸諏訪山児童館 (260 m)
    • 神戸看護専門学校 (273 m)
    • 兵庫柔整専門学校 (333 m)
    • 神戸元町こども専門学校 (337 m)
    • 神戸山手大学 3号館 (373 m)
    • 関西国際大学 神戸山手キャンパス (388 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 社団法人兵庫県シルバー人材センター協会 (21 m)
    • 兵庫県緑化推進協会(公益社団法人) (40 m)
    • 兵庫県警察本部 交通部交通指導課神戸交通反則通告センター (62 m)
    • 神戸優良/高齢運転者運転免許更新センター (63 m)
    • 兵庫県警察本部 (70 m)
    • 企業ホットライン (70 m)
    • 兵庫県庁 (191 m)
    • 在神戸イスラエル国名誉領事館 (240 m)
    • 兵庫県庁 企画県民部 防災企画局 防災企画課 調整担当 (248 m)
    • 生田警察署 元町通交番 (253 m)
  • 病院/医療10件
    • ねむの木 (2 m)
    • アトリエ西風舎 (36 m)
    • 兵庫県看護協会すまいる訪問看護ステーション (59 m)
    • 原泌尿器科病院 (79 m)
    • 岩田歯科クリニック (85 m)
    • 荻原整形外科病院 (87 m)
    • 細見耳鼻咽喉科 (104 m)
    • 中山歯科医院 (136 m)
    • 樋口クリニック (146 m)
    • よしこクリニック (164 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 元町キッズルーム (138 m)
    • 神戸教会いずみ幼稚園 (212 m)
    • 神戸市立神戸幼稚園 (260 m)
    • 聖ミカエル幼保連携型認定こども園 (326 m)
    • スマイルもとまち保育園 (366 m)
    • 認定こども園神戸華僑幼稚園 (411 m)
    • なぎさ小規模保育園 (459 m)
    • みなと保育所 (566 m)
    • トアハッピー保育園 (604 m)
    • 神戸ゆたか園 (686 m)
  • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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出典:レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構)※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

サンゼン山手ハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格309万~1,237万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
25万円 〜 26万円
坪単価
85万円 〜 88万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より5万円/㎡下がっています︎
平均との比較神戸市中央区の平均より43.1% 低い↓
兵庫県の平均より21.8% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、1R、約14㎡のお部屋の場合
370万 〜 390万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 4396位
神戸市中央区
617棟中 540位
下山手通
46棟中 44位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • サンゼン山手ハイツの相場

    ㎡単価
    25.7万円
    坪単価
    85.2万円
  • 神戸市中央区の相場

    ㎡単価
    45.3万円
    坪単価
    149.8万円
  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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サンゼン山手ハイツの売買参考価格と将来の予想価格

5階、1R、14㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
370万〜390万円対前年同月比370万〜390万円対前年同月比将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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サンゼン山手ハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、320万〜1,790万円です。専有面積は約12㎡〜約46㎡です。全部で64件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(64件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年6月360万円1〜51R約14㎡ (約4坪)約25万円 (約85万円)南東-
2023年6月399万円1〜51R約14㎡ (約4坪)約28万円 (約94万円)南東-
2023年5月399万円1〜51R約14㎡ (約4坪)約28万円 (約94万円)南東-
2023年5月410万円1〜51R約14㎡ (約4坪)約29万円 (約96万円)南東-
2023年4月410万円1〜51R約14㎡ (約4坪)約29万円 (約96万円)南東-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

散布図(坪単価×販売年)

散布図(販売価格×専有面積)

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サンゼン山手ハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価2,500 〜 3,100円坪単価8,400 〜 1万200円
物件の参考家賃5階、1R、約14㎡のお部屋の場合 3.5万 〜 4.3万円 (表面利回り:11.5% 〜 14.1%)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 7.1万〜7.5万円
  • 2K〜2LDK平均 11.9万〜12.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で23件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年9月3.3万円ワンルーム15.6㎡--1〜5-
2023年6月4.0万円ワンルーム13.71㎡--1〜5-
2023年5月4.0万円ワンルーム13.71㎡4.0万円4.0万円1〜5
2023年4月4.0万円ワンルーム13.71㎡4.0万円4.0万円1〜5
2020年6月3.8万円1R13.71㎡-3.8万円1〜5

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

サンゼン山手ハイツの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK
2階
3階4万〜4.3万円
14.8㎡ / 南東
4階4.3万〜4.5万円
15.62㎡ / 南東
5階12.9万〜13.6万円
46.41㎡ / 南東
13.2万〜13.9万円
46.41㎡ / 南
6階
7階11.5万〜12.1万円
40.88㎡ / 南東
8階11.4万〜12万円
39.48㎡ / 南
9階11.6万〜12.2万円
40.88㎡ / 南東

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