兵庫県神戸市長田区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

丸林高取山メイトの概要

丸林高取山メイトは、兵庫県神戸市長田区に位置し、西代駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さが魅力の1981年築、4階建ての中古マンションで、64㎡〜70㎡の居住スペースを提供しており、現在市場に出ている物件は3LDKで約1480万円から1680万円となっていますが、マンションマーケットの分析によると1580万円台が最も多い価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市長田区の不動産市場において、平均的な価格帯と比較すると、丸林高取山メイトの適正価格偏差値は51と高く、周辺の中古マンション市場が過去5年間で価格上昇している中、同マンションは価格が下落傾向にあり、マンションマーケット独自のAI分析によれば推測される適正価格は1332万円のため、現在の価格はやや高いと評価されていますが、売却に際してはタイミングと相談が必要です。

将来性

築年数が43年を数える丸林高取山メイトは、駅からの近さが魅力の一方で、将来性の偏差値は40と平均よりも低いですが、近隣の再開発動向や交通インフラの整備などによって、中長期的な価値向上の見込みも考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

生活利便性が高く、犯罪発生率の低い地域である長田区山下町に位置する当マンションは、医療施設や商業施設が充実しており、国から発表されるハザードマップによると洪水リスクの低い安心の地盤に立地しており、自然災害に対する安全性も配慮された住環境を誇ります。また、神戸市立蓮池小学校など複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住まいと言えます。

ワコーハイツ西神戸の概要

ワコーハイツ西神戸は、兵庫県神戸市長田区菅原通に位置し、3DKの住戸が主体の5階建て総戸数26戸のマンションで、1983年に建設されました。価格帯は4,900万円から1,480万円で、40㎡から50㎡の間の広さがあり、近隣の複数の駅が徒歩圏内にある好立地です。築年数の割には維持管理が行き届いており、中古市場における価格帯が730万円から830万円と、周辺地域の平均的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

ワコーハイツ西神戸の現在の価格帯は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値45を記録しており、この地域の平均よりスコアが良いです。過去5年の価格の上昇傾向を見ると、周辺の物件が26％の価格上昇を見せる中、このマンションは3％の穏やかな上昇を示しており、市場での適正推測価格1,031万円に対して、現在の平均売り出し価格が815万円で、市場価格を下回る可能性があることを示唆しています。

将来性

ワコーハイツ西神戸は、築年数が41年と少し古めではありますが、交通アクセスが良好で、将来的にも需要が安定すると予想される駅近物件です。AI分析による将来性では、偏差値65を記録し、平均値よりも13ポイント優れています。立地や交通の便の良さが再開発などの将来的な地価上昇を見込ませる要因になっていると考えられます。

環境満足度

ワコーハイツ西神戸周辺は、治安面で有利な位置にあり、交番が徒歩3分以内の距離にあります。また生活利便施設も豊富で、病院99件、スーパー8件、コンビニ17件が周囲に点在し、日常生活における利便性は高いです。洪水リスクが低い土地で、津波や高潮の影響も受けにくい安全な場所です。教育機関に関しても神戸市立の小・中学校が複数近隣に位置しており、子育て世代には特に魅力的な環境と言えます。

グレイスハイツ御蔵菅原の概要

「グレイスハイツ御蔵菅原」は、兵庫県神戸市長田区菅原通に位置し、築40年超の歴史を持つ7階建てのマンションで、2LDKから3DKの広さ44㎡から56㎡の間で構成され、現在の価格帯は260万円から1250万円とこのエリアの相場を反映しています。最寄り駅である高速長田駅から徒歩わずか6分の好立地にあり、アクセスの便の良さはこの物件の大きな魅力の一つです。

適正価格（売却）

神戸市長田区の相場と比較して、グレイスハイツ御蔵菅原は適正価格の偏差値42を記録し、このエリアの平均をわずかに上回る価格設定でありながら、独自AI推測価格約1116万円と市場価格700万円の差にみるように、現時点の市場価格は投資家にとって長期保有に適していると見受けられます。

将来性

築年数は40年を超えグレイスハイツ御蔵菅原はリノベーションの余地を多分に残していますが、その将来性の偏差値は65と評価され、エリア内での競争力や発展可能性に期待される要素があることを示しています。特に、駅近であることや街の再開発計画などが、長期的な資産価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

グレイスハイツ御蔵菅原の環境満足度は63と高評価を受けており、周辺には神戸市立長田南小学校、神戸市立真野小学校、神戸市立御蔵小学校、神戸市立長田中学校が存在し、治安の良さが際立っており、生活に必要な施設が充実しています。また、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さもこの地域の安心感を高めています。

サンハイツ神戸ウエストの概要

サンハイツ神戸ウエストは、兵庫県神戸市長田区菅原通5丁目に位置し、JR神戸線・市営地下鉄西神・山手線の新長田駅からも徒歩圏内にある利便性の高い1984年築の8階建マンションです。48㎡〜50㎡の広さを持つ2LDKの住戸を中心に、総戸数23戸で構成され、価格帯は850万円から1180万円と、ファミリー層にも手が届きやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

サンハイツ神戸ウエストの販売価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても、適正価格とされる偏差値44を示しており、平均的な価格水準を維持しています。さらに、近隣の中古マンション価格が直近5年間で平均26％の高騰を見せる中、この物件は穏やかな価格上昇を遂げており、現在の市場価値を反映した購入検討が可能です。

将来性

築年数が40年近いサンハイツ神戸ウエストですが、将来性の評価は高く、AI予測に基づいた偏差値62を記録しています。これは、交通利便性や地域の発展性、継続的な価値維持が期待されることを示しており、長期的な資産価値が見込めるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

サンハイツ神戸ウエストは、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地し、治安の良さが予想される交番が近くにあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活の利便性が高い点が評価される要因となっています。偏差値62という高い環境満足度は、安心して暮らせる住環境を求める居住者にとって、大きなアピールポイントとなります。

鷹取駅前ハイツの概要

神戸市長田区に位置する「鷹取駅前ハイツ」は、鷹取駅から徒歩1分という利便性の高い場所にある9階建てマンションで、1980年7月に竣工された歴史を持ちます。総戸数28戸のこの物件は、55㎡から62㎡の広さを誇る3LDKが主流で、価格は6,000万円から1,730万円の間で取引されており、市場における最も一般的な価格帯は1,430万円から1,480万円です。

適正価格（売却）

「鷹取駅前ハイツ」の現行価格は、兵庫県神戸市長田区内の中古マンション市場と比較しても、平均偏差値41に対して49と高めです。過去5年間の価格変動を見ると、地域全体での価格上昇率は26%なのに対し、当該物件は3%の上昇に留まっています。マンションマーケットのAIによる適正価格推計は1,380万円であり、現在の平均売出し価格1,376万円とほぼ等価、つまり適正価格での取引が可能であると言えます。

将来性

「鷹取駅前ハイツ」の将来性は、AIによる評価で偏差値60を獲得しており、地元の他マンションと比べて高評価です。築44年というこの物件は、エリア内同価格帯のマンション平均築年数より12年古いですが、駅からの近さが大きな魅力です。

環境満足度

「鷹取駅前ハイツ」の所在地は、治安の面で再考した際にも利点があり、交番が半径456m以内にあります。生活利便施設としては病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、ハザードマップ上では地盤が固く洪水リスクが低いと評価されているほか、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育施設としては、神戸市立駒ヶ林小学校、神戸市立だいち小学校、神戸市立若宮小学校や、神戸市立鷹取中学校、神戸市立太田中学校、神戸市立丸山中学校西野分校が近隣にあり、ファミリーにとっても環境満足度が高いエリアです。

シティパレス新長田の概要

シティパレス新長田は、神戸市長田区大橋町に位置し新長田駅から徒歩4分の好立地にある中古マンションで、築年月は1982年6月、12階建ての建物には41の居住ユニットがあります。58㎡の3DKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、中古マーケットにおける価格帯は880万円から2480万円で、神戸市の不動産情勢を踏まえた物件情報としては、このエリアでは比較的手頃な価格で提供されており、特に1480万円から1980万円の価格帯が最も多く取引されていることが分かります。

適正価格（売却）

シティパレス新長田は、兵庫県神戸市長田区内の他の中古マンションと比較して4ポイント高い売却偏差値を持ち、推定適正価格は1739万円ですが、現在の平均売出し価格はそれを下回る1514万円であり、この価格差は売主にとっては売り時と考えるのには不向きで、購入希望者には魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

築42年のシティパレス新長田は、駅近という立地条件がありながらも、将来性の点では平均的な偏差値51を示しており、同区内の他の物件と比較しても平均的な将来価値が見込まれます。周辺地域の発展や再開発の動向によっては、価値の上昇も期待できるため、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

治安の面では交番が232m以内に位置し、周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活施設が充実しています。地盤の安定性や洪水・津波・高潮などの自然災害リスクも低く評価されており、神戸市立真陽小学校、神戸市立駒ヶ林小学校、神戸市立真野小学校および神戸市立駒ケ林中学校など、教育施設も揃っているため、家族向け住宅としても適した環境満足度が高いマンションであると言えるでしょう。

オリーブハイツ神戸の概要

兵庫県神戸市長田区前原町に位置するオリーブハイツ神戸は、1982年9月に築かれた4階建てのマンションで、総戸数28室からなります。各室の平米数は70㎡から83㎡で、4DKから4LDKの間取りが展開されており、現在市場に出ている物件は520万円から980万円の価格帯で販売されています。最寄り駅は上沢駅が徒歩9分、神戸電鉄線の長田駅が徒歩11分、神戸市営の長田駅が徒歩13分と、公共交通へのアクセスが良好な立地にあります。

適正価格（売却）

オリーブハイツ神戸の価格帯は、平米数や間取りを考慮した上で、周辺市場の価格動向を鑑みつつ、マンションマーケットのAI分析に基づいた適正価格として算出されています。このエリアのマンション価格は過去5年間で平均29％の上昇を見せている一方で、当該マンションは8％程度の上昇にとどまっており、現在の売り出し平均価格は760万円となっています。これはAIによる推測適正価格の1460万円と比較して価格が低く抑えられていることを意味しており、市場に対して魅力的な投資機会を提供する可能性があります。

将来性

築42年が経過したオリーブハイツ神戸は、同エリア内の同価格帯の物件に比べてやや古いながらも、長田区のマンション平均築年数と比べれば6年以上古いに止まり、将来性の偏差値は73と高評価を得ています。駅近の利便性やリノベーションポテンシャルといった要素が、将来の価値上昇を見込ませる要因となっており、買い手や投資家にとっての魅力が高い物件と言えるでしょう。

環境満足度

オリーブハイツ神戸周辺は生活利便施設が充実しており、治安も良好で、病院が73件、スーパーが4件、コンビニが8件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことも安心材料です。また、地域の教育環境として神戸市立名倉小学校、宮川小学校、室内小学校や夢野中学校、丸山中学校などの学校が近くに位置しているため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

アスカハイツ五位ノ池の概要

「アスカハイツ五位ノ池」は兵庫県神戸市長田区五位ノ池町に位置し、構造は5階建て22室の低層マンションで、1982年9月に竣工しました。広さは1Kの26㎡から1LDKの40㎡までの間で、価格帯は450万円から650万円となっており、板宿駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力的です。売買市場における同じ築年数の物件と比較すると、充実した設備と駅近の立地にも関わらず、適正価格帯で取引されているため、居住用途だけでなく投資対象としても注目されています。

適正価格（売却）

アスカハイツ五位ノ池の適正価格は兵庫県神戸市長田区における中古マンション価格の推移と市場のデータに基づき算出され、平均的な売却偏差値47と比べて平均価格より高い評価を受けています。近隣物件の5年間の価格上昇率が26％であるにも関わらず、この物件はわずか1％の価格下落を見せており、現在の市場価格が機械学習により推定された価格767万円に比べて低めの639万円で売り出されています。これは短期的な価格変動に左右されず、長期の居住を検討している購入者にとっては、良い買い時かもしれません。

将来性

築年数が42年と比較的長い「アスカハイツ五位ノ池」ですが、アクセスの良さが将来性を高めており、AI分析による将来性偏差値59は、同エリアの他マンションと比較しても高い数値を示しています。特に、駅近であることは、長田区の再開発や周辺の街づくりと連動して、物件価値の向上が期待される要素の一つです。これらの要因が組み合わさることで、中長期的にみると、この物件は価値が安定し、時とともに価値が向上する可能性があります。

環境満足度

「アスカハイツ五位ノ池」の周辺環境は、治安の良さや生活利便性が高く、環境満足度の偏差値56を獲得しています。具体的には、交番が437m以内にあり、93件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニがあるなど、日々の生活が非常に便利です。また、ハザードマップによると洪水のリスクが低く、地盤も安定しているため安心して生活が送れます。教育施設も複数立地しており、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

ルミナスハイツ長田の概要

ルミナスハイツ長田は、兵庫県神戸市長田区に位置し、平成元年に竣工した全22室のマンションで、その住戸は55㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで多様なプランを提供しており、価格帯は600万円から1180万円となっています。この物件は長田（神戸市営）駅、高速長田駅ともに徒歩7分という魅力的な立地を誇り、近隣の交通アクセスや生活インフラの発展性を考慮すると、都心へのアクセスと郊外の落ち着きを兼ね備えた環境にあることが特徴です。

適正価格（売却）

ルミナスハイツ長田の売却価格の適正さは、周辺の中古マンション相場と比較して偏差値42とされており、このエリアの価格トレンドを鑑みると、現在の売り出し価格である平均933万円はマーケットの適正価格1390万円に比べて控えめに設定されていることが伺えます。これは投資家や自己居住を希望する買主にとって、購入チャンスである可能性が高いことを示しています。

将来性

長田駅からたった7分の距離にあり、良質なアクセスの便を誇るルミナスハイツ長田は、将来性の面でも期待が持てます。築年数は40年以上経過しており、一定のリノベーションが必要かもしれませんが、その位置する地域が持続的に発展していることや、交通の便利さを考えると、今後も価値が維持される可能性は高く評価されており、AI分析に基づく将来性の偏差値は56ポイントとなっています。

環境満足度

周辺環境の充実は、ルミナスハイツ長田の大きな魅力の一つです。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、72件もの医療施設や4件のスーパー、8件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、洪水リスクや地盤の不安定さが低く、近隣には複数の学校があることから、教育環境にも優れているため、ファミリー層にも好条件と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は60と優れています。

グレイスハイツ大谷の概要

兵庫県神戸市長田区大谷町に位置する「グレイスハイツ大谷」は、西代駅から徒歩5分という便利な立地にある3階建ての中古マンションで、全18室が1LDK、38㎡の広さを有しています。1981年築の歴史を持ちながら、売出し価格880万円から980万円と市場に見合った価格設定がされており、中でも880万円の価格帯が特に頻繁に取引されている傾向にあります。

適正価格（売却）

グレイスハイツ大谷の価格帯は、兵庫県神戸市長田区内の中古マンション市場の平均と比較して、偏差値48と若干高価ですが、近隣物件の価格が5年間で26％上昇する中、本物件は1％の価格低下を見せており、適正推測価格995万円と比較し、現在の売り出し平均価格930万円は売り時ではない可能性が高いと考えられます。

将来性

築43年を超える「グレイスハイツ大谷」は、地域の平均築年数と比較してもやや古いものの、AIが分析する将来性の偏差値は55と、同区域のマンションの平均偏差値よりも高く、徒歩5分の駅近立地がその評価に寄与しています。

環境満足度

「グレイスハイツ大谷」の周辺環境は、治安面では232m以内に交番があり、医療施設は98件、スーパー4件、コンビニ17件が利用可能で、日常生活に便利な立地条件を満たしています。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされています。周辺学区には神戸市立蓮池小学校や神戸市立西代中学校などの教育施設が充実しており、子育て世帯にも適した環境です。

ジョイライフ宮川の概要

兵庫県神戸市長田区宮川町に位置する「ジョイライフ宮川」は、築年数40年超の歴史を持ち、築1981年の3階建て、総戸数28戸のマンションで、42㎡の3DKから51㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は600万円から1380万円で、最寄りの長田駅からは徒歩8分の距離にあります。

適正価格（売却）

「ジョイライフ宮川」の売出価格は、地域の中古マンション市場と比較し、わずかに高い傾向にありますが、近年の不動産市場の動向を考慮すると、平均売却偏差値47を記録しており、市場価値と照らし合わせると適正価格帯であると判断されます。

将来性

近隣のインフラ整備や地域開発の進展を見据えると、「ジョイライフ宮川」は将来性の観点から一定の評価があり、駅近であることや周辺の生活施設の利便性を考慮すると、長期的な視点で見た場合の投資としては魅力を持つものと言えます。

環境満足度

「ジョイライフ宮川」周辺は、治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、教育面でも神戸市立池田小学校、神戸市立長田小学校、神戸市立宮川小学校や神戸市立西代中学校などが近接しており、家族にとって安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度偏差値は高く61を記録しています。

シャルム長田の概要

「シャルム長田」は、兵庫県神戸市長田区長田天神町に位置し、長田駅から徒歩約7分と交通アクセスが良好な9階建ての居住環境です。築年数1980年11月の歴史を持ち、69㎡の3SLDKから95㎡の2LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場における価格範囲は600万円から1480万円、主要層には950万円から990万円が含まれています。

適正価格（売却）

シャルム長田の平均売出価格は911万円であり、地域の中古マンション市場における過去5年の29％の価格上昇とは異なる1％の上昇率を示しています。独自のAI評価によると、推定適正価格は1607万円と見積もられており、現在の売出価格は市場評価額と比較して低いことから、売却のタイミングとしては不適切であると見られます。

将来性

長田駅に近接するシャルム長田の将来性は、AI評価に基づき偏差値58と判定されており、地元エリアのマンション平均を上回っていますが、築44年の物件としては、市場における競争力は維持管理や将来的なリノベーションの可能性に大きく依存するでしょう。

環境満足度

治安、医療、買い物など、生活環境に対するシャルム長田の評価は、交番が徒歩圏内に存在し、周辺に35件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニがある点で高い満足度を得ています。また、ハザードマップによる自然災害リスクが低い地域であり、教育機関として神戸市立名倉小学校や神戸市立夢野中学校・丸山中学校が近隣に位置していることも評価されています。

グレイスハイツ西神戸の概要

「グレイスハイツ西神戸」は、兵庫県神戸市長田区浪松町に位置し、鷹取駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力の1983年12月竣工の6階建てマンションであり、総戸数は29戸、広さは45㎡の3DKから58㎡の3LDKまでとバリエーション豊かで、市場価格は520万円から1380万円の範囲内に設定されており、特に910万円から990万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、兵庫県神戸市長田区の平均偏差値41に対し、「グレイスハイツ西神戸」の適正価格の偏差値は46と評価されており、周辺の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、同物件の価格は過去5年間で変動が無く、マンションマーケット独自AIが推定した1127万円との比較からも現時点では売り時でないと分析されています。

将来性

築40年を超える「グレイスハイツ西神戸」は、周辺エリアの平均築年数に比べてやや古いものの、最寄り駅からの距離や地域的な開発状況を鑑みたAIの分析結果として将来性の偏差値は57と、地域平均よりも高く評価されています。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育という面で、「グレイスハイツ西神戸」周辺環境は良好です。最寄りの交番まで388mと近く、病院33件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し、神戸市立の小学校3校及び中学校が近隣にあり、ハザードマップにおいても地盤が安定しており洪水リスクが低いなど、安心して生活できる環境が整っていることが確認できます。

北上沢グランドハイツの概要

北上沢グランドハイツは、兵庫県神戸市長田区房王寺町に位置し、長田駅（神戸電鉄線）から徒歩7分の利便性を誇る1982年竣工の8階建てマンションで、広さ49㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、平均価格帯は890万円〜950万円です。

適正価格（売却）

350万円から1980万円の範囲で販売される北上沢グランドハイツの物件は、地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値よりも低めではあるものの、マンションマーケット独自AIによる推測価格1628万円を基に見ると、1001万円の平均売り出し価格は将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

将来性

築42年という北上沢グランドハイツの歴史はエリア内で比較的長いものの、駅近という立地の良さはにわかに注目され、現状偏差値45ポイントで評価されている将来性は、周辺開発やリノベーションの動向次第で上昇傾向にある可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活利便施設が充実していること、また地震や災害リスクが低いエリアに位置し、多くの教育機関が周囲に存在する北上沢グランドハイツは、家族向けのマンションとして高い環境満足度を誇っており、環境偏差値は59ポイントと評価されます。

イスズハイツベル長田の概要

イスズハイツベル長田は、1984年築の8階建てマンションで、兵庫県神戸市長田区長田天神町に位置し、長田駅から徒歩4分というアクセスの良さを持つほか、丸山駅と上沢駅も徒歩圏内にあるため、公共交通の利便性は非常に高いです。78室から成るこのマンションは、広さ46㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は450万円から1180万円と幅広く、中心価格帯は690万円から750万円で、多様なニーズに応える物件として現れています。

適正価格（売却）

イスズハイツベル長田の適正価格は、地域市場の動向や過去の価格変動を分析したデータによると、平均と比較してやや低めの評価を受けていますが、実際の売出し価格が平均の推測価格1303万円に対して717万円となっており、市場においては適正な範囲で取引されていることが伺えます。これは、購入者にとっては一定の価値を見出せる可能性を示唆し、投資としての視点からも注目に値するでしょう。

将来性

イスズハイツベル長田の将来性は、築年数が40年を数えるにもかかわらず、地域の同価格帯の物件よりもやや新しい側面を持ち、さらには駅近の利便性がありながら、神戸市立の名倉小学校や夢野中学校/丸山中学校へのアクセスが容易であることから、ファミリー層にとって魅力的であり、その偏差値は平均を上回る52と評価されています。

環境満足度

環境面において、イスズハイツベル長田は、治安の良さが際立っており、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や商業施設も周辺に豊富で、日常生活に必要な設備へのアクセスが良好です。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害の危険性も低いことも大きなメリットであり、この地域での生活が安心であることが伺えます。

五位ノ池グリーンハイツの概要

兵庫県神戸市長田区平和台町に位置する五位ノ池グリーンハイツは、築40年以上の経過を見せる3階建てマンションで、47平方メートルの3DKタイプが480万円から650万円の価格帯で取引されており、板宿駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

五位ノ池グリーンハイツの価格は、近隣のマンション市場と比較しても適正であると言え、現行480万円から650万円の価格帯は、エリア内の中古マンション価格傾向とマンションマーケット独自AIの分析を基にした適正推測価格921万円と照らし合わせると、投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

五位ノ池グリーンハイツは築年数が44年とやや古めではあるものの、交通の利便性や周辺の発展性を鑑みると、将来的な価値上昇も見込めるため、リノベーションやエリア再開発の動向に注目が必要です。

環境満足度

このマンションは病院や商業施設が充実しており、治安も良好な地域にあります。神戸市立蓮池小学校や神戸市立板宿小学校などいくつかの教育機関が徒歩圏内にあるため、家族での居住にも適しており、自然災害リスクが低いエリアに位置している点も安心感を与えてくれる要素です。

セントラルハイツ宮川町の概要

「セントラルハイツ宮川町」は、兵庫県神戸市長田区宮川町9丁目に位置し、広さ39㎡から61㎡の住戸を有する5階建てマンションで、最寄りの長田駅からは徒歩12分の好立地にあり、1983年12月竣工の全17室から成ります。市場価格は300万円から980万円で、一般的な2LDKでは350万円〜690万円の範囲が中心となっています。

適正価格（売却）

セントラルハイツ宮川町の現行価格は、周辺地域の市場動向を見ると売却偏差値38となり、地域の平均からやや劣る水準にあることを示しています。近年の神戸市長田区の中古マンション市場が全体的に29%の価格上昇を見せる中、本物件の価値は11%低下しており、AIが算出した適正価格1250万円に対して現在の平均価格557万円という点から、売却には不適切な時期と判断されます。

将来性

セントラルハイツ宮川町の築年数は40年を超えており、同エリア内の類似物件に比べ4年ほど古いものの、その将来性の偏差値は42と、地域平均と比較して若干低いものの、駅近の便利な立地条件を持っています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は非常に優れ、539m以内に交番があり治安の面で安心感があります。また、生活利便施設として病院46件、スーパー3件、コンビニ3件があり日常生活に便利です。さらに国が公開するハザードマップ上でも地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、加えて神戸市立長田小学校や神戸市立丸山中学校など教育施設が充実しているため、家族層にも好適な住環境と言えるでしょう。

サンシャイン新長田の概要

「サンシャイン新長田」は兵庫県神戸市長田区大橋町に立地し、新長田駅から徒歩3分の便利な位置にある10階建てマンションで、築年数は1981年9月となります。総戸数は30室であり、平米数は41㎡の2DKから116㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は600万円から2480万円となっており、この地域の中でも比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンシャイン新長田の適正価格としては、兵庫県神戸市長田区とその周辺の中古マンション市場の動向を反映して、売却偏差値は47と平均より高めです。近隣の中古マンションと比較しても価格は競争力があり、今後の市場変動やエリアの開発によっては、より高い価格で売却できる可能性があります。

将来性

「サンシャイン新長田」の将来性は、築年数が43年ということを考慮すると、新しい物件に比べるとやや劣るものの、駅近という立地の利点があります。ただし、将来性の偏差値は33と低めで、これはエリア内の他マンションと比較した場合の数値です。立地や設備の更新が今後の価値向上に繋がる可能性もありますので、投資としての購入を考慮する場合は、この点を注意深く見極める必要があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、治安や生活利便性を考慮すると非常に魅力的なエリアと言えます。周辺には警察の交番やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しているほか、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことから、快適な生活が望めるでしょう。さらには、近隣には複数の教育機関もあり、家族向けにも適しています。

エクセルヒルズ長田の概要

神戸市長田区林山町に位置する「エクセルヒルズ長田」は、築39年の歴史をもつ兵庫県内の中古マンション市場において、価格帯590万円から1480万円で70㎡から73㎡の居住スペースを提供する8階建ての物件です。その価格帯は神戸市内の同様のマンションと比較して競争力があり、特に860万円から950万円の範囲で取引されるケースが多いことが市場データから確認できます。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市長田区の不動産市場データ分析に基づき、「エクセルヒルズ長田」の目下の平均販売価格は923万円で、これは近隣相場と比較してやや低めの傾向にあります。過去5年間で29%も高騰した近隣物件と比べると、このマンションは20%の価格下落を記録しており、不動産市場では買い手有利な状況が窺えます。売却時には専門家の意見を参考に、適切なタイミングでの売却戦略が推奨されます。

将来性

徒歩圏内に３つの駅を持つアクセスの良さが特徴的な「エクセルヒルズ長田」は、築39年を迎えるもののリノベーションによる価値向上のポテンシャルを秘めています。市場分析AIによる将来性偏差値は33と他エリアの物件平均を下回っているものの、駅近立地は改善される可能性があり、長期投資を視野に入れる場合、有望な選択肢のひとつとなり得ます。

環境満足度

「エクセルヒルズ長田」は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、32件の医療施設、スーパーやコンビニなどの日常生活に便利な店舗が周辺に充実しています。また、神戸市立長田小学校をはじめ、複数の教育機関の存在は子育て家庭に安心をもたらし、地盤のしっかりとした低リスクな環境は、災害に対する備えとして評価されています。