兵庫県尼崎市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

万葉ハイツ園田の概要

万葉ハイツ園田は、兵庫県尼崎市小中島1丁目に位置し、1981年5月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数86戸から成り、広さは66㎡から78㎡の間で、価格は1080万円から4410万円となっており、園田駅から徒歩11分とアクセスが良好な上に、周辺には生活に必要な施設が豊富に存在しています。

適正価格（売却）

万葉ハイツ園田の価格は、兵庫県尼崎市内の同規模の中古マンション市場の動向を鑑みて、その売却偏差値が51と平均以上であり、近年の市場価格上昇率を基に、現在の売り出し平均価格である1637万円が適正価格より高いことから、売り時と判断される状況です。

将来性

築年数が43年を数える万葉ハイツ園田は、将来性の評価で偏差値85を獲得しており、駅近立地や施設の近接性から、同エリア内の他の中古マンションに比べて高い将来価値が見込まれています。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた万葉ハイツ園田は、最寄りの交番まで609mと近距離にあり、医療施設や商業施設が周辺に充実している上、地盤が堅固で自然災害リスクが低い地域に位置していることから、環境満足度は非常に高いと評価されています。

塚口ネオコーポラスの概要

塚口ネオコーポラスは、兵庫県尼崎市塚口町に位置する築42年の歴史を持つマンションで、平均価格は約2500万円から4180万円の範囲で、89㎡の3LDKから138㎡の4LDKまでの広さがあり、塚口駅（阪急線）から徒歩5分の立地にあり、日々の利便性が非常に高いことが特徴です。

適正価格（売却）

塚口ネオコーポラスの適正価格は、兵庫県尼崎市の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向にも関わらず、適正価格は1998万円とAIによって推測されており、現在の市場価格が3260万円と高く設定されていることから、売却にあたっては価格交渉の余地がある可能性が示唆されています。

将来性

このマンションの将来性は、建築からの年月が43年と長いにもかかわらず、便利な立地条件などから偏差値55を維持しており、周辺環境や駅近であることから今後も安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

塚口ネオコーポラス周辺の環境は、治安の良さを示す交番が近距離にあり、医療施設や商業施設が豊富に点在することで日常生活の利便性が高く、ハザードマップによるリスク評価も低いことから、高い生活環境の満足度を誇っています。

デュオ立花の概要

デュオ立花は、賑やかな兵庫県尼崎市に位置する実用的な広さ21㎡のワンルームからゆとりある82㎡の3LDKまでを備えた、立花駅からわずか徒歩3分の距離にあるリーズナブルなマンションです。1982年築のこのマンションは、現在420万円から2180万円の幅で販売されており、一般的な居住用途に適した中古マンションとして、特に880万円から1080万円の範囲が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

デュオ立花の適正価格は、周辺地域の市場動向を鑑みてAI分析により算出された994万円という推測価格を上回る1072万円の売り出し価格からもわかるように、市場平均と比較して高い水準で推移しています。近年の尼崎市内の中古マンション市場が20%の上昇を見せている中、デュオ立花も16%の価値上昇を経験し、将来に向けての売却チャンスを見極めつつ投資価値を考えるべき物件です。

将来性

デュオ立花は築42年を数える物件でありながら、その将来性の評価は高く、AIによる分析では偏差値66という優れた数値を示しています。これは、駅からの距離が3分という優れたアクセスや、これからさらに価値が高まる可能性が見込まれる立地条件が評価されているためです。

環境満足度

安全性、利便性、災害リスクの低さといった点で評価されるデュオ立花の環境満足度は、交番が徒歩1分圏内にあるなど治安の良さが際立ちます。医療施設が88件、スーパー6軒、コンビニ15軒と充実した生活環境の中、ハザードマップによれば地盤の強さや洪水リスクの低さも特筆すべき点です。さらに、尼崎市立水堂小学校や尼崎市立七松小学校、尼崎市立大庄北中学校といった教育施設も近隣に揃っており、子育てにも適しています。

メゾン武庫之荘の概要

「メゾン武庫之荘」は築年数が40年を超える歴史あるマンションで、兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目に位置しており、最寄りの武庫之荘駅からは徒歩7分という好立地にあります。総戸数は20戸で、広さは16㎡の1Rから最大87㎡の3LDKまでと幅広く対応しており、価格帯は450万円から2100万円となっていることから、様々なライフスタイルや家族構成のニーズに応じた選択が可能です。建物は4階建てで、郊外型の住宅地にありながら都市へのアクセスも容易なことから、住みやすさを重視する方に適した立地条件を備えています。

適正価格（売却）

1983年竣工の「メゾン武庫之荘」は、尼崎市内の中古マンション市場において適正価格と見なされていることから、購入を検討する際には相場を理解しておくことが重要です。現在の市場価格から算出される売却偏差値51は、平均的な価格設定を指しており、近隣の中古マンション市場の5年間でのアップトレンドが20％である中、メゾン武庫之荘は16％の価格下落を示すことから、将来的な価値評価の観点からも現在の価格での売却が適時である可能性が高いです。

将来性

「メゾン武庫之荘」は、将来性の観点から見ると、築41年の建物でありながら、交通至便な立地を持つことが魅力です。しかし、AIが予測する将来性の偏差値49は、周辺エリアの中古マンションと比較して平均より僅かに低いことを示しています。この数値は、築年数が進むにつれて発生する修繕費用などの維持管理コストや、新築マンションとの競争などが考慮されているため、長期的な資産価値の観点で検討が必要とされています。

環境満足度

快適な居住環境としての環境満足度において、メゾン武庫之荘は高い評価を受けています。その理由としては、治安の良さや日常生活で必要となる病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に存在しており、また、地盤の安定性や洪水リスクが低いとされるハザードマップ情報もその評価に寄与しています。尼崎市立武庫の里小学校が近くに位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境であることがうかがえます。

立花ジョイタウンの概要

「立花ジョイタウン」は、兵庫県尼崎市に位置する、1980年竣工の9階建てマンションで、総戸数43戸、31㎡の1Kから69㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、最寄りの立花駅からは徒歩わずか2分という優れた立地にあります。価格帯は1230万円から2380万円で、特に1698万円から1880万円の間に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

兵庫県尼崎市内の中古マンション市場を分析した結果、立花ジョイタウンは他の物件と比較して適正価格の偏差値が55と高く、近隣物件の価格が5年で20%上昇しているのに対して、このマンションは3%下落しており、推定される適正価格は1370万円ですが、売出し平均価格は1774万円となっており、売却には非常に良いタイミングと考えられます。

将来性

43室から成る立花ジョイタウンは、築44年を迎えており、尼崎市における類似物件の平均築年数よりも老朽化していますが、将来性の評価は54の偏差値を獲得しており、駅近で便利な立地条件のため、なお価値ある投資と見なされています。

環境満足度

立花ジョイタウン周辺の環境は、治安の面で優れており、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が豊富に点在し、洪水リスクや津波の心配が少ない地域に位置しています。また、尼崎市立水堂小学校や尼崎市立七松小学校など優良な教育施設も近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境を提供しており、環境満足度の評価は48となっています。

長洲公園サニーハイツの概要

長洲公園サニーハイツは兵庫県尼崎市長洲東通に位置し、杭瀬駅から徒歩10分の距離にある1983年6月竣工の中古マンションで、9階建ての総戸数127戸から成る物件です。広さは62㎡の3LDKから74㎡の3LDKまであり、現在の価格帯は1190万円から1999万円で、尼崎市内での売買実績を基にすると、1490万円から1580万円の区間が最も取引されている価格帯となっています。

適正価格（売却）

長洲公園サニーハイツの適正価格は、近隣の中古マンション市場データを反映し、総合的な市場価値を示す偏差値が52となっており、周辺地域の平均値よりやや価値が高いと評価されています。過去5年間で兵庫県尼崎市の同様の物件が20%の価格上昇を見せる中、この物件は6%の上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIの推定適正在価格1344万円と比較して、現在の売出し平均価格が1546万円であるため、比較的売り時であると分析されています。

将来性

築年数が41年になる長洲公園サニーハイツは、尼崎市内の他の中古マンションと比較すると少し古めですが、将来性の偏差値は60と高評価を得ており、これは地域内平均よりも8ポイント高く、特にアクセスの良さが評価されています。

環境満足度

周辺環境においては、長洲公園サニーハイツは治安が良好であることが近くにある交番の存在から伺え、また総数80件の医療施設や5件のスーパー、5件のコンビニが近隣にあることから、日常の利便性が高い立地であることが認識されています。国が公開しているハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水のリスクが低く、高潮の影響も受けにくいとされる安全なエリアであり、さらに尼崎市立杭瀬小学校をはじめとする複数の学校が位置する教育環境も充実しています。

サンワード塚口の概要

サンワード塚口は兵庫県尼崎市上坂部に位置し、築40年以上を経た堅実な6階建マンションです。総戸数35戸のこの物件は、60㎡から62㎡の居住空間を提供し、兵庫の住宅市場においても価格帯1080万円から2480万円にて購入可能です。交通アクセスも良好で、JR福知山線の塚口駅が徒歩8分、阪急神戸線の塚口駅が徒歩21分、園田駅が徒歩24分と、複数路線へのアクセスが利便性を高めています。

適正価格（売却）

現在の市場価格分析によると、サンワード塚口の売り出し価格は、兵庫県尼崎市の同規模の物件に比べ適性を示す偏差値58を記録しており、近隣市場の動向を鑑みれば、現在の価格での売却が適していると言えます。過去5年での価格変動は他の物件が20%の価値上昇を見せる中、本物件は下落傾向にあり、AIによる分析結果に基づく推測適正価格1257万円と現在価格を比較すると、売り時と判断される材料が揃っています。

将来性

築年数が43年のサンワード塚口の将来性偏差値は44と、地域平均の偏差値50に比べやや劣っていますが、駅近という立地の利点は継続的な需要を確保可能な要素です。長期的な観点でリノベーションを含めた価値向上が期待される地域であり、投資家にとっても中長期的な投資対象物件となる可能性があります。

環境満足度

サンワード塚口周辺は利便性と安全性を兼ね備えた環境を誇っており、治安の良さを示す近隣交番はわずか356mの距離にあります。生活に必要な施設も充実しており、スーパー2件、コンビニ8件が周囲に点在し、46件の医療施設が生活のサポートを提供しています。また、尼崎市立上坂部小学校や尼崎市立園田南小学校の存在も家族にとって魅力的な点であり、自然災害に対するリスクも低いとされる地盤環境のもとで、安心して暮らすことができるでしょう。

武庫之荘スカイハイツの概要

武庫之荘スカイハイツは、兵庫県尼崎市に位置する築年数約44年の5階建てマンションで、広さは48㎡から84㎡の間で1LDKから4LDKの間取りがあります。価格帯は、1LDKの48㎡で約1280万円から、4LDKの84㎡で最大約2288万円であり、最も一般的な取引価格帯は1780万円から1830万円となっており、総戸数は47戸です。立地は武庫之荘駅から徒歩13分と都市部へのアクセスも良く、住所は兵庫県尼崎市上ノ島町2丁目2-26に所在しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格分析において、武庫之荘スカイハイツは兵庫県尼崎市の中古マンション市場と比較して偏差値54と評価されており、これは市場平均を上回る数値です。近年の地域の中古マンション価格は20%の上昇を見せている中、武庫之荘スカイハイツは17%の価格減少を経験し、推定されるAI適正価格と比較すると、現在の平均売出価格が高めであることから売却の好機と推測されます。

将来性

武庫之荘スカイハイツの築年数は44年であり、このことは周辺の同価格帯のマンションの平均築年数に比べて古いという結果になります。しかし、最寄駅である武庫之荘駅までのアクセスの良さは長期的な価値を示唆しており、AIによる将来性偏差値46はエリア平均と比較して若干低いものの、適切なメンテナンスによっては将来的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面では武庫之荘スカイハイツは交番が徒歩圏内に位置し、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が豊富に点在しています。地盤や自然災害リスクに関しても安心な地域であり、尼崎市立立花西小学校や立花中学校など複数の教育機関が周辺にあるため、家族向けの居住環境としても優れています。これらの点を総合すると環境満足度は高いと評価されます。

リバーサイド武庫川の概要

「リバーサイド武庫川」は兵庫県尼崎市元浜町3丁目に位置し、武庫川駅から徒歩7分の便利な立地にある1982年竣工の5階建てマンションで、総戸数は37戸、広さは47㎡から56㎡の間で様々な間取りがあり、中古価格は600万円（2DK）から1790万円（2LDK）と幅広く、特に1080万円から1280万円の価格帯が市場での主流を占めています。

適正価格（売却）

リバーサイド武庫川の売却価格は600万円から1790万円で、適正価格偏差値は50となっており、尼崎市の中古マンション市場動向を考慮すると、平均的な価格水準にあることがわかります。近年の市場では5年間で20%の価格上昇が見られるものの、このマンションは5%の上昇率にとどまっており、適正推測価格1227万円に対して売出し平均価格は1280万円で、売り時を迎えていると評価されます。

将来性

築42年のリバーサイド武庫川は、尼崎市内の同価格帯の平均築年数に比べ5年程度古いものの、駅徒歩7分という立地条件の良さから将来性偏差値は59を記録しており、その将来性はエリアの平均を上回っています。

環境満足度

リバーサイド武庫川周辺は、治安の良さが特徴で、交番も徒歩約10分圏内に位置しています。生活環境としても29の医療施設、4のスーパー、5のコンビニが近隣にあり、バランスの取れた充実した生活を送れる地域です。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、高潮による影響も受けにくいと指摘されている上、尼崎市立わかば西小学校が近くにあり、子育て環境も良好です。

ハイツサンシャインの概要

ハイツサンシャインは、尼崎駅〔阪神線〕から徒歩わずか4分の便利な立地に位置する、兵庫県尼崎市昭和南通3丁目にある1980年6月竣工の9階建てマンションで、31戸の居住スペースが広がり、22㎡の1Rから49㎡の2DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は580万円から980万円となっています。

適正価格（売却）

適正売却価格の観点から見ると、ハイツサンシャインは周辺のマンション市場における平均的な価格動向を上回った偏差値51を持ち、AIによる価格評価では約767万円とされているものの、現在の売出し価格が平均して890万円となっており、市場価格に比べて高額で取引されていることから、売却には至適なタイミングである可能性が示唆されています。

将来性

建築から44年が経過しているハイツサンシャインは、尼崎市内の同じ価格帯のマンションと比較して平均よりも築年数が上回る一方で、駅近のメリットやエリアの発展性を考慮すると、AIによる将来性偏差値は55点と、平均を上回る数値を示しており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境の充実度に関しては、ハイツサンシャインは警察の交番が108m圏内にあるなど治安面で優れており、92件の医療施設、5件のスーパー、19件のコンビニが周辺に存在し、地盤の固さや洪水・高潮リスクの少なさを示す公的なハザードマップの情報に裏打ちされた優れた生活環境を誇ります;加えて、尼崎市立明城小学校や尼崎市立成良中学校などの教育機関へのアクセスも良好です。

メゾンドール尼崎の概要

メゾンドール尼崎は、兵庫県尼崎市長洲本通1丁目に位置し、1980年3月に築かれた8階建てのマンションです。総戸数104戸を誇り、3LDKの居住空間は60㎡から66㎡の広さで、尼崎駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。中古マンション市場におけるこの物件の価格帯は、1300万円から2190万円で、一般的には1850万円から1880万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

メゾンドール尼崎の中古マンション価格は、近隣市場の平均価格推移と比較して売却偏差値が57と高く、過去5年間で周辺物件が20%の価格上昇を見せる中、メゾンドール尼崎は36％の価格下落を記録しています。マーケットのAIが予測する適正価格1270万円に対して、売出し中の平均価格1795万円である現状は、売却を考えているオーナーにとっては有利な時期と言えるでしょう。

将来性

メゾンドール尼崎の将来性を示す偏差値は34で、築年数が44年となっており、同地域の他のマンションと比べてやや古い部類に入ります。ただし、駅から近い利便性と継続的なメンテナンスにより、同エリアの平均偏差値50に比べて16ポイント低い数値であっても、一定の需要は見込めるでしょう。

環境満足度

メゾンドール尼崎周辺は治安の面で安心できる地域であり、交番が徒歩圏内にあります。生活面では、病院が53件、スーパー4件、コンビニ9件という充実したインフラが整っており、地盤も安定しており、洪水リスクや津波・高潮の心配が少ない環境です。教育施設としては、尼崎市立金楽寺小学校、尼崎市立清和小学校、尼崎市立長洲小学校、尼崎市立小田中学校が周辺に位置しています。

尼崎久々知ハウスの概要

尼崎久々知ハウスは兵庫県尼崎市久々知西町に位置する、1982年築の10階建てマンションで、総戸数159戸の広さ72㎡〜90㎡の間取りを提供しており、価格は1080万円から2490万円の範囲です。最寄り駅であるJR塚口駅へは徒歩17分という立地にありながら、リーズナブルな価格帯で中古マンション市場において競争力のある物件です。

適正価格（売却）

尼崎久々知ハウスの中古住宅市場における偏差値は50と適正価格にあると評価されており、近隣の中古マンションの平均価格と比較して20%の価格下落を示していますが、この物件は将来の価格上昇が期待され、現在出されている平均価格1679万円は、市場予測価格1585万円と比較しても妥当な範囲です。

将来性

尼崎久々知ハウスは築年数42年と周囲のマンションと比べるとやや高いものの、進化する住環境や設備の更新により将来性が見込まれます。AIによる分析では将来性の偏差値は43となっていますが、適正な価格設定と良好な生活環境が将来の価値向上に貢献する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在し、医療施設30件、スーパー4件、コンビニ7件と充実した周辺環境が特徴の尼崎久々知ハウスは、ハザードマップに基づく安全性も確認されており、尼崎市立名和小学校や尼崎市立大成中学校などの教育施設の近さも含めた環境満足度の偏差値は43となっています。

大物公園ビューハイツの概要

兵庫県尼崎市杭瀬南新町に立地する「大物公園ビューハイツ」は、1982年11月竣工の7階建て総戸数63戸のマンションで、2LDKから3LDKまでの間取りの広さは62㎡から69㎡となっており、現在の販売価格帯は1050万円から1899万円で、エリア内で比較的手の届きやすい価格帯にあります。大物公園ビューハイツは、大物駅徒歩7分、杭瀬駅徒歩12分、尼崎〔阪神線〕駅徒歩18分と3駅利用可能で、通勤や生活の利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

兵庫県尼崎市の中古マンション市場における価格推移を基に分析した結果、「大物公園ビューハイツ」の適正価格の売却偏差値は52となっており、平均価格から見ても価値があると評価されています。地域の同条件物件と比較して6%の価格下落が見られるものの、現在の平均売出価格が1537万円とAIによる適正推測価格1348万円を上回っているため、売却のチャンスとして捉えられます。

将来性

築年数が42年を数える「大物公園ビューハイツ」は、エリア平均の築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値はエリアの平均を上回る52を記録しており、3駅が徒歩圏内にあるという立地の良さや今後の再開発可能性などを踏まえ、長期的な投資にも適した物件となっています。

環境満足度

「大物公園ビューハイツ」の環境満足度は一部で低めの評価を受けていますが、周囲には治安の良い環境を反映する交番、生活便利施設として医療機関やスーパーなどが充実しており、ハザードマップ上でも比較的安全な地域とされています。教育環境においては尼崎市立浦風小学校や尼崎市立長洲小学校などが近く、子育てにも適している点がポジティブに評価される要素です。

園田第2ダイヤハイツの概要

兵庫県尼崎市食満2丁目に位置する園田第2ダイヤハイツは、63㎡から68㎡の間の広さを提供する1983年築の7階建てマンションで、猪名寺駅から徒歩14分というアクセスの良さが特徴です。全42室から成り、マーケットニーズを考慮した出品価格は900万円から1798万円で、その中でも3LDKの部屋が多く取引されており、兵庫県尼崎市において環境と利便性を兼ね備えた物件として評価されています。

適正価格（売却）

園田第2ダイヤハイツの中古市場における適正価格は、地域の物価動向と比較して平均の偏差値49に対して若干下がっておりますが、過去5年間で兵庫県尼崎市の物件が平均20％の価格上昇を見せる中、このマンションは下落傾向にあります。しかしながら、独自AIによる推測価格との比較から見ると、現在の売出平均価格が1497万円と価値に見合った適正な水準で売り出されており、市場状況を踏まえた売買のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築40年を超える園田第2ダイヤハイツは、同エリアの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、交通利便性が高く、将来性の偏差値は30と評価されています。この数値はエリア平均よりも低いものの、改修や再開発の計画が立案されれば、価値の向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

園田第2ダイヤハイツ周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあるだけでなく、27の医療施設や2つのスーパー、6つのコンビニが存在し生活便利性が高いエリアです。ハザードマップに基づいた評価でも地盤が固く、洪水リスクが低い地域。さらに、尼崎市立園田小学校や尼崎市立園田中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。

デュオ武庫之荘北の概要

兵庫県尼崎市西昆陽1丁目9-5に所在する「デュオ武庫之荘北」は、築年数が1983年7月の7階建て、全42室の中古マンションであり、各戸の広さは70㎡から81㎡の3LDKが中心です。価格帯は900万円から1580万円で、周辺の物件と比較しても適正価格帯で取引されています。最寄りの武庫之荘駅からは徒歩29分という立地であり、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

同エリアにおける中古マンション市場の分析によれば、「デュオ武庫之荘北」の平均売り出し価格は1,399万円で、マンションマーケットが推測する適正価格1,536万円に対してやや低めに設定されております。過去5年間の市場動向を見ると20％の価格上昇が見られる中、本物件は4％の価格下落が認められますが、それでも総合的な売却偏差値は平均より2ポイント低い47となっており、現在が売買の最適なタイミングであるとは言い難い状況です。

将来性

「デュオ武庫之荘北」の将来性を示す偏差値は54で、同エリアの平均偏差値50から見れば、若干のプレミアム性が見込まれます。ただし、同物件は築年数が41年を数え、駅からの距離（徒歩29分）といった点を考慮すると、エリア内での競争力は限定的であり、長期的な資産価値の向上には積極的なリノベーション等の投資が必要となるでしょう。

環境満足度

「デュオ武庫之荘北」周辺環境は治安の面で優れており、交番が徒歩約6分の位置にあります。また地域内には病院が30件、スーパーが1件、コンビニが7件と、日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクも低く評価されており、近隣には尼崎市立武庫北小学校、武庫東小学校、常陽中学校があり、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。

パレ武庫川プルミエール2(1〜3号棟)の概要

「パレ武庫川プルミエール2」は兵庫県尼崎市西昆陽2丁目に位置し、甲東園駅から徒歩34分の距離にある10階建てのマンションで、各戸54㎡から80㎡の2LDKや3LDKがメインで、築年月は1984年11月となっています。115戸から成るこのマンションは、平均価格範囲750万円から1800万円で、市場との比較からも、特に1280万円〜1400万円の価格帯で取引が活発です。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータに基づくと、「パレ武庫川プルミエール2」の売却価格偏差値は46と、兵庫県尼崎市の平均から見てやや低めですが、過去5年間の価格上昇率を見ると9%の上昇を見せており、AIによる適正価格評価では1513万円と推測されているにもかかわらず、市場の平均売り出し価格は1315万円となっているため、購入者にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

築40年を超える「パレ武庫川プルミエール2」は、兵庫県の同築年数帯の平均よりも若干年を経ていますが、立地の将来性に関するAI評価では偏差値62と高く、周辺開発や地域のポテンシャルの高さが見込まれています。

環境満足度

治安の良さ、充実した生活施設、安全な地盤といった点で環境満足度が高くなっている「パレ武庫川プルミエール2」は、最寄りに尼崎市立武庫北小学校や西宮市立段上小学校などの教育施設もあり、ファミリー層にとっては特に魅力的な住環境と言えます。偏差値47という数値は、豊かな生活環境の証となっています。

ローレルハイツ武庫之荘の概要

ローレルハイツ武庫之荘は、兵庫県尼崎市武庫豊町に位置し、1983年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数76戸となっており、広さは64㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで多様な間取りがあります。価格帯は1020万円から2780万円で、売出し平均価格は1580万円前後です。最寄り駅は甲東園駅と門戸厄神駅で、いずれも徒歩約25分程度に位置しています。

適正価格（売却）

ローレルハイツ武庫之荘の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値48とされ、兵庫県尼崎市における中古マンション価格の平均上昇率20％に対して、同物件は5％下落しています。AIによる推測価格は1596万円で、現在の市場平均価格1566万円と比べると、若干の価格下落が見られますが、これは市場の平均的な動向に基づいたものです。

将来性

築41年を経過したローレルハイツ武庫之荘は、兵庫県尼崎市の同価格帯の平均築年数よりも若干古いものの、将来性に関しては偏差値53を獲得し、平均よりも高い評価を受けています。立地については駅から徒歩25分とやや距離があります。

環境満足度

治安面では、ローレルハイツ武庫之荘は最寄りの交番まで780mと近く、周りには病院、スーパー、コンビニが複数あり、生活に必要な施設が整っております。また、ハザードマップによる地盤の評価も良く、津波や高潮のリスクが低い環境です。教育施設も充実しており、尼崎市立の複数の小中学校に加え、私立報徳学園中学校や西宮市立甲武中学校などが近隣に位置しており家族にも適した環境です。

パレ武庫川プルミエール(1〜3号棟)の概要

「パレ武庫川プルミエール」は兵庫県尼崎市西昆陽2丁目に所在し、甲東園駅からは徒歩33分の立地にあります。1983年7月の竣工以来、10階建で177部屋を有するこのマンションは、3LDKが約55㎡で約590万円、4LDKが約93㎡で最大約2100万円と、さまざまなライフスタイルに対応可能な広さと価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

パレ武庫川プルミエールの適正価格偏差値は44と、エリアの平均と比べて低い領域に位置しています。これは、尼崎市内の同条件のマンション価格が過去5年で平均20%上昇している中、本物件が約6%の上昇にとどまっており、現状の市場の動向を踏まえると売り時ではない可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築40年以上が経過したパレ武庫川プルミエールですが、その将来性の偏差値は60と予想されており、市場データに基づく今後の価値の見込みは比較的ポジティブな傾向にあります。しかしながら、駅からの距離と築年数を考慮した場合、潜在的リスクも含めて慎重な投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

パレ武庫川プルミエール周辺は、交番が近く治安面で安心できる環境が整っており、医療施設や生活利便施設も豊富に点在しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、教育機関も充実しているため、家族層にとっても魅力的な住環境であることが伺えます。

インペリアル南塚口ガーデンハウスの概要

「インペリアル南塚口ガーデンハウス」は兵庫県尼崎市名神町に位置し、築40年を超える歴史を持つ9階建てのマンションで、総戸数107戸となっております。67㎡の2LDKから78㎡の3DKまでの広さで、販売価格範囲は1000万円から1598万円に設定されていることから中古価格帯としては一定の魅力を保持しています。立地は塚口（阪急線・福知山線）駅より徒歩21分、立花駅から徒歩26分と、主要駅へのアクセスにやや距離がありますが、周辺環境の整備状況を考慮すると、通勤・通学における住環境としては慎重な選択が求められるでしょう。

適正価格（売却）

インペリアル南塚口ガーデンハウスの売却価格は、AIによる市場価格分析に基づくと、兵庫県尼崎市の中古マンション市場においてやや下落傾向にあると見受けられ、適正価格の偏差値は48と評価されています。同地域の物件が過去5年で20％の価格上昇を見せる中、この物件は価格変動が少なく、売却タイミングとしては最適ではないと判断されることが多いです。

将来性

将来性の面では、築42年を数えるインペリアル南塚口ガーデンハウスは、加齢に伴う設備の老朽化や修繕へのニーズが増すことが予想される一方、AIの将来価値予測では偏差値58と平均を上回る評価を受けており、これは地域内での比較や将来の発展可能性を反映していることが伺えます。

環境満足度

インペリアル南塚口ガーデンハウスは、治安の面で近隣に交番があり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点が高く評価され、環境満足度の偏差値は42となっています。また、尼崎市立名和小学校や尼崎市立立花南小学校、尼崎市立大成中学校といった教育施設のアクセスも良好で、家族層にとって安心な生活環境が整っていると言えます。

南塚口スカイハイツの概要

兵庫県尼崎市に位置する南塚口スカイハイツは、築年数が約42年の歴史を持つ7階建てのマンションで、64㎡の3LDKが最低850万円から、74㎡の3LDKが最高2080万円で取引されており、立花駅から徒歩20分という立地条件の中で、一番出回っている物件の価格帯は約1380万円から1398万円で形成されています。

適正価格（売却）

南塚口スカイハイツは、尼崎市内の中古マンション市場において、平均価格に比べて売出価格が低めで、適性価格推定値約1512万円に対して実際の平均売り出し価格が1436万円程度であることから、現在は買い手有利の市況となっていることが見受けられます。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が43年でありながら、機械学習によるデータ分析結果から偏差値59と、他のエリアの物件と比べて高く評価されており、改修や再開発の可能性に着目することで、将来的な価値の上昇が期待できます。

環境満足度

環境面では、治安の良い立地に加え、医療施設や商業施設が徒歩圏内に充実しており、日常生活に便利な条件を備えています。また、自然災害リスクが低い地域であり、尼崎市立立花小学校、尼崎市立名和小学校、尼崎市立立花南小学校、尼崎市立日新中学校といった教育機関も近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な居住環境と言えます。

メゾン･ド･アトラーの概要

メゾン･ド･アトラーは、兵庫県尼崎市南塚口町に位置し、築年数約40年の4階建てのマンションであり、32室の1R（13㎡〜15㎡）が280万円から570万円で売り出されています。最寄の塚口駅（阪急線）までは徒歩わずか9分で、生活に便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

過去5年の市場動向を検証した結果、メゾン･ド･アトラーの価格は周辺地域の中古マンション市場価格の傾向を下回っており、現在の平均売り出し価格は426万円です。これは、マンションマーケットの適正推測価格438万円に比べると、やや割安な価格設定となっており、市場平均の偏差値49をわずかに下回る総合評価を得ています。

将来性

将来性の偏差値50ポイントを持つメゾン･ド･アトラーは、駅近という利点を活かし、今後も需要が見込まれます。さらに市場平均と比較して1年若い築年数は競争力を持たせており、今後の資産価値の維持・向上が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

環境満足度については周辺に警察署が近く治安が良好で、生活施設が充実しています。園田学園中学校を始めとした教育機関も近く、家庭を持つ方々にも適した住環境と言えます。地盤や自然災害へのリスクが低いというハザードマップのデータも、安心な居住環境を示唆しています。

ハイツ尼崎(A〜B号棟)の概要

ハイツ尼崎は兵庫県尼崎市西長洲町1丁目3にある、1980年8月完成の5階建てマンションで、49㎡から62㎡の間の広さを持つ102室から成り立っており、JR尼崎駅から徒歩13分という利便性が特徴の物件です。価格帯は480万円から1280万円と幅広く、中古市場において一番取引が活発なのは720万円から850万円の範囲です。

適正価格（売却）

兵庫県尼崎市の中古マンション市場と比較して、ハイツ尼崎の適正価格偏差値は47であり、市場平均と比べて若干低めに設定されています。これは過去5年で地域の物件価格が平均20％上昇したのに対し、このマンション価格は1％の下落を見せたためで、売却を考えるには現状では時期尚早と見えます。

将来性

築年数44年とやや古い部類に入るハイツ尼崎ですが、AI分析による将来性偏差値は55と良好で、尼崎市内の同等物件と比較しても4ポイント高い評価を獲得しています。交通の利便性や周辺の再開発などが価値向上に寄与すると予想されています。

環境満足度

ハイツ尼崎周辺は生活施設が充実しており、治安がよいことが治安施設の近さから推測されます。また、教育機関へのアクセスが良好で、尼崎市立金楽寺小学校や尼崎市立清和小学校、尼崎市立成良中学校が近隣に存在します。ハザードマップの評価も安全性が高いため、自然災害リスクも低めです。

パレ武庫川パート3の概要

「パレ武庫川パート3」は兵庫県尼崎市西昆陽2丁目に位置する、1981年8月竣工の5階建てマンションで、総戸数39戸、広さは60㎡から76㎡の2LDKがメインです。甲東園駅から徒歩32分と若干の距離がありますが、価格帯は570万円から1980万円で、エリアの平均市場価格を考慮すると、900万円から1080万円が最も多く成約されている価格帯であることから、尼崎市の中古マンション市場において一定の需要があると判断されます。

適正価格（売却）

「パレ武庫川パート3」の販売価格は、平均偏差値49に比べて偏差値43とやや低めであり、兵庫県尼崎市での中古マンション価格の5年間での20％の上昇に対して、この物件は17％価値が下がっています。市場における適正価格が1354万円と推計される中、現在の平均売り出し価格が970万円であることから、購買者にとっては魅力的な価格である一方で、売り手にとっては市価よりも手放すタイミングが早いことを意味しています。

将来性

築年数が43年となる「パレ武庫川パート3」は、兵庫県尼崎市の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入るものの、将来性偏差値は46と平均的な価値を維持しています。駅からの距離が徒歩32分という立地のデメリットもありますが、中長期での補修やリノベーション、地域の開発計画などによっては価値が再評価される可能性も秘めています。

環境満足度

「パレ武庫川パート3」の立地環境は、治安の面では交番が徒歩圏内にあり安心です。また、病院27件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活関連施設が充実しており、日々の暮らしに便利な環境が整っています。ハザードマップによれば地盤は強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっています。教育環境としては、尼崎市立武庫北小学校や西宮市立段上小学校、私立報徳学園中学校や尼崎市立常陽中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

イスズハイツベル東大物の概要

「イスズハイツベル東大物」は、兵庫県尼崎市東本町に位置する1984年築のマンションで、大物駅まで徒歩7分という立地の良さを誇ります。同マンションは4階建てで全18室から成り、販売中の平米数は53㎡の3DKから62㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は590万円から1398万円となっており、中古マンション市場においても尼崎エリアでの適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

イスズハイツベル東大物の適正販売価格は、兵庫県尼崎市の中古マンション市場の動向に基づき、マンションマーケット独自のAI分析で1255万円とされており、現在の平均販売価格1212万円は市場価格と比較して若干低めであり、投資対象としての吸引力は高いと言えるでしょう。

将来性

築40年というイスズハイツベル東大物ですが、将来性の偏差値は58と同地域のマンションと比較しても高く、特に交通の利便性が高く、長期居住に適した地域環境が将来的な価値向上への期待を高めています。

環境満足度

イスズハイツベル東大物の環境満足度は特に高く、治安の良さを保証する交番が近隣にあり、尼崎市立明城小学校や尼崎市立成良中学校琴城分校などの教育施設へのアクセスも良好です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことも安心感を与えます。

ファミリーハイツ立花の概要

「ファミリーハイツ立花」は築年月1981年12月、兵庫県尼崎市西立花町に位置し、駅近の立花駅まで徒歩7分の距離にある3階建てのマンションで、総戸数は15室、広さは47㎡から49㎡の間で、価格帯は600万円から1580万円、主に3DKから3LDKの間取りで市場に出ています。

適正価格（売却）

「ファミリーハイツ立花」の適正価格は、兵庫県尼崎市の中古マンション市場のデータと照らし合わせると、売却偏差値46と平均偏差値49に対して若干低いですが、マンションマーケット独自のAIによる適正価格の推定値は771万円であり、600万円からの売り出し価格は市場価格を下回っており、現在は購入するには適した時期と考えられます。

将来性

立地として駅近でありながらも、築年数が43年とやや古い「ファミリーハイツ立花」の将来性ですが、AIによる偏差値は50と評価され、地域平均と同等のため、耐震補強やリノベーションなどの価値向上策によって将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

「ファミリーハイツ立花」は周辺環境が良好であり、治安の面では交番が385m圏内にあり、病院が89件、スーパー5件、コンビニ17件と生活に必要な施設が揃っています。地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いエリアです。教育施設としては尼崎市立水堂小学校や尼崎市立大庄北中学校が近くにあり、子育て家庭にも適しています。

サントピア尼崎2の概要

「サントピア尼崎2」は兵庫県尼崎市昭和通8丁目に位置し、出屋敷駅から徒歩8分とアクセス良好な8階建てマンションで、1983年3月に築かれた31室からなる落ち着いた住環境です。47㎡の2LDKが780万円から、62㎡の広めの2LDKが最高1698万円の価格設定で、990万円から1280万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

サントピア尼崎2の適正価格は、尼崎市の中古マンション市場データに照らし合わせると、総合的な売却偏差値は平均の44となり、特に過去5年間で20%の価格上昇を見せる地域市場の中で、この物件の価格が静止していることから、現在の平均売り出し価格1186万円はマンションマーケットAIが推測する適正価格1469万円よりも低い水準であることが分かります。

将来性

築41年を数えるサントピア尼崎2は、エリア内の同価格帯のマンションと比較して若干古めですが、駅近立地で将来性の偏差値は56を記録し、地元の平均値よりも5ポイント高いため、中長期の投資視点では魅力的な選択肢といえるでしょう。

環境満足度

サントピア尼崎2周辺は、治安の面でも優れており、交番が徒歩圏内にあります。生活利便施設として病院107件、スーパー8件、コンビニ16件が周辺に存在し、日々の生活は非常に便利です。また、尼崎市立竹谷小学校や尼崎市立難波小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても安心できる環境です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味すると、非常に居住しやすいマンションと言えるでしょう。

ビップコーポ武庫川の概要

ビップコーポ武庫川は、築年数が44年の歴史を持ちながらも、兵庫県尼崎市大島3丁目の閑静な住宅地に位置し、59㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの広さをもつ彩り豊かな47室から成るマンションです。武庫川駅から徒歩14分という利便性の高さも魅力的で、現在のマーケットでは価格帯1380万円から1480万円で取引されています。

適正価格（売却）

尼崎市における中古マンション市場の動向を鑑みると、ビップコーポ武庫川は適正価格の偏差値が44となり、地域の平均価格と比較してやや低めですが、その分購入しやすい価格帯に位置しており、兵庫県尼崎市では近年の不動産価格上昇の傾向がある中でこの物件は比較的リーズナブルな投資先と見ることができます。

将来性

築44年のビップコーポ武庫川は、尼崎市内の同価格帯の中古マンションと比べると若干の年数を重ねていますが、将来性の偏差値49は平均に近く、駅への近さからも将来的な価値の維持・上昇が見込まれるエリアに立地しています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点がビップコーポ武庫川の強みです。洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であり、また尼崎市立大庄小学校や尼崎市立大庄中学校など教育施設も周辺に位置しているため、家族層にも高い環境満足度を提供しています。

セントラル武庫之荘の概要

「セントラル武庫之荘」は、兵庫県尼崎市に位置し、武庫之荘駅から徒歩13分の距離にある1983年7月築の3階建てマンションです。総戸数は33戸で、提供されている住居の広さは50㎡の3DKから68㎡の4DKまでとなっており、中古価格帯は750万円から1583万円で平均価格帯は790万円〜1180万円です。この物件は、その立地と建物の品質を考慮すると適正な市場価格で取引されています。

適正価格（売却）

兵庫県尼崎市内の他の中古マンションと比較して、セントラル武庫之荘は過去5年間で価格が平均20%上昇する中、28%の価値下落を経験していますが、この物件の現在の売り出し平均価格は1004万円で、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1031万円に非常に近く、現在の価格は市場相場に応じた適正な水準と言えます。

将来性

セントラル武庫之荘の将来性は、築年数が41年でありながら駅近という立地のメリットを持つことが評価されていますが、築年数に基づくAI推測の偏差値は34と、地域平均より16ポイント低いため、エンジンリアリングや再開発など将来の価値向上を見込める動向に注目が必要です。

環境満足度

住環境の面では、セントラル武庫之荘は交番が近く治安が良く、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、ライフラインにおいても地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域です。さらには、尼崎市立武庫庄小学校、尼崎市立武庫東小学校、尼崎市立武庫東中学校といった教育施設も周囲に存在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

パラツィーナセシリア園田の概要

兵庫県尼崎市に位置する「パラツィーナセシリア園田」は、園田駅から徒歩15分の距離にある1983年築の4階建てマンションで、総戸数66戸、サイズは52㎡の3LDKから64㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は700万円から1790万円で、この地域の中古マンション市場において一般的な価格範囲内に位置しています。

適正価格（売却）

「パラツィーナセシリア園田」の現在の売出価格は、マンションマーケットの独自AI分析により、適正推測価格1285万円に比べて平均1215万円と評価されており、周辺の中古物件市場と比較しても約1ポイント低い偏差値48を示しているため、購入者にとっては相対的に価値ある選択肢となり得る可能性が高いです。

将来性

尼崎市の平均的なマンションに対してやや古い築年数を持ちながら、将来性の偏差値44をマークする「パラツィーナセシリア園田」は、これからの再開発計画や地域の価値向上によって将来的な価値増加が期待されるが、現在は立地条件の影響もあり資産価値の大幅な上昇は予想しにくい状況です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が強調される「パラツィーナセシリア園田」周辺地域は、最寄りの交番まで327mという距離感に加え、医療施設22件、食料品店などが充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクも相対的に低いとされるため、環境満足度は38となっていますが、安心して暮らせる住環境が整っていることが伺えます。

ドムール園田の概要

兵庫県尼崎市食満5丁目に所在する「ドムール園田」は、猪名寺駅から徒歩約21分の立地にあり、全18室からなる5階建マンションで、50㎡〜52㎡の広さを持つ3DKの住戸が320万円から980万円で取引されていますが、市場の動向を見ると680万円〜750万円が一般的な価格帯であることがわかります。

適正価格（売却）

ドムール園田は築年数を考慮すると、売却偏差値45と平均よりも低めであり、尼崎市の中古マンション市場の5年間の成長率20%に対して23%の価格下落を記録しており、適正価格は915万円と推定されるものの、現在の平均売り出し価格は705万円であり、売却には不向きな時期と評価されています。

将来性

築44年の「ドムール園田」は、兵庫県尼崎市内の同価格帯の物件と比較してやや古く、立地条件がやや不利であることを考慮しても、将来性の偏差値は42と平均より低めであり、長期的な資産価値の増加は期待しにくい状況です。

環境満足度

ドムール園田は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、医療施設30件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣に充実しており、日々の生活に便利です、また、尼崎市立園田小学校や尼崎市立園田中学校など教育施設も近く、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、自然災害からの安全性も確保されていることから環境満足度の偏差値は40となっています。