大阪府 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

日商岩井第10緑地公園マンションの概要

「日商岩井第10緑地公園マンション」は、大阪府豊中市寺内1丁目7-14に所在し、緑地公園駅から徒歩5分に位置する利便性の高い物件です。築年数は1980年4月と歴史を感じさせる一方で、5階建ての構造と総戸数12室のコンパクトなサイズが特徴です。平米数は一律90㎡で、4LDKと3LDKのプランがあり、価格帯は2,180万円から2,780万円となっており、エリア内のマンション市場と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

売却偏差値において、総合評価68点、適正価格評価61点をマークしている「日商岩井第10緑地公園マンション」は、地域平均価格と比較して価値が高いとされています。豊中市の中古マンション市場の動向を踏まえ、過去5年間で19%の価格上昇が見られる中、この物件は31%という高騰率を示しており、売却時の適正推測価格は1,700万円であるため、現行売出し価格が2,375万円という点から、売却のタイミングとしては優位にあると判断されます。

将来性

築年数が44年を数える「日商岩井第10緑地公園マンション」は、その将来性をAIによる偏差値82点と評価されており、この点数は同地域の他のマンションと比較しても30点以上高い数値です。駅近という立地の良さや、エリアとしての発展性を考慮すると、今後も価値は安定し、あるいは上昇する可能性が見込まれます。

環境満足度

「日商岩井第10緑地公園マンション」を囲む環境は、治安、医療、買い物施設において高い満足度を誇ります。交番が212m以内に位置し、医療施設44件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在しており、生活の利便性は抜群です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも安心要素として挙げられます。教育環境も豊かで、豊中市立寺内小学校や吹田市立千里第三小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適したロケーションです。

ダイアパレス谷町第2の概要

「ダイアパレス谷町第2」は大阪市中央区に位置し、谷町六丁目駅から徒歩3分という優れた立地にあるマンションです。築年月は1980年10月であり、10階建のマンションは、45㎡の1Rから134㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格は1180万円から3890万円の範囲にて取引がなされており、中古市場では特に2690万円〜2890万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

中央区における同規模の中古マンション市場を考慮すると、「ダイアパレス谷町第2」の平均売出価格は適正価格であると算出されており、マンション市場の専門AI分析による適正価格推定値よりも高めに設定されています。周辺の中古マンション価格が過去5年で22%高騰する中、本物件は31%の価格上昇を遂げており、市場における需要と供給のバランスから判断して現在売却するには良い時期と考えられます。

将来性

「ダイアパレス谷町第2」は、44年の築年数を持ちながらも、周辺エリアの中古マンション市場において将来性の高い評価を受けています。この偏差値は82ポイントに上り、地域平均を大きく上回っており、駅近であることが重要な価値を持っているとAI分析は示唆しています。

環境満足度

治安の良さが評価される「ダイアパレス谷町第2」周辺は、交番が310m以内にあります。生活の利便性も高く、スーパー、コンビニ、医療機関が充実しています。自然災害リスクが低い地盤であり、津波や高潮の影響を受けにくい環境です。教育の面では、大阪市立南大江小学校や大阪市立上町中学校、大阪市立東中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

プチロイヤル緑地公園の概要

「プチロイヤル緑地公園」は、大阪府豊中市東寺内町に位置し、緑地公園駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションであり、1982年6月の竣工後、良好なメンテナンスを経て現在に至っています。緑地公園駅の他にも関大前駅と千里山駅が徒歩圏内にあり、90㎡〜95㎡の3LDKから4LDKの広々とした住空間を提供しており、中古価格は約2530万円から2980万円の範囲で、適切な価値を保持しています。

適正価格（売却）

豊中市の中古マンション市場において、プチロイヤル緑地公園は2652万円という平均売り出し価格であり、築年数のわりには維持されている価格水準を誇ります。近年の不動産市場の動向と相まって、マンションマーケットAIの分析に基づき1933万円と推測されている適正価格と比較すると、市場価格が上回っていることから、このエリア、特にプチロイヤル緑地公園の価格は堅調を保っていると言えるでしょう。

将来性

緑地公園の近くに位置するプチロイヤル緑地公園は、築42年という年数を経た今もなお、将来性の高さをAIによる分析で偏差値73と評価されています。この数値は平均的なマンションの偏差値よりも21ポイントも高く、これは立地の優れた駅近であることや、豊中市内での人気が高まっていることが背景にあると考えられます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や日常の買い物施設をはじめとした生活環境の整ったエリアにプチロイヤル緑地公園は存在します。具体的には警察の交番が徒歩圏内にあり、46箇所の医療施設やコンビニ7件、スーパー3件が周辺に点在し、加えてハザードマップ上でも安全が確認されており、吹田市立千里第三小学校や豊中市立寺内小学校、吹田市立第一中学校など優良な教育機関にも恵まれた地域であるため、ファミリー層にとっても魅力ある住環境を提供しています。

都住創石町の概要

「都住創石町」は、大阪市中央区石町の落ち着いた住宅街に位置し、近隣には歴史ある教育機関の私立追手門学院小学校や大阪市立開平小学校などが点在する教育環境に恵まれた1983年築の中古マンションで、平均的な広さは92㎡から127㎡、価格帯5800万円で統一されており、最寄り駅である天満橋駅からは徒歩わずか4分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

都住創石町の適正価格は、中央区周辺の市場価格を踏まえて評価された結果、平均の売却偏差値65に対し、適正価格偏差値は79と、市場平均を大きく上回る評価を受けている一方で、市場データとAI分析による推測価値との間には差が見られ、このギャップが投資家や購入希望者にとって売却のチャンスとなる可能性を秘めています。

将来性

都住創石町の将来性は、築年数が41年とやや長めであるために偏差値48と平均を下回りますが、その立地の良さや交通アクセスの便利さは、再開発など都市計画の進展によって価値が高まる可能性を持っており、長期的な視点で投資する場合には魅力的な選択肢の一つです。

環境満足度

治安の良さや豊富な医療施設、充実した商業施設を擁する周辺環境は、都住創石町の環境満足度を偏差値67まで引き上げています。特に教育機関へのアクセスの良さは子育て世代にとって大きなメリットであり、自然災害リスクも低いことがハザードマップから明らかで、高い居住満足度を示唆しています。

都住創釣鐘町マンションの概要

都住創釣鐘町マンションは、1984年11月竣工の大阪市中央区釣鐘町2丁目に位置し、豊富な平米数オプション（92㎡から186㎡）を持つ、価格帯3990万円から7980万円の中古マンションで、周辺環境の充実と天満橋駅からの徒歩5分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

価格推移と市場データを分析した結果、都住創釣鐘町マンションの売却偏差値は67と、大阪市中央区における中古マンション市場平均の54より高く、同エリアの価格上昇傾向と比較しても適切な価格設定であり、現在売り出し価格が平均4102万円と算出されています。

将来性

築40年の都住創釣鐘町マンションは、将来性の偏差値が61と市場平均を上回り、交通の利便性やエリアの開発プロジェクト等を考慮すると、長期的な投資価値が期待されています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な周辺施設（病院157件、スーパー10件、コンビニ49件）、教育機関（私立追手門学院小学校／大阪市立開平小学校／大阪市立中大江小学校、私立追手門学院大手前中学校／大阪市立東中学校）の近接性が高く、環境満足度偏差値は65と、住環境の良さが際立つ点です。

マンションM&H第3の概要

マンションM&H第3は、大阪府豊中市東寺内町に位置し、築40年以上を経た8階建てのマンションであり、緑地公園駅から徒歩10分という優れた立地に恵まれています。広さは69㎡から75㎡の間で、価格範囲は1600万円から2980万円で、近隣市場の動向に基づけば1980万円〜2060万円が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

大阪府豊中市周辺の不動産市場における価格推移を分析すると、マンションM&H第3の売却価格は、平均的な偏差値よりも優れる値を示しており、近年5年間で約11％の価格上昇を遂げた地域相場に対し、マンション自体は9％上昇し、現在の平均売り出し価格は約2179万円となっているため、売却に適した時期と言えます。

将来性

築年数は44年でありながら、マンションM&H第3は将来性の偏差値が73ポイントと高く、エリア平均を大きく上回っています。その理由は、駅近の利便性や周辺地域の発展によるものと考えられ、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

マンションM&H第3の所在地は、治安が良く、医療施設や買い物施設の充実した便利な環境に位置しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことに加えて、吹田市立千里第三小学校や豊中市立寺内小学校など優れた教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ハイマート夕陽ヶ丘2番館の概要

「ハイマート夕陽ヶ丘2番館」は、1982年に完成し、地上8階建てで総戸数26戸の中古マンションで、59㎡の3DKから74㎡の3LDKまでの広さを備えています。価格帯は1980万円から3380万円で、特に2490万円〜2698万円が市場での主要な価格帯となっており、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩5分という利便性の高い立地に位置することが特徴です。天王寺エリアの中心に位置し、大阪の主要施設へのアクセスが良好な点も魅力の一つです。

適正価格（売却）

現在の「ハイマート夕陽ヶ丘2番館」の価格水準は、大阪市天王寺区の不動産市場において平均偏差値60に対して61と若干高めで、特にこの地域は近年21%の価値上昇を見せている一方で、本物件は6%の上昇にとどまっています。これはマンションマーケットのAIが推測する適正価格1767万円と比べても、現在の平均売出価格2441万円と高めであることからも明らかであり、売却の適時と判断できるデータが揃っています。

将来性

築41年を迎えたハイマート夕陽ヶ丘2番館は、天王寺エリアの物件としてはやや築年数が長いものの、駅徒歩5分の立地とそれに伴う利便性が将来性を高める要因となっており、AIによる分析では偏差値68とエリア平均より18ポイント高い評価を受けています。長期的な視点で見れば、天王寺区の都市開発や交通アクセスの良さがプラスに働くことが期待されます。

環境満足度

こうした中心地にある「ハイマート夕陽ヶ丘2番館」は治安面で優れており、最寄りの交番まで335mと近く、医療施設79件、スーパー6件、コンビニ17件が周囲に点在し、日常生活の利便性が高いエリアです。教育施設として大阪市立大江小学校、大阪市立五条小学校、大阪市立天王寺小学校や私立四天王寺中学校、大阪市立天王寺中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境であると言えるでしょう。さらにハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、住環境の満足度を高める要因です。

谷町グランドハイツの概要

谷町グランドハイツは、大阪市中央区谷町9丁目に位置し、最寄りの谷町九丁目駅から徒歩1分の立地にある1982年築の15階建てマンションです。全136戸の規模を誇り、平米数は58㎡の1LDKから最大98㎡の3LDKまであり、市場に出る物件の価格帯は1530万円から4798万円で、駅近という利便性や広さに応じて幅広い層の購入希望者に対応しています。

適正価格（売却）

谷町グランドハイツは、中央区のマンション市場では平均偏差値54に対して61と高く、近隣の中古マンション相場が過去5年で22％上昇した中、本マンションは4％の比較的控えめな上昇率を示しており、市場独自AIの推測適正価格約2469万円に対し、現行平均売出価格が約3181万円となっていることから、売却するには良いタイミングであることが伺えます。

将来性

築41年を迎える谷町グランドハイツは、AIによる将来性評価で66ポイントと評価され、エリア平均の53ポイントよりも高く、駅近であることや、中央区内の再開発計画等を考慮すると、投資や居住の機会としても長期的な価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

治安の面では、谷町グランドハイツは交番が近くあり、地域の安全性は比較的高いです。また、ライフラインとして14件のスーパー、37件のコンビニに加え、病院が156件という豊富な医療施設が周辺に点在しており、地盤が固く洪水や津波の危険性も低く、大阪市立の小中学校複数校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも安心の住環境が整っています。

日興豊中緑丘スカイマンションの概要

日興豊中緑丘スカイマンションは、大阪府豊中市西緑丘1丁目に所在し、1984年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数は44戸、広さは70㎡から82㎡の間に多様な間取りがあります。価格範囲は1,290万円から2,698万円となっており、比較的手頃な価格帯が設定されていることから、中古マンション市場において注目されています。立地は少路駅から徒歩9分という交通アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

日興豊中緑丘スカイマンションの価格は、大阪府豊中市における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格1731万円と現状の売り出し価格1915万円との間で約184万円の差があることから、やや割高な設定となっていますが、その立地や将来性を考えると、市場価格に見合う妥当な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築年数は39年を数える日興豊中緑丘スカイマンションですが、その将来性は豊中市内の他マンションに比べて高い評価を受けており、将来性の偏差値78を獲得しています。これは、少路駅へのアクセスの良さや、周辺の発展予測に基づくものであり、長期的な視点での投資価値が見込まれています。

環境満足度

日興豊中緑丘スカイマンションが位置するエリアは、環境満足度においても高い評価を受けており、治安の良さや生活利便施設の充実が評価されています。特に、警察署や病院が徒歩圏内に複数存在するほか、教育施設の豊富さもファミリー層には魅力的です。また、国が提供するハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことが確認されています。

ローズハイツ真田山公園の概要

ローズハイツ真田山公園は、大阪市天王寺区玉造本町に位置し、大阪メトロ玉造駅から徒歩5分の距離にある1982年築の11階建マンションで、幅広い家族構成に対応する2LDK（60㎡）から3LDK（83㎡）までの間取りのバリエーションがあり、販売価格は2580万円から3980万円と、中古物件市場においても競争力のある価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

ローズハイツ真田山公園は、天王寺区の中古マンション市場の動向を考慮すると適正価格の偏差値は69と高く、特に築年数が42年と比較的古いにも関わらずAIによって1881万円と推測される適正価格と比較しても、平均売出価格が3035万円と市場価格が上回っているため、売却に際して期待利益が出る可能性が高いと言えます。

将来性

ローズハイツ真田山公園の将来性偏差値は59と、エリア全体の平均から見て一定のポテンシャルを持つことが予測されますが、築年数からの影響で大きな市場変動は見込まれず、長期にわたって安定投資を求める層には適した物件だと言えるでしょう。

環境満足度

治安が良く、生活利便施設が充実している周辺環境の中でローズハイツ真田山公園は、交番が284m以内に位置し、病院122件、スーパー4件、コンビニ30件等が徒歩圏内にあることで、環境満足度の偏差値は62と評価されており、さらに近隣に複数の教育機関がある点も家族にとっての魅力の一つです。

豊中ライオンズマンション服部の概要

豊中ライオンズマンション服部は、大阪府豊中市服部本町に位置し、服部天神駅から徒歩わずか5分という利便性の高い場所にあります。1983年7月竣工のこのマンションは4階建てで、総戸数は17戸。提供される住居の広さは38㎡の2DKから61㎡の3LDKまであり、価格は600万円から1780万円で、市場では1300万円から1500万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

豊中ライオンズマンション服部の平均売出し価格は、大阪府豊中市内の同様な中古マンションの価格動向を考慮すると、平均偏差値54に対し51とややリーズナブル。近年の市場動向では、豊中市内の中古マンション価格が5年で11%上昇したのに対し、本物件は26%価値が上がっています。AIによる適正価格推定では1228万円と算出されており、現在の売出し価格の平均が1308万円ですので、売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

築41年の豊中ライオンズマンション服部は、大阪府豊中市のマンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、交通の便が良いことなどから未来への投資価値は高く、AIを用いた将来性偏差値は78と、地域平均を大幅に上回っています。

環境満足度

生活利便性の高い豊中ライオンズマンション服部は、交番が徒歩圏内にあり治安も良好。近隣には病院が86件、スーパー6件、コンビニ8件があり、日常の買い物にも不便はありません。地盤が安定しており洪水のリスクも少なく、津波や高潮の影響が低い地区です。また、豊中市立小曽根小学校や豊中市立第四中学校などの教育施設も充実しており、子育てに適した環境と言えるでしょう。

文の里グリーンマンションの概要

文の里グリーンマンションは、大阪市阿倍野区阪南町にある、文の里駅から徒歩3分に位置する1984年築の6階建てマンションで、37室からなり、55㎡の3LDKが1590万円、64㎡が2998万円で取引されており、総合売却偏差値62のもと、平均価格帯は1780万円〜2380万円で投資対効果が見込まれます。

適正価格（売却）

文の里グリーンマンションの適正価格は、大阪府内中古マンション市場と比較して偏差値63を記録し、過去5年間で38%の価格上昇を見せるエリアの中で6%の上昇に留まっていますが、機械学習AI分析による1359万円の推定価格に対し現在の平均価格2126万円で、売買タイミングとして適切と評価されています。

将来性

文の里グリーンマンションは、築40年を超えるものの、AI分析による将来性偏差値68と高く、阿倍野区の中心部にあり、駅近立地の恩恵を受け、今後も市場価値が維持しやすい状態であると見込まれます。

環境満足度

治安の良さが特徴的で、交番が459m以内にあり、160件の医療施設やスーパー・コンビニが充実している他、洪水や地盤の安定性に優れており、大阪市立阿倍野小学校など複数の教育機関が近く、偏差値57と家族に優しい生活環境が魅力です。

シャルム日商の概要

シャルム日商は、大阪市浪速区戎本町に位置し、最寄駅である大国町駅からわずか徒歩2分の立地にある6階建のマンションです。1981年の築年月を誇り、総戸数27戸の中古価格は43㎡の1LDKが最低670万円から、79㎡の3LDKが最高2680万円まで幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

シャルム日商の価格設定は浪速区の中古マンション市場を考慮すると、平均と比較して+6ポイントの高い偏差値59を示しており、近年の不動産市場の動向と照らし合わせると売却に際しての適性を持つと評価されています。AIによる適正推測価格1413万円に対して現在の平均売り出し価格が1945万円となるため、市場価格よりも魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

築43年と経年のあるシャルム日商ですが、交通利便性の高さと再開発動向を鑑み、AIによる将来性評価では高い偏差値82を獲得しており、これは周辺エリアの同条件の物件平均よりも31ポイント高い評価で、投資パフォーマンスや将来にわたる資産価値の向上が期待されるポイントです。

環境満足度

環境満足度においては、シャルム日商は528m以内に交番があり、治安の良さが際立つ他、83件の医療施設や複数の教育機関が立ち並ぶなか、スーパーやコンビニも豊富にそろい、利便性が高いエリアです。また、地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮等の自然災害に対する安全性も確保されているため、住環境としては高いパフォーマンスを示しています。

エバーグリーン上本町の概要

エバーグリーン上本町は、大阪市天王寺区小橋町に位置し、鶴橋駅から徒歩5分と利便性に優れたマンションで、1980年9月に築造された14階建の建物です。全105室の規模で、57㎡の2LDKから105㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2080万円から6800万円の範囲で、この地域の不動産市場で売り出し中の中古マンションの価格帯としては2690万円〜2980万円が最も多く見られます。

適正価格（売却）

エバーグリーン上本町は、マンションマーケット独自の機械学習データに基づき、同区域の他の中古マンションと比較して、平均の適正価格偏差値60に対して2LDK、57㎡の物件が2080万円であり、この価格は近隣相場と比較して適切とされ、5年間で約5％のプラスの価格変動を見せており、AIによる適正推測価格2302万円に対して売り出し平均価格が2923万円であるため、資産価値としての売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

エバーグリーン上本町は築年数が44年とやや古めではありますが、将来性の偏差値は67と、エリア内の平均に比べて高く評価されており、立地の良さや、近隣のインフラの整備状況などから、長期的な投資としての魅力がある物件とされています。

環境満足度

エバーグリーン上本町の環境満足度は、治安良好で交番も近く、病院や医療施設、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実している点が高評価され、環境偏差値は59となっています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、さらに近隣には複数の小中学校があるため、家族層にも適した環境が整っています。

OTCセブンハイツの概要

OTCセブンハイツは、大阪府箕面市船場西2丁目に位置し、築40年以上の歴史を有する中古マンションであり、千里中央（北大阪急行電鉄）駅まで徒歩21分というアクセスを持つ7階建ての建物です。全53室から成り、広さは3LDKの91㎡から4LDKの108㎡までのバリエーションがあり、価格帯は2499万円から3980万円となっており、他の同地域のマンション市場と比較しても、比較的リーズナブルな価格帯が特徴であることが伺えます。

適正価格（売却）

大阪府箕面市のマンション市場と比較し、OTCセブンハイツは、平均偏差値を上回っており、市場価格が平均よりも高めに設定されています。5年間で周辺の中古マンション価格が平均10%上昇する中、本物件は約8%の価格下落を見せており、機械学習による適正推測価格が2061万円であることから、現在の売り出し価格が3191万円と評価されていることは、売り手にとって有利であるといえます。

将来性

OTCセブンハイツの将来性は、AIによる偏差値評価で59点と平均よりも高い評価を受けていますが、築年数が40年を超えるという点と駅からの距離が徒歩21分とやや遠いことが、今後の価値向上にどのように影響を与えるのか考慮する必要があります。この地域の発展性や、市の将来計画と併せて、将来的な満足度を見極めることが重要となります。

環境満足度

OTCセブンハイツは、治安が良好であることが警察署が242m以内にあることから裏づけられます。また、生活利便施設に恵まれ、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが近隣に充実しており、日常生活が非常に便利です。津波や高潮に関するリスクが低い立地であり、地盤も安定しているため、災害リスクの低減にも配慮されていることから、環境満足度はかなり高いと言えるでしょう。

ファミール曽根の概要

ファミール曽根は、大阪府豊中市の重宝するロケーションに位置し、1983年に建てられた全24戸の5階建マンションです。72平米の2LDKから83平米の3SLDKまで幅広い間取りがあり、曽根駅から徒歩わずか1分という抜群のアクセス性を誇り、売出し価格は2780万円から3980万円の範囲にて設定されています。

適正価格（売却）

ファミール曽根の価格帯は、周辺市場との比較において、平均価格帯が約3246万円と高めであり、過去5年間の豊中市内の中古マンション価格の上昇傾向を反映しつつ、同物件が8％の価値減を示している点に注意が必要です。適正価格推測では1846万円という結果が出ており、市場価格よりも増額している現状が見受けられます。

将来性

築41年のファミール曽根は、エリア内の新しいマンションと比較してやや古さを感じますが、立地の良さが相殺している部分もあります。しかしながら、AI分析による将来性の偏差値は48と、周辺エリアの平均値よりも低めなので、投資対象としての将来価値に関しては慎重な判断が求められます。

環境満足度

治安、生活利便性、教育施設の充実度を見ると、ファミール曽根は環境満足度が高いマンションであることが分かります。75メートル圏内に交番があり、周囲には病院や商業施設が集まり、緑豊かな公園も身近にあるため、ファミリー層からの注目も集まるエリアです。さらに、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低い地域と言えるでしょう。

ユニライフ山崎2の概要

「ユニライフ山崎2」は大阪府三島郡島本町山崎2丁目1-2に位置し、交通アクセスが良好なため通勤や通学に便利です。1984年2月の竣工で、10階建てのマンションであり、各戸の広さは65㎡から75㎡の間で価格は1180万円から2790万円の範囲にあります。規模は66室となっており、最寄りの山崎駅まで徒歩11分、大山崎駅まで徒歩12分、島本駅まで徒歩20分と複数の駅が利用可能な利便性の高さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ユニライフ山崎2」の適正価格に関しては、AIを用いた市場分析に基づく売却偏差値が平均値48に対して51となっており、同地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、現在の価格帯は適切な水準で設定されていると言えます。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で約7%の価格上昇を示している中、本物件は12%の上昇率を記録し、平均売り出し価格は1662万円とAI推定適正価格の1604万円を若干上回る形で推移しています。

将来性

築40年の「ユニライフ山崎2」ですが、将来性評価では78点と高評価を得ており、地域内の同価格帯の他マンションと比較しても18ポイントの高いスコアとなっています。このスコアは、駅への近さや周辺環境、物件の維持状態などが影響しています。このため、中長期的な資産価値の維持や、将来的な売却時の市場価値を考慮すると、投資としてのポテンシャルも秘めていると評価されています。

環境満足度

「ユニライフ山崎2」の周辺環境においては、治安の良さが際立ち、交番が64m圏内にあります。さらに、医療施設が12件、スーパー2件、コンビニ4件が点在し、日々の生活に不自由のない立地です。また、地盤の安定性や洪水リスクが低いことが確認されており、自然災害のリスクも考慮した安心の居住環境を備えています。教育施設も充実しており、近隣に島本町立第一小学校があるため、子育て家庭にも適しています。

ライオンズマンション曽根の概要

大阪府豊中市曽根東町に位置する「ライオンズマンション曽根」は、曽根駅からわずか徒歩4分に立地し、平均65㎡から70㎡の3LDKを中心に14室が揃う1981年竣工の地上5階建てマンションです。住まい探しをする際、通勤や通学の利便性を重視する方にとって、岡町駅や服部天神駅へのアクセスも良好で、豊中市内でも比較的中核となるエリアに位置しています。

適正価格（売却）

現在、ライオンズマンション曽根の価格帯は約1,280万円から1,980万円となっており、豊中市内の類似物件と比較すると、売却偏差値57というデータが示す通り、市場の平均価格を上回る水準を保っています。この価格には、駅近という立地の良さや、室内の状態、建物の維持管理状況などが反映されており、売却を考えているオーナーに対しては、マーケット環境を考慮した上で合理的な価格設定が求められます。

将来性

築41年を数えるライオンズマンション曽根は、建物の更新やリノベーションのポテンシャルを持っており、将来性の偏差値64を獲得しています。駅からの距離、地域の発展性、建物の状態などが考慮されており、適切な投資と改修が行われれば、長期にわたって価値を維持し、将来的な資産価値の向上も見込めるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション曽根周辺は、治安の良さを示す交番が近くに位置しており、また、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニエンスストアが充実していることで、環境満足度の偏差値は63となっています。地盤の安定や洪水リスクの低さも考慮されており、また近辺には豊中市立中豊島小学校や豊中市立第一中学校など、教育施設へのアクセスの良さも魅力的なポイントの一つです。

ファミーユ千里東棟の概要

「ファミーユ千里東棟」は、大阪府箕面市船場西2丁目に位置し、1982年11月竣工の3階建てマンションで、住戸数は15室、広さは各戸約95㎡の3LDKです。価格帯は2780万円から3480万円で、最寄りの千里中央駅まで北大阪急行電鉄で徒歩24分、大阪モノレールで徒歩27分と利便性に富んだ立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「ファミーユ千里東棟」の販売価格範囲は2780万円から3480万円で、このエリアの中古マンション市場の平均価格と比較して適正価格の偏差値は70ポイントと評価されています。箕面市の中古マンション市場が過去5年間で10%の価格上昇を見せる中、本物件は1%の価格下落に留まり、マーケットの適正推測価格と比較しても売り時の可能性が高いと推察されます。

将来性

築年数が42年の「ファミーユ千里東棟」は、大阪府箕面市の同ランクのマンションの平均築年数より古く、駅からの距離も徒歩24分とやや遠いものの、将来性の偏差値は59ポイントとエリア平均より7ポイント高く、長期的な投資としては一定の魅力を保持しています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ファミーユ千里東棟」は、交番が徒歩3分圏内にあり、円滑な生活をサポートする医療施設29件、スーパー1件、コンビニ8件が周辺に点在し、箕面市立第五中学校が近くに位置するなど、子育て家庭にも配慮した環境満足度の高い住環境を誇っています。さらに、洪水や高潮などの自然災害リスクは低い地域で、安心して住むことができる立地となっています。

都住創中大江の概要

大阪市中央区南新町に位置する「都住創中大江」は、平成元年に竣工した歴史ある9階建てマンションで、総戸数13戸というこじんまりした規模を誇っています;谷町四丁目駅から徒歩5分という利便性の高い立地にありながら、116㎡から129㎡のゆとりある間取りで4280万円から6780万円の価格帯が設定され、広さとアクセスのバランスが求められるユーザーに適しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「都住創中大江」の売出し価格は、エリア内の他物件と比較し適正価格偏差値70を獲得しており、特に129㎡の2LDKが6780万円という価格は、近隣の同条件物件と比較しても高い評価を得ており、資産価値のある投資としても、自己居住用としても魅力的な選択肢です。

将来性

「都住創中大江」の将来性は、築年数が経過しているものの、再開発が進む大阪市中央区の動向と、駅近という立地条件を勘案すると、まだまだ価値が見込める物件であることを示しており、偏差値48という数値は将来の市場動向に左右される可能性を秘めています。

環境満足度

住環境としての評価も高く、治安のよい地域に位置し、病院や商業施設が充実しているうえ、大阪市立中大江小学校や南大江小学校など教育施設も徒歩圏内にあり、家族層にとっても安心して暮らせる立地条件を備えた「都住創中大江」は、偏差値66を獲得しており、住む人の満足度を高めるポテンシャルを有しています。

ノバカネイチ堂ヶ芝の概要

ノバカネイチ堂ヶ芝は、1983年6月に築かれた7階建てのマンションで、大阪市天王寺区堂ケ芝に位置し、桃谷駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地です。17の居住ユニットを有し、広さは30㎡の1ルームタイプから60㎡の3LDKまで幅広く、販売価格は1,890万円から3,480万円となっています。駅近の立地や天王寺区という都心に近いロケーションが価値を高めており、さらに近隣の複数の駅へのアクセスが良好であるため、利便性を重視する居住者にとって魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ノバカネイチ堂ヶ芝の価格帯は、1Rの30㎡で1890万円から、広い3LDKの60㎡では3480万円と天王寺区の中古マンション市場において平米数に応じた妥当な範囲内です。過去のトレンドを見ると、このエリアは価格の上昇が目立ち、とりわけ同様の条件を持つ物件が5年で平均20％の価格上昇を見せたことと対照的に、本物件は5％価格が下落しており、市場の適正価格よりはやや下回るが、その分、購入検討者にとっては手が届きやすい選択肢となっています。

将来性

竣工から41年が経過する本物件は、天王寺区の中古マンションの平均築年数よりも11年長いものの、桃谷駅からの近さという立地の利点が将来性の偏差値を54に押し上げています。開発の進行やインフラの整備など、周辺環境の変化が今後の価値向上に繋がる可能性を秘めており、特に通勤や通学に便利な立地を重視する居住者には長期的に需要が見込まれます。

環境満足度

ノバカネイチ堂ヶ芝の環境満足度は治安、生活利便性、自然災害のリスクなどを総合的に考慮した上で高評価を得ています。交番までは839mと若干距離がありますが、近隣には複数の医療施設や商業施設が充実しており、日常生活を送る上での便利さが強調されています。また、ハザードマップによる地盤の強さや洪水・津波・高潮へのリスクが低いという点もポジティブな要素です。さらに、周辺には多くの教育機関が点在しており、子育て家庭にとっても魅力的な住環境を提供しています。

都住創徳井町の概要

「都住創徳井町」は大阪府大阪市中央区徳井町に位置し、平米数は85㎡〜128㎡の間で価格は2,880万円から5,900万円となっています。谷町四丁目駅から徒歩3分という優れた立地で、1982年11月に築かれた9階建てのマンションです。

適正価格（売却）

売却時の偏差値57を記録している「都住創徳井町」は、大阪市中央区の中古マンション市場で見ると平均価格よりも高めに設定されているものの、周辺の価格推移を考えると今が売却のチャンスである可能性が高いです。

将来性

「都住創徳井町」は築年数が42年とやや古いながらも、将来性の偏差値は60ポイントと平均を超え、駅近という立地の良さが評価されており、大阪市中央区のマーケットでは注目の物件です。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育の面で高い環境満足度を誇る「都住創徳井町」周辺は、必要な施設が充実しており、大阪市立中大江小学校や私立追手門学院大手前中学校などの教育機関も近く、子育て世代にも適した環境が整っています。

朝日プラザ上本町の概要

「朝日プラザ上本町」は大阪府大阪市天王寺区上本町に位置し、大阪上本町駅からわずか徒歩3分という駅近の利便性と、1984年5月竣工の14階建て総戸数59戸のマンションです。広さは43㎡から77㎡で、価格帯は1380万円のコンパクトな2Kから最大2980万円の広々2LDKまであり、平均価格帯は1800万円から2480万円となっています。

適正価格（売却）

朝日プラザ上本町の適正価格は、売却偏差値57を示し、大阪市天王寺区の平均と比べてやや低めです。近隣の中古マンション価格の5年間の平均上昇率が20%に対して、この物件は1%下落しており、売り出し平均価格2089万円に対し、機械学習を駆使したAI推測適正価格は1629万円となっており、現在は売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築40年の朝日プラザ上本町ですが、AIによる将来性偏差値は58と、地域平均よりも7ポイント高い評価を受けています。これは、駅からの徒歩3分という立地や天王寺区の都市開発計画に影響されたものと考えられ、将来的な価値向上が期待されるポイントです。

環境満足度

このマンションは治安の良い環境にあり、最寄りの交番まで425mと近く、病院153件、スーパー8件、コンビニ28件が周囲に点在しているため生活しやすい立地です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことが窺えます。教育環境も充実しており、大阪市立高津小学校や私立清風中学校などが近隣に存在しています。

天満橋コープの概要

天満橋コープは、都市生活を求める人々に適した大阪市中央区島町2丁目に位置し、地下鉄天満橋駅からは徒歩約4分というアクセスの良さを誇ります。総戸数42戸のこのマンションは、築年月1981年3月であり、幅広い層に適した34㎡の1LDKから75㎡の2LDKまでの間取りを提供しており、市場における中古価格は1,080万円から3,380万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

天満橋コープの売出し価格は、中央区の同規模物件の中で、平均価格推移を考慮した際に、やや高めの傾向にあることがマンションマーケットの分析から読み取れます。中古価格の中央値は1980万円前後であり、過去5年間の地域市場価格の変動を鑑みたAI推定適正価格と比較すると、売却を検討する際の市場状況を反映する重要な指標です。

将来性

竣工から40年以上経過した天満橋コープは、地域平均よりも高い将来性を示す61の偏差値を持ち、その理由の一つが立地の優位性にあります。再開発計画や都市機能の拡充が見込まれるエリアの特性を反映しており、長期投資を視野に入れたマンション選びに適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性に関して、天満橋コープは環境満足度が高い物件です。周辺には警察の交番が近隣にあることを始め、必要な医療施設や買い物施設が充実している点が好評価の要因です。また、地域のハザードマップによれば、自然災害に対するリスクも低く、安心して生活を営むことができるでしょう。教育機関も周辺に多く、子育て世帯にも適した環境と言えます。

新深江ビューハイツの概要

新深江ビューハイツは、大阪府大阪市東成区深江南1丁目に位置し、新深江駅からわずか徒歩3分の距離にある1984年築の10階建てマンションです。全57戸の規模を誇り、現在の市場では2LDK（56㎡）の最低価格が900万円から、3LDK（68㎡）の最高価格が2390万円となっており、その中で最も取引されている価格帯は1580万円から1980万円の範囲となっています。

適正価格（売却）

大阪市東成区周辺の中古マンション市場と比較した際、新深江ビューハイツは平均偏差値55に対して54と僅かに下回っており、近年の価格上昇率は周辺の中古マンション18％上昇に対して8％と控えめですが、マンションマーケットのAI推測価格1525万円に対し、平均売り出し価格が1789万円と高く、売却に際して妥当な時期かもしれません。

将来性

建築から約40年が経過した新深江ビューハイツですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は72と、近隣のマンションより19ポイント上回っており、その理由の一つには駅近という立地の利便性が影響していると考えられます。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番の近接、病院94件、スーパー3件、コンビニ12件などの充実した周辺施設と、洪水リスクの低さが特徴の新深江ビューハイツでは、教育環境も優れており、近隣には東大阪市立長堂小学校、大阪市立神路小学校、大阪市立深江小学校、および大阪市立相生中学校が位置しています。

トーカンマンション東梅田の概要

大阪市北区にひしめく数あるマンションの中でも、トーカンマンション東梅田は、立地の良さが際立つ物件です。中崎町駅からわずか徒歩1分の地点にある本マンションは、1984年12月の竣工以来、地域に溶け込む佇まいが多くの居住者に選ばれてきました。平米数は32㎡のコンパクトなスペースから80㎡の広々とした空間まで、さまざまなニーズに応える間取りがあり、価格帯は1330万円から3780万円と幅広く、中央価格帯の2800万円台で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

大阪市北区の不動産市場において、トーカンマンション東梅田の価格は、近年の市場動向を見ると、総合的に高評価を受けています。予測適正価格は2014万円ながら、現実の取引価格はそれを上回る2884万円。エリアのマンション価格が過去5年で20%上昇したのに対し、本物件はそれを下回る6%の上昇にとどまっていますが、これは今後の価格上昇を見込んだ投資家にとって理想的なシグナルと評価されています。

将来性

築40年を迎えるトーカンマンション東梅田は、駅徒歩1分の立地を活かしたリノベーションポテンシャルを秘め、将来性に関してもAIによる分析で高い評価を得ています。平均築年数より10年ほど古いながらも、その歴史を背景に耐えうる強さを備え、長きにわたり価値を保有するであろうことが予測されています。

環境満足度

安心して暮らせる環境が整っているのも、トーカンマンション東梅田の大きな魅力の一つです。治安が確保されていることを示す交番が徒歩圏内に位置し、255件もの医療施設、10件のスーパー、71件のコンビニが生活圏内に密集しています。豊富な学校施設も周辺にあり、子育て家庭にとっても安心の教育環境が確保されている点が高く評価されています。

ルモン東梅田の概要

ルモン東梅田は、大阪市北区中崎西に位置し、主要駅である中崎町駅から徒歩7分に立地する11階建て総戸数76室のマンションで、価格帯は1200万円のワンルーム（27㎡）から3980万円の1LDK（65㎡）まで多岐にわたり、築年数は1983年（昭和58年）で、都心としては落ち着いた住環境を享受できる魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ルモン東梅田の価格は、大阪市北区の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値62であり、近隣の物件価格上昇率との比較からも9％の価格高騰が見られ、平均売り出し価格が2332万円であることから、市場において現在売りに出すには適正なタイミングと言えます。

将来性

築年数が41年のルモン東梅田ですが、日々のアクセスの良さから将来性の偏差値は74点と高く、リノベーションなどの価値向上により投資機会としても注目されがちなエリアにあります。

環境満足度

付近には豊富な医療施設や商業施設が立地し、交番の存在も近く治安の良さを示唆しているルモン東梅田は、環境満足度の偏差値46とし、ハザードマップによる安全性や大阪市立豊崎小学校などの教育機関の近接性も含め、日常生活を快適に送るための条件が整っている住環境です。

ユニライフ山崎1(1〜4号棟)の概要

ユニライフ山崎1(1〜4号棟)は、大阪府三島郡島本町山崎3丁目2に位置し、築年月1984-02-01の5階建て、総戸数46戸のマンションで、各住居の広さは66㎡から86㎡の間で幅広く選べます。最寄り駅は山崎（京都府）駅から徒歩12分、大山崎駅から徒歩14分、島本駅から徒歩19分と3つの駅利用が可能で、価格帯は11,800,000円から21,880,000円で、多くの物件が1,490万円〜1,580万円の範囲に集中しており、魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ユニライフ山崎1(1〜4号棟)の売却偏差値は総合61であり、適正価格の偏差値は51となっており、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定がされています。その証拠に、エリア内のマンション価格が過去5年間で平均7%の価格上昇を見せる中、本物件は11%の価格上昇率を記録しており、マンションマーケット独自のAI適正価格推測は1,545万円に対し、現在の平均売り出し価格が1,615万円と、市場のモメンタムを反映した価格になっています。

将来性

ユニライフ山崎1(1〜4号棟)は、築年数が40年に迫る歴史を持ちながら、将来性の高さを示す偏差値が76点と、同エリア内の他マンションに比べても高く評価されています。立地の良さから、中長期的に見ても価値の低下が少ないと予想されるため投資としても魅力的であるといえるでしょう。

環境満足度

ユニライフ山崎1(1〜4号棟)は環境満足度においても高評価で、最寄りの交番まで80mという近さや、周囲に12件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニがある生活利便性の高い環境です。安全性も考慮され、国のハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地区に位置し、さらに島本町立第一小学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

ユーロハイツ文の里の概要

ユーロハイツ文の里は、大阪市阿倍野区文の里3丁目に所在する平均75㎡から128㎡の広さをもつ総戸数23戸のマンションで、最寄り駅である美章園駅からは徒歩5分という魅力的な立地にあります。1983年7月に竣工したこの7階建てマンションでは、中古価格帯が1,680万円から3,130万円と、同地区の相場に見合った価格設定がされており、特に3LDKの75㎡の部屋が多くの家庭に適した広さで注目を集めています。

適正価格（売却）

ユーロハイツ文の里は、大阪市阿倍野区における他の中古マンションと比較しても適正価格偏差値が66と高く、市場における価値の高まりを反映しています。このエリアのマンション価格は過去5年で約38%上昇している中、ユーロハイツ文の里は適度な価値上昇を見せ、市場推定価格約1,771万円に対し実際の販売価格平均が約2,761万円と、投資対象としての魅力を持つ不動産と言えます。

将来性

1983年築のユーロハイツ文の里は、エリア内での築年数は平均よりも高いものの、将来性の評価は高く、偏差値は61と、阿倍野区内の他物件と比較しても高い将来展望が見込まれます。駅近という利便性が高い立地条件が長期的に見ても住まいとして、または投資としての価値を維持するために寄与していると評価されています。

環境満足度

ユーロハイツ文の里は、阿倍野区という住環境に恵まれた地域に立地し、交番が徒歩圏内に存在するなど治安の良さが特徴です。また、生活の利便性を高める医療施設、スーパーマーケット、コンビニが充実しているほか、地盤がしっかりしているため自然災害リスクが低く、子育てに適した教育環境が整っており、環境満足度の評価は偏差値55となっています。

グランドハイツ阿倍野の概要

「グランドハイツ阿倍野」は、大阪府大阪市阿倍野区松崎町に位置し、阿倍野駅から徒歩5分という交通至便な立地にある7階建てのマンションで、総戸数14室、1981年9月竣工の物件です。広さは75㎡（3LDK）から82㎡（4LDK）で、販売価格は約1550万円から3698万円の範囲にあり、市場での一般的な価格帯としては約2090万円から2390万円です。

適正価格（売却）

阿倍野区の不動産市場データを基にした予測では、「グランドハイツ阿倍野」の適正価格偏差値は64と評価されており、近隣物件の平均価格61より3ポイント高いことから、市況において価値が認められていることがうかがえます。過去5年の価格推移を見ると、同区域では平均38％の価格上昇が見られる中、本物件は1％の上昇率であり、売り出し価格の平均が2533万円とAIによる推定適正価格1677万円を上回っていることから、売却タイミングとしては好条件と言えるでしょう。

将来性

「グランドハイツ阿倍野」の築年数は42年で、これは阿倍野区内の同価格帯の物件平均築年数よりも約13年長いですが、その将来性の偏差値は57と、エリア平均の偏差値51よりも6ポイント高い評価を得ています。特に、駅近立地と再開発計画の進行は、物件価値の維持や向上に寄与する要因と考えられます。

環境満足度

住環境の質に関して、「グランドハイツ阿倍野」の周辺には、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が174件、生活利便施設としてスーパーマーケット12件、コンビニエンスストア31件が位置しています。また、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、優秀な教育施設が充実している点も評価され、環境満足度偏差値は61となっています。