大阪府大阪市住吉区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

洋伸帝塚山マンションの概要

洋伸帝塚山マンションは大阪市住吉区万代に位置し、アクセス良好な姫松駅から徒歩8分に位置する1982年竣工の7階建てマンションで、広さは68㎡から71㎡の間で、価格帯は1580万円から2180万円と、この地域の中古マンション市場に適した範囲です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市住吉区の不動産市場動向を分析した結果、洋伸帝塚山マンションは平均偏差値53に対して偏差値51と評価され、同エリアのマンション価格が近年5年で平均14％上昇したことを考慮すると、7％と控えめな価格上昇率を示しており、マーケット独自AIの推定価格1647万円に対し売出し平均価格が1734万円の現状では売却に適した時期と見られます。

将来性

築後約40年を経過しているものの、洋伸帝塚山マンションは徒歩圏内に3つの鉄道駅が利用可能であり、AI分析による将来性評価では偏差値65を獲得しており、地域内の他マンションに比べて高い将来性が期待できる物件と言えます。

環境満足度

周辺環境としては交番が403m以内にあり、治安面で安心感を提供するほか、91件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニが生活利便性を高め、教育施設として大阪市立阪南小学校や帝塚山学院中学校などが近くに所在し、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

スターハイツ長居の概要

スターハイツ長居は、1983年3月に築かれた8階建の大規模マンションで、大阪市住吉区苅田1丁目に位置し、大阪メトロの長居駅やあびこ駅から徒歩14分のアクセス便利な立地です。販売されている3LDKの部屋は64㎡から66㎡の間で、価格帯は1290万円から2250万円と住吉区内の市場相場を反映しています。

適正価格（売却）

スターハイツ長居の適正価格の評価は偏差値51で、住吉区の中古マンション市場の平均よりわずかに低く、この地域での過去5年間の価格上昇率を考えると、1591万円の現在の平均売出価格は比較的妥当な水準を保っていることが分かります。

将来性

築年数が41年のスターハイツ長居ですが、その将来性に関しては偏差値66とエリア内で高評価を得ており、交通アクセスの良さやエリアの発展がその理由の一つと考えられ、継続的な投資価値が期待される物件です。

環境満足度

スターハイツ長居の環境満足度は偏差値52で、交番が1km以上離れた位置にあるにもかかわらず、医療施設や商業施設が充実しており、災害リスクが低い地域特性を有しているため、安心して生活を送ることができるでしょう。また教育施設についても豊富に存在しており、子育て環境としても評価されます。

ユニハイム帝塚山の概要

ユニハイム帝塚山は、大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目に位置し、10階建ての総戸数18戸からなるマンションで、1982年2月に竣工された歴史ある物件です。広さは63㎡から70㎡の間で、価格帯は1,280万円から1,980万円となっており、駅徒歩2分圏内という抜群の立地に加えて、近隣には充実した生活施設が揃っています。

適正価格（売却）

ユニハイム帝塚山は、売却偏差値を用いた分析によると、適正価格偏差値が53で市場価格は1,734万円と推測されるため、周辺地域の中古マンション市場と比較して妥当な価格設定であることが分かります。特に最も多い価格帯は1,780万円〜1,790万円であり、この地域の不動産市場での売買が活発であることを示しています。

将来性

築年数が40年を超えるユニハイム帝塚山ですが、その将来性の評価は61と高く、駅至近の利便性を考慮すると、今後の価値上昇が期待される物件です。また、大規模修繕等の更新がされているかにも注意しつつ、長期的な投資としてのポテンシャルは十分にあります。

環境満足度

ユニハイム帝塚山周辺の環境は、治安、医療施設、買い物施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域とされています。特に教育環境に恵まれ、大阪市立住吉小学校など複数の学校が周辺に位置しており、子育てに適した環境が整っていることが環境満足度の偏差値47を裏付けています。

ラール帝塚山の概要

「ラール帝塚山」は、1984年11月に竣工された6階建てのマンションで、大阪市住吉区帝塚山西4丁目2-41に位置し、全56戸から成り立ち、神ノ木駅からは徒歩2分という利便性の高い立地を誇ります。提供される住居の広さは54㎡から62㎡で、市場における価格帯は1190万円から1780万円の範囲にあり、特に3DKの54㎡タイプが1190万円で提供されていることから、中古マンション市場において手頃な価格帯での取引が期待できます。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は、大阪市住吉区の中古マンション市場データを鑑みると、適正価格の偏差値が50となっており、実際の市場価値を反映していることが見受けられます。過去5年間の価格の動向を考慮すると、エリア内で平均12%の価格上昇が見られた中、ラール帝塚山はこの波に乗れていないものの、1512万円の現行売り出し平均価格と1492万円と推測されるAIによる適正価格が近似していることから、売却には適していると言えます。

将来性

築年数が約40年となる「ラール帝塚山」は、同エリアの同価格帯の平均築年数よりもやや古いものの、将来性の偏差値が57と平均より高く評価されています。駅近の好立地が将来的な価値を支えており、周辺の開発動向や市場の流れを見ても、安定した住環境やアクセスの良さが価値の下支えになるでしょう。

環境満足度

「ラール帝塚山」周辺は生活に必要な施設が充実しており、治安の面でも548m以内に交番が存在し、安全性が保たれています。また、102の医療施設や多数の教育機関が点在しており、晴明丘南小学校、住吉小学校、東粉浜小学校、粉浜小学校、帝塚山学院中学校、住吉中学校などの教育施設の近さも魅力の一つです。地盤もしっかりしており、自然災害リスクが低いという評価を受けているため、家族にも安心してお勧めできる住環境です。

長居公園ハウスの概要

「長居公園ハウス」は、大阪市住吉区長居東1丁目に位置し、築41年の歴史を持つ7階建てのマンションで緑豊かな長居公園に近接しており、3LDKの68㎡が1,280万円から、3SLDKの74㎡タイプが2,310万円となっていて、公園や学校が周囲に点在する落ち着いた住環境に立地しています。

適正価格（売却）

大阪市住吉区のマンション価格の傾向を分析した結果、長居公園ハウスは適正価格偏差値55を記録し、平均的な市場価格よりは高めですが、同エリアの中古マンション市場が5年間で12％上昇する中で16％の価値低下を示しており、現在の平均売り出し価格が1,896万円で適正推測価格の1,590万円を上回ることから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

42年という築年数を誇る長居公園ハウスは、平均築年数よりやや古いながらも、交通の利便性が高く、大阪府大阪市住吉区の同価格帯平均より将来性偏差値は1ポイント低い49を記録していますが、駅近に立地することから、将来的にも一定の需要が見込まれます。

環境満足度

長居公園ハウス周辺には、生活に必要な施設が充実しており、病院66件、スーパー3件、コンビニ13件が存在し、治安の良さを示す交番も785m以内に位置しているほか、ハザードマップによると洪水リスクが低いエリアで、近隣には大阪市立長居小学校を始めとする複数の教育機関が揃っており、環境満足度は高いと言えます。

住吉公園ハイツの概要

住吉公園ハイツは、1980年築の8階建てマンションで、大阪市住吉区長峡町に所在し、住吉大社駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあります。総戸数21戸に対し、3LDKの間取りで66㎡〜68㎡の広さを提供しており、中古価格は1380万円から2080万円までの範囲で取引されています。

適正価格（売却）

住吉公園ハイツの適正価格は、大阪市住吉区の中古マンション市場の動向を基に分析した結果、売却偏差値53を獲得しており、平均価格が1678万円とされる中、現在の平均売出価格が1898万円で取引されていることから、市場価格に比べて高めと評価されています。

将来性

築44年経過しているものの、将来性の偏差値は59と地域平均よりも高く、特に駅近であることや継続的なメンテナンスが行われている点が評価されており、中長期の投資としての可能性が見込まれています。

環境満足度

周辺環境には大阪市立墨江小学校や大阪市立粉浜小学校、大阪市立墨江丘中学校があり、教育施設が充実しているほか、96件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが点在し、生活必需品のアクセスも良好です。治安もよく、ハザードマップによると地盤も安定していて洪水や津波のリスクも低いため、環境満足度は高いと言えます。

グランドメゾン住吉大社の概要

「グランドメゾン住吉大社」は、1983年11月に竣工された築40年超のマンションで、大阪市住吉区東粉浜3丁目に位置し、住吉駅から徒歩2分という非常に利便性の高い立地です。全16室の8階建てで、広さは63㎡から67㎡の間の2LDKや2SLDKの間取りがあり、価格は1150万円から2889万円となっており、中古マンション市場において手頃な価格での取引が見込まれます。

適正価格（売却）

大阪市住吉区内に位置するこの物件は、近隣相場と比較して適正価格の偏差値51を持ち、く、独自AI評価による適正推測価格1598万円に対し、現在の売り出し平均価格が1688万円となっており、周辺市場の動向を踏まえると買い手にとって魅力的な価格設定がされていると言えます。

将来性

「グランドメゾン住吉大社」は、築年数が41年を超えることで、一部の購入者からは敬遠されがちですが、その分価格がリーズナブルになっており、駅近の立地条件を活かして賃貸需要の見込めるエリアにあります。AIによる将来性評価では平均よりも低い偏差値44を示していますが、周辺エリアの発展やリノベーションの可能性を考慮すれば、一定の将来性は見込めるでしょう。

環境満足度

生活環境に優れ、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、大阪市立住吉小学校、東粉浜小学校、粉浜小学校、住吉中学校などの教育施設も揃っており、子育て世帯にも適した立地です。ハザードマップによると地盤は安定し、洪水や高潮のリスクも低いため、安心して生活できる環境満足度の偏差値は46と評価されています。

長居公園パークマンションの概要

「長居公園パークマンション」は、大阪メトロ御堂筋線およびJR阪和線のアクセスが容易な長居駅から徒歩わずか4分に位置する1980年築の8階建てマンションで、緑豊かな長居公園のすぐ近くに立地しており、58㎡の3LDKが1380万円から、70㎡では最大2680万円という価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は46に対し、適正価格の評価は54となっており、長居公園パークマンションは、大阪市住吉区の中古マンション市場において、平均価格と比較してやや高値で取引されていますが、周辺環境や利便性を鑑みれば、妥当な価格帯と評価されています。

将来性

長居公園パークマンションの将来性については、築年数の経過と地域内での競争を考慮すると、偏差値30と低めの評価となっていますが、駅チカという利点と将来的な再開発の可能性が考慮された場合、現状よりも価値が見直される可能性があります。

環境満足度

交通アクセスの良さ、生活施設の充実度、治安の良さ、自然の潤いなど、環境満足度の偏差値は56と、住みやすさを示す要素が高い評価を受けており、教育施設に恵まれた立地としても、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

ユニライフ住吉2の概要

ユニライフ住吉2は、大阪府大阪市住吉区の閑静な住宅街に位置し、沢ノ町駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、総戸数50戸、1981年2月築の歴史を持ちます。広さは63㎡の3LDKから94㎡の2SLDKまでと様々で、価格帯は1380万円から2880万円と幅広いニーズに応える価格設定がされており、中心価格帯では1650万円から1980万円で取引されています。

適正価格（売却）

大阪市住吉区における中古マンション市場の動向を分析した結果、ユニライフ住吉2の適正価格は売却偏差値51をマークしており、平均的な価格帯にあり、周辺相場と比較しても見劣りすることなく、理想的な投資額での売買が可能かと考えられます。

将来性

ユニライフ住吉2は、築年数が43年と比較的に長いながらも駅近の立地利便性や、住宅街としての成熟度を考慮すると、将来性の偏差値42という評価は、マンションのポテンシャルとしては十分に期待が持てる範囲であり、地域内での価値堅持が見込めます。

環境満足度

ユニライフ住吉2の環境満足度は偏差値42を記録、交番の近さや、医療施設、ショッピング施設の豊富さ、さらには地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さなど、居住者の安心と快適な生活を支える環境が整っており、また近隣には複数の教育機関が点在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

パルテール長居の概要

「パルテール長居」は、大阪府大阪市住吉区苅田2丁目に位置し、地下鉄あびこ駅から徒歩6分の立地にある1982年7月竣工の7階建てマンションで、58㎡の2SLDKから78㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、現在の販売価格は1,130万円から2,180万円の範囲でありますが、最も流通している価格帯は1,590万円〜1,750万円であり、マンション総戸数は29室です。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値を見ると、パルテール長居は大阪市住吉区の中古マンション市場の平均偏差値53に対して50となっており、このエリアでの過去5年間の平均価格上昇率12％に対して35％の価格下落を経験し、マンションマーケットAIによる推定適正価格1,576万円に対し現行の売出し平均価格が1,587万円となっていることから、現在は適正価格付近で取引される潜在的な売り時と評価されています。

将来性

築42年の「パルテール長居」は、駅近という立地的利点を持ちながらも、大阪市住吉区内の同等価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入るため、その将来性はAIによる偏差値が30と低く、この地域の平均偏差値49と比較しても低めであることが分かり、築年数に起因する建物の質や耐久性が影響していると考えられます。

環境満足度

「パルテール長居」周辺の生活環境は、治安の面で近隣に交番が770m以内にあり、小学校（大阪市立長居小学校など）や中学校（大阪市立我孫子中学校など）が徒歩圏内に複数位置するなど、家族層にとって優れた教育環境を提供しています。また、医療施設が181件、スーパー9件、コンビニ19件と生活に必要な施設が充実し、地盤が安定して洪水リスクも低いため、環境満足度の偏差値は54と平均以上の評価を得ています。

メゾンドール住吉沢之町公園の概要

「メゾンドール住吉沢之町公園」は、1984年7月に竣工した、大阪府大阪市住吉区南住吉3丁目16-8に位置する8階建ての中古マンションで、最寄りの沢ノ町駅からは徒歩7分という優れた立地にあります。総戸数50戸で、広さは48㎡の2DKから58㎡の3DKまであり、価格帯は970万円から1880万円、最も多い価格帯は1480万円〜1580万円です。

適正価格（売却）

販売されている「メゾンドール住吉沢之町公園」のユニットは、大阪市住吉区の中古マンション市場を反映して、適正価格の売却偏差値が49と市場平均を少し下回る水準ですが、近年の価格推移を見ると、5年間で平均12%の価格上昇に対し、当該物件は13%上昇しており、現在の平均売り出し価格が約1499万円でAIによる推測価格1547万円と比べても適正と判断されます。

将来性

築40年を経過する「メゾンドール住吉沢之町公園」は、将来性の点で偏差値71と高評価を得ており、駅からのアクセシビリティや生活便利さ、またエリア内での需要と供給のバランスを考慮すると、中長期的な価値が期待される地域であることを示しています。

環境満足度

このマンションの立地は、教育施設や医療施設が充実しており、治安の面でも安心できる環境にあり、大阪市立南住吉小学校や大阪市立墨江丘中学校などが近隣に位置していることから、家族向けの居住エリアとしても優れています。また、地盤が固く、自然災害リスクも比較的低いとされる地域ですから、環境満足度の偏差値45を得ています。

長居団地の概要

「長居団地」は、大阪府大阪市住吉区長居東3丁目に位置し、1982年10月に竣工された5階建てのマンションで、住居面積は84㎡から87㎡、総戸数20戸の規模を誇ります。価格帯は1,350万円〜2,380万円で、3LDKが主体となっており、Osaka Metro長居駅から徒歩6分、阪和線長居駅からは徒歩9分、さらにはOsaka Metroあびこ駅から徒歩14分と非常にアクセスが良好な立地にあることが魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値46をもとにすると、「長居団地」の現在価格は周辺の中古マンション市場と比較してやや低めです。算出されたAIによる適正価格は約1,926万円であり、現在の平均売り出し価格が約1,696万円となるため、価格面では購入者にとって魅力的な水準にあることが推測されますが、売主にとっては売却に適したタイミングではないといえそうです。

将来性

長居団地は築年数が42年に達しており、周辺の平均築年数に比べるとやや古いものの、将来性の偏差値は高く62ポイントと評価されています。駅からの近さや周辺環境、今後の街の発展が見込まれる中、長期的な投資価値としての可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあることや、117件の医療施設、スーパーマーケット4件、コンビニエンスストア13件といった生活施設の充実が長居団地の環境満足度を高めています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水のリスクの低さなども安心要素として挙げられ、また、大阪市立長居小学校や大阪市立我孫子中学校などの多くの教育機関の存在も子育て家庭にとってのプラスポイントです。

ユニハイム住吉の概要

「ユニハイム住吉」は1984年築の総戸数46戸のマンションで、大阪市住吉区南住吉1丁目に位置し、最寄りは住吉東駅徒歩8分という利便性の高い立地にあり、40㎡の1LDKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、その価格は1280万円から2200万円の範囲です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市住吉区における同規模の中古マンション市場を分析した結果、ユニハイム住吉の中古物件は市場平均価格と比較してやや低めであることがわかり、特に平均より売却価格が低いことから、売却に際しては市場相場を考慮した値付けが重要となります。

将来性

このエリアは交通アクセスが良く、将来的にもニーズが見込まれるが、1984年築という築年数を考慮すると建物の老朽化が進む中での価値保持には積極的なメンテナンスやリノベーションが必要となるでしょう。

環境満足度

ユニハイム住吉周辺は大阪市立墨江小学校や大阪市立南住吉小学校など教育施設が充実し、スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり生活至便な地域ですが、治安面に関しては交番の距離などを考慮した上での慎重な評価が必要です。

朝日プラザ帝塚山東の概要

「朝日プラザ帝塚山東」は、大阪市住吉区の利便性に優れた立地に位置しており、最寄りの住吉東駅からは徒歩わずか6分の距離にあります。築年数は1981年12月となりますが、総戸数43戸のこの6階建てマンションは、32㎡の1DKから47㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は650万円から1880万円までと幅広い層にアピールしています。特に、1250万円〜1390万円のセグメントが市場でもっとも多く流通しており、これからのマンション選びにおいて注目されるべき物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を見ると、「朝日プラザ帝塚山東」の偏差値は48となっており、大阪市住吉区の中古マンション市場の平均と比べてやや劣っています。この地域の中古マンション価格は過去5年で12%の上昇を見せている一方で、本物件は8%の価格低下を経験。しかし、マンションマーケット独自のAI解析によると、適正推定価格が1382万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が1279万円ということは、購入検討者にとっては魅力的な価格設定と言えそうです。

将来性

将来性の観点では、建物の築年数が43年となる「朝日プラザ帝塚山東」は、エリア内のマンションの平均築年数よりやや古い部類に入りつつも、将来性の偏差値は47とやや低めです。しかし、駅近であることや周辺のインフラの充実を考えると、中長期的な価値の持続や再開発等の地域活性化によるポテンシャルがまだまだ存在する可能性があります。

環境満足度

「朝日プラザ帝塚山東」のある住吉区は、環境満足度の偏差値が53と高く、交番が632m以内にあり、治安の良さが数値で示されています。さらに病院やスーパー、コンビニが豊富なことから日々の生活の便利さを実感できるエリアと言えるでしょう。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮に強い立地であること、そして、周辺には大阪市立墨江小学校や大阪市立三稜中学校をはじめとする教育施設が充実しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ユニライフ住吉の概要

「ユニライフ住吉」は、大阪市住吉区南住吉に位置し、沢ノ町駅から徒歩9分の利便性を誇る1980年6月築の6階建マンションで、総戸数36戸を有し、広さは57㎡から81㎡の間で分譲されています。価格範囲は1,180万円から2,160万円で、このエリアでは希少な価格帯となっており、特に3DKの57㎡が1,380万円前後で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

ユニライフ住吉の売出し平均価格は、一般的な大阪市住吉区の中古マンション市場の動向を見ると平均偏差値53に比べて6ポイント低めの47と位置づけられています。近年の市場価格の上昇傾向に対して、ユニライフ住吉は下落傾向にあり、現在の適正推測価格が1548万円であるのに対し、売り出し中の平均価格が1404万円であるため、購入にあたっては価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

築44年を数えるユニライフ住吉は、大阪市住吉区における同条件のマンションと比較して古い部類に入るものの、3駅が徒歩圏内にあるという利便性が評価されていますが、将来性に関しては偏差値39と見込まれており、同じエリア内の他物件と比較して将来価値が低い可能性が指摘されています。

環境満足度

セキュリティの面からは、交番が近くにあること、健康面では周辺に113件の医療施設が存在すること、生活利便性ではスーパー6件、コンビニ12件が近隣にあること、さらには地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、ユニライフ住吉の環境満足度は偏差値42と評価されています。また、近くに複数の公立小中学校が存在するため、ファミリー層にも安心の教育環境が整っています。