大阪府大阪市東成区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

新深江ビューハイツの概要

新深江ビューハイツは、大阪府大阪市東成区深江南1丁目に位置し、新深江駅からわずか徒歩3分の距離にある1984年築の10階建てマンションです。全57戸の規模を誇り、現在の市場では2LDK（56㎡）の最低価格が900万円から、3LDK（68㎡）の最高価格が2390万円となっており、その中で最も取引されている価格帯は1580万円から1980万円の範囲となっています。

適正価格（売却）

大阪市東成区周辺の中古マンション市場と比較した際、新深江ビューハイツは平均偏差値55に対して54と僅かに下回っており、近年の価格上昇率は周辺の中古マンション18％上昇に対して8％と控えめですが、マンションマーケットのAI推測価格1525万円に対し、平均売り出し価格が1789万円と高く、売却に際して妥当な時期かもしれません。

将来性

建築から約40年が経過した新深江ビューハイツですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は72と、近隣のマンションより19ポイント上回っており、その理由の一つには駅近という立地の利便性が影響していると考えられます。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番の近接、病院94件、スーパー3件、コンビニ12件などの充実した周辺施設と、洪水リスクの低さが特徴の新深江ビューハイツでは、教育環境も優れており、近隣には東大阪市立長堂小学校、大阪市立神路小学校、大阪市立深江小学校、および大阪市立相生中学校が位置しています。

ノバカネイチ玉造の概要

「ノバカネイチ玉造」は、大阪市東成区東小橋1丁目に位置し、大阪環状線の玉造駅から徒歩4分という利便性の高い10階建てマンションで、築年月は1984年とやや古いものの、48㎡の2LDKから106㎡の5SDKまでと幅広いライフスタイルに対応する間取りが特徴で、中古価格は980万円から3280万円までとなっており、これらの情報は大阪市内の不動産市場動向を鑑みた上での評価です。

適正価格（売却）

「ノバカネイチ玉造」の販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値61と評価されており、大阪市東成区での相場上昇率18％に対して価格が22％下落していることから売却時の市場価値としては現状の2287万円平均価格が見込まれていますが、マンションマーケット独自のAI分析では適正推測価格は1624万円と算出されており、売却における価値判断が要となります。

将来性

築40年を経過している「ノバカネイチ玉造」は、未来の市場での競争力についてのAI分析結果が偏差値53と平均と同等の将来性を示しており、地理的には玉造駅に近く交通アクセスは優れているものの、古さと同価格帯の他物件との競合を考慮する必要があります。

環境満足度

周辺環境として治安の良さを示す交番が254m以内にあるほか、110件の病院や26件のコンビニが生活利便性を高め、「ノバカネイチ玉造」はハザードマップに基づいて地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価され、さらに大阪市立中道小学校や大阪女学院中学校など多数の教育施設が近隣にあり子育て環境としてもポジティブな偏差値66の評価がなされています。

グラントピア玉造の概要

「グラントピア玉造」は、築40年を超える耐久性と維持管理の良さを誇る大阪市東成区に位置する住宅施設で、大阪環状線の玉造駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、46㎡の2LDKから63㎡の1SLDKまでの間取りがあり、その価格帯は1430万円から2480万円となっており、このエリアで求められる居住空間の多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「グラントピア玉造」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して、平均的な価格偏差値よりもやや高めであり、ここ数年の価格の変動率を鑑みると、現在の販売価格が市場価格よりも高めに設定されており、売り手市場の状況を反映していることが推定されます。

将来性

長期間にわたり地域社会と共存してきた「グラントピア玉造」は、その築年数からも将来性に一定の影響が見受けられるものの、不動産価値を維持するための継続的なリノベーションの機会があり、また駅近という利便性が持続的な住環境の価値を支える重要な要素として働いています。

環境満足度

大阪府大阪市東成区東小橋1丁目にある「グラントピア玉造」は、治安の良さを示す交番の近さや豊富な生活関連施設が充実しており、地盤の安定性や自然災害に対するリスク低減が期待できる地域特性、さらに周辺には複数の公立・私立の教育機関が揃い、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境となっています。

中本公園スカイハイツの概要

大阪市東成区中本5丁目12-26に位置する「中本公園スカイハイツ」は、今里駅から徒歩7分の距離にあり、57㎡から74㎡の広さを持つ3LDKが1180万円から2980万円で取引されており、市場では特に1880万円から2100万円の価格帯が人気です。築年数は1983年からの約40年と市内の同規模物件と比較してやや古いものの、総戸数189戸の大規模マンションで、維持管理が行き届いている点が特徴です。

適正価格（売却）

「中本公園スカイハイツ」における売却適正価格は、近隣の類似物件価格動向を考慮した上で、偏差値56を記録しており、標準値となる55を僅かに上回る価格水準です。近年の大阪市東成区では中古マンション価格が18％上昇しているのに対し、本物件は10％の価値減を示しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1631万円で現在の平均売出価格は2006万円であるため、売り時と評価されています。

将来性

「中本公園スカイハイツ」は築40年以上が経過し、大阪府大阪市東成区の市場において比較的古い物件ではありますが、将来性の指標となる偏差値は59を獲得し、地域平均を上回っています。特にアクセスの良さが将来的な価値保持に寄与し、再開発計画や周辺地域の活性化が物件価値のさらなる向上を期待させます。

環境満足度

中本公園スカイハイツ周辺は治安が良く、交番が115m圏内にあり、生活施設としては133件の医療機関、8件のスーパー、16件のコンビニが点在し、日常生活に便利です。地盤も安定し洪水リスクが低く、津波の危険もほとんどないとされる地域で、教育機関としては大阪市立今里小学校、大阪市立北中道小学校、大阪市立中道小学校、大阪市立中本小学校、大阪市立東中本小学校が徒歩圏内に位置し、中学校としては大阪市立本庄中学校、大阪市立玉津中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

メゾンドール緑橋の概要

メゾンドール緑橋は、大阪市東成区中本に位置し緑橋駅から徒歩たったの7分にある築40年を超えるヴィンテージマンションです。104室の規模を誇り、51㎡の2DKから72㎡の4LDKまでの多様な間取りが1080万円から2980万円で取引されており、特に1980万円から2680万円の価格帯が市場でよく見られます。

適正価格（売却）

メゾンドール緑橋の価格帯は、東成区における同規模中古マンション市場の価格推移を考慮すると適正と言えるでしょう。過去5年間で18%の値上がりを見せる地域市場の中、メゾンドール緑橋は2%の上昇に留まり、AIが予測する1613万円の適正価格に対して市場価格は2224万円と、売却に適した価格水準です。

将来性

大阪の中心地に駅近で立地するメゾンドール緑橋は、築年数が41年と少し高めではありますが、周辺のインフラ充実や都市部での不動産価値の高まりを受け、将来性評価は58ポイントとエリア平均を上回る評価を得ています。

環境満足度

安全性の高い治安環境を誇るメゾンドール緑橋は、最寄りの交番が208m以内にあります。医療施設や買い物施設が充実しており、教育機関も周辺に豊富に存在しています。地盤の安定性や災害リスクの低さも確認されており、総合的な環境満足度は非常に高いと言えます。

ハイツ森ノ宮の概要

「ハイツ森ノ宮」は大阪市東成区の利便性に富んだ立地にあり、築39年の歴史を持つ9階建マンションで、緑橋駅から徒歩6分のアクセスの良さが魅力です。78の住戸があり、幅広いニーズに応える59㎡から66㎡の間取りで構成されており、市場価格は880万円から2490万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

大阪市東成区の市場動向を基に分析した結果、ハイツ森ノ宮の適正価格は幅広い層に受け入れられており、価格の平均は約1770万円で、これはAIによる推測価格1462万円と照らし合わせると、現在の市場価格はやや高めであり、売却を考慮するのに適していると評価されています。

将来性

大阪市内で比較的築年数が古い部類に入るハイツ森ノ宮ですが、将来性の偏差値は59と、地域の平均を上回る数値を示しており、これは継続的な需要が見込まれることを意味しています。駅近の利点や周辺の都市開発の進展により、将来的に価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

ハイツ森ノ宮の環境は、治安の良さや豊富な周辺施設に恵まれており、近隣には複数の小学校があるなど、家族層にとっても満足のいく居住環境が提供されています。ハザードマップによる評価でも、自然災害のリスクが低い地域として安心感を与えています。

シャルム玉造の概要

シャルム玉造は、大阪市東成区に位置し、築42年の歴史を持つ中古マンションで、6階建て全36戸の規模を誇ります。住所は中道3丁目4-24で、玉造（大阪環状線）駅や玉造（Osaka Metro）駅から徒歩約6分の好立地にあります。各戸の広さは26㎡の1Rから66㎡の広々とした2LDKまでと幅広く、価格は600万円から2890万円と、都市中心部の物件としては手の届きやすい価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

シャルム玉造の適正価格評価は、地域市場の動向と比較して若干高めですが、これは物件が持つ利便性や建物の品質が評価されている結果です。現在の市場では、同区域の類似物件が直近5年で平均18％の価格上昇を見せていますが、シャルム玉造はその市場動向から見ても、割合としては価格が下落傾向にあるため、買い手にとって魅力的な投資機会になる可能性が高いと言えます。

将来性

築42年のシャルム玉造は、将来的な資産価値を見据えた場合、いくつかのポイントで考慮する必要があります。都市中心部に近い駅近物件であるため、交通の利便性は高く維持されますが、建物の老朽化に伴う修繕費用や大規模なリノベーションの必要性が将来的に生じる可能性があるため、長期的な投資としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

治安や利便性の面でシャルム玉造は高い環境満足度を誇っており、徒歩圏内に大阪市立北中道小学校や私立城星学園小学校などの教育施設が複数あり、また医療施設や生活必需品のお店も豊富に点在しています。高潮や洪水のリスクが低い地区に位置しており、自然災害からのリスクも最小限に抑えられる地域環境となっています。

ハイマート今里の概要

「ハイマート今里」は、大阪市東成区大今里南2丁目に位置し、1981年9月に竣工した7階建てのマンションで、35㎡の1Rから81㎡の4LDKまで多様な間取りが揃い、680万円から2880万円の範囲で販売されています、最寄りの今里駅（大阪メトロ路線）からは徒歩5分というアクセスの利便性が高く、近隣に生活必需施設が充実しています。

適正価格（売却）

「ハイマート今里」の現行価格は、近隣エリアの中古マンション市場動向と比較して平均偏差値55に対し54と低めですが、過去5年間で18％値上がりするエリアの中で6％価格が下落しており、機械学習AIが算出した適正価格1,194万円に対して、現在の平均売出価格が1460万円と高めに設定されていることから売却のタイミングとしては好条件と言えるでしょう。

将来性

築43年の「ハイマート今里」は、大阪市東成区の同等物件の平均築年数より13年古いですが、将来性の偏差値は54で、近隣マンションと比べても1ポイント高い評価を受けており、地域開発や公共交通のアクセス向上など、将来的な価値の向上が期待できるエリアと言えます。

環境満足度

「ハイマート今里」周辺は治安が良好で、交番まで584mと近く、128件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが生活圏内にあり、日常生活に便利です。更には、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない安全な立地です。教育環境にも優れ、大阪市立今里小学校など複数の小学校が近隣に存在し、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

サンコート今里の概要

サンコート今里は、昭和56年12月に築かれた、地上8階建てのマンションで、大阪市東成区大今里西に位置し、54㎡の3DKから79㎡の3LDKまでの広さを持つ総戸数16の住居があります。最寄り駅は今里（Osaka Metro）駅で徒歩6分という好立地、さらには近鉄線今里駅や鶴橋駅も徒歩圏内にあり、交通の便が良い一方で1,080万円から2,380万円という幅広い価格帯が魅力のこの物件は、熟練の目から見ても居住に適した都市型マンションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンコート今里の価格帯は1,080万円から2,380万円となっており、東成区内の同規模の中古マンションと比較してやや低めの傾向にあり、市場分析データに基づき推定される適正価格は1,520万円ですが、現在の平均売出価格が1,618万円であるため、購入者にとってネゴシエートの余地があるかもしれません。

将来性

築43年を迎えるサンコート今里は、エリア内の中古マンション平均築年数に比べてやや年季の入った物件ではありますが、定期的なメンテナンスと駅近立地が将来性を左右する要素となり、再開発などの地域の動向次第では価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

大阪市東成区という立地は、サンコート今里の住環境の質を高める国が公開しているハザードマップによれば非常に安全で、交番が近く治安も良いこと、多数の医療施設や買い物施設が周辺に点在し、また地域には多くの教育機関が存在することから、ファミリー層にも十分な環境満足度を提供しています。

ルモン新深江の概要

「ルモン新深江」は、1983年6月に竣工した9階建てで総戸数68戸を有するマンションで、大阪市東成区深江南1丁目15-27に位置しており、新深江駅からは徒歩わずか2分の距離にあります。この物件の居住スペースは54㎡の2LDKから64㎡の3LDKまであり、価格帯は1380万円から2780万円で、市場における最も頻繁な売出価格帯は1980万円〜2099万円となっています。

適正価格（売却）

「ルモン新深江」は、近隣エリアの中古マンション市場データを解析した結果、適正価格偏差値54を記録、平均的な市場価格1643万円に対し、売り出し価格の平均が1909万円であることから、売却検討の適したタイミングである可能性が示唆されています。近年の大阪市東成区内の類似物件は平均で価格上昇傾向にある中、このマンションは価格がやや低迷している状態です。

将来性

築39年を迎える「ルモン新深江」は、エリア内の類似物件の平均築年数に比べてやや古い部類に入りますが、新深江駅までの2分という立地の利便性を考慮すると、将来性の偏差値は42となり、改善の余地を秘めた物件としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

「ルモン新深江」周辺の治安は良好で、交番が近隣に存在します。生活に必要な施設として病院99件、スーパー3件、コンビニ11件があり、日常生活に便利です。また、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域であり、周辺には東大阪市立長堂小学校、大阪市立神路小学校、大阪市立深江小学校、そして大阪市立相生中学校が位置しており、家族層にも適した環境が整っています。

コープ野村深江橋の概要

「コープ野村深江橋」は、大阪市東成区深江北1丁目7-16に位置する、1982年7月竣工の11階建てマンションで、総戸数90戸の規模です。広さは57㎡の3DKから70㎡の3LDKまでの間で変動し、価格帯は980万円から2780万円となっています。特に、深江橋駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地条件を持っており、大阪市の都市機能に直結した住環境が魅力です。

適正価格（売却）

大阪市東成区の中古マンション市場における「コープ野村深江橋」の適正価格評価は、周辺の市場データと比較して相対的に高い偏差値56を獲得しています。近くの同等物件と比較して、平均価格の伸びがやや低下しているものの、提供されているサービスや立地から見ても、現在の市場価格は適正と評価されています。

将来性

大阪市東成区における「コープ野村深江橋」の将来性は、築年数が長いことから偏差値37と平均より低めですが、立地の良さや今後のリフォーム可能性を加味すると、長期投資として考えた場合には潜在的な価値が見込まれます。

環境満足度

マンション周辺環境として、治安面では最寄りの交番まで449mと近く、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しており、生活に必要な施設が十分に揃っています。さらに、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地盤に加え、大阪市立深江小学校など複数の教育機関が近隣にあり、家族層にも安心の居住環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は58となっています。

朝日プラザ今里の概要

朝日プラザ今里は、大阪市東成区大今里南2丁目1-19に位置し、今里（Osaka Metro）駅から徒歩5分という便利な立地を誇る10階建てのマンションで、総戸数48室、1980年3月に建設されました。規模は26㎡の1LDKから75㎡の3LDKまであり、市場における価格帯は500万円から1,980万円です。

適正価格（売却）

朝日プラザ今里の売却価格は5年間で27％下落しており、大阪府大阪市東成区の他物件と比較すると、適正価格の偏差値は51となっています。中古マンション市場データに基づくAI推測価格が1,354万円なのに対して、平均売出価格が1,402万円であるため、現時点での売却が適切なタイミングである可能性が高いです。

将来性

築年数が44年と他の同価格帯マンションに比べてやや古い朝日プラザ今里は、将来性の偏差値が36と平均以下ですが、駅近立地である点は魅力的です。しかし、築年数の古さは新しい物件やリノベーションへの投資可能性を考える際の重要な要素になります。

環境満足度

朝日プラザ今里の周辺環境は充実しており、治安の良い立地に加えて病院131件、スーパー6件、コンビニ16件があり、日常の利便性は高いです。また、地盤のしっかりした地域で洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいです。さらに、大阪市立今里小学校をはじめとする複数の小学校が近隣にあるため、子育て環境としても優れています。

ノバカネイチ緑橋の概要

大阪市東成区東中本に位置する「ノバカネイチ緑橋」は、緑橋駅からわずか徒歩2分の至便性を誇る1982年竣工の10階建マンションで、規模は全39戸、提供されている住空間は41㎡のコンパクトな1LDKから家族向けの63㎡3LDKまでと多様ですが、中古マンション市場での取引価格帯は790万円から2280万円と地域経済のニーズに適応しています。

適正価格（売却）

大阪市東成区の中古マンション市場の動向を鑑み、ノバカネイチ緑橋の価格は適正価格の偏差値が47と平均を下回り、近隣物件の価格上昇率に比して停滞していることから、現状の平均売出し価格1211万円は、マンションマーケットAIによる1378万円の予想適正価格とのギャップから、売却はより良いタイミングを待つべきであると分析されます。

将来性

築年数が42年を数えるノバカネイチ緑橋は、エリア内の同価格帯物件平均築年数より古いものの、将来性を示す偏差値は59と平均より高い評価を受けています。この偏差値は、駅近利便性と将来の再開発可能性を見込んだもので、中長期的に見ると価値向上が見込める物件と言えるでしょう。

環境満足度

ノバカネイチ緑橋の環境満足度は偏差値66と地区内でも高水準にあり、治安の良さや生活利便施設の充実度がその理由です。692m以内に交番があるほか、周辺には101件の医療施設、スーパー4件、コンビニ13件が立地し、普段の生活に不自由はありません。また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い上、教育施設も豊富で、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。