大阪府大阪市旭区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティハイツ森小路1号棟の概要

「シティハイツ森小路1号棟」は、大阪市旭区新森に位置し、駅近で利便性が高い14階建てのマンションで、238室を擁し、築年月は1980年11月です。販売中の中古マンションは69㎡の3LDKが1850万円から、80㎡の2LDKが2590万円となっており、主に2000万円から2180万円で取引されています。

適正価格（売却）

「シティハイツ森小路1号棟」の現行価格は、周辺地域の中古マンションの価格動向を基にしたとき、平均偏差値よりも高く、販売価格は適正推測価格1633万円に対し2133万円と、現市場価格に比べ高めであり、売却検討に適したタイミングであると予測されます。

将来性

このマンションは築年数44年とやや古いものの、森小路駅から徒歩6分という好立地が将来性を後押ししており、マンションマーケットAIの予測では、周辺エリアの平均を大幅に上回る将来性偏差値71を獲得しています。

環境満足度

地域の治安や日常生活の利便性を考慮した環境満足度では、警察署が近く、医療施設や商業施設が豊富にある点で高評価を受け、また大阪市立古市小学校など複数の教育施設が周辺に位置しており、安心して家族で暮らせる環境が整っています。

高殿第2コーポ2号棟の概要

高殿第2コーポ2号棟は、大阪市旭区高殿3丁目に位置し、関目高殿駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。1981年築の歴史あるこのマンションは、67㎡の4DKから70㎡の3LDKまでの広さのユニットがあり、価格帯は1,250万円から1,888万円で取引されており、平均価格帯は1,798万円から1,880万円となっています。120室を備え5階建ての構造になっており、幅広い家族構成のニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

高殿第2コーポ2号棟の売却価格は、大阪市旭区の他の中古マンション価格動向と比較し、適正価格の偏差値51をわずかに下回っていますが、近年の8%に対して3%の価値上昇と穏やかな成長を見せています。独自AIによる推測価格が約1,612万円であることから、現在の平均売り出し価格1,679万円は買い手にとって魅力的な価格であり、売り主にとっても適切な売り時と言えるでしょう。

将来性

築43年という築年数を持つ高殿第2コーポ2号棟は、周辺のマンションと比べてやや古いものの、将来性の偏差値は62ポイントと高く、特にアクセスの良さが評価されています。関目高殿駅への近接性や、今後のエリア開発に期待が持てる点もあり、長期的な投資価値も期待される物件です。

環境満足度

高殿第2コーポ2号棟は治安や生活基盤の面で高く評価されており、交番が642m以内にあり、病院95件、スーパー9件、コンビニ13件など充実した生活施設が周囲に点在しています。ハザードマップ上でも安全性が確認されており、学校も充実しているため、子育て世代にも安心の環境です。特に大阪市立の内代小学校、高倉小学校、高殿小学校、高殿南小学校、榎並小学校、高倉中学校、旭陽中学校が近隣に位置しているため、教育環境にも優れています。

高殿第2コーポ3号棟の概要

「高殿第2コーポ3号棟」は、旭区高殿に位置し、関目高殿駅から徒歩8分の距離にある4階建てのマンションで、1981年5月に竣工した物件です；70平米の4DKが同区域の市場価格で1,200万円から1,780万円で取引されており、その価格は近隣の他物件と比べても適正であると言えます。

適正価格（売却）

大阪市旭区内の同条件の物件と比較した場合、高殿第2コーポ3号棟は総合売却偏差値が51と平均的な価格帯にありますが、過去5年間で地域の物件価格が平均8%上昇したのに対し、当該物件は3%の価格下落を見せており、機械学習AIによる適正推測価格1,552万円に対し、市場における平均売出価格が1,606万円であるため、売却するには好機かもしれません。

将来性

築年数が43年と若干古いものの、駅近であり、将来性の評価は高殿第2コーポ3号棟の偏差値が57と近隣の平均を上回っています；このことから、耐震性や設備の更新などのリノベーションが行われる可能性があれば、更なる価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面で考えれば、高殿第2コーポ3号棟の近隣には交番が徒歩圏内にあり、また、生活利便施設として病院93件、スーパー9件、コンビニ13件が周辺にあります；さらに、地盤が安定していることから自然災害へのリスクが低く、教育機関として大阪市立内代小学校など複数の学校が存在するなど、子育て家庭にとっても適した環境です。

シティハイツ森小路2号棟の概要

シティハイツ森小路2号棟は、大阪市旭区新森に位置し、便利な立地にある14階建てのマンションで、森小路駅から徒歩6分のアクセスの良さと、緑豊かな住環境が魅力です。72平米から81平米の広さを持つ住戸は、1750万円から2980万円で取引されており、特に1980万円から2480万円の価格帯が市場での主流となっています。築年数は1980年11月で、長年にわたる品質の維持が評価されています。

適正価格（売却）

シティハイツ森小路2号棟の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して偏差値58という高評価を得ており、大阪市旭区では過去5年での不動産価格の平均上昇率が7％であるにも関わらず、この物件はそのトレンドを下回る価格設定であることから、購入にあたっては割安感があり、投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

築年数が44年のシティハイツ森小路2号棟は、将来性の偏差値が48と他の物件と比べやや劣るものの、都市計画や公共交通の発展が見込まれるエリアに位置していることから、中長期的な観点での価値の向上が期待されます。その上、継続的なメンテナンスが行われていることから、住環境の質は維持されていくと考えられます。

環境満足度

シティハイツ森小路2号棟の環境満足度は、治安の良好さ、充実した生活施設、優れた地盤条件と、安心して生活できる要素が揃っています。特に教育施設に恵まれており、複数の小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しており、子育て世代の住民にとっては高い満足度を提供していると言えるでしょう。

シャルマンコーポ城北の概要

「シャルマンコーポ城北」は大阪府大阪市旭区生江1丁目に位置し、1982年築の8階建て総戸数32戸からなるマンションで、現在の価格帯は890万円（62㎡の3LDK）から2190万円（65㎡の3LDK）です。最寄り駅である城北公園通駅へは徒歩8分の距離にあり、敷地の利便性は高評価が期待できるポイントです。

適正価格（売却）

価格について、シャルマンコーポ城北は平均的な適正価格偏差値51に対しながら、近隣地域の中古マンション価格上昇傾向に反して15%の価格下落を見せていますが、マーケット分析の結果、現在の平均売り出し価格1623万円は、AI予測適正価格1560万円に比べて売り時と判断される可能性があります。

将来性

将来性評価では、シャルマンコーポ城北は建築から約40年の経年を経ており、周辺マンションと比較してやや古く偏差値47となっているものの、駅からの近接性や近隣の再開発計画等を考慮すると、将来的な価値の見直しが期待される地域です。

環境満足度

周辺環境としては、シャルマンコーポ城北は治安を保証する交番が近接し、医療施設77件、スーパー7件、コンビニ9件と生活利便施設が充実しており、地盤が安定しており洪水リスクが少ない地域であり、さらに大阪市立高倉小学校など複数の教育機関の選択肢も豊富で環境満足度としては高い評価が見込まれます。

ハイツ新森小路の概要

「ハイツ新森小路」は、大阪市旭区新森1丁目に所在し、新森古市駅、関目高殿駅、森小路駅から徒歩約7分というアクセスの良さが魅力のマンションで、1980年6月に建てられた11階建て、総戸数137戸の物件です。広さは66㎡の3LDKが1080万円から、86㎡の4LDKが2580万円までの価格帯で取引されており、近隣の物件と比較しても魅力的な価格範囲になっています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市旭区の中古マンション市場において、ハイツ新森小路の現在の価格帯は、適正価格偏差値55と評価され、平均価格推移データを考慮すると、周辺物件と比較して高く売り出されている傾向にあります。マンションマーケットによるAI解析結果では、適正とされる推測売価は1571万円程度で、現行の売り出し平均価格1856万円と差があることから、売却には適した時期とみなせます。

将来性

築年数が44年となるハイツ新森小路は、大阪市旭区内の同価格帯の物件と比べてやや古い部類に入りますが、近隣駅への徒歩距離が7分という立地条件は、今後の価値を維持する可能性を秘めています。しかしながら、将来性の偏差値は49と平均よりも若干劣るため、長期の資産価値の視点では注意が必要です。

環境満足度

ハイツ新森小路の環境面の評価は高く、治安の良さを示す交番まで徒歩約5分、周辺には豊富な医療施設や生活利便施設が揃っています。自然災害に強い地盤と、津波や高潮リスクの低さも特徴で、ファミリーに嬉しい周辺には大阪市立古市小学校をはじめとする複数の学校が存在しているため、子育てにも適した住環境が整っています。

ルネ旭公園の概要

ルネ旭公園は大阪府大阪市旭区高殿2丁目に位置し、昭和57年（1982年）築の15階建て、総戸数389室を誇るマンションで、最寄り駅は関目高殿駅、野江内代駅および城北公園通駅で、いずれも徒歩13分以内のアクセスの良い立地にあります。広さは59㎡の2LDKから95㎡の4LDKまで提供されており、価格は1,080万円から3,480万円の範囲で、市場では1,990万円から2,180万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

ルネ旭公園の売却価格は、大阪市旭区の中古マンション市場分析に基づき、一般的な平均価格と比較してやや高い55の偏差値を持っています。この地域では、近年の5年間で中古マンション価格が平均8%上昇しているのに対し、ルネ旭公園は19%の価格下落が見られ、マンションマーケットのAI推定によると、適正価格は約1,733万円と算出されており、現在の売出し価格が2,040万円であることを踏まえると、売却機会としては理想的かもしれません。

将来性

築41年の歴史を持つルネ旭公園は、もっとも将来性のある物件とは言い難いものの、大阪市旭区としては依然として人気の地域であり、現在の将来性の評価は偏差値で43となっています。加えて交通の利便性や、周辺エリアの開発動向によっては今後の価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

ルネ旭公園周辺の環境は安全で快適であり、治安の面でも582m以内に交番があり、病院85件、スーパー11件、コンビニ14件が周りにあるため生活利便性は高いです。さらには、地盤がしっかりしており洪水リスクの低い地域で、高潮や津波の危険性も少ない安心の立地条件を備えており、教育環境としても内代小学校や高倉中学校など複数の学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適した環境です。

スターハイツ森小路の概要

「スターハイツ森小路」と命名された、このマンションは大阪市旭区新森1丁目に位置し、関目高殿駅からわずか4分という抜群のアクセスを誇ります。物件は1982年2月の竣工以来、地域に密着した暮らしを支えており、築40年を超える安定した構造で市場に出されている物件は、2LDKの52㎡が750万円から、3LDKの63㎡が1180万円の価格帯にて提供されています。

適正価格（売却）

大阪市旭区の不動産市場において、スターハイツ森小路は予想価格1432万円に対して実売価格が920万円というデータから、売却偏差値41と評価されており、現在の市況を鑑みると投資目的での買い時ではあるが、売り時とは言えない状況にあることが分析されています。

将来性

旭区のマンション市場の動向を踏まえたAI予測では、スターハイツ森小路は将来性の偏差値が48と、平均よりも若干低いものの、駅に近い立地という価値が将来的に価格上昇に繋がる可能性を秘めており、築年数が同じく40年代の物件としては競争力を持っていると言えます。

環境満足度

スターハイツ森小路の居住環境は、環境満足度偏差値41と評価されていますが、交番が440mと至近にあり、周辺には充実した医療施設、スーパー等の商業施設が集まっており、大阪市立高殿小学校など複数の学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっては非常に暮らしやすい環境が整っています。

ネオコーポ高殿の概要

ネオコーポ高殿は、大阪市旭区に位置し城北公園通駅から徒歩10分という好立地にある11階建てのマンションで、1983年の竣工以来、地域に根付いた住環境を提供しており、現在の販売価格範囲は2LDKの48㎡で約980万円から3LDKの62㎡で最大約2390万円と、このエリアにおいては中古マンションとして手に入れやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

ネオコーポ高殿の適正価格は、近隣の市場価格動向を分析したデータに基づき、平均偏差値が49と評価され、この地域での過去5年間における7%の価格上昇傾向に対して26%の価格低下が見られることから、現時点では売却には適切なタイミングではないとされていますが、購入に関しては比較的リーズナブルな選択肢であることが伺えます。

将来性

築年数が41年を数えるネオコーポ高殿の将来性は、AI分析による偏差値38という数値から中長期の投資対象としては慎重な検討が必要である一方、交通の利便性が高く、都市機能へのアクセスが良好な立地条件を持っているため、居住用途での利用を考える上では充分に魅力的であるといえます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性が高いことが評価されているネオコーポ高殿は、交番が近くにあり安心感があり、病院やスーパーなどの施設が充実しています。さらに国のハザードマップでは洪水や高潮のリスクが低いとされ、周辺には複数の公立学校があり子育て世帯にも適した環境が整っており、環境満足度においてはバランスの取れた住みやすい地域として高い評価を受けています。