大阪府大阪市住之江区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾンドール粉浜の概要

「メゾンドール粉浜」は、大阪市住之江区粉浜2丁目に位置し、粉浜駅まで徒歩5分という利便性の高い場所に所在します、総戸数72室から成る1980年竣工のマンションで、各戸は65㎡から83㎡の広さを有し、価格帯は1,320万円から2,480万円まで多岐に渡り、特に2SLDKの物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

近年の不動産市場の動向に基づくと、「メゾンドール粉浜」の価格は平均的な偏差値よりやや上回る傾向にあり、近隣地域の中古マンション価格が上昇する中での適正価格はおおよそ1,755万円と評価されており、現在の売り出し価格とも相違がないため、市場価値に見合った価格設定であると言えそうです。

将来性

築40年を超える「メゾンドール粉浜」ですが、将来性の評価は高く、AIによる分析では偏差値72を記録しており、周辺エリアの同じ条件のマンションと比較しても大幅にポイントが上回る結果となっています、駅へのアクセスの良さや周囲のインフラ整備などが評価されていることが伺えます。

環境満足度

「メゾンドール粉浜」は防犯面での安心感を提供する交番が至近にあるほか、130件を超える医療施設、8件のスーパーマーケット、13件のコンビニエンスストアなど生活利便施設も豊富に揃っています、国の公開情報によると地盤も安定しており、自然災害のリスクも低減されている状況で、複数の小・中学校も近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っています。

ユニハイム粉浜の概要

ユニハイム粉浜は、大阪市住之江区粉浜西1丁目に位置し、築40年を超える14階建てのマンションで、全123戸の規模を誇ります。立地は最寄りの粉浜駅から徒歩8分という便利さを保ちつつ、2DK（46㎡）から3LDK（65㎡）までの間取りが980万円から2480万円で取引され、一般的には1180万円〜1580万円の価格帯が多いのが特徴です。

適正価格（売却）

ユニハイム粉浜の平均売出価格は1413万円で、周辺の中古マンション市場の推移を考慮すると、平均より価格偏差値51として4ポイント高く、想定される適正価格は1359万円です。近年、大阪府大阪市住之江区内で中古マンション価格は17%の上昇傾向にありますが、ユニハイム粉浜は7%価格が下がっており、現在は売却に適した時期と評価されています。

将来性

ユニハイム粉浜は築42年と周辺の同価格帯マンションに比べてやや古いですが、将来性偏差値は73と高く評価されており、駅近という利便性や今後の再開発の可能性を考慮した結果、投資として魅力的な物件と見られています。

環境満足度

このマンションは治安の面で有利な立地にあり、交番が365m圏内にあります。また、周辺には145件の医療施設、スーパー9件、コンビニ14件が点在し、日常生活に便利です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いです。教育環境も充実しており、大阪市立東粉浜小学校や大阪市立住吉中学校をはじめとする複数の学校が近隣にあります。

トーカンマンション玉出駅前の概要

大阪府大阪市住之江区に位置する「トーカンマンション玉出駅前」は、1982年築の全33戸から成る7階建てのマンションで、広さは34㎡から43㎡、2Kから2DKの間取りがあり、最寄りの玉出駅からは徒歩2分という抜群の立地を誇ります。価格帯は840万円から1680万円で、特に1298万円から1450万円の間で取引されることが多いことが市場データに基づいています。

適正価格（売却）

大阪市住之江区の不動産市場の動向に照らし合わせると、「トーカンマンション玉出駅前」は平均偏差値46に対して偏差値51を記録し、周辺相場に比べ穏やかな価格上昇が見られます。過去5年間で近隣物件価格が約17%上昇する中、本マンションは7%の価格下落を示しているものの、適正推測価格1269万円に対して平均売出価格1326万円で、売却に適したタイミングと分析されています。

将来性

「トーカンマンション玉出駅前」は、42年の築年数を経過しているものの、駅チカ物件としての価値は依然高く、将来性の偏差値は67ポイントと、地域平均を大きく上回る数値を示しており、長期的な資産価値の見込みが期待できます。

環境満足度

治安面では460m圏内に交番があり安心感を提供し、医療施設は122件、スーパー8件、コンビニ13件と、日常生活に必要な施設が揃い、地盤も安定しており自然災害のリスクが低く、教育機関としては大阪市立東粉浜小学校など複数の小中学校が周辺に立地しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

住之江東コーポの概要

住之江東コーポは、大阪市住之江区に位置し、1980年に築かれた8階建て総戸数61のマンションで、63㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は980万円から2090万円となっており、最寄り駅である細井川駅から徒歩10分、住ノ江駅、住吉大社駅からも徒歩圏内にあり、公共交通へのアクセスが良い点が魅力です。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格は1455万円と算出されており、住之江東コーポは大阪市住之江区内の中古マンションの平均価格から見ても適正価格範囲内にありますが、地域内での価格変動を考慮した場合、現在の売り出し価格1473万円が市場相場に見合った価格であることを示しています。

将来性

住之江東コーポの将来性は、築年数の経過による設備の古さや構造体の健全性を考慮すると、AI分析による偏差値は30と、地域の中古マンションの平均よりも低めですが、駅近の立地や今後の街の発展により、価値の上昇が期待できる可能性もあります。

環境満足度

環境面では、住之江東コーポは治安の良い地域に位置し、524m以内に交番があり、病院95件、スーパー8件、コンビニ12件と生活施設が充実し、地理的リスクが低いエリアにあるため、環境満足度は高く、特にファミリー層には近隣にある大阪市立安立小学校などの教育施設の近さが魅力的です。

サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅36号棟の概要

サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅36号棟は、大阪市住之江区南港中5丁目に位置し、中ふ頭駅からわずか徒歩3分の距離にあります。総戸数120戸の10階建てで、1982年3月に竣工された築40年の物件です。広さは72㎡から75㎡で、売り出し価格は890万円から2190万円、一般的な取引価格帯は1290万円から1380万円です。

適正価格（売却）

サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅36号棟は、平均売却偏差値51に対し、適正価格偏差値47を示しており、大阪市住之江区の類似物件平均よりも若干低い価格設定です。近年の地域内中古マンション価格の18%上昇に対し、この物件は3%の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAI推定適正価格は1536万円であり、市場平均価格1389万円を下回っており、現在の価格は購入者にとって有利な可能性があります。

将来性

サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅36号棟の将来性は、築40年を迎えるなかで偏差値66と評価されており、エリア平均を大幅に上回る数値です。駅近の立地や周辺地域との比較から将来性が見込まれ、再開発などの地域計画によって価値上昇の潜在性を秘めています。

環境満足度

サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅36号棟の環境満足度は、偏差値41と一定の評価を受けています。治安に関しては交番が926mとやや離れていますが、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に便利です。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされ、地盤の安定性が評価されています。教育環境も良好で、地域に複数の小中学校があることから、家族向けにも適した居住環境と言えます。

メゾンドール住吉公園の概要

「メゾンドール住吉公園」は、1984年竣工の10階建てマンションであり、大阪市住之江区浜口西に位置し、住吉大社駅から徒歩7分という魅力的な立地条件を備えています。77室から成る当マンションは、広さ50㎡の3Kタイプが980万円から、66㎡の3LDKタイプが最高1970万円で取引され、中でも1250万円〜1350万円台が市場で最も動く価格帯として把握されています。

適正価格（売却）

近年の大阪市住之江区における中古マンション市場の分析によると、「メゾンドール住吉公園」の売却適正価格は、平均偏差値46に対して50と評価されており、エリア内の同条件物件価格の平均より高騰している様子が見られます。マンションマーケットAIの評価に基づき、推測適正価格が1288万円であるにもかかわらず、現行の平均売り出し価格が1287万円と一致しているため、現段階では売却には適したタイミングではないと判断されます。

将来性

築年数は40年に達していますが、「メゾンドール住吉公園」は駅至近の利便性を有しており、AIによる予測では将来性偏差値は70と高く評価されており、エリア内の他の物件に比べて将来的な価値の上昇が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

同マンションは治安面で優れた立地にあり、交番が310m圏内に存在するとともに、病院やスーパー、コンビニが豊富にある安心の生活基盤を誇ります。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地域であることが評価され、大阪市立住之江小学校等の教育機関の近接性も環境満足度を高めています。

近鉄南港ガーデンハイツ22号棟の概要

「近鉄南港ガーデンハイツ22号棟」は、大阪市住之江区南港中に位置し、便利な立地としてポートタウン東駅から徒歩3分、ポートタウン西駅から徒歩7分にある14階建てマンションであり、総戸数は287戸、築年月は1982年7月で、広さは64㎡から104㎡の間の間取りがあり、販売価格は850万円から2398万円の幅で設定されており、中でも1280万円から1450万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

近鉄南港ガーデンハイツ22号棟の適正価格は、大阪市住之江区の市場データに基づき、平均価格が過去5年で17％上昇している一方で本物件は若干の価格下落を見せており、物件の総合的な価値評価を示す偏差値は平均よりやや低い45で、現在の市場価格と比較すると適正価格は約1654万円であるにもかかわらず、平均販売価格は1363万円となっており、価格調整が必要な状況です。

将来性

築40年を超える「近鉄南港ガーデンハイツ22号棟」は、周辺の同価格帯のマンションよりもやや古いものの、将来性の評価は高く、偏差値58ポイントを獲得しており、駅近であることや、周辺開発の進行、大阪市の都市計画など将来に向けたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、地盤の安定性などを基にした「近鉄南港ガーデンハイツ22号棟」の環境満足度は、偏差値44ポイントを記録しており、周辺には大阪市立南港みなみ小学校、南港桜小学校、南港光小学校、南港北中学校、南港南中学校、水都国際中学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟の概要

「サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟」は、大阪市住之江区南港中の利便性の高い立地にあり、中ふ頭駅からほど近い場所に位置する70㎡から76㎡の広さを持つ3LDKの物件が780万円から1990万円で取引されており、の中心価格帯は1200万円から1450万円に集中しています。この9階建てのマンションは1982年3月に建てられた歴史ある建物であり、総合的な住まいとして138室を有します。

適正価格（売却）

サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟の現在の価格帯は、近隣地域の市場動向を反映しており、適正価格の偏差値は46と、平均をやや下回っています。5年間の価格動向を見ると、周辺地域で18％の価格上昇が見られるなか、当該物件は7％の価格低下を記録しており、適性価格1583万円に対し平均1333万円での売出が行われていることから、売却においてはもう少し待ち時と見ることができるかもしれません。

将来性

築年数42年を数えるサンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟は、地域の平均に比べて5年ほど古いものの、その将来性の偏差値は56と高く、地域平均を上回ります。特に交通の便が良い立地条件は将来的にも価値が見込まれ、中長期的な投資対象としての期待が持てるでしょう。

環境満足度

環境面での評価として、サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟は医療施設やショッピング施設が比較的充実しており、生活の利便性は非常に高いですが、最寄りの交番が871mとやや距離がある点には注意が必要です。加えて、近隣には大阪市立南港桜小学校などの教育施設が複数存在し、家族向けの居住環境としても魅力的なエリアであり、ハザードマップで確認された地盤の強度や洪水・高潮リスクの低さも安心感を与えます。

かもめ第2コーポ14号棟の概要

「かもめ第2コーポ14号棟」は、住所が大阪市住之江区南港中3丁目に位置し、ポートタウン西駅から徒歩5分の距離にある11階建てで、総戸数138戸の1983年3月竣工の中古マンションです。広さは63㎡の2LDKから98㎡の4LDKまであり、価格帯は690万円から2080万円で、地域の中古マンション市場と比較してもアクセス良好な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、地域の価格動向を分析した結果、平均して地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、かもめ第2コーポ14号棟は若干価値が下がっているとみられます。平均販売価格1,316万円は市場の適正価格とする推測値1,816万円を下回っているため、売却には適していない可能性が高いです。

将来性

将来性に関しては、築41年と多少の経年はありますが、依然として交通の便が良く、また、周辺の開発計画などを考慮に入れた人工知能による分析では、将来的な価値の上昇が見込まれ偏差値は62と評価されていることから、投資としてのポテンシャルを持っていると言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、周辺に交番や病院などが豊富に存在し、また日常の買い物に必要なスーパーやコンビニも揃っており、生活利便性が高いです。自然災害へのリスクも低く、近隣には複数の学校施設が存在するため、家族での居住にも適した環境が整っています。

朝日プラザ住吉公園の概要

朝日プラザ住吉公園は大阪府大阪市住之江区の閑静な住宅街に位置し、1983年11月に完成した6階建てのマンションで、３LDKタイプを中心に、54㎡から62㎡の広さを提供し、現在の価格帯は950万円から1780万円で、近隣の細井川駅から徒歩5分、住吉大社駅、住ノ江駅からも徒歩7分という利便性の高い立地にあるため、交通アクセスを重視する購入者にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

独自のAI技術を用いた機械学習データ分析によると、朝日プラザ住吉公園の平均的な売出価格は1397万円で、周辺市場の適正推測価格1463万円と比較しても、高い価値が認められる一方、周辺の中古マンション市場が過去5年で価格上昇しているにもかかわらず、本物件は価格下落傾向にあるため、タイミングを見計らった売却戦略が求められます。

将来性

将来性に関しては、朝日プラザ住吉公園は築年数が41年と平均を上回っており、新しいマンションと比較するとやや古さが感じられるものの、駅からの利便性や周辺施設の充実度を考慮すると、偏差値52を獲得しており、今後も価値が持続する可能性を秘めています。

環境満足度

朝日プラザ住吉公園は治安面での利点があり、交番が295m以内に位置し、病院を始めとした医療施設が98件、便利なスーパーやコンビニが合わせて18件も点在するなど、日々の生活に必要な施設が揃っています。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性が低いとされるハザードマップ情報にも支えられ、大阪市立墨江小学校、大阪市立安立小学校、大阪市立清江小学校、大阪市立墨江丘中学校といった教育機関の豊富さもファミリー層には魅力です。

かもめ第1コーポ12号棟の概要

「かもめ第1コーポ12号棟」は、大阪府大阪市住之江区南港中3丁目に位置し、平米数は66㎡から99㎡の多彩な住戸があります。1982年3月に竣工されたこの14階建てのマンションは、3DKから3LDKまでの間取りで850万円から2280万円の幅広い価格帯が設定されており、ポートタウン西駅からは徒歩僅か4分の駅近物件となっています。

適正価格（売却）

大阪市住之江区の中古マンション市場の動向を考慮すると、「かもめ第1コーポ12号棟」の現行価格は平均を若干下回る水準にあり、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均18％上昇する中、本物件は2％ほどの価格下落を見せています。そのため、適正価格とされる平均1884万円に対して現在の平均売出価格1502万円という価格設定は、購入者にとっては魅力的、しかし売却を検討するオーナーにとっては価格回復を期待する状況です。

将来性

「かもめ第1コーポ12号棟」の将来性については、築年数が42年とエリアの平均築年数から見ると若干古いものの、マンションの将来性を示す偏差値は56ポイントと平均よりも高く、交通の便の良さや周辺環境の利便性から評価されています。また、近隣のさまざまな開発計画や土地の再評価などが行われている可能性もあり、将来的な価値上昇が期待できるエリアです。

環境満足度

環境面においては、「かもめ第1コーポ12号棟」周辺は、治安、医療、生活利便性において優れています。近隣には治安を守る交番が591m以内にあるほか、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアもそろっており、日々の買い物に困ることはありません。災害リスクに関してもハザードマップによれば、当該地区は高潮や洪水のリスクが低い地域に分類されており、安心して暮らせる環境が整っています。教育施設についても複数の小中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を持っています。

近鉄南港ガーデンハイツ23号棟の概要

大阪府大阪市住之江区に位置する「近鉄南港ガーデンハイツ23号棟」は、ポートタウン東駅から徒歩6分の立地にある1981年築のマンションで、売り出し価格は830万円（3LDK、62㎡）から2180万円（4LDK、91㎡）の範囲で、多くの物件が1360万円から1480万円で取引されています。

適正価格（売却）

近鉄南港ガーデンハイツ23号棟の適正価格は、マンションマーケットのAI分析結果により、周辺物件の平均価格推移に基づいた1753万円の推測価格と比較して、現在の平均売出価格1405万円となっており、適正価格の偏差値44が平均以下であることから、購入時は有利だが売却には不向きな時期であるとされています。

将来性

築年数が43年の近鉄南港ガーデンハイツ23号棟は、周辺の同価格帯マンションと比較して若干古いものの、駅からの近さが魅力であり、将来性のAI分析結果では偏差値50を獲得しており、この地域のマンションとしては平均的な将来性を秘めています。

環境満足度

近鉄南港ガーデンハイツ23号棟は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には27件の医療施設、4件のスーパー、2件のコンビニが点在する生活利便性の高いエリアで、国のハザードマップでも地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低いこと、また大阪市立 南港みなみ小学校、大阪市立南港桜小学校、大阪市立南港光小学校など複数の学校が近隣にあることから、環境満足度の偏差値は45と評価されています。

サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅37号棟の概要

サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅37号棟は、大阪市住之江区南港中に位置し、土地の利便性と豊かな居住空間を提供するマンションで、広さは73㎡の3LDKから92㎡の3SLDKまであり、価格は930万円から2398万円の範囲になっています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格判定において、このマンションは平均市場価格から見ると若干低い価格設定で、周辺市場の情勢に即して考えると、現在の平均売出価格は1666万円で、適正推測価格は2079万円となっており、この価格差は購入検討者にとって魅力的な機会を提供していると言えます。

将来性

将来性を見据えた場合、サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅37号棟は築年数が42年とやや古いものの、大阪府大阪市住之江区における同じ価格帯の物件の平均築年数より高い将来性スコアを示し、特に駅近の利便性を評価する声が多くを占めています。

環境満足度

サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅37号棟周辺は、生活環境が良く、教育施設が充実しており、医療施設や商業施設も適切な距離に配されていますが、交番がやや遠く、治安の評価には注意が必要です。

ドムール新北島公園の概要

ドムール新北島公園は、大阪市住之江区に位置し、住環境に恵まれた8階建、総戸数61戸のマンションで、1983年6月に完成しました。各住戸は55㎡〜63㎡の広さを持ち、価格帯は850万円から1730万円で、平林駅や住之江公園駅からのアクセスが良く、利便性が高い点が特徴です。

適正価格（売却）

ドムール新北島公園の適正価格は、大阪市住之江区の中古マンション市場動向を基に端的に評価すると偏差値49となり、平均市場価格よりやや高いものの、過去5年間で価格が下落しており、現在の平均売り出し価格が1342万円であることが、投資や居住目的での購入の適切なタイミングを見極める上で重要な指標となります。

将来性

築41年という経年を考慮しても、ドムール新北島公園は将来性の偏差値59と評価されており、駅近の利便性や街の発展を背景に中古マンション市場におけるプレミアムが期待されます。特に新たな公共施設の整備やエリア再開発などが予定されている場合、資産価値の上昇が見込まれるでしょう。

環境満足度

周辺の治安の良さや、生活施設の豊富さがポイントのドムール新北島公園は、環境満足度の指数として30を記録しており、安心して暮らせる住環境が整っています。大阪市立の小中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した立地のマンションと言えるでしょう。

御崎第1コーポの概要

御崎第1コーポは、大阪府大阪市住之江区御崎3丁目に位置し、103㎡の3SLDKが1,680万円から、125㎡の4SLDKが2,380万円で取引されており、この地域での中古マンション相場と比較しても競争力のある価格帯です。1982年3月の竣工から現在までの築年数は築41年であり、全28室の3階建てのマンションです。

適正価格（売却）

近隣の不動産市場データに基づくと、御崎第1コーポの平均売り出し価格は2,000万円前後で、周辺の同条件の中古マンション価格が5年間で18％上昇する中で、本物件は12％の価格下落を見せています。これにより、売却偏差値は46と平均を下回っており、マンションマーケット独自AIの予測価格2,254万円と比較して、現在は低く評価されていることが分かります。

将来性

御崎第1コーポは、住之江公園駅から徒歩10分の立地にあり、築年数は42年と些か古いものの、周辺地域の平均築年数より少し長いものの、駅近の立地という長所があります。この物件は、将来性を見込める偏差値57を持ち、周辺の同価格帯のマンションと比べて将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

御崎第1コーポの環境はセキュリティ面で高く評価されており、最寄りの交番も徒歩圏内にあります。日常生活を支える病院、スーパー、コンビニが充実しており、教育施設として大阪市立住之江小学校、大阪市立住吉川小学校、大阪市立清江小学校、大阪市立住之江中学校、大阪市立真住中学校が近隣にあります。自然災害に関しても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い環境にあるため、環境満足度の偏差値は31と、快適な居住環境が期待できる地域です。

近鉄南港ガーデンハイツ21号棟の概要

「近鉄南港ガーデンハイツ21号棟」は、大阪市住之江区南港中4丁目に位置し、最寄りはポートタウン東駅から徒歩4分の便利な立地にある14階建て、417室の大規模マンションで、1983年6月に建築され、広さは37㎡の1LDKから104㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は890万円から2780万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

近鉄南港ガーデンハイツ21号棟の売出し価格は、大阪市住之江区の中古マンション市場を分析した結果、売却偏差値44と評価され、周辺の中古物件価格の上昇傾向に比較して14％の価格下落を見せており、平均の適正価格1897万円に対して現在の平均売出し価格が1520万円となっているため、購入者にとっては有利な価格設定と言えます。

将来性

築40年を超えるこの物件は、大阪市住之江区内の他のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、AI分析による将来性の偏差値は46を記録しており、今後のリノベーションや区域の再開発計画を考慮に入れると、中長期的な投資としての価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

近鉄南港ガーデンハイツ21号棟は、治安維持に貢献する交番が近接し、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤の安定性や災害リスクの低さから環境満足度44と評価されています；さらに、周辺には複数の公立小中学校が位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境が整っています。

御崎第3コーポの概要

大阪府大阪市住之江区御崎3丁目に位置する御崎第3コーポは、築40年以上を経た12階建てのマンションで、75㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が12,800,000円から26,800,000円で取引されており、立地の良さを考慮すると、特に中心価格帯である14,800,000円から15,800,000円は市場価格として合理的であると言えます。

適正価格（売却）

御崎第3コーポは大阪市住之江区の平均的な価格動向を下回り、市場評価偏差値46に対して現状価格はその価値を維持しており、売却におけるタイミングとしては今すぐが最適とは言えない状況であり、多少の価格調整を見越しての売り出しが賢明です。

将来性

築年数が41年の御崎第3コーポは、将来性の偏差値55を有しており、エリア内で比較しても4ポイント高く、駅近の利便性やエリア内でのプランニング、再開発の予測を元に、中長期的な資産価値維持または向上が期待できる物件と見られています。

環境満足度

御崎第3コーポ周辺は、治安の良さを示す交番が近く、101件の医療施設、6件のスーパーマーケット、15件のコンビニエンスストアがあり、日常生活を支えるインフラが整っていることに加え、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、教育施設の充実などを考慮した環境満足度は高いと評価できます。

近鉄南港ガーデンハイツ24号棟の概要

大阪市住之江区南港中4丁目に位置する「近鉄南港ガーデンハイツ24号棟」は、ポートタウン西駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、64㎡から91㎡の間取りで構成される総戸数221戸のマンションで、1980年3月の竣工から築年数を重ね、いまだ居住環境としての魅力を保っております。平米数や間取りによって、890万円から1890万円と幅広い価格帯で販売されており、価値とコストのバランスが取れた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

売却価格の平均が1346万円となる「近鉄南港ガーデンハイツ24号棟」は、地域の中古マンション価格の過去5年間の傾向から見ると、少々低めの偏差値46を記録し、市場の推移に即してはいない様子です。データに基づく適正価格は1580万円と推測されますが、その割に販売価格は控えめで、投資家や購入希望者にとって有利な価格であると評価されています。

将来性

将来性の面では、築44年と若干の古さは否めませんが、「近鉄南港ガーデンハイツ24号棟」は交通利便性として駅近の利点があり、成熟した市街地の中でのリノベーションや再開発の可能性を秘めているとも言えるため、将来性の評価は一定のポテンシャルを持ち合わせています。ただし、AI分析による偏差値41という数字は同一エリア内の他マンションと比較してやや低いため、慎重な投資判断が求められます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れた環境が「近鉄南港ガーデンハイツ24号棟」の周辺には整っており、最寄りの交番が343m以内にあり、病院や学校、買い物施設も数多く点在しています。自然災害に対するリスクも低く、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性も低いことから、住環境としての満足度は高いと評価されています。地域の公共施設や教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

GSハイム住吉公園の概要

GSハイム住吉公園は、大阪市住之江区に位置し、住ノ江駅や細井川駅から徒歩8分の便利な立地にあり、築40年を超える歴史を持つ12階建てのマンションで、34㎡の1Rから69㎡の3LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は800万円から1780万円と幅広く、中心価格帯は1180万円から1280万円です。

適正価格（売却）

市場データを基に分析した適正価格は、大阪市住之江区の中古マンション市況に比べて1ポイント劣る偏差値45を示しており、過去5年間に近隣物件価格が18%上昇する一方、GSハイム住吉公園は4%の価値下落を経験していますが、売出し平均価格1177万円はAIが推測する適正価格1473万円に比べて低く評価されていることから現段階では売り時ではないと判断されます。

将来性

GSハイム住吉公園は築年数41年を数えるものの、交通アクセスの良さやエリア内での競争力を考慮すると、AI分析による将来性の偏差値は平均を上回る54となり、未来への投資としてポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が良く、生活便利性に富んだ環境がGSハイム住吉公園の魅力で、500m以内に交番があり、周辺には98件の医療施設、スーパー8件、コンビニ12件があり生活に不自由はありません、ハザードマップに基づく地盤の強固さや津波、高潮へのリスク低減もポイントで、大阪市立安立小学校や大阪市立住之江中学校といった教育施設の充実も家族層には安心です。

大和川コーポ2号棟の概要

大阪市住之江区北島に位置する「大和川コーポ2号棟」は、1984年築の耐震基準適合物件で、全141室の12階建てマンションです。78㎡の4DKタイプが主流で、価格帯は1200万円〜2390万円、駅からは徒歩12分の利便性を備えています。周辺施設としては、大阪市立敷津浦小学校や清江小学校、住之江中学校が徒歩圏内にあり家庭にも適しています。

適正価格（売却）

「大和川コーポ2号棟」の現行価格は、近隣の市場動向を参考にすると、一般的な中古マンション価格の上昇傾向に比べ、やや価値が下落しており、過去5年で約7%の価格低下を記録しています。これにより、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1924万円で、現在の平均売出価格1842万円に対して、若干割安での取引が可能な状況です。

将来性

築40年経過しているとはいえ、「大和川コーポ2号棟」は、阪堺電軌我孫子道駅や住之江公園駅に近い立地で、周辺の利便性が高く、マンション市場における将来性偏差値は51と平均より高い評価を受けています。これは駅近で生活環境が良好なエリアであるため、将来的にも価値の維持や上昇が期待できる要素があることを示しています。

環境満足度

「大和川コーポ2号棟」周辺は、治安面で安心の環境に位置し、601m以内に交番があります。また医療施設56件、スーパー5件、コンビニ11件が存在し、日常生活に不自由しない豊かな利便性が特徴です。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、安全面においても住民の満足度は高いと考えられます。

大和川コーポ1号棟の概要

大和川コーポ1号棟は、1984年に竣工した大阪府大阪市住之江区北島1丁目に所在し、広さ18㎡の1Rから85㎡の4LDKまで多様な部屋タイプを備えた10階建てのマンションであり、現在価格範囲は780万円から1998万円で、特に1498万円から1798万円の価格帯に需要が集中する傾向があります。

適正価格（売却）

大和川コーポ1号棟の中古マンション価格は、近隣地域で見られる18％の価格上昇率に対して、高騰していない状況で、独自AI分析による適正推測価格が1845万円に対し、実際の売り出し平均価格が1474万円であり、現在の市場価格が適正価値よりも低く抑えられているため、購入者にとっては魅力的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築年数が40年の大和川コーポ1号棟は、同エリアの平均築年数より古いものの、我孫子道駅、住ノ江駅、住之江公園駅と3つの駅が徒歩14分圏内にあり、AI分析による将来性の偏差値は平均を上回る56ポイントを記録しており、今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の面では警察の交番が近く、医療施設62件、スーパー6件、コンビニ10件が周囲に点在し生活利便性が高い大和川コーポ1号棟では、地盤の安定と洪水リスクの低さも評価されており、近隣には複数の小学校、中学校が位置し、家庭向けの環境も整っています。

エバーグリーンポートタウン11号棟の概要

大阪市住之江区南港中に位置する「エバーグリーンポートタウン11号棟」は、ポートタウン東駅から徒歩2分の好立地にある15階建てのマンションで、1981年7月に竣工された築43年の歴史をもち268室を擁しています。広さは45㎡の1LDKから98㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は850万円から2230万円となっており、地域内の同じ条件の物件と比較しても、多くの層に適した価格設定です。

適正価格（売却）

「エバーグリーンポートタウン11号棟」の適正価格は、売却偏差値42を基に考えると、周辺の中古マンション価格が5年間で18%上昇する中、こちらの物件価格は14%下落しているため、総合的な市場評価としてはやや低めです。それでもマンションマーケットのAIが推測する適正価格が1877万円である一方で、現在の平均売り出し価格が1375万円であることを考慮すると、購入に際しては価格の魅力があると言えるでしょう。

将来性

大阪市住之江区のマンション市場では、築年数が新しい物件が好まれる傾向にあり、「エバーグリーンポートタウン11号棟」の築年数43年は平均よりも古い部類に入りますが、駅近という利便性が高い立地に加え、AIによる将来性偏差値44を踏まえると、一定のポテンシャルを秘めていると評価しても差し支えないでしょう。

環境満足度

治安面での満足度が高く、交番も近い「エバーグリーンポートタウン11号棟」は、環境満足度偏差値44を獲得しています。周りには医療施設やスーパーが充実しており、コンビニは不在ですが、日常の買い物には困らない環境です。自然災害にも強く、地盤が安定しているほか、洪水や津波のリスクも低い地域に位置しており、大阪市立南港光小学校や大阪市立南港南中学校などの教育機関も近隣にあるため、家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ハイム住之江の概要

ハイム住之江は、大阪市住之江区北加賀屋に位置し、築40年超の歴史を持つマンションで、北加賀屋駅から徒歩6分という利便性を誇ります。総戸数29室のこの建物は、その広さ60㎡〜63㎡の3LDKを中心に、1280万円から1898万円の価格帯で市場に出回っており、購入検討者にとっては予算に合わせた選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市住之江区の不動産市場において、ハイム住之江は平均的な価格推移と比較して若干下落傾向にあり、その価格偏差値は43と、エリア平均の46から見てやや低いものの、市場データを基にしたAI適正価格分析では、現在の売出し価格が推定値1725万円よりも低いため、購入者にとっては費用対効果が高い投資と言えるでしょう。

将来性

ハイム住之江は築年数が経過しているながらも、将来性の偏差値は53と地域平均を上回り、都心へのアクセスや近隣の再開発計画など、中長期的に見て価値向上の可能性を秘めています。駅近であり交通の便も良いため、将来の資産価値向上を見込むことができるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に関して、ハイム住之江は環境満足度偏差値30と評価されており、近隣には機能豊かな医療施設、豊富な商業施設があり、また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど、住環境としてのリスクが少ない点も魅力です。学区内には大阪市立南津守小学校をはじめ複数の教育機関が点在しているため、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。

エバーグリーンポートタウン12号棟の概要

エバーグリーンポートタウン12号棟は、1982年3月に完成した大阪市住之江区南港中2丁目に位置する15階建てのマンションで、66㎡の4LDKから99㎡の3LDKまでの広さを持つ173室からなる住居です。交通アクセスが良好で、ポートタウン東駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。価格帯は790万円から2180万円で、地域の中古マンション市場において、1450万円から1680万円の範囲が最も流通しています。

適正価格（売却）

エバーグリーンポートタウン12号棟は、マンションマーケットのAI分析に基づき、現在の適正価格は2002万円と推測されていますが、現在の平均売出価格は1511万円と評価されており、大阪市住之江区の平均偏差値46に対して42と若干低いため、投資や売却のタイミングとしては慎重に判断する必要があると言えるでしょう。

将来性

築42年が経過したエバーグリーンポートタウン12号棟は、建築当時の強固な基礎構造により耐久性には優れていますが、同地区の新築物件やフルリノベーション物件との競合を考えると、将来性の偏差値は平均よりもやや低い43と評価されています。それでも駅近のメリットと開発の進展により、将来的な価値の上昇が見込まれる可能性は残されています。

環境満足度

エバーグリーンポートタウン12号棟は、治安が良好なエリアに位置し、交番が徒歩圏内に位置しており、病院や商業施設も充実しているなど、居住環境として優れた条件を備えています。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性も低いため、天災のリスクが少ないこともポイントです。教育機関にも恵まれており、大阪市立南港みなみ小学校や大阪市立南港光小学校など、子育てしやすい環境と言えるでしょう。

かもめ第1コーポ11号棟の概要

「かもめ第1コーポ11号棟」は、大阪市住之江区南港中3丁目に位置し、最寄りのポートタウン西駅からは徒歩わずか2分の利便性を誇る総戸数104戸の14階建てマンションで、1982年3月の竣工以来、地域のランドマーク的存在です。提供される住空間の広さは58㎡の3SLDKから97㎡の4LDKまであり、中古マンション市場での取引価格の幅は約897万円から約1820万円となっており、この地域の物件としては適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較した場合、かもめ第1コーポ11号棟の平均販売価格は、1380万円から1480万円と、地域平均の売却偏差値（46）と比べて若干低めの設定であり、近年の価格動向を見ると5年間で約16％の価格下落が見受けられます。これは、地域内の同条件の物件価格の18％上昇と対照的で、現在の市場価格が適正であるとも捉えられますが、将来的な価格回復を見越し投資を検討する価値もあります。

将来性

築41年を迎えるかもめ第1コーポ11号棟は、その長い歴史にも関わらず、駅近という立地の利点を持っていますが、将来性についての偏差値は42と平均よりも若干劣る結果となっています。しかしながら、継続的な再開発や公共施設の整備が進む大阪市住之江区では、中長期的な資産価値の上昇が期待され、これら都市計画が完了次第、立地の良さがより一層際立つ可能性があります。

環境満足度

安全性や利便性を重視する居住者にとって「かもめ第1コーポ11号棟」は、交番が徒歩圏内にある上、周辺に病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、治安が良く、毎日の生活がしやすい環境が整っています。また、近隣に大阪市立南港桜小学校、大阪市立南港光小学校、大阪市立南港みなみ小学校、大阪市立南港北中学校、大阪市立南港南中学校、大阪市立水都国際中学校などの教育施設があり、子育て世帯には理想的な居住環境です。さらに、ハザードマップに基づくと地域は地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性は低く、災害リスクが少ない住まいと言えるでしょう。

ライオンズマンション住吉公園の概要

ライオンズマンション住吉公園は、1982年6月に竣工した大阪府大阪市住之江区に位置し、52㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りで設計された全52室のマンションです。価格は800万円から1580万円の範囲で、特に1100万円から1380万円が中心価格帯となっており、周辺の交通アクセスに恵まれた好立地でありながら、過去5年間の地域の価格推移を考慮すると、他物件の約18%の価格上昇に対して8%価格が下落しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション住吉公園の適正価格については、大阪市住之江区とその周辺地域の市場価格を分析した結果、平均的な偏差値よりも3ポイント高く評価されていますが、マンションマーケットが開発したAI推定価格1,247万円に対して現在の平均売り出し価格が1,236万円となっており、市場としてはやや売りが先行する傾向にあるようです。

将来性

築42年が経過しているライオンズマンション住吉公園は、周囲の平均築年数と比較してやや年数が経過しておりますが、交通アクセスの良さが将来性を補っています。AIによる将来性評価では平均よりも4ポイント低い45を記録していますが、継続的なメンテナンスとエリア開発により、評価の上昇も期待できます。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性が両立するライオンズマンション住吉公園は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には97件の医療施設、10件のスーパー、12件のコンビニが点在しており、安心して生活できる環境が整っています。教育施設として大阪市立安立小学校、大阪市立住之江小学校、大阪市立清江小学校、大阪市立住之江中学校、大阪市立真住中学校が近隣にあり、家族での居住にも最適な環境であると言えます。

大阪マリンハイツ2号館の概要

大阪マリンハイツ2号館は、1983年築の14階建てマンションで、大阪市住之江区南港中5丁目に位置し、ポートタウン西駅から徒歩6分、中ふ頭駅からは徒歩8分という利便性の高い環境にあります。広さは66㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで幅広く、市場価格は798万円から2290万円の範囲で、1398万円から1598万円の価格帯が最も一般的です。このエリアは、ファミリー層に人気のある住宅地として知られており、リーズナブルな価格設定が魅力の一つです。

適正価格（売却）

大阪マリンハイツ2号館の価格帯は地域の平均と比較してやや低めで、売り出し平均価格が1429万円となっており、これはマンションマーケット独自AIが推定する適正価格である1895万円よりも約25%安いことを意味します。近年の住之江区の中古マンション市場は価格上昇傾向にあるものの、このマンションは下落幅が大きいため、投資として見た場合、現時点での購入は魅力的であると言えるでしょう。

将来性

大阪マリンハイツ2号館は、築年数が41年とエリア平均よりも古いものの、駅近の立地という利点があります。中古マンションの市場においては、築年数が新しい物件ほど価値が高まる傾向がありますが、交通の利便性やリノベーションの可能性も考慮に入れると、将来性を見込める物件と言えるでしょう。

環境満足度

大阪マリンハイツ2号館の周辺は、治安が良く、交番が747m以内に位置しているほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、ファミリー層にとっては日々の生活が非常に便利です。また、公立の小中学校が近隣に点在し、教育環境も整っており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して生活することができます。

かもめ第1コーポ13号棟の概要

「かもめ第1コーポ13号棟」は、大阪市住之江区に位置し、築40年以上の歴史あるマンションで、豊富な生活施設と複数の教育機関が周辺に立地しております。価格帯は8800万円から2450万円、66㎡の2LDKから98㎡の4LDKまで多様な居住空間を提供しており、各住戸は日当たりや眺望に恵まれた構造を有しています。アクセス面では、ポートタウン西駅からは徒歩5分、ポートタウン東駅までは徒歩8分と利便性の高いエリアにあります。

適正価格（売却）

「かもめ第1コーポ13号棟」の販売価格は、大阪府大阪市住之江区内の類似物件と比較してやや低めであり、総合的な市場価値を示す売却偏差値は41と、平均46に対して低くなっています。この地域の不動産価格は近年上昇傾向にあり、類似物件は平均18％の価格上昇を見せていますが、本マンションはその傾向に乗り遅れ、価格下落が見受けられます。

将来性

築年数の経過した「かもめ第1コーポ13号棟」ですが、リノベーションの可能性や地域の発展性を考慮すると、将来的な価値向上が見込める可能性があります。立地の良さや交通の利便性を背景に、将来性の偏差値は46と、エリアの平均を示す50に近い数値を保っています。

環境満足度

環境面においては、「かもめ第1コーポ13号棟」は高い満足度を示しており、交番や医療施設などの公共施設が充実している点、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、さらには治安が良好である点が評価されており、周辺環境の質としては優れていると言えます。

南港フローラルハイツ23号棟の概要

大阪府大阪市住之江区南港中5丁目6-23に位置する「南港フローラルハイツ23号棟」は、築年1982年の14階建てで総戸数140戸のマンションであり、最寄りのポートタウン西駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあります。広さは67㎡の3LDKが1,000万円から、94㎡の3LDKが1,980万円と市場価格で取引されており、特に1,380万円〜1,490万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「南港フローラルハイツ23号棟」は、大阪市住之江区の平均的な中古マンション価格から見て、平均偏差値46に対して5ポイント低い41の評価を受けています。近年の地域の物件価格上昇傾向に反して、過去5年間で16％の価値減少を見せており、マンションマーケットのAI推定適正価格2,011万円に比べ売出し平均価格が1,432万円となっていることから、現時点では売り時でないと評価されています。

将来性

築42年を数える「南港フローラルハイツ23号棟」は、周辺同等価格帯の物件平均築年数に比べてやや古めですが、その立地の利便性は評価されており、将来性の偏差値は42と、周辺エリアの平均から見て8ポイント低めですが、大阪の湾岸エリアとしての発展が見込まれる地域であるため、長期的な視点での投資価値は依然として期待されます。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の面で「南港フローラルハイツ23号棟」の環境は優れており、交番が748m内にあることや、周囲に27件の医療施設、スーパー4件、コンビニ6件が存在しています。さらに、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水・津波・高潮へのリスクの低さが確認されており、教育機関も大阪市立南港桜小学校を始めとする複数の小中学校が周辺にあり、子育てにも適した住環境と言えるでしょう。

ネオコーポ北加賀屋の概要

「ネオコーポ北加賀屋」は、大阪市住之江区に位置し、北加賀屋駅から徒歩6分という魅力的な立地にある1980年3月に築かれた8階建のマンションで、総戸数103戸の規模を誇ります。施設の規模としては61㎡の3LDKから107㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、築年数の経過を鑑みても1240万円から2198万円の価格帯が形成されており、一定の需要が見込まれる価格設定となっています。

適正価格（売却）

大阪市住之江区北加賀屋5丁目にあるネオコーポ北加賀屋は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値47を記録しており、周辺相場と比較しても価格的に適正であり、5年間で18%の市価上昇が目立つ一方で、本物件は54%の価格低下を示しています。現在の平均販売価格は1541万円であり、市場推定価格1686万円と比較すると、買い手にとっては魅力的な投資機会であると言えます。

将来性

ネオコーポ北加賀屋の将来性を見ると、築44年という経年を考慮しても、駅からの近さはその価値を維持する要素であり、AIによる分析で得られた将来性の偏差値は46と平均をわずかに下回るものの、交通アクセスの良さや今後のエリア開発による再評価の可能性を秘めています。

環境満足度

環境面ではネオコーポ北加賀屋の立地は高い評価を受けており、最寄りの交番までわずか269mと安心の距離にあり、周辺には38件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが点在し、大阪市立加賀屋小学校や大阪市立加賀屋中学校のような教育施設も身近にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。洪水や津波のリスクも低く、安全に暮らせる地盤が整っているため、環境満足度としては非常に優れていると言えるでしょう。